物业设备设施管理第二讲市公开课一等奖省赛课获奖课件

物业管理专业课程《物业设备设施管理》学习辅导主讲教师李志泓电话号码业设备设施管理第二讲第1页物业管理专业课程

《物业设备管理》学习授导第二讲物业建筑室内给水物业设备设施管理第二讲第2页第一节建筑物业给水系统概述建筑给水系统是将城镇给水管网（或自备水源，如蓄水池）中水引入一幢建筑或一个建筑群体供人们生活、生产和消防之用，并满足各类用水对水质、水量和水压要求冷水供给系统。物业设备设施管理第二讲第3页一、室内给水系统分类自建筑物给水引入管至室内各用水及配水设施段，称为室内给水部分。按用途可分三类：生活给水系统生产给水系统消防给水系统物业设备设施管理第二讲第4页二、室内给水系统组成引入管水表节点给水管道给水附件升压和储水设备室内消防设备物业设备设施管理第二讲第5页物业设备设施管理第二讲第6页三、室内给水系统给水方式室内给水系统给水方式必须依据用户对水质、水压和水量要求，室外管网所能提供水质、水量和水压情况，卫生器具及消防设备等用水点在建筑物内分布以及用户对供水安全要求等条件来确定。室内给水系统给水方式主要有以下几个：物业设备设施管理第二讲第7页室内给水系统方式：直接给水方式设置升压设备给水方式当室外给水管网水压低于或周期性低于建筑物内部给水管网所需水压，而建筑物内部用水量又很不均匀时，宜采取设置升压设备给水方式。单设水箱给水方式物业设备设施管理第二讲第8页室内给水系统方式：单设水泵给水方式水泵-水箱联合给水方式分区供水给水方式气压罐给水方式物业设备设施管理第二讲第9页四、高层建筑室内给水方式因为自重作用，低层静水压要比高处楼层静水压大。对于高层建筑，底层静水压就会很大，这显然是不科学，同时也是一个压力浪费，对供水管道本身安全也不利。因为高层建筑层数多，所以其给水系统必须进行竖向分区。物业设备设施管理第二讲第10页竖向分区目标在于：①防止建筑物下层给水系统管道及设备承受过大压力而损坏；②防止建筑物下层压力过高，管道内流速过大而引发流水噪声、震动噪声、水锤及水锤噪声；③防止下层给水系统中水龙头流出水头过大而引发水流喷溅。物业设备设施管理第二讲第11页高层给水坚向分区方式：分区减压给水方式：分区水箱减压和分区减压阀减压。分区并联给水方式。物业设备设施管理第二讲第12页五、室内给水系统所需压力

H=10H1+H2+H3+H4（kPa）

式中：H ——室内给水系统所需水压，kPa；

H1——最不利配水点与引入管起端之间标高差，m；

H2——计算管路水头损失（水在流动过程中损失能量），kPa；

H3——水表水头损失（水经过水表时损失能量），kPa；

H4——最不利配水点流出水头，kPa。物业设备设施管理第二讲第13页普通经验值：流出水头是为供水时克服水龙头内摩擦、冲击、流速（大小、方向）改变等阻力所需静水压力，普通取15～20kPa。物业设备设施管理第二讲第14页普通经验值：为了选择给水方式，可按建筑物层数粗略预计自室外地面算起所需最小确保压力值。普通地，单层建筑物为100kPa；二层建筑物为120kPa；三层或三层以上建筑物，每增加一层增加40kPa。对于引入管或室内管道较长或层高超出3.5m时，上述数值应适当增加。

物业设备设施管理第二讲第15页第二节室内给水系统惯用设备一、给水惯用管材、管件及其连接1.给水惯用管材惯用给水管材普通有钢管、铜管、铸铁管和塑料管等。但必须注意：生活用水给水管必须是无毒。物业设备设施管理第二讲第16页（1）钢管钢管有焊接钢管（惯用）、无缝钢管两种。

室内给水管道通惯用普通和加厚焊接钢管。用于生活给水管道要专门镀锌。规格以公称直径（也称公称口径、公称通径）表示，即用字母DN其后附加公称直径数值（内径）。比如DN40，则表示公称直径为40mm。无缝钢管则以外径乘以壁厚来表示规格。

物业设备设施管理第二讲第17页（2）铜管主要优点在于其含有很强抗锈蚀能力，强度高，可塑性强，坚固耐用能抵受较高外力负荷，热胀冷缩系数小，能抗高温环境，防火性能也很好使用寿命长，可完全被回收利用，不污染环境。其主要缺点是价格较高。

物业设备设施管理第二讲第18页（3）铸铁管与钢管相比含有耐腐蚀性强、造价低、耐久性好等优点，适合于埋地敷设。缺点是质脆、重量大、单管长度小等。物业设备设施管理第二讲第19页（4）塑料管优点是化学性能稳定、耐腐蚀、重量轻，管内壁光滑、加工安装方便等。惯用塑料管材有：硬聚氯乙烯塑料（UPVC）管材、聚乙烯（PE）管材、三型聚丙烯（PP.R）管材。物业设备设施管理第二讲第20页（5）复合管材钢塑复合（SP）管材铝塑复合（PAP）管材。除含有塑料管优点外，还有耐压强度好、耐热、可曲挠和美观等优点。物业设备设施管理第二讲第21页2.管材选择①新建、改建、扩建城市供水管道（φ400mm以下）和住宅小区室外给水管道应使用硬聚氯乙烯、聚乙烯塑料管；大口径城市供水管道可选取钢塑复合管。②新建、改建住宅室内给水管道、热水管道和供暖管道优先选取铝塑复合管、交联聚乙烯管等新型管材，淘汰镀锌钢管。物业设备设施管理第二讲第22页3.给水惯用管件物业设备设施管理第二讲第23页4.给水管道连接给水管道连接方法有螺纹连接（又称丝扣连接）、焊接、法兰连接和承插连接等。物业设备设施管理第二讲第24页二、给水管道附件给水管道附件是安装在管道及设备上启闭和调整装置总称。普通分为配水附件和控制附件两类。

物业设备设施管理第二讲第25页1.配水附件物业设备设施管理第二讲第26页2.控制附件物业设备设施管理第二讲第27页三、水表水表是一个计量用户累计用水量仪表。当前室内给水系统中广泛采取流速式水表。管径一定时，经过水表水流速度与流量成正比原理来测量.流速式水表按翼轮结构不一样分为旋翼式和螺翼式，DN大于50mm时，应采取螺翼式水表。物业设备设施管理第二讲第28页物业设备设施管理第二讲第29页物业设备设施管理第二讲第30页四、水泵普通采取离心式水泵

离心式水泵装置形式，按进水方式有水泵直接从室外给水管网抽水和水泵从储水池抽水两种。泵直接从管网抽水会使室外管网压力降低（甚至出现负压），影响对周围其它用户正常供水。所以，许多城市都对直接从管网抽水加以限制。

物业设备设施管理第二讲第31页水泵房应有良好通风、采光、防冻和排水办法。在要求防震、平静房间周围不要设置水泵。布置要满足维护要求。

水泵机组应设高度大于0.1m独立基础，不得与建筑物基础相连。为减小噪声，在水泵及其吸、压水管上均应设隔震装置物业设备设施管理第二讲第32页物业设备设施管理第二讲第33页五、水箱建筑给水系统中，在需要增压、稳压、减压或者需要储存一定水量时，均可设置水箱。

玻璃钢水箱重量轻，强度高，耐腐蚀，安装维修方便，大容积水箱可现场组装，当前应用越来越多。出水管管口下缘应高出水箱底50～100mm，以防污物流入配水管网。对生活与消防共用水箱，出水管口应设在消防储水量对应水位之上。物业设备设施管理第二讲第34页水箱结构如图：物业设备设施管理第二讲第35页水箱调整水量：调整水量应依据用水量和流入水量改变曲线确定，实际上这些资料极难取得单设水箱时，对日用水量不大建筑物，生活贮备水量可取日用水量50％～100％；对日用水量较大建筑物，可取日用水量25％～30％。

给水系统为水泵—水箱联合工作时，生活储水量大于建筑物最高日用水量5％；当水泵为人工开启时，大于最高日用水量12％。

物业设备设施管理第二讲第36页水箱消防储水量消防储水量按确保室内10min消防设计流量考虑。水箱安装高度与建筑物高度、配水管道长度、管径及设计流量相关。水箱设置高度应使其最低水位标高满足建筑物内最不利配水点所需流出水头，并经管道水力计算确定。

物业设备设施管理第二讲第37页六、气压给水设备物业设备设施管理第二讲第38页第三节室内给水管道布置与敷设一、管路布置1.引入管布置从配水平衡和供水可靠考虑，宜从建筑物用水量最大处和不允许断水处引入。当建筑物内卫生用具布置比较均匀时，应在建筑物中部引入，以缩短管网向最不利点输水长度，降低管网水头损失。

物业设备设施管理第二讲第39页引入管普通设置一条，当建筑物不允许间断供水或室内消火栓总数在10个以上时，需要设置两条。由城市管网不一样侧引入。也可由同侧引入。但间距大于10M。生活给水引入管与污水排出管管外壁水平距离不得小于1.0m。

引入管穿过承重墙或基础时，管顶上部预留净空不得小于建筑物沉降量，普通大于0.15m，并做好防水技术处理。物业设备设施管理第二讲第40页2.室内给水管道布置室内给水管道布置与建筑物性质，建筑物外形、结构情况，卫生用具和生产设备布置情况以及所采取给水方式等相关，并应充分利用室外给水管网压力。

应力争长度最短，尽可能呈直线走向，与墙、梁、柱平行敷设，兼顾美观，并要考虑施工检修方便。

物业设备设施管理第二讲第41页2.室内给水管道布置室内给水管道不允许敷设在排水沟、烟道和风道内，不允许穿过大小便槽、橱窗、壁柜，应尽可能防止穿过建筑物沉降缝。假如必须穿过时要采取对应办法。物业设备设施管理第二讲第42页二、室内给水管路敷设1．明装：即管道在室内沿墙、梁、柱、天花板下、地板旁暴露敷设。明装管道造价低，施工安装、维护修理均较方便。缺点是因为管道表面积灰、产生凝水等影响环境卫生，有碍房屋美观。物业设备设施管理第二讲第43页二、室内给水管路敷设2．暗装：即管道敷设在地下室天花板下或吊顶中，或在管井、管槽、管沟中隐蔽敷设。卫生条件好，房间美观。暗装缺点是造价高，施工、维护均不便。

物业设备设施管理第二讲第44页物业设备设施管理第二讲第45页物业设备设施管理第二讲第46页物业设备设施管理第二讲第47页物业设备设施管理第二讲第48页第四节给水系统管理与维护给水设备情况直接影响给水系统正常运行，关系到业主（使用人）切身利益和物业管理企业以后管理工作正常开展。物业管理企业一定要严格验收接管制度，并从管理制度制订与完善着手，及时对发生故障进行维修，切实落实对物业设备设施维护，确保高效物业管理。

物业设备设施管理第二讲第49页给水系统管理与维护，普通包含以下几个方面：

一、把好设备设施基础关，从严格验收接管制度开始二、完善给水系统管理制度，确保科学管理实施三、给水系统常见故障处理四、强化给水管理工作执行标准物业设备设施管理第二讲第50页水箱清洁操作制度

依据环境和卫生部门要求，为确保水箱水质符合标准，必须定时（三个月）对水箱清洗。通常操作要求以下：（1）准备阶段①清洗水箱操作人员须有卫生防疫部门核发体检合格证。②通知租、用户以免发生无须要误会。③关闭双联水箱进水阀门，安排暂时排风设施、暂时水泵、橡皮管，打开水箱进口盖。物业设备设施管理第二讲第51页（2）清洗工作阶段①当双联水箱内水位降低到二分之一或1／3时，将待洗水箱出水阀门关闭，打开底部排污阀，同时打开另一联进水阀以确保正常供水。不允许一只水箱排空清洗，另一只满水箱工作。这么会因受荷不均，造成水箱壁受压变形产生