长沙绿地中心汇报

长沙·绿地中心2016.09英国UA国际序言与背景核心理念实践与经验视觉与效果方案解析时代呼唤基地解读规划要求结论总结设计目标核心理论ALPS混合全时碳中和循环土地能级开发发立体交通调节节绿地集团简介介城市综合体开开发经验高档酒店开发发经验规划结构尺度感重建Perspective&Vision视觉与效果绿地·四海金融中心（长沙）经济技术指标项目数值单位用地面积75000平方米总建筑面积1089003平方米地上建筑面积900000平方米其中办公521200平方米酒店112200平方米商业266610平方米地下建筑面积189003平方米容积率12.00

建筑基底面积45031平方米建筑密度60.04%

机动车停车位5400辆其中办公3127辆酒店673辆商业1600辆Introduction&Backgrounds序言与背景巴黎新凯旋门门伦敦市政厅CCTV总部大楼国内外不乏历历史底蕴深厚厚的文化名城城。而越是历历史积淀深厚厚的城市，越越能接受吸纳纳新思想和新新理念，这源自一种海纳百川，兼容并包的气度。也正是这种气气度造就了都都市的辉煌。。具有丰富历史史文化的长沙沙，同样在新新时代期待新的发展与腾腾飞！现代商业核心心区中央商务核心心区本项目基地处处在“商业区”与“商务区”中间，是CBD“现代商业核心心区”与“中央商务核心心区”联系的纽带。。■区位条件基地城市卫星照片片五一广场西城区门户基地西临黄兴兴中路，南达达解放中路，，是城市主干干道。东面的的蔡锷中路是是城市次干道道，北面靠着东牌牌楼街。基地地中间还有一一条需保留的的小路东鱼塘塘街穿越。因因地处商业核核心区，所以交交通繁忙。■现状道路解放中路东牌楼街黄兴中路蔡锷中路13142234基地周边商业业氛围已经非非常成熟，西西面黄兴路为为长沙最主要要的步行老街街，南面解放放路及以西是已已经非常成熟熟的老牌酒吧吧和KTV一条街，东面面已基本形成成手机市场等等数码街，北面小小店铺小超市市为邻里街道道服务。■商业周边步行老街酒吧一条街3C手机数码街邻里商业苏宁电器

王府井商业广场

沃尔玛红星美凯龙新世界百货王府井百货沃尔玛超市规划要求之一一长沙市CBD应作为未来长长沙城市的代代表作，目光光不能局限于于2.7平方公的核心心区内。本项项目也应符合合城市前瞻性性规划的需要要，不应局限限于核心区，，而应着眼于于更高层次的的影响力和号号召力，积极极参与并引导导城市的发展展。建设地区内具具有影响力的的项目开福区目前已集中了了上海浦发、、友谊咨询、、运达国际等等含金融的现现代服务业机机构，有中国国银行、交通通银行等商业业银行省总行行或分行及数数十家营业网网点云集，平平安保险、新新华人寿保险险等早已入驻驻。国际金融融大厦到海东东青大厦这一一段，几十十余家银行、、证券、保险险、期货、信信托公司等大大小金融机构构。芙蓉区金融业高度聚聚集。该区域域聚集了70多家支行以上上的银行机构构、200多处金融网点点和大量的证证券、保险公公司。人民银银行长沙中心心支行以及中中国银行、农农业银行、工工商银行、建建设银行的省省级分行均落落户CBD。金融机构数数量占全市的的44.73%。在该区域内内每天完成数数以亿计的金金融交易，素素有“金融街”之称。规划要求之二二为应对开福区区金融中心对对本区形成的的竞争，需要要通过大手笔笔的建设来跨跨越式地提升升区域实力，，保证金融中中心的地位树立地标，提提升区域竞争争力芙蓉区金融中心开福区金融中心规划要求之三三项目周边的商商业已经发展展得较为成熟熟，因此项目目足够的具备备规模和容积积率才能在其其中脱颖而出出，起到引领周边，带带动区域发展展的作用，最大大限度发掘土地能级级，全方位大幅幅度提升经济效益益打造旗舰商业业,引领周边发展展规划要求之四四地处湘江景观观面，位置得得天独厚。作作为未来城市市形象的窗口口，应当具有有一定的气势势和繁华感，，从而体现这这座城市的实实力和面貌应对措施——丰富和建筑形形体打造造天际线变化化320m240m220m满足前瞻性规规划提升区域竞争争力开发经济潜能能力打造城市新形形象高强度集约式式开发设计目标一集中开发实现土地高效效利用打造复合立体的交通体系，，提升上部空空间，下部空间商业业价值！运用复合型主主体的交通体体系，形成立立体结构商业街区区，规划地上上地下主体商商业包括购物中心、、集中式大型型商城、餐饮饮——饕界、精品购购物店——Boutique等。珍爱土地，土土地的高效集集约使用珍爱土地，高高效利用土地地；功能密集集化；产品多样样化；公共资资源共享化；；服务设置完备化化；管理机构构有效集中化化。降低城市交通通总量一次出行实现现多种都市需需求打造集复合功功能于一体的的高档都市生活综合合体提升都市能级级，通过规划划集商业、休闲娱乐、购购物、餐饮消消费等多业态产品，形成成片区的24小时人气链。。设计目标二疏导盘活构建宜人城市市空间打造集聚城市市——功能聚集化；；打造紧缩城城市——集约高效化；；打造复合城市市——多元生活化；；打造四维城城市——时空交错化；；打造网络城市市——交通综合化；；打造开放城城市——需求互动化；；构建绿地.长沙四海金融中心心，形成地标性性新景观，使其其成为长沙商商贸发展的发发动机。设计目标三形象鲜明打造崭新城市市名片甲级办公楼、、高星级酒店店、“饕界”+“Boutique”商街，三类产产品在气质上上，形象上，，人气上，作作为撬动项目目整体的经济济杠杆的形象象支点。在这片土地上上发掘都市活活力之源！打造成为长沙沙商贸发展的的目标——巅峰之作！核心理论混合全时理论论A+L+P+S碳中和循环理理论AdmixAlltimetheoryLowcarbontheoryPowerdevelopmenttheoryALPS立体交通调节节理论Stereoscopictraffictheory“阿尔卑斯”理论系统土地能级开发发理论混合全时理论论AAdmixAlltimetheory城市商业综合合体不是单一一功能的产品品，而是多种种业态的复合合形成的都市市综合体。一一个相当规模模的都市综合合体一定会包包含以下三种种类型的业态态：商业类、办公公类及居住类类。绿地集团根根据不同项目目所在城市的的级别、所处处城市的地理理位置、人口口密度金和人人口结构情况况，不同业态态的配比作相相应的合理的的调整。单一的产品开开发带来地块块资源上的极极大浪费——办公和商业在在夜晚留下缺缺乏人气的“死城”,而居住和娱乐乐却能成为夜夜晚的主角，，带来诸多的的人气及消费费——只有各种服务务业和居住功功能的共同开发，才能从根本本上提升地块块的能级，创创造“永不落幕”的活力街区混合交汇且相相互影响MIX人people时间time建筑building混合全时系统统A民生幸福生活LIFE生产PRODUCE消费CONSUME2、工作+生活=物业生态平衡衡生产型物业提提供了更多的的就业机会生活型物业考考虑了多种业业态的平衡消费型物业为为生活提供多多样化场所1、民生幸福=工作+生活民生幸福是工工作与生活的的和谐而非对对立生产型物业：：顶级企业办办公、创意企企业办公、soho办公生活型物业：：高级酒店、、酒店式公寓寓等消费型物业：：商业商务、、餐饮、娱乐乐等生产型物业+生活型物业+消费型物业=物业生态平衡衡系统购物中心总部办公办公16%21%38%甲级办公五星级酒店购物中心步行内街13%步行内街企业办公公寓式酒店总部办公企业办公酒店12%混合全时系统统A香港中环HongKongCentral多伦多伊顿中中心TorntoEatonCenter东京银座TokyoGinza多样化物业打打造国际知名名城市中心综综合体混合全时系统统A成功案例碳中和循环理理论LowcarbontheoryL现实操作的碳碳感应圈建筑景观公共艺术人流交通城市公共空间间街道尺度建筑断面设计计街道界面立体景观设计层面的操操作手法

植被的光合作用风循环的带动低碳技术的运用可再生能源的开发

……CO2减少

人的活动能源的消耗交通工具的排放电气设备的排放

……CO2产生未来城市——会呼吸的CityEyes“碳中和”即是指采用植植被绿化、建建筑措施等技技术手段来减减少CO2排放带来的影影响。理论平台:会呼吸的城市市综合体L05:00~07:00(晨练)07:00~09:00(早高峰)09:00~17:00(工作时)17：00~00:00(夜休闲)营造适宜清晨晨锻炼的绿化化景观空间。。道路断面设计计，以丰富的的绿化层次中中和交通排放放影响。空中花园，屋屋顶绿地营造造生态自然办办公环境。利用主导风向向组织建筑布布局，利用太太阳能等可再再生能源。应对策略应对策略应对策略应对策略低碳生活实践践——针对不同时段段碳排放的应应对策略碳中和运动循循环理论低碳生活实践践——水循环利用低碳生活实践践——内部气候调节节公共空间的再再生——增加城市空间间的灰度系数数1、塔楼共享空空间的拓展2、地面活动空空间的公共化化3、地下开放空空间的延伸1、多场所，多多视角，多层层次的视觉景景观形象2、垂直绿化3、绿化与活动动空间的垂直直交叉景观与空间设设计景观环境的优优化L碳中和运动循循环理论土地能级开发发理论PowerdevelopmenttheoryP在当前超常规规的城市快速速发展时期，，建设用地供供需矛盾十分分突出。面对对土地资源短缺缺与土地粗放利用用的现状，如何何在城市增长长中以最少的的土地利用容容纳最多的城城市人口，提提高城市资源源的开发效益益，提升土地的能能级，引导城市合合理地向集约化的用地地模式发展，是绿地地集约化实践践的主要课题题。土地能级的提提升——合理的开发强强度标准成功案例介绍绍总建筑面积46.9万平方米，容容积率9.5香港国际金融融中心（IFC）香港联邦广场场（UnionSquare）总建筑面积109万平方米，容容积率11香港朗豪坊（（LanghamPlace）总建筑面积77万平方米，容容积率10.5土地能级开发发理论P立体交通调节节理论StereoscopictraffictheoryS土地作为有限限的不可再生生资源，正随随着不断增长长的房产开发发在逐渐减少少。珍惜每一一片土地已经经成为了我国国城市建设的的重要国策。。房产开发应应该充分挖掘掘有限土地的的潜能，提升升土地的能级级，充分利用用竖向空间资资源是对于日日益紧张的城城市土地进行行集约化利用用的重要策略略。近几年来，绿绿地集团在调调整和优化现现代服务业产产品结构的同同时，致力于于立体化土地地资源利用的的实践。首先，对地上上空间的利用用，我们通过过对塔楼使用用功能、结构构体系和机电电系统等因素素的综合分析析，总结出适适合不同业态态的合理层高高。我们通过过对塔楼合理理层高的控制制，在满足规规划限高和使使用舒适度的的同时，能增增加更多的层层数，以充分分利用地上竖向向空间资源。其次，对地下空间的利利用，我们对业态态进行合理归归类，使地下下空间发挥尽尽量多的效应应。立体交通调节节系统S--------复合立体交通通网络，挖掘竖向空间间价值，结合网状景观观形成立体网状交通通下穿城市级道道路——将传统的在地地面一层的车车行交通最大大限度的导入入地下空间，，通过设置一条条下穿基地的的城市级道路路为城市创造造一个地下交通的枢纽.出租车,私家车,公共交通,甚至过境车辆辆都可以进入地下一一层,极大程度的增增加了城市道道路交通面积积,缓解城市交通通压力下沉露天大街街——使地下空间资资源的利用最最大化空中连廊——与下沉大街相相结合，实现现地块内的人人车分流——使各建筑间的的联系更紧密密地上一层人行行系统地下一层车行行系统办公车行流线线商业车行流线线办公竖向流线线商业流线示意意立体交通调节节系统S出租车停靠办公车行流线线商业车行流线线------地下一层空间间流线分析将办公,商业,酒店分别在地地下一层设置置大堂,使私家车,出租车的人流流都通过地下下一层直接进进入建筑,减少地面交通通压力.------地下一层空间间流线分析将后勤、货运运都通过下穿穿城市级道路路在地下一层层合理的组织织，给城市流流出更多的空空间。立体交通调节节系统S酒店车行流线线酒店竖向流线线后勤货运流线线后勤流线示意意出租车停靠酒店车行流线线后勤货运流线线重复交通一站站化——将办公与酒店店入口设置在在商业内部，，所有业态人人流全部由东东西两个广场场引导。缓解城城市道路压力力。立体交通调节节系统S一层平面步行行系统图办公入口办公入口办公入口办公入口酒店入口完善功能，一一次出行实现现多种都市需需求，降低城市交通通总量酒店、办公与与商业步行流流线商业其他步行行流线地铁连通口下下沉广场------地铁与底层商商业流线分析析将后勤、货运运都通过下穿穿城市级道路路在地下一层层合理的组织织，给城市流流出更多的空空间。立体交通调节节系统S底层停车底层停车下沉广场节点竖向交通体底层商业环形车辆交通地铁连同流线步行商业轴线成功的城市中中综合体的特特征具有一定的土土地规模和开开发建设量ACERTAINLARGE-SCALELANDDEVELOPMENT高质量的基础础设施、便捷捷的交通HIGHQUALITYOFINFRASTRUCTURE,EFFICIENTTRANSPORTSSYSTEM具有控制力的的中心区控制制空间（地标标建筑）LANDMARKBUILDINGORREMARKABLEPUBLICSPACE拥有完完善的的生活活配套套设施施GOODLIVININGFACILIUTIES打破单单一功功能，，办公公、商商业、、娱乐乐、居居住紧紧密结结合COMBINATIONOFOFFICE,COMMERCIAL,RECREATION良好的的生态态条件件，高高质量量的城城市景景观设设计GOODECOLOGICALCONDITIONS,GOODURBANLANDSCAPEDESIGNANALYSIS方案解解析沿湖最最高点点323米门户形形象的的打造造323米约1200米湘江风风景区区制高点点观赏视视角黄黄金角角度依据最最佳观观赏角角度打打造湘湘江景景观带带沿江江“第一高高”门户形形象1Axes2Kernels主要交交通轴轴线购物广广场商商业核核心步行街街区商商业核核心中心绿绿化广广场购物集集散景观广广场购物集集散景观广广场购物集集散景观广广场一轴两两核四四广场场交通引引入主主要轴轴线商业核核心人流集集散广广场规划结结构分分析FrameAnalysis1.通过建建筑退退台、、虚实实结合合、表表皮通通透等等手法法削弱建建筑沿沿街的的体量量感2.利用功功能性性景观观设施施打造造“微距空空间”，减小小尺度度差距距，拉拉近心心理距距离尺度感感的重重建Recreationofscale320m240m220m退台空空间保保持与与周边边建筑筑的尺尺度退台空空间增增加商商铺的的价值值退台空空间营营造更更多城城市的的趣味味空间间尺度感感的重重建Recreationofscale320m240m220m虚实结结合，，削弱弱建筑筑沿街街的体体量感感1.通过建建筑退退台、、虚实实结合合、表表皮通通透等等手法法削弱建建筑沿沿街的的体量量感2.利用功功能性性景观观设施施打造造“微距空空间”，减小小尺度度差距距，拉拉近心心理距距离虚实结结合，，增加加城市市空间间感Practice&Experience实践与与经验验绿地集集团以以打造造超高高层城城市综综合体体为核核心竞竞争力力，启启动了了超高高层专专项开开发建建设机机制，，曾完成世世界第第七、、中国国第三三高楼楼——南京紫紫峰大大厦的的开发发建设设工作作，其其他超超高层层项目目遍布布全国国，实实践经经验丰丰富。。绿地集集团——长沙现现代化化新城城建设设的城市运运营商商绿地紫紫峰大大厦区位：：南京京鼓楼楼高度：：450米功能：：洲际际酒店店总部办办公高档商商业银川呼和浩特北京沈阳长春牡丹江太原西安郑州成都贵阳南昌合肥南京上海绿地集集团的的实践践绿地集集团汲汲取国国内外外城市市集约约化开开发的的先进进经验验，结结合绿绿地实实际开开发策策略，，在全全国一一二线线城市市中心心区，，进行行高度度聚集集，多多功能能复合合型的的现代代服务务业综综合体体项目目开发发，努努力达达到城城市功功能最最优化化、资资源利利用最最大化化、人人口辐辐射最最大化