房产测绘过程中有效的质量控制探究

房产测绘过程中有效的质量控制探究

Summary：现阶段，在房产测绘阶段，可充分应用全站仪测绘技术、测绘技术、无人机测绘技术，从测绘质控机制、测绘流程监管、维护仪器性能、专业测绘团队等方面着手，促使测绘工作逐步实现高质量发展。同时，严格房产测量测绘流程的开展工作，能够在一定程度上避免误差。为房地产项目的未来发展提供宝贵数据。下面本文就房产测绘过程中有效的质量控制进行简要探讨。Keys：房产测绘，应用；质量控制1房产测绘技术概述房产测绘技术应用途径广泛，以下述三项技术为例进行深度研究：1.1全站仪测绘房屋测绘内容复杂，除了需要针对房产实际面积进行测量外，还需对房产图、变更图等综合信息进行绘制。根据往日测绘经验，全站仪作为重要的测量工具，它在房产测绘中效用显著。测绘人员可手拿全站仪于房产测量区域，调整好测量距离后，对房产信息进行自动化测量。全站仪测绘技术现如今已逐步趋于智能化操作，相关人员可优选高性能全站仪。1.2测绘测绘与全站仪相比，其信息化水平更高，不但能够运用数字化技术对测绘点进行确定，而且其操作便捷性突出，可保证测绘后获取的房产图等图形更加清晰化，与房产真实情况契合度更高。所以，测绘技术也具有广泛的推广空间。1.3无人机测绘现如今在房产测绘中更加注重测绘质量以及测绘效率。作为一种高新设备，无人机可为房产测绘工作带来重要助力。尤其对于高密度房屋建造区域，无人机测绘可妥善处理房产登记不准确等问题，最终产生“一体化测绘”效果，在房产测绘中也可针对土地资源进行准确测量。如图1所示的无人机，它能够实现测量，搭配摄像机的话还可全面掌握房屋立体图。因此，房屋测绘技术可保障测绘数据的准确度。图1无人机测绘中所用的无人机结构图2房产测量测绘工程实例分析2.1实例概况某房产测量测绘工程项目的测绘主体为某小区房产，房产总建筑面积约为26.5万m2，包括32栋建筑，且小区内建筑形式较为多样，包括住宅、联排、双拼、多功能综合楼、独栋等。此次房产测量测绘工程的主要任务为产权登记，需进行房产调查、房产平面测量、房产要素测量、房产面积测算、房产图绘制、成果资料验收等工作。在正式开展测量测绘项目之前，需对已有资料及自然地理概况资料进行整理，包括已有成果资料、房屋用地文件、建筑设计文件、建筑规划审批文件、房屋预售文件、竣工测量成果、控制导线资料等。根据现有资料了解房产测量测绘项目基础概况，该测绘小区周边为权属清晰，均为市政道路，交通方便、地势平坦，测绘控制点布置良好。房产产权登记测绘对数据质量要求较高，为了确保测量测绘结果精准性，需灵活应用徕卡手持实景扫描仪、2级全站仪、钢卷尺、数据记录设备及数码照相机。2.2内业处理内业数据处理同样为房产测量测绘工程的重要部分，运用全自动数据处理系统完成测绘数据采集后，能够自动化分析和数据，进行数据拼接与集成，并将测绘数据转化为真彩色彩点云数据与全景影像，使房产测绘结果直观、可靠。同时，还可依托无线网络，将测绘数据直接导出，帮助测绘人员直观化了解测绘结果，通过各类形式、规格的测绘数据结果，更易查找测绘误差，为测绘结果精度控制奠定基础。2.3精度指标案例房产测量测绘项目属于二级测量精度，在案例房产测量测绘作业期间，以二级房产面积测量精度为标准开展作业，其适用于城市市区商品房等建筑房屋，能够有效保障房产测量测绘质量。3房产测绘过程中有效的质量控制措施3.1健全信息测绘系统为了提高房产测量测绘工程作业质量，应迎合时代发展变化，应用信息技术对测量测绘作业进行调整优化。在案例房产测量测绘工程作业实施期间，为了保障测绘效率与准确性，构建了房产测量测绘信息系统，整合现有资料，并按照房产测量作业规模划分区域，将其设置为房产测量测绘信息系统的子模块。按照作业划分情况，将不同作业区域的测量测绘工作交给不同小组，各小组同时开展测绘作业，完成某项数据测绘后，测绘人员将所得结果直接传输至房产测量测绘信息系统相应的子模块内，以此实现测绘数据的实时传输，同时系统还可记录数据记录时间及经手人，便于误差追责。测绘人员在作业期间可根据自身需求查阅房产测量测绘信息系统内数据信息，节省数据查阅时间，提高作业效率。除此之外，依托互联网构建房产测量测绘信息系统，这样房产测量测绘主体可借助信息系统进行高效沟通，以此消除信息不对称现象。在房产测量测绘信息系统应用下，可将测量测绘流程及相关技术指标直接传出给测绘人员，有助于构建标准化测绘模式。同时，还可将房产测量测绘信息系统与先进测绘设备进行衔接，数据信息及相应图像、表格、云图可直接传输至房产测量测绘信息系统内保存，缓解测量测绘压力。3.2加强测绘要素管理影响测绘结果精准性的因素较多，主要为仪器设备、现场环境及测绘人员，需加强对上述三个因素的综合管理。（1）仪器设备。在正式开展测量测绘作业前，全面检查仪器设备准确度，及时校准，防止因仪器设备因素引发不必要的误差。此外，应定期保养维护测量仪器设备，确保其能够在房产测量测绘工程实施期间保持良好性能状态，为高质量、高精准的数据作业提供仪器条件。完成房产测量测绘工程作业后，需注意维护设备，无论是运用全站仪测绘还是测绘、无人机测绘技术，只有确保仪器性能稳定，在其实际测绘中才能够发挥出真正效用。所以，在提升测绘质量阶段，还应当加强测绘仪器的保养与检修，以免受测绘工具的影响导致测绘结果不准确。（2）现场环境。现场环境因素能够对房产测量测绘作业产生一定影响，因此在正式测绘，需注意勘查现场环境，排查干扰因素，杜绝潜在隐患。同时，结合房产测量测绘现场环境布置仪器设备，为精准化测绘数据的获得创造良好条件。（3）测绘人员。测绘人员专业水平能够直接决定房产测量测绘结果的精准度，为了降低误差率，应注意防控人为因素，强化对测绘人员专业技能的培训。测绘人员作为测绘核心主体，应于测绘作业开展前筛选测绘人员，对其业务能力及综合素养进行检测，以检测结果为依据进行针对性培训，确保测绘人员均符合作业标准。除线下统一培训外，还可运用线上渠道组织线上培训，并组织专家讲座、座谈会、技术咨询会等活动，引导测绘人员积极学习先进测绘思想及技术。只有加大人员培训力度，才能保证测绘仪器各尽其用。每个测绘人员都应展现出自身职业优势，认真对待测绘工作，促进房产测绘项目的优质发展。基于此，应以人才培养为根本，打造良好的培训环境。此外，结合实际情况构建测绘人员考核指标，将考核结果与业绩奖励挂钩，对测绘人员产生一定激励效果，以此确保测绘作业能够高质量完成。4结语综上所述，房产测量测绘工程结果可反映房产布局结构、占地面积、地形地貌等，测量测绘工程的开展能够为城市规划提供依据，帮助相关人员明确房屋产权所属，对城市发展具有较强的现实意义。为了保障房产测量测绘工程的实施效果，测绘人员应总结测绘经验，注重测量测绘细节，尽可能减少测量误差，为后续房产测量测绘数据的应用奠定基础。Reference：[1]刘国明.住