天津大学讲义-工程计价依据

第三章工工程计价依据据第一节工工程计价依据据概述第二节工工程定额体系系第三节建建安工程人工工、材料、机机械台班定额额基础第四节施施工定额第五节预预算定额与单单位估价表第六节企企业定额第七节概概算定额与概概算指标第八节估估算指标第一节工工程计价依据据概述工程计价依据据的含义工程计价依据据的内容一、工程计价价依据的含义义工程计价依据据是指据以进进行建设工程程估价的各类类数据和信息息的总称。工程技术文件件：不同建设阶阶段产生不同同的技术文件件。工程定额市场价格信息息：注意影响市市场价格的因因素。工程量计算规规则环境条件其他二、工程计价价依据的内容容第二节工工程定额体系系按生产要素内内容分类按编制程序和和用途分类按费用性质分分类按定额的专业业性质分类按定额的主编编单位和适用用范围分类一、按生产要要素内容分类类人工定额（也也称劳动定额额）人工定额，也也称劳动定额额。人工定额额是在正常的的施工技术和和组织条件下下，完成单位位合格产品所所必需的人工工消耗量标准准。材料消耗定额额材料消耗定额额是在合理和和节约使用材材料的条件下下，生产单位位质量合格产产品所必须消消耗的一定规规格的材料、、成品、半成成品和水、电电等资源的数数量标准。机械台班定额额机械台班定额额也称机械台台班使用定额额或机械台班班消耗定额，，是指施工机机械在正常施施工条件下完完成单位合格格产品所必需需的工作时间间。它反映了了合理地、均均衡地组织劳劳动和使用机机械时该机械械在单位时间间内的生产效效率。二、按编制程程序和用途分分类施工定额：以同一性质的的施工过程为为对象预算定额：以以分部分项工工程为对象概算定额：以扩大的分部部分项工程为为对象概算指标：一般是以整个个工程为对象象投资估算指标标：以独立的单项项工程或一个个工程项目为为对象三、按费用性性质分类建筑工程定额额：建筑工程的施施工定额、预预算定额、概概算定额和概概算指标的统统称。设备安装工程程定额：安装工程的施施工定额、预预算定额、概概算定额和概概算指标的统统称。建筑安装工程程费用定额：：一般包括措施施费定额和间间接费定额两两部分。工、器具定额额：为新建或扩建建项目投产运运转首次配置置的工具、器器具数量标准准。工程建设其他他费用定额：：独立于建筑安安装工程定额额、设备和工工器具购置之之外的其他费费用开支的标标准。四、按定额的的专业性质分分类全国通用定额额行业通用定额额专业专用定额额五、按定额的的主编单位和和适用范围分分类全国统一定额额行业统一定额额地区统一定额额企业定额补充定额第三节建建安工程人工工、材料、机机械台班定定额基础人工定额消耗耗量材料定额消耗耗量机械台班定额额消耗量工期定额一、人工定额额消耗量研究施工中的的工作时间，，最主要的目目的是确定施施工的时间定定额和产量定定额。研究施施工中的工作作时间的前提提，是对工作作时间按其消消耗性质进行行分类，以便便研究工时消消耗的数量及及其特点。工人工作时间必须消耗的时间（定额时间）损失时间（非定额时间）有效工作时间休息时间不可避免中断时间多余和偶然工作时间停工时间违背劳动纪律损失时间施工本身造成的非施工本身造成的辅助工作时间基本工作时间准备与结束工作时间例1：测算人工挖挖土方的施工工定额，测量量资料表明，，挖1m3需消耗基本工工作时间60min，辅助工作时时间占工作班班延续时间2%，准备与结束束工作时间占占工作班延续续时间2%，不可避免中中断时间占1%，休息时间占占20%。可计算出各各工序时间定定额之和为80min。60×1006000==80100-(2+2+1+20)75二、材料定额额消耗量1.材料净净耗量量的测测定理论计计算法法测定法法图纸计计算法法经验法法例2：用理理论计计算法法测算算砖墙墙的用用砖数数和砌砌筑砂砂浆的的净用用量。。用砖数数：A＝×K式中K—墙厚的的砖数数×2砂浆用用量：：B＝1－砖数数×（砖块块体积积）2.材料不不可避避免损损耗量量3.周转性性材料料摊销销额的的测定定4.材料消消耗量量=材料净净用量量×（1＋损耗耗率））利用现现场技技术测测定法法实验室室试验验法现场统统计法法理论计计算方方法三、机机械台台班定定额消消耗量量1.确定正正常的的施工工条件件2.确定机机械一一小时时纯工工作正正常生生产率率3.确定机机械的的正常常利用用系数数4.计算施施工机机械台台班定定额机械工作时间必须消耗时间损失时间有效工作时间不可避免的无负荷工作时间不可避免的中断时间多余工作时间停工时间违背劳动纪律损失正常负荷下的工作时间有根据地降低负荷下的工作时间低负荷下的工作时间与工艺过程特点有关的中断时间与机械保养有关的中断时间工人休息时间施工本身造成的停工时间非施工本身造成的停工时间单项选选择题题:1、编制制材料料消耗耗定额额时，，材料料损耗耗率可可以通通过（（））计计算确确定。。A．观察察法B．实验验室试试验法法C．经验验法D．写实实记录录法【答案】A2、全国通通用定额额、行业业通用定定额和专专业专用用定额这这种分类类是按（（））分分类。A．定额专专业性质质B．主编单单位和管管理权限限C．编制程程序和用用途D．生产要要素消耗耗内容【答案】A3、建设工工程定额额中分项项最细、、定额子子目最多多的一种种定额是是（））。A．施工定定额B．预算定定额C．基础定定额D．概算定定额【答案】A4、一台混混凝土搅搅拌机的的纯工作作正常生生产率是是2吨/h，其工作作班延续续时间8小时，机机械正常常利用系系数为0.8，则施工工机械时时间定额额为（））台班班/t。A．0.0417B．0.0781C．0.1042D．0.0625【答案】B第四节施施工定额额施工定额额的作用用施工定额额的编制制一、施工工定额的的作用施工定额额是建筑筑安装工工人或工工人小组组在合理理的劳动动组织和和正常的的施工条条件下，，为完成成单位合合格产品品所需消消耗的人人工、材材料、机机械的数数量标准准。施工定额在企企业管理中的的作用主要表表现在以下五五个方面：施工定额是企企业计划管理理的依据施工定额是组组织和指挥施施工生产的有有效工具施工定额是计计算工人劳动动报酬的依据据施工定额有利利于推广先进进技术施工定额是编编制施工预算算，加强企业业成本管理和和经济核算的的基础二、施工定额额的编制1.施工定额的编编制原则施工定额水平平必须遵循平平均先进的原原则所谓平均先进进水平，是指指在正常的生生产条件下，，多数施工班班组或生产者者经过努力可可以达到，少少数班组或劳劳动者可以接接近，个别班班组或劳动者者可以超过的的水平。通常常这种水平低低于先进水平平，略高于平平均水平。2、定额的结构形式式简明适用的的原则所谓简明适用用是指定额结结构合理，定定额步距大小小适当，文字字通俗易懂，，计算方法简简便，易为群群众掌握运用用，具有多方方面的适应性性，能在较大大的范围内满满足不同情况况、不同用途途的需要。2.编制施工定额额前的准备工工作明确编制任务务和指导思想想系统整理和研研究日常积累累的定额基本本资料拟定定额编制制方案，确定定定额水平、、定额步距、、表达方式等等第五节预预算定额与单单位估价表预算定额单位估价表一、预算定额额预算定额是在在施工定额的的基础上进行行综合扩大编编制而成的。。预算定额中中的人工、材材料和施工机机械台班的消消耗水平根据据施工定额综综合取定，定定额子目的综综合程度大于于施工定额，，从而可以简简化施工图预预算的编制工工作。表1为1995年《全国统一建筑筑工程基础定定额》中砖石结构工工程分部部分分砖墙项目的的示例。预算定额的说说明包括定额额总说明、分分部工程说明明及各分项工工程说明。涉涉及各分部需需说明的共性性问题列入总总说明，属某某一分部需说说明的事项列列章节说明。。表1砖墙定额示例例定额编号4-24-34-54-84-104-11项目单位单面清水砖墙混水砖墙1/2砖1砖1砖半1/2砖1砖1砖半人工综合工日工日21.7918.8717.8320.1416.0815.63材料水泥砂浆M5水泥砂浆M10水泥混合砂浆M2.5普通粘土砖水m3m3m3千块M3-1.95-5.6411.13--2.255.3141.06--2.405.351.071.95--5.6411.33--2.255.3411.06--2.045.3501.07机械灰浆搅拌机200L台班0.330.380.400.330.380.401.人工消耗量指指标的确定基本用工：指完成分项项工程的主要要用工量。例例如，砌筑各各种墙体工程程的砌砖、调调制砂浆以及及运输砖和砂砂浆的用工量量。其他用工：其他用工，是是辅助基本用用工消耗的工工日。人工消耗指标标的组成其他用工按其其工作内容不不同又分以下下三类：1）超运距用工工指超过人工定定额规定的材材料、半成品品运距的用工工。2）辅助用工指材料需在现现场加工的用用工,如筛砂子，淋淋石灰膏等增增加的用工量量。3）人工幅度差差用工指人工定额中中未包括的，，而在一般正正常施工情况况下又不可避避免的一些零零星用工。人工幅度差用用工的内容如如下：各种专业工种种之间的工序序搭接及土建建工程与安装装工程的交叉叉、配合中不不可避免的停停歇时间；施工机械在场场内单位工程程之间变换位位置及在施工工过程中移动动临时水电线线路引起的临临时停水、停停电所发生的的不可避免的的间歇时间;施工过程中水水电维修用工工；隐蔽工程验收收等工程质量量检查影响的的操作时间；；现场内单位工工程之间操作作地点转移影影响的操作时时间；施工过程中工工种之间交叉叉作业造成的的不可避免的的剔凿、修复复、清理等用用工；施工过程中不不可避免的直直接少量零星星用工；2．人工消耗指指标的计算预算定额的各各种用工量，，应根据测算算后综合取定定的工程数量量和人工定额额进行计算。。综合取定工程程量编制分项定额额时，要按工工序划分的要要求测算、综综合取定工程程量，如砌墙墙工程除了主主体砌墙外，，还需综合砌砌筑门窗洞口口、附墙烟囱囱、预留抗震震柱孔等含量量。综合取定工程程量是指按照照一个地区历历年实际设计计房屋的情况况，选用多份份设计图纸，，进行测算取取定数量。计算人工消耗耗量按照综合取定定的工程量或或单位工程量量和劳动定额额中的时间定定额，计算出出各种用工的的工日数量。。基本用工的计计算基本用工数量量＝Σ（工序工程量×时间定额）超运距用工的的计算超运距用工数数量＝Σ（超运距材料料数量×时间定额）其中，超运距距＝预算定额额规定的运距距－劳动定额额规定的运距。辅助用工的计计算辅助用工数量量＝Σ（加工材料数数量×时间定额）人工幅度差用用工的计算人工幅度差用用工数量＝Σ（基本用工＋＋超运距用工工＋辅助用工工）×人工幅度差系系数2、材料耗用量量指标的确定定材料耗用量指指标是在节约约和合理使用用材料的条件件下，生产单单位合格产品品所必须消耗耗的一定品种种规格的材料料、燃料、半半成品或配件件数量标准。。材料耗用量量指标是以材材料消耗定额额为基础，按按预算定额的的定额项目，，综合材料消消耗定额的相相关内容，经经汇总后确定定。3、机械台班消消耗指标的确确定预算定额中的的施工机械消消耗指标，是是以台班为单单位进行计算算，每一台班班为八小时工工作制。预算算定额的机械械化水平，应应以多数施工工企业采用的的和已推广的的先进施工方方法为标准。。预算定额中的的机械台班消消耗量按合理理的施工方法法取定并考虑虑增加了机械械幅度差。机械幅度差机械幅度差是是指在施工定定额中未曾包包括的，而机机械在合理的的施工组织条条件下所必须须的停歇时间间。其内容包包括：1）施工机械转转移工作面及及配套机械互互相影响损失失的时间；2）在正常的施施工情况下，，机械施工中中不可避免的的工序间歇；；3）检查工程质质量影响机械械操作的时间间；4）临时水、电电线路在施工工中移动位置置所发生的机机械停歇时间间；5）工程结尾时时，工作量不不饱满所损失失的时间。机械台班消耗耗指标的计算算1）小组产量计计算法：按小组日产量量大小来计算算耗用机械台台班多少,计算公式如下下:2）台班产量计计算法：按台班产量大大小来计算定定额内机械消消耗量大小,计算公式如下下:二、单位估价价表在拟定的预算算定额的基础础上，有时还还需要根据所所在地区的工工资、物价水水平计算确定定相应的人工工、材料和施施工机械台班班的价格，即即相应的人工工工资价格、、材料预算价价格和施工机机械台班价格格，计算拟定定预算定额中中每一分项工工程的单位预预算价格，这这一过程称为为单位估价表表的编制。单位估价表是是由分部分项项工程单价构构成的单价表表，具体的表表现形式可分分为工料单价价和综合单价价等。1.工料单价单位位估价表工料单价是确确定定额计量量单位的分部部分项工程的的人工费、材材料费和机械械使用费的费费用标准，即即直接工程费费单价，也称称为定额基价价。由于生产要素素价格，即人人工价格、材材料价格和机机械台班价格格是随地区的的不同而不同同，随市场的的变化而变化化。所以，单单位估价表应应是地区单位位估价表，应应按当地的资资源价格来编编制地区单位位估价表。同时，单位估估价表应是动动态变化的，，应随着市场场价格的变化化，及时不断断地对单位估估价表中的分分部分项工程程单价进行调调整、修改和和补充，使单单位估价表能能够正确反映映市场的变化化。通常，单位估估价表是以一一个城市或一一个地区为范范围进行编制制，在该地区区范围内适用用。因此单位位估价表的编编制依据如下下：1）全国统一或或地区通用的的概算定额、、预算定额或或基础定额，，以确定人工工、材料、机机械台班的消消耗量。2）本地区或市市场上的资源源实际价格或或市场价格，，以确定人工工、材料、机机械台班价格格。单位估价表的的编制公式为为：分部分项工程程单价=分部分项人工工费+分部分项材料费+分部分项机械械费=（人工定额消消耗量人工价格）+（材料定额额消耗量材料价格）+（机械台班定定额消耗量机械台班价格)捉班价格）2.综合单价单位位估价表编制单位估价价表时，在汇汇集分部分项项工程人工、、材料、机械械台班使用费费用，得到直直接工程费单单价以后，再再按取定的措措施费和间接接费等费用比比重以及取定定的利润率和和税率，计算算出各项相应应费用，汇总总直接费、间间接费、利润润和税金，就就构成一定计计量单位的分分部分项工程程的综合单价价。通过综合合单价与计算算所得的分部部分项工程量量，可得到分分部分项工程程的造价费用用。3.企业单位估价价表作为施工企业业，应依据本本企业定额中中的人工、材材料、机械台台班消耗量，，按相应人工工、材料、机机械台班的市市场价格，计计算确定一定定计量单位的的分部分项工工程的工料单单价或综合单单价，形成本本企业的单位位估价表。第六节企企业定额额企业定额的的作用企业定额的的编制原则则企业定额的的编制方法法。一、企业定定额的作用用1.企业定额是是施工企业业计算和确确定工程施施工成本的的依据，是是施工企业业进行成本本管理、经经济核算的的基础。2.企业定额是是施工企业业进行工程程投标、编编制工程投投标价格的的基础和主主要依据。。3.企业定额是是施工企业业编制施工工组织设计计的依据。。二、企业定定额的编制制原则施工企业在在编制企业业定额时应应依据本企企业的技术术能力和管管理水平，，以基础定定额为参照照和指导，，测定计算算完成分项项工程或工工序所必需需的人工、、材料和机机械台班的的消耗量，，准确反映映本企业的的施工生产产力水平。。目前，为适适应国家推推行的工程程量清单计计价办法，，企业定额额可采用基基础定额的的形式，按按统一的工工程量计算算规则、统统一划分的的项目、统统一的计量量单位进行行编制。在确定人工工、材料和和机械台班班消耗量以以后，需按按选定的市市场价格，，包括人工工价格、材材料价格和和机械台班班价格等编编制分项工工程单价和和分项工程程的综合单单价。三、企业定定额的编制制方法编制企业定定额最关键键的工作是是确定人工工、材料和和机械台班班的消耗量量，以及计计算分项工工程单价或或综合单价价。具体测测定和计算算方法同前前述施工定定额及预算算定额的编编制。人工消耗量量的确定，，首先是根根据企业环环境，拟定定正常的施施工作业条条件，分别别计算测定定基本用工工和其他用用工的工日日数，进而而拟定施工工作业的定定额时间。。确定材料消消耗量，是是通过企业业历史数据据的统计分分析、理论论计算、实实验试验、、实地考察察等方法计计算确定材材料包括周周转材料的的净用量和和损耗量，，从而拟定定材料消耗耗的定额指指标。机械台班消消耗量的确确定，同样样需要按照照企业的环环境，拟定定机械工作作的正常施施工条件，，确定机械械净工作效效率和利用用系数，据据此拟定施施工机械作作业的定额额台班和与与机械作业业相关的工工人小组的的定额时间间。人工价格也也即劳动力力价格，一一般情况下下就按地区区劳务市场场价格计算算确定。人人工单价最最常见的是是日工资单单价，通常常是根据工工种和技术术等级的不不同分别计计算人工单单价，有时时可以简单单地按专业业工种将人人工粗略划划分为结构构、精装修修、机电等等三大类，，然后按每每个专业需需要的不同同等级人工工的比例综综合计算人人工单价。。材料价格按按市场价格格计算确定定，其应是是供货方将将材料运至至施工现场场堆放地或或工地仓库库后的出库库价格。施工机械使使用价格最最常用的是是台班价格格。施工机机械使用费费根据具体体情况，可可以在开办办费中单独独列项，也也可以摊入入分部分项项工程的费费用之中。。第七节概概算定定额与概算算指标概算定额概算指标一、概算定定额概算定额也也叫做扩大大结构定额额。它规定定了完成一一定计量单单位的扩大大结构构件件或扩大分分项工程的的人工、材材料、机械械台班消耗耗量的数量量标准。1.概算定额的的作用概算定额是是在初步设设计阶段编编制设计概概算或技术术设计阶段段编制修正正概算的依依据，是确确定建设工工程项目投投资额的依依据。概算算定额可用用于进行设设计方案的的技术经济济比较。概概算定额也也是编制概概算指标的的基础。2.编制制概概算算定定额额的的一一般般要要求求概算算定定额额的的编编制制深深度度要要适适应应设设计计深深度度的的要要求求。。概算算定定额额水水平平的的确确定定应应与与基基础础定定额额、、预预算算定定额额的的水水平平基基本本一一致致。。3.概算算定定额额的的编编制制方方法法概算算定定额额是是在在预预算算定定额额的的基基础础上上综综合合而而成成的的，，每每一一项项概概算算定定额额项项目目都都包包括括了了数数项项预预算算定定额额的的定定额额项项目目。。直接接利利用用综综合合预预算算定定额额。。在预预算算定定额额的的基基础础上上再再合合并并其其他他次次要要项项目目。。改变变计计量量单单位位。。采用用标标准准设设计计图图纸纸的的项项目目，，可可以以根根据据预预先先编编好好的的标标准准预预算算计计算算。。工程程量量计计算算规规则则进进一一步步简简化化。。4.概算算定定额额手手册册的的内内容容按专专业业特特点点和和地地区区特特点点编编制制的的概概算算定定额额手手册册，，内内容容基基本本上上是是由由文文字字说说明明、、定定额额项项目目表表和和附附录录三三个个部部分分组组成成。。概算算定定额额的的内内容容与与形形式式1）文文字字说说明明部部分分。。文文字字说说明明部部分分有有总总说说明明和和分分部部工工程程说明明。。2）定定额额项项目目表表。。主主要要包包括括以以下下内内容容：：1）定定额额项项目目的的划划分分概算算定定额额项项目目一一般般按按以以下下两两种种方方法法划划分分：：一一是是按按工工程程结结构构划划分分；；二二是是按按工工程程部部位位（（分分部部））划划分分。。2）定定额额项项目目表表定额额项项目目表表是是概概算算定定额额手手册册的的主主要要内内容容，，由由若若干干分分节节定定额额组组成成。。各各节节定定额额有有工工程程内内容容、、定定额额表表及及附附注注说说明明组组成成。。定定额额表表中中列列有有定定额额编编号号、、计计量量单单位位、、概概算算价价格格、、人人工工、、材材料料、、机机械械台台班班消消耗耗量量指指标标，，综综合合了了预预算算定定额额的的若若干干项项目目与与数数量量。。以以建建筑筑工工程程概概算算定定额额为为例例说说明明，，见见表表2。表2现浇浇钢钢筋筋混混凝凝土土柱柱概概算算定定额额概算定额编号4-34-4项目单位单价/元矩形柱周长1.8m以内周长1.8m以外数量合价数量合价基准价元13428.7612947.26其中人工费元2116.401728.76材料费元10272.0310361.83机械费元1040.33856.67合计工工日22.0096.202116.4078.581728.76材料中(粗)砂(天然)碎石5~20mm石灰膏普通木成材园钢(钢筋)组合钢模板钢支撑(钢管)零星卡具铁钉镀锌铁丝22#电焊条803涂料水水泥452#水泥525#脚手架其他材料费ttm3m3tkgkgkgkgkgkgkgm3kgkg元元35.8136.1898.891000.003000.004.004.854.005.968.077.841.450.990.250.309.49412.2070.2210.3022.18864.41634.16533.9543.0918.36815.64422.90112.700664.4594141.200339.98441.6520.75302.006564.00257.66165.70135.8218.4267.53122.6533.2112.57166.111242.36196.00185.628.81712.2070.1550.1872.40739.84821.13421.0041.9129.20617.21216.03812.300517.1174141.200315.74441.6514.55187.007221.00159.39102.5084.0211.4074.29134.9423.2612.21129.281242.3690.60117.64机械垂直运输费其他机械费元元628.00412.33510.00346.67二、、概概算算指指标标概算算指指标标是是以以每每100m2建筑筑面面积积、、每每1000m3建筑筑体体积积或或每每座座构构筑筑物物为为计计量量单单位位，，规规定定人人工工、、材材料料、、机机械械及及造造价价的的定定额额指指标标。。1.概算算指指标标的的作作用用概算算指指标标的的作作用用与与概概算算定定额额相相同同，，在在设设计计深深度度不不够够的的情情况况下下，，往往往往用用概概算算指指标标来来编编制制初初步步设设计计概概算算。。因为为概概算算指指标标比比概概算算定定额额进进一一步步扩扩大大与与综综合合，，所所以以依依据据概概算算指指标标来来估估算算投投资资就就更更为为简简便便，，但但精精确确度度也也随随之之降降低低。。2.概算算指指标标的的编编制制方方法法由于于各各种种性性质质建建设设工工程程项项目目所所需需要要的的劳劳动动力力、、材材料料和和机机械械台台班班的的数数量量不不同同，，概概算算指指标标通通常常按按工工业业建建筑筑和和民民用用建建筑筑分分别别编编制制。。工工业业建建筑筑中中又又按按各各工工业业部部门门类类别别、、企企业业大大小小、、车车间间结结构构编编制制，，民民用用建建筑筑中中又又按按用用途途性性质质、、建建筑筑层层高高、、结结构构类类别别编编制制。。3.概算指标标的内容容和形式式概算指标标的组成成内容一一般分为为文字说说明、指指标列表表和附录录等几部部分。1）说明和和分册说说明概算指标标的文字字说明，，其内容容通常包包括概算算指标的的编制范范围、编编制依据据、分册册情况、、指标包包括的内内容、指指标未包包括的内内容、指指标的使使用范围围、指标标允许调调整的范范围及调调整方法法等。2）列表形形式建筑工程程的列表表形式中中，房屋屋建筑、、构筑物物一般以以建筑面面积、建建筑体积积、“座座”、““个”等等为计量量单位，，附以必必要的示示意图，，给出建建筑物的的轮廓示示意或单单线平面面图；列列有自然然条件、、建筑物物类型、、结构形形式、各各部位中中结构的的主要特特点、主主要工程程量；列列出综合合指标：：人工、、主要材材料、机机械台班班的消耗耗量。第八节估估算算指标估算指标标的概念念估