南京生态美丽乡村度假区景观设计方案

封面NANJINGJIANGNINGBEAUTIFULCOUNTRYSIDEPENINSULAFARMDEMONSTRATIONAREAPLANNINGANDLANDSCAPEDESIGN东联设计集团团OUDG南京美丽乡乡村江宁示范区区青泓湾策划及景观观概念设计计区域发展及及研究篇总体策划篇实施建议篇背景概况发展战略往期总平面面上轮修改意意见区域发展及及研究总体设计发展战略市场及客群群定位总体策划主题策划总体策划分分区总平面图总体设计分分析总体策划分分区总体造价盈利模式首期策略往期回顾篇篇目录CONTENT12345分区设计篇收获生活区区收获爱情区区收获童趣区区往期回顾PASTEVENTS1发展环境（（区位）1.1BACKGROUND背景概况【区位】南京上海北京南京市区浦口六合江宁开发区江苏南京江宁·南京是江苏苏省会、副副省级市，，国家重要要的政治、、军事、科科教、文化化、航运和和金融中心心。·南京历史悠悠久，是中中国四大古古都之一，，有“六六朝朝古古都都””、““十十朝朝都都会会””之之称称，，是是中中华华文文明明的的重重要要发发祥祥地地。。·江宁宁区区位位于于南南京京市市中中南南部部，，是是国国家家重重要要的的科科教教中中心心和和创创新新基基地地，，国国家家东东部部地地区区重重要要的的交交通通物物流流枢枢纽纽和和空空港港枢枢纽纽。。基地地1.1BACKGROUND背景景概概况况【总体体规规划划】规划划区区共共涉涉及及4个街街道道的的52个社社区区，，656个自自然然村村，，其其中中包包括括：：横横溪溪街街道道18个社社区区，，236个自自然然村村，，谷谷里里街街道道11个社社区区，，141个自自然然村村，，江江宁宁街街道道17个社社区区，，229个自自然然村村，，秣秣陵陵街街道道6个社社区区，，50个自自然然村村。。规划划区区的的农用用地地较较多多，除除了了天天然然社社区区之之外外，，其其他他社社区区的的人人均均农农用用地地均均大大于于1亩，，而而大大部部分分社社区区的的人人均均农农用用地地在在2亩以以上上。。其其中中横横山山和和洪洪幕幕社社区区的的人人均均农农用用地地最最多多在在6亩以以上上。。江宁宁区区总总规规划划基地地位位置置1.1BACKGROUND背景景概概况况【道路路交交通通】基础础条条件件高速路现状主干路旅游公交一号线旅游公交二号线旅游公交三号线基地范围铁路规划划区区对对外外交交通通条条件件良良好好，，联联系系南南京京主主城城区区以以及及安安徽徽省省，，交交通通较较为为便便捷捷。。从从规规划划区区内内部部联联系系来来看看，，高高等等级级道道路路覆覆盖盖程程度度较较低低，，各各大大片片区区的的联联系系不不是是特特别别便便捷捷。。内部交通通上主干干路主要要包括：：正方大大道、银银杏湖大大道、大大谷路、、汤铜路路；次干干道主要要包括：：秣周路路、陆谷谷路、横横陆路、、205县道、105县道、313省道等。。相邻基地地的主要要是正方方大道（（主干道道）、银银杏湖大大道（主主干道））以及旅旅游公交交三号线线。道路交通通条件分分析百里生态态画廊红楼特色色村花塘红楼楼旅游区区石塘竹海景区千里特色色村黄龙砚特特色村直山特色色村莺山特色色村蟠龙云水生态旅游区1.1BACKGROUND背景概况况【水网连通通】现状水域域水生态保保护范围围水生态保保护范围围基地范围围水源保护护型水资资源：包包括赵村村水库、、大岘水水库、红红星水库库、牌坊坊水库等等15个应急水水源，该该类水资资源现状状水质较较好，满满足生活活饮用水水原水的的水质标标准，可可以承担担区域生生活饮用用水应急急水源供供给用途途。防洪灌溉溉型水资资源包括括板桥河河、横溪溪河、丹丹阳河等等10条河流和和岘下水水库、王王塘水库库、高山山水库等等12座水库。。该类河河流水库库以防洪洪、排涝涝、灌溉溉、引水水等功能能为主，，对区域域水资源源安全供供给起重重要作用用。景观游憩憩型水资资源包括括石坝河河、金牛牛河、江江宁河、、石塘竹竹海流域域及谷里里水库、、银杏湖湖、甘泉泉湖等9座水库。。该类水水资源现现状环境境优美，，周边已已适当进进行旅游游设施开开发。对对该类型型水资源源采取水水景观营营造行动动，需提提升水景景观风貌貌，丰富富水旅游游项目，，构建水水景观体体系。水环境分分析1.1BACKGROUND背景概况况【周边资源源】牛首山文化旅游区南山湖旅游度假区横山景区银杏湖主题旅游度假区蟠龙云水生态旅游区牛首山文文化旅游游区以佛教文化化为脉络，，包含宗宗教文化化、文化化演艺、、主题娱娱乐、养养生度假假、休闲闲会议等等功能，，营造“牛首胜胜境、金金陵佛化化旅游胜胜地”。蟠龙云水水—银杏湖主主题旅游游度假区区将两大主主题旅游游景点，，强强联合合，发展为为该区核核心。整整合周围围旅游项项目包括括白鹭湖湖度假区区、龙山山旅游区区、甘泉泉湖度假假区以及及黄龙观观、直山山、牌坊坊、朱门门等特色色村落，，逐步形形成未来来江宁旅旅游核心心组团。。南山湖旅旅游度假假区利用南山山湖优势资源源以及江宁宁西部门门户地理理位置，，将周边边白头山山及水库库等资源源整合开开发，进进而打造造西部门门户休闲闲度假胜胜地。横山景区区整合蟠龙龙湖水库库及横山山自然资资源，挖挖掘红色旅游游资源，并并整合大大呈村、、上庄村村等特色色村落发发展，形形成南部部核心旅旅游景区区。7公里3公里10公里基地10公里7.5公里12公里总结：率先选选址引资资建设四四大引爆爆点项目目：北部部率先建建设牛首首山文化化旅游区区，借力力强势文文化产品品迅速提提升地区区知名度度；中部部建设蟠蟠龙云水水—银杏湖主主题旅游游度假区区，打造造生态旅旅游度假假区；西西部建设设南山湖湖度假区区，挖掘掘山水景景观资源源；南部部打造横横山主题题旅游景景区，串串联主题题旅游景景区。20公里1.1BACKGROUND背景概况况【周边资源源】吉山矿坑坑遗址公公园利用吉山山矿坑工业废弃弃用地，并并结合旅旅游小火火车站点点建设，，打造工工矿主题题，将其其改造成成一个秀秀美的花花园、一一个特色色鲜明的的酒店、、一个令令人愉悦悦的游乐乐场所。。大唐金特特色庄园园利用村落落已有农农业基础础，打造造欧洲庄园园式的农业业体验区区，吸引引都市休休闲客群群。通过过农业产产链扩展展，寻求求农村经经济再生生。石塘竹海海景区在原石塘塘竹海、、石塘人人家、后后石塘村村的基础础上，结结合生态态修复及及山体景景观营造造，整体体提升前前后石塘塘村，并并突出路路经地段段旅游大大道竹海特色主题题，增强强石塘竹竹海景区区的识别别性和知知名度。。吉山矿坑遗址公园大唐金特色庄园百里生态画廊花塘红楼旅游区石塘竹海景区台创生态体验园龙山主题生态旅游区琵琶井特色村千盛农业旅游区谷里现代农业园金牛山郊野公园水桥特色村公塘特色村红楼特色村陈庄特色村六顺生态园雁南飞观光园千里特色色村龙山主题题生态旅旅游区结合龙山山水库、、龙山生生态植物物园及龙龙山上庄庄园等资资源，进进行品质提升升，依托龙龙山自然然基底打打造龙山山生态科科普及观观光休闲闲旅游区区。基地总结：通过引引爆点项项目迅速速增强区区域吸引引力，带带动片区区活动，，利用周周边村落落加强配配套，发发挥整体体魅力；；通过重重点项目目带动，，以点串串线，拓拓展旅游游项目类类型，错错位发展展，延伸伸旅游产产业链，，吸引人人气。1.1BACKGROUND背景概况况【SWOT】SWOT优势STRENGTH劣势WEAKNESS机会OPPORTUNITY威胁THREAT对外交通通便捷，，可达性性高。拥拥有丰富富的景观观特色资资源，生生态环境境好。现现存植物物种类丰丰富。微微丘林地地势，舒舒缓的半半岛地形形。缺乏文化化特色，，乡村特特色景观观不断消消失。内内部交通通联系不不足。南京市委委市政府府作出打打造独具具魅力的的“都市市美丽乡乡村、农农民幸福福家园””战略部部署，要要求新三三区两县县打造五五个“美美丽都市市·美丽中国国”示范范区，江江宁片区区作为试试点先行行先试。。基地位于于南京江江宁区，，是“美美丽乡村村.美丽中国国”示范范区先行行试点。。周边多多为观光光型旅游游，体验验型旅游游项目缺缺乏，吸吸引力不不强。江宁区现现有特色色村庄及及旅游项项目多样样并日趋趋发展成成熟，竞竞争力强强。1.2DEVELOPMENTSTRATEGY发展战略略生态城乡乡在项目建建设中，，以生态态为基底底，重新新对红庙庙水库及及周边环环境进行行梳理，，完成从从田园景观观到田园生产产再到田园生活活的全方位位呈现从水土整整治、环环境优化化中，创创造还原原生态乡乡土的新田园主主义人居环境境人居环境境优化引进路亚基地地，凭借已已经具有有一定市市场影响响力的成成熟品牌牌迅速积积累人气气，同时时保障产产品的质质量的专专业度在其他业业态的配配置上，，如婚庆庆花海和和西侧预预留商业业用地中中，仍可可运用招招商手段段引进更更多具有有市场效效应的知知名品牌牌，与红红庙水库库自身民民宿品牌牌进行捆绑，有利于于品牌前前期的迅迅速推广广，节约约营销成成本在后期依依旧能形形成持续续的优势势，业态态间互补补支撑的的联动效应应品牌业态态注入捆绑联动动1.2DEVELOPMENTSTRATEGY发展战略略将单纯的的旅游业业与基地地资源相相结合，，通过农业、渔渔业与旅旅游业相互叠加加产生的的衍生产产品，为为简单的的农业生生产和渔渔业捕捞捞提供附附加价值值，促动动旅游业业的深度度体验式式发展，，也为乡乡村旅游游提供更更多的选选择空间间附加价值值提升三产叠加1.2DEVELOPMENTSTRATEGY发展战略略与现有西西湖新梦梦、黄龙龙岘等面面向中低低端乡村村旅游市市场的既既有景区区保持紧紧密联动动，使高高端客群群有深入入乡村民民居、乡乡野市集集的更多多选择空空间，提提供旅游游产品的的多样化和和多层次次化，有利于于增加停停留时间间，产生生更多的的旅游消消费。在在与不同同层级旅旅游景区区的互动动中，也也能起到到客源相相互补充充的共赢赢效果未来在王王家村、、高庄水水库规划划构建与与红庙水水库定位位客群相相似的差差异化度度假产品品，区域域内形成成互补互互通的乡乡村休闲闲产业格格局，利利用规模化的的休闲产产业集群群强化产产品优势势，形成更更大的市市场号召召力红庙水库库的开发发将带动周边边乡村旅旅游业发发展，带动周周边农副副土特产产品销售售，加速速人才与与物资流流通；依依赖农业业、手工工业的部部分旅游游产品，，也将带带动周边边乡村就就业，推动地地方产产业模模式和和经济济结构构的飞飞速革革新产业集集群强强化优优势周边竞合1.2DEVELOPMENTSTRATEGY发展战战略啄于细细微融入生生活将将低调调的奢奢华隐隐匿其其中，，但又又不乏乏尊贵贵典雅雅。返璞归归真聆听田园牧牧歌，享享受受具有有特色色的乡乡村生生活设计理理念泓湾青在青草草间玩玩耍而而欢乐乐，之之后坐坐船于于水中中垂钓钓泛舟舟，不不亦乐乐乎，，不经经意间间，一一轮新新月便便悄然然而上上。青乐后舫，新月而上泓澄云烟，水浸尘心在云烟烟间散散步，，山林林里穿穿梭，，倚岸岸垂钓钓，水水深而而清，，将繁繁杂的的心情情沉浸浸在清清澈宁宁远的的湖水水里。。一种种奢华华隐匿匿生活活的的意意境境……青城月月上青泓湾湾收获这里，，可以以不经经意在在层叠叠的茶茶园收收获一一朵茶茶叶，，在迂迂曲的的水库库边漫漫步收收获一一缕清清风，，在鸭鸭间稻稻的咖咖啡屋屋收获获的一一个悠悠然下下午，，在种种满狗狗尾草草的小小塘边边收获获住即即逝的的童年年……收获可可以是是一份份实物物，可可以是是一份份心意意，也也可以以是一一处风风貌，，一处处对自自然的的情感感。收获是是生活活的不不期而而遇，，是用用一颗颗单纯纯的心心感知知四季季的自自然交交替及及心境境变化化和身身边的的温暖暖情感感。两个事事物的的接触触，总总会各各自留留下痕痕迹。。来过过，才才会带带走更更多。。1.3MASTERPLAN往期总总平面面入口广广场生态停停车场场半岛农农庄酒酒店一抹茶茶香山林体体验垂钓路亚基基地亲子乐乐园湿地体体验清风荷荷塘预留开开发用用地1234567891112陌上花花开10观光农农田13【总平面面图】05015025012455798661113361012正方大道红庙水库HongMiaoReservoir1.4MASTERPLAN上轮修修改意意见红线范范围内内的设设计部部分，，周边边的项项目需需结合合考虑虑，研研究其其功能能及业业态分分布。。按照划划分的的板块块，将将策划划部分分做得得更加加详细细，并并作出出初步步的投投资估估算。。希望提提出更更详细细的项项目运运营模模式及及实施施方案案。区域发发展及及研究究2REGIONALDEVELOPMENTRESEARCH2.1Site区域发发展及及研究究红庙水水库正方道银湖大道西湖村村王家村村长冲小湖村村大湖村村马府村村大湾沟沟黄头张山张西村村小高庄庄文革路高庄水水库联一线花卉基基地大杏红庙驿驿站王家村村西湖村村花卉基基地【周边现现状条条件研研究】【周边现现状条条件研研究】现状水水库现状水水塘现状鱼鱼塘现状湿湿地现状山山林现状田田地现状建建筑建设用用地规划范范围面面积717301平方米米（1075.9亩）此区域域为社社区种种植花花卉的的地方方，种种植种种类为为步步高高花高庄水水库GaoZhuangReservoir该项目目规划划范围围为北北起正正方大大道、、南至至小湖湖村、、东起起红庙庙水库库坝定定、西西至联联一线线。规划总总面积积为0.71平方公公里（约1075亩），，其中中村庄庄建设设用地地面积积为32647.84平方米米（约48.96亩）。。实际际可建建设用用地面面积为为19235平方米米（28.85亩）。。为完善善项目目，在在规划划用地地西侧侧开辟辟商业业服务务设施施，用用地面面积为为86216平方米米，约130亩。在基地地西南南角预预留一一片花花卉种种植用用地，，种植植种类类为步步高高花。周边西湖、、王家家已经完完成美美丽乡乡村建建设。。基地范范围种植花花卉西湖村村红庙水水库HongMiaoReservoir村庄建建设用用地面面积为为32647.84平方米米（约48.96亩）。。实际际可建建设用用地面面积为为19235平方米米（28.85亩）沿水库边线后退100米商业服服务设设施用用地用地面面积为为86216平方米米，约130亩王家村村2.1Site区域发发展及及研究究特色农业体验版块联一线乡村休闲集群门户乡村农家乐精品酒店花卉基地乡村农家乐乡村度假休闲青泓湾湾将以一一个开开放项项目带带动多多个农农业休休闲版版块的的发展展模式式，同同时与与周边边现有有的建建设产产生互补的关系系。互补：功能主主题差异：不同板板块的的不同同景观观体验验关键：乡村休休闲产产业集集群农业体体验为为核心心景观2.1Site区域发发展及及研究究【周边项项目发发展模模式研研究】至滨江黄龙岘片区至市区乡村休闲集群门户服务及示范区联一路正方大道长冲小湖村大湾沟小高庄青泓湾联一线步步高花卉种植区西湖王家高庄水库开发用地及周边区域【乡村休休闲集集群门门户】2.1Site区域发发展及及研究究123546特色文化市集精品酒店蝶恋花镜中花（花瓣驿站）高阅花荷映红花戏沙水岛花青泓湾农家乐改造农家乐改造特色旅居青泓湾234561乡村休闲集群门户西湖花瓣驿站高庄水库西湖村王家村2.2MASTERPLAN总体设计联一线正方大道2.2MASTERPLAN总体设计二级干道一级干道图例：出入口三级干道总体策划3OVERALLPLANNING项目整体以以住宿为核核心，并在在景区内植植入少量的的配套业态态产业的开开发。植入入的业态以体验式的的收获为主主要的主题题呈现，同时加入入收获幸福福的“婚庆庆区块”扩扩展客群。。项目体量较较大，通过过“以点带线”的业态分分布格局，，配置易于于经营及维维护的落点点式小规模模业态，如如路亚服务务站、轻食食贩售点等等，另外窑窑烤的手感感面包采用用在核心区区制作完成成后送达业业态实体定定点方式。。景观与业业态的错错位植入入体现以以突出收收获的惊惊喜之处处：鸭间间稻附近近的咖啡啡屋，牧牧场旁的的书屋，，茶园边边的面包包房等。。营造差异异化的氛氛围意境境，提升整整体调性性，有助助于后期期话题营营销及品品牌的建建设及推推广。发展战略3.1INDUSTRYSTATUS发展战略略3.2INDUSTRYSTATUS市场及客客群定位位以南京市市居民为为主，分分流周边边主要景景区游客客为辅的的目标客客户市场场。政企单位位、家庭庭度假（（养老度度假）客客群置业业能力较较强，小小众圈层层客群度度假置业业具有有连带带和团购购特征。。市场细分主要客群主要客群主要客群资产保值增值市场投资客群关注保值，增值的别墅地产，环境，交通、配套设施要求高养老市场“7+3”寒暑假和周末短假出行，2-4天，重现下一代主要客群家庭度假市场“5+2”老年夫妇结伴需求，对养老度假物业有需求，重现针对老年的设施有对于养老公寓和别墅物业的需求旅游度假市场商务政务国有企业、事业单位和公务员公费出游度假，3-6天中高水平消费能力，投资能力较强主题度假以体验田园养生文化为主题的度假方式，5-7天置业需求不强小众圈层市场圈层聚会3-6人的特定圈层朋友聚会，需要综合性的有活力的度假设施，对环境有一定的需求置业能力强，度假区置业有连带和团购特征旅游度假客群相关组织结构、旅游度假客群旅游度假客群

投资客群7+3家庭客群5+2度假客群小众客群与明孝陵、秦淮河、中山陵对接后分流的游客江宁区周边区级以及到访江宁区的游客江宁区、红庙水库客群根据客源源与红庙庙水库的的距离以以及红庙庙水库周周边的旅旅游环境境，将游游客市场分分为三级级。每级市场场对应不不同的客客群。三级市场场：五大客群群：“以水、田田园、林林地与酒酒店为载载体的多多元化休休闲农业业旅游度度假胜地地”以水为载体水上娱乐项目、水环境科普体验以酒店为载体特色民宿、精品酒店以林地为载体蚂蚁树屋、丛林影像厅以田园为载体自然牧场、满陇禾乡3.3INDUSTRYSTATUS总体策划划3.4MASTERPLAN主题策划划爱情生活童趣幸福的意意义所在在人生的一一种诠释释浪漫、美丽、激激情丰富的想想象力、、天真浪漫漫收获生活核心项目目3.4MASTERPLAN主题策划划【竹里簧居居】精品酒店店针对客群群中情侣侣、家庭庭的较高高比例，，应提供浪漫漫温馨的的家庭式式服务，以民宿宿主人的的身份作作为服务务者，强强化居住住中的归归属感和和人文关关怀；环境打造造上突出出私密性性，营造造伴水而而居的生生活环境境，创造造身心的的共同修修养。客群定位位在房价价上需要要明确体体现，凸凸显品牌牌附加值值，使客客人感觉觉到支付的不不仅是客客房住宿宿，更是对对居住理理念和情情感诉求求的满足足。同时时住宿的的客人应应能够在在园区内内的其他他项目中中享受到到更多增值值服务。收获·宁静【收获生活活】核心项目目3.4MASTERPLAN主题策划划【乡村休闲闲集群门门户】精品酒店特色旅居文化市集区地区整体田园风光资源与农业休闲氛围收获·热情【收获生活活】路亚，君君子爱渔渔，取之之有道（（趣道））路亚钓鱼鱼取名来来源为Lure的音译，，即假饵饵钓鱼，，是模仿仿弱小生生物引发发大鱼攻攻击的一一种方法法。讲究究技巧，，需要竿竿、饵、、轮的综综合操作作。在整整个过程程中，钓钓者是在在做全身身运动，，同时路路亚装备备简洁，，干净环环保，与与传统钓钓法有着着极大的的差异。。路亚钓在在欧洲非非常盛行行，且前前景甚好好，自2007年我国也也逐渐兴兴起路亚亚钓，被被越来越越多的钓钓鱼爱好好者所喜喜爱。与与传统钓钓相比，，路亚钓法法环保，，无污染染，无需需打窝，，且易于于携带。由钓手手反复抛抛竿与回回线的方方式操作作，是非非常健康康的优雅雅运动，，著有水水上高尔尔夫之称称。乐趣路亚钓正正是应用用了自然然界食物物链的规规律，通通过人工工制成路路亚产品品，在水水中模拟拟栩栩如如生的自自然小鱼鱼、小虾虾、昆虫虫等吸引引鱼类发发动攻击击，同时时也利用用了鱼儿儿自身的的生理感感应，设设计出了了很多通通过声、、光、色色诱引鱼鱼儿攻击击的奇形形怪状的的路亚，，这一点点也成为为路亚玩家家DIY路亚时的的乐趣之一。路亚钓没没有鱼漂漂和钓坠坠的概念念，并不不是把路路亚投进进水中静静待鱼儿儿上钩，，而是要要通过钓钓手操控控秆子给给予水中中路亚不不同的牵牵引与拖拖曳力道道，使其其在水中中呈现种种种类似似逃窜、、挣扎、、痉挛等等形态进进而吸引引目标鱼鱼发动攻攻击。收获·心境3.4MASTERPLAN主题策划划品牌项目目【路亚】水上运动动【收获生活活】红庙水库库迂曲的沿沿线形成成了自然然的故事事线路，，运用高科技的的手段，，通过光光、电、、影、声声、喷雾雾灯梦幻幻飘渺的的灵动组组合，将文化化创新、、时尚运运动、历历险探奇奇、梦幻幻浪漫融融汇在水水库沿岸岸的河流流带上。。3.4MASTERPLAN主题策划划收获·奇幻创意项目目【梦幻水剧剧场】根据不同同主题，，布置不不同的亮亮化景观观。成为为夜幕时时分水库库的特色色体验欣欣赏活动动。游客划船船自行观观赏，在在三个码码头中可可以休憩憩及停靠靠。浮莲、萤萤火虫、、水母等等生态意意义的场场景连贯贯呈现，，大饱眼眼福的同同时极为为适合亲亲子客群群的参与与，提高高其兴趣趣度。【收获生活活】由茶农指指导的采采茶活动动，在不不破坏生生态的基基础上引引导游客客采摘。。采摘回回来的新新鲜茶青青，将由由茶农以以传统手手法进行行日光萎萎凋、室室内萎凋凋、并筛筛、烘干干等多道道工艺加加工。为游客提提供体验验专业采采茶的平平台，学学习拣茶茶，观摩摩烘焙茶茶叶及农农家自制制茶叶工工序，切切身感受受茶文化化。3.4MASTERPLAN主题策划划【半坡茶园园+青焙面包包房】收获·惊喜传统的茶茶园附近配置置为茶室室，而茶茶室中通通常会有有茶道、、茶艺等等展示交交流。创意项目目采用传统统窑烧方方式烤出出手感俱俱佳的面面包，而而在茶收收获的季季节，面包香气气与茶香香的别样样风貌营营造出温温暖的收收获之感感。在面包包店收获获味蕾、、香气与与手感的的多重特特质，周周边是层层次分明明的美丽丽茶园，，景色尽尽收眼底底。五官官获得极极大的满满足【收获生活活】收获爱情核心项目目【心之湖+水上教堂堂】教堂式婚婚礼能够满足足当代青青年多元元化、个个性化、、追求浪浪漫服务务的需求求。建议议将相关关产品分分为婚庆跟踪踪记录和和婚礼举举办两大类婚庆跟踪踪记录婚礼举办办婚纱摄影影婚礼摄像像婚礼花絮絮摄影婚礼场地地婚婚礼流流程设计计会会场设计计布置收获·情调3.4MASTERPLAN主题策划划【收获爱情情】核心项目目收获·浪漫户外田园园婚礼汇集了温温润柔和和的阳光光和清新新的田园园气息，，是传统统的体现现。建议议将相关关产品分分为野外婚纱纱摄影和和户外婚婚礼两大类【田园+户外草坪坪】野外婚纱纱摄影户外婚礼礼蓝莓庄园园自自然森林林系田田园园乡间小小路草地婚礼礼田田园婚礼礼3.4MASTERPLAN主题策划划【收获爱情情】【冰莓酒庄庄】3.4MASTERPLAN主题策划划核心项目目蓝莓酒庄庄提供传统统的蓝莓莓酒酿造造工艺，，观光体体验，并并销售蓝蓝莓酒极极其蓝莓莓衍生产产品。蓝莓酒以野生蓝莓果果为原料，采采用国际先进进的酿酒技术术和独特的传传统工艺精酿酿而成。该果果实含有人体体所需的糖、、酸、维生素素C、E、A、B及SOD成份。该酒呈呈美丽的深宝宝石红色,酒香浓郁、果果香优雅、酒酒体醇和圆润润，是酒中之之上品。收获·优雅【收获爱情】【假日马场】观光型马场，配合婚庆主题题板块，增加休闲力力度，同时提提供独特的婚婚纱照摄影点点。马场中的增值值服务能够提提供马匹认养养，体验刷马马毛、喂养马马匹等增加额额外赢利点。创意项目收获·高贵3.4MASTERPLAN主题策划【收获爱情】“轻食”一说，最早是是从欧洲而来来的。而随着着“轻食主义义”的扩大及及丰富，逐渐渐演变成低脂脂肪、低热量量、少糖、少少盐且富含高高纤维和营养养的食物。它它以低热量的的食材，取代代大鱼大肉，，使人们不在在过分追求食食物的“色、、香、味”。。轻食提倡的是是一种简单、、健康的生活活方式并被越越来越多的人人所接受。在在婚庆区的尾尾声邻水的地地方置入轻食食小站，小站站中有精心准准备的惊喜祝祝福礼，食物物与婚庆的搭搭配，收获满满的幸福感感，同时也寓意意简单、纯粹粹的美好爱情情。【轻食+田园婚礼】创意项目收获·甜蜜3.4MASTERPLAN主题策划【收获爱情】收获童趣在过去3亿2千5百万年间，蜻蜻蜓已经在世世界范围内停停留觅食了，，但是蜻蜓的的现代近亲却却开始走向灭灭绝。而在许许多国家，蜻蜻蜓也被赞为为最迷人的昆昆虫之一。BBC《春望》的节目主持人人克里斯·派克汉姆说过过，“对于许许多蜻蜓物种种来说，全国国湿地栖息地地的流失对其其长期的生存存前景影响巨巨大。”而蜻蜓与萤火火虫、蝴蝶一一样，越来越越存在与许多多人的记忆中中，代表的是是一种童年、、一种与自然然相处的乐趣趣与情感。生生态湿地的植植入与蜻蜓的的养殖使受众众收获乐趣、、爱心以及与与自然和谐相相处之道。区域内的活动动室设有多项项活动，包括括蜻蜓专家讲讲座、会员（（在住客）摄摄影比赛、小小型剧场表演演及木偶戏等等。会员可以以在湿地溪畔畔漫游，欣赏赏蜻蜓，深入入了解他们的的生活习性，，学习自然相相处之道。同时，将传统统的昆虫标本本制作更换成成剪纸艺术，，教授及赠送送蜻蜓主题剪剪纸，保护生生态与自然。。【蜻水芦塘策划划】创意项目收获·和谐3.4MASTERPLAN主题策划【收获童趣】可以通过两条条游线到达露天电影区。通过水库上划划船到达码头头，在返回的的路上会惊喜喜地出现有露露天电影，成成为一天中的的尾端收获。。另一条是直接接径直通过茶茶园到达露天天电影区。露天电影将作作为隐藏的点点不刻意做对对外宣传，成成为后续网络络写手游记中中的亮点呈现现。【绿境影像策划划】创意项目收获·欢笑3.4MASTERPLAN主题策划【收获童趣】动物农场是当下比较主主流的真正体体验与动物为为伴共玩的方方式，并且一一直深受孩子子们的亲睐。。动物农场业业态中含有基基础的体验项项目，抚摸小小动物、喂食食、追逐、拥拥抱小动物，，听动物叫声声，挤羊奶等等。会员（在住客客）能够参与与自然农场任任何形式的动动物饲养与互互动，以及一一些有难度的的挤羊奶、收收集鸡蛋等农农事。同时，喂养的的食物需从农农田获得，而而所获得牛奶奶、鸡蛋等可可以带走，并并在核心的住住宿区域配置置的私人厨房房烹饪菜肴。。具有持续性的的产业链能够够将收获的情情绪得到延续续，同时最后后的收获以实实现并增加满足感。【自然牧场策划划】创意项目收获·满足3.4MASTERPLAN主题策划【收获童趣】创意项目【满陇禾乡+稻·咖啡策划】收获·美妙创造“悬浮在在稻田上的观观光园”结合稻鸭共育育的有机生产产模式,创造了动植物物之间共生的的良好环境。。这种模式下下种植的有机机水稻,就被称做“鸭间稻”。鸭子在稻田田中活动，不不但可以消灭灭杂草，还能能起到中耕、、浑水、增氧氧的效果，促促进水稻分蘖蘖。鸭粪也可可用作高效的的有机肥料，，促进水稻生生长。同时稻稻田中的昆虫虫等生物做为为鸭子的天然然饲料，还能能提高鸭肉品品质。非常有趣的稻稻鸭合作，看看稻田中的鸭鸭子在田里面面不断游走，，改善土质及及水产生浑浊浊的状况，去去除杂草。观观赏“悬浮在在稻田上的观观光园”，并并且来一杯咖咖啡，便收获获了一个悠闲闲轻松且独特特的午后时光光。闭眼聆听鸭子的叫叫声，扑水的的清脆声，睁眼看鸭间稻阡陌陌纵横的自然然风景，伴着着轻微的风与与咖啡的香味味，美丽乡村村的本土风貌貌与显著城市市标识的咖啡啡进行错位融融合，在惊喜喜之余，一开开一合间，收获了最特别别的午后暖阳阳与停泊的心心情。3.4MASTERPLAN主题策划【收获童趣】创意项目收获·惬意将牧场的自然然活力与书屋屋安静的定位位相互制衡，可以在听着着山羊的叫声声与虫鸣中感感受书香气息息，实现人、、景、书合一一的关系。打打造欧式乡村村中体现的和和谐氛围，展展现真正的美美丽乡村风貌貌。为书屋保留了了安静的需求求，因此牧场场的主活动区区与书屋保持持最佳的距离离，既可以保证书书屋本身的特特性，又能够够远眺牧场的的动静景观风风貌，书屋采用二二手书的形式式对外开放，，书店中还有有当地的一些些手工艺品、、明信片等售售卖。牧场+书屋的创造性融合合颠覆了传统统的乡村田园园书屋模式，，以差异化的的特质为后续续的话题营销销及品牌推广广注入崭新的的元素。书屋分为露天区域域与室内区域域，更能够与与自然相互融融合，同时迎迎合了不同客客群的喜好。。在收获书本身身的知识故事事以外，收获获了更多对自自然的惊喜与与感受。【牧野书屋策划划】【收获童趣】3.4MASTERPLAN主题策划亲水鱼塘：给给予亲子空间间，体验抓鱼鱼捕鱼的乐趣趣，同时也可可以玩打水漂漂等儿时的游游戏。乌龟散步：在亲水鱼塘塘能够发现缓缓慢爬行的乌乌龟，陪乌龟龟散步是项目目的一向活动动，对大人而而言是一种慢慢生活的暗示示及领悟，对对于孩子则是是童年的乐趣趣与对动物之之间友谊的培培养。创意项目【乌龟漫乐园】收获·烂漫3.4MASTERPLAN主题策划【收获童趣】3.5MASTERPLAN总体策划分区区竹里篁居蓝莓庄园假日马场冰莓酒庄心之湖婚庆服务站轻食小栈蓝莓种植区景观湖区蜻水芦塘湿地体验区山林探险区蚂蚁树屋丛林影像厅亲子游乐区自然牧场满陇稻香乌龟漫乐园零食屋核心区休闲区增值区乡村休闲集群群门户路亚基地梦幻水剧场青焙面包房茶园半坡乡村文化市集集精品酒店特色居旅050150250正方大道收获生活收获童趣收获爱情总平面图050150250入口广场生态停车场竹里篁居半坡茶田山林体验路亚基地心之湖绿乐园湿地体验清风荷塘预留开发用地地12345678911121245689612371113蓝莓山山庄1013正方大道红庙水库HongMiaoReservoir路亚基基地10141516乡村文文化市市集14精品酒酒店15特色旅旅居163.6MASTERPLAN总平面面图交通流流线【交通流流线组组织】一级园园路二级园园路规划道道路停车场场P出入口口水上游游线图例：：游船码码头P3.7MASTERPLAN总体设设计分分析正方大道分区设设计4PARTITIONCESIGN收获生活4.1MASTERPLAN收获生生活区区12344551入口区区2竹里簧簧居酒酒店区区3茶田半半坡4水上运运动区区5山林漫漫步区区入口区区茶田半半坡乡村文文化市市集竹里簧簧居酒酒店区区水上运运动区区3入口区:11108㎡区域总面积：

262230㎡各项目用地面积：91357㎡精品酒店区:28034㎡茶田半坡区:44890㎡荷塘区:6100㎡游船码头区:1225㎡123454.1MASTERPLAN收获生生活区区区域名称面积（m²)建筑面积5700水域面积7580

绿化面积62143硬质面积7164道路面积8770收获生生活1542345544.1MASTERPLAN收获生生活区区4.1MASTERPLAN收获生生活区区4.1MASTERPLAN收获生生活区区4.1MASTERPLAN收获生生活区区建筑面积：5016㎡水域面积：7120㎡绿化面积：56994㎡硬质面积：11786㎡道路面积：300㎡乡村文文化市市集区区:86216㎡㎡收获爱情12354612假日马场3冰莓酒庄45婚庆服务站6水之教堂亲水平台轻食小栈假日马马场冰莓酒酒庄亲水平平台水之教教堂轻食小小栈4.2MASTERPLAN收获爱爱情区区收获爱爱情蓝莓庄园区假日马场：5600㎡冰莓酒庄：4280㎡区域总面积：157580㎡各项目用地面积：78678㎡1心之湖区婚庆服务站：5800㎡轻食小栈：1480㎡23412434.2MASTERPLAN收获爱爱情区区区域名称面积（m²)建筑面积3396绿化面积63877硬质面积2885道路面积85204.2MASTERPLAN收获爱爱情区区4.2MASTERPLAN收获爱爱情区区收获童趣1蜻水芦塘2蚂蚁树屋3丛林影像厅4乌龟漫乐园5自然牧场6零食屋7满陇稻香1234567蜻水芦芦塘蚂蚁树树屋乌龟漫漫园自然牧牧场4.3MASTERPLAN收获童童趣区区收获童童趣湿地体验区:24013m²蜻水芦塘:17859m²区域总面积：174605m²各项目用地面积：40768m²1山林探险区蚂蚁树屋:776m²丛林影像厅:934m²23亲子游乐区乌龟漫园:6858m²自然牧场:1107m²零食屋:967m²满陇稻香:6113m²45674

1235764.3MASTERPLAN收获童童趣区区区域名称面积（m²)建筑面积1091绿化面积36088硬质面积3087道路面积5024.3MASTERPLAN收获童童趣区区4.3MASTERPLAN收获童童趣区区4.3MASTERPLAN收获童童趣区区4.3MASTERPLAN收获童童趣区区实施建建议IMPLEMENTATIONPROPOSAL55.1MASTERPLAN总体策策划分分区竹里篁篁居蓝莓庄庄园假日马马场冰莓酒酒庄心之湖湖婚庆服服务站站轻食小小栈蓝莓种种植区区景观湖区蜻水芦芦塘湿地体体验区区山林探探险区区蚂蚁树树屋丛林影影像厅厅亲子游游乐区区自然牧牧场满陇稻稻香乌龟漫漫乐园园零食屋屋核心区区休闲区区增值区区乡村休休闲集集群门门户路亚基基地梦幻水水剧场场青焙面面包房房茶园半半坡乡村文文化市市集精品酒酒店特色居居旅050150250正方大道收获生活收获童趣收获爱情5.2MASTERPLAN总体造造价050150正方大道红庙水库HongMiaoReservoirbcdefghijklmmma建设区域编号子项目面积(平方米）单位面积建设成本（元）项目造价估算（万元）精品景观区（田院）a主入口11100300333b竹里簧居24585738356851071农业景观及休闲区（田苑）c假日马场5600200112d冰莓酒庄42808630e轻食小栈1480f婚庆服务站5800116

17160344g蚂蚁树屋902h丛林影像厅93019i乌龟漫乐园6860137j自然牧场110022k零食屋96019l满陇稻香611012216050321m游船码头123030037林地/20901800半坡茶园/4489030135蓝莓园/4829030145农田/13355800芦塘/178602036荷塘/61002012合计/529800/2100多元复合盈利模式地产销售盈利快速性旅游经营盈利持续性产业发展盈利基础性一级开发盈利增值性战略合作盈利多元性5.3Thefirstphase盈利模模式二级衍生盈利复合性酒店旅游网站官网直营垂直搜索团购网站移动客户端活动签约会展协议社会合作旅行社在线预约线下直销以“去哪儿”网为代表的垂直搜索网站，丰富酒店的线上营销渠道，消费者能够通过“去哪儿”网直击官网及OTA网站进行信息咨询及预订服务淘宝B2C平台、大众点评团购网、糯米团购等及移动app客户端作为辅助应用开发及协作，拓宽并更新酒店在线渠道，占总量的2%左右B2C平台携程网、艺龙网携程和艺龙是主要的分销渠道，每年占酒店预订总量的5%-8%散客散客直接预订大约会占到酒店预订的3%-5%，项目主要以线上销售及合作形式获得盈利社会团体合作（公司、大学、组织等）、会展活动（婚庆会展、城乡旅游专题会展等）以及旅行社预订占比为年总量的80%【酒店一一体化化运营营】5.4Thefirstphase首期策策略【酒店一一体化化运营营】5.4Thefirstphase首期策策略运营模式总量占比平台类型分占比促成购买形式平台推荐投入预估线上平台12%-17%8%-13%旅游网站3%-8%直接促成购买携程网、艺龙网、途牛网佣金或其他维护费官网直营5%垂直搜索帮助引导至官网直营-10-15万元垂直搜索去哪儿网-4%B2C平台1.2%直接促成购买淘宝B2C平台保证金（5-15万）+技术服务年费（6万）+实时划扣技术服务费（5%）团购网站0.3%直接促成购买拉手网、大众点评团、淘宝团购、美团、糯米网免费参团（佣金或一定的网络维护费）移动客户端1.5%直接促成购买平台推荐中的APP与PC端一致运营模式总量占比平台类型分占比促成购买形式平台推荐投入预估线下平台83%-85%80%活动签约11.6%直接促成购买旅游节、主题活动等签约协议合作签订会展协作2.6%婚庆会展、城乡专题会展等社会合作1.8%公司、大学等旅行社64%春秋、康辉、国旅等3%-5%散客3%-5%--【酒店运运营案案例】5.4Thefirstphase首期策策略莫干山山里·法国山山居位于莫莫干山山镇紫紫岭村村仙人人坑，，该项项目由由法国国人CHRISTOPHEPERES（中文文名：：司徒徒夫））独资资，目目前累累计投投资6000万元总总建筑筑面积积约5500平方米米，总总用地地面积积约21.5亩，是是集餐餐饮、、酒吧吧、会会议接接待、、培训训、旅旅游、、休闲闲娱乐乐、旅旅游商商品销销售于于一体体的高高档法法式度度假会会所。。项目信息区位浙江莫干山总投资6000万占地面积21.5亩建筑面积5500平方米项目统计客房数28间客房面积50-90平方米房价3000-6000元开业时间2011年10月入住率节假日87%平日55%客房收益率客房收益率5.4Thefirstphase首期策策略运营模式直属区块项目名称主要旅游资源类别辅助盈利点备注一票制婚庆主题板块冰莓酒庄观光、体验、品尝蓝莓酒、蓝莓汁销售-心之湖观光、摄影取景点、恋爱场所-假日马场体验、摄影取景点喂养马匹、刷马毛蓝莓庄园采摘体验、摄影取景点认植蓝莓、蓝莓礼盒、佐料婚庆服务站主题配套设施摄影基地、更衣化妆处亲子主题板块满陇稻香观光、体验项目大米供应/对外销售-自然牧场观光、体验、喂养养料出售、动物认养-蜻水芦塘观光、捕捉体验-押金式工具出租乌龟漫乐园儿童垂钓、池塘游戏、玩耍-押金式工具出租牧野书屋文化、休闲、休憩-免费借阅可以购买丛林影像馆娱乐点播服务/包场服务-1、节约约管理理成本本，人人力资资源最最大化化利用用2、提高高游客客的单单个消消费额额，使使消费费总量量得到到保证证3、增强强了景景区的的宏观观调控控能力力，便便于正正确决决策每个项项目的的售票票系统统能够够节约约不必必要的的人力力、减减轻管管理负负担，，并将将人力力运用用最大大化。。一票制制带给给游人人实惠惠的同同时，，也在在实际际中保保证了了每个个游人人的个个体消消费总总量，，这样样使得得景区区和游游人达达到了了双赢赢，买买卖双双方各各得所所需。。一票制制下，，景区区的成成本为为支出出状况况，收收入及及收益益状况况、接接待能能力及及市场场反馈馈情况况等信信息都都会以以高速速度高高效率率的状状态得得到汇汇集和和处理理，一一目了了然。。【总体运运营模模式】5.4Thefirstphase首期策策略运营模式直属区块项目名称主要旅游资源类别经营方式辅助盈利点配套运营酒店核心区路亚基地垂钓、运动、休闲酒店住客免费/路亚俱乐部会员（套票）器械租赁、船租赁青焙面包房餐饮区域内的食品配送产品对外出售半坡茶田采摘、体验酒店住客免费对外收取门票运营模式直属区块项目名称主要旅游资源类别辅助盈利点备注独立运营婚庆主题板块轻食小栈餐饮、休憩特色物产及衍生产品展示出售-亲子主题板块零食屋餐饮玩具出售-稻·咖啡餐饮、休憩特色物产及衍生产品展示出售-蚂蚁树屋住宿早餐配送服务体验式住宿核心酒店区竹里篁居住宿、餐饮--独立运运营的的核心心是直直接盈盈利。。直接接盈利利便于于收支支的测测算，，同时时也是是项目目收入入的重重要占占比。。配套运运营能能够增增强酒酒店核核心区区域的的完整整性，，同时时提升升酒店店调性性并增增加潜潜在的的收入入。【总体运运营模模式】【婚庆运运营模模式】婚庆事件策划，如高端单身贵族俱乐部、邀请明星举行婚礼等酒店、婚房、客房婚庆+度假+朋友聚会庄园、酒店、婚庆服务站婚纱摄影、婚礼策划、婚礼纪念、……非婚礼旺季的场地利用……广场、草坪、教堂、自营、连锁、会员婚庆公园融入综合体复合功能设施内不同风格、多种选择……功能设施提供的服务5.4Thefirstphase首期策策略【婚庆运运营案案例】朝阳公公园汇汇爱婚婚礼堂堂朝阳公公园婚婚礼堂堂汇爱联联手朝朝阳公公园斥斥资千千万打打造京京城首首个一一站式式婚礼礼堂。。位于于朝阳阳公园园西门门内的的婚礼礼堂与与SOLANA蓝色港港湾隔隔湖相相望，，环境境幽雅雅，交交通便便利，，由国国际著著名建建筑师师专为为婚礼礼设计计：1.外观采采用经经典欧欧式宫宫殿造造型；；2.内部则则拥有有高大大的立立体空空间；；3.室外开开阔的的草坪坪