2022年国家房地产经纪协理之房地产经纪综合能力提升预测题库有完整答案

《房地产经纪协理之房地产经纪综合能力》题库

一,单选题(每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】B2、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】A3、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】C4、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】A5、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】D6、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】B7、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】C8、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】D9、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】B10、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件【答案】B11、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】B12、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】B13、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】B14、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】B15、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】A16、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】D17、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】C18、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】C19、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】C20、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】B21、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】C22、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】C23、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】B24、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】A25、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】B26、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】A27、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】D28、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】D29、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】B30、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】D31、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】C32、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】C33、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】B34、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】C35、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】C36、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】A37、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】C38、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】D39、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】B40、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】C41、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】A42、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】A43、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】D44、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】C45、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】C46、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】A47、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】A48、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】A49、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】A50、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】D51、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】C52、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】A53、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】C54、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】C55、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】B56、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】B57、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】D58、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】D59、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】B60、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】C61、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】C62、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】C63、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】D64、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】A65、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】C66、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】B67、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】B68、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】B69、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】D70、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】B71、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】B72、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】D73、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】A74、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D75、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】A76、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】A77、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】B78、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】C79、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】B80、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】A81、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】B82、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】C83、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】C84、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】D85、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】B86、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】B87、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】C88、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】C89、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】A90、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】C91、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】B92、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】A93、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】C94、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】B95、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】A96、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】D97、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】B98、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】C99、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】D100、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】B二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

101、以下情形中，可以由当事人单方申请不动产登记的有（）。

A.因合法建造房屋取得房屋权利

B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得不动产权利

C.因继承取得不动产权利

D.房屋转移登记

E.不动产灭失【答案】ABC102、房地产是（）的结合体。

A.实物

B.形象

C.权益

D.价值

E.区位【答案】AC103、出租人和承租人应当在签订书面租赁合同时，约定（）等条款。

A.租赁期限

B.可否转租

C.租赁用途

D.租赁价格

E.修缮责任【答案】ACD104、关于存量房买卖税收的说法，正确的有（）。

A.存量房的买受人不需要缴纳契税

B.个人转让住房，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税

C.对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入

D.买受人应缴纳每证6元的权证印花税

E.对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税【答案】BC105、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.交付租金

B.合理使用房屋

C.对房屋进行维修

D.租赁关系终止时归还房屋【答案】ABD106、2014年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2014年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2017年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。关于出租房屋转让限制的说法，正确的有（）。

A.冯某的房屋因已设定了抵押权，不得出租给褚某

B.租赁期限未到期，褚某有权要求原租赁合同继续履行

C.卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止

D.冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权

E.褚某虽无意购买该房屋，但2017年11月若主张优先租赁权，卫某不得拒绝【答案】ABD107、2014年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2014年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2017年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。关于出租房屋转让限制的说法，正确的有（）。

A.冯某的房屋因已设定了抵押权，不得出租给褚某

B.租赁期限未到期，褚某有权要求原租赁合同继续履行

C.卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止

D.冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权

E.褚某虽无意购买该房屋，但2017年11月若主张优先租赁权，卫某不得拒绝【答案】ABD108、关于新建商品房销售，理解正确的有（）。

A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

B.房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房

C.不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用

D.商品住宅不得分割拆零销售

E.商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计【答案】BCD109、关于业务承接规范中，应书面告知的事项有（）。

A.委托房屋的市场参考价格

B.是否与委托房屋有利害关系

C.经纪服务完成的时间

D.经纪服务完成的标准

E.房屋交易程序及可能存在的风险【答案】ABD110、房地产价格区别于普通商品价格的特性包括（）。

A.房地产价格受区位的影响很大

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格通常不受交易者个别因素的影响

E.房地产价格形成的时间通常较长【答案】ABC111、我国《城市房地产管理法》调整的是与（）有关的各种社会关系。

A.房地产信息

B.房地产开发

C.房地产贷款

D.房地产交易

E.房地产登记管理【答案】BD112、房地产价格评估时，应当以（）为基础，并参照当地的市场价格进行评估。

A.最低地价

B.最高地价

C.基准地价

D.标定低价

E.重置价格【答案】CD113、我国房屋租赁市场大致经历了（）四个阶段。

A.福利租房阶段

B.市场化租赁兴起阶段

C.保障性房屋租赁发展阶段

D.廉租房推广阶段

E.积极促进专业化住房租赁发展阶段【答案】ABC114、按照贷款用途，房地产贷款一般分为（）。

A.房地产开发贷款

B.个人住房贷款

C.公积金贷款

D.个人住房组合贷款

E.商业贷款【答案】AB115、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.租赁合同

B.双方身份证明

C.房屋转移登记资料

D.房屋所有权证书【答案】ABD116、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续。王某在整个购房过程中应申请的不动产登记类别为（）。

A.首次登记

B.更正登记

C.转移登记

D.抵押权登记

E.注销登记【答案】CD117、我国《城市房地产管理法》调整的是与（）有关的各种社会关系。

A.房地产信息

B.房地产开发

C.房地产贷款

D.房地产交易

E.房地产登记管理【答案】BD118、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.成本价

B.市场价

C.评估价

D.标准价【答案】AD119、关于新建商品房销售代理的规定，下列说法错误的有（）。

A.房地产开发企业只能委托房地产经纪机构代理销售，不能自行销售

B.房地产经纪机构应当将经纪服务项目、服务内容和收费标准在显著位置公示

C.房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号

D.房地产经纪机构不得采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围

E.房地产经纪机构不得强制收取代书费、银行按揭服务费等费用，可分解收费项目【答案】A120、住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款在业务运作上的明显差异主要表现在（）。

A.资金来源不同

B.贷款对象不同

C.贷款流程不同

D.贷款额度不同

E.贷款利率不同【答案】BCD121、个人住房贷款担保方式包括（）。

A.留置

B.抵押

C.质押

D.定金

E.保证【答案】BC122、下列属于申请人办理房屋抵押权首次登记应提交的申请材料有（）。

A.申请人身份证明材料

B.登记申请书

C.房屋权属证书或不动产权属证书

D.主债权合同与抵押合同，或包含抵押条款主债权合同的

E.房屋现状说明书【答案】ABCD123、交易资金监管的作用主要体现在（）。

A.简化操作程序

B.保障交易安全

C.规范交易流程

D.提高交易效率

E.规范市场秩序【答案】BCD124、下列（）属于房屋登记机构应当进行实地查看的情形。

A.预购商品房预告登记

B.房屋转移登记

C.在建建筑物抵押权登记

D.因不动产灭失导致的注销登记

E.房屋所有权首次登记【答案】CD125、按照房地产用途（功能），房地产市场可分为（）。

A.区域房地产市场

B.居住房地产市场

C.存量房地产市场

D.非居住房地产市场

E.新房市场【答案】BD126、关于与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务的表述，正确的有（）。

A.个人住房贷款业务，是抵押市场和住房市场的结合

B.我国内地住房抵押贷款制度与我国香港地区的“按揭”制度在性质上是相同的

C.我国内地住房抵押贷款制度与国外“抵柙品赎回权”制度在性质上有区别

D.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿

E.原则上要求以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款设定抵押作为债务履行担保【答案】ACD127、下列关于政策性住房买卖的描述，正确的有（）。

A.职工以市场价购买的公有住房，可以自由买卖

B.职工以标准价购买的公有住房，可以自由买卖

C.职工以成本价购买的公有住房，出售时应补交相应价款

D.购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易

E.一般而言，限价商品房在满足一定条件后是可以直接上市交易的【答案】ACD128、出租人和承租人应当在签订书面租赁合同时，约定（）等条款。

A.租赁期限

B.可否转租

C.租赁用途

D.租赁价格

E.修缮责任【答案】ACD129、下列属于构筑物的有（）。

A.烟囱

B.地下室

C.水井

D.道路

E.隧道【答案】ACD130、张某于2015年12月购买了两套住房。住房Ｉ为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5800元/m2;住宅Ⅱ为精装修，建筑面积146m2，单价为7800元/m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房Ｉ进行室内装饰装修。2016年6月，张某将住宅Ⅱ以9800元/m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。关于李某的还款方式，下列说法错误的是()。

A.李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款

B.采用等额本金还款法时，各期还款压力是一样的

C.不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求是不同的

D.采用等额本息还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减【答案】BD131、民事法律关系的要素是指（）。

A.民事法律关系的主体

B.民事法律关系的客体

C.民事法律关系的结果

D.民事法律关系的核心

E.民事法律关系的内容【答案】AB132、下列属于房地产区位因素的有（）。

A.位置

B.地形

C.地势

D.周围环境和景观

E.外部配套设施【答案】AD133、商品房预售的条件包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.取得《商品房预售许可证》

E.物业管理方案已经落实【答案】ABCD134、房地产价格评估时，应当以（）为基础，并参照当地的市场价格进行评估。

A.最低地价

B.最高地价

C.基准地价

D.标定低价

E.重置价格【答案】CD135、王某依法取得一幢商品住宅所有权后，现发生下列变化，其中应申请该住宅所有权变更登记的情形有（）。

A.王某将该住宅赠与给朋友

B.该住宅面积发生变化

C.该住宅的界址点发生变化

D.经批准该住宅改为经营性用房

E.王某将该住宅出租给李某居住【答案】BCD136、个人住房抵押贷款的信用风险主要包括（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷

E.通货膨胀【答案】ABCD137、关于房地产抵押权的设立，下列说法正确的有（）。

A.抵押权是担保物权

B.抵押权是为担保债的履行而存在

C.抵押权是不转移标的物占有的物权

D.抵押权是就抵押物优先变价受偿的物权

E.房地产抵押未经登记的，仍发生物权效力，对抵押物仍具有优先受偿权【答案】ABCD138、不动产登记按照登记的物权分类有（）。

A.土地登记

B.不动产所有权登记

C.不动产他项权利登记

D.房屋登记

E.林权登记【答案】BC139、根据《物权法》，不动产物权生效情形分为（）。

A.公示期满后生效

B.法定生效

C.登记生效

D.事实行为成就时生效

E.交易双方意向一致时生效【答案】BCD140、下列关于贴息贷款的说法中，错误的有（）。

A.贴息贷款是按贷款所购住房交易形态划分的一种个人住房贷款

B.贴息贷款是住房公积金管理中心与有关商业银行合作的一种贷款形式

C.对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合住房公积金管理中心贴息条件的借款人，由住房公积金管理中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴

D.贴息贷款产品性质属住房公积金贷款

E.贴息贷款产品性质属商业贷款【答案】AD141、下列属于申请人办理房屋抵押权首次登记应提交的申请材料有（）。

A.申请人身份证明材料

B.登记申请书

C.房屋权属证书或不动产权属证书

D.主债权合同与抵押合同，或包含抵押条款主债权合同的

E.房屋现状说明书【答案】ABCD142、下列关于政策性住房买卖的描述，正确的有（）。

A.职工以市场价购买的公有住房，可以自由买卖

B.职工以标准价购买的公有住房，可以自由买卖

C.职工以成本价购买的公有住房，出售时应补交相应价款

D.购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易

E.一般而言，限价商品房在满足一定条件后是可以直接上市交易的【答案】ACD143、房地产的特性包括（）。

A.不可移动

B.独一无二

C.保值增值

D.变现容易

E.相互影响【答案】ABC144、《城市房地产管理法》确立的重要制度有（）。

A.国有土地有偿、有限期使用制度

B.土地用途管制制度

C.房地产成交价格申报制度

D.房地产价格评估制度

E.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】ACD145、下列属于按房地产用途对房地产进行分类的有（）。

A.零售商业房地产

B.餐饮房地产

C.工业房地产

D.收益性房地产

E.现房【答案】ABC146、房地产经纪人员带领客户实地看房应做的铺垫工作有（）。

A.了解交易背景或原因

B.提醒业主掩盖房屋漏水的瑕疵

C.事先熟悉带看的路线

D.带齐看房所需的各种物品

E.预留充足时间【答案】ACD147、根据《公共租赁住房管理办法》规定，承租人（）所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。

A.转借

B.转租

C.精装

D.擅自调换

E.扩建【答案】ABD148、交易资金监管的作用主要体现在（）。

A.简化操作程序

B.保障交易安全

C.规范交易流程

D.提高交易效率

E.规范市场秩序【答案】BCD149、根据房改政策，公有住房的出售价格有（）。

A.市场价

B.基准价

C.成本价

D.平均价

E.标准价【答案】AC150、在住房保障法律关系中，政府是通过（）方式解决低收入家庭的住房困难。

A.配租保障性住房

B.发放合适房源

C.配售保障性住房

D.全额贷款购房

E.发放租赁补贴【答案】AC151、在我国房地产经纪人员分为（）。

A.房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.中介房地产经纪人

D.初级房地产经纪人

E.高级房地产经纪人【答案】AB152、张某于2015年12月购买了两套住房。住房Ｉ为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5800元/m2;住宅Ⅱ为精装修，建筑面积146m2，单价为7800元/m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房Ｉ进行室内装饰装修。2016年6月，张某将住宅Ⅱ以9800元/m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。关于李某的还款方式，下列说法错误的是()。

A.李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款

B.采用等额本金还款法时，各期还款压力是一样的

C.不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求是不同的

D.采用等额本息还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减【答案】BD153、办理房屋抵押首次登记应提交的要件为（）。

A.登记申请书

B.主债权合同

C.房屋测绘报告

D.抵押合同

E.不动产界址【答案】ABD154、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.住房和室内设施的安全性能

B.房屋维修责任

C.租金和押金的数额及交付方式

D.房屋价值【答案】ABC155、决定房地产供给的基本因素有（）。

A.该种房地产的价格水平

B.该种房地产的开发建设成本

C.该种房地产的开发建设技术水平

D.房地产开发企业和房地产拥有者对未来的预期

E.消费者的收入水平【答案】ABCD156、房屋租赁期间，承租人可单方解除合同的情形有（）。

A.承租人移居国外

B.租赁住房的权属产生争议

C.承租人找到更舒适的住房

D.承租人找到了租金更低的住房

E.租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用【答案】B157、关于套内墙体面积，下列说法正确的有（）。

A.套内自有墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积

B.各套之间的分隔墙按水平投影面积全部计入套内墙体面积

C.套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占用面积即套内墙体面积

D.外墙（包括山墙）按水平投影面积的一半计入套内墙体面积

E.套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积【答案】CD158、根据《物权法》，不动产物权生效情形分为（）。

A.公示期满后生效

B.法定生效

C.登记生效

D.事实行为成就时生效

E.交易双方意向一致时生效【答案】BCD159、在签订房地产经纪服务合同前，房地产经纪人员应告知卖方的事项有（）。

A.房屋交易的一般程序及可能存在的风险

B.房屋交易涉及的税费

C.房地产经纪服务收费标准

D.房屋未来的收益率

E.委托房屋的市场参考价格【答案】ABC160、根据房改政策，公有住房的出售价格有（）。

A.市场价

B.基准价

C.成本价

D.平均价

E.标准价【答案】AC161、下列关于商业性个人住房贷款的说法中，正确的有（）。

A.在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以所购住房质押担保为主

B.借款人要申请商业性个人住房贷款，首先需要向贷款银行提出贷款申请

C.合同正本一式两份，分别由贷款方和借款方各执一份

D.贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查

E.最后一期贷款还贷，须到受理贷款的银行办理【答案】BD162、公共租赁住房可通过（）等多种形式筹集。

A.新建

B.改建

C.收购

D.长期租赁

E.征收【答案】ABCD163、下列关于贴息贷款的说法中，错误的有（）。

A.贴息贷款是按贷款所购住房交易形态划分的一种个人住房贷款

B.贴息贷款是住房公积金管理中心与有关商业银行合作的一种贷款形式

C.对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合住房公积金管理中心贴息条件的借款人，由住房公积金管理中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴

D.贴息贷款产品性质属住房公积金贷款

E.贴息贷款产品性质属商业贷款【答案】AD164、商品房预售的条件包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.取得《商品房预售许可证》

E.物业管理方案已经落实【答案】ABCD165、按照对存量商品房买卖的规定，不得转让的存量房屋有（）。

A.权属有争议的房屋

B.登记领取权属证书的房屋

C.已经列入拆迁公告范围的房屋

D.夫妻共有的房屋，未取得配偶的书面同意

E.经抵押权人同意的已抵押房屋【答案】ACD166、在签订存量房买卖合同之前，房地产经纪人员需提醒买卖双方准备的签约资料有（）。

A.买卖双方的身份证明

B.房地产权属证明

C.卖方买入房产的发票证明

D.房屋共有人同意出售的证明

E.买卖双方单位介绍信【答案】ABCD167、在个人住房贷款中，律师事务所的主要工作包括（）。

A.起草借款合同或协议

B.代为办理个人住房贷款、不动产抵押登记等手续

C.受托人与借款人签订借款合同或协议

D.评估抵押房地产的价值

E.处理违约贷款的法律事务【答案】AC168、我国房屋租赁市场大致经历了（）四个阶段。

A.福利租房阶段

B.市场化租赁兴起阶段

C.保障性房屋租赁发展阶段

D.廉租房推广阶段

E.积极促进专业化住房租赁发展阶段【答案】ABC169、根据《物权法》规定，（）行为发生未经登记，物权也生效。

A.继承

B.买卖

C.交换

D.分割

E.受遗赠【答案】A170、下列关于政策性住房买卖的描述，正确的有（）。

A.职工以市场价购买的公有住房，可以自由买卖

B.职工以标准价购买的公有住房，可以自由买卖

C.职工以成本价购买的公有住房，出售时应补交相应价款

D.购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易

E.一般而言，限价商品房在满足一定条件后是可以直接上市交易的【答案】ACD171、下列房地产中按照用途分类的是（）。

A.在建工程

B.餐饮房地产

C.农业房地产

D.旅馆房地产

E.办公房地产【答案】BCD172、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（）。

A.《物业管理条例》

B.《中华人民共和国城乡规划法》

C.《房地产经纪管理办法》

D.《不动产登记暂行条例实施细则》

E.《城市房地产抵押管理办法》【答案】CD173、在签订存量房买卖合同之前，房地产经纪人员需提醒买卖双方准备的签约资料有（）。

A.买卖双方的身份证明

B.房地产权属证明

C.卖方买入房产的发票证明

D.房屋共有人同意出售的证明

E.买卖双方单位介绍信【答案】ABCD174、房屋买卖环节的费用主要包括（）。

A.住宅专项维修资金

B.评估费

C.税费

D.住房公积金贷款担保费

E.公证费【答案】ABD175、房地产经纪人员在实际工作中，可提醒客户（）不能拆改。

A.梁

B.柱

C.剪力墙

D.隔墙

E.墙体【答案】ABC176、墙体的主要作用有（）。

A.承重

B.抗震

C.围护

D.分隔

E.装饰【答案】ACD177、房地产经纪机构在培训新建商品房销售人员时，主要的培训内容有（）。

A.房地产开发企业基本情况

B.销售项目基本情况

C.销售技巧

D.签订买卖合同的程序

E.房屋瑕疵回避方法【答案】ABCD178、下列房地产价格的影响因素中，属于人口因素的有（）。

A.经济发展

B.人口数量

C.人口结构

D.人口素质

E.居民收入【答案】BCD179、市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是（）。

A.办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续

B.为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务

C.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

D.制定颁发房地产行业规范性文件

E.整顿和规范房地产交易秩序【答案】ABC180、根据《物权法》，不动产登记机构的职责有（）。

A.必要时可以实地查看

B.如实、及时登记有关事项

C.查验申请人提供的权属证明

D.就有关登记事项询问申请人

E.对申请登记的不动产进行评估【答案】ABCD181、关于租赁合同的说法，正确的有（）。

A.租赁合同约定的租赁期限不得超过10年，超过10年的，该租赁合同无效

B.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续

C.租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋维修责任等内容

D.在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途

E.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同无效【答案】BCD182、房屋所有权转移给他人的情形有（）。

A.出租

B.赠与

C.继承

D.买卖

E.互换【答案】BCD183、在我国房地产经纪人员分为（）。

A.房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.中介房地产经纪人