1、建设工程施工合同(固定总价)

XXX工程建设工程施工合同项目名称：项目地点：合同编号：发包人：承包人：签订地点：签订日期：年月日第一条【与主合同关系】第二条【定义】第三条【工程概况】第四条【设计文件及其组成部分】第五条【承包范围】第六条【专业分包工程】第七条【承包方式】第八条【工期】第九条【合同总价款】第十条【付款方式】第十一条【质量标准、工程验收】第十二条【发包人权利义务】第十三条【承包人权利义务】第十四条【承包人与分包人工作配合】第十五条【监理人权利及限制】第十六条【工期顺延】第十七条【工程物资采购】第十八条【签证】第十九条【结算】第二十条【保修条款】第二十一条【违约责任】第二十二条【不可抗力条款】第二十三条【不当影响】第二十四条【通知及送达】第二十五条【法律适用】第二十六条【争议解决条款】第二十七条【完整合同】第二十八条【声明】第二十九条【其他】工程建设工程施工合同发包人：地址：邮政编码：法定代表人：承包人：地址：邮政编码：法定代表人：发包人与承包人于同。年月日签订了《工程建设工程施工合同》，现就有关事宜共同协商达成本合第一条【与主合同关系】1.1双方于年月日就工程签订了备案号为：中的各项工作，双方协商同意签订本合同。的《建设工程施工合同》，为落实本项目建设过程第二条【定义】2.1除本合同另有约定外，本合同中以下词语的定义依本款约定解释。2.1.1、主合同，是指由本合同的发包人及承包人于设工程施工合同》。年月日共同签订的备案号为的《建2.1.2、本工程，指建设工程（简称：工程）。2.1.3、合同当事人：是指发包人和（或）承包人。2.1.4、发包人：是指与承包人签订合同协议书的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。2.1.5、承包人：是指与发包人签订合同协议书的，具有相应工程施工承包资质的当事人及取得该当事人资格的合法继承人。2.1.6、设计文件：是指发包人委托设计单位为本工程所设计完成，并且经发包人确认的各种设计图纸、施工图纸、相关图则、以及本合同第四条所约定的一切内容及其修改和更正。2.1.7、设计单位：是指发包人委托的负责本工程设计并且取得相应工程设计资质等级证书的单位。2.1.8、遗漏：是指本工程本应有但因为设计时的疏忽或者失误而未在设计文件上体现的，本工程必不可少应当补充设计的内容。2.1.9、缺陷：是指本工程设计文件局部存在瑕疵、不合理或者不完善，为使工程质量合格而必须对本工程设计文件进行增减或变更从而加以完善的部分。2.1.10、监理单位：是指发包人委托负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。发包人委托负责实施本工程的监理业务，监理人委托的项目总监为：，联系电话：。2.1.11、竣工日：是指本工程完工并经政府有关部门竣工综合验收合格且资料完备，取得竣工备案证书当日。2.1.12、指令：是指发包人依合同之约定条件向承包人签发的有关工程施工及管理方面的书面指示。2.1.13、专业分包工程：是指发包人根据工程专业性分工的需要并依照本合同约定，将某些专业工程发包给第三方进行施工的工程项目。2.1.14、专业分包人：是指由发包人指定的承担专业分包工程施工工作的单位。2.1.15、合同价款：是指发包人、承包人在本合同书中约定，发包人用以支付承包人按合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。2.1.16、固定综合总价：是指合同总价款，双方共同计算并确认的承包人承包范围内工程量的综合合同总价。固定综合总价已经包含了人工费、材料费、机械费、管理费、利润、工程措施费、一切工程规费、一切保险、一切税费、一切风险（包含但不限于可以预见及无法预见的各种风险）及包工期、包质量合格、包施工现场以及运输通道的环境卫生、包检验试验、包资料齐全、包安全文明施工、包一次性验收通过等的一种大包干价格形式。固定综合总价一经确定，在承包人按本合同约定的承包方式、在约定的期限内合格地完成所有承包范围内的工程内容的情况下均不再变更。2.1.17、结算总价款：是指双方依据本合同约定的固定综合总价加上或者减去本合同书第十九条所约定的增减工程费用所得到的算术和或者算术差。2.1.18、二次装修：是指设计文件中没有要求，但依本合同的约定应当完成的装修工程。2.1.19、施工：是指承包人或专业分包人按本合同书附件所划定的承包范围，把各种设计文件转化为永久性工程的过程，包括土建、安装、和工程试验、竣工验收等作业。2.1.20、项目章：是指承包人依据规定就本工程成立项目部并依法向公安机关申请备案刻具的本工程项目部公章。2.1.21、临时设施：是指承包人为进行建筑施工所须搭设的生活和生产用的临时性建筑物、构筑物和其他临时设施。包括临时宿舍、文化福利及公用事业性房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设备。2.1.22、降雨量、降雪量：指气象学上对降雨量和降雪量规定标准。2.1.23、甲指乙购：指发包人就某一工程物资指定品牌和约定范围，由承包人购买该产品的一种采购方式。其中“甲”是指发包人，“乙”是指承包人。2.1.24、节点：指根据合同及双方约定，在某个时间点承包人应当完成的工程进度。2.1.25、误工费：是指由发包人按日支付的误工、停工、窝工等以及由此所造成的承包人其他各种损失的总合。2.1.26、不当影响：是指承包人以及受承包人指派在施工现场的任何人通过明示或暗示给予发包人工作人员或相关方利益或便利，希望发包人工作人员或相关方在招标、谈判、签订、履行合同时给予承包人便利等的不当行为。2.2.27、相关方：是指监理单位、与本项目相关的设计单位、涉及与本工程有关的各种公司及其工作人员。2.1.28、发包人与承包人合称“双方”，单称“单方”。2.1.29、“以内”包括本数“以外”则不包括本数。2.1.30、日、天、月、年：除另外约定外，均为自然日、天、月、年。2.2、本合同中其他名词或词语，未在本条约定并且根据第2.1款约定仍无法明确其定义者，根据中国建筑科学研究院对专业问题的解释为准。2.3、本合同中条款的标题不视为本合同条款或本合同本身的一部分，在解释和推定本合同条款时不列入考虑。本合同书所有条款的标题均以“【】”标明。第三条【本工程概况】3.1工程名称：建设工程。3.2工程地址：市区大道侧地块；3.3建筑面积：本工程建筑面积约㎡；3.4结构类型：3.5建筑层数：地下层，地上层3.6建筑高度：结构；；m。第四条【设计文件及其组成部分】4.1【设计文件】根据双方共同盖章确认的，由设计单位图纸。设计有限公司设计并加盖其合法有效印章的本工程全套设计4.1.1、01/02/03#地下室及裙房（1）地下室：专业：建筑图列号：建施总、建施至，共张。图纸版本：原版；出图日期：201.（2）地下室：专业：结构图号列：结施至，共张。图纸版本：结施-原版出图日期：201.（3）地下室：专业：给排水图号列：水施至，共张图纸版本：原版出图日期：201（4）地下室：专业：电气图号列：电施至，共张图纸版本：原版出图日期：201（5）地下室：专业：暖通图号列：暖施至，共张图纸版本：原版出图日期：2014.1.5、图纸会审记录及图纸存在而尚未发现的设计遗漏和缺陷。4.2【设计文件组成部分】与本工程各施工图纸相关的设计补充文件、施工图设计审查意见回复单及附件、设计说明、设计交底、设计变更、图纸缺陷或遗漏、图纸会审记录、会议纪要及协商纪要等一揽子文件均作为设计文件不可分割的组成部分。4.3【施工过程中发现设计问题】4.3.1、施工过程中承包人发现设计文件及本合同第五条约定内容出现遗漏、缺陷或错误的，应及时向发包人反映并根据发包人要求处理相关施工事宜，不得直接与设计人联系从而变更设计。承包人未通过发包人，自行与设计单位联系而变更设计的，不论发包人是否予以追认，均为违约行为；发包人不予追认的，该行为自始无效。4.3.2、本工程承包范围内阳台栏杆、露台栏杆、楼梯栏杆、护窗栏杆等金属栏杆，其中如需专业设计则由发包人负责委托专业设计单位进行设计，并提供该专业设计施工图纸给承包人负责施工，承包人须按图规范施工，且固定综合总价不变。4.3.3、本工程承包范围内除4.3.2款所约定以外的专业工程，若需要深化设计才具备施工条件的，由发包人负责委托专业设计单位进行该深化设计，并提供该专业深化设计施工图纸给承包人，承包人须无条件接受并按该深化设计图及相关规范进行施工，且合同固定综合总价不变。4.4【设计变更】4.4.1、在任何情况下，发包人均有权修改或变更本工程设计图纸，但涉及本工程结构的变更，须经设计单位同意。4.4.2、发包人行使修改或变更设计权利的，必须经本合同约定的发包人指定代表亲笔签名并且加盖发包人公章方为有效。4.4.3、发包人有权根据变更等决定增减相应工程量，届时以发包人书面通知为准。4.5【设计文件数量】本合同签订生效后5个工作日内，发包人向承包人提供本工程全套设计文件4套。另提供作为本合同附件的、加盖双方公章的设计文件共三套（盖章后发包人存2套+承包人存1套）。第五条【承包范围】5.1、本工程承包范围为：5.1.1、建筑工程：基础土石方工程（发包人直接发包的大型土石方以外的所有土石方工程，含基坑、架空层及地下室顶板滤水层以上的土石方回填和为保护地基承载力所预留的土石方开挖等）、基础工程（不含桩基础工程，含凿桩头、截桩、封桩及桩芯清淤）、地下室顶板滤水层工程、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程（含保温、隔热）、防水工程、防腐工程、门窗工程（含铝合金门窗或根据具体项目调整）、室内初装修工程（含疏散楼梯栏杆、扶手等）、外墙饰面工程（不含干挂石材）、阳台栏杆工程、飘窗栏杆及入户门安装（用于毛坯楼房）、金属结构工程（大型钢结构工程除外）。5.1.2、安装工程：室内外给排水工程、防雷工程、室内电气工程、室内供暖系统工程、弱电及消防工程的预留预埋工程、空调通风工程、泛光及景观照明工程的预埋预留工程。具体范围见合同附件和施工图。5.1.3、配套工程：按发包人提供的本工程施工图、有关设计文件、设计说明及施工过程中下发的设计变更、图纸会审纪要等，承包人承建小区范围内的公建配套、道路（含周边及发包人指定位置道路）、管网管沟、电缆沟（含设备房内）、各类设备基础、各类设备用房、化粪池（如采用成品化粪池，由专业分包单位安装）、化粪池基础土石方、人工湖设备房基坑土石方、挡土墙、护坡、小区大门、小区围墙、室外消防池、沉砂池，各类设备房、机房、岗亭等辅助用房的建筑部分及室内普通装修，配合发包人销售需求的红线内外销售临时脚手架通道或因销售、施工工艺、安全等需求上的脚手架二次搭架，停车场、道路、护栏干、销售用临时电梯机房、配合销售区域的临时供电工程等其他配套工程。5.1.4、未经发包人同意，承包人不得将承包工程的任何部分（防雷工程通过发包人同意后可以将部分分包给当地防雷专业施工单位，防雷预埋工程必须由承包人施工）分包或将其承包的全部工程转包给第三方，否则视为承包人违约。5.2、除本合同第六条约定之归属于专业分包人的工程范围外，承包人的承包范围包括但不限于：本合同合同书第四条所述的全套设计文件及其组成部分所涵盖的工程、发包人招标文件所列明的各项工作及工程施工、其它为使本工程顺利通过竣工综合验收等所必须实施的施工和一切工程。5.3、本合同第四条中约定和未包含或不明确但属于承包人承包范围的有：5.3.0、地下室底板垫层底标高以上300mm范围内土石方开挖和外运。5.3.1、设计变更、签证及发包人确定的各专业优化方案或深化设计的施工。5.3.2、发包人指定材料、设备品牌或供应商表中的全部内容。5.3.3、专业分包工程施工责任划分表中的承包人责任范围。5.3.4、与实现上述施工内容有直接或间接关系的各种前期、附属、辅助、零星、补充及扫尾的各项施工内容。5.3.5、承包人为圆满完成本工程，按现行有关施工规范、有关规定或者施工需要而必须采取的安全、文明、施工、技术等各种措施和设施设备。5.3.6、土方回填土质及施工应符合要求并压实，地下室外墙以外土方回填施工至室外地坪土方设计标高，地下室顶板土方回填施工至黄海高程m。5.3.7、地下室以轴处水平后浇带为界（含后浇带施工），以为本次承包范围，包括本工程的抗拔桩锚入承台的施工。5.3.8、工程桩及支护桩的桩头凿除及桩头处理施工。5.3.9、基坑支护工程中支护圈梁、支撑梁及换撑混凝土浇筑、拆除及外运施工。5.3.10、自大型土方开挖之日起至设计要求停止降水之日止的所有降、排水工作。5.3.11、降水工程结束之后进行降水管井封堵施工。5.3.12、根据现场的施工安排和工艺、技术、方案、施工措施等需要的施工事项。5.3.13、负责所有各专业分包工程的预埋、预留件、线管及套管预埋并确保通畅，各专业分包工程孔、洞填塞、封堵、收边收口、毛坯面修复及粉刷等工作。5.3.14、室外地下室结构顶板的进、排风井等建、构筑物按设计图纸内容的施工。5.3.15、地下室轴至轴范围内工程。5.3.16、地下室轴图纸范围内与期衔接施工及预留、预埋。5.3.17、实施与工程的衔接。5.3.18、本工程设计图纸未明确但为达到规范要求、完成本工程所有明示或暗示的辅助工作内容等。5.3.19、给排水安装：水表后除卫生洁具外均属于承包人承包范围。5.3.20、户内多媒体箱及配件属于承包人承包范围。5.3.21、电气安装专变部分自低压变配电柜出线端之后的所有线路输出的连接以及灯具、开关、插座及小电器的安装等。5.4、调整工程承包范围发包人有权调整本工程承包范围，具体工程承包范围调整以发包人的书面通知为准（承包范围调整时本工程固定总价作相应调整）。发包人以书面通知形式要求增加实施的与本工程相关的工作内容以及红线范围内或红线外距离50米范围之内增加的小型工程（承包人施工资质能力范围内的），亦被视作本工程承包范围内的工作，承包人不得拒绝，该部分工程价款按本合同约定的计价条款计价,由此增加的工期由双方据实商定,且承包人必须在5天内开工并在商定的期限内完成。否则发包人有权将该项工程另行委托给其他单位施工，并按照该项工程造价的20%向承包人罚取违约金，上述费用发包人有权在承包人的工程款中直接扣除，由此造成的工期延误责任也由承包人承担。第六条【专业分包工程】6.1、双方共同确认，专业分包工程不属于承包人的承包范围。序号1专业分包工程桩基工程2基坑支护工程（其中支护圈梁、支撑梁混凝土浇筑、拆除及外运施工除外）土石方开挖及渣土处置工程34白蚁防治工程5人防设备、设施安装工程6消防工程（含防火卷帘）7电梯工程（设备采购、安装及梯椌系统）电梯前室、入户大堂、公共通道的二次装修工程市政自来水工程8910高低压变配电系统设备及制安工程1112燃气工程裙楼幕墙工程（含干挂石材）13141516171819室外综合管网工程室外园林景观（含小区混凝土道路工程）太阳能/空气能热水器供货安装工程弱电及智能化系统工程信报箱工程交通设施工程小区标牌工程2021222324三网合一管网工程（含有线电视、电话工程）专业金属栏杆（楼梯间及阳台飘窗的护窗栏杆、屋顶防护栏杆）铝合金门窗、百叶窗钢构雨篷防火门、单元门、进户门6.2、专业分包工程与本合同承包人工程施工接驳点及界面的划分详见本合同附件之约定。6.3、承包人须在发包人确定专业分包人后，对专业分包工程分包人进行统筹管理并给予配合。6.4、各专业分包工程施工涉及的用电、用水，承包人按照专业分包单位装表计量数据直接向专业分包单位收取。6.5、本工程各专业分包工程施工涉及的总承包配合服务由承包人提供，承包人按本合同之约定向专业分包收取管理费、配合费、服务费（以下简称：总承包配合服务费），具体为：6.5.1、以下专业分包工程：6.5.1.1、人防设备、设施安装工程6.5.1.2、消防工程（含防火卷帘）6.5.1.3、裾楼幕墙工程（含干挂石材）6.5.1.4、弱电及智能化系统工程6.5.1.5、铝合金门窗、百叶窗工程6.5.1.6、防火门、单元门、进户门工程承包人按以上专业分包工程合同价款（固定综合总价模式合同时）或者专业分包工程合同暂定价款（固定综合单价模式合同时）的1.0%（成品构件、设备费不进入取费基数）向专业分包人直接收取总承包配合服务费。6.5.2、电梯安装专业工程，承包人按4000元/台的标准向电梯安装工程专业分包人收取总承包配合服务费，承包人负责向电梯安装工程专业分包人提供施工电源及施工用电等全部配合工作，且不再收取除总承包配合服务费外的任何其他费用。6.5.3、除以上6.5.1和6.5.2款约定之外的专业分包，工程承包人不得向发包人或者专业分包人收取总承包配合服务费。6.6、承包人向专业工程分包人提供的配合服务详见十四条及合同附件：工程承包人与专业分包工程施工界面及接驳划分表约定。6.7若承包人未能及时或完全履行总包管理配合职责，经发包人协调后仍无改善的，发包人有权视情况按5000~30000元/次向承包人罚取违约金，影响工程进度或造成发包人其它损失的，发包人追究赔偿，违约金直接在当期工程进度款中扣除。第七条【承包方式】7.1、承包人所承包范围内的工程以包工包料固定综合总价大包干的方式承包。即采取承包人包人工、包设备、包材料、包机械和施工用具、包装卸、包运输、包采保、包工期、包质量、包安全文明施工、包检验试验、包验收合格、包质保、包保险、包施工措施费、包规费、包管理费、包利润、包税金、包第三者意外伤害险、包本合同条款中没有体现，施工中又必须发生的工程内容所需的所有工作、使本工程顺利通过竣工验收所须实施的一切工作、以及可预见及不可预见所有风险等费用。7.2、根据本合同约定，双方所共同确认的承包人承包范围内的固定综合总价（见本合同第九条约定），在承包人按合同约定的承包方式、在约定的期限内合格地完成所有承包范围内的工作内容，并且通过竣工验收的情况下均不再变更。但发包人工程变更、设计变更、调整发包范围增减工程的除外。发包人同意的变更按照本合同19.5款约定执行。第八条【工期】8.1【总工期】本合同签订之前承包人已踏勘过工程现场，确认本工程现场已具备开工条件，双方现确认本合同工期严格按以下约定执行：开工日期：年月日竣工日期：年月日总工期：日历天上述合同总工期已综合考虑了工程施工期的节假日、冬季及雨期施工及恶劣气候（其包括但不限于：强降雨、暴雪、风暴等）、政府部门因为举办、举行集会、庆典、体育运动会等对施工的限制等。8.2【节点工期】本工程进度计划由承包人根据合同施工工期要求及各分包专业工程统筹协调并认真制订各分部分项工程的施工进度计划报送发包人监督管理。其中主要分项工程完成的节点日期如下：备注序号关键节点任务02#开始日期完成日期01#103#支护圈梁、支撑梁浇筑2基坑土方开挖及渣土处置34地下室结构至±0.000地下室外围土方回填5裙楼结构顶板混凝土浇筑第层结构顶板浇筑第层结构顶板浇筑第层结构顶板浇筑第层结构顶板浇筑屋面结构板混凝土浇筑安装预埋6789101112131415161718第至层砌体工程第至顶层砌体工程二次结构施工主体结构验收人防设备、设施安装工程铝合金门窗工程安装工程19内装工程20外墙脚手架及井架拆除21工程验收注：①以上节点为本工程的关键性节点，承包人必须按时完成，如有延误则按本合同相关条款之约定执行处罚。不属于承包人承包范围的专业分包工程未全部在本表中列明，但承包人必须严格按发包人的要求积极配合，如因为承包人原因致使各专业分包人无法按计划进场、工人停工、返工等所发生的费用及损失均由承包人完全承担，造成任何分项工程无法按时完成施工任务，以及致使本工程竣工日延误的后果，包括但不限于监理单位、购房业主等第三人向发包人主张的违约赔偿责任等，均由承包人承担违约及赔偿责任。②发包人有权调整本工程节点计划（节点计划调整以发包人书面指令为准），届时承包人必须根据发包人指令调整本工程施工节点计划，确保本工程按期竣工。承包人不得因调整节点计划要求发包人增加工程费用和工期。8.3【工期顺延】执行本施工合同合同第十六条约定。8.4【暂停施工】8.4.1根据本合同8.2款之要求，±0.000以下工程（含地下室进、排风井等构筑物完整施工）应在年月日前完成；8.4.2承包人同意，±0.000以下工程完成后，如未接到发包人本工程继续施工的书面通知，承包人施工必须暂停，即±0.000以上工程具体开工时间由发包人另行书面通知；8.4.3本工程施工发生进度暂停的，竣工日期及±0.000以上工程以后的节点工期应相应顺延。工程暂停施工发生的所有损失和费用由承包人自行承担。第九条【合同总价款】9.1【合同总价款】）本工程固定综合总价为人民币：元整（大写人民币：元整）。9.2、合同固定综合总价包括但不限于承包人以约定之承包方式、完成本合同约定之承包范围并通过竣工验收所投入的全部直接费、各项规费、措施费、管理费、税费、保险费、利润、工程可预见和不可预见费等。9.3、固定综合总价除上述费用以外，还包括但不限于本工程可能发生的各种检验、试验、检测费等，且不论该费用按照相关规定应由哪一方承担，均已包含在合同固定综合总价款内。其中桩基工程检测费（静载、大小应变试验）按有关规定执行。9.4、固定综合总价为大包干包死价，涉及本工程固定综合总价变化的是工程图纸变更和发包人调整承包范围，变更签证必须按本合同相关规定执行，与工程图纸变更无关的一切签证盖章均不作为结算依据，承包人也不能据此向发包人主张权利。9.5砌体拉结筋一律按结构浇捣时考虑预埋。若无预埋，日后增加的植筋费用一律不予调整。第十条【付款方式】10.1【付款方式】采用工程进度节点方式支付工程款。10.2【进度款支付】10.2.1以工程施工进度节点作为进度款支付依据，承包人工程全部达到以下支付节点并经监理单位、发包人确认后按本条10.3、10.4款约定时间，承包人可向发包人申请支付，其中：（1）地下室底板混凝土浇注完成，支付本工程合同固定综合总价款的%；（2）地下室顶板混凝土浇注完成，基坑支护支撑梁破除完成，支付本工程合同固定综合总价款的%；（3）裙楼结构顶板混凝土浇筑完成，支付本工程合同固定综合总价款的%；（4）第8层结构顶板浇筑完成，支付本工程合同固定综合总价款的%；（5）第15层结构顶板浇筑完成，支付本工程合同固定综合总价款的%；（6）第25层结构顶板浇筑完成，支付本工程合同固定综合总价款的%；（7）屋面结构顶板混凝土浇筑完成，支付本工程合同固定综合总价款的%；（8）1-15层砌体工程、安装工程完成后，支付本工程合同固定综合总价款的%；（9）第16层至顶层砌体工程完成，支付本工程合同固定综合总价款的%；（10）主体工程验收完成，各方签署验收资料并出具验收报告之日，支付本工程合同固定综合总价款的%；（11）外墙脚手架拆除至第层，内装修完成至第层（从上而下施工），发包人支付本工程合同固定综合总价款的%；（12）外墙脚手架拆除完毕，内装修全部完成（从上而下施工），发包人支付本工程合同固定综合总价款的%；（13）承包范围内的管、线、灯具、小电气、设备等安装完成，楼体内清洁打扫完成，支付本工程合同固定综合总价款的%；（14）工程竣工综合验收合格，承包人依约完成本合同约定全部承包范围内工作内容，并取得工程竣工资料备案证明文件，且承包人及其全部工人已退场并清理完毕并经发包人确认后，发包人支付至本工程合同固定综合总价款的80%；（15）本工程竣工结算经双方盖章确认后，支付至本工程结算总价的95%；（16）工程结算总价款的5%作为质保金。质保金支付与返还详见合同书附件：质量保修书部分相关约定。10.2.2承包人收款信息：开户名：开户行：账号：10.3【申请付款条件】承包人向发包人申请支付10.2款所约定的进度款时必须同时具备以下条件：（1）承包人完成了约定的施工组织计划和进度计划；（2）完成本合同所约定的施工进度节点；（3）承包人完成以上（1）、（2）项工作之日起7个工作日内，按发包人要求填写并提交付款申请表。10.4【支付条件】10.4.1发包人在收到指定代表及监理单位审批后的款项申请书后，7个工作日内审核确认并予以支付。10.4.2每次申请付款，承包人应向发包人提供与审核金额相同的地方税务局开具的“建筑业统一发票（代开）”，备注栏：选择“”给发包人。未提供符合约定的发票，发包人有权拒付。10.4.3发包人向承包人付款时，有权直接从应支付给承包人的任何款项中扣除或抵除因承包人原因给发包人或第三人造成的任何损失、款项及违约金、赔偿金等。10.5【付款宽限期】10.5.1承包人给予发包人每笔工程款支付的付款宽限期为10个工作日。在该付款宽限期内，承包人不得追究发包人的任何责任，也不得主张工期顺延。如宽限期届满次日为法定节假日的，顺延至该法定节假日后的第一个工作日。10.5.2发包人超过约定的宽限期仍未付款，应承担本合同第21.1.1款约定的违约责任。因发包人上述违约致使承包人决定行使其他权利前，须向发包人连续发出两次书面催告，且两次书面催告间隔时间不得少于五个工作日。第十一条【质量标准、工程验收】11.1【质量标准】11.1.1本工程必须符合设计图纸及现行国家标准和地方规范，并达到合格标准。11.1.2国家或者本地区没有相应规范的，必须按行业标准和行业惯例执行。11.1.3出现以下情况：（1）设计图纸及执行标准、规范规定之间有冲突的（2）工程竣工验收前国家、行业、xx省和xx市等相关规范、标准出现变更的（3）国家标准、行业标准、xx省、xx市地方标准等出现不一致或冲突的均以较高的质量标准作为本工程施工合同所约定的标准。11.2【工程验收】11.2.1分部分项工程验收（1）分部分项工程质量应符合国家有关工程施工验收规范、标准及本合同的约定，承包人应按照施工组织设计的要求完成分部分项工程施工。（2）除本合同条款另有约定外，分部分项工程经承包人自检合格并具备验收条件的，承包人应提前不少于48小时通知监理人及发包人进行验收。分部分项工程未经验收的，不得进入下一道工序施工，否则造成一切损失由承包人自行承担。（3）分部分项工程的验收资料应当作为竣工资料的组成部分。11.2.2竣工验收11.2.2.1竣工验收条件工程具备以下条件的，承包人可以申请竣工验收：①承包范围内的全部工程以及有关工作，包括合同要求的试验、试运行及检验均已完成，并符合合同要求；②已按合同约定的内容和份数备齐竣工资料。11.2.2.2竣工验收程序除合同条款另有约定外，承包人申请竣工验收的，应当按照以下程序进行：①承包人向监理人报送竣工验收申请报告，监理人应在收到竣工验收申请报告后14天内完成审查并报送发包人。监理人审查后认为尚不具备验收条件的，应通知承包人在竣工验收前承包人还需完成的工作内容，承包人应在完成监理人通知的全部工作内容后，再次提交竣工验收申请报告。②监理单位审查后认为本工程已具备竣工验收条件的，应将竣工验收申请报告提交发包人，发包人应在收到经监理单位审核的竣工验收申请报告之后28天内审批完毕，并组织监理单位、承包人、设计人等相关单位完成竣工验收。③竣工验收合格的，发包人应在验收合格后14天内向承包人签发工程接收证书。④竣工验收不合格的，监理单位应按验收意见发出指示，要求承包人对不合格工程返工、修复或者采取其他补救措施，由此增加的费用和（或）延误的工期由承包人承担。承包人在完成不合格工程的返工、修复或者采取其他补救措施后，应重新提交竣工验收申请报告，并按本项约定的程序重新进行验收。11.2.2.3竣工日期工程经竣工验收合格的，以监理单位、发包人签字、盖章认可之日为实际竣工日期，并在工程接收证书中载明。11.2.2.4拒绝接收全部或部分工程对于竣工验收不合格的工程，承包人完成整改后，应当重新进行竣工验收，经重新组织验收仍不合格的且无法采取措施补救的，则发包人可以拒绝接收不合格工程，因不合格工程导致其他工程不能正常使用的，承包人应采取措施确保相关工程的正常使用，由此增加的费用和（或）延误的工期由承包人承担。由此给发包人造成的损失（包括但不限于发包人向第三人的赔偿等）均由承包人承担11.2.2.5移交、接收全部与部分工程除合同另有约定外，合同当事人应当在颁发工程接收证书后7天内完成工程移交。发包人无正当理由不接收工程的，发包人自应当接收工程之日起，承担工程照管、成品保护、保管等与工程有关的各项费用。承包人无正当理由不移交工程的，承包人应当承担工程照管、成品保护、保管等与工程有关的各项费用，同时承包人还须承担不移交工程的违约责任。第十二条【发包人权利义务】12.1【指定代表及其签字效力】12.1.0与工程相关的各类协议、专项会议纪要、函件、工作联系单、变更签证单、现场施工签证、图纸变更签证、签字文件（内容包括但不限于：本工程质量、安全、进度、验收、工程量、造价、结算等方面）以及设计文件（包括但不限于施工图纸、设计修改、图纸变更）等，凡与发包人有关的文件均必须加盖发包人公章方为有效。上述文件涉及工程造价的，除加盖发包人公章外，还须有发包人授权代表的签名才能作为本工程结算依据。12.1.1发包人指派一名现场代表，任何现场进度、工期、质量、验收等一切工作均必必须由该现场代表签字并加盖发包人公章确认方为有效。凡仅有发包人现场代表签名而未加盖发包人公章的文件无效。12.1.2发包人指派作为现场代表。发包人有权随时更换现场代表。发包人变更其现场代表将以书面形式通知承包人，并将变更后专职人员的姓名、身份证号码书面告知承包人，并附上其身份证复印件。12.1.3除本款所约定的现场代表外，任何人均不得代表发包人在本工程任何现场进度、工期、质量、验收等各种文件上签字，其所签一切文件均为无效文件。12.2【收发文件】12.2.1发包人指派专职人员负责接收本工程承包人的相关文件，非经该专职人员的签收，视为未送达。指定的专职人员无权另行委托他人作为其代理人。12.2.2发包人指派为收发文件专职人员。发包人变更其专职人员将书面通知承包人，并将变更后的专职人员姓名、身份证号码书面告知承包人，并附其身份证复印件。12.3【撤换承包人及其人员】12.3.1在承包人违反主合同或本合同书约定达到解除合同条件，或者承包人违约时，发包人有权随时行使解除合同的权利而撤换承包人，承包人应当按时撤离。12.3.2发包人认为承包人指派的人员不称职或者不能与之有效沟通的，有权随时要求承包人撤换，承包人必须在发包人要求的期限内予以撤换，新的任职人员应当在得到发包人的同意后三日内到岗。12.4【检查】12.4.1发包人有权随时对本工程的建筑材料及工程质量进行抽查，对不合格材料或者与本合同约定不符的材料、工程质量，有权随时要求停工整顿、返工等处理，并追究承包人的违约责任。12.4.2发包人对分包单位有权进行审核并随时检查，对于发包人认为不合格的、或不适宜从事分包、或不能满足施工要求的单位，有权要求承包人予以撤换。承包人必须在发包人要求的期限内予以撤换，由此造成的损失由承包人自行承担。12.5【调整承包范围】12.5.1发包人认为承包人不能按主合同及本合同的要求，严重滞后施工进度计划或者工程不满足约定的质量要求，或者承包人不服从发包人工作指令的，发包人有权随时减少承包人的承包范围内工程。12.5.2当出现前款情形时发包人有权另行委托第三人实施上述属于承包人承包范围内的工程，由此所产生的一切费用均由承包人承担，且发包人有权直接从支付给承包人的工程款扣除，并视为承包人违约。12.5.3发包人有权根据开发之需要调整承包范围，届时以发包人书面通知为准（承包范围调整时本工程固定总价作相应调整）。12.6【其他权利】12.6.1为实现合同目的，发包人有权根据施工现场管理的需要，随时制订、调整有利于工程管理的各种规定，承包人承诺予以全面执行。12.6.2当本合同条款之间出现冲突或本合同条款与合同其他组成文件发生矛盾时，发包人以有利于保证工程质量和成本的有效控制为前提，有权择优执行，承包人对发包人的选择表示理解和接受。12.6.3发包人对工程物资采购指定品牌、厂家等是为实现本工程质量要求和成本控制的手段之一，施工过程中发包人有权对承包人未施工部位的工程物资品牌、厂家等按实际需要在约定品牌范围内进行调整，承包人必须执行。12.6.4承包人应向发包人或者第三人承担的违约金、赔偿金及其他费用，发包人有权在应付承包人的任何工程款中直接抵扣。12.6.5发包人有权决定是否同意承包人变更本工程项目授权人。12.6.6发包人有权对承包人违约时依约进行处罚直至解除主合同及本合同。12.6.7协调承包人与其它专业承包人的施工配合。第十三条【承包人权利义务】13.1【指定授权人】13.1.1承包人必须指定一名授权人作为其全权代表人，该授权人随时有权单独就主合同以及本合同所涉及的承包人之权利和义务行使承认、放弃或者变更的权利。13.1.2与工程相关的各类协议、专项会议纪要、函件、工作联系单、变更签证单、现场施工签证、图纸变更签证、签字文件（内容包括但不限于：本工程质量、安全、进度、验收、工程量、造价、结算等方面）及设计文件（包括但不限于：设计修改、图纸变更）等，凡与承包人有关的文件承包人指定授权人的签名或加盖有效项目章即生效，而无须加盖承包人公章。前述文件发包人认为需要加盖承包人公章时，承包人不得拒绝，否则视为承包人违约。13.1.3承包人指定作为本项目的授权人。承包人变更其授权人必须事先征得发包人的书面同意，否则承包人不得变更其授权人。发包人同意承包人变更其授权人时，承包人必须于变更前五个工作日书面通知发包人，并将变更后的授权人姓名、身份证号码等书面告知发包人，并必须附上该授权人的身份证复印件。承包人未依本程序约定变更其授权人的，造成的一切不利后果均由承包人承担。13.1.4指定授权人不得另行委托其他自然人作为其代理人。13.1.5本条13.1.1、13.1.2所涉及的文件资料等，如发包人认为须加盖承包人公章时，承包人不得拒绝，否则视为承包人违约。13.2【接收文件】13.2.1承包人必须指定一名专门人员接收发包人发出的文件和指令，该专门人员的签收即为送达。接收文件的人员不得以任何理由拒绝签收发包人签发的文件，否则，在监理人员的见证下，发包人发出的文件和指令视为送达承包人。13.2.2承包人指定作为接收文件专门人员。承包人变更接收人，必须于变更之前五个工作日书面通知发包人，并将变更后的接收人姓名、身份证号码书面告知发包人。承包人未依本程序之约定变更授权人的，造成的一切不利后果均由承包人承担。13.2.3接收文件的人员不得委托他人作为其代理人。13.3【专业人员】13.3.1承包人指派的本工程项目经理、技术负责人、质安员、专职测量员、项目专业施工员和项目预算员等专业人员须持有相应的专业技术证件。上述人员须报发包人备案并驻守本项目现场。13.3.2承包人指派为本工程项目经理。13.3.3在主合同及本合同有效期限内，承包人指派的本工程项目经理在施工现场办公时间每周不得少于六天，每天办公时间不得少于8小时，且由此产生的加班等法律责任由承包人自行承担。项目经理、技术负责人及其他主要管理人员每天上下班均须造册签到。13.3.4根据法律法规、规章或国家及地方政策规定，需要持有合法证件方能操作的特种专业作业人员或工种，必须由持有合法有效证件的人员操作或作业。否则，引起的各种消极后果及直接、间接损失均由承包人承担。13.3.5承包人指派的项目经理及主要技术人员必须按时参加工程例会。13.4【人员变更】13.4.1承包人现场人员包括但不限于各种专业技术人员等，须经发包人书面同意才可按本合同约定的程序进行变更。13.4.2发包人发现承包人工作人员有违规、不服从管理、不胜任工作、玩忽职守、渎职、或表现不良者，有权随时要求承包人更换工作人员，其中经理级及各种专业人员、特殊作业人员必须接到发包人要求之日起七日内更换；普通施工人员必须在接到要求时起24小时内变更。撤换的人员未经发包人书面同意，不得再次服务于本工程。13.5【遵守施工规范】13.5.1承包人必须依据本合同约定的内容、发包人和监理人认可的工程施工组织设计、工程进度计划以及各专项施工方案、设计修改、变更通知以及其他文字通知，严格按照现行国家、建筑行业、xx省及xx市地方现行施工技术规范、质量验评标准、有关法律法规、建筑行业、部门规章及地方规章等规定要求进行施工，确保工程质量。13.5.2承包人未按图施工或施工质量达不到有关质量要求，造成发包人与商品房购房业主或承租人等发生经济或法律纠纷的一切后果和损失均由承包人承担。13.5.3专业分包工程施工图纸中的孔、洞、坑、槽、缝的填塞由承包人负责完成。凡承包人施工范围内出现渗、漏水等质量问题，责任均由承包人承担。承包人对其承包范围内的工程质量问题，应在接到发包人或发包人委托单位的通知后24小时内到现场处理，紧急情况下必须2小时内赶到现场处理。13.5.4承包人必须服从发包人和监理单位对施工现场的管理以及所颁布一切管理规定，遵守有关工程施工管理制度等，发包人有权对承包人违反规定的行为进行处罚，发包人在处理之前应当告知承包人处罚内容和理由，承包人应当无条件执行。13.5.5承包人应仔细审核施工图，对其中尺寸、标高的错误，对与相关专业图纸中的互相矛盾，对节点详图与平立面图纸之间的矛盾，必须及时向监理、设计和发包人提出，禁止擅自变更，或不顾及错误、矛盾，擅自按其中某种做法施工，否则，发包人有权要求承包人承担相应的损失。实际工程施工过程中，由于承包人审图不严原因引起的返工费及其他损失由承包人承担，承包人不得以此为由要求顺延工期。13.5.6为顺利完成本工程，承包人必须编制和完善本工程施工组织设计或方案。施工组织设计中所涉及的措施费用已包含在合同固定总价中。如因施工组织设计不完整导致发包人要求承包人增加的施工措施所产生的费用均由承包人自行承担。13.6【对环境及第三人损害义务】13.6.1承包人必须自行与本项目所在地政府及职能部门进行协调，自行办理一切应由承包人自行办理的证件和许可，并承担相关费用。13.6.2承包人因未尽谨慎提醒之义务、采取必要措施或者其他原因致使环境或者第三人遭受损失或者损害的，一切责任均由承包人自行承担。13.6.3承包人对其分包人（含专业工程分包人）负有项目管理等义务，分包人对发包人、项目环境或购房人等第三人造成损失或者损害的，承包人应当与该分包人承担连带责任。承包人与分包人之间的责任划分及承担，由承包人与分包人自行处理。13.7【临时设施及费用】13.7.1本工程承包人的生产区和生活区的临时设施，由承包人根据现场实际情况，按安全文明相关标准实施。承包人进场开工前，发包人仅提供临时用水、用电的接驳口。自接驳口起至施工现场所需的一切接驳、使用、装载变压器或水泵、蓄水池等一切工作及设施，均由承包人自行处理，并自行承担各种费用。承包人在接驳用水、用电过程中，必须符合国家及行业对用水用电的接驳规范和要求，并保证其接驳和使用安全。13.7.2临时设施整体和部分维护和保养均由承包人负责，临时设施所产生的一切费用，包括但不限于管线材料费、接驳费用、水电费用、调试费用、维护及保养费用等，均由承包人承担。但本合同另有约定的除外。13.7.3承包人在签订本施工合同合同书时已对接驳口可承载的电压及电量、自来水压力、压强、流量、容量等做了充分评估并将各种可能产生的费用，包括但不限于施工费用、材料费等已包含进本合同所约定的固定工程价之中。承包人必须自行配备满足其承包范围内施工用电需要的发电机组和水泵、蓄水池等，并保证其随时处于备用状态，相关费用已包含在固定总价中。13.7.4承包人必须做好施工用水、用电的各种安全防护措施，并承担由此产生的一切费用。用水用电过程中造成第三人或环境损害或者损失的，责任及损失均由承包人自行承担。13.7.5施工所需水电费由承包人承担，由发包人向供水及供电部门预缴，该水电费按月计算并在支付施工进度款时一并扣除。13.7.6本工程施工期间，如因生产或发包人营销需要对部份临时设施进行拆改时，承包人必须及时无条件地予以配合并无偿提供施工电梯使用；在承包人完成本工程承包范围内的工程后，承包人应根据发包人的要求及时拆除临时设施包括硬化场地的铲除和清理。13.8【配合发包人】13.8.1承包人必须为发包人售楼处和样板间及看楼通道提供临时用电用水，负责在各用水电单元安装独立水、电表并且负责使用期间的维护。13.8.2承包人必须配合发包人各阶段售楼之需要，包括但不限于及时拆除发包人和监理人认为可以提前拆除移改的临时设施、或迁移材料、清理卫生，或搭建安全完善看楼通道等，或因销售、施工工艺、安全等需求上的脚手架二次搭架，及悬挑脚手架搭架，根据发包人之要求对一切有助于营销工作的相关任务主动采取特事特办，不得拖延和推诿，因此所产生的费用已含在固定综合总价中。13.8.3发包人与购房客户或者承租人进行工程方面的沟通和联系，包括但不限于举行业主恳谈会、交流会等形式，承包人须按发包人要求派员到场，对工期、工程进度、工程质量等相关问题进行介绍和讲解，并回答客户咨询。13.8.4工程验收通过后，承包人须配合发包人办理其他工程的验收和归档工作。13.8.5本工程经发包人组织验收通过后，按发包人要求的日期，承包人应将工程所有标识清楚的钥匙，在发包人的监督下移交给发包人指定的前期物业管理服务公司。同时，承包人必须配合发包人办理其他专业工程的验收和完成归档工作。13.8.6配合发包人对样板房室内及外墙进行装饰、设置售楼广告等。13.8.7不论本工程是否结算，承包人均必须无条件按照发包人与承包人共同确认的本工程竣工验收计划要求，出具办理竣工验收备案的全套工程资料，如上述工程资料在本工程未真正竣工而提前提交的，其资料内容所表示的并不代表承包人承包的工程量全部完成，也不代表承包人所承包的工程质量全部合格，承包人承诺其所承包的本工程将继续完善或整改直至实际工程真正通过竣工验收合格为止。13.8.8承包人必须对发包人办理房地产产权证书事宜给予积极配合。13.8.9在发包人向建设主管部门申请办理退还本工程墙改基金时，承包人必须及时向发包人提供所需的有关资料，如因承包人原因造成发包人无法正常获取本工程墙改基金全额退款或者无法退款的，承包人应对发包人负违约赔偿责任并赔偿与本工程墙改基金相应金额的赔偿金，该赔偿金发包人也可在承包人的工程款中直接抵扣。13.8.10本工程施工期间，对承包范围外的零星工程，承包人须配合施工，费用结算按第十九条19.5款执行13.9【保护及保管义务】13.9.1承包人对本工程承包范围内工程所有成品、半成品、原材料均应自行承担保护及保管责任，在竣工移交前的对一切受损、缺失等与发包人无关。13.9.2承包人在工程综合竣工验收合格移交发包人前，对本工程中所有由发包人分包的专业工程的成品、半成品、在场原材料及设备，均负有保护保管义务，相关费用已包含在合同固定综合总价中。因承包人对分包人的成品、半成品、在场原材料及设备造成损坏的应负赔偿责任。13.10【自行完成工程义务】13.10.1承包人必须自行完成本工程承包范围内的一切建设工程。13.10.2非经发包人书面同意，承包人不得将本工程分割或将本工程部分工程分包或转包给其他任何第三方。13.11【社会义务】13.11.1在任何情况下，承包人必须无条件地按照发包人的要求出具办理房地产产权证书所需要的相关文件并从事相关配合事宜。13.11.2购房业主验收房屋时承包人须按发包人之要求派员在现场提供工程方面的服务，并就验房时提出的质量问题予以答复和及时修善，不得以任何理由拒绝或拖延。13.11.3承包人承包范围内发生伤亡事故时，承包人作为伤亡事故安全责任人，必须及时汇报，负责处理，并自行承担一切损失和费用。13.12【保修义务】承包人必须按国家、地方、行业的规定和习惯以及本合同的约定履行保修义务。13.13【其他义务】13.13.1未经发包人同意，不得在工地、设施或设备上发布或允许他人发布广告。13.13.2承包人必须对本工程所涉文件、图纸、资料等承担保密义务，非经发包人书面同意，不得向任何第三方发表或者披露。专业分包工程的竣工验收资料由分包人负责收集整理，其余工程竣工资料由承包人负责收集整理。承包人应在本工程竣工验收合格之日起十天内，按档案馆的归档要求提交备案资料并取得备案证明文件，同时另外向发包人移交全套竣工图纸及竣工资料（含电子文件）原件二份。13.13.3竣工验收合格后承包人应按发包人指定期限退场，退场时承包人须对施工现场、已建成工程进行全面清理、彻底清洁，否则，发包人有权另行委托第三人清理，由此所产生的一切责任费用均由承包人承担。在发包人指定的承包人退场期限届满时，承包人留于现场的物品视为放弃，发包人有权自行处理，处理费用由承包人承担。13.13.4承包人须保证对进入施工现场的材料和施工机械设备享有完全的支配权，保证不因租赁纠纷或其他原因，对本工程造成的任何不良影响，保证没有设立任何抵押等担保物权，同时保证其所购入的材料不侵害他人的知识产权，不受第三方法律追究，否则，承包人有权采取强制措施，承包人承担由此所引起的所有的法律和经济责任。13.13.5承包人必须按发包人的关键节点要求完成施工任务，并有义务配合发包人完成关键指令，如因承包人原因造成分包人的分包工程窝工，或造成发包人无法按预期时间完成关键指令，则由承包人承担该部分的经济损失。13.13.6承包人承担因其原因导致工期延误而产生的包括工程监理服务费在内的所有第三方向发包人主张的费用。13.13.7乙方与供应商或其它第三方的债权债务由乙方自行负责与甲方无关。因乙方与其它第三方产生的任何纠纷，造成甲方损失的甲方有权直接从未付工程款中予以扣除，不足部份甲方有权向乙方追偿。13.14【安全责任】承包人应自行承担自身及其给第三方造成的一切安全生产责任。任何因承包人未能完全依据国家现行质量规范、安全文明生产规定和安全操作规程，以及一切不慎行为而造成的安全事故均由承包人自行承担法律及经济责任。第十四条【承包人与专业分包人工作配合】14.1、承包人有责任负责统筹、管理、协调和配合本工程所有的专业分包人的项目管理工作，每周对各分包工程的进度和安全管理提出要求。14.2、承包人应向各专业分包人提供施工及生活的用水、用电接驳口，水电费用由承包人按照政府部门规定的同等单价各分包人收取。施工期间，未经发包人书面同意，承包人不得擅自停止任何分包人的用水用电。14.3、承包人负责按施工图纸、图纸会审记录、设计变更及有关规范等完成全部各专业分包工程的预留预埋件（管线需确保畅通），同时负责与各分包人清晰交接。14.4、承包人设置于施工现场的所有垂直运输机具、施工脚手架等必须无条件提供给各专业工程分包人使用。所有的垂直运输机具、脚手架等如需要拆除的，事前必须经发包人批准后方可拆除。14.5、承包人必须正确规划项目施工现场，为专业分包人搭设临时设施留出必要的空间，必须按发包人确认的施工总平面布置图使用。竣工后承包人必须负责将其搭设的设施自费拆除和清理退场，但因分包人需继续使用的除外。14.6、电梯安装配合工作，承包人必须严格按照电梯安装施工单位的电梯井道深化设计图纸进行施工及整改。在电梯安装施工单位进场前，承包人负责电梯井道的清理，共同复验合格后移交发包人。在该分包单位进场前必须完成全部土建工程，并提供每部电梯准确的基准线。电梯安装、调试和验收所需之施工用电，由承包人负责电源拉接至各梯首层，并承担用电费用。电梯安装后要及时对门框边封堵、塞框及按常规方式的收边收口；预留所需的孔洞及在安装后将其回填；提供电梯安装所需的水泥砂浆。14.7、在各专业分包工程施工前，按发包人的要求，承包人完成有关土建项目施工，并向专业分包单位提供坐标、轴线、标高等基础数据，如因承包人提供的数据不准确，由此造成的后果，由承包人承担。14.8、承包人必须根据发包人的要求，参加各专业分包工程的图纸会审或专题会议和每周工程例会。14.9、各分包人负责将其所产生的建筑垃圾由相应作业点运至首层场地指定地点，由承包人负责将垃圾清理和外运并承担其费用。14.10、由于分包人或其他第三方违约造成承包人损失时，承包人有权向分包人或第三方追偿，发包人对承包人的追偿给予适当配合。14.11、在大型土石方专业工程承包人（包括但不限于基坑土方开挖及渣土处置等）施工前，承包人必须在发包人、监理工程师见证下与其共同确认场地标高。14.12、承包人的临时设施、现场临时道路等有碍园建、景观绿化施工之一切设施，必须在发包人规定的期限内予以拆除、运出场外，并承担由此产生的费用。14.13、承包人必须严格按照本合同约定及设计文件完成相关专业工程的预留、预埋（含穿钢丝）施工，并保持预留、预埋管道通畅。因承包人工作失误或者疏漏导致的专业承包人产生的二次凿墙、开槽等费用及工期延误均由承包人承担。第十五条【监理人权利及限制】15.1、承包人必须接受监理人正常的监理及监督工作。15.2、在任何情况下，监理人均无权变更本工程主合同及本合同所确定的任何权利义务。15.3、在任何情况下，监理人均无权变更、消灭、免除承包人在合同期内与本工程有关的任何责任和义务。15.4、在任何情况下，由于监理人的原因，不论是否存在疏忽大意或者过于自信等原因，均不能免除承包人的任何义务和责任。第十六条【工期顺延】除以下情况外，本合同所确定的各项工期均不予顺延：16.1、因设计重大变更致使本工程的工程量在原设计基础上增加超过百分之十的；16.2、出现本合同第二十二条约定的对本工程具有直接影响不可抗力原因的；16.3、发包人书面要求承包人顺延工期的；16.4、发包人行使本合同约定之权利致使所增加的工程量超过本工程固定综合总价的百分之十的；16.5、发包人超过本合同书约定宽限期后，经承包人两次书面催告（间隔时间不少于10个工作日）仍未付款的；16.6、因发包人施工手续不齐全致使当地政府及有关监管部门强令停工，且经双方共同努力仍无法开工的。第十七条【采购工程物资、材料】17.1、本工程所采用的设备和材料品牌、品质、规格有明确约定的，必须严格按照约定执行（设备和材料品牌、品质、规格约定详见本合同附件）；未有明确的材料均采用国家合格的中高档产品并报发包人审定后实施。17.2、本工程所选用的各种材料须符合设计图纸及规范要求并送相关政府检验部门检测合格，报发包人、监理单位认可验收，并同时提供材料的合格证明、质量保证书、产品封样，在材料到货前24小时通知发包人和监理单位验收（该验收并不排除承包人应承担的责任和义务）。17.3、本工程所采用的指定品牌范围内的材料、设备，承包人必须于采购前不少于7天提交样品并附带该批材料的产品合格证以及相关资料报送发包人审定，经双方共同确认之后封存于发包人处，该样品作为验收依据之一。17.4、承包人采购的材料、设备必须符合主合同及合同约定及设计图纸要求。材料不符合约定和要求时，承包人必须按发包人、监理单位要求的时间清运出场，重新采购符合要求的材料、设备；否则，发包人或监理单位有权要求承包人整改并更换合格，所产生的损失由承包人承担，工期不予顺延。同时发包人有权选择清退或降价接收工程，承包人对此无条件接受。17.5、本工程未经竣工验收移交发包人之前，如本工程的任何部分，用于或者安装在本工程中的材料、设备等发生任何损失、损害，不论出于什么原因，承包人均应负责施工完善并达到验收合格。17.6、本合同约定的设备、材料，如市场确实无法采购而需要变更的，必须提前按程序申报，经发包人书面批准后方可执行。17.7、因承包人工程物资、材料原因所造成的一切质量问题，包括返工重做或致使图纸变更等，造成工期延误、造价增加、遭受处罚等产生的一切后果均由承包人承担。17.8、凡承包人发生偷工减料或替换材料（包括但不限于工程工序、做法、材料、材质、规格、品牌、品种等未按合同约定、设计要求或规范要求等）的行为结果，不管发包人及监理单位以何种形式接受或者处理，承包人已构成违约或者违规的事实在任何情形下（不论该类事件是事中或事后被发现、不论工程是否已隐蔽、不论该类事件所在分部或者分项工程验收资料如何表述）都不能被否定。在工程竣工结算时，发包人将就承包人所有的偷工减料或替换材料部份，通过计算所得出的全部的工、料节支由发包人单方享受，发包人可不经承包人同意，在结算工程款中直接扣抵。如本条约定与本合同其他条款内容矛盾或相互冲突时，发包人有权选择适用。17.9、承包人未按上述约定采购工程物资、材料的，视为承包人违约。17.10发包人限价的材料、设备1、发包人完成限价并通知承包人后，承包人超过20日未订货，此后该材料价格因市场原因涨价的责任由承包人承担。2、对于限价材料、设备或工程，承包人如认为限价不能接受，应在接到发包人限价后5天内书面通知发包人，否则发包人按此价格进行结算，承包人不得提出价格异议。发包人应在收到承包人书面的限价异议申请后15个工作日内予以答复。如发包人证实（包括按现金交易方式）在市场上能够按发包人所限价格购买某种材料、设备或实施工程，并将有关信息通知承包人，而承包人仍拒绝购买或施工，该种材料、设备改为发包人供货（或改为指定供货合同供货或指定分包合同），发包人向承包人收取该材料、设备费或该工程造价的20%的违约金，并且由此造成的工期延误由承包人负责。第十八条【设计施工图纸变更】18.1、本工程施工过程涉及设计施工图纸的变更或修改必须加盖发包人的公章方为有效；承包人应按发包人盖章的设计施工图纸变更负责施工。18.2、所有涉及工程进度、工期、验收等技术类签证的书面文件，及工程量、工程造价、结算或者付款等所有的经济类签证的书面文件，均须加盖发包人公章方为有效，否则，承包人该类签证文件无效。18.3、承包人的签证不具备合同12.1、13.1、18.1、18.2及19.4款之约定的，均为无效签证文件，在工程结算及其他事项上不得作为依据或抗辩证据材料。第十九条【竣工结算】19.1、竣工结算原则19.1.1、本工程竣工验收合格是办理工程结算的先决条件。19.1.2、承包人依据发包人提供的工程设计图等相关文件自行计算本合同工程量、编制其投标工程量清单报价书、施工组织设计等文件（以下简称：工程量清单报价书），承包人对其工程量清单报价书（包括但不限于分部分项工程量清单项目名称、项目特征描述、计量单位、工程量、综合单价、费率、施工组织设计等）的准确性负责，并承担相关责任和费用。19.1.3、双方确认：由承包人提供的投标书或者相关报价书等出现漏报、少报子目、少报工程量的，视为承包人优惠让利。19.1.4、对于本合同履行过程中发生增加工程造价的工程修改或变更，承包人应按约定完善相关审批、核价手续，发包人在工程结算时办理并调整工程合同价款。19.2、承包人按本合同约定的承包方式，在本合同约定的工期内完成承包范围内的全部工程并经最终验收合格、且取得本工程的竣工备案证明后，方可向发包人提交本工程的竣工结算资料，承包人提交的竣工结算资料必须是一次性完成，并必须符合发包人结算流程和结算要求，否则，发包人不予受理。19.3、承包人按本合同约定的承包方式，在本合同约定的工期内完成承包范围内的全部工程内容，在没有发生变更或者工程变更的造价增、减在本合同固定综合总价±1%以内的的前提下，本合同约定的固定综合总价即为竣工结算价。19.4、工程施工过程涉及设计施工图纸的变更或修改须加盖发包人公章方为有效；承包人应按发包人签发的设计施工图纸变更进行施工，加盖发包人公章的工程施工图纸的变更或者修改形成结算资料的一部份。19.5、本工程设计施工图纸变更的结算原则为：工程变更累计增、减在本合同固定综合总价±1%以内（含1%）的不予调整，双方仍按固定综合总价结算。若本工程设计施工图纸变更累计增、减量超过本合同固定综合总价±1%（不含1%）的，仅对超出部分进行增、减造价结算调整，多退少补。该增减部分结算价款的计价办法按以下各专业综合定额计价：（1）综合计价按以下优先顺序执行定额：建筑装饰-安装-市政-园林-修缮。其中：建筑装饰工程执行《广东省建筑与装饰工程综合定额（2010年）》及有关补充规定；安装工程执行《广东省安装工程综合定额（2010年）》及有关补充规定；市政工程执行《广东省市政工程综合定额（2010年）》、及有关补充规定；园林工程执行《广东省园林绿化工程综合定额（2010年）》及有关补充规定；修缮工程执行《广东省房屋建筑和市政修缮工程综合定额（2012年）》及有关补充规定。（2）预算包干费率为：0.5％。（3）利润、规费、税费及措施项目费等按XX市造价管理站发布的相关工程计费程序表中相关取费费率标准之下限执行。（4）主要材料价格按以下方式和顺序进行调整：a、主材材料价格按XX市造价管理站发布的相应施工期间的《XX市工程价格信息》（以下简称“综合价”）计算（不含陶瓷类），如无相应综合价，则按定额材料价执行，如无相应综合价格或定额材料价，则按《XX市建设工程材料（设备）厂商价格信息》（以下简称“厂商价”）下浮20%计算（不含陶瓷类）。19.6、外墙真石漆面层分项工程19.6.1、本工程的外墙真石漆面层分项工程已按综合单价计算，该分项工程造价已含在合同固定综合总价内。发包人有权根据自身要求对外墙真石漆面层分项工程进行优化，最终发包人有权决定该外墙真石漆面层分项工程的分格和厂家、品牌、型号，发包人最终确定的外墙真石漆面层分项工程的综合单价高于或低于前述综合单价的，在工程竣工结算中按发包人最终确定的综合单价进行结算。19.6.2、外墙真石漆面层分项工程发包人有权根据自身要求进行修改或者变更，当发生修改或者变更时，按本合同约定综合单价及设计图纸进行计算造价直接扣除；外墙装饰面层工程修改或者变更后，按双方确定的综合单价及设计图纸进行计价。19.6.3、外墙装饰面层分项工程修改或变更为独立计价，不执行本合同第19.5款之约定。19.7、承包人承包范围内的，需要深化设计方能完成的工程的图纸深化设计不属于设计修改范畴，因此不适应第19.5款的约定。19.8、乙方须保证其所报送结算资料内容的真实性，并基于同一计算范围及口径，乙方在其预结算书中所编报的造价金额，均不得高出由甲方所最终确认的其审定造价的10%（含本数）。否则，将视为乙方故作高估冒算、虚造数据、主观掺假，属于违约行为，乙方应按超报金额（即编报价-审定价×1.1）的3%向甲方支付的违约金（可在合同结算价款中自行抵扣），以补偿甲方因此而额外支出的咨询编制及审核等费用。19.9、本工程所有的增减工程量、工期变更和工程结算等涉及经济和工期签证的，任何未经甲方总经理签字并加盖甲方公章的视为无效。19.20、乙方报送结算需按甲方的相关结算流程办理，最终结算金额以甲方审核盖章为准。第二十条【保修条款】20.1【工程质量保修书】按照相关法律规定，承包人签订工程质量保修书是竣工验收条件之一。承包人签订的工程质量保修书为本合同的组成部分。承包人按照本合同约定的材料品牌真品并按图纸设计要求和相关施工规范要求，以合格标准通过验收的，分部工程保修年限按本条20.2款约定执行，否则，承包人对违约施工的分部工程无条件翻倍延长保修期或以上。20.2【分部工程保修年限约定】（1）地基基础及主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限；（2）防水工程5年；（3）灯具、电器开关2年；（4）装修工程2年，其中钢构件保修4年；（5）给排水工程2年；其他未列明的工程项目按照国家现行有关规定及工程质量保修书约定执行。第二十一条【违约责任】21.1【发包人违约责任】21.1.1发包人超过本合同约定的宽限期仍未付款的，每延期一日按中国人民银行同期贷款利率计付利息。21.1.2发包人未依约履行本合同约定的各项义务，导致工程延期的应相应地顺延工期。但承包人不得提出人工、机械等窝工费或其他费用索赔。21.2【承包人违约责任】21.2.1、因为承包人违反本合同之约定，自行变更设计的，在任何情况下，其工期均不予顺延。如果该次变更得到发包人追认，承包人每次应当向发包人支付人民币拾万元的违约金并承担延误工期的违约责任；如该次变更未取得到发包人追认，承包人应恢复原状、赔偿损失并向发包人支付人民币拾万元的违约金，并承担延误工期的违约责任。除此之外，所造成的一切直接或间接损失均由承包人承担。21.2.2、除约定停工事由外，承包人不得以任何理由使工程部分停工或全部停工，否则，由此引起的工期延误损失由承包人自行承担。同时每停工一天承包人须向发包人支付叁万元的违约金。停工累计超过十五天的，发包人有权单方解除合同，所产生的一切损失（包括但不限于购房业主、监理单位等第三人的损失）均由承包人负责。21.2.3、承包人原因延误节点工期的，应按每天人民币叁万元的标准支付违约金；延误总工期的，按每天伍万元的标准支付违约金。延误节点工期或者总工期累计超过15天的，发包人有权单方解除主合同及本合同，承包人除应向发包人支付本合同固定综合总价20%的违约金外，还应承担其它给发包人造成的损失。21.2.4、工程质量不符合主合同及合同书约定标准、图纸要求及相关规定的，发包人有权要求承包人停工或返工，返工的费用由承包人自行负责。承包人应按发包人及监理单位要求的时限完成整改，承包人拒不整改或者未及时整改的，发包人有权安排第三人进行处理，承包人应承担由此产生所有费用的120%的违约金，直至发包人单方终止主合同及合同。21.2.4、因工程质量或者工期延误等原因，导致购房业主或者其他第三方向发包人提出任何形式索赔的，由承包人实际承担。如还同时导致发包人产生其他经济损失的，承包人仍应承担赔偿责任。21.2.5、出现严重的工程安全事故，发包人有权单方解除主合同及本合同。21.2.6、承包人违反合同约定的程序、内容或时间限制采购工程物资的，每次违约承包人应支付当期工程物资总价值10%的违约金。且发包人同时有权拒绝进行工程物资验收，发包人拒绝验收或收货的，承包人应自行处理有关物资并且承担相关损失。由于工程物资到位不及时造成停工、窝工以及其他违约责任，均由承包人按责任条款之约定进行赔偿。承包人违反本合同的约定超过三次的（含三次），发包人有权随时单方解除合同及本合同。21.2.7、承包人偷工减料或者替换材料（包括但不限于：工序、做法、材料、材质、规格、品牌、品种等未按合同约定、设计要求或者规范要求实施本工程），不管发包人及监理单位以何种形式处理，承包人已构成违约的事实在任何情形下（不论该类事件是事中或事后被发现、不论工程是否已隐蔽、不论该类事件所在分部或分项验收资料如何表述）均不能被否定。在工程竣工结算时，发包人将就承包人所有偷工减料或替换材料部份，通过测算所得出的全部工、料节支费用由发包人单方享受，并同时对承包人处以拾倍于测算得出的全部工、料节支费用的违约处罚金，且发包人可不经承包人的同意，在承包人的结算工程款中直接扣抵该节支。21.2.8、承包人原因影响专业工程分包人施工进度的，或造成本专业分包工程无法按预期时间完成关键指令，每耽误一天承包人应向发包人缴纳违约金贰万元。21.2.9、工程竣工验收合格承包人无正当理由不移交工程的，承包人除应承担工程照管、成品保护、保管等与工程有关的各项费用外，同时承包人还必须承担不移交工程的违约责任。逾期不移交工程的按10万元/天支付违约金并承担由此导致的发包人一切损失。21.2.10、本合同书约定应由承包人完成的工作如有拖延或拒绝，发包人有权要求承包人在规定的时限内完成。自承包人收到发包人通知之日起7日内仍未执行的，发包人有权委托第三人完成，承包人必须承担完成该工作所产生的全部费用以及该费用20%的违约金，此项费用发包人有权直接从承包人工程款中抵扣。21.2.11、未经发包人同意，承包人擅自使用或许可他人使用已完成工程、地下室、半地下室及其他已建成房屋的，应当按照每天贰万元的标准向发包人支付违约金，直到搬出为止。如对已完工程造成损坏的还应承担赔偿责任。21.2.12、本合同履行过程中，因承包人拖欠农民工工资引发纠纷的，造成发包人或本工程在社会上名誉受到影响或者损毁的（包括但不限于因承包人原因导致的相关方人员到发包人售楼、办公场所讨薪或在其他公众场所以过激行为表达诉求的），承包人承诺发