金地地产景观设计与实施品质保障措施-41

GemdaleCorporation科学筑家TheScienceofLiving景观设设计与与实施施阶段段品质质保障障措施施探讨讨GemdaleCorporation目录一、前前言言二、景景观观设计计阶段段品质质保障障措施施三、景景观观实施施阶段段品质质保障障措施施四、总总结结GemdaleCorporation前言景观项项目的的阶段段性较较强，，从工工作内内容上上来划划分，，可以以简单单的划划分为为前期图图纸阶阶段设计工工作及及后期实实施阶阶段工作两两部分分。为为了达达到最最终效效果的的出色色，必必须将将以上上两阶阶段工工作做做好。。这两两个阶阶段的的工作作内容容及工工作重重点都都有所所不同同，作作为开开发商商的专专业管管理人人员，，需要要在此此两个个阶段段的工工作中中完成成内容容不同同的管管理和和指引引。本本文就就是探探讨为为了达达到较较好的的最终终景观观效果果，而而在此此两个个阶段段中作作为开开发商商设计计管理理人员员所需需要明明确及及做好好的工工作内内容及及措施施。GemdaleCorporation图纸设设计阶阶段工工作重重点一、施施工工图设设计指指引二、材材料料、部部品战战略采采购三、绿绿化化苗木木战略略采购购GemdaleCorporation图纸设设计阶阶段工工作重重点施工图图设计计指引引在以往往的项项目景景观设设计过过程中中往往往存在在这一一些问问题，，如景景观设设计公公司较较多，，每个个设计计公司司有自自己擅擅长的的或者者是惯惯用的的一些些设计计手法法或设设计元元素。。但是是，事事实上上对于于同一一家开开发商商来说说，有有许多多元素素是完完全可可以固化下来的的。比比如，，每个个项目目内室室外减减速坡坡的形形式，，通过过以往往经验验并进进行总总结归归纳，，完全全可以以做到到固化化，统统一形形式。。这样样做了了以后后，可可以大大大减减少公公司各各个部部门的的人力力投入入，也也可以以极大大的帮帮助稳定品品质。我们们将这这些可可以固固化的的设计计元素素或设设计手手法编编写成成为““景观观设计计施工工图设设计指指引””，下下发每每一家家合作作的景景观设设计公公司。。金地集集团上上海公公司景景观施施工图图设计计指引引.docGemdaleCorporation图纸设设计阶阶段工工作重重点例：减减速破破设计计GemdaleCorporation图纸设设计阶阶段工工作重重点材料、、部品品战略略采购购材料部部品的的战略略采购购，可可以总总体降低项项目营营建成成本，同时时有效效长期的的控制制和保保证产产品质质量，稳定现现场基基本效效果。目前前，我我们已已经进进行和和正在在准备备的战战略采采购有有景观观花岗岗岩、、景观观混凝凝土砖砖、景景观垃垃圾桶桶和休休闲座座椅等等。GemdaleCorporation图纸设设计阶阶段工工作重重点绿化苗苗木战战略采采购2007.8统一的的乔木木灌木木规格格列表表.xlsGemdaleCorporation实施阶阶段工工作目目录一、前前言言二、土土方方工程程三、管管线线工程程四、硬硬质质景观观五、绿绿化化景观观六、水水景景景观观七、总总结结GemdaleCorporation前言景观设设计在在项目目实施施阶段段具有有一些些建筑筑、结结构、、配套套、室室内等等项目目所不不具备备的特特殊性性。如如：绿绿化种种植等等图纸的的表现现力、、预见见性较较低；图纸纸对实实施效效果的的控制度度不高高；施工工工艺对对效果果影响响巨大大；施工工季节性性较强强；绿绿化种种植见见效较较慢等。所以，，在景景观项项目图图纸设设计完完成后后，存存在着着现场场效果果把控控的工工作任任务大大的情情况。。作为景景观建建筑师师，在在项目目实施施阶段段，工工作任任务需需要体体现在在以下下几个个方面面：1、图纸纸质量量的完完善，，查漏漏补缺缺，变变更设设计；；2、针对对景观观工程程特殊殊性，，灵活活解决决现场场情况况，处处理现现场问问题；；3、对于于效果果的把把控，，硬质质材料料的定定板、、比对对及确确认；；4、植物物材料料的评评判。。GemdaleCorporation土方工工程（（一））土质土壤先先天条条件的的好坏坏对植植物景景观效效果起起到很很大的的影响响。在在长江江中下下游地地区，，上海海的普普遍土土质相相对较较差，，一般般都为为碱性性粘土土。如两张张图片片所示示，上上图为为格林林世界界种植植土壤壤，色色泽黑黑，粘粘性强强，不不易弄弄碎。。与左左图显显示的的黄棕棕壤相相比，，土质质相去去甚远远。GemdaleCorporation土方工工程（（二））土质格林世世界土土壤检检测报报告种植土土不合合格证证明GemdaleCorporation土方工工程（（三））土质格林世世界土土壤改改良方方案GemdaleCorporation土方工工程（（四））土质土壤改改良措措施图图片示示意由于土土壤问问题引引起的的植物物死亡亡及生生长势势差的的现象象。GemdaleCorporation土方工工程（（四））思考在场地地景观观建设设中，，土质质是十十分重重要的的。但但是，，当地地原有有土壤壤土质质往往往不是是可以以事先先决定定的。。所以以，开开发商商为了了达到到更好好的景景观效效果，，有必必要对对当地地土壤壤进行行检测测，同同时对对不符符合种种植条条件的的差土土进行行改良良研究究，在在改良良投入和和产出出效果果之间间找到到平衡衡点。措施1、请相相关部部门测测试土土壤，，出具具土壤壤检测测报告告2、请专专业施施工单单位设设计土土壤改改良方方案3、协调调成本本，对对改良良方案案作出出相应应调整整GemdaleCorporation土方工工程（（五））地形在景观观工程程中微微地形形的起起伏和和变化化可以以对今今后的的完成成效果果起到到很大大帮助助，甚甚至事半功功倍。但是是在设设计图图纸中中的地地形设设计，，在现现场往往往是是无法法完全全指导导的这这就需需要在在现场场施工工过程程中实实施地形营营建管管理。对比上上下两两张图图片，，可以以明确确的看看到经经过处处理和和没经经过处处理微微地形形的项项目效效果的的差别别。其其实一一般的的景观观施工工单位位都有有能力力在现现场进进行微微地形形的营营建。。作为为管理理者，，我们们所做做的只只是要要求督督促他他们必必须去去做，，以及及对地地形进进行验验收后后，方方可进进入下下一道道工序序。GemdaleCorporation管线工工程（（一））管线先先行、、埋深深配套管管线的的尽早早施工工及管管线的的埋深深工作作如果果可以以顺利利完成成，会会对景景观施施工产产生巨巨大帮帮助，，从而而对景景观效效果产产生良良好的的助力力。GemdaleCorporation管线工工程（（二））窨井位位置如右图图所示示，在在这么么一小小块草草坪中中存在在如此此多的的窨井井，应应该考考虑将将草坪坪更改改为灌灌木或或硬质质铺装装，或或者将将井移移往边边上的的道路路。在设计计时，，应尽尽量将将窨井井布置置于灌灌木中中，而而不是是草坪坪上，，同时时在砌砌井圈圈时要要根据据地形形来处处理。。GemdaleCorporation管线工工程（（三））总结措措施在景观观设计计和施施工的的过程程中，，与相相关配配套管管线等等负责责人员员必须须有良良好的的沟通通，才才能保保证尽尽量减减少后后期的的一些些矛盾盾问题题。GemdaleCorporation硬质景景观（（一））硬质景景观的的施工工与土土建施施工有有许多多共通通性，，隐蔽蔽工程程、基基础、、结构构，包包括面面层及及构筑筑物的的施工工，都都是运运用土土建的的基本本知识识的。。从整整个项项目角角度出出发，，希望望尽量量避免免因可可能后后期管管理不不当或或施工工工艺艺不到到位，，而在在前期期设计计时就就放弃弃许多多材料料的使使用或或工艺艺的选选择。。完全全可以以通过过现场场监理理和工工程管管理人人员的的管理理，使使硬质质景观观达到到良好好的效效果。。GemdaleCorporation硬质景景观（（二））材料完完全不不合格格施工质质量也也不好好黄木纹纹砂岩岩材料料被广广泛运运用于于景观观项目目中，，效果果也很很好。。但是是，如如图所所示的的情况况，施施工单单位的的材料色色差太太大，，再加加上铺铺贴工工艺不不好，产生生现在在的效效果十十分差差。GemdaleCorporation硬质景景观（（三））材料规规格不不合格格施工质质量也也不好好板岩材材料的的这种种铺贴贴形式式也是是很普普遍的的。但但是这这批材材料的的规格格明显显不对对，各各边尺寸不一一，造成铺铺完后，，缝隙宽宽窄不一一。GemdaleCorporation硬质景观观（四））圆弧木扶扶手做不不好连直的都都没能做做直很明显的的圆弧木木构件的的制作不不应该用用一段段段的直的的木条来来拼接，，完全属属于偷懒懒的做法法。甚至至于连直直的木扶扶手都没没有做直直。施工工质量可可见一斑斑。同时时，效果果也不好好。GemdaleCorporation硬质景观观（五））思考为了提高高硬质景景观的施施工工艺艺及完成成，设计计人员在在前期应应充分做做好材料选型型定板工作，选选择最适适合的材材料作为为今后施施工材料料的样板板，并硬硬性规定定。同时时，对于于有必要要把握质质量的工工艺，如如花岗岩岩铺装方方式、圆圆弧制作作工艺、、水洗石石工艺等等等，在在前期就就要做出出样板段，并请工工程管理理人员配配合，监监控施工工单位的的施工。。同时，，将以上上情况列列入验收程序序。措施1、前期材材料选型型定板的的认真严严格2、材料进进场验收收制度及及材料抽抽检制度度3、材料及及工艺样样板研究究区4、设计巡巡检及节节点验收收制度金地上海海景观观材料样样板实验验区建设设方案.pptGemdaleCorporation绿化景观观（一））相对于景景观项目目的其他他分类工工程来说说，绿化化景观的的施工问问题是最最为突出出的。体体现在现现场出现现的苗木木规格、密密度等；种植技术术；养护力度度等等方面面，都会会对设计计的效果果产生巨巨大的影影响。GemdaleCorporation绿化景观观（二））乔木种植植的土球球过高，，如此一一片林地地，被种种植的没没有一点点美感。。像如此此大小胸胸径的乔乔木，通通过正确确的种植植技术，，完全无无须将土土球抬高高如此多多进行种种植。另另外，即即使出于于某些原原因必须须将土球球抬高种种植时，，也可以以通过后期补土土，拉缓缓周边地地形的方式解解决效果果上的问问题。GemdaleCorporation绿化景观观（三））这样的地地形营建建十分失失败，造造成草坪积水水的问题。。大面积积的草坪坪营建，，根据标标准做法法应该在在其下铺设盲沟沟盲管，以便于于收集雨雨水。但但由于成成本工期期等因素素制约，，一般情情况下都都省略了了这道工工序，而而是通过过地形建造造，完成地表收集集的工作，，所以地地形的精精致、平平整、科科学就成成为现场场施工和和管理的的关键。。GemdaleCorporation绿化景观观（四））这样的乔乔木，能能说符合合图纸要要求吗？？对于行行道树的的要求，，无论在在设计图图纸还是是相关规规范要求求中，都都明确要要求了，，株形相似似，枝杆杆挺拔，，分叉点点相同等要求。。至于冠冠幅在图图纸上有有明确注注明，““杀头苗苗”更是是早已被被禁止使使用于居居住区景景观中了了。GemdaleCorporation绿化景观观（五））种植完成成已经将将近两年年，但是是如此形形态的苗苗木仍然然在现场场存在，，其实这这样的苗苗木是不不应该算算作合格格的成活活苗木的的，应该该予以退退换。在在养护期期满的交交接验收收中，应应明确指指出此类类苗木的的更换要要求。GemdaleCorporation绿化景观观（六））以上两张张图片中中，种植植的植物物都是夏夏鹃，但但是由于于土壤、、种植密密度、苗苗木质量量、后期期养护的的综合原原因，造造成后期期效果相相差巨大大。GemdaleCorporation绿化景观观（七））序号苗木名称高度胸径形态单位数量验收情况1234合计供苗单位签字验收意见：施工单位验收人签名：年月日验收意见：建设单位验收人签名:年月日苗木进场场验收单单供苗单位位：进进场时间间：年年月月日日供苗单位位负责人人：使使用部部位：GemdaleCorporation绿化景观观（八））总结措施施1、实行绿绿化苗木木的战略略采购2、实行苗苗木进场场验收制制度3、实行设设计巡检检及节点点验收制制度4、工程结结束验收收工作应应会同设设计院及及设计管管理人员员共同进进行GemdaleCorporation水景景观观（一））水景水系系的设计计建造已已经成为为目前住住宅区景景观营造造运用越越来越多多的元素素。但是是，在运运用水景景元素的的同时，，其后期期施工过过程中，，对工艺艺的把控控其实是是水景效效果成功功与否的的最重要要因素。。驳岸的的形式及及处理；；景石的的垒放；；水生植植物的搭搭配；水水质问题题等等，，如果处处理不好好，那么么水景反反而会成成为景观观项目中中的败笔笔。GemdaleCorporation水景景观观（二））自然水系系水景的的营造是是最典型型也最有有难度的的水景项项目，涵涵盖了几几乎所有有景观绿绿化中的的元素。。GemdaleCorporation水景景观观（三））景石的垒垒放是非非常专业业和重要要的工艺艺，也是是设计图图纸无法法详尽指指导的。。需要具具有极为为专业的的，经验验丰富具具有良好好美学观观的“老老法师””进行现场指导导。这就需需要施工工单位的的技术力力量配备备充分。。作为开开发商现现场的管管理人员员，应该该起到监监督，审审核以及及确认的的作用，，而不是是在现场场具体指指挥每一一块石头头怎么去去放。GemdaleCorporation水景景观观（四））景石垒放放成功和和失败案案例的比比较左图这种种没有章章法、没没有搭配配组合的的景石垒垒放，使使景石成成为了完完全多余余的存在在。右图的景景石垒放放，大小小配比科科学，垒垒放搭接接源于自自然又高高于自然然，体现现了很高高的美感感及工艺艺水平。。GemdaleCorporation水景景观观（五））水系周边边的植物物搭配及及水系中中水生植植物的种种植，还还有配合合景石等等营造小小环境景景观等工工作，也也必须在在后期现现场施工工时因地制宜宜进行布布置。这个时时候，作作为施工工