资产租赁管理制度

欢迎下载内容仅供参考资产租赁管理制度第一章 总那么第一条为加强公司经营性资产租赁管理，提高资产使用效益，保证资产出租工作的公开、公平和程序透明，确保公司资产平安，和资产保值增值，根据相关规定，制订本制度。房、居住性用房和构筑物等可用于租赁经营的各类物业。第三条资产的租赁应遵循以下原那么：〔一〕公开、公平、公正原那么；〔二〕诚信经营原那么；〔三〕资产有偿使用原那么；〔四〕资产保值原那么；〔五〕先租后用原那么。第二章 机构及职责第四条公司资产管理部是资产租赁管理的执行部门，做好资产租赁合同的签订、登记、执行，以及对资产的租赁情况进展统计汇总；租赁评议小组组织实施资产租赁的公开招标工作，负责催促检查本制度执行情况第三章租赁方式第五条资产租赁应采取公开招租的方式。其他方式。第六条公开招标租赁方式的方式进展租赁；产的租赁招标事宜须严格按照招标程序的相关容进展；1、投标人是企业的提供以下资料：①营业执照复印件〔加盖公章〕；②企业法人代表复印件〔加盖公章〕；③企业法人代表授权委托书〔加盖公章〕；④其他相关资料。2、投标人是个人的提供以下资料：①复印件；②其他相关资料。（五）〔六〕投标方在投标前应交纳一定金额的投标保证金。〔七〕招标方根据招标工程的特点和需要编制招标文件。量以及可能影响公平竞争的有关招投标的其他情况。〔九〕中标人确定后，招标方应向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标人未在约定的时间签订租赁合同或未在约定的时间交付租赁保证金及首期租金的，视同中标人放弃中标。第七条协议租赁方式〔一〕租用围：1、公开招标流标的资产；2、经公告后只有一个具有租赁意向投标者报名的资产；3、经公告后只有两个投标者报名的资产，通过谈判、协商选择一家比拟理想的承租人；4、资产处置较复杂，公开竞争本钱过高以及不宜公开招标的资产。〔二〕程序：1、进展租赁谈判、磋商工作；2、双方达成谈判、磋商共识后，将客户根本情况、资产根本情况、租赁价格、租赁期限、经营业态等信息上报公司领导进展审批；3、经公司领导审批通过后，组织实施租赁合同的签订。第八条续租〔一〕租赁合同到期三个月前，承租人须提出续租申请，对承租人在承租期的情况进展综合评估，并完成评估报告，提出合同续租的相关条件建议〔包括租金标准及续签期限等〕，并上报公司，决定是否续租；〔二〕不予续签合同的情况：1、承租人经营工程不符合国家法律法规及平安卫生规定的；2、承租人在经营过程中有欠租、欠费〔水、电、气等费用〕等不诚信经营的；3、同一物业市场租金水平大幅变动，须重新招标的；4并告知不予续租的理由。第九条租赁合同终止〔一〕租赁合同期满，租赁合同终止；〔二〕租赁合同提前终止：1、有以下情形之一的，本合同提前终止，双方互不承当责任：同无法履行的。2、有以下情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违30日的；⑨承租人关规定，存在重大平安隐患不进展整改的；发生消防平安事故的。〔三〕租赁合同终止的，资产运营部负责租赁资产的收回工作。第四章实施程序第十条公司成立资产租赁小组。由总经理任组长，成员由副总经理、财务总监、财务部、资产管理部，讨论决定租赁方式、租赁合同及租金价格方案。准，上报公司领导小组审批。息应包括如下容：〔一〕资产的位置、面积、功能和用途等根本信息；〔二〕拟招租的期限、对象和必要的条件；〔三〕招租的形式；〔四〕联系人和联系；〔五〕其他信息。第十三条公开招标的按第六条的要求进展资产租赁。第十四条协议租赁的按第七条的要求进展资产租赁。第十五条合同续签的按第八条的要求进展资产租赁。第十六条租赁合同的签订严格按照公司租赁合同签订流程实施。第十七条租赁合同应包括以下容：〔一〕资产地址位置、面积、功能及用途等根本情况；〔二〕租赁期限；〔三〕租金及费用的支付方式；〔四〕装修条款及平安责任；〔五〕提前终止约定；〔六〕违约责任及免责条款；〔七〕其他条款或约定。同的签订一致。第五章 合同管理部存档，一份正本交留承租人。往来产生的相关文件附在一起，建立档案，以便查阅管理。第二十二条严格租赁合同的平安管理，相关人员不得丧失合同，公司员工不得随意泄漏合同的有关条款，租赁合同专人管理，非相关人员不得传阅、借阅。第二十三条租赁合同跟进人员应及时跟进租赁合同履行情况。（一）检查承租人的经营业态是否与合同约定的相符；他人交换各自承租的房屋；并按照租金及水电收缴工作流程及时跟进；〔四〕检查合同约定的其他事项。租赁合同签订、执行、终止工作流程一、租赁合同的签订1、资产管理部负责合同的起草、谈判，并组织会签;2、对招商洽谈的租赁业态及租金价格办理审批手续，确认租赁于该资产原出租时的价格；3、起草合同前，告知承租人合同的主要条款；4、合同的条款应本着平等、自愿的原那么，做到容合法、条款齐全、文字清楚、表述规、权利义务和违约责任明确、期限和数字准确；5、合同签订前，需经过资产运管理部、财务部、分管领导、总经理会签审批，合同会签审批原那么上按顺序依次进展；6、签订合同时，承租人须提供本人明原件、复印件或营业执照原件、复印件。本人或法定代表人不能到场签订的，需书面授权委托代理人，代理人应提供原件、复印件。合同一式三份，出租方二份，承租方一份；7、合同签订后，交由务部、资产管理部存档，并抄告物业公司，交承租方的合同应由承租方签收。二、租赁合同的跟踪执行1、对于水电能独立过户，一律过户给承租人，由承租人自行向相关部门支付；2、承租人需新办理营业执照的，公司开具产权证明；3、按照合同的约定收取履约保证金及按期租金。对于欠缴租金的，按租金收缴流程进展催收。三、租赁合同的终止1、合同提前终止的，应签订租赁合同提前解除的补充协议，办理退租事宜；如因承租方违约而提前终止的且不能达成补充协议的，按租赁合同约定的条款处理相关事宜；2、合同到期前，确定承租人续租的，次铲管理部人