北京多层小高层住宅研究

多层/小高层住宅研究楼电梯的位置是影响户型布置的主要因素。因此我们首先对电梯的布置方式进行研究并分类，共归纳为四种形式。电梯布置的方式:A(最普遍的户型处理方式)☆两户型可以对称排布；☆空间组织受限制。★电梯位于两户中央电梯布置的方式:B☆空间组织相对灵活。☆同一单元的两户不对称，有一户要多出一间。★电梯位于一侧电梯布置的方式:C☆可以形成比较宽敞的候梯区域；☆要解决好电梯的隔声和振动等问题,尽量避免电梯启动时对该住户的影响。★电梯凹进其中一户电梯布置的方式:D☆有宽敞的候梯空间。☆比较适合于一梯三户。一梯两户如果采用此种方式增加公摊面积。★楼电梯并列布置基于以上四种形式，针对新领域项目户型的特点，比较分析与其类似的楼盘。中海枫涟山庄中海枫涟山庄A户型-两居☆户型平面大面宽、小进深。

☆公共交通面积少，实用率高。

☆明卫设计，三居以上双明卫。

☆餐厅与客厅有效区分，功能明确。

☆观景阳台，健康舒适。

☆南侧落地窗，采光更充分。

☆情趣空间，创新体验。中海枫涟山庄B户型-三居☆户型平面大面宽、小进深。

☆公共交通面积少，实用率高。

☆明卫设计，三居以上双明卫。

☆餐厅与客厅有效区分，功能明确。

☆观景阳台，健康舒适。

☆南侧落地窗，采光更充分。

☆情趣空间，创新体验。中海枫涟山庄庄C户型-四居☆户型平平面大面宽、、小进深。☆☆公共共交通面积少少，实用率高高。

☆明明卫设计，，三居以上双双明卫。☆☆餐厅与与客厅有效区区分，功能明明确。

☆观观景阳台台，健康舒适适。

☆南南侧落地窗窗，采光更充充分。

☆情情趣空间间，创新体验验。★社社区占地10万平方米米，由澳洲考考克斯机构规规划设计。户户型对称分布布。★建建筑形式为为多层及小高高层板式住宅宅，最低6层层，最高11层，社区内内以6—9层为主。楼楼体高低错落落，穿插有序序，做到了景景观与采光最最优化。★项项目户型以以经济型户型型为主，具有有小面积、低低总价的特点点。住宅设计计为大面宽、、小进深，户户户朝南、窗窗窗景观。一一梯两户，全全部电梯，中中西分厨，独独立采暖。中海枫涟山山庄格瑞雅居☆电梯在在一侧，这这种布置方方式使室内内空间更加加自由，值值得借鉴。。☆可与下面面几种户型型组合成一一单元。电梯位格瑞雅居格瑞雅居格瑞雅居格瑞雅居☆端单元元。格瑞雅居☆电梯在在两户中央央。电梯位☆电梯在在两户中央央幸福艺居☆户型设设计比较合合理幸福艺居☆电梯在在两户中央央。☆两跨和和三跨的两两种不同布布置方式。。☆比较成成熟的户型型设计。源屋曲——六层带电梯梯小板楼A1：114.65㎡A2：145.90㎡☆电梯在在一侧布置置。金隅丽港城城电梯位金隅丽港城城☆电梯在在中央布置置。电梯位芳源里三期期芳源里三期期芳源里三期期湖景Casa夏都盈座电梯位炫特区5号号楼天天家园电梯位☆可与后后一张图片片组合。天天家园电梯位☆可与前前一张图片片组合。天天家园电梯位☆电梯在在一侧的户户型，这种种形式可与与另一侧为为矩形的平平面自由组组合。天天家园☆两户之之间通过卫卫生间咬合合，有特色色。电梯位石韵浩庭☆考虑了了西餐厨房房的设立；；☆电梯间间凹进户型型中。☆可与后后一户型组组合。电梯位石韵浩庭☆考虑了了西餐厨房房的设立；；☆可与前前一户型组组合。楼梯位电梯位石韵浩庭电梯位☆电梯在在一侧的户户型，这种种形式可与与另一侧为为矩形的平平面自由组组合。华龙嘉园☆地处回回龙观地区区B户型华龙嘉园☆地处回回龙观地区区华龙嘉园☆地处回回龙观地区区那尔水晶城城三室两厅两两卫销售建筑面面积：153.60㎡套内建筑面面积：136.42㎡电梯位那尔水晶城城那尔水晶城城中海凯旋☆这种布布局方式可可用于新领领域5%的的大户型。。电梯位CBD总部公寓电梯位☆这种布布局方式在在进深较大大的情况下下可以采用用。逸秀名园此处为交通通空间，面面积浪费。。电梯位柏林爱乐双桥温泉花花园12号楼平平面图双桥温泉花花园双桥温泉花花园双桥温泉花花园双桥温泉花花园双桥温泉花花园双桥温泉花花园双桥温泉花花园澳林匹克花花园一期A1户型：建筑面积：：98㎡（两室两厅厅一卫）澳林匹克花花园一期A2户型：建筑面积：：100㎡（两室两厅厅一卫）澳林匹克花花园一期B1户型：建筑面积：：112㎡（三室两厅厅两卫）澳林匹克花花园一期B2户型：建筑面积：：112㎡（三室两厅厅两卫）澳林匹克花花园一期C1户型：建筑面积：：142㎡（三室两厅厅两卫）澳林匹克花花园一期D1户型：建筑面积：：141㎡（三室两厅厅两卫）澳林匹克花花园一期E1户型：建筑面积：：145㎡（三室两厅厅两卫）澳林匹克花花园一期G1户型：建筑面积：：165㎡（三加一室室两厅两卫卫）澳林匹克花花园一期★一一梯两两户，使户户与户之间间私密性相相对更强，，同时减少少人流的压压力。★★3米的层高高为装修提提供了更多多可能，也也创造更为为高敞的居居住空间，，使业主视视觉没有压压抑感。★★引引入三三加一的户户型空间设设计，丰富富了住宅的的使用功能能。

★通通过小错错层的设计计，使室内内产生流动动，视觉上上更富于变变化。★★户户户玄关关。为装修修设计提供供了更多的的变化，为为冬季寒衣衣提供了空空间，同时时，提高了了室内的私私密性。★★多多数边边单元的户户型设计上上，增加了了转角窗和和八角阳台台的设计，，满足了个个性化的需需求。澳林匹克花花园一期★部部分户型型7.5米米大开间设设计，提高高了居住档档次，为业业主提供了了更宽阔的的起居空间间。

★生生活阳台、、阳光室、、晒衣阳台台结合的三三阳台设计计，更从细细微之处体体贴了业主主生活。★★厨厨房和和卫生间增增加了窗的的设计，使使其采光和和通风大为为改善。★★户户型均均设有独立立的餐厅，，强调功能能的分区。。

★大大部部分的餐厅厅窗的设计计，不仅提提高了整个个房间的采采光和通风风，还可让让业主在享享受美食的的同时欣赏赏到窗外的的美景。澳林匹克花花园二期A1户型-两室室两厅一卫卫☆错层层，建筑面面积约102㎡。☆起居居室和主卧卧室均朝阳阳，空间使使用合理。。☆二进进式独立卫卫生间，方方便使用，，减少交通通面积。澳林匹克花花园二期B1户型-三室室两厅两卫卫☆错层层，建筑面面积约为125㎡。☆端单单元户型，，其视野开开阔，小区区景观尽收收于窗前，，采光、通通风良好。。☆卧室室都是转角角凸窗，增增强采光面面积和空间间层次变化化。澳林匹克花花园二期B2户型-三室室两厅两卫卫☆端单单元户型，，错层，建建筑面积约约为125㎡。☆视野野开阔，小小区景观尽尽收于窗前前，采光、、通风良好好。☆三个个居室朝阳阳：起居室室、主卧室室和一个次次卧室，且且卧室都是是转角凸窗窗，增强采采光面积和和空间层次次变化。☆北向向次卧室，，不仅有北北向窗，而而且还设东东（西）向向窗。澳林匹克花花园二期☆平层层，建筑面面积约为145㎡。☆主卧卧室的角窗窗，使外部部造型和内内部使用空空间都趋合合理。☆餐厅厅的外窗改改为外门，，增加了室室外花台，，丰富了空空间变化。。☆厨房房面积较大大，冰箱设设于厨房内内，同时考考虑了储藏藏位置。☆三居居室户型中中的舒适型型。C1户型-三室室两厅两卫卫澳林匹克花花园二期☆错层，建建筑面积约约为145㎡。☆三居户型型中的舒适适型，使用面积分分配合理，，是二期的的主力户型型。☆三个居室室朝南，面面宽大，采采光、日照照效果较佳佳。☆考虑了厨厨房面积和和玄关处壁壁橱面积，，冰箱位置置设于厨房房内。D1户型-三室室两厅两卫卫澳林匹克花花园二期☆错层层，建筑面面积约为146㎡。☆是三三加一室中中的紧凑户户型，满足足人们对室室内空间多多样化的需需求。☆三个个居室朝南南，主要使使用空间舒舒适合理。。E1户型-三加加一室两厅厅两卫澳林匹克花花园二期☆错层层，建筑面面积约为148㎡。☆端单单元户型，，采光、通通风、视野野均较好。。☆主卧卧室角窗，，使外部造造型和内部部造型使用用空间都趋趋于合理。。☆次卧卧室增加了了南向转角角凸窗，增增加了采光光面积和日日照。E2户型-三加加一室两厅厅两卫澳林匹克花花园二期F1户型-三室室两厅两卫卫☆平层层，带电梯梯，建筑面面积约为135㎡。☆有有三三个个居居室室朝朝南南。。☆设设置置独独立立的的玄玄关关。。澳林林匹匹克克花花园园二二期期☆错错层层，，带带电电梯梯，，建建筑筑面面积积约约为为165㎡。☆三三加加一一室室中中的的舒舒适适户户型型，，有有四四个个居居室室朝朝阳阳。。G1户型型-三三加加一一室室两两厅厅两两卫卫澳林林匹匹克克花花园园二二期期☆错错层层，，带带电电梯梯，，建建筑筑面面积积约约为为166㎡。☆端端单单元元户户型型，，采采光光、、通通风风、、视视野野均均较较好好。。☆三三加加一一室室中中的的舒舒适适户户型型，，有有四四个个居居室室朝朝阳阳。。G2户型型-三三加加一一室室两两厅厅两两卫卫澳林林匹匹克克花花园园二二期期★北北京京奥奥园园二期期的户户型型设设计计充充分分考考虑虑了了人人的的居居住住行行为为，，以以人人为为本本，，注注重重细细部部尺尺寸寸推推敲敲，，在在有有限限的的空空间间内内，，使使功功能能布布局局合合理理，，尺尺度度适适宜宜，，充充分分利利用用有有效效使使用用面面积积。。★户户型型设设计计的的主主要要特特点点：：使使用用空空间间齐齐全全、、布布局局合合理理，，均均有有南南、、北北封封闭闭阳阳台台和和开开敞敞式式阳阳台台；；起起居居厅厅和和餐餐厅厅分分离离，，相相对对独独立立，，互互不不干干扰扰；；大大开开间间、、小小进进深深设设计计，，日日照照充充足足，，景景观观良良好好；；南南北北自自然然通通风风；；明明卫卫生生间间，，干干湿湿分分区区，，加加强强自自然然通通风风；；层层高高3米米，，增增加加室室内内空空间间；；错错层层户户型型，，加加强强动动静静分分区区；；凸凸窗窗、、八八角角窗窗设设计计，，丰丰富富使使用用空空间间；；复复式式挑挑空空设设计计，，增增加加居居住住品品位位。。中国国房房子子☆起起居居室室4.7米米超超大大开开档档，，使使活活动动空空间间倍倍感感舒舒展展，，家家具具安安放放轻轻松松自自如如；；与与阳阳台台一一体体展展开开，，形形成成高高达达44平平方方米米自自由由空空间间，，其其高高效效率率的的空空间间设设计计在在同同类类型型户户型型中中独独树树一一帜帜。。动动静静自自然然分分开开，，双双卫卫方方便便合合理理，，大大小小适适中中。。A户型型：建筑筑面面积积：：113.73㎡套内内面面积积：：99.28㎡（两两室室两两厅厅两两卫卫））中国国房房子子☆卧卧室室起起居居室室均均朝朝阳阳，，卧卧室室落落地地户户外外飘飘窗窗，，使使居居室室内内外外通通透透畅畅达达，，与与自自然然空空间间浑浑然然一一体体，，阳阳光光明明媚媚，，空空气气流流畅畅，，身身居居其其中中，，毫毫无无局局促促狭狭窄窄之之感感，，更更兼兼面面积积适适当当，，价价格格便便宜宜。。B户型型：建筑筑面面积积：：70.84㎡套内内面面积积：：61.84㎡（一一室室一一厅厅一一卫卫））中国国房房子子☆起起居居室室直直连连落落地地阳阳台台，，南南北北完完全全通通透透，，特特别别设设计计独独立立式式餐餐厅厅，，干干湿湿分分离离；；厨厨房房设设计计灵灵活活自自如如，，可可依依业业主主独独自自喜喜好好，，自自由由选选择择中中式式厨厨房房或或西西式式厨厨房房，，主主卧卧和和次次卧卧均均有有落落地地户户外外飘飘窗窗，，使使卧卧室室更更增增浪浪漫漫之之感感。。C户型型：建筑筑面面积积：：132.39㎡套内内面面积积：：117.09㎡（三三室室两两厅厅两两卫卫））中国国房房子子☆起起居居室室直直连连4.1米米宽宽阔阔落落地地阳阳台台，，形形成成39平平方方米米宽宽敞敞空空间间；；阳阳光光双双卧卧、、主主卧卧卫卫生生间间达达5.6平平方方米米，，更更显显豪豪华华气气派派，，动动静静自自然然分分开开，，主主卧卧拓拓展展户户外外落落地地飘飘窗窗，，彰彰显显浪浪漫漫生生活活气气息息。。D户型：建筑面积积：112.83㎡套内面积积：99.79㎡（两室两两厅两卫卫）中国房子子☆双双卧卧双卫双双落地户户外飘窗窗，4米米宽阔落落地阳台台，8平平方米厨厨房直连连生活阳阳台，动动静自然然分开，，高效率率空间利利用，不不浪费一一丝空间间。E户型：建筑面积积：113.20㎡套内面积积：100.12㎡（两室两两厅两卫卫）中国房子子☆起起居居室直连连落地阳阳台，充充分享受受阳光的的沐浴；；户型南南北通透透；主次次双卧均均落地户户外飘窗窗，阳光光明媚，，尽显浪浪漫之感感。独立立式餐厅厅，干湿湿分离；；方便双双卫设计计，使生生活惬意意自如。。F户型：建筑面积积：139.64㎡套内面积积：123.79㎡（三室两两厅两卫卫）中国房子子☆卧卧室室起居室室均朝阳阳，落地地户外飘飘窗，阳阳光无限限散在生生活中，，空气清清新自然然，身居居期间，，毫无局局促狭隘隘之感，，更兼面面积的适适当，适适用于甜甜蜜居住住。G户型：建筑面积积：71.40㎡套内面积积：63.30㎡（一室一一厅一卫卫）中国房子子☆起居室直直连落地地阳台，，充分享享受阳光光的沐浴浴；户型型南北通通透；主主次双卧卧均落地地户外飘飘窗，阳阳光明媚媚，尽显显浪漫之之感。独独立式餐餐厅，干干湿分离离；方便便双卫设设计，使使生活惬惬意自如如。H户型：建筑面积积：141.90㎡套内面积积：125.87㎡（三室两两厅两卫卫）中国房子子★中中国国房子由由5栋9层板楼楼组成，，一梯三三户。★户户型型设计合合理、舒舒适，整整体格局局方正、、大气，，动静空空间分开开；★从从1居到3居可以以满足不不同人士士的不同同生活需需求。★大大开开间、户户户朝阳阳、南北北通透、、建筑层层高2.9米，，完全符符合现代代中国人人的居家家生活要要求。★大大面面宽客厅厅：二居居、三居居客厅开开间4.1米以以上，最最大达到到4.7米；★房房屋屋使用率率高，平平均使用用率在88%以以上；★房房屋屋中规中中矩而又又不失情情趣，阳阳台和卧卧室均为为落地户户外飘窗窗，即可可观景，，又能保保证充足足采光。。北京星河河城北京星河河城北京星河河城北京星河河城燕郊星月月银河小小区－不不带电梯梯的经济济型户型型燕郊星月月银河小小区－不不带电梯梯的经济济型户型型燕郊星月月银河小小区－不不带电梯梯的经济济型户型型燕郊星月月银河小小区－不不带电梯梯的经济济型户型型由大兴城城建开发发集团公公司开发发建设的的郁花园园二里，，位于玉玉泉营立立桥向南南8公里里，京开开高速公公路向西西500米，其其楼盘优优越的地地理位置置和设计计精美的的户型设设计在激激烈的市市场竞争争中始终终保持优优势，郁郁花园城城里每一一处设计计都充分分考虑了了其未来来的发展展空间，，采用的的50W/平方米高高电容电电量设计计，使业业主无需需再为家家电产品品的日益益丰富而而担扰，，而且满满足ISDN网络要要求的的单户户双号号电话话线的的入户户，更更是符符合网网络时时代的的发展展潮流流，郁郁花园园二里里三期期在20001年年年底全全部平平安入入住，，而且且无一一例入入住纠纠纷，，得到到了业业内人人士的的普遍遍好评评。郁花园园—项项目介介绍开盘时时间：：1999-12-1开工日日期：：1999-2-1占地