2013年造价师《案例分析》考试辅导讲义(名师精讲)

2013年注册造价工程师培训建设工程造价案例分析培训内容：第1章建设项目投资估算与财务评价第2章工程设计、施工方案技术经济分析第3章工程计量与计价第4章建设工程招标投标第5章工程合同价款管理第6章工程结算与决算第1章建设项目投资估算与财务评价考试大纲要求的内容：建设项目投资估算建设项目财务分析建设项目不确定性分析与风险分析案例类型：

※投资估算

※财务评价

※不确定性分析1.1建设项目投资估算一、建设项目投资构成建设项目总投资

建设投资

建设期贷款利息

流动资产投资（流动资金）

工程费用

工程建设其他费用

预备费

设备及工、器具购置费用

建筑安装工程费用

设备购置费

工器具及生产家具购置费直接费

间接费

利润

税金

直接工程费

措施费

规费

企业管理费

建设用地费与建设有关的其他费用与生产经营有关的费用

设备原价设备运杂费

基本预备费价差预备费

静态投资动态投资1.1建设项目投资估算二、建设项目投资估算方法（1）建设投资估算方法1）工程费用及工程建设其他费用估算方法单位生产能力估算法生产能力指数估算法1.1建设项目投资估算系数估算法设备系数法:

C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+……）+I

主体专业系数法:C=E（1+f1P1’+f2P2’+f3P3’+……）+I比例估算法:指标估算法:

根据具体投资估算指标，估算各项费用项目或单位工程投资。

1.1建设项目投资估算2）预备费估算方法预备费＝基本预备费＋价差预备费基本预备费＝（工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率价差预备费：1.1建设项目投资估算（2）建设期贷款利息估算方法各年贷款利息＝∑（年初累计借款额＋当年借款金额÷2）×贷款年利率实际利率＝（１＋名义利率／年计息次数）年计息次数－1（3）流动资金估算方法扩大指标估算法分项详细估算法

1.1建设项目投资估算三、进口设备投资估算（1）进口设备的交货方式

1）内陆交货类。卖方在出口国内陆的某个地点交货。

2）目的地交货类。卖方要在进口国的港口或内地交货。

3）装运港交货类。卖方在出口国装运港完成交货任务。主要有装运港船上交货价(FOB，也称为离岸价)、运费在内价(C＆F)和运费、保险费在内价(CIF，也称为到岸价)装运港船上交货价(FOB)是采用最多的一种。1.1建设项目投资估算（2）进口设备价格的计算：货价：外币（美元）×汇率国外运输费：①×费率国外运输保险费：{①+②

}×费率/（1-费率）关税：{①+②+③}×税率增值税：{①+②+③+④}×税率银行财务费：①×费率外贸手续费：{①+②+③}×费率国内运杂费：按给定条件计算进口设备价格：{①+②

+…+⑧}1.1建设项目投资资估算投资估算案例例[案例一][案例二][案例三]1.2建设项目财务务评价0财务评价的基基本概念：建设项目财务务评价是根据据财务评价指指标分析的结结果，对建设项目可行行性进行评价价并给出可行行与否的结论论。建设项目财务务分析包括融资前分析和和融资后分析析。融资前分析以动态分析为为主，静态分分析为辅。融资后分析是在融资前分分析结论满足足要求的基础础上，考察项项目在初步设设定的融资条条件下的盈利利能力。主要依据：《方法与参数（（第三版）》1.2建设项目财务务评价编制项目投资现金金流量表，计算投资回收期、、财务净现值值、财务内部收益率率。项目投资现金金流量表，见见表1-9。一、融资前财财务分析（1）现金流入营业收入、补贴收入、固定资产余余值、回收流流动资金（2）现金流出建设投资、流流动资金投资资、经营成本本、营业税及及附加、维持运营投资资、调整所得税1.2建设项目财务务评价编制还本付息计划划表、总成本本费用表、利利润与利润分分配表、项目资本金现金金流量表，计算总投资收益率率、资本金利利润率。还本付息计划划表，见表1-12。总成本费用表表，见表1-13。利润与利润分分配表，见表表1-14。项目资本金流流量表，见表表1-15。二、融资后财财务分析1.2建设项目财务务评价财务评价案例例[案例四][案例五][案例六][案例七]1.3不确定性分析析0基本概念：在建设项目的的经济评价中中，所研究的的问题都是发发生于未来，，所引用的数数据也都来源源于预测和估估计，从而使使经济评价不不可避免地带带有不确定性性。因此，对于大大中型建设项项目除进行财财务评价外，，一般还需进进行不确定性性分析。盈亏平衡分析析和敏感性分析是项目不确定定性分析中常常用的方法。。1.3不确定性分析析一、盈亏平衡衡分析1.3不确定性分析析盈亏平衡分析析的基本公式式：产量盈亏平衡衡点×产品单价（1-销售税及附加加税率）＝固定成本＋单单位产品可变变成本×产量盈亏平衡衡点产量盈亏平衡衡点＝单价盈亏平衡衡点＝1.3不确定性分析析二、敏感性分分析预测项目主要要影响因素发发生变化时，，对项目评价价指标的影响响程度，主要要解决以下两个问题：（1）掌握各因素素变化对财务务评价指标影影响的计算方方法，并找出出其中最敏感感的因素；（2）利用平面直直角坐标系描描述各影响因因素对财务评评价指标影响响的敏感程度度。直线斜率率越大，表示示评价指标对对该因素越敏敏感。1.3不确定性分析析不确定性分析析案例[案例八][案例九]第2章设计.施工方案技术术经济分析考试大纲要求求的内容：工程设计、、施工方案综综合评价工程设计、、施工方案比比选与优化工程网络计计划的调整与与优化案例类型：※综合评价法※价值工程法※费用分析比较较法※决策树法※网络计划法2.1综合评价法一、评价指标标体系（1）定性评价指指标（2）定量评价指指标二、评价方法法（1）确定每项指指标权重（2）对每个方案案的各项指标标打分（3）将每项指标标得分乘以权权重，得到加加权得分（4）合计（综合）加权得分，，得分最高方方案为优综合评价案例例：[案例二]2.2价值工程法一、价值工程程原理二、多方案比比选中的应用用（1）确定各方案案的功能系数数（2）确定各方案案的成本系数数（3）计算各方案案的价值系数数（4）价值系数最最高方案为优优V=F/C2.2价值工程法三、单方案评评价、改进中中的应用（1）利用绝对指指标（成本降低额）确定优先改改进顺序（2）利用相对指指标（价值系数）确定优先改改进顺序价值工程法案案例：[案例二][案例三][案例四][案例五]2.3费用分析比较较法一、常用费用用指标二、生命周期期成本理论的的应用工程生命周期期成本评价常常用费用效率率（CE）法评价。最小费用、最最大收益、净净现值、等额额年值、终值值。最大（小）期期望值2.3费用分析比较较法费用分析比较较法案例[案例一][案例九][案例六][案例十][案例七][案例十五][案例八][案例十六]2.4决策树法一、决策树的的绘制二、期望值计计算机会点的期望望值=∑损益值×概率决策点、方案案枝、机会点点、概率枝、、结果点三、方案选择择选择期望值最最大的方案2.4决策树法决策树法案例例[案例十一][案例十二]2.5网络计划法一、网络计划划的基本概念念二、网络计划划时间参数与与关键线路工作的时间参参数：Di,jESi,jEFi,jLSi,jLFi,jTFi,jFFi,j工期：TcTpTr关键线路：总持续时间最最长的线路。关键线路的确确定方法：网络图的概念念、网络图的的分类（单代号、双代代号）、网络图的的绘制（规则）、网络计划划表达方法（（有无时标）。2.5网络计划法三、时标网络络计划四、网络计划划的调整与优优化调整的内容：：工程内容、、工程量、工工期和起止时时间、工作持续时间间、逻辑关系系等。优化的种类：：工期、费用用、资源。工期调整对象象：关键线路路上的工作所有工作（箭箭线）均按最最早时间绘制制；时标网络计划划的分析：关键线路、总总时差、自由由时差。2.5网络计划法网络计划法案案例[案例十三][案例十四]第3章建设工程计量量与计价考试大纲要求求的内容：工程量计算算;工程计价定额额的编制设计概算、、施工图预算算的编制工程量清单单计价案例类型：※定额编制基本本原理※建设工程概算算与预算※工程计量与清清单计价3.1定额编制基本本原理建筑安装工程程费用构成1.直接费2.间接费3.利润4.税金直接工程费

措施费

人工费材料费机械费*安全文明施工费（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）*夜间施工增加费*二次搬运费*冬雨季施工增加费*大型机械设备进出场及安拆费*施工排水费*施工降水费*地上、地下设施，建筑物的临时保护设施费*已完工程及设备保护费企业管理费

规费通用措施

专业工程措施

*社会保险费：养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费；*住房公积金；*工程排污费。营业税城市维护建设税教育费附加

如土建：模板及支架；脚手架；垂直运输机械3.1定额编制基本本原理一、人工消耗耗指标施工定额（劳劳动定额）中中的人工消耗耗指标：在拟拟定基本工作时间间、辅助工作作时间、准备备与结束工作作时间、不可可避免的中断断时间，以及及休息时间的基础上制定定的。计价定额中人人工消耗指标标，包括：基本用工、其其他用工基本用工，即是施工定定额（劳动定定额）中的人人工消耗指标标基本用工＝∑∑（综合取定定的工程量××时间定额））其他用工，包括：辅助助用工、超运运距用工、人人工幅度差辅助用工＝∑（加工材材料的数量××相应的时间间定额）超运距用工，指计价定额额规定的运距距超过了劳动动定额规定的的运距所附加加的用工。人工幅度差＝（基本用工工＋辅助用工工＋超运距用用工）×人工工幅度差系数数3.1定额编制基本本原理二、机械台班班消耗指标施工定额中的的机械台班消消耗指标，包包括：有效工作时间间、不可避免免的无负荷工工作时间、不不可避免的中中断时间和非非施工本身造造成的停工时时间等。机械产量定额额＝机械纯工作1小时产量××工作班延续续时间×机械利用系系数机械台班消耗耗指标（机械械时间定额））＝1/机械产量量定额计价定额中的的机械台班消消耗指标＝施工定额机械械台班消耗指指标×（１＋＋机械幅度差差率）3.1定额编制基本本原理三、材料消耗耗指标现场材料分为为一次性消耗材材料和周转使用材料料一次性消耗材材料，一般是指构构成工程实体体的材料周转使用材料料，多次使用，，价值分次摊摊销材料损耗量是指，正常施施工条件下不不可避免的堆放损耗、现场内的运输损耗和操作损耗。一次性材料消消耗指标≌材料净用量量×（１＋损耗率率）周转使用材料料消耗指标，，需计算一次使使用量、平均均一次补损量量、周转使用用量、一次摊销量3.1定额编制基本本原理四、人材机单单价组成人工日工资单单价，包括：：基本工资、工工资性补贴、、辅助工资、、职工福利费费及劳动保护护费材料单价，包包括：材料基价和检检验试验费材料基价包括括材料原价（或或供应价格））、材料运杂杂费、运输损损耗费、采购购及保管费等。机械台班单价价，包括：折旧费、大修修理费、经常常修理费、安安拆费及场外外运输费、人人工费、燃料料动力费、养养路费及车船船使用税。3.1定额编制基本本原理五、分项工程程直接工程费费单价分项工程直接接工程费单价价＝分项工程程人工费＋分项工程材料费＋分项工程机械费其中：分项工程人工工费＝∑（人人工工日消耗耗量×人工工工日单价）分项工程材料料费＝∑（材材料消耗量××相应材料价价格）分项工程机械械费＝∑（机机械台班消耗耗量×相应台台班单价）定额编制案例例：[案例二]3.2建设工程概预预算一、设计概概算的编制（1）土建单位工工程概算编制制方法,包括：概算定额法、、概算指标法法、类似工程程预算法。（2）设备及安装装单位工程概概算编制方法法：1）设备购置概概算，由设备原价（购购买价）和运运杂费构成。2)设备安装工程程概算编制方方法，包括：：预算单价法、、扩大单价法法、设备价值值百分比法、、综合吨位指指标法。3.2建设工程概预预算二、施工图预预算的编制编制方法,包括：单价法、实物物法。建设工程概预预算编制案例例[案例三][案例四]3.3工程计量与清清单计价一、建筑面积积计算《建筑工程建筑筑面积计算规规范》（GB/T50353）二、清单工程量计计算《房屋建筑与装装饰工程计量量规范》（GB500854-2013）《通用安装工程程计量规范》（GB500854-2013）┅三、施工工程量计计算按具体施工方方案计算，可可以参照《全国统一建筑筑安装工程基基础定额》的规定。3.3工程计量与清清单计价四、钢筋工程程量计算需要熟悉平法法标注表示方方法和相关规规范的规定。。图例：3.3工程计量与清清单计价五、工程量清清单的编制1）分部分项工工程量清单,包括：分部分分项工程的项目编码、工工程名称、项项目特征、计计量单位和工程数量2）措施项目清清单，包括通用措施项目目和专业工程措施施项目3)其他项目清单单，包括：暂列金额、暂估价、计日工(人工、材料、、施工机械)、总承包服务务费4)规费项项目清清单，，包括括：社会保保险费（养养老、、失业业、医医疗、、生育育、工工伤保保险费费）、、住房房公积积金、、工程程排污污费5)税金项项目清清单，，包括括：营业税税、城城市维维护建建设税税、教育费费附加加、地方教教育附附加3.3工程计计量与与清单单计价价六、工工程量量清单单计价价表格格1）分部部分项项工程程量清清单与与计价价表2）工程程量清清单综综合单单价分分析表表3）措施施项目目清单单与计计价表表以“项”计价（（一））；以以“量”计价（（二））４)其他项项目清清单与与计价价汇总总表5）单位位工程程费汇汇总表表6）单项项工程程费汇汇总表表7）工程程项目目总价价表3.3工程计计量与与清单单计价价工程计计量与与清单单计价价案例例[案例一一][案例七七][案例五五][案例八八][案例六六][案例九九]第4章建建设工工程招招标投投标考试大大纲要要求的的内容容：工程程招标标程序序与方方式工程程评标标与定定标工程程投标标策略略与方方法案例类类型：：※招招投标标方式式、程程序与与相关关规定定※投投标策策略、、方法法与投投标决决策※评评标与与定标标4.1招投标标方式式、程程序与与相关关规定定一、招招标方方式（1）公开开招标标（（2）邀请请招标标二、招招标程程序确定招标组织形式选定招标方式标段划分编制发布招标公告或邀请书编发资格预审文件组织资格预审编制招标文件发售招标文件勘察现场投标预备会受理投标文件开标评标定标发出中标通知书签订合同招标准备阶段招标实施阶段评标定标阶段三、招招标工工作的的时限限要求求≮20日5日内≮

15日≮5日≮10日1～2日3日内5日内未被通知有违法行为3日内30日内大于30个工作日同一时间招标文文件发发售开开始招标文文件发发售结结束召开投投标预预备会会现场踏踏勘澄清或或修改改招标标文件件对招标标文件件提出出异议议投标截截止（（开标标）确定中中标人人招标人人收到到书面面评标标报告告双方签签订合合同向监管管部门门提交交招投投标书书面报报告退还投投标保保证金金投标有有效期期截止止投标保保证金金有效效期截止发出中中标通通知书书招标人人公示示中标标候选选人4.1招投标标方式式、程程序与与相关关规定定招投标标方式式、程程序与与相关关规定定案例例[案例一一][案例四四][案例二二][案例五五][案例三三][案例六六]4.2投投标策策略、、方法法与决决策一、投投标程程序投标准备阶段投标实施阶段开标中标阶段投标前调研投标报名领取资格预审文件填写资格预审文件领取招标文件参加现场勘察参加投标预备会编制投标文件参加开标投标文件澄清与陈述接收中标通知签订合同递交投标文件递交资格预审文件4.2投投标策策略、、方法法与决决策二、投投标策策略与与方法法（1）不平平衡报报价法法（2）多方方案报报价法法（3）增加加建议议方案案法三、投投标决决策（1）利用用决策策树进进行投投标决决策（2）利用用资金金时间间价值值原理理进行行投标标决策策4.2投投标策策略、、方法法与决决策投标策策略、、方法法与决决策案案例[案例例七][案例例八][案例例九][案例例十]4.3评标与与定标标一、评评标（1）初步步评审审，内内容包包括：：符合性性评审审、技技术性性评审审、商商务性性评审审（2）详细细评审审1）综合合评估估法2）经评评审的的最低低投标标价法法二、定定标中标人人的投投标应应当符符合下下列条条件之之一：：1）能够够最大大限度度满足足招标标文件件中规规定的的各项项综合合评价价标准准；2）能够够满足足招标标文件件的实实质性性要求求，并并且经经评审审的投投标价价格最最低；；但是是投标标价格格低于于成本本的除除外。4.3评标与与定标标评标与与定标标案例例[案例十十一][案例十十二][案例十十三][案例十十四]第5章工工程合合同价价款管管理考试大大纲要要求的的内容容：工程程合同同价的的类型型及其其适用用条件件工程程变更更的处处理工程程索赔赔的计计算与与审核核工程程合同同争议议的处处理案例类类型：：※工程合合同管管理※工程索索赔5.1工程合合同管管理一、工工程施施工合合同的的类型型(1)固定价价格合合同；；(2)可调价价格合合同；；(3)成本加加酬金金合同同或:(1)总价合合同；；(2)单价合合同；；(3)成本加加酬金金合同同二、施施工合合同文文件组组成（1）合同同协议议书（（2）中标标通知知书（3）投标标函及及投标标函附附录（（4）专用用合同同条款款（5）通用用合同同条款款（（6）技术术标准准和要要求（7）图纸纸（（8）已标标价工工程量量清单单（9）其他他合同同文件件5.1工程合合同管管理三、施施工合合同主主要条条款通用条条款：一一般约约定；；发包包人义义务；；监理理人；；承包包人；；材料料和工工程设设备；；施工工设备备和临临时设设施；；交通通运输输；测测量放放线；；施工工安全全、治治安保保卫和和环境境保护护；进进度计计划；；开工工和竣竣工；；暂停停施工工；工工程质质量；；试验验和检检验；；变更更；价价格调调整；；计量量与支支付；；竣工工验收收；缺缺陷责责任与与保修修责任任；保保险；；不可可抗力力；违违约；；索赔赔；争争议的的解决决。专用条条款：双方方约定定。四、施施工合合同协协议书书合同文文件组组成；；合同同文件件解释释次序序；签签约合合同价价；承承包人人项目目经理理；工工程质质量标标准；；承包包人的的承诺诺；发发包人人的承承诺；；开工工与工工期；；协议议书份份数；；未尽尽事宜宜处理理方式式。5.1工程合合同管管理五、工工程变变更处处理（1）工程程变更更处理理程序序（2）工程程变更更价款款的处处理方方法1）合同同中已已有适适用于于变更更工程程的价价格，，按合合同已已有的的价格格变更更合同同价款款；2）合同同中只只有类类似于于变更更工程程的价价格，，可以以参照照类似似价格格变更更合同同价款款；3）合同同中没没有适适用或或类似似于变变更工工程的的价格格，由由承包包人提提出适适当的的变更更价格格，经经工程程师确确认后后执行行。六、合合同纠纠纷解解决方方式和解、、调解解、仲仲裁、、诉讼讼。发生争争议后后，双双方都都应继继续履履行合合同，，保持持施工工连续续，保保护好好已完完工程程。出出现特特别情情况时时，当当事人人方可可停止止履行行施工工合同同。5.1工程合合同管管理工程合合同管管理案案例[案例一一][案例二二][案例三三][案例四四][案例五五]5.2工程索索赔一、工工程索索赔的的内涵涵在合同同的实实施过过程中中，合合同一一方因因对方方不履履行或或未能能正确确履行行合同同所规规定的的义务务或未未能保保证承承诺的的合同同条件件实现现而遭遭受损损失后后，向向对方方提出出的补补偿要要求。。索赔内内容：：工期索索赔、、费用用索赔赔二、工工程索索赔程程序三、工工程索索赔的的计算算（1）工期期索赔赔的计计算：：1）网络络分析析法2）比例例计算算法（2）费用用索赔赔的计计算：：1）实际际费用用法2）总总费费用用法法3）修修正正的的总总费费用用法法5.2工程程索索赔赔具体体费费用用索索赔赔应应注注意意问问题题：：1）人人工工费费：：区别别有效效作作业业用用工工和窝工工的补补偿偿标标准准不不同同2）材材料料费费：：材料料消消耗耗量量，，既既包包括括净用用量量，也也要要计计算算损耗耗量量材料料价价格格是是现场场出出库库价价格格3）机机械械费费：：区别别正常常作作业业台台班班和机械械闲闲置置台台班班补偿偿标标准准不不同同4）管管理理费费：：有有效效作作业业需要要管管理理费费，，窝工工不补补偿偿管管理理费费5）利利润润：：只有有工程程量量发发生生变变化化时才才有有利利润润索索赔赔问问题题6）规规费费和和税税金金：：必须须计计取取5.2工程程索索赔赔工程程索索赔赔案案例例[案例例六六][案例例十十一一][案例例七七][案例例十十二二][案例例八八][案例例十十三三][案例例九九][案例例十十四四][案例例十十]第6章工工程程结结算算与与决决算算考试试大大纲纲要要求求的的内内容容：：工工程程价价款款支支付付与与结结算算资资金金使使用用计计划划编编制制与与投投资资偏偏差差分分析析竣竣工工决决算算的的编编制制案例例类类型型：：※工程程价价款款结结算算※竣工工决决算算※资金金使使用用计计划划与与投投资资偏偏差差分分析析6.1工程程价价款款结结算算一、、工工程程价价款款的的结结算算方方法法（1）按按月月结结算算（（2）分分段段结结算算（3）竣竣工工后后一一次次结结算算二、、工工程程预预付付款款（1