房地产住宅卫生间设计研究文件（PPT33）

住宅卫生间间设计研究究万科建筑研研究中心卫生间设计计所考虑的的方面：功能要求生活习惯经济发展地理位置家庭结构建筑技术对户型的影影响业主利益资源利用……第一部分国家相关标标准和规范范

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卫生间使用面积标准（m2）《小康住宅研究居住目标》1993.2建设部最低一般理想33.54《城市住宅建设标准（报批稿）》1996.1建设部3《城市示范小区住宅设计建议标准》1996.11建设部4《健康住宅建设技术要点》2001国家住宅与居住环境工程中心最低（建面）一般（建面）推荐（建面）345《住宅设计规范（GB50096——1999）》1999建设部三件套便器＋洗浴便器＋洗脸便器32.521.1第二部分与国外同类类户型的比比较美国住宅标标准：“对于5口人以上的的家庭，其其居住套型型中应有第第二个排便便空间””英国设计公公报：“5人住的2～3层单幢房子子，6人住的平房房应设两个个便器，其其中一个可可与浴室在在同室；5人住的平房房应设另一一个厕所并并与浴室分分开”。分别抽样选选取日本、、美国和中中国公寓中中较为典型的住住宅户型进进行研究和和比较主卫客卫美国公寓户户型图（107m2）卫生间卫生间美国公寓户户型图（90m2）日本住宅：：分为公营营、公团和和分让三种种公营住宅是指政府为为低收入者者提供的租租赁住房；；公团住宅是指政府或或其隶属机机构为中低低收入者提提供的租售售住宅；分让住宅是指开发商商开发的非非独立式住住宅浴室厕所洗衣机洗脸台日本分让住住宅（86m2）浴室厕所洗脸台日本分让住住宅（110m2）卫生间金色家园户户型（87m2）主卫客卫金色家园户户型（108m2）中国日本美国住宅建筑面积(m2)87.02（使用面积69.43）

108.31（使用面积87.05）

86.33（使用面积）90（使用面积）卫生间个数1212卫生间建筑面积(m2)主卫3.664.487.85.8客卫4.485.2卫生间面积住宅使用面积4.21％8.27％9.03％12.22％样本卫生间间面积比较较表说明：使用用面积不包包括公用分分摊面积、、阳台面积积和凸窗面面积中国日本美国卫生间面积(m2)主卫3.66

4.487.85.8客卫4.485.2厕所面积(m2)————1.8——浴室面积(m2)————3.2——洗脸处面积(m2)————1.5——洗衣机位面积(m2)一般将洗衣机置于生活阳台上1.3洗衣机置于厨房或洗衣房中样本卫生间间功能分区区面积比较较表中国日本

美国主卫客卫主卫客卫马桶11111洗脸盆11211淋浴——11——1浴缸1——11——样本卫生间间洁具个数数比较表使用频率排序洗脸盆1淋浴/浴缸2马桶3洁具使用频频率统计表表数据来源：：深圳业主主抽样调查查，样本数数量36各国人均居居住面积统统计数据比比较图数据来源：：中国统计计信息网中国经济信信息网单位：平方方米日本卫生间间现状1、除部分单身身公寓采用用三件洁具具组合式卫卫生间外，，其他住宅宅无论面积积大小，多多采用“一一套”卫生生间的方式式，并对功功能进行了了详尽的分分区2、基于日本人人泡澡的生生活习惯，，日本的浴浴室几乎全全部是独立立的，并且且多采用整整体浴室3、在使用面积积超过120m2的高档住宅宅中，往往往会增设一一个客用卫卫生间，但但此卫生间间仅配置一一个马桶和和一个简易易洗手盆，，或者是一一个自带洗洗手功能给给水口的马马桶美国卫生间间现状1、美国早期期的公寓或或提供给低低收入者的的住房面积积较小，一一般在60～80m2，只设一个卫卫生间2、美国80年代后建成成的公寓卫卫生间多为为两个或两两个以上，，常与步入入式衣帽间间相连，主主卧室均配配有单独的的卫生间，，不强调功功能分区，，这与他们们习惯睡前前和清晨淋淋浴有关3、一般来说说，美国的的两房或以以上公寓中中，卫生间间个数至少少为2个中国卫生间间现状1、中国住宅宅中卫生间间的个数与与①住宅的面积积②卧室的个数数相关2、一般而言，，在两房或或两房以下下的住宅中中仅设一个个卫生间，，三房住宅宅中设置1～2个卫生间3、卫生间较较少强调功功能分区第三部分客户户意意见见说明：1、统计样本本数量为362、被访对象象居住地为为深圳被访者住宅宅面积统计计被访者对卫卫生间个数数要求统计计住宅建筑面面积为100～120m2住宅建筑面面积为80～100m2被访者卫生生间隔断情情况统计对卫生间分分隔倾向的的统计第四部分万科部分楼楼盘三房一一卫的比例例深圳四季花花城成都城市花花园一期深圳金色家家园一期第六部分结论论1、可将其分分为经济型型(80～100m2)和舒适型(100～120m2)两类2、对于舒适适型三房，，提供两套套卫生间是是可行的；；对于经济济型三房，，只需要设设置一个卫卫生间对于三房住住宅：1、目前绝大大多数的卫卫生间设计计无法满足足功能需要要，这是业业主倾向两两卫的主要要原因对于经济型型三房：2、对现有卫卫生间的改改进有如下下三种方案案：改进方案方案内容增加的面积（m2