江苏省省级旅游度假区世业洲水景开发

江苏省省级旅游度假区世业洲水景开发第一页，共39页。世业洲项目概念简介水景开发第二页，共39页。世业洲位于镇江市西部，四面环江，为长江中第三大岛。南与镇江市区一水之隔，北与扬州隔江相望，举世闻名的润扬大桥穿洲而过。全洲呈“元宝”状，东西长16.5公里，南北宽3.5公里，总面积44平方公里，乡镇建制，隶属镇江市丹徒区。世业洲以观光农业、旅游业为主，生态保存完好，环境优雅，空气清新。

一、世业洲概况第三页，共39页。一、世业洲概况（交通优势）

世业洲通过润扬大桥的连接，北与宁通高速、京沪高速公路和扬州市区相连；南与312国道、沿江公路、沪宁高速、宁杭高速和镇江城区相接，具有独特的交通区位。自此，世业洲距离镇江市区只需10分钟车程，到扬州只需15分钟车程，乘动车到南京只要15分钟，到上海70分钟。交通优势异常明显。第四页，共39页。一、世业洲概况（总体规划定位）世业洲旅游度假区以“生态、休闲、度假、运动”为主题，目标定位为建成具有良好的生态环境和浓厚的度假氛围的、可供开展运动休闲、会展娱乐、科研修学等旅游活动的、与景观地产相结合的国家级旅游度假区。第五页，共39页。

通过近年的建设，岛内道路、水、电、气、宽带、通信等基础设施基本完善，围绕“吃、住、行、游、购、娱”六要素的各项建设已经初具规模。一、世业洲概况（建设概况）第六页，共39页。一、世业洲概况（国际音乐岛）相继成功举办了6届长江主题音乐节，吸引了世界各地的乐迷和游客60万人次，世业洲的知名度得到了很大的提升。第七页，共39页。已先后获得“全国环境优美镇”、“全国农业旅游示范点”、“全国文明镇”、“亚洲金旅奖最具地方文化特色风景名胜区”等数十项国家和省级荣誉。2012年，年接待游客136.3万人次，被江苏省政府批准为“省级旅游度假区”。一、世业洲概况（品牌创建）第八页，共39页。（一）水景开发的主要内容主题思想是根据世业洲水系现状，依据《镇江世业洲旅游度假区总体规划》相关要求,对其进行适量拓宽、绿化以及景观改造，以实现水上交通、旅游项目载体、环境优化等功能。融水、镇于一体，创造一个具有独特江南水乡风格和人文色彩的现代化生态复合型旅游度假区。二、世业洲水景开发第九页，共39页。二、世业洲水景开发（二）水景开发的意义一、水景开发在世业洲总体规划建设中举足轻重。《镇江世业洲旅游度假区总体规划》中明确要求：要充分强调发挥世业洲“水”系的特色。将世业洲塑造为主体鲜明、江河文化突出的长江生态旅游岛，在规划上要求“以一条现状水系（即中心河）改造的主运河贯穿东西，围绕这条主运河两岸展开主要功能区，在河两端以东、西两大湖作为收头，再加上缠绕主运河的水系，使主运河成为世业洲最重要的景观和最好的游览路线”。为此，对世业洲现有水系的改造对整岛旅游开发中起到串联各功能区的组织作用，可以说是世业洲旅游度假区总体规划的精粹所在，在整岛规划建设中有着举足轻重的地位。第十页，共39页。二、世业洲水景开发（二）水景开发的意义二、水景开发将成为度假区建设的亮点工程。世业洲水系改造形成的主次运河将成为未来整岛观光旅游的水上通道，将开辟水上旅游的新形式，东西湖景区以及河道景观的建设也将成为生态旅游的一部分融入到度假区的内涵中去。第十一页，共39页。二、世业洲水景开发（二）水景开发的意义三、水景开发是世业洲发展建设的现实要求。世业洲现有水系除了中心河以及南北河外，其他河沟未形成规模，而且都有河道狭窄、河泥常年淤积、缺乏系统整理，垃圾漂浮堆积等严重影响环境的现象，对居民的生活产生了消极影响，与精神文明建设的要求相悖，更与度假区的发展定位严重不符。四、水景开发是实现世业洲价值提升的有效途径。实践证明，环境建设尤其是基础设施建设能够迅速提升项目的价值。世业洲水景开发将形成完善、便利、优美的水上环境，将为旅游项目及其他招商引资项目提供极大的优势，更可以带动周边土地的增值，为世业洲国家级旅游度假区增光添色。第十二页，共39页。基础水景整岛水系整治，生活排污治理、水上喷泉、亮化工程，无线宽带系统、音响系统、绿化工程，景观节点工程，临水木栈道、亲水码头、游步道、桥梁工程。四大功能岛，水游城、水上酒吧街、临水创意工作室、水上音乐舞台、特色酒店融大桥文化、长江主题文化、养生文化、地方特色文化、文化创意，历史故事、神话传奇，书法、音乐诸多元素为一体。打造“一水横陈，历数千年沧桑，一叶飘舟，阅尽人世繁华”的意境（三）三大建设目标功能水景文化水景第十三页，共39页。（1）基础水景建设内容：整岛水系整治、河道清淤净水处理，生活排污治理、管网、电力、铺设，生态护坡，亮化工程，无线宽带系统、音响系统、绿化工程，景观节点工程，临水木栈道、亲水码头、游步道、桥梁工程。水系现状图第十四页，共39页。（1）基础水景

整岛水系整治方案主要包括：⑴中心河拓宽改造及造景工程⑵东西湖开挖及造景工程⑶次运河开挖及造景工程⑷南北河拓宽改造及造景工程⑸其他河道的环境整治工程第十五页，共39页。（1）基础水景世业洲部分节点现状第十六页，共39页。（1）基础水景（整治后的效果）第十七页，共39页。（1）基础水景基础水景方案（一）第十八页，共39页。（1）基础水景整岛水系整治部分景观节点方案第十九页，共39页。（1）基础水景整岛水系整治部分景观节点方案第二十页，共39页。音乐喷泉的水花就随着音乐和镭射光，韵律舞动，舞出充满生命力的姿态。（1）基础水景-水上喷泉示意图第二十一页，共39页。中心河景观意向图（1）基础水景第二十二页，共39页。东湖景观意向图（1）基础水景第二十三页，共39页。西湖景观意向图（1）基础水景第二十四页，共39页。（2）功能水景建设内容：四大功能岛，水游城、水上酒吧街、临水创意工作室、水上音乐舞台、特色酒店（四大功能岛景观示意图商务岛、会议岛、运动岛、娱乐岛）第二十五页，共39页。引进摩天轮、过山车、空中飞人、旋转木马、激流勇进、海盗船、漂流、4D影院、攀岩、真人CS射击等游乐项目。通过场内灯光，音乐和设备的运转，努力为游人营造出积极互动、欢乐松弛的游乐氛围。同时，还将与烧烤、篝火晚会、团队活动为亮点的旅游休闲项目相结合，满足亲水休闲、拓展培训、团康活动以及家庭亲子增进沟通、假期游乐等方面的需求。（2）功能水景（水游城）第二十六页，共39页。（2）功能水景（水上酒吧街）第二十七页，共39页。（2）功能水景（临水创意工作室）第二十八页，共39页。（2）功能水景（水上音乐舞台）第二十九页，共39页。(2)功能水景（特色酒店）第三十页，共39页。（3）文化水景人文旅游以文化创意为主，以其他旅游元素为辅，逐步铺展旅游开发。一是打造百家争鸣的音乐文化（以鹭岛音乐节为基础）。二是打造百花齐放的爱情文化（以爱情花主题公园为支撑）。三是打造百舸争流的长江文化（以长江文化博物馆为依托）。同时，融合观光、娱乐、健身等时尚元素，在全岛形成百态千姿的休闲文化。文化水景融大桥文化、长江主题文化、养生文化、地方特色文化、文化创意，历史故事、神话传奇，书法、音乐诸多元素为一体。打造“一水横陈，历数千年沧桑，一叶飘舟，阅尽人世繁华”的意境第三十一页，共39页。文化论坛经济论坛教育论坛长三角论坛重要新闻发布（3）文化水景

第三十二页，共39页。（3）文化水景杜牧范仲淹王安石迁客骚人王安石“春风又绿江南岸，明月何时照我还”范仲淹“山分江色破，潮带海声来”杜牧的“青苔寺里无马迹，绿水桥边多酒楼”第三十三页，共39页。

中国国学文化交流季将国学传向世界，让世界领略国粹精华（3）文化水景第三十四页，共39页。（3）文化水景第三十五页，共39页。守性：康体保健瑜伽、道修药浴、按摩动静相宜道法自然（3）文化水景第三十六页，共39页。四、投资效益分析一、综合效益评价该项目对整个世业洲旅游度假区的投资建设必将产生深远的影响，具有巨大的经济、社会和环境效益。同时该项目的建设还将对岛上的其他基础设施建设起到极大的推动作用，促进了市政配套建设和公共活动空间的形成，岛上的居民也将因此而受益。第三十七页，共39页。四、投资效益分析序号建设内容相关指标投资额（亿元人民币）受益面积（亩）单位增值价总增值1中心河拓宽改造及造景工程。拓宽到宽、长。3.53000（商用1500亩）项目10万元/亩商用30万元/亩6亿元人民币2南北河拓宽改造及造景工程。拓宽到宽、长。0.8500商用30万元/亩1.5亿元人民币3次运河开挖及造景工程开挖河道宽约，长约。2.1500（商用250亩）项目10万元/亩商用20万元/亩0.75亿元人民币4东西湖开挖及造景工程东湖水面面积达300亩，西湖水面面积达350亩。2.52000（商用1500亩）项目10万元/亩，商用4