御景物业管理和服务书

委托方：梅州御景东方小区业主（以下简称甲方）受委托方：梅州市正华物业管理（以下简称乙方）根《中民物权法《中民合同法第一章总则12第二章委托管理事项第3条依据确保业主及其车辆持卡进出共用部4567包括：物业管理办公经营用房、文化体育所及设施、配电89第10条协助门小区公共秩序。第11条进一步完善物业及管理12修基金管理办法》《梅州市市区住宅专项维修管理实施细则》的规定，需使用维修时，乙方应向甲方提出申请。13第14条规劝制止业主物业使用人 第15第16条《省物业管理条例第四十二条的规定向建第三章委托管理期限172018112019第四章双方权利和义务18审议乙方物业管理服务年度计划维修财务及业主成立前已出租给第使用的共用设备设施场6比4比例进行分配，即甲方分配总收入的60%，乙方分配总收40%。有关和规章，遵守《御景东方管理规约》及业主大会、业主决议和小区物业管理制度按时交纳物业管理服务费19方在本合同约定收取物业管理服务费标准为有需要的业主乙双64比例进行分配，即甲方分配总收入的60%，乙方40%。发现违法行为要及时制止并向有关行政主管部门报按《省物业管理条例》第五十五条规定，物业服务企业对物业管理区域内有七项行为发生时应当及时予以劝阻、听劝阻所造成的经济损失和其他由当事人承担经济和法律规定的内容向甲方指定的物业服务企业移交完整的相关资料和设备设施。合同存续期间，乙方在本小区区域内不得为第提供第五章物业管理服务质量及标准、第20条依据国家省和梅州市有关规定制定本物业、业主大会或者业主提出报告与建议根据业主大会的决定，3、巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用5小区主出设有小区平面示意图主要路口设有路标，（2建立共用设施设备设备台账设施设备的运行、（112、AB喷、A、0.250.13、养护内容B、667m21（雨天除外），10C、666m2111（雨天除外），1010千克，施肥均匀、淋水透彻，水渗透深度5厘米以上，及时10千克，施肥均匀、淋水透彻，水渗透深度5厘米以上，及时 E、3牌及设施，桶，公共门窗，电梯，天面阳台，地30（天面每星期打扫一（天花地板各种扶手蚊香等。生活采取上门收集，清运的方式，必须保洗手间：无水、污渍、地面无积水、烟头、纸屑、香各类标牌、指示牌、宣传牌及设施：无明显灰尘表面消防设备设施：无灰尘、、污渍及蜘蛛网广场地面：无烟头、果皮、纸屑、香口胶等物，地面好，保持画面清晰，资料保留7天有效（因不可抗交相应方案和，审议通过后执行。配备消防管理，制定和相关管理制度项。巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、房屋及时劝阻并报告业主和有关主管部门。2、建立房屋和设备设施文娱设施设备实行定期保养，确保完好，有效使用第六章物业管理服务费用21定了合同期内的物业管理服务标准（标准详见附件一）（三）物业管理服务费缴纳时间及方式：每月15日前，业（五）物业管理服务不与业主出入小区和楼座的门禁26第22条应由全体业主承担的部分则由电梯专项维修基金和公共维修资金支出。第七章违约责任第23条甲方本合同第十八条甲方义务的约定使乙方未完成规定管理服务目标，乙方要求甲方履行义务。第24条乙方本合同第十九条乙方义务的约定和第第25条乙方本合同第六章的约定擅自提高标准第26条业主或物业使用人合同约定不按本合同约定的标准和时间缴纳有关费用的乙方采取相关合法催费额加收1‰的违约金。30（一）由梅州市仲裁仲裁31、、不可抗力等因素造成业主、物业使用人人身和、方签订使用协议后方可使用，甲方可委托乙方协助管理。业主维修的使用情况。 御景东方小区物业标标准1电梯住宅物业费（按建筑面2车位3自力车、电动车、摩托车场地占用费（不含电动自行所用为场地占用费，不属于（三轮摩托车收4临停汽车场地占用4（4）内免费，4小时至以24小时计，所用为场地占用费，不5摩托车、电动车临4（4）内免费，4小时至24小时计，所用为场地占用费，不6每户免费提供张超出分由住户登记购7891、本标准执行时间为2018年1月1日2、项目（除装修保证金外）均含税费3本小区物业标准是按照与御景东方小区业主协御景东方设施设备110121旁层层层1781812191108111凯悦地库凯 一51峰尚一楼个云邸1 名型数备地发电FHW-800-1功率发电机立式多级管道瑞洪XBD2功率凯悦9地库水三乡异步电Y200L2-2功率凯悦9地库水三乡异步电Y90L-2功率凯悦9地库水三乡异步电1180M-2功率凯悦9地库水压力2容积0.8立凯悦9地库水压力2容积0.3立凯悦9地库水40CL型立式多级40DL6-2扬程凯悦9地库水55DL型立式多级55DL30-2扬程凯悦9地库水40CL型立式多级40DL6-1扬程凯悦9地库水55DL型立式多级55DL30-3扬程凯悦9地库水消防水泵控制1凯悦9地库水喷淋水