集团住宅精品工程认定技术标准

284/284附件1绿城集团住宅精品工程认定技术标准 绿城房地产集团有限公司二○○八年五月目录1总则 32精品工程认定治理方法 43规划设计评定标准 104土建工程评定标准 485安装工程评定标准 556智能化工程评定标准 707精装修工程评定标准 748景观工程评定标准 919精品工程材料设备评定标准 10010客户服务质量评定标准 10711附件 1101总则1.0.1为提高住宅产品品质，打造住宅精品工程，促进住宅科技进步，以适应公司快速进展。实施精品工程战略的需要，公司推行住宅精品工程认定制度，特制定本标准。1.0.2本标准所称的住宅精品工程认定，是指公司住宅产品按照精品工程认定治理方法及标准，经精品工程质量评定小组进行技术审查和认定确认，并获得认定等级证书。1.0.3本标准适用于公司所开发的住宅项目精品工程评审和认定。1.0.4本标准评定内容包括规划设计、土建工程、安装工程、智能化工程、精装修工程、景观工程、材料设备、客户服务质量八个部分。每个部分按重要性和内容多少规定分值，按得分分值多少评定精品工程等级，精品工程等级由低至高划分为"铜奖"、"银奖"、"金奖"三级。其中，金奖工程必须为精装修、执行国家现行标准和精品工程评价标准好的住宅，银奖工程为执行国家现行标准但精品工程评价略低于金奖标准的住宅，铜奖工程为非精装修、执行国家现行标准和精品工程评价标准较好的住宅。1.0.5申报精品工程认定的住宅必须符合国家现行有关强制性标准的规定，其中智能化工程必须符合《绿城集团弱电系统工程验收规范》的规定。1.0.6住宅精品工程认定遵循科学、公正、公平和公开的原则。1.0.7集团公司总工程师办公室负责指导和治理公司住宅精品工程认定工作。1.0.8本标准由集团公司总工程师办公室负责修订和解释。1.0.9本标准自2008年2精品工程认定治理方法2.1组织架构2.1.1项目公司在项目开工前组织成立精品工程工作小组，项目公司总经理或者分管工程的副总经理任组长，项目设计总负责人任副组长，组员由项目公司总工程师、工程治理2.1.22.1.32.2组织治理2.2.12.2.22.2.31负责组织编制修订精品工程认定工作的规章制度、评定方法、标准和实施细则；2负责组织和治理公司所有住宅精品工程的认定工作；3负责公司统一的住宅精品工程认定证书的制作和治理；4对集团所有住宅精品工程认定治理工作实行监督、检查。2.3评定的要紧内容2.3.1精品工程评定的内容按照评定标准确定，其要紧内容包括规划设计、土建工程、安装工程、智能化工程、精装修工程、景观工程、材料设备、客户服务质量八个部分。其中，精品工程金奖、银奖评定的要紧内容应包括规划设计、土建工程、安装工程、智能化工程、精装修工程、景观工程、材料设备、客户服务质量八个部分；精品工程铜奖评定的要紧内容应包括规划设计、土建工程、安装工程、智能化工程、景观工程、材料设备、客户服务质量七个部分2.3.2规划设计部分：按一般公寓、豪宅公寓及不墅三种类型分类进行评分，其中，房型建筑面积300㎡以下的属一般公寓类，房型建筑面积300㎡及以上的属豪宅公寓类，联排不墅、双拼不墅和独栋不墅均属不墅类。评定要紧内容包括规划、建筑平面、建筑立面、会所、社区商业和室内精装修六个部分。2.3.3土建工程部分：评定要紧内容包括2.3.4安装工程部分：评定要紧内容包括给排水工程、暖2.3.5智能化工程部分：评定要紧内容包括通讯、数据网络、电视系2.3.6精装修工程部分：评定要紧内容包括吊顶工程、墙柱面工程、地面工程、细部工程、装饰安装工程、室内污染操纵、工程总体印象、新材料、新技术、新工艺、资料等2.3.7景观工程部分：评定要紧内容包括景观总体布局、周边关系协调、景观设计、与现场的吻合、与图纸的响应程度与理解程度、周边景观衔接、硬质景观、绿化、水景、竖向景观、照明、家具、综合管线协调、景观维护治理等2.3.8材料设备部分：评定要紧内容包括建筑结构用材、门窗外立面材料、防水材料、设备配套、精装修材料设备和2.3.9客户服务质量部分：评定要紧内容包括每百户投诉量、客户服务及时性和客户中意度。2.4认定程序2.4.12.4.21项目公司依照项目定位、规模和质量标准，在项目开工前向集团公司精品工程认定主管部门提出书面申请，并负责落实相应的技术措施。2公司精品工程认定主管部门接到书面申请后，对项目申报的条件进行审核，对符合条件的交由评定小组评审审定，并备案。3公司所有新建的商品住宅原则上均应申报精品工程认定。2.4.31住宅的工程质量经建设行政主管部门认可的质量监督机构的核验，达到合格标准，具备入住条件，并符合国家强制性条文的各项规定。2项目公司精品工程工作小组负责按照精品工程评定标准规定的评定子项，在项目交付后一个月内完成对住宅工程的预评打分工作，并在进行初评一个月之前向集团公司精品工程认定主管部门提交住宅精品工程认定申请表、工作汇报（PPT文本）、工程相关资料、预评得失分讲明以及预评定报告。2.4.41在项目公司提交预评报告及项目交付后三个月内，公司精品工程认定主管部门负责组织精品工程评定小组对项目住宅工程进行初评。2评定小组成员由集团公司发文确定，评定时，小组成员实到人数为应到人数的三分之二及以上为有效。3项目公司应提交的资料有：（1）住宅精品工程认定申请表（见附件）；（2）项目位置图；（3）规划设计讲明；（4）规划方案图；（5）规划分析图（包括规划结构、交通、公建、绿化等分析图）；（6）环境设计示意图；（7）管线综合规划图；（8）竖向设计图；（9）规划经济技术指标、用地平衡表、配套公建设施一览表；（10）住宅设计图；（11）新技术实施方案及预期效益；（12）新技术应用一览表；（13）项目假如进行了超出标准、规范限制的设计，需提交超限审查意见；（14）住宅全套竣工验收资料和一套完整的竣工图纸；（15）相关资质单位提供的性能检测报告或经认定能够达到性能要求的构造做法清单；（16）推广应用“四新”技术的覆盖面和效益统计清单；（17）其他有关的施工技术资料。4精品工程评定小组通过听取汇报、查阅设计文件和检测报告、现场检查等程序，对比精品工程评定标准进行评审和初评打分，并经统计填写《精品工程初评评分统计表》，得出初评结果，报集团公司精品工程评定主管部门备案。2.4.51在项目交付一年后，集团公司精品工程认定主管部门负责组织评定小组对住宅工程进行复评工作。2评定小组成员原则上由初评时评定小组成员组成，另增加物管公司相关人员。复评时，小组成员实到人数为应到人数的三分之二及以上为有效。3项目公司应提交的资料有：客户质量投诉问题统计分析表及处理报告；施工单位客户服务及时性分析表；客户中意度统计表；项目经济效益分析报告；其他有关资料。4精品工程评定小组通过听取客户质量投诉问题统计汇报、现场检查等程序，对比精品工程评定标准进行复评打分，并经统计填写《精品工程复评评分统计表》，得出复评结果。2.4.6住宅工程复评结束后一个月内，公司精品工程评定主管部门负责将精品工程认定等级以公司公文的形式公布，并备案。2.5评定原则2.5.1评定以住宅项目交付组团（标段）为一个评定2.5.2现场检查过程中，一个标段少于等于两个单位工程的应全数检查，多于两个单位工程的抽查单位工程许多于两个。2.5.32.5.4初评结果2.6评定方法2.6.1精品工程评定标准中每个子项的评分结果，在不分档打分的子项，只有得分和不得分两种选择。在分挡打分的子项，以罗马数字Ⅲ、Ⅱ、Ⅰ区分不同的评分要求。为防止同一子项重复得分，较低档的分值用括弧（）表示。在2.6.2精品工程评定指标的分值设定为：规划设计满分250分，土建工程满分200分，安装工程满分200分，智能化工程满分100分，景观工程满分150分，精装修工程满分200分，材料设备满分100分，客户服务质量满分50分，总计满分1250分。项目精品工程认定，以评定小组复评最终得分2.6.3评定指标中所有含“★”的子项为一票否决项，精品工程应全部得分。金奖工程，所有含“☆”2.6.4精品工程，规划设计得分应在150分以上，土建工程得分应在120分以上，安装工程得分应在120分以上，智能化工程得分应在60分以上，景观工程得分应在90分以上，精装修工程得分应在120分以上，材料设备得分应在60分以上，客户服务质量得分应在30分以上。否则，不能进入精品工程认定程序。精品工程初评时（不含客户服务质量），铜奖等级得分应等于或高于710分，银奖等级得分应等于或高于830分，金奖等级得分应等于或高于1010分；复评时（含客户服务质量），铜奖等级得分应等于或高于740分（精装修工程除外），银奖等级得分应等于或高于860分，金奖等级得分应等于或高于1042.7认定证书2.7.12.7.22.8认定的变更和撤消2.8.1申请单位对认定结果有异议时，可向2.8.23规划设计评定标准3.1一般公寓评定指标（250分）3.1.1表A1规划（100分）评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值用地布局（32）现状利用及周边环境（4）01因地制宜、合理充分利用规划用地，内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等原有地形地貌Ⅱ考虑充分合理4Ⅰ考虑差不多充分合理（2）整体布局（10）02考虑都市周边的环境关系，整体空间与周边都市空间环境协调2遵循以人和环境为本，整体性和多样性原则进行规划布局，强调建筑空间的序列围合，功能结构清晰合理，分区明确III专门合理8Ⅱ合理（6）I差不多合理（4）各类用地布局（18）03住宅布局良好考虑景观朝向2组团内建筑形成围合空间2整体布局错落有致，空间形态丰富，与园区内部景观良好结合204合理设置公共服务设施公共设施规模合理，满足当地居民使用要求1公共设施规划设计合理，富有人性化，幸免公共设施的烟、气（味）、尘及噪音场对居民的污染和干扰205为老年人、残疾人及儿童提供活动、社交的场所和相应的服务设施场地设置是否考虑充分，场地规模满足使用要求否1场地位置设置合理，场地设计是否人性化，设施是否齐全106合理规划布局各类居住区内绿地，公共绿地、组团绿地、宅间绿地、道路绿地、公建绿地等各类绿地规模、布局合理，绿地设计方便使用，考虑功能和景观使用的兼顾住区绿化率达到30%1人性化设计，景观性和功能性结合2地上或半地下建筑建设了屋顶绿地，进展垂直绿化1用地布局（32）各类用地布局（18）07公共绿地的面积指标III小区级公共绿地0.6hm2以上3II小区级公共绿地0.5-0.6hm2（2）I小区级公共绿地0.4-0.5hm2（1）空间环境（18）整体空间评价（12）08楼盘空间整体布局大气统一，且具有多样性与丰富性等差不多属性309建筑点式与板式结合，错落有致，形成丰富的都市天际线310重视空间的序列感和围合感，空间层次与序列清晰，尺度恰当311院落空间有较强的领域感和可防卫性，有利于邻里交往和安全3景观规划组织（6）12规划中景观环境设计，应处理好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系公共中心景观：在社区中心放大形成核心绿化空间，强调园景与建筑间的相互呼应2组团公共景观：强调邻里交往的活动场所，注重人与自然的和谐关系。与中心绿地相互渗透，形成其空间上的拓展，并营造各具特色的绿化景观空间2宅间绿地：营造小尺度的精巧绿化空间，辅以老人与儿童休闲、游戏空间，强调邻里文化与日常生活2道路（32）道路布局（12）13道路系统架构清晰、合理，充分考虑景观和功能相结合，道路分级明确II专门合理5I合理（2）道路布局合理，充分考虑地块划分和间距操纵，主入口位置设定，公共空间预留等214小区入口布局合理，与景观空间结合，营造高档入口形象，注意治安岗亭的设置III专门好3II好（2）I较好（1）15一般住宅区出入口设置人车分流专用通道，强调“组团分流”，幸免过境交通对组团的阻碍2道路（32）道路设计（10）16车行系统分为：小区路、组团路和宅间路三级。小区级车行系统以环路为依托车行路幅如考虑地面停车为7.5-8m，不考虑地面停车为6m2组团级道路路幅为5～6m217步行系统分为三个层次，一是结合社区要紧入口和中心绿地构成的环状系统；二是由此环状系统向组团内连续的步行空间；三是宅间道路，路幅不宜小于2m，营造亲切的人行尺度，若分主道、辅道等专门情况下，辅道为1.2m即可218车行道路边界与建筑间距保持≥5米，预留绿化用地及219清晰统一的标识系统2无障碍设计（2）20在居住区内各级道路、公共活动中心，按要求设置为残疾人通行的无障碍通道，并保证通行的连贯性2停车设计（8）21车位配比一般公寓停车比例在1:0.7以上3豪宅停车比例在1:2以上地下车库单位车位建筑面积（含公摊）≤40㎡122居住区内地面停车率不宜超过10％；居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m223车库入口幸免离建筑过近，尽量减小对住户的阻碍2公共设施（8）会所（5）24会所选址布局合理，与空间景观的相互结合，有助于提升小区的品质感，规模适当经营性会所设于近小区主入口，要紧包含一些对外经营的功能，周边环境的良好营造。2服务性会所要紧为小区内居民服务，一般坐落于小区中心，与小区中心景观相结合，为业主提供全面的生活保障225依照会所规模及功能定位合理设置停车位1（3）26建筑的合理布局，设于阳光充足，接近公共绿地，便于家长接送的地段227拥有独立院落和出入口，并考虑临时停车1竖向（10）现状考虑28合理利用地形地貌，减少土方工程量专门合理3合理（2）差不多合理（1）竖向（10）市政要求满足29对外联系道路的高程应与都市道路标高相衔接；坡度合理，无出现坡度过陡和局部高差不衔接的状况230住宅区竖向设计满足排水管线的埋设要求和防洪要求2景观空间因素考虑31住宅区竖向设计与建筑布置与空间环境的设计结合完美；合理设置地库顶板标高，覆土厚度满足景观设计的要求33.1.2表A1评定方法1子项01—07以图纸评审为主，结合现场评审；2子项08—12以现场评审为主，结合图纸评审；3子项13—20以图纸评审为主，结合现场评审；4子项21图纸评审；5子项22—31以图纸评审为主，结合现场评审。3.1.3表A2—建筑平面（100分）评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值单元平面（35）单元平面布局（9）01平面布局合理、功能关系紧凑、空间利用充分Ⅲ专门合理5Ⅱ合理（4）Ⅰ差不多合理（3）02平面规整，平面设凹口时，其深度与开口宽度之比＜2203平面进深、户均面宽大小适度2模数协调和可改造性（4）04住宅平面设计符合模数协调原则205结构体系有利于空间的灵活分隔2单元公共空间（15）06Ⅱ有架空层的高层，大堂空间通透可与室外景观相互映借；电梯候梯厅宽敞明亮，有自然景观或良好视野更佳2Ⅰ门厅和候梯厅有自然采光，窗地比面积≥1/10107单元入口处设门厅Ⅲ门厅使用面积：高层、中高层≥18㎡，多层≥6㎡，并设信报箱或独立信报间，信报箱宜外投内取，地下门厅（高层）≥15㎡3Ⅱ门厅使用面积：高层、小高层≥15㎡，多层≥4．5㎡，并设信报箱（2）Ⅰ门厅使用面积：高层≥15㎡，中高层≥10㎡，多层≥3．5㎡（1）08单排电梯候梯厅深度不小于多台电梯中最大桥厢深度，且≥1．8米，双排电梯候梯厅深度≥209电梯单独入户210电梯井道（机房）的布置不与卧房等要紧功能房间相邻2★电梯门净宽≥900mm211电梯轿厢高度不应小于2400mm112多层、高层住宅集中设置垃圾收集间或收集点213自行车坡道、自行车库等辅助用房宜隐蔽，应减少对门厅的阻碍，减少对景观的阻碍2地下部分（4）13地下门厅(电梯厅)的设置214地下采光的考虑及其与景观的结合2住宅套型（65）套内功能空间设置和布局（42）15套内居住空间、厨房、卫生间等差不多空间齐备716套内设贮藏空间、用餐空间、阳台，Ⅲ书房（工作室）、主卧配有衣帽间、贮藏室、独立餐厅开间≥3m，、入口过渡空间及阳台、3Ⅱ贮藏室、独立餐厅，入口过渡空间2Ⅰ入口过渡空间1住宅套型（65）套内功能空间设置和布局（42）17套内配置有洗衣机位、空调机位、热水器等设备的使用空间，且布置合理218功能空间形状、布局合理，起居室、卧房、餐厅长短比≤1：0．8519起居室（厅）、卧房有自然通风和采光，无明显视线干扰和采光遮挡，窗地比面积≥1/7Ⅲ起居室、主卧房、餐厅有良好的视线5Ⅱ起居室、主卧房有良好的视线（3）Ⅰ起居室、主卧房仅一个有良好的视线（2）20每套住宅至少有1个居住空间满足日照要求。当有4个以上居住空间时，其中有2个或两个以上居住空间满足日照要求521起居室、要紧卧房的采光不朝向凹口和天井322套内交通组织顺畅，不穿行起居室（厅）、卧房，客厅内不宜设其他房间的开门323套内纯交通面积≤使用面积的1/20224餐厅、厨房流线联系紧密225厨房有直接采光和自然通风，且位置合理，对要紧居住空间不产生干扰3263个及3个以上卧房的套型至少配置2个卫生间，主卧房为带卫生间的套房2功能空间尺度（23）27至少设一个功能齐全的卫生间，宜干湿分区，卫生间宜有自然采光、通风，卫生间开门不应朝向大门、客厅、餐厅等228要紧功能空间面积配置合理529起居室（厅）供布置家具、设备的连续实墙面长度≥3．6m530起居室开间≥3．9m、双人卧房开间≥3．6m331起居室、卧房空间层高≥2．9m232厨房操作台总长度≥3．0m，且面积宜≥7㎡233贮藏空间（室）总的使用面积≥3㎡234单：卫生间面积≥5㎡，双：5+5㎡23.1.4表A2评定方法批阅图纸，结合现场效果。3.1.5表A3──建筑立面（100分）评分项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值建筑外立面（100）立面风格(10)01符合产品定位，充分表达产品意境Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）立面造型(50)02建筑造型设计新颖，具强烈的艺术感染力Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）注重细部设计，建筑立面装饰运用适当，并有一定艺术效果Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）立面比例尺度适宜，统一中有一定变化Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）立面造型充分考虑平面布局Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）合理考虑室外空调机位的设计，尺寸与位置适宜，与立面整体造型有机结合Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）色彩效果(10)03色彩和谐，与整体环境协调Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）材质效果(10)04注重材料肌理与质感表现，材质选择有利于提升产品品质，体现产品的价值感Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）室外灯光(10)05有较好的室外灯光效果，幸免对居住生活造成眩光等干扰；在都市景观道路、景观区范围内的住宅有较好的灯光造型Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）外立面总体评价(10)06★外立面高贵典雅，经典大气，凸现艺术性与价值感Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）3.1.6表A3评定方法现场效果评审。3.1.7表A4——会所（100分）评分项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值前期定位（5）01302选址得当、合理布局.与环境结合好方便小区服务2建筑设计（75）平面布置（25）03使用功能完好，满足使用要求404平面布局合理，各功能房间面积适宜305交通流线便捷306要紧功能房间均有自然采光307差不多功能区设置大堂2儿童活动区2健身区1休闲区（含休闲吧、阅览、台球等）1娱乐区1咖啡吧1游泳池，且面积≥200平方米2园区服务功能区2室内设计（25）08空间造型注重内部空间设计，构思新颖Ⅲ优5Ⅱ良(3)Ⅰ一般(2)09硬装材质及色彩效果注重材料肌理与质感表现，材质选择有利于提升产品品质，体现产品的价值感，Ⅲ优5Ⅱ良(3)Ⅰ一般(2)色彩搭配适宜，与整体风格协调Ⅲ优5Ⅱ良(3)Ⅰ一般(2)10软装式及家具软装饰选择是否与硬装修搭配协调Ⅲ优3注重产品品质及档次，有利于提升生活品质Ⅲ优211室内灯光室内灯光效果是否符合设计的要求，灯光点位及色温是否有助于提升室内设计氛围的营造Ⅲ优5Ⅱ良(3)Ⅰ一般(2)立面造型(20）12外立面总体评价外立面高贵典雅，经典大气，凸现艺术性与价值感Ⅲ优5Ⅱ良(3)Ⅰ一般(2)13立面风格符合产品定位，充分表达产品意境214立面造型立面比例尺度适宜，统一中有一定变化2注重细部设计，建筑立面装饰运用适当，具艺术感染力2入口设计体现价值感1建筑设计（75）立面造型(20）15色彩效果色彩和谐，与环境协调316材质效果注重材料肌理与质感表现，材质选择有利于提升产品品质，体现产品的价值感317室外灯光有较好的室外灯光效果，幸免对居住生活造成眩光等干扰；若位于都市景观道路、景观区范围内，有较好的灯光造型2新技术(2)18适应建筑节能和环境爱护要求，注重新技术、新材料、新工艺的开发和应用2无障碍设计（3）19公共出入口1室内地面1厕所1设计对社区整体价值的阻碍（10）20效果显著10效果较好(7)★效果一般(4)设计对会所经营的促进（10）21特不有利于经营10对经营的阻碍良好(7)对经营的阻碍一般(4)表A4评定方法1子项01—07以图纸评审为主，结合现场评审；2子项08—17以现场评审为主，结合图纸评审；3子项18—19以图纸评审为主，结合现场评审；4子项22-21…以现场评审为主。3.1.9表A5——社区商业(100分)评分项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值前期定位（15）01业态定位清晰准确,方便社区服务502规模合理503选址得当、交通便捷5建筑设计（65）平面布局（20）04柱网合理，平面工整，较好满足商业功能505平面布局合理,各功能房间面积适宜506商铺面宽≥4M，进深适度507每户商铺设置卫生间5立面造型（25）08立面比例尺度适宜，509建筑与周围环境协调510有利于社区商业气氛的营造511空调机位设置合理512店招，广告牌设置合理悦目，提升商业形象和品质5色彩效果（5）13色彩和谐5室外灯光（5）14有较好的室外灯光效果，幸免对居住生活造成眩光等干扰；有较好的灯光造型，营造良好的商业气氛5空间设计（10）15商铺层高≥3.3M516注重外部空间设计，有利于提升社区品质5设计对社区整体价值的阻碍（10）17提升显著10提升一般（6）提升专门少（3）设计对会所经营的促进（10）18特不有利于经营10对经营的阻碍一般（6）不利于经营（1）3.1.10表A5评定方法1子项01—07以图纸评审为主，结合现场评审；2子项08—18以现场评审为主，结合图纸评审；3假如因周边商业及相关配套设施齐备，服务方便，该项目未设置社区商业，经评定小组论证后确认可不设置社区商业部分，该部分得分以满分的70%计入，即计入总分得100X5%X70%=3.5分。3.1.11表A6─室内精装修设计（100分）评分项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值室内精装修（100）整体风格（15）01符合项目产品定位，充分表达高档生活品质Ⅲ优15Ⅱ良（12）Ⅰ一般（9）空间造型（20）02室内功能是否齐全，人性化的细节设计是否到位Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（6）空间造型及流线充分考虑平面布局Ⅲ优7Ⅱ良（5）Ⅰ一般（3）合理考虑室内空调机位的设计，尺寸与位置适宜，与空间整体造型有机结合Ⅲ优3Ⅱ良（2）Ⅰ一般（1）硬装材质及色彩效果（10）03注重材料肌理与质感表现，材质选择有利于提升产品品质，体现产品的价值感，Ⅲ优5Ⅱ良（4）Ⅰ一般（3）色彩搭配适宜，与整体风格协调Ⅲ优5Ⅱ良（4）Ⅰ一般（3）软装式及家具（25）05软装饰选择是否与硬装修搭配协调Ⅲ优15Ⅱ良（12）Ⅰ一般（9）注重产品品质及档次，有利于提升生活品质Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（6）室内灯光（10）06室内灯光效果是否符合设计的要求，灯光点位及色温是否有助于提升室内设计氛围的营造Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（6）总体评价（20）07室内整体效果体现高贵典雅，经典大气，凸现生活高品质与价值感Ⅲ优20Ⅱ良（16）Ⅰ一般（12）3.1.12表A61子项01—17以现场评审为主，结合图纸评审；2如属于非精装修工程，经评定小组论证后，确认该工程不属于必做精装修交付的工程，室内设计部分的得分以满分的60%计入，即计入总分得100X15%X60%=9分。3.1.13评分讲明1评定总分值为250分。其中规划设计占30%，建筑设计占55%，室内设计占15%。建筑设计部分包括住宅和配套公建，其中住宅占40%，配套公建占15%。2表A1-A6评分表分值均为100分，总计满分为600分。规划设计专项最终得分计算公式如下：规划设计专项最终得分=（表A1得分X30%+表A2得分X20%+表A3得分X20%+表A4得分X10%+表A5得分X5%+表A6得分X15%）X250/100。3.2豪宅公寓评定指标（250分）3.2.1表B1――规划（100分）评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值用地布局（32）现状利用及周边环境（4）01因地制宜、合理充分利用规划用地，内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等原有地形地貌Ⅱ考虑充分合理4Ⅰ考虑差不多充分合理（2）整体布局（10）02考虑都市周边的环境关系，整体空间与周边都市空间环境协调2遵循以人和环境为本，整体性和多样性原则进行规划布局，强调建筑空间的序列围合，功能结构清晰合理，分区明确III专门合理8Ⅱ合理（6）I差不多合理（4）各类用地布局（18）03住宅布局良好考虑景观朝向22整体布局错落有致，空间形态丰富，与园区内部景观良好结合204合理设置公共服务设施公共设施规模合理，满足当地居民使用要求。1公共设施规划设计合理，富有于人性化，幸免公共设施的烟、气（味）、尘及嗓场对居民的污染和干扰；205为老年人、残疾人及儿童提供活动、社交的场所和相应的服务设施场地设置是否考虑充分，场地规模满足使用要求否。1场地位置设置合理，场地设计是否人性化，设施是否齐全。106合理规划布局各类居住区内绿地，公共绿地、组团绿地、宅间绿地、道路绿地、公建绿地等各类绿地规模、布局合理，绿地设计方便使用，考虑功能和景观使用的兼顾绿化率达到35%1人性化设计，景观性和功能性结合2地上或半地下建筑建设了屋顶绿地，进展垂直绿化。1用地布局（32）各类用地布局（18）07公共绿地的面积指标III小区级公共绿地0.6hm2以上3II小区级公共绿地0.5-0.6hm2（2）I小区级公共绿地0.4-0.5hm2（1）空间环境（18）整体空间评价（12）08楼盘空间整体布局大气统一，且具有多样性与丰富性等差不多属性309建筑点式与板式结合，错落有致，形成丰富的都市天际线310重视空间的序列感和围合感，空间层次与序列清晰，尺度恰当311院落空间有较强的领域感和可防卫性，有利于邻里交往和安全3景观规划组织（6）12规划中景观环境设计，应处理好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系公共中心景观：在社区中心放大形成核心绿化空间，强调园景与建筑间的相互呼应2组团公共景观：强调邻里交往的活动场所，注重人与自然的和谐关系。与中心绿地相互渗透，形成其空间上的拓展，并营造各具特色的绿化景观空间2宅间绿地：营造小尺度的精巧绿化空间，辅以老人与儿童休闲、游戏空间，强调邻里文化与日常生活2道路（32）道路布局（12）13道路系统架构清晰、合理，充分考虑景观和功能相结合，道路分级明确II专门合理5I合理（2）道路布局合理，充分考虑地块划分和间距操纵，主入口位置设定，公共空间预留等214小区入口布局合理，与景观空间结合，营造高档入口形象，注意治安岗亭的设置III专门好3II好（2）I较好（1）15一般住宅区出入口设置人车分流专用通道，强调“组团分流”，幸免过境交通对组团的阻碍2道路（32）道路设计（10）16车行系统分为：小区路、组团路和宅间路三级。小区级车行系统以环路为依托车行路幅如考虑地面停车为7.5-8m，不考虑地面停车为6m2组团级道路路幅为5～6m217步行系统分为三个层次，一是结合社区要紧入口和中心绿地构成的环状系统；二是由此环状系统向组团内连续的步行空间；三是宅间道路，路幅不宜小于2m，营造亲切的人行尺度，若分主道、辅道等专门情况下，辅道为1.2m即可218车行道路边界与建筑间距保持≥5米，预留绿化用地及减少道路通行带来的噪音219清晰统一的标识系统2无障碍设计（2）20在居住区内各级道路、公共活动中心，按要求设置为残疾人通行的无障碍通道，并保证通行的连贯性2停车设计（8）21车位配比一般公寓停车比例在1:0.7以上3豪宅停车比例在1:2以上地下车库单位车位建筑面积（含公摊）≤40㎡122居住区内地面停车率不宜超过10％；居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m23车库入口幸免离建筑过近，尽量减小对住户的阻碍2公共设施（8）会所（5）24会所选址布局合理，与空间景观的相互结合，有助于提升小区的品质感，规模适当经营性会所设于近小区主入口，要紧包含一些对外经营的功能，周边环境的良好营造2服务性会所要紧为小区内居民服务，一般坐落于小区中心，与小区中心景观相结合，为业主提供全面的生活保障225依照会所规模及功能定位合理设置停车位1学校（3）26建筑的合理布局，设于阳光充足，接近公共绿地，便于家长接送的地段227拥有独立院落和出入口，并考虑临时停车1竖向（10）现状考虑（3）28合理利用地形地貌，减少土方工程量专门合理3合理（2）差不多合理（1）竖向（10）市政要求满足（4）29对外联系道路的高程应与都市道路标高相衔接；坡度合理，无出现坡度过陡和局部高差不衔接的状况230

住宅区竖向设计满足排水管线的埋设要求和防洪要求2景观空间因素考虑（3）31住宅区竖向设计与建筑布置与空间环境的设计结合完美；合理设置地库顶板标高，覆土厚度满足景观设计的要求33.2.2表B1子项01—07以图纸评审为主，结合现场评审；2子项08—12以现场评审为主，结合图纸评审；3子项13—20以图纸评审为主，结合现场评审；4子项21图纸评审；5子项22—31以图纸评审为主，结合现场评审。3.2.3表B2――建筑平面（100分）评定项目及分值分项与分值子项序号定性定量指标分值标准层平面（25）标准层平面布局与结构体系可改造性（10）01平面布局合理，功能关系紧凑，空间及面宽利用充分合理3平面进深、户均面宽大小适度3平面布局有较大的南向或景观朝向2结构体系有利于空间的灵活分隔2住宅公共空间（15）02住宅大堂门厅或进厅宽敞，流线合理顺畅，设休息等候区及独立信报间且与各区域智能化设备结合良好，方便安保系统治理2大堂层高5米以上2大堂空间通透可与室外景观相互映借103侯梯厅及电梯轿厢★采纳高档电梯，电梯轿厢宽敞，轿厢净门宽≥900mm，轿厢高度≥2400mm1候梯厅宽敞明亮，有自然景观或良好视野更佳1电梯厅井道（机房）的布置不应与起居室、卧房等要紧功能房间相邻1单排电梯候梯厅深度不小于多台电梯中最大桥厢深度，且≥1．8米，双排电梯候梯厅深度≥31电梯单独入户204公共功能空间每层设垃圾收集间105地下部分设置地下门厅、电梯厅1地下车库有自然采光，并考虑其与景观的结合2住宅套型（75）整体要求（35）06营造大而宽敞的空间，彰显豪华。层高以大于3.2米为宜，进深和面宽的比例应接近黄金分割比例8Ⅱ绝大部分符合标准（6）Ⅰ差不多符合标准（4）07功能配置齐备，设计力求完美。内部功能空间设计应分不设置门厅、客厅、书房、主卧、次卧、中西厨、餐厅、主卫、客卫、公共卫生间、工人房、储藏间、阳台、设备平台等功能空间。建筑面积500㎡（或套内面积400㎡）以上时应增设家庭室、双主卧、双工人房及娱乐健身空间等功能空间Ⅲ完全符合标准9Ⅱ绝大部分符合标准（7）Ⅰ差不多符合标准（5）住宅套型（75）整体要求（35）08要紧功能空间面积配置合理，面积分配有主有次，空间配置中应强调主人空间，包括起居空间和主卧等空间Ⅲ完全符合标准9Ⅱ绝大部分符合标准（7）Ⅰ差不多符合标准（5）09户内各功能空间分区明确，动静分离，内外分离。主仆使用空间分离，附属空间动线不应干扰要紧空间，并分设主人和佣人出入口Ⅲ完全符合标准9Ⅱ绝大部分符合标准（7）Ⅰ差不多符合标准（5）各功能空间配置要求（40）10门厅强调入口感受（例如电梯厅、门厅、玄关等），应兼具功能性与仪式感3结合门厅应设置衣帽间211起居厅客厅应强调大尺度，面宽6m以上3应有南向或朝向要紧景观的阳台3若无独立家庭室，应设家庭活动空间2家庭室应靠近开放式西厨或卧房空间设置(建筑面积≥500㎡)2娱乐健身空间娱乐健身空间一般应靠近家庭室1健身空间应结合阳台或露台设置12餐厅正餐厅要求空间完整稳定，面宽4m以上，至少设置8人位2早餐厅应结合西厨设置113卧房主卧面宽4.8m2走入式衣橱需空间宽敞，必要时男女分开设置1条件许可时，主卧应设有阳台1次卧次卧房间面宽3.3m以上，包括床区、走入式衣橱或衣柜114书房书房或书房空间应靠近客厅或主卧设置，空间设计上应具有一定的灵活性，使书房空间与客厅或主卧空间可分可合315厨房中厨应靠近佣人出入口和餐厅，具有自然采光和通风条件1西厨应结合中厨设置，并靠近家庭室1中厨操作台总长度≥3m，且面积≥7㎡1住宅套型（75）各功能空间配置要求（40）16卫生间公共卫生间位置要方便公共活动区域的使用1开门应幸免直接开向门厅、客厅、餐厅等要紧空间1主卧卫生间应配置按摩浴缸、淋浴间、双台盆、座便器＋净身盆，布局要做到功能分区明确，洗手、洗浴、座便分不同空间设置1卫生间开门应幸免直接对床1次卧卫生间应配置浴缸或淋浴间、台盆、座便器等1卫生间开门应幸免直接对床117阳台可分不设置休闲阳台和一步式阳台等。休闲阳台进深至少保证2.1m，可容纳一桌四椅。一步式阳台进深应为0.2合理布局各种阳台、露台、入户花园，在住宅中营造院落氛围。运用大面积落地窗，使院落场景与户内相互渗透118服务空间洗衣房应结合工人房和生活阳台设置1工人房工人房应设于服务区内，具有独立卫生间1应设置单独的入户流线，与主人流线分开1储藏间公共储藏间应具有足够的储物空间,总使用面积≥3㎡1设备平台应结合设备选型确定设备平台尺度，开向设备平台的洞口应方便设备的日常维护。幸免设备运行噪声对套内要紧使用空间的阻碍13.2.4表B2评定方法1公寓豪宅类评价按标准层设计和住宅各套型部分分不评价，其中标准层设计占总分值的25％，住宅套型设计占75％。其中标准层设计部分按标准层平面布局和公共部分分不打分；住宅套型部分以整体设计要求为主，各功能空间设计按评价标准要求依次打分。2300m²3标准层设计部分评分应以图纸批阅为要紧工作方式，其余部分评分应以图纸评审结合现场效果打分。

3.2.5表B3――建筑立面（100分）评分项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值建筑外立面（100）立面风格(10)01符合产品定位，充分表达产品意境Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）立面造型(50)02建筑造型设计新颖，具强烈的艺术感染力Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）注重细部设计，建筑立面装饰运用适当，并有一定艺术效果Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）立面比例尺度适宜，统一中有一定变化Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）立面造型充分考虑平面布局Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）合理考虑室外空调机位的设计，尺寸与位置适宜，与立面整体造型有机结合Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）色彩效果(10)03色彩和谐，与整体环境协调Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）材质效果(10)04注重材料肌理与质感表现，材质选择有利于提升产品品质，体现产品的价值感Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）室外灯光(10)05有较好的室外灯光效果，幸免对居住生活造成眩光等干扰；在都市景观道路、景观区范围内的住宅有较好的灯光造型Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）外立面总体评价(10)06★外立面高贵典雅，经典大气，凸现艺术性与价值感Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）3.2.6表B3评定方法现场效果评审。3.2.7表B4——评分项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值前期定位（5）01302选址得当、合理布局.与环境结合好方便小区服务2建筑设计（75）平面布置（25）03使用功能完好，满足使用要求404平面布局合理,各功能房间面积适宜305交通流线便捷306要紧功能房间均有自然采光307差不多功能区设置大堂2儿童活动区2健身区1休闲区（含休闲吧、阅览、台球等）1娱乐区1咖啡吧1游泳池，且面积≥200平方米2园区服务功能区2室内设计（25）08空间造型注重内部空间设计，构思新颖Ⅲ优5Ⅱ良(3)Ⅰ一般(2)09硬装材质及色彩效果注重材料肌理与质感表现，材质选择有利于提升产品品质，体现产品的价值感，Ⅲ优5Ⅱ良(3)Ⅰ一般(2)色彩搭配适宜，与整体风格协调Ⅲ优5Ⅱ良(3)Ⅰ一般(2)10软装式及家具软装饰选择是否与硬装修搭配协调Ⅲ优3注重产品品质及档次，有利于提升生活品质Ⅲ优211室内灯光室内灯光效果是否符合设计的要求，灯光点位及色温是否有助于提升室内设计氛围的营造Ⅲ优5Ⅱ良(3)Ⅰ一般(2)立面造型(20）12外立面总体评价外立面高贵典雅，经典大气，凸现艺术性与价值感Ⅲ优5Ⅱ良(3)Ⅰ一般(2)13立面风格符合产品定位，充分表达产品意境214立面造型立面比例尺度适宜，统一中有一定变化2注重细部设计，建筑立面装饰运用适当，具艺术感染力2入口设计体现价值感1建筑设计（75）立面造型(20）15色彩效果色彩和谐，与环境协调316材质效果注重材料肌理与质感表现，材质选择有利于提升产品品质，体现产品的价值感317室外灯光有较好的室外灯光效果，幸免对居住生活造成眩光等干扰；若位于都市景观道路、景观区范围内，有较好的灯光造型2新技术(2)18适应建筑节能和环境爱护要求，注重新技术、新材料、新工艺的开发和应用2无障碍设计（3）19公共出入口1室内地面1厕所1设计对社区整体价值的阻碍（10）20效果显著10效果较好(7)★效果一般(4)设计对会所经营的促进（10）21特不有利于经营10对经营的阻碍一般(7)(4)3.2.8表B4评定方法1子项01—07以图纸评审为主，结合现场评审；2子项08—17以现场评审为主，结合图纸评审；3子项18—19以图纸评审为主，结合现场评审；4子项22-21…以现场评审为主。3.2.9表B5——评分项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值前期定位（15）01业态定位清晰准确,方便社区服务502规模合理503选址得当、交通便捷5建筑设计（65）平面布局（20）04柱网合理，平面工整，较好满足商业功能505平面布局合理,各功能房间面积适宜506商铺面宽≥4M，进深适度507每户商铺设置卫生间5立面造型（25）08立面比例尺度适宜，509建筑与周围环境协调510有利于社区商业气氛的营造511空调机位设置合理512店招，广告牌设置合理悦目，提升商业形象和品质5色彩效果（5）13色彩和谐5室外灯光（5）14有较好的室外灯光效果，幸免对居住生活造成眩光等干扰；有较好的灯光造型，营造良好的商业气氛5空间设计（10）15商铺层高≥3.3M516注重外部空间设计，有利于提升社区品质5设计对社区整体价值的阻碍（10）17提升显著10提升一般（6）提升专门少（3）设计对会所经营的促进（10）18特不有利于经营10对经营的阻碍一般（6）不利于经营（1）3.2.10表B5评定方法1子项01—07以图纸评审为主，结合现场评审；2子项08—18以现场评审为主，结合图纸评审；3假如因周边商业及相关配套设施齐备，服务方便，该项目未设置社区商业，经评定小组论证后确认可不设置社区商业部分，该部分得分以满分的70%计入，即计入总分得100X5%X70%=3.5分。3.2.11表B6─评分项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值室内精装修（100）整体风格（15）01符合项目产品定位，充分表达高档生活品质Ⅲ优15Ⅱ良（12）Ⅰ一般（9）空间造型（20）02室内功能是否齐全，人性化的细节设计是否到位Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（6）空间造型及流线充分考虑平面布局Ⅲ优7Ⅱ良（5）Ⅰ一般（3）合理考虑室内空调机位的设计，尺寸与位置适宜，与空间整体造型有机结合Ⅲ优3Ⅱ良（2）Ⅰ一般（1）硬装材质及色彩效果（10）03注重材料肌理与质感表现，材质选择有利于提升产品品质，体现产品的价值感，Ⅲ优5Ⅱ良（4）Ⅰ一般（3）色彩搭配适宜，与整体风格协调Ⅲ优5Ⅱ良（4）Ⅰ一般（3）软装式及家具（25）05软装饰选择是否与硬装修搭配协调Ⅲ优15Ⅱ良（12）Ⅰ一般（9）注重产品品质及档次，有利于提升生活品质Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（6）室内灯光（10）06室内灯光效果是否符合设计的要求，灯光点位及色温是否有助于提升室内设计氛围的营造Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（6）总体评价（20）07室内整体效果体现高贵典雅，经典大气，凸现生活高品质与价值感Ⅲ优20Ⅱ良（16）Ⅰ一般（12）3.2.12表B1子项01—17以现场评审为主，结合图纸评审；2如属于非精装修工程，经评定小组论证后，确认该工程不属于必做精装修交付的工程，室内设计部分的得分以满分的60%计入，即计入总分得100X15%X60%=9分。3.2.131评定总分值为250分。其中规划设计占30%，建筑设计占55%，室内设计占15%。建筑设计部分包括住宅和配套公建，其中住宅占40%，配套公建占15%。2表A1-A6评分表分值均为100分，总计满分为600分。规划设计专项最终得分计算公式如下：规划设计专项最终得分=（表B1得分X30%+表B2得分X20%+表B3得分X20%+表B4得分X10%+表B5得分X5%+表B6得分X15%）X250/100。3.3不墅评定指标（250分）3.3.1表C1――评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值用地布局（32）现状利用及周边环境（6）01202合理利用现状地形，整体布局规划与现有地形地貌充分结合，保留和利用现状较好的景观资源专门合理4合理（3）差不多合理（2）整体布局（8）032规划层次及路网结构明确合理，规划结构清晰专门合理4合理（3）差不多合理（2）强调组团概念，组团归属感强2地块划分（6）04不墅地块划分合理，各个地块划分满足各户居民使用的要求，对公共资源的享有性尽量做到均衡205206各个地块的位置、大小、标高与建筑户型相匹配，院落空间完整2各类用地布局（12）07合理设置公共服务设施公共设施规模合理，功能满足居民使用要求2公共设施规划设计合理，位置使用方便，设计富有于人性化，同时幸免对居民日常生活的干扰208合理布置活动、社交的场所和公共的服务场地公共场地设置是否考虑充分，为老年人、残疾人及儿童提供活动的场地，场地规模满足使用要求2公共场地位置设置合理，场地设计是否人性化，设施是否齐全209合理规划布局公共绿地、道路绿地、公建绿地、组团绿地等各类绿地不墅整体绿地率达到60%，集中绿地率达到10%2公共绿地规模、规划布局合理，绿地设计方便使用，考虑功能和景观使用的兼顾2空间环境（18）整体空间评价（6）10小区空间整体布局层次清晰，公共空间、半公共空间、半私密空间、私密空间层次分明，过渡自然专门好6好（4）较好（2）各类分级空间评价（12）11公共中心景观区强调会所对公共空间的统领和归属感，建筑与室外景观区结合并相互呼应，形成统领整个不墅区的公共中心景观区专门好4好（3）较好（2）12专门好4好（3）较好（2）13各个院落空间丰富，与建筑结合紧密，前院和后院联系方便，空间私密性较好专门好4好（3）较好（2）道路（32）道路设计（22）14道路系统架构清晰、合理，道路分级明确，道路景观和功能相结合专门好4好（3）较好（2）15道路布局合理，充分考虑地块划分和间距操纵，充分考虑结合地形专门好3好（2）较好（1）16结合外部道路等级、要紧交通流方向、项目自身开发进度及次入口等因素对主入口的进行合理的布置专门好3好（2）较好（1）17依照项目实际情况车行系统小区干道（公共区），路宽6米以上，道路两侧绿化带至少4米2组团路（半公共区），路宽3米以上，道路两侧绿化带2.5米以上2入户车道（半私密区），路宽3-5米2步行系统：在小区干道上应设置人行道，宽度设置在1.2米以上218车行道路边界与院墙间距保持≥5米，预留绿化用地及减少道路通行带来的噪音，且保证院落的私密性219清晰统一的标识系统2道路（32）无障碍设计（2）20在各级道路、公共活动中心，按要求设置为残疾人通行的无障碍通道，并保证通行的连贯性2停车设计（8）21车位配比每户停车配比在1:2以上422预留访客车位223车库的进出流线合理，方便使用2公共设施（8）会所（8）24会所规划布局合理，与空间景观的相互结合，注重会所对小区的统领感，提升小区的品质感和归属感经营性会所设于近小区主入口，要紧包含一些对外经营的功能，周边环境的良好营造4服务性会所要紧为小区内居民服务，一般坐落于小区中心，与小区中心景观相结合，为业主提供全面的生活保障225依照会所规模及功能定位合理设置停车位2竖向（10）现状考虑26合理利用地形地貌，减少土方工程量专门合理3合理（2）差不多合理（1）市政要求满足27对外联系道路的高程应与都市道路标高相衔接；幸免道路坡度过陡，或局部高差不衔接的状况228不墅区竖向设计满足排水管线的埋设要求和防洪要求2景观空间因素考虑29不墅竖向设计与建筑布置与空间环境的设计结合专门好3好（2）较好（1）3.3.2表C1子项01—09以图纸评审为主，结合现场评审；2子项10—13以现场评审为主，结合图纸评审；3子项14—28以图纸评审为主，结合现场评审；4子项29以图纸评审为主，结合现场评审。3.2.3表C2――建筑平面（100分）评定项目及分值分项与分值子项序号定性定量指标分值住宅套型（100）整体要求（50）01营造大而宽敞的空间，彰显豪华Ⅲ完全符合标准5（4）Ⅰ差不多符合标准（3）02Ⅲ完全符合标准15Ⅱ绝大部分符合标准（12）Ⅰ差不多符合标准（8）03要紧功能空间面积配置合理，面积分配有主有次，空间配置中应强调主人空间，包括起居空间和主卧等空间Ⅲ完全符合标准15（12）Ⅰ差不多符合标准（8）04户内各功能空间分区明确，动静分离，内外分离。主仆使用空间分离，附属空间动线不应干扰要紧空间，并分设主人、佣人和车库出入口Ⅲ完全符合标准15（12）Ⅰ差不多符合标准（8）各功能空间配置要求（50）05门厅强调入口感受（例如门厅、玄关等），应兼具功能性与仪式感3门厅应对挑空空间和楼梯作重点处理,营造豪华空间（2）结合门厅应设置衣帽间（1）06起居厅客厅应强调大尺度，面宽6m以上、层高大于4.5m3（3）若无独立家庭室，应设家庭活动空间（2）家庭室应靠近开放式西厨设置。家庭室位置应较为私密，可直接通向内庭院，并靠近室外泳池位置2娱乐健身区利用地下空间设计的健身房、影音室、棋牌房、红酒吧、雪茄吧等娱乐健身空间，应结合地下庭院与采光井的设计取得较好的采光、通风与景观条件207餐厅正餐厅要求空间完整稳定，面宽4m以上，至少设置8人位3早餐厅应结合西厨设置208卧房主卧3走入式衣橱需空间宽敞，必要时男女分开设置1主卧应设有阳台或露台1次卧309书房书房应靠近客厅或主卧设置310厨房中厨应靠近佣人出入口和餐厅，具有自然采光和通风条件1西厨应结合中厨设置，并靠近家庭室1中厨操作台总长度≥3m，且面积≥7㎡111卫生间公共卫生间位置要方便公共活动区域的使用1开门应幸免直接开向门厅、客厅、餐厅等要紧空间1各功能空间配置要求（50）主卧卫生间应配置按摩浴缸、淋浴间、双台盆、座便器＋净身盆，布局要做到功能分区明确，洗手、洗浴、座便分不同空间设置2卫生间开门应幸免直接对床1次卧卫生间应配置浴缸或淋浴间、台盆、座便器等1卫生间开门应幸免直接对床1住宅套型（100）12阳台可分不设置休闲阳台、一步式阳台和露台等。休闲阳台进深至少保证2.1m，可容纳一桌四椅。一步式阳台进深应为0.6m313服务空间应结合工人房设置1工人房应设于服务区内，具有独立卫生间。应设置单独的流线，与主人流线分开。设于地下时最好有采光井或采光窗，可考虑单独的服务楼梯与一层服务区联系1公共储藏空间应具有足够的储物空间,1车库出入口应方便车辆的进出，同时幸免阻碍主入口立面。车库入口宽度应满足豪华轿车驶入，保证入口尽宽在3.5m以上1应结合设备选型确定尺度，开向设备间的洞口应方便设备的搬运。幸免设备运行噪声对套内要紧使用空间的阻碍13.3.4表C2评定方法1不墅类评价以整体设计要求为主，各功能空间设计按评价标准要求依次打分。2300m²3不墅建筑面积500㎡（或套内面积400㎡）以上时，因按评价标准中要求增设功能空间并与表内相应部分内容共同打分，不具备增设的功能空间则失分。4评分应以图纸批阅结合现场效果打分。3.3.5表C3――建筑立面（100分）评分项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值建筑外立面（100）立面风格(10)01符合产品定位，充分表达产品意境Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）立面造型(50)02建筑造型设计新颖，具强烈的艺术感染力Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）注重细部设计，建筑立面装饰运用适当，并有一定艺术效果Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）立面比例尺度适宜，统一中有一定变化Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）立面造型充分考虑平面布局Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）合理考虑室外空调机位的设计，尺寸与位置适宜，与立面整体造型有机结合Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）色彩效果(10)03色彩和谐，与整体环境协调Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）材质效果(10)04注重材料肌理与质感表现，材质选择有利于提升产品品质，体现产品的价值感Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）室外灯光(10)05有较好的室外灯光效果，幸免对居住生活造成眩光等干扰；在都市景观道路、景观区范围内的住宅有较好的灯光造型Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）外立面总体评价(10)06★外立面高贵典雅，经典大气，凸现艺术性与价值感Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（5）3.3.6表C3评定方法现场效果评审。3.3.7表C4——评分项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值前期定位（5）01定位清晰准确,符合项目定位，规模合理,有利于提升社区品质302选址得当、合理布局.与环境结合好方便小区服务2建筑设计（75）平面布置（25）03使用功能完好，满足使用要求404平面布局合理,各功能房间面积适宜305交通流线便捷306要紧功能房间均有自然采光307差不多功能区设置大堂2儿童活动区2健身区1休闲区（含休闲吧、阅览、台球等）1娱乐区1咖啡吧1游泳池，且面积≥200平方米2园区服务功能区2室内设计（25）08空间造型注重内部空间设计，构思新颖Ⅲ优5Ⅱ良(3)Ⅰ一般(2)09硬装材质及色彩效果注重材料肌理与质感表现，材质选择有利于提升产品品质，体现产品的价值感Ⅲ优5Ⅱ良(3)Ⅰ一般(2)色彩搭配适宜，与整体风格协调Ⅲ优5Ⅱ良(3)Ⅰ一般(2)10软装式及家具软装饰选择是否与硬装修搭配协调Ⅲ优3注重产品品质及档次，有利于提升生活品质Ⅲ优211室内灯光室内灯光效果是否符合设计的要求，灯光点位及色温是否有助于提升室内设计氛围的营造Ⅲ优5Ⅱ良(3)Ⅰ一般(2)立面造型(20）12外立面总体评价外立面高贵典雅，经典大气，凸现艺术性与价值感Ⅲ优5Ⅱ良(3)Ⅰ一般(2)建筑设计（75）立面造型(20）13符合产品定位，充分表达产品意境214立面比例尺度适宜，统一中有一定变化2注重细部设计，建筑立面装饰运用适当，具艺术感染力2入口设计体现价值感115色彩和谐，与环境协调316注重材料肌理与质感表现，材质选择有利于提升产品品质，体现产品的价值感317有较好的室外灯光效果，幸免对居住生活造成眩光等干扰；若位于都市景观道路、景观区范围内，有较好的灯光造型2新技术(2)18适应建筑节能和环境爱护要求，注重新技术、新材料、新工艺的开发和应用2无障碍设计（3）19公共出入口1室内地面1厕所1设计对社区整体价值的阻碍（10）20效果显著10效果较好(7)★效果一般(4)设计对会所经营的促进（10）21特不有利于经营10对经营的阻碍一般(7)3.3.8表C4评定方法1子项01—07以图纸评审为主，结合现场评审；2子项08—17以现场评审为主，结合图纸评审；3子项18—19以图纸评审为主，结合现场评审；4子项22-21…以现场评审为主。3.3.9表C5——评分项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值前期定位（15）01业态定位清晰准确,方便社区服务502规模合理503选址得当、交通便捷5建筑设计（65）平面布局（20）04柱网合理，平面工整，较好满足商业功能505平面布局合理,各功能房间面积适宜506商铺面宽≥4M，进深适度507每户商铺设置卫生间5立面造型（25）08立面比例尺度适宜，509建筑与周围环境协调510有利于社区商业气氛的营造511空调机位设置合理512店招，广告牌设置合理悦目，提升商业形象和品质5色彩效果（5）13色彩和谐5室外灯光（5）14有较好的室外灯光效果，幸免对居住生活造成眩光等干扰；有较好的灯光造型，营造良好的商业气氛5空间设计（10）15商铺层高≥3.3M516注重外部空间设计，有利于提升社区品质5设计对社区整体价值的阻碍（10）17提升显著10提升一般（6）提升专门少（3）设计对会所经营的促进（10）18特不有利于经营10对经营的阻碍一般（6）不利于经营（1）3.3.10表C5评定方法1子项01—07以图纸评审为主，结合现场评审；2子项08—18以现场评审为主，结合图纸评审；3.3.11表C6─评分项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值室内精装修（100）整体风格（15）01符合项目产品定位，充分表达高档生活品质Ⅲ优15Ⅱ良（12）Ⅰ一般（9）空间造型（20）02室内功能是否齐全，人性化的细节设计是否到位Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（6）空间造型及流线充分考虑平面布局Ⅲ优7Ⅱ良（5）Ⅰ一般（3）合理考虑室内空调机位的设计，尺寸与位置适宜，与空间整体造型有机结合Ⅲ优3Ⅱ良（2）Ⅰ一般（1）硬装材质及色彩效果（10）03注重材料肌理与质感表现，材质选择有利于提升产品品质，体现产品的价值感Ⅲ优5Ⅱ良（4）Ⅰ一般（3）色彩搭配适宜，与整体风格协调Ⅲ优5Ⅱ良（4）Ⅰ一般（3）软装式及家具（25）05软装饰选择是否与硬装修搭配协调Ⅲ优15Ⅱ良（12）Ⅰ一般（9）注重产品品质及档次，有利于提升生活品质Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（6）室内灯光（10）06室内灯光效果是否符合设计的要求，灯光点位及色温是否有助于提升室内设计氛围的营造Ⅲ优10Ⅱ良（8）Ⅰ一般（6）总体评价（20）07室内整体效果体现高贵典雅，经典大气，凸现生活高品质与价值感Ⅲ优20Ⅱ良（16）Ⅰ一般（12）3.3.12表C1子项01—17以现场评审为主，结合图纸评审；3.3.131评定总分值为250分。其中规划设计占30%，建筑设计占55%，室内设计占15%。建筑设计部分包括住宅和配套公建，其中住宅占40%，配套公建占15%。2表A1-A6评分表分值均为100分，总计满分为600分。规划设计专项最终得分计算公式如下：规划设计专项最终得分=（表C1得分X30%+表C2得分X20%+表C3得分X20%+表C4得分X10%+表C5得分X5%+表C6得分X15%）X250/100。4土建工程评定标准4.1土建工程评定指标（200分）评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值整体工程（50）（18）01★结构工程（含地基基础）设计施工程序符合国家相关规定，施工质量验收合格且符合备案要求，建筑结构不得出现阻碍结构安全和使用功能的变形或裂缝502☆结构楼层层高偏差必须符合规范要求，砌体工程轴线偏差应符合规范要求，地下室防水工程不得使用不合格防水材料，地下室变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等部位不得出现渗漏现象403混凝土构件截面尺寸、轴线偏差符合规范要求,外观无质量缺陷。全部主控项目进行过实体抽样检测，检测结论为符合设计要求。各种预留预埋符合要求，钢筋混凝土变形缝、施工缝、后浇带施工符合要求204砌体轴线偏差、管道井尺寸、位置偏差符合规范，房间不方正偏差符合规范。全部主控项目进行过实体抽样检测，检测结论为符合设计要求205☆地下室防水设计使用年限不低于50年，防水材料均为合格产品306地下室混凝土预留洞口、预埋件施工符合要求，底板、顶板、侧墙、采光井、采光窗不出现渗漏现象2（3）07★岩土工程勘察文件符合要求，地基基础满足承载力和稳定性要求，地基变形不阻碍上部结构安全和正常使用，并满足规范要求3（5）08Ⅱ楼面和屋面活荷载标准值高出规范限值且高出幅度≥25%；并满足下列二项之一：（1）采纳重现期为70年或更长的差不多风压，或对住宅建筑群在风动试验的基础上进行设计；（2）采纳重现期为70年或更长的差不多雪压，或考虑本地区冬季积雪情况的不稳定性，适当提高雪荷载值按本地区差不多雪压增大20%采纳5Ⅰ楼面和屋面活荷载标准值符合规范要求，差不多风压、雪压按重现期50年采纳，并符合建筑结构荷载规范要求（3）整体工程（50）抗震设防（5）09Ⅱ抗震构造措施高于抗震规范的要求，或采取抗震性能更好的结构体系、类型及技术5★Ⅰ抗震设计符合规范要求（3）耐火等级（6）10Ⅱ高层住宅不低于一级，多层住宅不低于二级，低层住宅不低于三级6Ⅰ高层住宅不低于二级，多层住宅不低于三级，低层住宅不低于四级（4）结构优化（3）11结构体系合理、经济，且有利于空间的灵活分隔3耐久性（8）12勘察报告符合相关规范要求213Ⅱ结构的耐久性措施比设计使用年限50年要求更高3☆Ⅰ结构的耐久性措施符合设计使用年限50年的要求（2）14Ⅱ结构设计（含基础）措施（包括材料选择、材料性能等级、构造做法、防护措施）普遍高于有关规范要求3（2）质量资料（2）15材料质量合格证明文件、性能检测报告齐全，隐蔽工程质量验收记录文件齐全2屋面工程（35）屋面防水（12）16★屋面防水层施工，细部节点的防水构造符合要求，不出现渗漏水现象817Ⅱ防水设计使用年限不低于25年5☆Ⅰ防水设计使用年限不低于15年（3）18刚性防水层细部构造的密封处理符合要求，密封材料嵌填密实、连续、顺直、饱满，粘结牢固，无开裂、脱落等缺陷，平屋面面砖、油毡瓦、水泥瓦等施工符合防水设计要求3面层（6）19Ⅲ平屋面：屋面不积水，排汽管、排汽孔布置合理、正确，天沟、檐沟过水孔排列成线，高度正确，孔底不积水，上层屋面排水管向下层屋面排水时，应设置消能防冲刷措施，屋面上搁置管道、设备时，施工应符合要求6Ⅱ油毡瓦屋面：油毡瓦的铺设方法符合要求，基层铺贴紧密，瓦面平坦，檐口顺直（6）Ⅰ水泥瓦、金属瓦、石片瓦、陶土瓦屋面：屋面瓦铺设方法符合要求，搭接合理、排列整齐、顺直，接缝严密，宽度一致，无翘角、翘边、开口、弯曲起伏、残缺瓦片出现现象（6）细部处理（3）20屋面金属制构件、出屋面管道、烟囱、水池及楼梯间、山墙泛水、斜屋面阴阳脊、檐沟等细部处理符合要求5屋面工程（35）质量资料（5）21全部防水材料均为合格产品，并按规范要求进行了检验，检验结论符合要求，隐蔽工程质量验收记录文件齐全4（4）22屋面洁净，不存在污染、损坏现象4门窗工程（35）门窗设计（10）23★门窗材料、结构构造设计符合要求，门窗框、扇安装及连接方式符合设计及规范要求，外门窗采光、通风面积符合规范要求424Ⅲ设计使用年限不低于30年4Ⅱ设计使用年限不低于25年（3）Ⅰ设计使用年限不低于20年（2）25Ⅱ提出与设计使用年限相一致的全部耐用指标2Ⅰ提出部分门窗的耐用指标（1）门窗质量（5）26门窗均为合格产品327Ⅱ设计或选型提出的全部耐用指标均进行了检验，结论为符合要求2Ⅰ设计或选型提出的部分耐用指标进行了检验，结论为符合要求（1）门窗安装质量（15）28★安装牢固，不存在安全隐患。外墙门窗、威卢克斯天窗不出现渗漏水现象429★外窗窗台高度、安全玻璃的选用或临空落地门窗栏杆高度符合规范要求230门窗洞口方正，门窗框安装位置准确；门窗框与墙体之间的缝隙按要求施工231门窗扇开启灵活、关闭严密，无倒翘现象，门窗扇橡胶密封条和打胶密封位置正确，无脱槽或脱胶现象232门框、门扇割角、拼缝严密整齐，裁口顺直，刨面平坦，门扇上的槽、孔边缘整齐，无毛刺等质量缺陷；油漆施工符合要求，无色块、漏刷、起泡等现象233门窗排水孔设计合理，内外窗台宽度符合要求，外窗台坡度正确、不出现倒坡或积水现象3成品爱护（3）34门窗框、扇无撞伤、变形、缺损、油漆脱落、划痕、擦伤等现象，玻璃无裂痕、破损现象，金属件无锈蚀、开启顺畅235交工前成品爱护符合要求1质量资料（2）36材料质量合格证明文件、性能检测报告齐全，隐蔽工程质量验收记录文件齐全2内装饰工程（25）差不多要求（8）37★楼层层高偏差应符合规范要求，顶棚抹灰层粘结牢固，不出现起壳、脱落现象238★有防水、防潮功能要求的房间、地下室地面不得出现渗漏水现象，地下室抹灰层、腻子层和面层符合要求，不得出现渗漏水或返潮结露现象239★按外墙内保温设计的，保温层施工符合规范要求240★护栏和扶手采纳的材料以及制作和安装符合规范要求2地面工程（6）41卫生间和有防水要求的建筑地面四周现浇混凝土翻边、防水层翻边高度、防水层施工质量符合要求242立管、套管、地漏与楼板交接部位按设计及规范要求处理143相邻不同地面有高差要求的，高差或防水施工符合要求，防水地面坡向、坡度正确，不出现积水现象144室内地面平坦度、踢脚线上口平直度、缝格平直度等符合要求，面层不出现空鼓、裂纹、起砂、脱皮、麻面、蜂窝等缺陷145地下室地面面层不出现起砂、裂缝、涂料起皮、脱落、鼓泡等缺陷，分格缝密封材料嵌填密实、连续、饱满、粘结牢固1抹灰涂饰工程（5）46墙面抹灰层不出现空鼓，面层不出现爆灰、裂缝等缺陷247面层垂直度、平坦度、阴阳角方正等观感质量符合要求248室内涂饰工程不出现漏涂、透底、起皮、咬色、流坠、砂眼、刷纹等质量缺陷1护栏和扶手（3）49表面平坦、光滑、色泽一致，不出现凹凸、色泽不均，无污染、划痕、缺损，无明显修补痕迹、裂缝、翘曲等质量缺陷3成品爱护（3）50地面、抹灰、护栏和扶手施工过程及完工后成品爱护工作符合要求，不得对自身及其它已完工程造成污染或破坏3外装饰工程（35）差不多要求（10）51★外装饰工程采取了防渗漏措施，外墙不得出现渗漏水现象352★外墙找平层或保温层与基层粘结牢固，不出现脱层、空鼓现象；饰面砖粘贴牢固，不出现脱落、空鼓现象；保温层施工符合规范要求3外装饰工程（35）差不多要求（10）53★石材幕墙面板的安装或湿贴牢固，不出现松动或空鼓现象，玻璃幕墙安装牢固，不出现松动现象254★变形缝满足功能需求，外墙不出现裂缝或渗漏水现象155首层墙体与首层地面采取了防潮措施1外涂饰工程（4）56面层厚度符合要求