弱电系统的维修保养规程

弱电系统的维修保养规程目的提高工程部员工维修、保养的工作效率，确保物业弱电设施、设备的运行安全，规范弱电作业安全，提高工程员工维修、保养的工作效率。适用范围适用于物业公司工程部强、弱电系统的维修工作。程序要点3.1弱电系统的运行管理3.1.1弱电系统的运行规程弱电维修工每日对设备运行状况进行一次检查，发现问题及时处理或联系消防公司处理，并汇报工程部经理(主管)，督促消防公司的服务质量，并记录于“弱电设备运行记录表”。按“弱电设备检查保养计划表”要求，按时进行弱电设备的维修保养，并记录于“弱电设备检查保养记录表”，督促消防公司做好消防设备、弱电设备的年检、年审工作。严格对弱电设备(没施)，按“弱电设备年保养计划表”执行保养，发现问题及时处理或更换，确保弱电设备的使用功能和质量完好。工程部经理(主管)负责对弱电设备的综合管理，包括技术资料、档案的收集，同时每两周一次对弱电设备运行状况进行检查，并记录于“弱电设备检查表”，每月对消防公司的维修保养服务质量进行评价，并做好记录。每年12月份制定下一年度的“弱电设备检查保养计划表”，并按运行情况制订中修、大修计划。每月一次组织有关人员对弱电设备进行检查，并将检查情况记录于“弱电设备检查表”。3.2弱电系统运行检查系统项 巡检内定期检查保养内容与要质量标准目 容 求第 1 页共6页检查各每月一次检奁控制器各控制器件运行正常，操控系件、操作键盘换定机、扫描式监视等统的使每月一次测试主机键盘操作键盘灵活、可靠，用功能功能、切换矩阵功能、关完好检查外字能实行切设摄像符发生器调整、电梯楼电源锁开设备镜层显示器各显示屏上监视器齐全、完好，头、云每月一次检查监视器图显像清晰，符合设计要求。监视台、供电像、显示器接线、监视器电源状器安装牢固、可靠态安装各显示器接线清楚，无随意拉接检查监每月一次多画面处理器线控联动功能检测交流稳压电源工作正常、稳定摄像系统运每季一次检查双电源切各输出电路熔丝配置合理，没有监控行情况 换、接地保护 不规则行为系统检查显每季一次各电路接点检高、低压电源严格分离，交、直示屏幕查、接触面加固、绝缘流电源分隔明显，无随意拉接线。运行情加二路电源切换正常、可靠况每季一次总电源稳压设备接地保护、防护等安全、可检查录器、输出电压修正靠像设备及录像每季一次清洁镜头各摄像机工作正常，配置数量齐界质状每季一次调整摄像机光全态圈、聚焦、后焦带云台、带变焦的摄像机应调节每季一次室外电动云自如，符合性能要求台、室外防护罩清洁、各摄像机防护罩应齐全(特别是保养室外型)每年一次摄像机视频各摄像机镜头的光圈调定正确，第 2 页共6页接、解码器、云台插件确保显像清晰，符合设计要求除氧化处理；摄像机电源电压测量；云台电动机绝缘测量每月一次检查录像机配所配录像机齐全．性能良好，符置合性能要求每月一次清洁录像机磁各摄像监视点的信号，均能切换鼓及功能检测到录像机上进行录制(包括切换每月一次检查摄像监视到点信号切换备用录像机上)检查出、每月两次检查、保养人出、入口控制机读卡功能有效，人口控口控制机显示正确制器设每月两次检查、保养出出人口道闸启闭灵活，车辆进出车管备运行口控制机联动正确可靠，状况每月两次检查、保养出主机设定、维护、查阅、报表等系统检查道入口道闸各项功能有效闸机设每月两次检查、保养主备运行机功能状况检查系每月一次检查、保养各控制柜中各稳频器、衰减器、滤统接收稳频器、衰减器、滤波波器、放大器工作正常，收视效设备运器果达到设计要求，无干扰信号收视行状况每月一次检查、保养录主杆天线信号接收有效、安装牢系统检查各像机、监视器固分支器，每季一次检查、保养各各录像机性能良好，各监视器工显示终放大器作正常，图像清晰端的每年一次检查、保养分各分支器、终端器齐全、有效运行状支器、终端器线路敷设与固定合理，屏蔽良好第 3 页共6页况检查每年一次检查、保养主电源容量适当，无过载情况，设系统线杆天线图示接地符合规定路完好每年一次避雷接地工状况作、接地测试要根据每周一次根据天气情况各点控制正确，达到节能与舒适积累的调整系统水温、出风温效果经验数度、回风温度、湿度UPS输出电压数据符合设备规定据，调整每月一次检测电源输出数值。电源容量适中，无过载。人调舒电压，检测备用电源切熔丝匹配正确；各电源(蓄电池)度换速度，外表清洁电量充足，能达到规定时间，切检查每季一次检测温度、压换迅速可靠。接地保护符合规定UPS检力、流量传感器，整修、输入／输出控制器各电路接点连查输入表面清洁接可靠。各电板无尘、无氧化现楼宇／输出每季1次检测电压、电象。输入／输出信号正确，动作设备控制器 流、功率、功率因数传可靠监控检查各感器，整修、表面清洁执行机构机械部件清洁，无尘、(如有)执行机每季一次检查、保养输无氧化构(电磁入／输出控制器、单元温度、压力、流量传感器数据信阀、风控制器号正确，表面无尘、无氧化现象阀、，转每年两次各执行机构换器等)(电磁阀、风阀、转换器等)信号检测，机械部分清洁、加油每年一次检查各接点、电板，氧化层处理3.2弱电设备维修保养管理规程维修保养工作过程中，严格遵守操作规程。按《弱电设备运行记录表》内容要求进行检查。第 4 页共6页弱电工督促、监督维修保养质量和记录情况，并将维修保养质量记录于《弱电设备运行记录表》。工程主管每两周－次对维修保养的弱电设备进行检查，并记录检查情况。3.3弱电设备维修保养操作规程3.3.1维修人员维修人员进行弱电设备维修时，应熟悉维修设施的电路原理。3.3.2维修安全操作确保人身安全，维修时如需带电作业(电压高于36V时)，应有相应的绝缘措施。确保维修设施的安全，测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰，维修设施的印刷线路板底面时切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起，注意合理放置维修工具以免引起意外。必须正确判断故障部位、故障元器件，切忌乱换乱拆、胡乱调整。3.3.3基本维修方法观察法：观察有无虚焊、松脱、烧焦的元器件，有无异常的声音，观察图像效果。静态观察法：短路电阻测量法。电流测量判断法。电压测量判断法。3.3.4天线系统维修放大器的维修，检查输入、输出插头是否有松弛、氧化、生锈，如有则应整修或更换插头，检查输入信号，一般应为90dB，如相差太大(15dB以上)则应通知有关部门解决，如果输入信号满足要求(90dB)，调整低频增益、高频增益至最大，而输出仍不能满足要求(104dB)则应通知有关部门进行维修。分配器的维修，检查输入、输出插头是否有松脱、生锈，如有则应整修或更换插头，检查分配器输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少5dB以上，则应更换分配器。分接盒的维修，检查分接盒输入、输出插头是否有松弛、氧化、生锈，如有则应整修或更换插头，检查分接盒输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少2dB以上则应更换分接盒。第 5 页共6页插座的维修，检查插座接线应牢固，插孔不可太松弛，否则应整改插座，整改达不到要求的应更换，检查插座输入与输出信号，如果输出信号较输入信号减少2dB以上，则应更换插座。馈线的维修，检查馈线对地绝缘电阻应大于2MQ