住宅调研与设计构思案例课件

住宅调研与设计构思案例案例1:

中小套型住宅实态调查与精细研究分析一、实态调查的研究分析1、受调查家庭的基本信息

（1）受调查者家庭构成

单身家庭7%，单亲家庭1%，夫妻家庭11%，核心（两代）家庭为70%，主干（三代）家庭为11%

（2）受调查者家庭人口1人7%，2人12%，3人66%，4人9%，5人6%。大部分家庭以“夫妻+1个小孩”的3人核心（两代）家庭为主。2、受调查套型的基本情况（1）受调查套型类型三室二厅49%，三室一厅6%，二室二厅35%，二室一厅8%，一室一厅2%。（2）受调查套型面积70～80㎡58%，60～70㎡23%，50～60㎡14%，40～50㎡4%，40㎡以下1%

中小套型住宅最普遍的是三居室套型（55%）和二居室套型43%），这也是当前城市住宅的主力套型，对其进行精细化研究具有现实性意义。

（2）住宅各房间功能评价针对各房间功能分别进行评价。受调查套型的主卧、起居厅、次卧、生活阳台、书房、主卫和餐厅能基本满足居民的需求，而厨房、服务阳台、次卫和门厅则不能满足居民的需求。二、中小套型的精细设计结合居住者的居住需求，着重探讨中小套型住宅适宜的功能配置和合理的面积配比。1、适宜的功能配置受调查者的居住意向分析根据统计，总体上最希望增加的功能房间依次为书房（34%）、储藏室（32%）、健身房（19%）、卫生间（12%）、其他（2%）和工人房（1%）。居民希望能增加书房、储藏室和健身房等能提高生活品质的房间。功能空间的整合研究中小套型住宅由于使用面积有限，不可能单独设置过多的功能空间。因此，为了满足用户的居住需求，在设计时可以整合相关的功能空间，以节省使用面积。空间的整合是指把两个或多个功能相关的空间进行部分重叠，使叠合的公共空间承担两种或两种以上的功能，并采用灵活分隔的方法，实现空间的高效利用，从而节省使用面积。中小套型适宜的功能配置综合以上对实态调研套内功能配置现状及用户对功能空间的需求研究，结合相关功能空间的整合研究，分别对一居室套型、二居室套型和三居室套型提出适宜的功能配置：一居室套型适用于单人或青年夫妻二人居住，除需要起居厅、主卧、厨房和卫生间4个必备功能空间外，还适宜设置生活阳台。二居室套型适用于3人的核心家庭，相比一居室套型需要增加次卧和生活阳台，另外视情况适宜设置餐厅和服务阳台。三居室套型还是以3人的核心家庭为主，相比二居室套型需要增加餐厅、次卧和服务阳台，另外还适宜设置门厅、主卧卫生间和储藏室。在二居室套型和三居室套型中可以将1间次卧设置成多功能间，根据不同居住需求设置成书房、健身房或工人房。（1）受调查套型的面积配比现状通过对受调查套型的测绘、面积核算以及数据分析，总结出现状中小套型各功能房间的主要面积分布区间及其平均值。门厅2～4㎡（62.7%），起居厅14～22㎡（75.0%），餐厅6～12㎡（83.3%），主卧室10～16㎡（82.0%），次卧1在8～12㎡（80.6%），次卧2在6～10㎡（74.5%），厨房4～7㎡（69.0%），主卧卫生间3～5㎡（78.6%），次卫3～5㎡之间（71.0%），储藏室2～4㎡（58.8%）。（3）中小套型合理的面积配比结合调研中小套型面积配比现状和用户的居住意向，以三口之家的核心家庭为例，分别对一居室套型、二居室套型和三居室套型提出较合理的面积配比。一居室套型主要考虑起居厅、主卧、厨房和卫生间四个必备功能空间，总面积控制在40㎡以内。二居室套型增加门厅、餐厅和次卧，总面积控制在65㎡以内。三居室套型增加书房、主卫和储藏室，总面积控制在80㎡以内。由于受地域、气候、生活习惯和心理因素的影响，各地区和不同人群对各功能空间的面积可能存在不同要求，在设计时应根据实际情况进行适当调整。二、公租房设计策略1、可变性与适应性可变性指住宅结构和空间形态变化；适应性是指通过利用建筑空间和结构潜力，使住宅空间功能适应住户需求的变化。设计过程中，可以通过设置模糊空间、弹性空间、增值空间等方法实现其灵活可变性。

（1）模糊空间设计模糊空间是指没有预先明确使用功能的空间，不同住户根据不同需求可以置换房间的功能性质。可以将起居、饮食、交通等空间简化成复合的多功能空间，住户根据自己的需要布置房间的功能；或者单独设计一间或半间房作为模糊空间，可以作为书房、茶室、婴儿室、储藏室或更衣间，如果家里来了亲友，就临时变成了客房。设置模糊空间，利用折叠家具，使同一空间在不同时间满足不同的功能需求，既作为客厅、又作为餐厅，还能作为临时的客房。在使用面积不到50m2的空间内，可以灵活安排来满足多口之家的家庭结构的居住需要。多重组合的平面布局

b.相邻两户的相借,即在相邻两套型间设置一弹性空间，通过预留不同位置的门洞，可使其归属于相邻的不同套型。通过将相邻住户弹性空间的墙预留门洞，需要时将门洞打开，将隔起来的一间卧室租给相邻的住户。对于核心家庭、主干家庭、联合家庭等都具有广泛的适应性和可变性。（3）增值空间设计公租房套型建筑面积在60m2以内，使用面积只有50m2左右。因此，需要利用设计手法扩张居住空间，增加舒适感。阳台空间改造利用：大进深阳台可以改造成厨房、书房、卧室等。将阳台封闭为卧室，满足三世同堂的居住需求；开敞式阳台可以用塑钢窗将阳台封闭，将与客厅相连的门窗打开，得到空间更大的客厅。套型组合的多种可能户型具有组合成小高层、高层等适应性，在建筑形态上可组合成板式、塔式的空间形态，且建筑面积控制在60m2以内，通风采光良好。2、精细化设计对于空间有限的公租房，精细化设计尤为重要。平面布局精细化，每个功能空间面积合理分配，厨卫设计尤为重要，最能体现人性化的空间：卫生间干湿分离，厨房布置符合住户烹饪操作流程，充分考虑人体尺度及行为习惯，厨房及卫生间应有良好的采光及通风。设置生活阳台和服务阳台，考虑洗衣机放置位置及衣服的晾晒等生活的需求。考虑住户的储存要求，根据室内空间结构合理设计储藏空间，可以利用室内家具及隔断的零散空间，采用墙体内嵌入的办法设置储柜，利用过道上方空间设置储柜。考虑空调机的位置及室外机隔板的位置、大小和数量，结合建筑立面的设计进行综合考虑。1、老龄居住模式的改变传统的和儿女居住养老的状态正在减少，选择独居或者与子女毗邻而居的老年人越来越多。在一些大中城市中，二次置业的改善型住房购买人群中，老年人比例也越来越高。2、老年住宅提倡普通化2008年民政部提出了“90-7-3”的养老服务格局，即90%居家养老、7%依托社区养老、3%社会机构养老。意味着97%的老年人将依托住宅及社区养老，住宅及社区成为发展养老模式的重点领域。普通住宅可以减少因居住环境的变化对老人心理造成的影响，并长时间地维持其独立生活的能力，是人性化理念的表现。从国外的发展经验来看，老年住宅的“普通化”和“社区化”逐渐成为养老格局的趋势。即在普通住宅的设计和建设过程中，考虑老年住宅的设计，以便老人能在自己的居所安度晚年.中小户型的设计能够较大程度地满足老年人居家养老的愿望。在普通社区中合理配设老年住宅，让更多老人能实现居家养老，甚至与子女毗邻而居的生活，对于提升老龄城市的宜居程度是积极有效的。二、适应老龄居住模式的住宅设计1、老人生活的特点健康和安全感需求：家庭的安全感和舒适感，适宜的外部环境与交往空间，都可以使他们感到有所依靠。工作和生活需求：对于刚退休的老年人，他们有的希望再次从事工作，以体现自身价值，或者发展兴趣爱好，增加生活内容。安静的需求：老年人一般都喜欢安静，怕吵怕乱，在室内需要合理的动静分区。2、住宅设计中的针对性由于子女离开家庭或由于丧偶而造成的二人户或单人户，小户型比较合适；根据老年人身体机能退化和生活特点，必须有专门的设计措施及设备。合理布局生活空间。入户玄关要大，能摆放轮椅，有扶手和座椅，方便老人更换鞋子；客厅不宜过大，动静分区要明确；卧室应考虑老人分床睡的特点，面积适宜；增加户型设计中的日照、采光与通风，让起居生活空间能直通阳光，便于老人作室外活动。留有一定的护理空间。特别是浴室和厕所，放大尺寸，保证老人活动需要和协助老人时所需的空间。同时考虑加上扶手，外开式或侧面推拉式门，以便于轮椅进入。3、提高住宅的可变性在确定结构和管道等不可变的部分后，增加住宅的可变性。多考虑房间的分与合，预留改造方式，提倡利用家具、隔断、可伸缩的幕帘等进行空间划分，积极应对住宅使用中的生活方式或服务对象的改变。例如设置一定面积的多功能区域，让使用者可以根据人数或者生活内容的变化调整房间的用途，适度布局客厅和餐厅，增大卫生间和厨房的面积。对于适老改造来说，方正的平面最好，以免家中出现复杂空间关系和过道、转角，给老人生活带来不便。三、套型空间适老性设计研究1、适老性设计中亟需解决的问题（1）交通空间卧室、客厅、厨房、卫生间等功能用房设置轮椅回转空间（d=1.5m）。（2）交往空间加强邻里交往对老年人身心健康至关重要。（3）储藏空间便于使用的储藏空间对老年人非常重要。

（4）适应性老年人身体机能变化，对空间有不同要求。2、适老性设计策略（1）老年人分类及户型划分生活自理型——主要考虑户内活动的安全性、舒适性，兼顾空间实用性；需要照料型——主要考虑无障碍通行、参与家庭活动及邻里交往。

（2）户型设计策略

a.空间回路通过轻质隔墙适当位置开设洞口，使若干个空间可以相互穿通，形成可以回环往复的回游路线。空间回路将客厅、卧室、阳台、厨房等空间串联起来，残疾老人可以自由到达各房间，可以参与一定家务活动。空间回路的设置省去了厨房的轮椅回转空间，为卧室提供了更大的面宽。提高流线便捷性，扩大空间感，改善通风和采光条件。b.营造“普适”的交往空间c.适当提高套型的适应性大空间轻隔断：套型平面基本空间7.0mX6.3m，内部可移动隔墙划分空间。集成厨卫，优化布局：集中布置，避免对其他空间切割。d.利用多义空间增强功能空间在时间上的交叉利用。e.优化套型平面设计有针对性地分配各功能用房的面积。遵从“厨卫扩大，其他空间按需分配”的原则。优秀设计作业案例三代同堂—老少合居型住宅设计探讨针对当今社会的老龄化现状和独生子女现象，提出“分而不离，离而不分”的解决方式；考虑到老年人多种生活模式，设计了多个不同套型；多功能室让老人可以支配闲暇时间；庭院空间满足老人