实测实量检查验收实用标准

实测实量检查查收合用标准实测实量检查查收合用标准42/42实测实量检查查收合用标准合用标准文案工程检查实测实量查收标准1.实测实量查收目的1.1．为保障深圳银河地产企业开发的工程，客户关注度高的分项工程的施工质量达到查收标准，提升产质量量和客户满意度。1.2．规范监理单位、第三方、建设单位等对工程质量检查查收实测过程中的取样、谈论方法。1.3．经监理单位、第三方、建设单位实测实量的数据结果，作为对施工单位付款及质量评估的依据。2.合用范围2.1.合用于所有新建、改建、扩建工程。2.2.实测实量查收的分项工程包含：混凝土结构、砌体、抹灰和饰面、门窗、水电安装。以上实测实量的查验批检测不取代按施工查收规范等组织进行的查收和评定，施工单位依据本标准进行100%自检实测，监理单位依据50%进行抽查，建设单位依据本标准在监理单位抽查范围内取实测总量的10%进行抽查。本工程分为三个阶段进行实测实量：主体阶段、装饰阶段、完工查收后交楼阶段。主体阶段（砌体完成后，抹灰前）：本规定第5.1、5.2条合用本阶段。装饰阶段：本规定5.3－5.5条合用于本阶段。完工查收阶段：采纳甲方逐套查收标准。若有加建工程，本规定所有实测项目均合用。术语3.1.测点：按标准要求进行收集并作为计算点的丈量点位。是实测实量检测的最基本数据单位。3.2.测区：每户（套）中每个独立功能房间或每层的公共部分，为一个测区。3.3.单项实测点合格率：同一查验批中同一实测项目的测点的合格比率。3.4.查验批合格率：同一查验批中所有实测项目的测点的合格比率。3.5.查验批：检测项目同样，质量要乞降生产工艺等基真同样，由一优异文档合用标准文案定数目构件等组成的检测对象。每一查验批可按1-2层自然楼层区分。4.实测实量查收原则及职责4.1.全面原则、随机原则、简化和优化检测项目原则、真切原则。该标准履行过程中，将依据工程项目发现的典型质量问题对检测项目进行调整。4.2．施工单位应按质量查收规范对查验批进行实测实量和查收，需供给本实测实量标准有关的配合工作，包含但不限于供给场所条件、基线、图纸参数等。施工单位实测实量自检结果报告须3日内报送监理、建设单位，并对不符合项按照建设单位项目部要求的整即刻限进行办理，如逾期未整顿完成或拒绝整顿，建设单位有权拜托第三方单位进行办理，所产生的开销及有关责任仍由原施工单位肩负。4.3.监理单位按本标准内容要求编制实测实量实行细则，经建设单位项目部赞成后实行。项目监理部设置专职人员负责进行实测实量工作，人员装备数目和检测仪器设施需知足现场工作需要，独立按第4条实测实量查收实行方法及标准进行全面的实测实量，每批次在具备实测实量条件2日内检测完成，并书面通报施工单位质量评估建讲和提出改良要求。实测实量结果及建议同时送建设单位项目部，作为质量管理、供给商讨论和进度款支付等依据。4.4.未装备监理或专职实测实量监理人员的工程，建设单位项目管理部门应依据工程规模和需要，拜托第三方按本标准进行实测实量工作。4.5.建设单位工程管理部等部门依据需要，拜托第三方按第4条实测实量验收实行方法及标准，所有或选择性对工程进行实测实量。4.6.实测实量合格判断：混凝土结构、砌体工程所有单项实测点合格率不得低于规定的80%，其余20%不大于规定值的150%，每一查验批合格率不得低于85%；抹灰及饰面、门窗、安装工程所有单项实测点合格率不得低于规定的85%，其余20%不大于规定值的150%，每一查验批合格率不得低于88%。单项实测点合格率以及每一查验批合格率达不到要求、实测值大于规定值的150%的实测项目，施工单位必然限时进行整顿，由监理（第三方）复查直至达到实测实量合格要求。4.7.如经项目部或工程管理部检查发现，未按要求、准时完成实测实量工作，施工单位不予支付相应部位当期进度款，监理单位不予计取相应岗位人员监优异文档合用标准文案理酬劳。实测实量查收不合格的查验批按合同及有关规定办理。4.8．实测实量检查用表见附件。5.实测实量查收项目、数目、方法及标准：5.1.混凝土结构工程5.1.1.依据各项目栋号实质进度状况，计划检测的楼层混凝土浇筑完成20天内，施工单位需拆完模板并清理好现场，开始做混凝土结构工程的外观质量的实测实量。5.1.2.依据检测楼层结构平面图，实测区为每户每个独立功能房间和公共部分。实测砼结构的轴线位移、截面尺寸、垂直度、墙体平坦度、顶板水平度极差、楼板厚度。关于查收此后需改造的结构仍需作为实测区，施工完成后组织实测实量，有关标准不变。详见下表：实测项目赞成误差（mm）检测工具每测区测点数目轴线位移[0，8]墙、柱钢卷尺2[0，5]剪力墙截面尺寸[－5，8]钢卷尺2垂直度[0，8]层高≤5米2米靠尺8-10[0，10]层高＞5米墙体平坦度[0，8]2米靠尺、楔形塞尺4-6顶板水平度极差[0，15]激光水平仪、测距仪5楼板厚度[－5，8]楼板测厚仪1/钻孔钢卷尺5.1.3.检测方法、实测点部署表示：5.1.3.1.轴线位移每个测区任选一墙/柱，纵横向各丈量与轴线控制线尺寸2次，任选一剪力墙，丈量与纵向轴线控制线尺寸2次，采纳此中与设计尺寸误差最大的数，精准至毫米，作为判断该实测指标合格率的1个测点。示例：优异文档合用标准文案控制线第一尺第二尺控制线第一尺第二尺柱、墙轴线位移丈量表示5.1.3.2.截面尺寸每个测区同一墙/柱面从地面向上300mm和1500mm各丈量截面尺寸1次，采纳此中与设计尺寸误差最大的数，精准至毫米，作为判断该实测指标合格率的1个测点。示例：5.1.3.3.垂直度1）.剪力墙：.当墙长度小于3米时，同一面墙距两头头竖向阴阳角约30cm地点，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板地点时测1次垂直度，二是靠优异文档合用标准文案尺底端接触到下部地面地点时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个测点。②.当墙长度大于3米时，同一面墙距两头头竖向阴阳角约30cm和墙中间地点，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板地点时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面地点时测1次垂直度，三是在墙长度中间地点靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个测点。（2）.砼柱：任选砼柱四周中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面地点时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个测点。示例：5.1.3.4.墙体平坦度（1）.剪力墙/暗柱：①当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平坦度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个测点。②.当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺丈量两次表面平坦度外，还需在墙长度中间水平放靠尺丈量1次表面平坦度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个测点。2）.砼柱：能够不测表面平坦度。示例：优异文档合用标准文案5.1.3.5.顶板水平度极差使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处地点采纳4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增添1个测点），分别丈量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算其余四点与最低点之间的误差。误差值≤15mm时实测点合格；最大误差值≤20mm时，5个误差值（基准点误差值以0计）的实质值作为判断该实测指标合格率的5个测点。最大误差值﹥20mm时，5个误差值均按最大误差值计，作为判断该实测指标合格率的5个测点。示例：5.1.3.6.楼板厚度优异文档合用标准文案每个测区取1个点，取点地点为该板跨中地区。丈量所抽查跨的楼板厚度，当采纳非损坏法丈量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下双侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，挪动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采纳损坏法丈量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺丈量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个测点。示例：5.2.砌筑工程5.2.1.依据各项目栋号实质进度状况，计划检测的楼层砌体施工完成2天内（斜顶砖及结构柱不在实测实量范围，可在斜顶砖施工行进行实测实量），监理单位按要求开始做砌体工程的实测实量。同时记录砌筑节点存在的问题。5.2.2.依据检测楼层平面图，实测区为每户每个独立功能房间和公共部分的砌体。实测墙体的方正度、垂直度、平坦度、门窗洞口误差。关于查收此后需改造的墙体仍需作为实测区，施工完成后组织实测实量，有关标准不变。详见下表：实测项目赞成误差（mm）检测方法每测区测点数目方正度[0，10]层高≤3米激光测距仪1垂直度[0，5]米靠尺32[0，10]层高＞3米平坦度[0，8]2米靠尺、楔形塞尺4门窗洞口[－5，5]钢卷尺4尺寸误差5.2.3.检测方法、实测点部署表示：5.2.3.1.方正度在同一测区内，分别距长、短向墙体50cm范围用激光测距仪丈量比较组第一二、三四尺距离实测值，精准到毫米，再在阴角处用激光测距仪丈量比较组第优异文档合用标准文案五六尺测区内对角线距离实测值，精准到毫米。采纳3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个测点。示例：第三尺第第一二尺尺第五尺第六尺第四尺方正度丈量表示5.2.3.2.垂直度（1）.优先采纳有门窗、过道洞口的墙面。丈量部位选择正手墙面。应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，除去其丈量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采纳1米靠尺。.当墙长度小于3米时，同一面墙距双侧阴阳角约30cm地点，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体地点时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面地点约30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个测点。②.当墙长度大于3米时，同一面墙距两头头竖向阴阳角约30cm和墙体中间地点，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体地点时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面地点约30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间地点靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个丈量值分别作为判断该实测指标合格率的3个测点。示例：优异文档合用标准文案5.2.3.3.平坦度优先采纳有门窗、过道洞口的墙面。丈量部位选择正手墙面。墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个测点。①.当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别丈量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个测点。.当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间地点增添1次水平丈量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个测点。示例：5.2.3.4.门窗洞口尺寸误差关于平外墙面的门窗洞口：选一外门和外窗洞口实测。丈量时不包含抹灰收口厚度，以砌体边对边，各丈量2次门洞口宽度及高度净尺寸（关于落地外门窗，在未做水泥沙浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的误差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。示例：优异文档合用标准文案5.3.抹灰、饰面工程5.3.1.依据各项目栋号实质进度状况，计划检测的楼层抹灰、饰面施工完成7天内，监理单位按要求开始做抹灰、饰面工程的实测实量。同时，需检查记录墙地面抹灰空鼓、裂痕状况。5.3.2.依据检测楼层平面图，实测区为每户每个独立功能房间和公共部分的抹灰、饰面。实测抹灰及饰面工程的垂直度、平坦度、阴阳角方正、室内净高、开间进深误差、房间方正度、凸窗大小头（喇叭口）。采纳木夹板、石膏板等轻质资料作为后改造墙体，可不作为实测区。关于其余后改造正式墙体抹灰、饰面，施工完成后组织实测实量，有关标准不变。详见下表：实测项目赞成误差（mm）检测方法每测区测点数目垂直度[0，4]抹灰[0，3]腻子2米靠尺2-3[0，2]面砖、石材墙面平坦度[0，4]抹灰、腻子[0，3]涂料、面砖2米靠尺、楔形塞尺4-5[0，2]石材地面平坦度[0，4]2米靠尺、楔形塞尺3-4（毛坯）地面平坦度极差[0，10]激光水平仪、钢卷尺5阴阳角方正[0，4]抹灰、腻子优异文档合用标准文案[0，3]涂料、面砖阴阳角尺8[0，2]石材室内净高[－20，20]钢卷尺、激光测距仪5房间方正度[0，10]激光水平仪、钢卷尺1平门窗、凸窗大[0，4]钢卷尺3小头（喇叭口）5.3.3.检测方法、实测点部署表示：5.3.3.1.垂直度任选一面墙作为1个实测区，具备实测条件的门洞口一侧墙体垂直度为必测项。每一测尺的实测值作为一个测点。.当墙长度小于3米时，同一面墙距两头头竖向阴阳角约30cm地点，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板地点时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面地点时测1次垂直度；②.当墙长度大于3米时，同一面墙距两头头竖向阴阳角约30cm和墙体中间地点，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板地点时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面地点时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。示例：5.3.3.2.墙面平坦度任选一面墙实测套，每一测尺实测值为一个测点。①.当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，采纳左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别丈量1次，在距离地面20cm左右的地点水平测1次；.当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各丈量1次，在墙长度中间地点增添1次水平丈量，在距离地面20cm左右的地点水平测1次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次；示例：优异文档合用标准文案5.3.3.3.地面平坦度（毛坯）任选同一功能房间地面的2个对角地区，按与墙面夹角45度平放靠尺丈量2次，加上房间中部地区丈量一次，共丈量3次。客餐厅或较大房间地面的中部地区需加测1次。每一测尺实测值为一个测点。示例：5.3.3.4.地面平坦度极差使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部地区，距地脚边线30cm之内各采纳1点，在地面几何中心位采纳1点，分别丈量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算其余四点与最低点之间的误差。误差值≤10mm时，该实测点合格；最大误差值≤15mm时，5个误差值（基准点误差值以0计）的实质值作为判断该实测指标合格率的5个测点。最大误差值﹥15mm时，5个误差值均按最大误差值计，作为判断该实测指标合格率的5个测点。优异文档合用标准文案示例：5.3.3.5.阴阳角方正采纳对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm地点分别丈量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个测点。示例：5.3.3.6.室内净高实测前，所选套房必然完成地面找平层施工。同时还需认识所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑结构做法厚度等；各房间地面的4个角部地区，距地脚边线30cm周边各采纳1点（避开吊顶位），优异文档合用标准文案在地面几何中心位采纳1点，丈量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即目前施工阶段5个室内净高实测值。用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间目前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大误差值在【-30，30】mm之间时，5个误差值的实质值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当实测值与设计值最大误差值﹥30mm或﹤-30mm时，5个误差值均按最大误差值计，作为判断该实测指标合格率的5个测点。示例：5.3.3.7.房间方正度在同一测区内，分别距长、短向墙体50cm范围用激光测距仪丈量比较组第一二、三四尺距离实测值，精准到毫米，再在阴角处用激光测距仪丈量比较组第五六尺测区内对角线距离实测值，精准到毫米。采纳3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个测点。示例：优异文档合用标准文案第三尺第第一二尺尺第五尺第六尺第四尺方正度丈量表示5.3.3.8.平门窗、凸窗大小头（喇叭口）每个测区内入户门（必测）、任选一樘平门窗、一樘凸窗部位进行实测。实测时，窗边丈量部位需完成抹灰收口。①.入户门、外墙平门窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各丈量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端地点丈量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个测点。②.外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别丈量凸窗台面两头头部位窗框与内墙抹灰完成面之间第一二尺的距离，以及对角线之间第三四尺的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个测点。示例：优异文档合用标准文案入户门、平门窗框内侧墙体厚度丈量表示第第一二尺尺第三尺第四尺凸窗抹灰大小头丈量表示5.4.门窗工程5.4.1.依据各项目栋号实质进度状况，计划检测的楼层门窗框安装施工完成3天内，监理单位按要求开始做门窗工程的实测实量。5.4.2.依据检测楼层平面图，实测区为每户和公共部分的内外门窗框。入户门框定位必然检查查收。实测门窗框正面垂直度、型材拼缝宽度、接缝高低差。关于其余后改造门窗，施工完成后组织实测实量，有关标准不变。详见下表：优异文档合用标准文案实测项目赞成误差（mm）检测方法每测区测点数目门窗框正侧[0，4]1米或2米靠尺2面垂直度型材拼缝宽度[0，0.2]钢塞片1（铝合金门窗）型材接缝高低差[0，0.3]钢尺、钢塞片1（铝合金门窗）5.4.3.检测方法、实测点部署表示：5.4.3.1.门窗框正侧面垂直度采纳入户门及每测区任选一樘门窗进行实测。分别丈量一樘门窗框的正面和侧面垂直度，共有2个实测值。采纳此中数值较大的，作为判断该实测指标合格率的1个测点。示例：5.4.3.2.型材拼缝宽度该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆掉完的装饰扫尾阶段丈量。在同一铝合金门或窗的窗框、窗扇，目测采纳1条疑似空隙宽度最大的型材拼接缝。用0.2mm钢塞片插入型材拼接空隙，如能插入，则该丈量点不合格；反之则该丈量点合格。1条型材拼缝宽度的实测值作为判断该实测指标合格率的1个测点。为提高统计和实测效率，不合格点均按0.5mm记录，合格点均按0.1mm记录。示例：优异文档合用标准文案5.4.3.3.型材拼缝高低差该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆掉完的装饰扫尾阶段丈量。同一铝合金门或窗，在其窗框、窗扇部位，目测采纳1条疑似高低差最大的型材拼接缝，用钢尺或其余协助工具紧靠相邻两个拼接型材并高出接缝，以0.3mm钢塞片插入钢尺与型材之间的空隙。如能插入，则该丈量点不合格；反之则该丈量点合格。1条接缝高低差的实测值作为该实测指标合格率的1个测点。为数据统计方便和提升实测效率，不合格点均按0.5mm记录，合格点均按0.2mm记录。示例：5.5.水电安装工程5.5.1.依据各项目栋号实质进度状况，计划检测的楼层水电安装施工完成3天内，监理单位按要求开始做水电安装工程的实测实量。5.5.2.依据检测楼层平面图，实测区为每户每个独立功能房间和公共部分的水电管线。实测同房间底盒安装标高差、并列插座开关面板高度差、砌体墙面给水管暗埋、砌体墙电线管暗埋。有结构改造的房间，施工完成后组织实测实量，并检查管线能否畅达。详见下表：实测项目赞成误差（mm）检测方法每测区测点数目底盒安装标高[0，10]激光水平仪、钢卷尺1优异文档合用标准文案并列插座开关面板[0，0.5]激光水平仪、钢卷尺1高度差砌体墙面给水管暗埋[-5，5]钢卷尺或游标卡尺1砌体墙电线管暗埋[-5，5]钢卷尺或游标卡尺15.5.3.检测方法、实测点部署表示：5.5.3.1.底盒安装标高本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成丈量。在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺丈量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。采纳其与水平基准线之间实测