【南京】某公司产业新城小镇地块设计2018

南京海尔鼓楼区幕府小镇地块建筑方案设计二零一八年七月A

BC156上位规划Pre-phase

Analyses产业新城Industrialtown规划设计Fashion

landmark鼓楼区规划生态产业交通炮台公园综合体德州医学中心谷歌硅谷产业园设计理念总平面图规划结构功能布局基地周边2基地特质7产创板块Technical

drawing“产业谷”智能制造Pre-phase

Analyses鼓楼区规划3海尔优势Pre-phase

Analyses信息化科技中心国家双创基地产业资源及服务中信息化科技中心功能布局海尔模式产品特质4发展愿景Pre-phase

Analyses目录A

BC156上位规划Pre-phase

Analyses产业新城Industrialtown规划设计Fashion

landmark鼓楼区规划生态产业交通炮台公园综合体德州医学中心谷歌硅谷产业园设计理念总平面图规划结构功能布局基地周边2基地特质7产创板块Technical

drawing“产业谷”智能制造Pre-phase

Analyses鼓楼区规划3海尔优势Pre-phase

Analyses信息化科技中心国家双创基地产业资源及服务中信息化科技中心功能布局海尔模式产品特质4发展愿景Pre-phase

Analyses上位规划

鼓楼区规划

将鼓楼区建设成为南京乃至更大区域范围内的创新发展核心区、滨江发展示范区、生活宜居样板区和古都特色风貌区，未来发展无限。鼓楼区规划鼓楼区规划南京海尔创智谷方案设计Thedesignof

NanjingHaierChuangzhiValley

ProjectConceptualProgram.July.2018生态在项目地块西、北、东侧三面以长江观音景区和规划绿地围合地块，打造内外环境互相渗透的园区微环境南京创智谷NANJINGHAIERCHUANGZHIVALLEY燕子矶公园YANZIJI

PARK长江观音景区MUFUFUMOUNTAINSCENICAREA城市规划绿地URBANPLANNINGGREENSPACE红山森林动物园HONGSHANMOUNTAINFORESTZOO交通毗邻幕府东路主干路和规划中的地铁7号线，便捷连接城市交通网络南京创智谷NANJINGHAIERCHUANGZHIVALLEY地铁

7

号线（规划）南京火车站NANJINGRAILWAY

STATION地铁

3

号线幕府东路南京长江大桥产业在项目地块周边

3KM

已有较为成熟的商办综合体配置，且周边高端配套正不断建设完善中南京创智谷NANJINGHAIERCHUANGZHIVALLEY【商办配套】1.

金域中央2.

赛城国际大厦3.

花样年·喜年中心4.

天正国际广场5.

先锋广场6.

凤凰国际大厦7.

金港大厦8.

锦华大厦915101716【科研创新】9.

燕子矶街道山泉科技创新园1110.

工程技术系创新实验室11.

南京市栖霞区地方税务局

-

科技创新企业税收政策辅导站2813712.

江苏省科技创新协会13.

南京邮电大学

-

物联网技术与应用协同创新中心144185【教育资源】14.

南京新港职业学校15.

南京城市职业学院16.

东南大学国家大学科技园6131217.

金陵科技学院18.

南京机电职业技术学院（中央门分校）基地特质

周边资源【

生态

】独特的生态基础燕子矶公园——在项目地块西、北、东侧三面以长江观音景区和规划绿地围合地块，打造内外环境互相渗透的园区微环境【

产业

】集聚战略性新兴产业——在项目地块周边

3KM

已有较为成熟的商办综合体配置，且周边高端配套正不断建设完善中长江观音景区【

交通

】重要交通节点——毗邻幕府东路主干道和规划中的地铁

7

号线，便捷连接城市交通网络一方面，本案需充分依托周边资源，塑造自身产业、生态、形象品牌；另一方面，与周边协同发展，融入北岸新城科技、人文、生态新城的发展战略体系南京海尔创智谷方案设计Thedesignof

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ProjectConceptualProgram.July.2018海尔模式智能制造Haier

智慧生活南京海尔创智谷方案设计Thedesignof

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ProjectConceptualProgram.July.2018海尔模式

海尔发展战略南京海尔创智谷方案设计Thedesignof

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ProjectConceptualProgram.July.2018海尔模式

海尔产城生态圈南京海尔创智谷方案设计Thedesignof

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ProjectConceptualProgram.July.2018产业研究

项目定位世界智能制造第三极落位南京鼓楼战略定位：项目定位互联网

+国家战略的平台型智慧园区，承接海尔集团“产城创”生态圈战略，以海尔区域总部、工业互联网平台及国家双创示范平台为核心，打造比肩德国工业

4.0、美国先进制造业的世界第三极，建设产业转型升级的标杆示范项目。德国美国海尔·智谷□产业转型与城市升级的排头兵□智能制造及智慧产业聚集地□工业4.0与创客的创新引领平台□海尔智能制造产城园区示范标杆南京海尔创智谷方案设计Thedesignof

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ProjectConceptualProgram.July.2018海尔优势

产业规划以高端智能制造为核心，一个总部、六大功能板块·美国

GEA

中国总部·新西兰

Fisher&paykel

华东总部·海尔华东区域总部··COSMOPlat

智能制造展示中心海尔磁悬浮应用技术体验中心智能制造COSMOPlat区域总部·产业投资基金·智慧家庭体验中心（U-Home）·向日葵来了互联网平台产业基金智慧家庭国家双创基地智能信息化·海数科数字科技·海数智慧医疗研发·软件数字化管理成果展示及培训中心·海创汇·产业综合服务中心南京海尔创智谷方案设计Thedesignof

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ProjectConceptualProgram.July.2018海尔优势

智慧运营体以高端智能制造为核心，一个总部、六大功能板块海尔创智谷方案设计onceptualProgram.July.2018发展愿景VISION行业趋势

政策引导

环境资源

海尔优势顺应和依托和，生态、活力、创新、文化打造集于一体的产创融合新标杆A

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Analyses产业新城Industrialtown规划设计Fashion

landmark鼓楼区规划生态产业交通炮台公园综合体德州医学中心谷歌硅谷产业园设计理念总平面图规划结构功能布局基地周边2基地特质7产创板块Technical

drawing“产业谷”智能制造Pre-phase

Analyses鼓楼区规划3海尔优势Pre-phase

Analyses信息化科技中心国家双创基地产业资源及服务中信息化科技中心功能布局海尔模式产品特质4发展愿景Pre-phase

Analyses案例研究

炮台公园综合体

原则一·以公共空间缝合城市结构，用空间廊道将生态资源引入城市生活项目特点：丨通过河滨广场将区域内公共空间相结合，形成一个整体的“大公园”丨依托岸线打造河滨广场，联系居住、商务、商业、文化、公园等不同功能，作为城市工作和居住生活的延续和结合点丨多条通往哈德逊河的视觉和步行通廊，加强滨河公共空间和城市内部空间的联系高端住宅金融商务高端住宅宜居宜业的生态型都市炮台公园ECO-CITY南京海尔创智谷方案设计Thedesignof

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ProjectConceptualProgram.July.2018案例研究

德州医学中心原则二·产业集聚形成规模效应，提升区域影响力，带动区域产业发展产业相对集聚功能适度混合项目特点：丨包含医疗服务、科研教学及培训中心等医疗相关产业，形成产业链丨公共设施围绕主要公共空间，形成一定集聚INDUSTRIALECOLOGY丨公共功能在核心区分散式布置，形成一定的混合会议中心购物图书馆餐饮酒店公共空间

公共绿地，广场，活动场所教育培训区医院&研发行政管理区公共设施公共空间

管理，市政服务机构南京海尔创智谷方案设计Thedesignof

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ProjectConceptualProgram.July.2018案例研究

谷歌硅谷产业园

原则三·强化整体形象，打造区域地标，充分挖掘空间和功能的催化作用强调共享的生态型园区HYBRID

CAMPUS项目特点：丨借用周边公园生态资源，引生态景观强化园区整体环境丨园区建筑设计强调整体性，并通过立体交通相互联系，形成“大产业园”的氛围丨共享的户外空间与办公空间，使用灵活程度高，良好的工作环境激活园区的生命力南京海尔创智谷方案设计Thedesignof

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ProjectConceptualProgram.July.2018A

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Analyses产业新城Industrialtown规划设计Fashion

landmark鼓楼区规划生态产业交通炮台公园综合体德州医学中心谷歌硅谷产业园低密度零售村落设计理念总平面图规划结构功能布局基地周边2基地特质7产创板块Technical

drawing“产业谷”智能制造Pre-phase

Analyses鼓楼区规划3海尔优势Pre-phase

Analyses信息化科技中心国家双创基地产业资源及服务中信息化科技中心功能布局海尔模式产品特质4发展愿景Pre-phase

Analyses规划设计

设计理念缝合

链接

催化SEWINGCHAININGCATALYZING以

休

闲

娱

乐

和

健

康

运

动

缝

合城市空间和生态景观基于”带状城市”原型，以空间走廊串联多种城市功能交汇融合城市业态，推动城市协调发展南京海尔创智谷方案设计Thedesignof

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ProjectConceptualProgram.July.2018规划设计

总平面图规划设计

功能分区用地面积：43800㎡容积率：1.7建筑面积：75600㎡01-4/01-5面积：75600㎡用地面积：55700容积率：2.1㎡02-8/02-5/02-6建筑面积：114900㎡面积：114900㎡用地面积：14200容积率：1.5㎡03-8面积：21300㎡建筑面积：21300㎡02-13/02-1402-10/02-11面积：89800㎡用地面积：40800容积率：2.2㎡面积：91200㎡建筑面积：89800㎡用地面积：43400容积率：2.1㎡建筑面积：91200㎡规划设计

规划结构湖LAKE"

谷

""

谷

"幕府山MOUNTAIN"

谷

"一核核心：海尔中心"

谷

"三轴"

谷

"生态轴：结合着湖水景观，向东联系幕府山核心节点"

谷

"科创轴：以水吉路将各个科创功能相串联人文轴：结合“财富之门”形成人文大道六“谷”产创办公区各自形成生态孵化智谷，与主轴相链接国家双创基地产业资源及服务中心海尔环（展廊）国家双创基地产业资源及服务中心智能制造财富之门信息化科技中心智能展示中心产创板块INDUSTRY&INNOVATION海尔中心智能制造信息化科技中心国家双创中心产业资源及服务中心产创板块

智能制造展示中心智能制造展示中心在基地的西南区域，即水吉路东侧，白云路南侧，海尔环的西南侧区域，布置智能制造产业区。南京海尔创智谷方案设计Thedesignof

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ProjectConceptualProgram.July.2018产创板块

门户区域海尔大厦前场区在核心区域相对集中布置形成海尔中心，

依托并融入科创产业集聚区，同时塑造城市形象。南京海尔创智谷方案设计Thedesignof

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ProjectConceptualProgram.J