房地产基础知识培训讲解稿PPT

房地地产产基基础础知知识识培培训训房地地产产的的定义义及及特特征征房地地产产开发发基础础知知识识房地地产产建筑筑基础础知知识识目录录房地地产产基础础知知识识Part1房地地产产的的定定义义及及特特征征房地地产产是是指指土地地、、建建筑筑物物及固固着着在在土土地地、、建建筑筑物物上上不不可可分分离离的的部部分分及及其其附带带的的各各种种权权益益。又又被被称称为为不不动动产产，，可可以以有有三三种种存存在在形形态态：：即即土土地地、、建建筑筑物物、、房房地地合合一一。。房地地产产的的定定义义：：房地地产产的的特特征征：PART2房地地产产开开发发基基础础知知识识Part2房地地产产开开发发基基础础知知识识有关关房房屋屋产产品品类类型型的的名名词词———居住住类类地地产产多层层———4-6层为为多多层层住住宅宅普通通住住宅宅：是指指按按所所在在地地一一般般民民用用住住宅宅建建筑筑标标准准建建造造的的居居住住用用房房屋屋。。高层层———10层以以上上为为高高层层住住宅宅中高高层层———7-9层为为中中高高层层住住宅宅超高高层层———高度度超超过过100米的的住住宅宅低层层———1-3层为为低低层层住住宅宅有关关房房屋屋产产品品类类型型的的名名词词———居住住类类地地产产高档档住住宅宅高档档公公寓寓是指指其其单单位位建建筑筑面面积积造造价价通通常常高高于于当当地地一一般般民民用用住住宅宅造造价价一一倍倍以以上上的的公公寓寓，通通常常为为跃跃层层式式住住宅宅、、顶顶层层有有花花园园的的、、或或多多层层住住宅宅配配有有电电梯梯的的，，并并拥拥有有良良好好的的绿绿化化、、商商服服、、物物业业管管理理等等配配套套设设施施。。酒店店式式服服务务公公寓寓是指指提提供供酒酒店店式式管管理理服服务务的的公公寓寓。。具有有“自自用用””和“投投资资””两大大功功效效，，除除了了提提供供传传统统酒酒店店的的各各项项服服务务外外，，更更重重要要的的是是向向住住客客提提供供家家庭庭式式的的居居住住布布局局、、家家居居式式的的服服务务，，让让人人有有宾宾至至如如归归的的感感觉觉。。有关关房房屋屋产产品品类类型型的的名名词词———居住住类类地地产产独立立式式别别墅墅该类类别别墅墅指指在在建建筑筑设设计计形形式式上上独独门门独独院院的的住住宅宅。。房房屋屋具具有有独独立立的的围围护护墙墙体体，，房房屋屋周周围围一一般般都都有有面面积积不不等等的的绿绿地地、、院院落落，，在在住住宅宅等等级级中中居居于于顶顶尖尖位位置置。。双拼拼别别墅墅该类类别别墅墅是是由由两两个个单单户户别别墅墅拼拼联联组组成成，，中中间间共共用用一一道道建建筑筑分分隔隔墙墙，，每每个个单单元元可可三三面面采采光光，，均均有有天天有有地地，，它它是是介介于于联联排排别别墅墅与与独独立立式式别别墅墅之之间间的的中中间间产产品品。。别墅墅：：即别别业业，，是是居居宅宅之之外外用用来来享享受受生生活活的的居居所所，，是是第第二二居居所所而而非非第第一一居居所所。。有关关房房屋屋产产品品类类型型的的名名词词———居住住类类地地产产联排排别别墅墅联排排别别墅墅于于19世纪纪四四五五十十年年代代发发源源于于英英国国新新城城镇镇时期期，，欧欧美美普普及及。。联联排排别别墅墅又又称称TOWNHOUSE，有天天有有地地，，每每户户独独门门独独院院。。它它是是由由几几个个三三层层左左右右的单单户户别别墅墅并并联联组组成成，，每个个单单元元与与共共邻邻单单元元之之间间共用用一一道道建建筑筑分分割割墙墙。。叠拼拼别别墅墅有关房屋屋产品类类型的名名词——居住类地地产该类别墅墅是由两组类似似复式的的住宅上上下叠加加而成，高高度为四四层或四四层半，，上面两两户，下下面两户户，每一一套户型型或有天天（叠上上有露台台）或有有地（叠叠下有花花园）。。Part3房地产建建筑基础础知识有关建筑筑类型的的名词——塔楼塔楼主要是指指以共用用楼梯、、电梯为为核心布布置多层层住房的的高层住住宅。通俗的说说，塔楼楼以电梯梯、楼梯梯为布局局核心，，上到楼楼层之后后，向四四面走可可以直接接进入户户内。塔楼的基基本形式式：传统的塔塔楼形式式有十字形、井字型和品型塔楼，改改良后的的塔楼形形式为蝶型塔楼楼。板楼是指由多多个住宅宅单元组组合而成成，每单单元均设设有楼梯梯或楼梯梯、电梯梯均有的的住宅每个单元元用自己己单独的的楼梯、、电梯。。板楼又又称排楼楼，是并并排兴建建而成的的建筑体体，一般般为多层层或者小小高层。。有关建筑筑类型的的名词——板楼建筑基本本分类及及基本建建筑术语语——建筑结构构分类剪力墙结结构——在框架结结构体系系中适当当布置剪剪力墙，，组成框框架与剪剪力墙协协同工作作的结构构体系。。在框架架结构体体系中适适当布置置剪力墙墙，组成框架架与剪力力墙协同同工作的的结构体体系。筒体结构构——将建筑物物内的墙墙体围成成筒构形形成空间间薄壁筒筒体，采用一一个或多多个这类类的筒体体做为结结构的主主要抗侧侧力构件件的结构构体系称称为筒体体结构体体系。板柱结构构——由楼（屋屋面）板板、柱等等构件组组成的、承受受垂直及及水平荷荷载的空空间结构构体系,常用于医药、食食品、冷冷库、商商场及医医院等建建筑框架结构构——框架结构构是由梁、柱柱等线形形杆件组组成的一种结结构体系系。广泛泛用于多多层厂房房、旅馆馆、科研研楼、办办公楼、、医院、、商场、、学校等等多、高层层建筑。砌体结构构——内外墙、、柱等由由砖、石、、砌块砌砌成，并用以以承重，，统称砌砌体结构构，常用于单单层空旷旷的房屋屋或八层层以下的的多层房房屋普通钢结结构——钢结构工工程是以以钢材制制作为主主的结构构，是主要要的建筑筑结构类类型之一一。钢钢结构是是现代建建筑工程程中较普普通的结结构形式式之一。。容积率＝总建筑面积（地上）建设用地面积建筑基本本分类及及基本建建筑术语语——建筑用地地及规划划技术指指标容积率越越高，则则意味着着建筑面面积越大大，单位位土地成成本越低低，房屋屋成本越越低。容积率关关系到居居住的舒舒适程度度，容积积率越低低，舒适适度相对对越高容积率容积率对应的住宅产品类型（一般情况下）0.5以内纯独栋别墅（顶级别墅容积率一般在0.15-0.4）0.8-1.0联排、叠拼别墅1.1～1.6多层住宅、小高层住宅1.8～2.1小高层板楼或塔楼2.1以上高层建筑楼不同容积积率对应应的产品品类型注：本文文主要指指在普遍遍情况下下不同容容积率所所对应的的产品类类型建筑基本本分类及及基本建建筑术语语——建筑用地地及规划划技术指指标绿化率＝绿地面积土地面积建筑基本本分类及及基本建建筑术语语——建筑用地地及规划划技术指指标绿地率通通常以下下限控制制。这里里的绿地地包括公公共绿地地、宅旁旁绿地、、公共服服务设施施所属绿绿地（道道路红线线内的绿绿地），，不包括括屋顶、、晒台的的人工绿绿地。绿化率建筑密度＝建筑基底总面积建设用地总面积建筑密度度建筑密度度是指建筑筑物的覆覆盖率，，具体指指项目用用地范围围内所有有建筑的的基底总总面积与与规划建建设用地地面积之之比（％％），它它可以反反映出一一定用地地范围内内的空地地率和建建筑密集集程度。。建筑基本本分类及及基本建建筑术语语——建筑用地地及规划划技术指指标建筑图纸纸的基础础认识——户型图建筑立面面图主要要表示房房屋的外外貌特征征和立面面处理要要求。主主要有正正立面、、背立面面和侧立立面。建建筑立面面图主要要为室外外装修所所用。阅读立面面图应注注意以下下内：与平面图图对照，，了解房房屋的外外形、屋屋顶形式式以及门门、窗、、阳台、、台阶和和檐口等等的形状状及位置置等；了解立面面各部位位的装修修做法；；了解建筑筑物的总总高和各各层的标标高及室室内外高高差。建筑图纸纸的基础础认识——建筑立面面图小区规划划图主要要说明拟拟建筑物物所在的的地理位位置和周周围环境境的平面面布置。。一般在图图上应标标出小区区内各功功能建筑筑物的平平面形状状、平面面布置；建筑图纸纸的基础础认识——规划图Part4房地产规规划基础础知识建筑面积积的分类类和技术术规范——住宅技术术经济指指标标准层使使用面积积系数——标准层使使用面积积除以标标准层建建筑面积积套型建筑筑面积——套内使用用面积除除以标准准层的使使用面积积系数住宅标准准层建筑筑面积——外墙结构构外表面面及柱外外沿或相相邻界墙墙轴线所所围合的的水平投投影面积计算，，当外墙墙设外保保温层时时，按保保温层外外表面计计算住宅标准准层总使使用面积积——本层各套套型内使使用面积积之和套内使用用面积——套内各功功能空间间使用面面积之和和套型阳台台面积——套内各阳阳台结构构底板投投影净面面积之和和套内使用用面积包括卧室室、起居居室（厅厅）、厨厨房、卫卫生间、、餐厅、、过道、、前室、、贮藏室室、壁柜柜等的使使用面积积的总和和：建筑面积积的分类类和技术术规范——住宅技术术经济指指标烟囱、通通风道、、管井等等均不计计入使用用面积；利用坡屋屋顶内空空间时，，顶板下下表面与与楼面的的净高低低于1.20m的空间不计算使使用面积积；净高在在1.20m~2.10m的空间按按1/2计算使用用面积；；净高超过2.10m的空间全部计入使用用面积；；阳台面积积应按结结构底板板投影面面积单独独计算，不计入入每套使使用面积积或建筑筑面积内内。计入建筑面面积的部分分建筑面积的的分类和技技术规范——住宅技术经经济指标单层建筑物物高度在2.20米及以上者应计算全面积，高度不不足2.20米者应计算1/2面积。单层建筑物物内设有局局部楼层者者，局部楼楼层的二层层及以上楼楼层，有围围护结构的的应按围护护结构外围围水平面积积计算，无无围护结构构的应按其其结构底板板水平面积积计算。层层高在2.20米及以上者者应计算全全面积，