日本商业考察副本市公开课一等奖省赛课获奖课件

日本商业考查日本商业考察副本第1页日本商业印象商业区域概况重点案例分享日本商业启示日本商业考察副本第2页参加日本商业考察副本第3页体验日本商业考察副本第4页共融日本商业考察副本第5页日本商业印象商业区域概况重点案例分享日本商业启示日本商业考察副本第6页东京概况东京地铁站覆盖密度及高，以银座、日比谷、有乐町为例，几乎每个路口都是地下铁入口，每栋商场都与地铁连通。完善轨道交通也推进了商业繁荣。东京能够说是世界上百货企业密度最高城市,东京都寸金寸土,单是山手线围绕都心区内,便最少有快要七十间百货企业.东京是个临海城市,环抱东京湾,从江户时代开始,因为人口不停增加,这一百年来,东京市范围经过填海,不停向东京湾扩伸,如台场和迪士尼乐园这些新兴商业及娱乐区域,就是在填海基础上建立起来.高密度人口带动了交通网路建设,地下铁、JR电车、以及小田急、东急、京王、东武、西武等私铁，运载着东京1200万人口，日本商业考察副本第7页台场位于临海副都心---东京都南部东京湾，距离东京市中心6公里，占地442公顷（442万平方米）。是一座由城市垃圾填海而成人工岛，由台场、青海、有明北、有明南四大块区域组成，其中台场地域最为著名，因而人们习惯将临海副都心简称为“台场”该区域内已迁入许多大型企业总部，并修建了众多采取当代设计建造成商业与娱乐设施。据东京港湾局统计，截止到底，该地域内进驻企业达800多家，就业人口为38000人，居住人口7000余人。计划到年，将该地域打造成有4.2万人居住、7万人就业多功效繁荣新区。东京副都心---台场日本商业考察副本第8页现已进驻台场地域著名商业设施富士电视台总部三得利总部大楼日航东京饭店漂亮殿太平洋饭店维纳斯城堡丰田汽车馆大江户温泉中心松下集团展示馆东京国际展示场日本商业考察副本第9页东京商业区——银座

银座是日本东京中央区一个主要商业区，以高级购物商店闻名，是东京其中一个代表性地域，同时也是日本有代表性最大最繁荣街。

银座位于中央区西部，在新桥与京桥两桥间。分为银座一丁目至银座八丁目。银座四丁目与银座五丁目之间被晴海通所分隔，全部8个丁目由中央通贯通。从第一号街到第八号街及其周围闹市区，长约1公里。古为造银币厂，今为中心商店街。有全国著名大百货商店、特种工艺品小商店，以及一些高级小吃店。也是文化娱乐中心。银座两侧人行道宽敞，周日又禁机动车通行，故有“步行者天堂”之称。

日本商业考察副本第10页银座设有多家百货企业，包含和光、三越、松屋百货、松坂屋、Melusa、春天百货银座等，高级品牌专门店如爱马仕、Gucci、Chanel，亦有各式饮食店及高级餐厅，高级夜总会等。依据日本国土交通省统计，银座在日本全国商业地产价格中，连续9年排行一日本商业考察副本第11页日本商业印象商业区域概况重点案例分享日本商业启示日本商业考察副本第12页

维纳斯城堡是一个以意大利威尼斯风情为主题商场,1999年8月开幕,是日本第一个主题公园大型购物中心.在封闭馆内真实地再现了17,18世纪欧洲街道,弧型天花版被绘整天空样子,而且天空颜色也会伴随时间而改变,演绎着”蓝天-黄昏-夜晚”迷人景色.容入了欧洲风情街道建筑格调，能够使用户体验到在室外购物空间感，又不会受天气影响馆内约有170个店铺、商场及餐厅，聚集了很多时尚品牌,如ZARA,DIESEL,TOMMYHILFIGER等.

维纳斯城堡VenusFort日本商业考察副本第13页表参道OMOTESANDO表参道是东京四个主要特色街头时装店聚集地之一,这里云集欧洲、日本等顶级设计师作品,流行元素含量很高,橱窗内衣饰摆放非常有创意高，橱窗内衣饰摆放非常有创意，世界著名品牌很多旗舰店也设置在此处，能够说表参道是世界品牌亚洲展览中心。表参道广场(OMOTESANDOHILLS)作为表参道标志性建筑，2月11日开募表参道OMOTESANDO日本商业考察副本第14页

Tips:

近几年，日本建筑界和地产特別喜欢「丘（Hills）」这个概念,即“建筑群”------在一大遍土地上实践建筑美学。六本木山丘ROPPONGIHILLS和表参道广场OMOTESANDOHILLS就是其中出色代表。表参道广场(OMOTESANDOHILLS)是由成功建造六本木Hills成名森集团所投资建设，为展现融合了日本「和」和「重生」等元素，创造出日本独特格调建建筑，森集团延请日本著名建筑师安藤忠雄著手设计长达250公尺表参道Hills日本商业考察副本第15页安藤忠雄以日式椭圆形印章「参」字LOGO来揭开「表参道Hills」外观序幕，以银灰色铝窗加玻璃围幕带来最主要印象；基础墙柱梁部份，不经意地展现出钢筋水泥，几何造型直线延伸设计，含蓄地透露出建筑特色和美感。刻意与表参道沿路街道树设计成相同高度建筑物，从外表看起来绝对极难想像得到，它竟然是地上六楼、地下六层庞然大物，由本馆、西馆以及一部份复旧保留「同润馆公寓」三者来组成。日本商业考察副本第16页表参道广场地下三个楼层是大型停车场，而店家总数高达九十三家名店商场，则是从B3至3F。商业区以外3F到6F规划为租赁住户，屋顶并附设有都会中难得一见绿意空中庭园。本馆建筑物乍看之下是个方正平整规矩设计，但从内部高空俯视下来便能觉察，整体造形如同一艘巨大方舟，掏空宽广中庭毫不吝啬地让阳光从半透明天窗自然流泄。店铺围绕着中庭四面环然伫立，楼层与楼层之间尽可能地排除了处处都是杀风景电扶梯景观，整体徐缓逛街坡道，让人不自觉地团团逛绕于其中，省去上下楼梯麻烦，也同时让人感觉不出爬升下降辛劳。日本商业考察副本第17页

表参道广场内部坡道坡度与表参大道实际坡度相同，也就是说用户即使身在室内，却也能够自然地享受到彷如漫步在表参道上逛街乐趣。

绿藤蔓延同润馆公寓，超出半个世纪以来，一直是原宿表参道周围最具特色代表性建筑物。怎样让大家宝贵这份城市记忆给继承延续下去、怎样让新建筑物与周围景观调和、怎样让聚集店家与人潮随时刺激互动而产生更上层楼蜕变，是表参道Hills建筑设计师安藤忠雄最大挑战。日本商业考察副本第18页六本木之丘ROPPONGIHILLS六本木新城，建成于，又称六本木之丘ROPPONGIHILLS，位于日本东京闹区内六本木，由森集团主导开发，是日本当前规模最大城市再开发计划之一。这个占地靠近10平方米新地标，按照下个世纪东京理想风貌而建，策划达，投资近170亿人民币，开始启用后，风靡全日本。六本木之丘集中了时尚名店、五星级酒店、餐厅、朝日电视台、美术馆、住宅公寓，紧临地铁都营大江户线，已被视为新世纪城市综合体。日本商业考察副本第19页1986年，随著东京港区重划区完成，朝日电视台一度迁移。因为，森林大楼权利变换成为当地权者，以这里为主紧跟著东京港区重划区大规模城市重新开发计划是在森林大楼内开始。

1993年，推进森林大楼开端东京都也增加，开始六本木六丁目地域第一个市区重新开发事业。

1995年，东京都公布城市计划决定。记住教训阪神大地震，这一年抗震结构被组成。

1996年，“6.6计划”发表。

1997年，港区实施地域地域公告。东京都、港区，公共设施管理人员同意，最终计划方案归结。

1998年，六本木六丁目地域重新开发准备工会设置。

1999年，东京都权利变换计划被同意，开始迁入暂时住宅。

，完工。总投资大约2700亿日圆（约170亿人民币）

年4月25日，开始营业。

六本木时间表日本商业考察副本第20页日本商业考察副本第21页摩天大楼：森林大楼（RoppongiHillsMoriTower），地上53层，地下4层，内有东京凯悦大酒店、森美术馆、六本木新城TOHO影城等设施。雅虎、乐天、活力门等众多日本著名企业总部，也位于此大楼。

朝日电视台大楼：为朝日电视台新总部所在，地上5层，地下2层，占地广大。其中，大楼一楼设有公众开放空间，除了纪念品专卖店之外，还设有介绍朝日电视台各节目标展览专区等朝日电视台相关设施。

露天广场：六本木新城露天广场（RoppongiHillsArena）。六本木新城露天广场外观上，有著圆形巨大遮雨蓬，含有强烈聚集导向作用多功效露天娱乐场所。广场上活动多以世界性娱乐节目为主流。住宅区：六本木新城住宅大厦六本木主要建筑------日本商业考察副本第22页建筑亮点：Shot1:从地下铁日比谷线六本木车站往地铁明冠，登上长长电扶梯便是六本木新城玄关，抵达66广场,能够见到被称为Maman蜘蛛巨大雕塑，眼前耸立着森大厦。从49楼到53楼是森艺术中心，是展示以当代艺术为中心森美术馆，有镶嵌着360度玻璃墙观景台「东京城市观景」日本商业考察副本第23页Shot2:毛利庭园旁半开放性街道。以总是大排长龙小笼包专门店为首，集结了东洋风味餐厅和商店。在六本木新城地域有时可碰到举行活动。榉树坂大道区有电影院，引进全9个银幕是东京内最大级综合电影院。毛利庭园是长府毛利藩宅邸遗址，是座优美回游式日本庭园。毛利庭园对面圆形大楼是朝日电视总企业。日本商业考察副本第24页Shot3:WestWalk位于森大厦中，是阳光注入含有开放感购物中心，集结着流行服装发表会和受欢迎餐厅。六本木榉树坂大道是横跨六本木新城东西约400公尺树木并列街道，进入眼帘是LOUISVUITTONBOUTIQUE含有特征外观。在六本木榉树坂大道林立着各国名牌商店、老字号饮食店、时髦咖啡店。日本商业考察副本第25页Shot4:位于剧场楼顶“屋上庭院”种植着水稻和其它植物，俨然是一个小型生态公园。收获和播种季节，邀请在六本木新城办公和居住人参加劳动，带给大家美好种植体验同时也降低了楼顶温度，是非常好生态环境保护设计。日本商业考察副本第26页Shot5:六本木之丘是个充满艺术气息、含有丰富感性开放空间。艺术便是其当初兴建概念，不光只在美术馆，广场或是大街小巷里，艺术作品更是星罗棋布，日常生活中自然地展现出亲和力一面。当前六本木之丘主要在八个公共空间内，设置艺术作品及艺术风空间，每件作品都是出自于享誉国际各国设计师巧手每作作品充满融合于街道中，成为独树一格街景。除了８处公共艺术特区外，还有所谓「公共家俱」（PublicFurniture）遍布于各角落。日本商业考察副本第27页六本木规划，围绕着“住宅、商业、文化、设计”这四大元素，处处表达以人为本精神。六本木Hills作为一个“Artelligent（ArtisticandIntelligent）City”，在讲求感性生活型态构想下，以艺术来表现造街概念就成为一个主要原因，不只是美术馆，在广场、街道等各个角落都能够更自然地亲近艺术，公共艺术、街道设施再也不单单是"作品"而成为街景本身一部份。日本商业考察副本第28页大阪难波公园建于大阪棒球场旧址上，由美国捷得国际建筑师事务设计，在美国拉斯维加斯取得SADI大奖中“开放空间类”项目最高成就奖和最正确综合项目标最高SADI奖。SADI大奖意在表彰在创造零售业环境方面取得出色成就项目，获奖项目可能对增加购物环境魅力、加强或者重新定义零售品牌、巧妙反应某种趋势或者处理一个似乎难以克服问题起到关键作用。难波公园购物广场正是完美诠释这些要求。大阪---难波公园日本商业考察副本第29页难波公园占地37232平方米，横跨多个街区，高达8层，不但是一个符合消费者生活方式商业中心，同时也给到访者提供了尤其设计屋顶公园，为当地人们聚会、文化生活和娱乐提供了一个全新自然体验场所。该项目除了为一个自然元素稀少城市添加了一撇浓重绿色之外，其独具特色公园与街道相连，令路人在行走时能够观赏到四面树林、岩石、峭壁、草地、溪流、瀑布、池塘和露天平台；公园下面还有一道溪谷、一条小径穿过谷地，两侧则设有各具特色零售、娱乐和餐饮服务。日本商业考察副本第30页屋顶花园宽大开阔，充满自然气息，令用户产生一个全新空间体验。精心挑选植被能够适应冬天严寒气候。另外，一些季节性植被会伴随季节转换而不停改变颜色，给人耳目一新感觉。从一层到下一层“8”字形交通循环设计，为用户通向商业零售区、户外花园或露台提供了连续、便捷选择。

难波公园商业零售区提供了各式各样专卖店，使之成为其独特环境补充。同时，难波公园防止了将用户引入封闭式购物区，而是将商业区、餐饮区与自然和开放空间完美地融合在一起。据统计，自10月开业以来，难波公园已接待了近八百万用户。日本商业考察副本第31页

设计背景：

难波公园设计灵感都起源于能够不停重生自然力量，这种被普遍认知力量在连接新旧事物中又贯通着东西方文明。在设计中，自然环境被巧妙地融入城市规划之中。难波公园内部是一条人造峡谷。业主最初构思是建造一个简单混凝土通道用于连接项目标南北地块，但设计师提出了人造峡谷设计理念。

设计师最初打算选取各种暖色调石材，再现真正峡谷风貌，并经过多样化水平表现手法展现出堪称永恒再生自然景观。在设计中很主要一点是要防止使用材料过于单一而产生虚假感。装饰材料都取材于自然，如花岗岩、沙岩和石灰石，并沿袭了其淳朴粗犷天然造型（自然裂缝），淋漓尽致地展现出天然石材永恒魅力。为了深入表示这一理念，色彩由暖黄色到橘红色过渡与大阪市区众多灰色混凝土和瓷砖饰面建筑形成鲜明对比，同时也与周围绿意盎然植被交相辉映。

日本商业考察副本第32页因为预算限制，设计师选择了成本低廉且能产生石材表面纹理效果喷漆作为主要材料。经过使用各种条纹状、如同沉淀层普通水平色带，使“零售峡谷”坚韧和立体空间效果愈加突出。在大阪，这一设计理念可行性基于两个主要原因：其一：设计目标是景观逐步支配环境，使得难波公园最终成为主要标志性公共场所；其二，日本有高质量建筑和维护技术。“峡谷”加强了项目本身与周围自然融合，成为主要交通通道。设计师经过精心设计营造出不一样小湾、岩洞、河谷等探险般空间感受，为整个通道增添了一抹神秘色彩。经由不一样楼层一些特定区域，从“峡谷”能够直接通往室外露台。夜幕中，一组玻璃桥将

“峡谷”两边连接起来，如同灯光璀璨“弧形管”。整个垂直空间从上而下，均采取自然采光。

经过“峡谷”内一条“8字形”倾斜上升通道能够抵达难波公园零售及娱乐区域。一系列广场都装有水景，营造出让人不停有新发觉感觉。项目标中心区域是三层“豪华购物广场”，其结构质感华美，错落有致，并饰有草木植被和水景。

日本商业考察副本第33页

难波公园设计理念是创建一处城市花园与商业零售相结合综合性物业，重现大阪南部昔日风采。整个项目预算达8亿美元。除了“峡谷”设计，项目设计最为独特之处还在于一处颇具美感屋顶景观花园。在一个密集混凝土建筑占主导地位城市中，屋顶花园令大阪人重新取得对自己城市自豪感，成为一处新聚会场所。

日本商业考察副本第34页博多运河城CanalCityHakata是位于博多与天神中间地带屹立在那珂川河畔大型综合商业设施。共有107家商店，衣饰店居多，以世界名牌与日本当地著名品牌为主，而贩卖各地类小饰品流动摊贩则散落于地下一楼运河河畔，点缀几分园游会般欢乐气氛。强调人与街市协调关系是博多运河城特色,而且经过巧妙空间布局,突出表现着种关系,追求创造以人为中心”富人情安乐空间”博多运河城CanalCityHakata日本商业考察副本第35页运河城主要由六栋建筑物所组合而成，分别是：戏院大楼、福冈华盛顿饭店、娱乐大楼、福冈凯悦大饭店、商业中心大楼及大荣大楼内部组合又分成多功效区域：福冈城市剧场、无印良品商店、运河城OPA餐饮衣饰区、凯悦饭店及华盛顿饭店、AMC13复合式电影院、JOYPOLIS(SEGA)室内电玩世界、MEGAVANDLE户外用具专卖店及售票广场等丰富活动项目区。

为增加游客们之可看性另外于主要通道周遭布设了活动广场：如太阳广场─运河上舞台，许多活动演出均在此展开；月光大道─摆满漂亮盆栽如林荫大道般；月光中庭─地面不定时喷出水柱是散步好去处；水晶峡谷─由180个显像划面组合巨型视觉艺术墙；地球漫步─花团锦簇盆栽及挂满墙壁长春藤，使整个街道生气蓬勃；海洋中庭─水珠不停自充满自然石水滩飞溅而出，是孩童们高兴戏水空间日本商业考察副本第36页博多运河城，是日本第一个“时间性消费”综合商业设施。从开业到今天这，博多运河城模式成为世界很多开发商开发商业设施一个样板，世界各地，尤其是亚洲地域不停有开发商参观学习。而由博多运河城带来“时间消费理念”，也成了世界购物中心在商业设施营销主流模式。时间消费理念------超越普通一站式理念，不但在商品上满足一站式要求，还经过设施空间、景观环境营造以及丰富多彩演出活动使消费者长时间滞留，并由此带来消费。更主要是经过常年不停演出不停更新空间营造，一年365天给消费者都带来惊喜，使他们能够习惯性地在这里形成长时间滞留和消费。

日本商业考察副本第37页

舒适环境，经过精妙设计手法将阳光、水流、植物等自然景观引入商业设施，并将整个商业设施打开，形成一个开放式购物公园，有看似与购物无关娱乐演出、参加节目……这是此次考查商业设施共同特点。显然，开发商精心营造舒适环境目标就是为了促进“时间消费”

当今消费市场对娱乐和观光需要不停增加，儿童市场扩大和新型家庭急速增多，私家车跨步发展，中产阶级对时尚渴望，新型生活方式流行需要

”不但仅是面向年轻人，还经过丰富商品组成满足以家庭为单位消费者，并聚集各类娱乐元素，舞台演出，使家庭中每一位组员在设施中都能找到消费和愉悦。这些都给商业地产指出了新发展方向.日本商业考察副本第38页日本商业印象商业区域概况重点案例分享日本商业启示日本商业考察副本第39页启示