建筑土建工程施工图预算的编制

一般土建工程程施工图预算算的编制1一般土建工程程施工图预算算的编制教学目的和要要求：1、掌握施工图图预算的概念念，编制方法法和编制依据据；2、掌握工程量量的概念、工工程量计算原原则和方法，，了解工程量量计算技巧；；3、掌握建筑面面积的概念、、组成、计算算建筑面积的的范围和不计计算建筑面积积的范围。21施工图预算编编制依据和方方法1.1施工图预算的的概念和作用用1、施工图预算算的概念基本建设阶段段编制依据计算内容施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计计材料市场价格格施工图设计图纸已完成工程开工前编制单位工程量间接费直接费利润|税金单位工程造价价结论2、单项工程预预算的内容建筑工程预算算装饰装修工程程预算给排水工程预预算电气照明工程程预算暖通工程预算算一般土建工程程预算安装工程预算算单项工程预算算本章内容31施工图预算编编制依据和方方法1.1施工图预算的的概念和作用用3、施工图预算算的作用1编制招标标底底、投标报价价，签订工程程施工合同3编制施工组织织设计4通过工料分析析确定人材机机消耗量，便便于进行施工工安排和确定定施工进度2编制工程结算算进行两算对比比工程完工且竣竣工验收后，，承包商根据据设计变更和和业主签证等等资料，计算算工程竣工造造价施工图预算施工预算对比对外确定工程程造价对内计算工程程成本41施工图预算编编制依据和方方法1.2施工图预算的的编制依据1施工图纸建筑图、结构构图、标准图图集图纸会审记录录、招标答疑疑会记录2预算定额鄂2008建筑工程定定额|装饰装修工工程定额|费用定额建设工程工工程量确定定计价规范范（GB50500-2008）3材料市场价价格造价月刊，，省、市造造价网站4施工组织设设计事实上很多多时候并无无施工组织织设计，此此时应注意意以下的默默认条件：：土方工程中中：土质为为坚土；运运土距离50m以内；运输输工具为双双轮车非施工现场场制作构件件一般为木木门窗和YKB，其运距为为：木门窗窗3km以内、YKB5~10KM过梁一般为为现场预制制。但门窗窗设置在柱柱边时，过过梁肯定是是现浇YKB安装：卷扬扬机，无焊焊接|垂直运输机机械一般为为卷扬机51施工图预算算编制依据据和方法1.3施工图预算算的编制方方法编制方法单价法计算分项工工程量套定额基价价汇总单位工工程基价计算直接工工程费——定额计价方方式计算直接费费|间接费人材材机机工工料料分分析析计算算人人材材机机价价差差计算算工工程程造造价价实物物法法计算算分分项项工工程程量量套定定额额人人材材机机消消耗耗量量汇总总单单位位工工程程人人材材机机消消耗耗量量按市市场场价价格格确确定定直接接工工程程费费计算算间间接接费费利利润润税税金金计算算工工程程造造价价材料料费费机械械费费人工工费费区别别常用用编制制说说明明填填写写封封面面装装订订成成册册61施工工图图预预算算编编制制依依据据和和方方法法1.4施工工图图预预算算编编制制说说明明的的内内容容1、工工程程概概况况———工程程名名称称及及编编号号、、建建设设单单位位、、结结构构形形式式、、建建筑筑面面积积、、层层数数等等；；2、预算算文文件件编编制制依依据据———设计计图图来来源源、、设设计计单单位位、、所所用用的的定定额额和和取取费费标标准准的的名名称称；；3、写写出出人人工工、、材材料料和和机机械械价差差的调整整情况况；；4、写写出出预算算外外项项目目内容容，，注注明明是是否否有有签证证；5、写写出出编编制制预预算算文文件件时时图纸纸上上不不清清楚楚或或有有矛矛盾盾的地地方方，，以以及及编编制制时时的的处理理方方法法；6、写写出出单单项项（（位位））工工程程的的工程程造造价价及及单单方方造造价价；7、当当有有同同类类工工程程可可比比时时，，必必须须分析析工工程程造造价价偏偏高高或或偏偏低低的的原原因因。71施工工图图预预算算编编制制依依据据和和方方法法1.5施工工图图预预算算文文件件的的装装订订顺顺序序封面面编制制说说明明土建建工工程程预预算算计计费费程程序序表表塑钢钢门门窗窗工工程程计计费费程程序序表表给排排水水工工程程计计费费程程序序表表电气气照照明明工工程程计计费费程程序序表表构件件增增值值税税计计费费程程序序表表建筑工程定定额基价合合计表（按按分部工程程）装饰装修工工程定额基基价合计表表（按分部部工程）工料分析汇汇总表建筑工程预预算价值表表装饰装修工工程预算价价值表给排水工程程预算价值值表电气照明工工程预算价价值表82工程量计算算的原则和和方法2.1工程量的概概念工程量用物理计量单单位或自然计量单单位表示分项工程的的数量结构构件的的数量指以物体的的物理属性性为单位指以施工对对象本身自自然组成情情况为单位位长度：m面积：m2体积：m3重量：kg、t扶手|踢脚板楼地面|墙面抹灰挖土方|墙体钢筋|铁件台|套|组|个水电安装工工程中的水水龙头、开开关等2.2工程量计算算的原则分项工程和和结构构件件的工程量量是编制施施工图预算算最重要的的基础性数数据，工程程量计算准准确与否将将直接影响响工程造价价的准确性性。为快速速准确地计计算工程量量，计算时时应遵循以以下原则：：9如瓷板墙裙裙定额项目目的工作内内容中已包包括瓷板下的找平层层，工程量量计算中不不应再计算算找平层2工程量计算算的原则和和方法2.2工程量计算算的原则1计算工程量量的项目相应的定额额项目工作内容一致2计算工程量量的项目相应的定额额项目计量单位一致3计算工程量量的项目相应的定额额项目计算方法计算规则一致4计算时尺寸寸取定应准准确按定额规定定如1.5砖墙墙厚按按定额规定定应为365mm，而不能是是360或370mm5工程量计算算精度应统统一建筑面积取取整|钢材木材及及贵重材料料取三位小小数|其余项目取取两位小数数6要避免漏算算|错算|重复计算遵循一定顺顺序计算102工程量计算算的原则和和方法2.3工程量计算算的方法1、熟悉施工工图这是预算编编制的第一一步，看图图时应注意意：①熟悉房屋的开间间、进深、、跨度、层层高、总高高；②弄清建筑物物各层平面和和层高是否否有变化，室内外高差差；③图纸上有门窗表、砼砼构件表和和钢筋下料料长度表时，应选择1～2种构件校核；④了解屋面作法是刚性还是是柔性；⑤大致了解内墙面面、楼地面面、天棚和和外墙面的的装饰作法法；⑥不必核对图图中尺寸是是否正确，，无需仔细细阅读大样样详图，因为在计计算工程量量时仍然还还要看图；；⑦图中若有建建筑面积时，必须校核，不能直接接取用。112工程量计算算的原则和和方法2.3工程量计算算的方法2、计算建筑筑基数基数是基础础性数据的的简称，在在计算分项项工程工程程量时，有有些数据需需要经常用用到，这些些数据就是是基数。常常用的建筑筑基数有：：122工程量计算算的原则和和方法2.3工程量计算算的方法3、列出分项项工程的名名称对于不同的的分部工程程，应按施施工图列出出其所包含含的分项工工程的项目目名称，以以方便工程程量的计算算。4、列表计算算工程量序号分项工程名称单位工程数量计算式一建筑面积m2…………二土石方工程1平整场地m2…………2人工挖地槽（坚土，h＝1.5m）m3…………132工程量计算算的原则和和方法2.4工程量计算算的技巧1、按顺时针针方向计算算适合于计算算：外墙墙体、、外墙基础础、外墙挖挖地槽楼地面、天天棚工程142工程量计算算的原则和和方法2.4工程量计算算的技巧2、按先横后后竖、先上上后下、先先左后右的的顺序计算算适合于计算算：内墙墙体、、内墙基础础、内墙挖挖地槽、内内墙装饰152工程量计算算的原则和和方法2.4工程量计算算的技巧3、按平面图图上定位轴轴线编号顺顺序计算适合于计算算：内外墙墙体体、内外墙墙基础、内内外墙挖地地槽、内外外墙装饰等等162工程量计算算的原则和和方法2.4工程量计算算的技巧4、按结构构构件编号顺顺序计算适合于计算算：砼柱砼梁砼板Z1Z2Z3Z4Z5Z6Z7Z8Z9L1L2L3L4L5L6L7L8L9L10L11L12B1B2B3B4173建筑面积计计算规则3.1建筑面积的的概念建筑面积是是建筑物外外墙勒脚以以上各层结结构外围水水平面积之之和所谓结构外外围是指不不包括外墙墙装饰抹灰灰层的厚度度，因而建建筑面积应应按图纸尺尺寸计算，，而不能在在现场量取取。建筑面积的的组成是：：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产产或生活使使用的净面面积辅助生产或或生活所占占的净面积积墙、柱等构构件所占面面积民用住宅中中的使用面面积居住面积楼梯间|走道3.2建筑面积的的作用1、国家计划划部门计算算和控制建建设规模；；2、物资管理理部门宏观观调配材料料分配；183建筑面积计计算规则3.2建筑面积的的作用3、统计部门门统计完成成的基本建建设任务；；4、房屋的买买卖和租赁赁；5、计算分项项工程量，，如脚手架架工程、楼楼地面、屋屋面工程等等6、确定工程程建设的技技术经济指指标——单方造价；；7、评价设计计方案的优优劣——使用面积占占建筑面积积的比例。。新建、扩建建、改建的的工业与民民用建筑工工程面积的的计算，应应遵循科学学、合理的的原则，按按2005年7月1日开始执行行的《工业与民用用建筑工程程的面积计计算规范》（GB/T50353-2005）进行计算算，并应符符合国家现现行的有关关标准规范范的规定。。规范明文文规定了计计算建筑面面积的范围围与不应计计算的范围围两大部分分。193建筑面积计计算规则3.3计算建筑面面积的范围围1、单层建筑筑物的建筑面积积，应按其其外墙勒脚以上结构外围水水平面积计计算，并应应符合下列列规定：（1）单层建筑筑物高度在在2.20m及以上者应应计算全面面积；高度度不足2.20m者应计算1/2面积；（2）利用坡屋屋顶内空间间时净高超超过2.10m的部位应计计算全面积积；净高在在1.20m至2.10m的部位应计计算1/2面积；净高高不足1.20m的部位不应应计算面积积。（3）单层建筑筑物内设有有局部楼层层者，局部部楼层的二二层及以上上楼层，有有围护结构构的应按其其围护结构构外围水平平面积计算算，无围护护结构的应应按其结构构底板水平平面积计算算。层高在在2.20m及以上者应应计算全面面积；层高高不足2.20m者应计算1/2面积。如图图所示。203建筑面积计计算规则3.3计算建筑面面积的范围围（3）单层建筑筑物——带部分楼层层部分楼层213建筑面积计计算规则3.3计算建筑面面积的范围围（4）高低联跨跨的建筑物物（如下图图），应以以高跨结构构外边线为为界分别计计算建筑面面积；其高高低跨内部部连通时，，其变形缝缝应计算在在低跨面积积内。建筑面积为为：高跨建筑面面积S1=L×B2低跨建筑面面积S2=L×(B1+B3)式中L—两端山墙勒勒脚以上表表面间水平平长度（m)；B2—高跨柱外边边线水平宽宽度（m)；B1、B3——高跨柱外边线线到低跨柱外外边线水平宽宽度(m)。高低跨交接的的墙或柱所占占的水平面积积，应并入高高跨内计算。。223建筑面积计算算规则边跨4m、中间跨5m柱尺寸400×400mm水平方向轴线线间总长24m233建筑面积计算算规则3.3计算建筑面积积的范围（4）单层建筑物物——高低联跨建筑筑物水平方向轴线线间总长24m边跨4m、中间跨5m柱尺寸400×400mm如需分别计算算高跨和低跨跨建筑面积，，则：243建筑面积计算算规则2、多层建筑物建建筑面积，按按各层建筑面面积之和计算算。3、多层建筑坡屋屋顶内和场馆馆看台下，当当设计加以利利用时净高超超过2.10m的部位应计算算全面积；净净高在1.20m至2.10m的部位应计算算1/2面积；当设计计不利用或室室内净高不足足1.20m时不应计算面面积。253建筑面积计算算规则4、室内楼梯间、、电梯井、提提物井、垃圾圾道、管道井井等均按建筑物的的自然层（楼楼层）计算建建筑面积，，其空洞所占的水水平面积不扣扣减。自然层电梯井263建筑面积计算算规则3.3计算建筑面积积的范围5、书库、立体仓仓库有结构层层的，按结构构层计算建筑筑面积，没有有结构层的，，按承重书架架层或货架层层计算建筑面面积。层高在2.20m及以上者应计计算全面积；；层高不足2.20m者应计算1/2面积。书库、立体仓仓库为增加存存书、堆货的的数量，有时时在两层楼板板之间的一自自然楼层中再再设1~2层楼板，如果果满间设者，则则增加的楼层层就称为结构构层；仅部分分设者，则称称为承重书架架层或货架层层。6、地下室、半地地下室、地下车间、、仓库、商店店、车站、地地下指挥部等及相应的出出入口建筑面面积，按其上上口外墙(不包括采光井井、防潮层及及其保护墙)外围水平面积积计算。层高2.20m及以上者应计计算全面积；；层高不足2.20m者应计算1/2面积。273建筑面积计算算规则3.3计算建筑面积积的范围6、地下室及其其出入口建筑筑面积防潮层保护墙墙不计建筑面积积采光井不计建筑面积积出入口地下室建筑面面积出入口面积283建筑面积计算算规则3.3计算建筑面积积的范围6、地下室及其其出入口建筑筑面积293建筑面积计算算规则7、建于坡地的的建筑物利用用吊脚空间设设置架空层和和深基础地下下架空层设计加以利用用时（指有维护结结构、地面和和楼梯），其层高超过2.2m，按维护结构构外围水平面面积计算建筑筑面积。层高不足2.20m的部位应计算算1/2面积。设计加加以利用、无无围护结构的的建筑吊脚架架空层，应按按其利用部位位水平面积的的1/2计算；设计不不利用的深基基础架空层、、坡地吊脚架架空层、多层层建筑坡屋顶顶内、场馆看看台下的空间间不应计算面面积。层高超过2.2m的吊脚架空层层层高超过2.2m的深基础架空空层吊脚深基础303建筑面积计算算规则3.3计算建筑面积积的范围8、建筑物内的的门厅、大厅，不论其高度度如何均按一层建筑面面积计算。门厅、大厅厅内设有回廊时，按其结构底板板的水平面积积计算建筑面积。层层高在2.20rn及以上者应计计算全面积；；层高不足2.20m者应计算1/2面积。313建筑面积计算算规则3.3计算建筑面积积的范围8、门厅与大厅厅的区别门厅是专指公公共建筑物的的大门至内部部房间或通道道的连接空间间。可兼作门门房收发室。大厅是指人群群聚会活动或或招待宾客所所用的大房间间。如餐厅、、展览厅、舞舞厅等。门厅323建筑面积计算算规则3.3计算建筑面积积的范围8、走廊与回廊廊的区别走廊是指有遮遮阴挡雨顶盖盖的人行通道道。根据用途途和形式不同同有各种称谓谓，如内走廊廊、外走廊、、长廊、回廊廊、挑廊、檐檐廊回廊是指曲折折环绕的走廊廊。一般在影影剧院、购物物中心、宾馆馆、舞厅等建建筑中多见，，多沿大厅四四周布置。回廊333建筑面积计算算规则3.3计算建筑面积积的范围8、回廊建筑面面积计算示例例150010000回廊建筑面积积为：S=（15－0.24）×（10－0.24）－[15－0.24－（1.5＋0.1）×2]×[10－0.24－（1.5＋0.1）×2]＝68.22m2343建筑面积计算算规则3.3计算建筑面积积的范围9、有围护结构构的舞台灯光光控制室，按按其围护结构构外围水平面面积乘以层数数计算建筑面面积。层高在在2.20m及以上者应计计算全面积；；层高不足2.20m者应计算1/2面积。单层悬挑式舞舞台灯光控制制室353建筑面积计算算规则3.3计算建筑面积积的范围10、雨篷结构的外外边线至外墙墙结构外边线线的宽度超过过2.10m者，应按雨篷篷结构板的水水平投影面积积的1/2计算。11、建筑物的阳阳台均应按其其水平投影面面积的1/2计算。363建筑面积计算算规则3.3计算建筑面积积的范围12、屋面上部有维护结构的的楼梯间、水水箱间、电梯梯机房等，层高2.20m及以上者应计计算全面积；；层高不足2.20m者应计算1/2面积。373建筑面积计算算规则3.3计算建筑面积积的范