天津市房地产前期报建流程整理

.z.**市前期报建流程整理〔备注：本流程不包括工程开展拿地手续、前期物业手续、销售许可手续，该局部需其它部门梳理〕整理：王玉玲1一、"立项"：〔科室：区发改委大厅工期：7天〕备注：〔2011年全变了，新通知未下发，此为旧程序〕审批权限：住宅工程总面积15万平方米以下区发改办理；区批准立项〔含核准、备案〕的建立工程在各区建委办理；市批准立项的建立高度100米以下，基坑深度6米以内，建筑跨度30米以内各类房屋建筑工程，经市建委确认后由各区实施管理。提交资料明细：1．主管部门申请及"内资企业投资工程备案申请书"；2.营业执照复印件及法人证明材料；3."选址意见书"〔规划部门出具〕；征用农用地的需出具"建立用地预审报告"〔土地部门出具〕；4.开发资质证书及房地产开发资质预审表〔房地产开发工程〕；5.土地使用权出让合同〔通过招标、拍卖或挂牌方式获得土地使用权的工程〕；6.立项之前先"核名"，通过后再申请工程名称。7、"总平图"及指标并圈出本次立项楼栋范围。8、镇政出具的"红头申请"。9、应提交的其它文件。二、"建立用地规划许可证"〔科室：区规划局3楼用地科工期：7天〕1．建立工程批准、核准或备案文件；2.申报单位〔人〕委托代理的，提交授权委托书及被委托人**复印件，同时交验原件；3．核定用地图〔电子版光盘〕4.以出让方式供地的建筑工程，还需提交"国有土地使用权出让合同"5.其它需要提交的材料。三、"建立用地批准书"〔科室：区土地局2楼用地科工期：7天〕1."建立用地批准书"申请表；2."建立用地规划许可证"通知书及附图；3.建立工程核定用地图；〔原件4份〕4.出让合同；〔原件〕四、"土地使用证"〔拿地方式：出让〕〔科室：区土地局1楼地藉科工期：15天〕〔一〕申请书〔填写完，盖章〕〔二〕建立用地批准文件1.关于批准农用地转用土地征收的函〔复印件〕2.征地包干协议书〔复印件〕、征地补偿协议书〔复印件〕、村委会征地补偿费证明3.土地勘测定界技术成果〔三〕供地批准文件1.国有土地使用权出让合同、出让金票据复印件、契税票据原件。2.交付土地通知书3.建立用地批准书〔复印件〕4.关于批准**建立工程用地的通知及附图。〔四〕规划批准文件1.建立用地规划许可证〔复印件〕2.建立工程规划许可证〔存根〕及总面图3.建立工程规划验收合格单〔没有可不用〕〔五〕土地使用者申请证件1.年检合格工商营业执照副本〔复印件〕2.年检合格法人代码证〔复印件〕3.法人代表**〔复印件〕、委托代理人**〔复印件〕4.地名证明〔复印件〕5.公司章程〔复印件〕〔六〕地籍宗地图〔七〕其他资料五、"修建性详细规划"审批〔区规划局3楼用地科：工期：2个月〕.备注：建立用地面积大于2万平方米〔30亩〕，或者建立用地位置特别重要的建立工程，需作修建性详细规划审批。其他建立工程应当提交总平面设计方案审批。1.标明拟建工程用地范围的1/500.1/2000或1/10000现势地形图2份和电子文件；2.涉及国有土地使用权出让的提交"土地出让合同"；涉及国有土地使用权转让的，提交转让合同；3.修建性详细规划〔包括规划设计说明、现状地形图和规划图等〕2份，电子文件1份。4.申报单位〔人〕委托代理的，提交授权委托书及被委托人**复印件，同时交验原件。5、上会前沟通局长通过，上会后公示20天，盖章办结。六、"标准地名使用证"〔区规划局3楼地名办工期：7天〕1."建立用地规划许可证"复印件，同时交验原件；2.经审定的"规划总平面图"复印件，同时交验原件。大型建筑物、有特色的居民区建立工程，还需提交"建筑景观图"；3.地名命名"方案示意图"〔A3或A4副图〕一式三份及地名定性词语与事实相符的证明文件。〔住宅：每栋楼1张附图，分别标上楼号，门栋号〔即单元号〕。商铺：每栋楼每层一张，分别标上商铺门牌号〕。4.申报单位〔人〕委托代理的，提交授权委托书及被委托人**复印件，同时交验原件。5、"地名申报表"填写、盖章。6、住宅编写"门栋明细"：商业编写"门牌号明表"。盖章七、"大配套证明"〔区建委后院1楼配套办工期：1个月1、签订"大配套合同"〔住宅100元/㎡，公建200元/㎡〕2、交纳大配套费，开具"大配套证明"。八、"放线报告"〔区规划局测绘大队大楼工期：15天〕1、经审定的"规划总平面图"复印件。2、"定位放线图"〔兰图，坐标点齐全，将放线楼座填涂〕。3、预约时间、交费、出"放线报告"。九、"消防"〔区消防支队2楼工期：30天〕备注：18层及以下在区消防支队，18层以上在市消防大队。多层工程抽中率为20%；中高层抽中率90%。第一步：拿"立项"、"总平图"〔拟办理楼座在图上填涂标示清楚〕到行政大厅，下发"建立工程消防设计审核受理凭证"。第二步：取得"开工证"后，登陆.tj*."""消防办事大厅"""进展网上输入信息，点击"提交〞，出现抽中或未被抽中告知。第三步：如没抽中，由下载"建立工程消防设计备案受理凭证"，填全内容、编号，加盖消防部章给建立单位1份，即办结。第四步：如抽中，则按下附录准备资料，齐全后报消防，1、"建立工程消防设计审核申报表"填写、盖章。2、建立单位工商"营业执照"等合法**明文件。3、新建、扩建工程的"建立工程规划许可证明"证明文件。4、设计单位"资质证书"等证明文件。5、消防设计文件〔即消防专篇、全套施工图〕。6、专家评审申报资料。第五步：消防审核出意见，经整改合格后，网上公示。十、人防手续〔区人防办工程科工期：50天〕1.防空地下室申请表；2.修建性详细规划及调整〔重要〕或建筑设计方案审批；3.企业投资工程核准或备案批准文件；4.人防工程扩大初步设计文件；〔一式三份，一份电子版〕或易地建立费缴费凭证；5.建立用地内现有人防工程情况文件；6.地面建筑平面图、立面图、剖面图。十一、建筑设计方案审定〔区规划局建管科工期：30天〕1."建筑设计方案申报表"〔盖设计章齐全〕2、彩册子3本〔含建筑效果、总平图、各层平面、立面、剖面图等，重要工程需提交模型；光盘1张。4.申报单位〔人〕委托代理的，需提交授权委托书。十二、工程规划许可证〔区规划局建管科：工期：15天〕1.与规划管理相关的施工图〔一式4份及电子文件〕。即：建筑工程设计方案〔兰图〕：3套〔含总平图、各层平面、立面、剖面图等到达作预测绘深度〕；光盘1张。2.具有相应测绘资质单位出具的建立工程规划"放线测量技术报告"1份，〔含电子文件光盘1张〕；3.使用土地的有关证明文件；"土地证"4.其他需要提供的材料〔涉及消防、人防、配套、地名等审核意见〕5.申报单位〔人〕委托代理的，提交授权委托书及被委托人**复印件，同时交验原件；十三、"图审合格证"〔市建委图审单位：工期：20天〕1.投资工程核准或"备案通知书"2.初步设计批复文件3."建立工程规划许可证"及附件"通知书"4.规划部门批准的1:500施工图"总平面图"5.超限高层建筑工程抗震设防审查的批复6.建立工程"消防设计设和意见书"7.**市"勘察、设计单位临时进市证明"8.采用新技术、新工艺、新材料批复文件9.稳固、改扩建等工程的"房屋鉴定报告"10."岩土工程勘察成果报告〔详勘〕"11."地勘处理及桩基检测报告"12、"施工图审查报审表"填写、盖章。13、全套施工图〔各专业齐全〕14、"计算书"〔各专业齐全，并注明电算程序名称、版本〕十四、防雷接地审核合格通知书〔区气象中心工期：20天〕1、防雷装置设计审核申请表。2、主管部门批准的工程立项、审查、批复文件。3、设计单位资质证书复印件。4、经当地气象部门认可的防雷专业技术机构出具的技术评价意见。5、需要进展雷击风险评估的工程，需提交雷击风险评估报告。十五、能评〔区工业经委工期：7天〕固定资产投资工程合理用能审查的申请。企业法人"营业执照"副本复印件。"固定资产投资工程根本情况表"〔需小站镇盖章〕。"节能篇"。十六、环评〔科室：环评单位、评估中心、环保局工期：90天〕立项、规划总平图〔带指标〕报环评单位。签订"环评合同"。现场踏勘。出具"环评报告表"〔规模10万平米以内〕。如10万平米以上按以下程序办理。1〕、出"环评大纲"。〔公示20天〕2〕、组织专家评审，出具"意见"。〔公示20天〕3〕、内容完善后出"环评报告书"。〔公示20天〕5、上报区环保局主管科长、局长签字。6、下发"环评批复"。招投标规划备注：各类房屋建筑工程和市政根底设施工程建立工程的勘察、设计、监理以及与工程建立有关的重要设备、材料等的采购，到达以下标准之一的，必须进展招标：〔一〕施工单项合同估算在30万元人民币及以上或工程建筑面积在600平方米及以上的；〔二〕重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算在30万元人民币及以上的;〔三〕勘察、设计、监理等效劳的采购，单项合同估算价在30万元人民币及以上的；〔四〕单项合同估算价低于第〔一〕、〔二〕、〔三〕项规定的标准，但工程总投资额在2000万元人民币及以上的。收费标准建立工程交易效劳费收费标准〔后附表〕收费额度〔万元〕收费标准〔元〕施工监理设计设备100及以下800200500200500以下1000200500200500以上~100050001000250010001000以上~3000100002000500020003000以上~50003000060001500060005000以上~800050000100002500010000800以上~100007000016000400001600010000以上每增加1亿元，加收0.6万元，缺乏1亿元的按1亿元计算。但最高不得超过10万元每增加1亿元，加收0.4万元，缺乏1亿元的按1亿元计算。但最高不得超过5万元每增加1亿元，加收0.4万元，缺乏1亿元的按1亿元计算。但最高不得超过8万元每增加1亿元，加收0.4万元，缺乏1亿元的按1亿元计算。但最高不得超过8万元十七、设计、勘察招标备案〔区建委建筑业办工期：2个月〕营业执照授权委托书及法人**明书验资报告立项报建土地出让合同〔土地规划〕建立工程招标备案流程表〔各3份，末页可提前盖章〕8、承诺书〔各1份〕十八、施工、监理招标〔区建委建筑业办工期：2个月〕建立单位营业执照及组织机构代码验资报告建立单位授权委托书及法人**明书施工总平面图〔带规划局章〕立项报建用地规划〔土地出让合同〕工程规划住宅：施工图审查合格证、审查备案书，审图意见及回复委托代理合同勘查中标通知书及备案合同〔复印件〕设计中标通知书及备案合同〔复印件〕十九、节能备案〔区建委建筑业办工期：15天〕1、施工图审查意见书〔复印件〕2、施工图审查合格书〔复印件〕3、建筑节能设计登记表〔原件及复印件〕4、建筑工程施工图纸及技术资料报告书二十、墙改、散装水泥手续〔区建委建筑业办工期：15天〕1、新型墙体材料开发专项基金：砖混/排架8元/平方米；钢构造/2。4元/平方米。2、散装水泥专项资金：按每吨3元收费。砖混/排架0。2吨/平方米、框架0.3吨/平方米、钢构造0。16吨/平方米二十一、质量监视〔区质监站工期：1个月〕1、**市建立工程质量监视登记表〔2份〕2、立项申请批复〔复印件盖建立单位公章〕〔带原件〕3、市工程建立工程报建备案表〔复印件盖建立单位公章〕〔带原件〕4、施工中标通知书原件；监理中标通知书原件；设计中标通知书原件；勘察中标通知书原件；5、监理、施工、分包备案合同〔副本原件〕〔外地有进津证〕6、设计、监理、施工、分包单位、建立开发单位资质〔复印件盖各自单位公章〕〔外地进津证、工程经理进津证〕7、单位资质审查表8、工程质量人员从业资格审查表9、施工单位〔含分包〕、监理单位现场管理人员上岗证书〔复印件盖各自单位公章〕；监理单位人员配置单及相应的上岗证，监理工程师授权，监理代表授权；建立工程三方主体单位质量责任书；建立工程规划许可证及通知书〔原件及复印件盖章〕12、中水质量监视的情况说明或补办中水质量监视的承诺〔需建立单位说明并打印及加单位公章〕工程坐落地址卫星定位图〔建立单位盖章〕工程进度情况说明〔需建立单位说明并打印及加盖公章〕施工图设计文件审查合格书、备案书〔原件及复印件盖建设单位公章〕二十二、平安监视〔区质监站工期：1个月〕1."建立工程三方主体单位平安生产责任书"一份；2.建立施工现场工程土〔含工程渣土〕清运方案、防止工程土〔含工程渣土〕运输撒漏承诺书：〔保证金〕3.供水、排水、供电、供气、供热、通讯等地下设施情况说明；4.施工现场平面布置图；5.临时围挡情况；6.文明施工措施费用方案情况；7.施工现场临时用电施工组织设计；8．施工单位平安方案：临建立施、平安施工管理，平安防护设施等；9.施工单位平安生产许可证；10.危险性较大的分局部项工程清单和平安管理措施、应急预案等；11.银行平安文明施工措施费用专项存款电汇凭证〔进账单〕；12.建筑施工企业农民工意外伤害保险或工伤保险。13.建立单位缴纳农民工预存账户凭单；14.远程视频安装承诺书；文明施工措施费系数表〔后附表〕工程类别调价后系数最高限额〔万元〕建筑工程住宅框架构造1.80%42.39砖混构造1.83%43.10其他构造1.66%39.09公建1.64%38.62工业厂房1.07%25.20装饰装修工程0.16%4.22安装工程0.11%2.82

道桥0.89%27.06

桥梁0.98%100.35

给排水0.89%27.06

地铁0.93%95.23

其他0.89%27.06其他工程0.64%16.89二十三、施工许可证申请表〔区建委建筑业办工期：7天〕法人授权委托〔网上打印heep：//8/epr/inde*.asp*〕建立工程开工前现场勘察情况记录表〔一式二份〕工程施工中标通知书〔需要网上扫描|〕建立用地规划许可证(复印件需要网上扫描)两份建立工程规划许可证(复印件需要网上扫描)两份建立工程年度投资方案(复印件需要网上扫描)农民工保证金交费回执〔建管站28392528原件〕建立工程施工图设计文件审查备案书〔复印件盖公章〕两份业主承诺书〔网上打印8/epr/inde*.asp*〕**市工程建立工程报建备案表证后需要提交的材料：**市建筑节能技术资料备案表〔原件〕需扫描平安施工措施备案〔复印件需盖章〕需扫描**市建立工程质量监视备案〔原件〕需扫描经过签证的施工承包合同〔副本〕需扫描备案页建立资金证明〔原件〕需扫描需提供复印件的，应连同原件一并提供，经核对无误后，留存复印件，原件退回。建立单位应对申请材料的真实性负责，并承当相关法律责任。上述文件标注有"复印件〞的需要加盖公章，无标注的要原件。二十四、区自来水配套〔区供水公司工期：3个月〕填写申请建立规划许可证、建立用地许可证、工程施工许可证〔复印件〕投资方案大配套证明消防审核意见消防专篇1:500带坐标方格网地形图〔蓝图、电子网〕室外给水总评图、首层给水平面图、给水系统图、规划总平面图〔蓝图、电子网〕房管局建筑质量面积报告立项名称高层泵房图保证书房契〔复印件〕或租凭合同园林局证明街道证明临时占地照上月水费收据复印纸临时水水费证明〔上月收据复印件〕地名与立项名称对应的"证明"二十五、市自来水配套〔区供水公司工期：3个月〕自来水工程建立款申报表建立规划许可证、工程施工许可证、建立用地许可证投资方案二十六、正式电配套〔市国家电网工期：6个月〕市建委建立工程投资方案〔正件、复印件〕建立工程规划许可证及附件〔正件、复印件〕新建工程配套工程实施及申请交付使用备案汇总表〔正件、复印件〕售房许可证〔正件、复印件〕、测绘报告〔正件、复印件〕1:500总平面图三张〔蓝图〕及AutoCAD格式平面图磁盘一张不同楼型首层及标准层电气平面图、楼内配电系统图〔蓝图〕及AutoCAD格式磁盘小区管网综合图1份〔蓝图〕标准地名证书〔正件、复印件〕营业执照〔正件、复印件〕企业组织机构代码〔原件、复印件〕11、红表"业扩报装用电申请书"〔商铺、配电间、公建配套等〕12、黑表"小区新装用电申请书"〔1个不区填1张〕13、"客户用电设计清单"〔160KVA以上用此表〕14、报盘程序。住宅明细、公建明细、一户一表均采用网上下载"报盘程序〞方式填报，详细上网〔.tj95598.〕。报盘程序操作说明本报盘程序分为用电设备明细、住宅楼明细、住宅配套小公建明细、住宅用户明细四局部。办理高、低压用电的客户仅需要填报用电设备明细。办理小区新装用电的客户需要填报住宅楼明细、住宅配套小公建明细、住宅用户明细。用电设备明细该明细适用于高、低压客户申报设备明细使用。点击"新增〞，出现"电气设备明细信息〞填入相应信息后，"确定〞，在新增下一条，假设发现有误，可选择"修改〞和"删除〞。设备类型：按照给定的类别进展选择，假设用电类别不在给定范围内可选择"其他〞相线：220V供电选择"单相〞，380V供电选择"三相四线〞，其他选择"三相三线〞。设备数量、单台设备容量、电压：如实填写。住宅楼明细该明细适用于小区新装客户申报每个住宅楼信息使用。点击"新增〞，出现"住宅楼信息〞填入一个楼的相应信息后，"确定〞，在新增下一条填入第二个楼的信息，假设发现有误，可选择"修改〞和"删除〞。例如：*小区有住宅楼12座，该明细应有12条内容。楼层数：地上层数住宅户数既是总户数住宅配套小公建明细该明细适用于小区新装客户申报除居民住宅以外的其他公建信息使用。住宅配套小公建：指为小区住宅配建的小型公建工程。例如：底商、车棚、门卫、物业、换热站、居委会、高层配电间等…点击"新增〞，出现"住宅配套小公建明细〞填入一个公建的相应信息后，"确定〞，在新增下一条填入第二个公建的信息，假设发现有误，可选择"修改〞和"删除〞。公建名称：例如"1号楼1号底商〞、"**路12号〞、"换热站〞、"1号楼配电间〞等等，如实填写。公建房屋类型：该公建在多层住宅楼下，填报"多层〞，在高层住宅楼下，填报"高层〞。照明容量、动力容量、商业容量：商业容量指凡从事商品交换或提供商业性、金融性、效劳性的有偿效劳所需的电力容量均为商业容量。包括：商业类、饮食业类、物资购销类、仓储业类、房地产经营类、旅游业类、文化娱乐类、理发浴池类、金融保险类、电子计算机事业、咨询效劳及其他综合技术效劳业用电。商业容量不分动力、照明无需填写照明容量、动力容量。非商业用电性质的用户照明容量、动力容量要据实填写。相别：220V供电选择"单相〞，380V供电选择"三相四线〞。该明细申报完成后应包含该小区所有非居民用电的其他用电信息。住宅用户明细该明细适用于小区新装客户申报居民一户一说明细使用。点击"新增〞，出现"批户分配规则信息〞填入一个楼第一个门洞的相应信息后，"确定〞，点击"生成用户明细〞即可按照规则直接生成该门洞所有住户信息，但是没有每户面积，需要点击明细中的第一户后，点击"修改用户〞，在"住宅用户明细信息〞中填入"每户面积〞，点击"下一用户〞逐户添加"每户面积〞，即可完成该楼第一个门洞的户说明细录入。第二个门洞的户表信息录入，重复以上过程。批户分配规则信息注意：楼名：例如：桃香园1号楼，楼名以地名办批复为准。层数：为该楼的地上层数。起始层数：为住宅局部的起始层。编号方式：数字式。每户容量：无论何种楼型均填入2即可。**地区按照每户面积配备户表容量，与填入的数字无关。缴费方式、表计类型：假设表计类型选择"cpu卡表〞缴费方式选择"卡表购电〞，假设表计类型选择"机械表〞缴费方式选择"银行代收〞。起始号数：输入01单元号：即门洞号。楼道灯数，楼道灯容量：楼道灯数选1，楼道灯容量选1，注意：高层有配电间的楼型需要将"生成用户明细〞中的楼道灯信息删除。生成用户明细注意：假设*一门栋中各层户数不规则，例如第一层3户，二层以上2户，可以通过"新增用户〞和"删除用户〞进展修改。每条"批户分配规则信息〞对应该门洞的住户明晰和一个楼道灯〔有配电间的高层没有楼道灯〕"住宅楼用户合计〞中的总面积，应该与住宅楼明细中"住宅面积总和〞相符。客户报盘时请注意：该程序没有"保存〞按钮，关闭后自动保存。报盘程序可以通过登陆客户效劳中心:tj95598.进展程序下载。报盘明细申报完成后将"报盘程序〞文件夹，拷贝至U盘，带到营业柜台。二十七、外地企业进津备案登记〔外管站工期：1个月〕2010年外地建筑业企业进津备案登记表成立**分公司或企业驻津办事处文件、主要管理人员任命文件、组织机构设置图【必须包含农民工专职管理部门〔中介机构不提供〕】在津固定办公经营场所的自有产权证或租赁备案证明原件、复印件注1：总包企业不少于300㎡、专业企业不少于150㎡、劳务企业及中介机构不少于100㎡注2：租赁备案证明方式〔任选其一〕：⑴区县房管局备案、⑵派出所证明、⑶公证处公证进津负责人、技术负责人、农民工管理负责人〔中介机构不提供〕社保凭证原件、复印件〔养老保险手册、个人结算对账单，可提供贴条码的医疗保险手册〕；5、技术负责人职称原件、复印件〔1〕总承包企业、专业承包一级企业、中介机构提供高级工程师证书〔2〕专业二、三级企业提供中级工程师证书或以上〔3〕劳务分包企业提供初级工程师证书或以上6、农民工管理负责人要求中专及以上学历〔提供学历证书原件、复印件〕、6年及以上工作年限、具有劳资或工程管理工作经历。〔中介机构不提供〕7、农民工工资保证金收据复印件〔中介机构不提供〕8、工程招标邀请函〔业主加盖公章〕或分包工程意向书〔总包单位加盖公章〕；9、建造师监理师造价师备案1〕.建造师〔监理、造价工程师〕注册证书原件及复印件〔加盖公章〕；

2〕.建造师〔监理、造价工程师〕**复印件；3〕.建造师社保原件、复印件〔监理、造价工程师不提供社保〕4〕.建造师〔监理工程师〕近三年工程业绩〔本市及外地〕，提交完工工程合同主要页复印件〔加盖公章〕(注：获奖工程附奖状复印件)注：注册建造师〔监理、造价工程师〕备案执行年度一次性备案和押证制10、民管员劳务队长度A：、总承包企业〔局部专业承包〕提供在施工程民管员执业**书原件、复印件B：劳务企业提供在津在施工程劳务队长执业**书原件、复印件注：新进津企业必须按照要求开展相关执业人员的报名及培训工作，具体要求详细咨询12窗口〔中介机构不提供〕民管员数量与备案建造师数量一致审核合格，发"外地进津建筑业企业备案通知书〔工程备案〕"，对上述第8项资料的工程参加招投标.不对分包工程发"外地进津建筑业企业备案通知书"，须办理"分包交易效劳卡"承揽分包工程二十八、外管站工程备案〔外管站工期：1个月〕工程备案完成2010年进津备案后，有投标工程提供1-4项资料工程招标邀请函〔业主加盖公章〕；施工单位提供"施工工程投标登记表"〔投标单位加盖公章〕中介机构提供"中介机构工程备案登记表"〔投标单位加盖公章〕；建造师〔监理、造价师〕备案证正反面复印件。4、网上申报"工程投标备案登记〞〔完本钱年度进津备案后使用加密锁申报〕审核合格，发"外地进津建筑业企业备案通知书〔工程备案〕"，针对本工程参加招投标进津备案流程注册用户名、密码注册用户名、密码再次登陆填报"加密锁申购与激活〞进展加密锁申购或激活〔已购置〕携带左侧资料办理加密锁申购或激活审核合格，承包工程核发"外地进津建筑业企业备案通知书〔工程备案〕"同时准备左侧进津备案资料携带进津备案资料〔左侧1-10项资料〕到窗口审核资料齐全，2个工作日办结使用加密锁登陆填报"企业信息登记〞分包工程的企业办理"分包交易效劳卡"〔12号窗口〕工程信息效劳"工程登记〞〔3号窗口〕纳税、开票〔6、7、8、9号窗口〕承包合同技术效劳、分包合同备案〔4、5号窗口〕完成企业进津备案后，提供"工程备案〞资料，办理"工程备案〞手续。手续齐全，即来即办涉及土建承包工程〔直接对业主的专业承包工程〕必须取得经**市施管站核发的农民工管理员执业证书①在施土建承包工程〔直接对业主的专业承包工程〕必须取得经**市施管站培训合格的农民工管理员执业证书。②新进津企业或无在施工程的企业必须进展民管员培训报名。中标，签订施工合同签订施工分包合同办公地址：河东区大直沽五号路7号，*庄桥河东海河大厦四楼.tjsjz.二十九、年度接转手续〔区建委村镇科工期：4个月〕工程目前进展情况及2011年建立安排的文字说明〔包括工程前期、工程建立、配套等方面的根本情况以及2011年方案安排〕；规划部门批准的规划总平面图；已开工工程提供施工许可证；未开工工程提供土地出让合同并说明未开工本因4.2010年商品房建立实施方案或工程资质预审表；5.2011年房地产开发工程建立实施方案安排表及工程进展情况调查表；三十、资质预审〔区建委村镇科工期：1个月〕〔以下资料一式三份，查看原件〕：资质预审书面申请；经规划主管部门批准的工程总平面图；与土地行政主管部门签订的"国有土地使用权出让合同"；市政公用根底设施大配套收费合同；现状地形图；房地产开发工程投资预算表；资本金证明。三十一：竣工验收〔各职能部门〕〔详细如下〕竣工验收总结〔**·小站工程〕16/01/2011一、消防验收第一步：登陆.tj*."""消防办事大厅"""网上备案"""建筑工程竣工验收备案"""进入"""填表"""填表完毕存档打印。〔备注：只允许填表备案一次，须慎重〕第二步：如没被抽中，由下载"建立工程竣工验收消防范案受理凭证"，到区行政大厅消防窗口申报备案。窗口从网上下载"建立工程竣工验收备案通知书"，填全内容、编号，加盖消防部章给建立单位1份。第三步：如被抽中，则按下附录准备资料，齐全后报津南区消防支队〔18层以下报区消防支队，18层以下报市消防局，设计审核和验收报批权限一样〕。消防验收资料如下：1、"建立工程消防验收申报表"。〔盖房地产章〕2、与消防验收有关的竣工图纸及隐蔽工程记录〔水、电〕3、消防产品质量合格证明文件〔合格证〕4、有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证。5、消防设施、电气防火技术检测合格证明文件。〔需协调检测单位〕6、施工、工程监理、检测单位的合法**和资质等级证明文件〔营业执照、资质证书复印件。〕7、"消防设计审核意见书"〔复印件〕。备注："建立工程消防验收申报表"到下载；多层工程抽中率为20%；中高层抽中率90%；高层100%报，即全部报审。第四步：消防支队现场查勘，提出问题后整改。第五步：整改通过后，下发"消防验收备案证书"。二、环保验收第一步：填写"建立施工排放污染物申报登记统计表"报区环保局1楼。第二步：区环保局1楼交纳本期竣工面积的排污费。〔1元/㎡〕第三步：区行政大厅窗口申请现场踏勘，同时带以下资料：1、经批复的"环评报告"。〔开工前必须办结，验收时出示原件〕2、污水的排放去向。〔镇政府开具〕3、填写"建立工程竣工环境保护验收申请登记卡"〔一式五份〕。第四步：现场踏勘，提出问题后整改。第五步：通过后，在"建立工程竣工环境保护验收申请登记卡"上加盖环保局章。三、气象验收第一步：准备以下资料，报区大厅气象窗口。1、"防雷装置竣工验收申请表"〔章〕2、"防雷装置设计审核准予许可决定书"〔复印件加章〕3、防雷工程施工单位和人员的资质证书和**书〔如无分包，总包单位工程师证、资质证书等〕4、防雷产品安装记录。〔资料员提供〕5、防雷产品出厂合格证书。〔资料员提供〕6、防雷产品测试报告。〔资料员提供〕7、**市气象局允许使用的防雷产品备案证明。〔资料员提供〕8、经当地气象部门认可的防雷专业技术机构出具的防雷装置检测报告。〔检测合格后，区气象局提供〕第二步：约工程负责人来现场检测，有问题整改。第三步：交费〔0.7元/㎡〕，出"检测报告"，下发"防雷装置验收合格证"。四、"结算证明"第一步：区大厅建委窗口领取相关空白表格及电子版。第二步：协调财务、本钱控制部准备资料。第三步：以下资料准备齐全后，报区大厅建委窗口：1、报价清单。〔招投标时经备案的报价清单，如没有，本钱控制部配合，重新作预算〕2、施工合同。〔复印件，盖章〕3、进帐单。〔施工单位出，银行出具的显示是甲、乙双方**名〕4、竣工验收备案表。〔质监站给固定表格，每栋楼一份〕5、竣工验收意见五方盖章〔勘察、设计、监理、施工、建立单位〕。6、"建立工程结算报价书"。〔施工单位章〕7、"建立工程结算审定书"。〔建立单位章〕8、"建立工程工程款财付款对帐单"。〔施工单位、建立单位章〕9、"审核书"。〔造价咨询单位章〕10、"审核报告"〔造价咨询单位章〕11、施工单位对房地产开具的"发票"复印件。〔盖章〕〔付款达总造价的75%以上〕第四步：审核合格，下发"建立工程施工合同"结算备案书。五、"标志牌"第一步：从质监站领取空白表格，"**市建立工程标志牌镶嵌登记表"。第二步：填写完整、准确，盖章报**市建委质监总站。〔建交中心11楼〕第三步：交费700元/个。〔每栋楼1个标志牌〕第四步：标志牌制作。〔1个月〕〔黑色**石镶金字，上标工程名称、楼号、五家参建单位〕第五步：质监总站委托制作单位来现场安装。〔办理准入证之前必须安完〕六、"预验收证明"第一步：施工单位、监理单位、建立单位准备验收资料。〔明细详见最合〕第二步：资料齐整后，建立单位填写"预验收申请表"〔盖章〕，报档案馆。〔多层留目录，资料扫描留电子文档，高层留全部档案〕第三步：市城建档案馆走审批下发"**市建立工程档案预验收证明"。3家单位归档资料明细如下：一、建立单位附录A:建筑工程文件归档范围类别序号文件材料名称保管单位建立单位施工单位城建档案馆工程准备阶段文件一立项文件1工程建议书√√2工程建议书审批意见及前期工作通知书√√3可行性研究报告及附件√√4可行性研究报告审批意见√√5关于立项有关的会议纪要、领导讲话√√6专家建议文件√√7调查资料及工程评估研究材料√二建立用地、征地、拆迁文件1选址申请及选址规划意见通知书√2用地申请报告及县级以上人民政府城乡建立用地批准书√√3建立用地建议书√√4拆迁安置意见、协议、方案等√5建立用地规划许可证及附件√√6划拨建立用地文件√7国有土地使用证√√三勘察、测绘、设计文件1工程地质勘察报告√√2水文地质勘察报告、自然条件、地震调查√√3建立用地钉桩通知单〔书〕√4地形测量和拨地测量成果报告√√5申报的规划设计条件和规划设计条件通知书√6初步设计图纸和说明√7技术设计图纸和说明√8审定设计方案通知书及审查意见√9有关行政主管部门〔人防、环保、消防、交通、园林、市政、文物、通讯、、河湖、教育、白蚁防治、卫生等〕批准文件或取得的有关协议√√类别序号文件材料名称保管单位建立单位施工单位城建档案馆工程准备阶段文件10施工图及其说明√11设计计算书√12政府有关部门对施工图设计文件的审批意见√√四招投标文件1勘察设计招投标文件√2勘察设计中标通知书及承包合同√√3施工招投标文件√4施工中标通知书及承包合同√√√5工程监理招投标文件√6监理中标通知书及委托合同√√五开工审批文件1建立工程列入年度方案的申报文件√2建立工程列入年度方案的批复文件或年度方案工程表√3规划审批申报表及报送的文件和图纸√4标准地名使用证√√5建立工程规划许可证及附件√√6建立工程开工审查表√7建立工程施工许可证√√8投资许可证、审计证明、缴纳绿化建立费等证明√9工程质量监视手续√√10平安监视手续√六财务文件1工程投资估算材料√2工程设计概算材料√3施工图预算材料√4施工预算√七建立、施工、监理机构及负责人1工程工程管理机构〔工程经理部〕及负责人√2工程工程监理机构〔工程监理部〕及负责人√竣工验收文件一工程竣工报告1工程概况表〔简介〕√√√2工程竣工验收报告√√√3施工单位竣工报告√√√4设计单位质量检查报告√√√5勘查单位质量检查报告√√√6监理单位工程质量评估报告√√√7其它二竣工验收记录1单位〔子单位〕工程质量竣工验收记录√√√2单位〔子单位〕工程质量控制资料核查记录√√√3单位〔子单位〕工程平安与功能检查资料核查及主要功能抽查记录√√√4单位〔子单位〕工程观感质量检查记录√√√5其它竣工验收文件一工程竣工报告1工程概况表〔简介〕√√√2工程竣工验收报告√√√3施工单位竣工报告√√√4设计单位质量检查报告√√√5勘查单位质量检查报告√√√6监理单位工程质量评估报告√√√7其它二竣工验收记录1单位〔子单位〕工程质量竣工验收记录√√√2单位〔子单位〕工程质量控制资料核查记录√√√3单位〔子单位〕工程平安与功能检查资料核查及主要功能抽查记录√√√4单位〔子单位〕工程观感质量检查记录√√√5其它二、监理单位类别序号文件材料名称保管单位建立单位施工单位城建档案馆3工程工程施工管理机构〔施工工程经理部〕及负责人√√监理文件一监理规划1监理规划√2监理实施细则√3监理部总控制方案等√二进度控制1工程开工/复工审批表√√2工程开工/复工暂停令√√3有关进度控制的监理通知√4有关进度控制的回复单√5施工进度方案〔调整方案〕报审表√6工程延期报审计审批√三质量控制1有关质量控制的监理通知√2有关质量控制的回复单√3质量事故报告及处理结果√√√4不合格工程处理方案及处理结果√√四造价控制1有关造价控制的监理通知√2有关造价控制的回复单√3预付款报审与支付√√4付款报审与支付√√5设计变更、洽商费用报审与签认√√6工程竣工决算审核意见书√√√五分包资质1分包单位资质材料√2供货单位资质材料√3试验等单位资质材料√六合同与其他事项管理1费用索赔报告及审批√√2合同争议、违约报告及处理意见√√3合同变更材料√√类别序号文件材料名称保管单位建立单位施工单位城建档案馆七.监理工作总结1专题总结√2月报总结√3工程竣工总结√√4工程竣工监理验收评估报告√√三、施工单位类别序号文件材料名称保管单位建立单位施工单位城建档案馆施工文件一综合施工技术文件1开、竣工报告√√√2施工总结√√√3施工组织设计及审批√√√4图纸会审、设计交底、技术交底记录、工程洽商记录√√√5控制点、水准基点交接单、测量复核及预检记录√√√6单位、部位、分项〔工序〕工程划分表√√√7施工现场质量管理检查记录 √√√8分部工程质量检验记录√√√9单位工程质量竣工验收记录 √√√10单位〔分部〕工程质量控制资料核查记录√√√11单位〔分部〕工程平安和功能检验资料核查及主要功能抽查记录√√√12单位〔分部〕工程外观质量检查记录√√√13建立工程或标段质量检验评定表及工程汇总表〔公路工程〕√√√14质量事故及重大技术问题的往来文件〔含针对各种合同的监理工程师通知，工程暂时停工令等〕√√√15试验段资料〔方案、总结〕√√√16其它施工技术文件√√√二原材料、成品、半成品出厂合格证和试〔检〕验报告1主要原材料及构配件出厂证明及试验单目录√√√2水泥、钢材〔材料焊接〕等试〔检〕验报告和出厂合格证或质量证明√√类别序号文件材料名称保管单位建立单位施工单位城建档案馆施工文件3砂、碎石、石灰、粉煤灰、沥青材料、加筋拉带等试〔检〕验报告√√4水质试〔检〕验报告√√5侧、缘石、面砖、砖等试验报告或质量检测证明√√6混凝土管材及混凝土构件等出厂合格证或质量证明√√7商品混凝土、外购沥青混合料、外购道路基层混合料等质量检测证明或出厂合格证√√8伸缩缝、橡胶支座、预应力张拉设备、钢护栏等出厂合格证或质量检测证明√√9其它原材料、成品、半成品出厂合格证或质量检测证明√√三检测结果汇总1道路工程⑴路槽、基层分层压实度试验汇总表√√√⑵稳定土类强度检验汇总表√√√⑶沥青混凝土路面压实度检验汇总表√√√⑷水泥混凝土、砂浆强度配合比申请单√√√⑸水泥混凝土、砂浆抗压、抗折强度试验汇总表√√√⑹混凝土抗压强度统计评定表√√√⑺路面、道胎〔路基〕弯沉检测汇总表及弯沉试验记录√√√⑻见证取样汇总表√√√2桥梁工程类别序号文件材料名称保管单位建立单位施工单位城建档案馆施工文件⑴水泥混凝土、砂浆强度配合比申请单√√√⑵水泥混凝土、砂浆抗压、抗折强度试验汇总表√√√⑶混凝土抗压强度统计评定表√√√⑷桩基检测报告√√√⑸单桩承载力试验报告√√√⑹桥梁整体荷载试验报告〔设计有要求时〕√√√⑺见证取样汇总表√√√3排水工程⑴水泥混凝土、砂浆强度配合比申请单√√√⑵水泥混凝土、砂浆抗压强度试验汇总√√√⑶混凝土抗压强度统计评定表√√√⑷回填压实度试验汇总表√√√⑸管道闭水〔气〕试验纪录汇总表〔含报告〕√√√⑹低压管道试压检验汇总表√√√⑺见证取样汇总表√√√四分专业工程质量控制资料㈠道路工程1路槽〔床〕⑴检验批质量检验记录√√⑵分项工程质量检验记录√√⑶液塑限联合测定试验纪录√√⑷标准击实试验纪录√√⑸压实度试验记录√√⑹软基处理戗灰的石灰含量检验纪录√√⑺隐蔽验收检查纪录√√√⑻工程测量纪录√√√2底基层、基层⑴检验批质量检验记录√√⑵分项工程质量检验记录√√类别序号文件材料名称保管单位建立单位施工单位城建档案馆施工文件⑶压实度试验记录√√⑷石灰〔水泥〕剂量试验记录√√⑸稳定土类强度检验报告√√⑹隐蔽验收检查纪录√√√⑺工程测量记录√√√3沥青混凝土面层⑴检验批质量检验记录√√⑵分项工程质量检验记录√√⑶设计配合比试验报告√√⑷沥青混合料试验报告√√⑸压实度试验记录√√⑹工程测量记录√√√4水泥混凝土面层⑴检验批质量检验记录√√⑵分项工程质量检验记录√√⑶混凝土配合比设计√√⑷水泥混凝土抗压、抗折强度试验报告√√⑸工程测量记录√√√⑹混凝土浇筑记录√√5附属工程〔侧、缘石及人行道〕√√⑴侧、缘石检验批质量检验记录√√⑵侧、缘石、花砖强度试验报告及检查记录√√⑶人行道检验批质量检验记录√√⑷标准击实试验记录√√⑸压实度试验记录√√⑹工程测量记录√√√㈡桥梁工程1根底〔桩、承台〕类别序号文件材料名称保管单位建立单位施工单位城建档案馆施工文件⑴钻孔灌注桩或沉入桩检验批质量检验记录√√⑵承台检验批质量检验记录√√⑶钢筋加工及焊接检验批质量检验记录√√⑷钢筋成型与安装检验批质量检验记录√√⑸模板检验批质量检验记录√√⑹混凝土强度试验报告√√⑺钻孔桩钻进记录表√√⑻钻孔桩成孔质量检查记录√√⑼钻孔桩混凝土灌注记录√√⑽混凝土浇筑记录√√⑾隐蔽验收检查记录√√√⑿测量复核记录√√√2下部构造〔墩柱、帽梁〕⑴混凝土墩柱检验批质量检验记录√√⑵混凝土帽梁检验批质量检验记录√√⑶钢筋加工及焊接检验批质量检验记录√√⑷钢筋成型与安装检验批质量检验记录√√⑸模板检验批质量检验记录√√⑹混凝土强度试验报告√√⑺混凝土浇筑记录√√⑻隐蔽验收检查记录√√√⑼测量复核记录√√√3上部构造〔现浇、预制板梁、预应力箱梁〕⑴混凝土梁、板检验批质量检验记录√√⑵混凝土预制梁、板检验批质量检验记录√√类别序号文件材料名称保管单位建立单位施工单位城建档案馆施工文件⑶混凝土梁、板安装检验批质量检验记录√√⑷钢筋加工及焊接检验批质量检验记录√√⑸钢筋成型与安装检验批质量检验记录√√⑹模板检验批质量检验记录√√⑺混凝土强度试验报告√√⑻混凝土浇筑记录√√⑼预应力张拉检验批质量检验记录√√⑽预应力张拉原始记录⑾预应力孔道压浆施工记录√√⑿构件吊装记录√√⒀隐蔽验收检查记录√√√⒁测量复核记录√√√4桥面系⑴桥面铺装检验批质量检验记录√√⑵钢筋网检验批质量检验记录√√⑶混凝土抗压、抗折、抗渗强度试验报告√√⑷混凝土现浇记录√√⑸预制混凝土栏杆、人行道板、地袱检验批质量检验记录√√⑹栏杆、地袱、人行道板安装检验批质量检验记录√√⑺预埋件及预留孔检验批质量检验记录√√⑻隐蔽验收检查记录√√√⑼测量复核记录√√√5引路工程⑴路基、路面工序工程及有关试〔检〕验内容参照道路工程√√⑵混凝土桥台检验批质量检验记录√√⑶混凝土强度试验报告√√⑷混凝土浇筑记录√√⑸隐蔽验收检查记录√√√类别序号文件材料名称保管单位建立单位施工单位城建档案馆施工文件㈢排水管道工程1沟槽开挖检验批质量检验记录√√2平基、管座检验批质量检验记录√√3水泥混凝土抗压强度试验报告√√4安管检验批质量检验记录√√5井内管底工程施工测量记录表√√6水泥砂浆抹带接口检验批质量检验记录√√7抹带接口砂浆抗压强度试验报告√√8检查井检验批质量检验记录√√9砌筑、抹面砂浆抗压强度试验报告√√10闭水〔气〕试验记录√√√11沟槽回填检验批质量检验记录√√12液塑限联合测定试验记录√√13标准击实试验记录√√14压实度试验记录√√15隐蔽验收检查记录√√√㈣排水泵站工程1混凝土构筑物⑴打钢桩与基坑检验批质量检验记录√√⑵整体式模板检验批质量检验记录√√⑶钢筋加工检验批质量检验记录√√⑷钢筋焊接检验批质量检验记录√√⑸钢筋网片和骨架成型检验批质量检验记录√√⑹钢筋安装检验批质量检验记录√√⑺预检工程检查记录√√⑻现浇混凝土构造检验批质量检验记录√√⑼混凝土抗压试验报告√√⑽混凝土抗渗试验报告√√⑾混凝土浇筑施工记录√√⑿隐蔽验收检查记录√√√类别序号文件材料名称保管单位建立单位施工单位城建档案馆施工文件⒀泵站回填检验批质量检验记录√√⒁液塑限联合测定试验记录√√⒂标准击实试验记录⒃压实度试验记录√√⒄水池满水试验记录√√√2建筑工程及附属建筑工程⑴砌砖检验批质量检验记录√√⑵砂浆配合比申请单√√⑶构件安装检验批质量检验记录√√⑷地面检验批质量检验记录√√⑸抹灰检验批质量检验记录√√⑹门窗安装检验批质量检验记录√√⑺钢筋加工检验批质量检验记录√√⑻钢筋安装检验批质量检验记录√√⑼预检工程检查记录√√⑽现浇混凝土构造检验批质量检验记录√√⑾混凝土抗压强度试验报告√√⑿混凝土浇筑记录√√⒀隐蔽验收检查记录√√√3管道、闸门安装⑴钢管、铸铁管安装检验批质量检验记录√√⑵进出水口闸门安装检验批质量检验记录√√⑶闸门试验记录〔严密性试验〕√√√⑷隐蔽验收检查记录√√√⑸管底工程施工测量记录表√√√⑹其它√√4机电设备安装⑴水泵安装检验批质量检验记录√√√⑵测量复核记录√√√⑶泵站机电设备安装试运行记录√√√⑷其它√√类别序号文件材料名称保管单位建立单位施工单位城建档案馆变更文件洽商记录、变更通知书、变更图等涉及变更的依据性的文件√√√竣工图一原设计图纸封面√√√二原设计图纸目录√√√三设计施工说明：系指原施工图说明√√√四施工总平面图√√√五道路、桥梁、排水、泵站等工程各需提供如以下图纸〔全部〕1道路工程⑴平面图√√√⑵纵断、横断图√√√⑶构造大样图√√√⑷附属工程图√√√⑸其他有关图纸√√√2桥梁工程⑴平面、立面和断面图√√√⑵根底