各类建筑产品的特点

各种建筑产品的特色-------------------------------------------------------------------------------------------序号产品名称市场定位1迷你一居服务于都市白领的年青人2合体一居服务于都市白领的年青人标准一居两口之家.投资客

城市里位多数建在市里多数建在市里交通方便的区位（城区城区边沿）

面积大特色功能设计要求配套备注小(㎡)30之内过渡产品,被代替性强,追求时髦,简单5㎡洗手间+5㎡玄关兼厨交通,商业,休闲便过时,房+共用厅卧捷,工作和生活切换精装,配置简单家具,电快速.器拎包入住30-60过渡产品厨卫独立.厅卧合体交通,商业,休闲便捷,工作和生活切换快速.60麻雀虽小,五脏俱全厅:20-25卧12-15厨5-8自住时,对地段在市场追捧精良小户型,功能地区有时互相借用,卫3-5天台意,对商业,教育,医热卖,放在局部产生交错,如厅餐.书斋和寝室,阳疗等配套要求变高.楼盘中差台和工作间的地点出租.销售简单.居住基本属于过渡性4二居室只身一人,三口之家,交通方便两代同住,投资的区位（城客在洗手间的区城区边配置上,若定位缘）2-3环只身一人,二口单卫之间生间已购,三口之家或两代老少,最好双卫,

80-90灵巧多变的户型.精良二居室.厅卧厨卫天台基本功能自住时,对地段在90产品在90如做投资时比一居室租户群宽,比三居室齐备.天台不要过大,免得意,对商业,教育,医花费者心3居室好转售.租户租借时更讲适用.占用其余空间.疗等配套要求变高.目中无样在南方属于过渡性产品板标准,购成为主买后无成流原由就感,找不是能适到有家之应家庭后的欢乐人口结和知足.构的变化的需求5三居室三口之家,两代交通方便100-13同住的区位（城0区城区边缘）2-3环之间5平面大户具备必定经济交通便利,150-18型实力的人,或某景观环境0(南)领域必定成功较好的区170-20人士.位0(北方)花费者特色剖析(长沙)

舒坦性的产品.将来发展的主力户型.两代同住互不扰乱.着重功能细化,并不是住所空间的简单放大,在切割空间的同时要注意户型的舒坦性.防止过多的隔墙,减少面积的浪费.着重户型空间的均好性.对公摊锱铢必较.舒坦性表此刻空间的均好性,是户型均匀的标记,有精神需求,展现追乞降业绩.大气,在面积尺度和视觉尺度上追求光亮宽敞,宽阔.充分与自然景观,人文景观结合,设计时引景入室,落地窗,飘窗,弧形窗,天台甚至空中花园,与自然环境完满联合,追求住所的高品位.使用面积宽松,重申居住气氛和舒坦度,

功能较为齐备.在知足厅卧厨卫面积的条件下,增设其余功能,有限空间容纳无穷需求.功能复合化,空间模糊化是住所的发展趋向.面积的均好性:动静比率55开,动区中的客堂和餐厨天台玄关次卫大概46开:静区中主卧和两个次卧或书斋大概55开厅40-60主卧20-40厨8-12主卫6-10功能配置完美,从人生活的各样流线尺度着手,大户型放在社区景观好的地方,楼体的各端三面采光,尽可能将各个居室的观景,采光,通风设计的完满,以提升品位.除基本功能外,增添特别功能,知足私密性,如能多一道门就不要少一道门,能一梯一户就不要一梯两户,能独占门厅,就不要共享,让用户有领地感和安全感

自住时,对地段在意,对商业,教育,医疗等配套要求变高能设计大户型的大多都是交通方便,自然景观好的地段,但基础设备,公建配套相对较弱,只好在舒坦度和景观上下功夫以填补其不足.再者大户型总价高,这么做也但是业主获取均衡.

使用率:塔77-22℅板80-85℅对公摊斤斤计较1户型构造成交量(参照)1房20℅2房30℅3房35℅4房0.7℅5房以上1.2℅复式0.9℅独栋别墅0.09℅联体别墅0.12℅2户型面积成交量(参照)60平米以下17℅60-90平米24℅90-120平米22℅120-140平米23℅140以上15℅3购房者年纪特色:25岁下5℅25-35岁56℅35-50岁30℅50岁上8℅4购房目的:自住83℅投资10℅两者均可7℅5购置原由:换个环境33℅外处进城置业27℅其余40℅6置业地区特色:本市城区40℅本市外处9℅本省外市43℅省外6℅境外0.1℅结论:★房地产市场供大于求★从产品构造看:60-90;90-120;120-140热卖★年纪25-35是购房东力★户型构造:集中在2房和3房★置业地区特色跟着城市的发展,本市里购置人群会愈来愈少,外处人购房会愈来愈多.★自住型为主6板楼大户型高档住长处：1南北通透，形成穿堂风。尽量设计进深短，面宽宽一般高层宅多采纳，多层2户户旭日，私密性好。3宽阔光亮，的户型，1低层进深控制为一梯（指的花园洋房多户型规矩。4使用率高80-85％在14米之内。2高层控制电梯）2户，采纳。具备必定弊端：1总平面布局古板2楼体占地在18米内。3超出20米，2梯2户，2经济权力的人。面积大，绿地相对较少3户型种类少。除非是三面采光，不然，梯3户，市场上一梯二户2-3个门洞的短板克慎用。由于进深过大会使服了园林规划单一，军营式布局的弊户内灰色空间增加，降低端，并在楼体上开槽形成明卫明餐厅，户型的舒坦度。4面宽根提升了舒坦度。据户型的大小来定，二居室6-8，三居室10-13，四居室12-15。5主要房间要朝南，东西向楼体东为主要朝向，布局规律同南北向。7塔楼长处：1外立面变化丰富，更合适角设计时，1塔楼纵横布局窗，弧形窗等宽视角窗户的运用。2的特色要注意和相邻户规划平面布局自由灵巧，楼间距大，型的关系。2个别户型的塔楼布局在小区园林，景观方面比板朝向不要偏斜太大。尽量楼要开朗的多，3对场所的要求不高，知足全天日照。能适应地形的变化，便于户型部署4构造稳固性强5容积率充分利用。6户外管道便于安排7户型和价钱呈多样化，用户精选余地大8新一代的碟型塔楼（兼具塔楼和板楼的优势）在楼体加大面宽，减小进深，是立面体态轻快艳丽，虽然增大了占地面积，但日照通风更加充分，像1梯6户的碟形塔楼，采纳均衡的设计手法，尽量照料到各空间的均好性，达到户户旭日，户户有景观，甚至餐厅和卫生间都有采光。弊端：1通风范光易受楼体遮挡2户型对视私密性差3公摊比板楼大，77-82％4一梯多户私密性差。8板塔楼关于大户型的板楼和塔楼联合的建筑,户型中部分电梯配置1梯3户,2梯3用户,假如着重是板楼的格,部分是塔楼的格局.短一户.2梯3-6户.大户型为板舒坦度和投资些的板塔楼外观像塔楼,长一些的板楼款式,小户型为塔楼样总价,应认真斟塔楼外观像板楼.楼体外立面比板楼式.板塔楼中塔楼部分与酌.开朗,比塔楼轻快.电梯配置1梯3户,2板楼部分形成夹角,及造梯3户.2梯6户.大户型为板楼款式,成互视,有遮挡日照和景小户型为塔楼款式.板塔楼中塔楼部观.电梯配置上不会像板分与板楼部分形成夹角,及造成互视,楼那样1梯2户,假如2梯有遮挡日照和景观.6户就和塔楼没什么差别.9花园洋房郊区化的居住多建在郊14-6层板楼为主,介于经济类住所从建筑构造讲,花园洋房在配套方面,花园洋模式,客户为中区或市里和别墅之间2建筑模式上:高成低就,一般为4—6层,设计时房虽有点别墅的感产阶级和部分边沿,交通在建筑材质和设计元素上追求高容积1可带电梯和不带电梯,带觉,但购置这种住所工薪阶层方便,景观率公寓的感觉(如外墙窗材楼梯电电梯可保证较高的舒坦的多是奋斗中的年资源好的梯落地窗飘窗角窗等)居住气氛度,同时公摊增添,价钱和轻人,工作压力,生地方环境布局,追求低密度别墅的感觉,比物业费也稍高.带电梯满活琐碎,债务负担比如园林景观小区道路布局,甚至周边足中产阶级.不带电梯满住别墅的成功人士大环境等.3容积率的角度:1—2之间足部分工薪阶层.大,因此配套要尽可中密度花园洋房式住所.有别于2以上2设计时删“简”就“繁”能凑近公寓的标准.的高密度经济类住所和低于1以下的设计时尽量防止小而简低密度别墅