保障性住房户型设计优秀作品解析（案例欣赏）

保障性住房户户型设计优优秀作品解析析一概念1保障性住房indemnificatoryhousing政府提供财政政投入或政策策优惠，限定套型建筑筑面积标准、限定价格或或租金，向城城镇中低收入入住房困难家家庭提供的住住房，包括廉租住房、公共租赁住房房等。2廉租住房low-renthousing政府提供政策策支持、全部部或部分财政政投入，限定定套型建筑面面积标准，按按照合理标准准组织建设，，或通过购买买、改建和租租赁等方式筹筹集，按照当当地政府规定定的准入标准准，向城镇低低收入住房困困难家庭提供供的国有或按按份共有产权权的保障性住住房。3公共租赁住房房publicrentalhousing政府提供政策策支持，由各各类主体投资资，通过新建建、改建、购购买、租赁等等方式筹集房房源，限定建建筑面积标准准，并以优惠惠租金标准向向符合相应保保障条件的家家庭或职工提提供的成套或或非成套建设设的保障性住住房。二基本指标标要求指标项目数值容积率宜控制在1.2-2.5绿地率新区宜≥30%旧区改造≥25%公共绿地指标组团规模≥0.5m2/人，小区规模（含组团）≥1m2/人机动车停车位廉租住房、宿舍类公共租赁住房宜≥0.1辆/100平方米建筑面积，

住宅类公共租赁住房宜≥0.2辆/100平方米建筑面积自行车、电动车、摩托车停车位2.0辆/户三套型标标准1除宿舍类公公共租赁住住房外，保保障性住房房应按套型型设计，套套型功能应应分区明确确、合理，，每套住宅宅应设卧室、起居室（厅厅）、厨房、卫生间等基本空间间。2成套建设的的保障性住住房套内卧卧室、起居居室（厅））、厨房不不应布置在在地下室且且应有直接接天然采光光；每套住住宅至少应应有一个居居住空间能能获得冬季季日照。3套型建筑面积40平方米以上上的保障性住住房宜设置阳台台。保障性住房设置置阳台时，，应采用具具有保温措措施和实体体栏板的封封闭阳台。。保障性住房房套内应设设置洗衣机机的位置和和条件。按按套型设计计的保障性住房层高高宜为2.80m，卧室、起起居室（厅厅）室内净净高不应低低于2.40m，厨房、卫卫生间室内内净高不应应低于2.20m。5廉租住房套型总建筑筑面积应控控制在50m2以内，可选择40型、50型两种种类型设计计。

6成套建设的的公共租赁赁住房，套均建筑筑面积应控控制在50m2左右，套型型总建筑面面积应控制制在60m2以内，可选择40型、50型、60型三种种类型设计计。特殊需需要，部分分套型总建建筑面积可可控制在80m2以内，但其其套型比例例不得超过过公共租赁赁住房总量量的15%，套内居居住空间不不应少于4个。套

型40型50型60型总建筑面积（m2/户）30-4040-5050-60套内使用面积（m2/户）22-3230-4035-48居住空间（个）1-22-33-4适用类型廉租、公租廉租、公租公租4套型型总总建建筑筑面面积积分分类类8非成成套套建建设设的的宿宿舍舍类类公公共共租租赁赁住住房房，居居室室不不应应布布置置在在地地下下室室，，且且应应保保证证半半数数以以上上居居室室获获得得冬冬季季日日照照。。每每间间居居室室使使用用面面积积不不宜宜低低于于16m2（不不含含居居室室内内附附设设卫卫生生间间使使用用面面积积））且且不不宜宜超超过过24m2（含含居居室室内内附附设设卫卫生生间间使使用用面面积积））；；每每间间居居室室总建建筑筑面面积积应应控控制制在在35m2以内内（（含含阳阳台台面面积积））。居居室室内内附附设设的的卫生生间间不不宜宜低低于于2.0m2。居居室室类类型型与与人人均均使使用用面面积积应应按按《《宿宿舍舍建建筑筑设设计计规规范范》》JGJ36执执行行套

型40型50型60型双人卧室9m29m29m2单人卧室5m25m25m2起居室（厅）10m210m210m2兼起居的卧室12m212m212m2厨房3.5m24.0m24.0m2卫生间2.5m22.5m23.0m27套内内基基本本空空间间最最小小使使用用面面积积四套套型型设设计计（（1））1套型型分分类类：1）宿宿舍舍型型（（公公租租房房、、24——35m2）2）合合体体一一居居（（廉廉租租房房、、公公租租房房、、30--40m2）3）标标准准一一居居（（廉廉租租房房、、公公租租房房、、40--50m2）4）二二居居及及以以上上（（公公租租房房、、50--60m2及60m2以上上））四套套型型设设计计（（2））2保障障性性住住房房的的优优化化设设计计方方法法：：1）减小小公公摊摊----采用用单单元元多多户户设设计计----减小小公公共共交交通通面面积积，，满满足足规规范范的的前前提提下下缩缩小小楼楼梯梯（多层开开间2.4m，其他2.6m-2.7m）；使用用小井道道电梯，尽尽量缩小小走道和和电梯厅厅尺寸----尽量合并并管道井井并合理理排布减减小井道道尺寸----平面尽量量规整，，减小体体形系数数，缩减减外墙面面积（注：：《住宅设设计计规范范》6.3.1楼梯梯段净净宽不应小小于1.10m，不超过六层层的住宅，，一边设有有栏杆的梯梯段净宽不不应小于1.00m。）四套型设设计（3））2）提高套内使使用效率----空间结构规规整，墙体体对位，避避免出现长长走道----减少分隔，，尽量实现现空间和功功能的复合合（如起居卧室合合一、起居居餐厅合一一、餐厅厨厨房合一、书房卧卧室合一、、玄关贮藏藏合一、阳阳台洗衣合一等））----整体平衡，，合理分配配各功能空空间面积----梳理整合交交通流线，，使其路线线简明分合合有度，减少交通冗冗余空间----使用轻薄型型墙体，增增加使用面面积----套内管井风风道尽量靠靠角落或外外墙布置四套型设设计（4））3）精细化设计计----细致推敲各各功能空间间尺度，满满足功能需需求a起居室：满满足家庭生生活、会客客需求，留留有3m以上长度墙面布布置家具，，减少开门门数量，电电视观赏距离离合理b卧室：：尺度合理理，应设床床、衣柜、、书桌等家家具；c厨房：：厨房宜布布置在套内内近入口处处，操作台台宜单侧或“L”型布置并并满足足够够长度，管管线及烟道宜宜集中布置置，宜与餐餐厅相邻d卫生间：卫卫生间应设设置洗脸盆盆、坐便器器；预留淋淋浴器、热水水器管线及及位置。如如预留洗衣衣机位，应配配置专用上上下水管道道、地漏、、电源插座等等。----利用阳台、、凸窗等手手段拓展空空间和功能能，提高舒舒适性----设置多功能能室，提高高户型适应应性，便于于改造----充分利用零零碎角落、、走道上方方、阳台等等位置实现储藏收收纳空间四套型型设计（（5）4）注意事项项----建筑面积积计算方方法要协协调统一一----使用凸窗窗优缺点点并存应应谨慎----顶层不宜宜设置跃跃层套型型，如设设计成坡坡屋面应应为闷顶顶----《住宅设设计计规范范》调整了十十二层及及以上高高度住宅宅电梯设置要要求，对对中小户户型影响响较大，，尤其是是保障性性住房，使用用者中老老人及残残疾人比比率偏高高，适合合条文内内容。但增加了了大量公公摊，给给设计带带来较大大难度。。注：《住宅设设计计规范范》6.4.2十二层及及十二层层以上的的住宅，，每栋楼楼设置电电梯不应应少于两两台，其其中应设设置一台台可容纳纳担架的的电梯。。6.4.3十二层及及十二层层以上的的住宅每每单元只只设置一一部电梯梯时，从从第十二二层起应应设置与与相邻住住宅单元元联通的的联系廊廊。联系系廊可隔隔层设置置，上下下联系廊廊之间的的间隔不不应超过过五层。。联系廊廊的净宽宽不应小小于1.10m，局部净净高不应应低于2.00m。6.4.4十二层及及十二层层以上的的住宅由由二个及及二个以以上的住住宅单元元组成，，且其中中有一个个或一个个以上住住宅单元元未设置置可容纳纳担架的的电梯时时，应从从第十二二层起应应设置与与可容纳纳担架的的电梯联联通的联联系廊。。联系廊廊可隔层层设置，，上下联联系廊之之间的间间隔不应应超过五五层。联联系廊的的净宽不不应小于于1.10m，局部净净高不应应低于2.00m。五户型赏赏析五户型赏赏析五户型赏赏析五户型赏赏析五户型赏赏析五户型