2014年中级房地产-模拟试卷一

1、某城市位于东经116°79′，北纬39°57′， 反映的是该城市的()D.天文 2、地租本质上是一种()A.超D.投资 3、某中心地能维持供应某种商品和服务所需的最 力和服务水平被称为() (5)商品销售范围：是指消费者为获取商品和服务所希望通达的最远路程，或者中心地提供商品和劳务的最大销售距离和服务AD 6、房地产征收的主体是()房地产开 答案解析：征收的主体是国家，通常是 7、关于征收中公共利益特点的说法，错误的是（）A.B.公共利益具有共享性D.公共利益 利益是一致 8、拆迁人要对位于郊区的一排民宿进行拆迁，若采用货币补偿方式，则下列不属于影响补偿金额的是()D.该民宿的外观形 10、商业、旅游 11、不具有国有建设用地使用权的划拨的批准资格的是（）A.B.C.D. 12、国有建设用地使用权出让合同中的出让人() 15、国有建设用地使用权转让方式不包括()D 16、房地 AD 17、下列属于房地产市场环境调研的是（） 18、在房地 答案解析：在房地产 19、如果内容为对房地产市场走势的判断或对房地产市场当前一些热点问题的看法等，应采用的调研方法为（）。 21、房地产开发项目前期策划的工作 是（）D创 B发展型 24、下列对现值理解正确的一项为()发生在(或折算为)发生在(或折算为)发生在(或折算为) 25、室内装修费属于出租型房地产开发现金流出中的() 26、编制项目投资现金流量表的目的是() 答案解析：编制项目投资现金流量表的目的是 27、只有建设期而没有经营期的投资项目是() 28、对于房地产投资而言，财务评价的主要目标有评价项目 能力和() D.评价项目的远期收益能 答案解析：对于房地产投资而言，财务评价的主要目标有评价项目的 29、人工、建筑材料等价格水平发生变化，属于房地产投资项目的主要不确定性因素中的() 30、对房地产投资项目进行单因素敏感性分析时，步骤不包括()A.确定敏感性分析财务指 31、按风险所涉及的范围，投资风险可分为() D.现金流量相关方 33、将投资方案在计算期的收入及支出，按一定的折现率换算为等值年值，用以评价或选择方案的方法称为() 34、在对投资项目进行可行性分析的这一综合研究过程中，可行性研究的主要依据不包括()D. 35、下列不属于房地产开发项 的程序的是() 答案解析：房地产开发项目 的步骤：招标前的准备工作、发出招标公告或邀请函、对投标人进行资格、发售招标文件、开标 36、下列不属于房地产开发项 方式的是() 37、房地产开发项目产品的具体建筑过程，一般从现场开工到竣工后交付使用为止称为()D.项目使用 答案解析：一个完整的房地产开发项目的全 38、房地产开发项 文件不包括() 合同通用 39、风险管理的内容不包括()D.风险 40、具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程，称为() D.房地产状况调整系 43、下列关于折现率的说法错误的是() D.体现 答案解析：折现率是采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数，与收益法中的 44、用假设开发法估价，不属于在测算投资利息时要把握的是()率D.计息方式 45、关于房地产状况调整下列说法正确的是() A应为其成交日期所反映的房地产状况；B选项，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响46、房地产市场的出发点是()。 47、房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机 48、对销售资料、销 、销售现场进行准备属于商品房销 流程中的() 49、房地产开发企业选择房地产经纪机 D.合 加参 D.4％到 51、下述物业服务合同的特征错误的是()A.物业服务合同属于记名合D.物业合同通常属于集体合 52、物业服务企业按投资主体的经济成分划分不包括()B. D. 答案解析：物业服务企业按投资主体的经济成分划分为全民所有制物业服务企业、集体所有制物业服务企业、民营物业服务企业、 成员 答案解析：下列事项应当由业主共同决定：(1)制订和修改业主大会议事规则；(2)制订和修改管理规约；(3)业主 员会成员；(4)选聘和解聘物业服务企业；(5)筹集和使用专项维修；(6)改建、重建建筑物及其附属设施；(7)有关共有和共同管理权利的54、下列关于物业管理招标方式说法中错误的是()A.分为公开招标和邀请招D.公开招标招标人采取公开招标方式的，首先应依法发布招 55、关于业主的权利，下述不正确的是() 56、前期物业服务合同的特点不包括()D.附终止条件的合 57、业 应负责召集或召开的会议不包括() 58、我国个人住房抵 C.D.房地产 60、我国消费信贷住房综合保险综合了住 答案解析：综合保险：是将 62 总额为50万元 年利率为 成本加成定价方法的缺点是()D.心理定价D.价格差异1ABCD2ABCD3ABCD4ABCD5ABCD标准答案： 直接调整价格的途径有两种，分别是调整基价和调整差价系数。所以正确答案为AC D.D.1ABCD2ABCD3ABCD4ABCD5ABCD答案解析： 65 D．建筑物现值=建筑物重置总价×（1一有 ÷经 1 2 3 4 答案解析： B．C．901ABCD2ABCD3ABCD 3.BC事项超过1/2同意，AD事项超过2/367、某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为l0万元 A.累加D.D.商1ABCD2ABCD3ABCD68、根据区位理论的基本经济分析，某个农业经营者要在单位面积土地上获得最大利润的决定因素有()D P=V-（E+T）市场价格－成本－费用=利69、按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有() 70、征收与征用的共同点在于() 转移不同，征收要强得所，征用旨在使用，使用完后要返回；两者的适用条件不同，征收在非紧急的状态，国家为了共同利益的需要会采取，而征用一般适用于临时性的紧急状态；两者的适用对象也不相同，征收的限于不动产，征用的既包括71、建设用地使用权出租中，出租方的义务包括()租赁标的物返还义 72、取得建设用地使用权的方式主要有()征收集体 答案解析：国有建设用地所归国家所有，不能划拨，故B73、房地 74、房地产市场环境调研包括() 75、房地产市场的特点包括() 76、房地产销售间 的缺点主要包括() 答案解析：AD两项是错误的，房地产销售间接 77、房地产投资的特点有() 79、敏感性分析的方法分为() 80、在对计算期不同的互斥方案进行比选时，常用的方法有() 81 评价的主要内容有()控制污染和生态变化的初 项目可能引起的周围生态环境变化 82、运用市场估价的一般步骤包括() 83、市场法适用于评估()A.住 84、业 委员应当