【江苏】现代互联金融综合产业园建筑方案

互

联

金

融︱综

合

产

业

园I

N

T

E

R

N

E

T

-

B

A

S

E

D

F

I

N

A

N

C

I

N

G

︱

M

U

LT

I

-

I

N

D

U

S

T

R

I

A

L

PA

R

K概

念

规

划

设

计CONCEPTUALPLANNING昆

山

·

花

桥Kunshan·

HuaqiaoNO

V

E

M

B

E

RARCHIAECOM项目概况

Project

General

Profile花桥互联金融产业园是由东久中国投资开发，定位于

“互联金融”主题产业园区。打造昆山互联网产业联盟及跨境电商公共服务平台。Ledbythelatedtrends,theindustrialParkwillprovideasuperplatformofinternetmanagementforallbusinessandshapethesmartserviceindustry.园区位于江苏省昆山市花桥镇，花桥经济开发区内。北至312

国道，东至曹浦路，西至现有道路，南至规划道路（临沪宁高速公路），距虹桥交通枢纽45公里，距苏州市区37公里。总用地面积196

亩（130463平方米），分为两个部分，数据中心和办公商业区。Locatedbetween312NationalHighwayandHu-ningExpressWay,

thesitehasgreataccessibilityandimage-displaypresence.

Occupiedanareaof13hactares,

thesitecontainstwozonewithdifferentfountion,thedatacenterandofficebuilding.A区

数据中心区DATA

CENTER数据中心定位为大型商业化的数据中心、国家级数据存储中心和国家级信息灾备基地。数据中心占地面积38亩，规划总的建筑面积约6万平米（含地下约1万平米）TheDataCenterisdesignedasalargecommercialdatacenter,

servingdomesticandinternationalinternetfinanceinstitutions.Italsofunctionsascentersfornationaldata-storageandnationaldisastermanagementin-formationsystems.

Thedatacentercoversanareaof38hectares,withagrossleasableareaof60,000squaremeters,including10,000squaremetersofundergroundspace.B区

商业办公区OFFICE

AND

COMMERCIALA区办公和商业部分定位为互联智慧谷，金融生态城。包括总部办公、标准化写字楼及创业型中小办公等产品类型B区办公楼及商业部分占地面积158亩，规划总的建筑面积45万平米（含地下约9万平米），预计总投资达20亿元。Theofficeandcommercialzonescoveranareaof158hectares,withagrossleasableareaof450,000squaremeters,including

90,000squaremetersofundergroundspace.

Theconstructionbudgetis2billionRMBintotal.互

联

金

融

（

昆

山

花

桥

）

综

合

产

业

园

概

念

规

划

设

计INTERNET-BASED

FINANCING︱

MULTI-INDUSTRIAL

PARK

CONCEPTUAL

PLANNINGARCHIAECOM项目投资方介绍

Outline

of

the

investor东久中国专注于在中国投资和开发包括标准厂房、定制厂房、总部园区在内的工业地产项目以及数据中心项目。D&JChinamainlyfocusoninvestingheadquarterparksanddatacentersinChina.东久的服务内容:项目选址优化、政府优惠政策协调、定建/标准工程租赁、工程建设和物业管理/维护。D&JChinaservicesincludeprojectselectedlocationoptimization,

thegovernmentpreferentialpolicycoordination,leasestandardengineer-ing,

constructionandpropertymanagement/maintenance东久的专业优势:良好的政府及客户关系,优秀的管理团队,独特的运营模式,丰富的项目运作经验Coordinativerelationshipwiththecustomersandvariousfunctionalde-partmentsofthegovernments.Excellentmanagementteam.Theuniqueoperationmode.Richexperienceinprojectoperation.互

联

金

融

（

昆

山

花

桥

）

综

合

产

业

园

概

念

规

划

设

计INTERNET-BASED

FINANCING︱

MULTI-INDUSTRIAL

PARK

CONCEPTUAL

PLANNINGARCHIAECOM投资方背景介绍

Background

of

the

investor东久中国系华平投资的一家专业的工业地产投资管理公司。美国华平投资集团WarburgPincus，是私募股权投资的行业领袖，2013年被美国《福布斯》杂志评选为全球最佳私募投资机构。在华投资涉足中国各大行业的领头企业.通过其专业优势辐射全国重

点区域。项目将充分发挥华平基金在中国投资涉足广泛（包括消费零售，能源医药，通讯科技，医疗健康及金融等产业）的资源优势，与园区形成强强联合，互利共赢.D&JChinaisaprofessionalindustrialrealestateinvestmentmanagementcom-panyinvestedbyWarburgPincusWarburgPincus,isanindustryleaderinprivateequityinvestmentin2013wasvotedtheworld’sbestprivateinvestmentagencyoftheUS“Forbes”maga-zine.InvestmentinChina’sinvolvementinChina’smajorindustryleadingcompanies.D&JChinaisaprofessionalindustrialrealestateinvestmentmanage-mentcompanyinvestedbyWarburgPincus,andmainlyfocusoninvestinghead-quarterparksanddatacentersinChina.NationalRadiationkeyareasthroughitsprofessionaladvantage.TheprojectwillgivefullplaytoWarburginvestedextensivelyinvolvedinChina(includingconsumerandretail,energy,medicine,communicationstechnology,healthcareandfinanceindustries)resources,Parkformedpowerfulalliances,mutualbenefitandwin-win.互

联

金

融

（

昆

山

花

桥

）

综

合

产

业

园

概

念

规

划

设

计INTERNET-BASED

FINANCING︱

MULTI-INDUSTRIAL

PARK

CONCEPTUAL

PLANNING解局花桥ANALYSING

HUAQIAO北京

BeiJingARCHIAECOM区位分析

LOCATION昆山，位于江苏省东南部，是中国大陆

经济实力最强的县级市，是江苏省三个试点省直辖县之一。京沪，沪宁高速公路和京沪高速铁路使得昆山成为江SITE浙沪地区城市发展的重要交通节点，为城市发展带来了有利的交通契机。LocatedatthesoutheastofJiangsu,KunshanisoneofthethreetrialmunicipalitycountiesofJiangsuholdingthestrongesteconomicpotentialamongstallcountiesinChina.Jinghuexpressway,HuningexpresswayandJinghuexpressrailwayhasmadeKunshananimportanttransportationhubforthedevelopmentofShanghai,ZhejiangandJiangsuarea,providingtransporationad-vantagestothecitiesaround.JiangSuSITEg

Haig

Bo宁波ng

Zhou互

联

金

融

（

昆

山

花

桥

）

综

合

产

业

园

概

念

规

划

设

计INTERNET-BASED

FINANCING︱

MULTI-INDUSTRIAL

PARK

CONCEPTUAL

PLANNINGARCHIAECOM区位分析

LOCATION镇江

ZhenJiang经济链接枢纽EconimicLinkingHubiChangzhou花桥位于昆山市的最东端，距离上海市中心不到25公里,依托优越的区位优势和上海的经济辐射，成为上海的卫星城之一。花桥依托其优越的地理位置成为上海市和江苏省重要的经济链接枢纽。WuxiSITELocatedatthefareastofKunshanandlessthan25kmfromthecitycenterofShanghai,HuaqiaoiswithinShanghai’seconomicinfluenceandhasbecomeasatellitecityofShanghai,andanimportanteconomiclinkinghubbetweenShanghaiandJiangsu.苏州

SuZhou上海

ShangHai建立目的地

BUILDING

A

DESTINATION“1030”同城效应‘1030’Time

Effect无锡

WuXi花桥国际商务城与上海的“1030”交通时空效应，即10分钟从商务城到达城铁站或轨道交通站，30分钟到达上海市中心。通过交昆山

unShan嘉定

aDing花桥Huaqiao通、通讯网络等设施的建设，花桥与上海的“同城效应”SITE10minutesfromHuaqiaoeconomiccitytonearestsubwaystationandonly30minutestodowntownShanghai,withmoreincomingtranspora-tionandcommunicationfacilities,HuaqiaoalmostcanbeconsideredaspartofShanghaicity.苏上海市中心ShanghaiCityCenter虹桥机场HongqiaoAirport外环线

OuterRingRoad建立目的地

BUILDING

A

DESTINATION互

联

金

融

（

昆

山

花

桥

）

综

合

产

业

园

概

念

规

划

设

计INTERNET-BASED

FINANCING︱

MULTI-INDUSTRIAL

PARK

CONCEPTUAL

PLANNINGARCHIAECOM区位分析

LOCATIONvvvv昆山

Kun

Shan昆山

Kun

Shan嘉定

Jiading嘉定

Jiading昆山站

Kunshan

Station昆山南站浦东国际机场浦东国际机场Pudong

AirportPudong

AirportKunshan

South

Station花桥

HuaqiaoSITEHaiHai虹桥机场机Hongqiao

AirpoHongqiao

AirpoRailway铁路交通HUvv昆山

Kun

Shan昆山

Kun

Shan嘉定

Jiading嘉定昆山站昆山站

Kunshan

Station昆山南站浦东国际机场昆山南站Pudong

Airport浦东国际机场Kunshan

South

Station花桥SITEShanghai-NanjingExpresswayHaiHai虹桥机场MetroHighway公路交通互

联

金

融

（

昆

山

花

桥

）

综

合

产

业

园

概

念

规

划

设

计INTERNET-BASED

FINANCING︱

MULTI-INDUSTRIAL

PARK

CONCEPTUAL

PLANNING发展定位DEVELOPMENTORIENTATIONARCHIAECOM城市空间格局上位规划

RIGIONAL

PLANNINGSPACTIALSTRUCTUREOFTHECITYCommercial&tradecooperationzone(Modernlogisticsbase)一轴

两心

三片区

多组团ONEAXIS,

TWOCENTERS,THREEAREAS,MULTIPLECLUSTERSRegionalheadquarterServiceoursourcingbase产业聚集区Industry生活配套区lifeservice商务综合区CommercialSITE花桥国际商务城是江苏省唯一以现代服务业为主导产业的开发区；国际服务外包基地，将按照省委、省政府提出的“融入上海、面向世界、服务江苏”的总定位，发挥上海的区位优势，江苏的政策优势，昆山的成本优势，高起点规划，高水平建设，高层次开发，建设国际有影响，国内称一流的以商务服务为核心产业的国际大都市的卫星商务城。SITEHuaqiaoInternationaleconomiccityistheonlydevelopmentareainJiangsufocusingonmodernserviceindustrysuchasinternationalserviceoutsourcing.Accordingtotheorientation“mergeintoShanghai,facetheworldandserveJiangsu”givenbyJiangsugovernment,itwilltakeadvantageofitslocationanddevelopmentpolicy,andaimatbecomingthetopsatellitecityofaninternationalmetropolis.互

联

金

融

（

昆

山

花

桥

）

综

合

产

业

园

概

念

规

划

设

计INTERNET-BASED

FINANCING︱

MULTI-INDUSTRIAL

PARK

CONCEPTUAL

PLANNINGARCHIAECOM区域产业

LOCAL

INDUSTRY花桥国际商务城原有功能定位ORIGINALFUNCTIONORIENTATIONOFHUA-QIAOINTERANTIONALECONOMICCITY功能定位战略升级FUNCTIONORIENTATIONSTRATEGICUPGRADE国家级金融服务外包先行区Nationalfinancialoutsourcingcenter服务外包

Outsourcing包括跨国公司、国内大型企业集团的IT服务、集聚了以法国凯捷、柯莱特信息、颠峰软件为代表的KPO企业；以客户服务等外移外包。中银商务、华道数据、远洋数据为代表的金融BPO企业；以万国数Itserviceandcustomerserviceforinternationalanddomesticenterprises,etc.据、中金数据为代表的ITO企业，初步形成了企业集群、产业集聚的格局。CurrentlyincludesKPOssuchasCapgemini,Camelot,Sofmit;BPOssuchasBankofChinaservice,Chinadatagroup;ITOssuchasGDSserviceandcentrin.金融机构后台处理中心Financialorganizationbackstagecenter国际电子商务产业园中茵国际商务花园游

戏

产

业基地ZHONGYINBUSINESSGARDEN

GAMEINDUSTRYCENTERInternationaldigitalbusinesscenter中国•E谷阿里巴巴电子商务大厦启用暨花桥国际电子商务产业园盛包括银行、证券、保险等大型金融机构的财务大开园，成为我国首个高起点高规划品牌电子商务产业园区，亚马结算中心、信用卡服务和客户呼叫中心等。逊、美国华平、中国网库等电子商务龙头企业相继落户发展。Financial,creditcardandcustomerservicecenterforbanks,stockandinsuranceorganizations.IncludesalibabaHuaqiaointernationaldigitalbusinesspark,Amazon,WarburgPincus,etc.区域总部经济

Localeconomiccenter制造业企业的区域性总部Manufacturingbusinesslocalheadquaters发展区域总部经济，是花桥经济开发区推进产业升级的战略选择。在片片绿地间一栋栋高品位写字楼耸立其中，为吸引企业总部落户花桥提供了优良载体。当前，以研发销售为特色的总部经济规模正不断壮包括运营中心、研发中心、采购中心、营销中心、管理服务中心等。苏

联

国

际

广

场阿

里

巴

巴

电

子商务

大

厦ALIBABATOWERSULIANGROUPSQUARE大，已累计引进NSK、润华商业、汉庭集团等总部项目50家。Operating,research,supply,salesandmanagementcenter,etc.Currentlynowhaveover50headquartersofvariouscompaniesandfirmssuchasNSK,etc.物流采购中心

Logisticsandsupplycenter基金产业

Fundindustry物流采购中心以及与之相配套的酒文化和居住等项目。

金及基金管理公司竞相进驻的“风水宝地”。目前，花桥已累计引进金和基金管理公司126家，募集资金规模超300亿元。店、商业、

“产业基金”在花桥被串联成为“基金产业”，也使花桥成为众多基基Logisticsandsupplycenterwithhotels,commercial,culturalandresidentialprojects.Huaqiaocurrentlyhasmorethan126fundmanagementcompanies,withmorethan3000millionRMBfundsraised.中

信

广

场绿

地

总

部

大

道GREENLANDGROUPHEADQUARTERCITICGROUPPLAZA互

联

金

融

（

昆

山

花

桥

）

综

合

产

业

园

概

念

规

划

设

计INTERNET-BASED

FINANCING︱

MULTI-INDUSTRIAL

PARK

CONCEPTUAL

PLANNINGARCHIAECOM区域产业

LOCAL

INDUSTRY产业联动

多核串联核心优势MAJOR

ADVANTAGES基地位于核心片区的核心区域SitesitsatthecoreareaofcoredistrictINDUSTRY

LINKAGE

AND

MUTLTI-CORES位于沪宁高速发展轴SitsalongthedevelopmentaxisbetweenshanghaiandningboIntersectionof312andhuningexpresswayBetweentwocoregroupsofhuaqiao竖向中轴与312国道和沪宁高速的交汇处居中位于两大核心组团之间花桥国际商务城最佳展示面之一

GateofhuaqiaointernationaldigitalbusinesscityA基地产业定位Site

industry

orientation总部商务办公核心区HEADQUARTER

OFFICE

AREA中茵国际商务国际金融大厦苏豪国际广场领峯国际GOHO悦城双联国际商务中心建滔广场同城虹桥映像虹桥公馆游站SITEB国际电子商务产业园INTERANTIONAL

DIGITAL

BUSINESS

INDUSTRY

PARK阿里巴巴电子商务大厦赛格电子市场光华糖果公元太平洋商业广场中寰广场AB通达广场希尔顿逸林酒店亚太广场金卫国际广场江苏国际商务大厦互

联

金

融

（

昆

山

花

桥

）

综

合

产

业

园

概

念

规

划

设

计INTERNET-BASED

FINANCING︱

MULTI-INDUSTRIAL

PARK

CONCEPTUAL

PLANNINGARCHIAECOM产业定位

INDUSTRY

ORIENTATION互联智慧谷

金融生态城E-SMART

CITY,

ECO-FINANCE

CITY定位关键词

KEYWORDS互联金融

--

聚焦“互联网产业联盟”和“跨境电商公共平台”，打造互联金融标杆园区E-FINANCE

--

Focus

on

Internet

industry

alliance

and

international

digital

business

public

platform智慧生态

--

推进智慧城市相关产业建设，打造昆山智慧型生态园区典范SMART

ECO

--

Focus

on

bulding

an

environment-friendly

industry

park定位依据

PLANNING

BASIS政策引导

--

融入上海、面向世界、服务江苏POLICY

--

Merge

into

Shanghai,

face

the

world

and

serve

Jiangsu品牌资源

--

东久集团品牌优势、开发实力BRANDING

--

D

&

J

CHINA’s

branding

advantages

and

development

source区位优势

--

地理位置优越，交通条件便利LOCATION

--

Superior

location

and

convenient

transportation互

联

金

融

（

昆

山

花

桥

）

综

合

产

业

园

概

念

规

划

设

计INTERNET-BASED

FINANCING︱

MULTI-INDUSTRIAL

PARK

CONCEPTUAL

PLANNINGARCHIAECOM产业定位

INDUSTRY

ORIENTATION互联金融产业标杆智慧城市创新典范INTERNET-BASED

FINANCING

ANDCREATIVE

SMART

CITY

MODEL产业升级标杆智慧服务高地绿色生态园区INDUSTRY

UPGRADE

MODELINTELLIGENCE

SERVICE

CENTERECOLOGY

GREEN

PARK•

定位以产业发展为导向•

定位以区域功能为导向•

定位以城市功能为导向•

Orientation

According

To

Industry

Development•

orientation

according

to

location

function•

orientation

according

to

city

function•

把握产业发展前沿•

依托城市资源、抓住政策机遇，•

着眼绿色节能，结合自然资源，•

Holding

Industry

Frontier•

taking

advantage

of

city

recource

and

policy

opportunity•

Creating

a

green

ecology

park

focusing打造智慧服务产业集群to

creat

an

intelligence

service

group依托城市住区，打造绿色生态园区on

energy

preserving

and

natural

resource•

聚集互联金融领域•

Gathering

Inter-Financial

Fields互

联

金

融

（

昆

山

花

桥

）

综

合

产

业

园

概

念

规

划

设

计INTERNET-BASED

FINANCING︱

MULTI-INDUSTRIAL

PARK

CONCEPTUAL

PLANNINGARCHIAECOM产业定位

INDUSTRY

ORIENTATION一个自由开放、交汇连通的A

FREE

OPEN

AND

CONNETED

...共生之园SYMBIOSIS一个高端集聚、功能协同的A

HIGH-END

GATHERING,

FUNCTIONAL

COLLABORATION效率之园EFFECIENCY一个绿色节能、自然和谐的A

GREEN

ENERGY,

NATURAL

HARMONY智慧之园INTELLIGENCE互

联

金

融

（

昆

山

花

桥

）

综

合

产

业

园

概

念

规

划

设

计INTERNET-BASED

FINANCING︱

MULTI-INDUSTRIAL

PARK

CONCEPTUAL

PLANNING开发策略DEVELOPMENT

STRATEGYARCHIAECOM产业导入策略

STRATEGY

TO

AT

TRACT

BUSINESS1互联网金融INTERNET-BASED

FINANCING高端嵌入

内引外联•

发展思路：

互联网产业融合渐成趋势，开放合作、垂直整合的新格局正在形成。抓住整合趋势，为互联网企业与零售、金融、旅游教育等传统产业跨界提供优质平台。IMPLANTING

&

INTERLOCKING•

STRATEGY：Providingasuperiorplatformfortraditionalindustrysuchasretail,finance,tourismandeducationviaInternet.•

依托资源：阿里巴巴电子商务的行业影响力，重

点客户软通的行业影响力，上海的溢出效应•

RESOURCE：DigitalbusinessinfluenceofAlibaba,andtheeconomicinfluenceofShanghai2智慧产业INTELLIGENCE

INDUSTRY•

发展思路：

花桥于2013年入选国家智慧城市试点，以此为契机，突出特色，基于移动互联概念，引进行业领军企业，实现产业升级、城市升级。•

STRATEGY：In2013HuaqiaowasselectedasatrialofChineseintelligencecity,sotheopportu-nityshouldbetakentoacceleratethecity’sdevelopment•

依托资源：国家大势、政策支持、移动互联产业支撑•

RESOURCE：Policyadvantagesanddigitalindustysupport.3导入加分因素BENEFICIAL

FACTORS•

总部楼冠名•

建立企业交流平台•

Headquarters•

Enterprisecommunicationplatform•

设立企业服务中心•

提供员工出入班车、班车整租等服务•

Servicecenter•

Transportationserviceforemployees•

建立企业领袖俱乐部•

Enterpriseclub•

解决员工就餐•

Foodserviceforemployees互

联

金

融

（

昆

山

花

桥

）

综

合

产

业

园

概

念

规

划

设

计INTERNET-BASED

FINANCING︱

MULTI-INDUSTRIAL

PARK

CONCEPTUAL

PLANNINGARCHIAECOM基于项目产业发展方向，未来基地主要集聚3大中高端就业人群人口导入策略

STRATEGY

TO

AT

TRACT

PEOPLE目标人群

TARGETSSITE

MAINLY

TARGETS

ON

3

KINDS

OF

MID

TO

HIGH-END

EMPLOYEES精英城市

城市精英ELITE

CITY,

CITY

ELITES研发设计、

孵化金融、法律、咨询Finance,

law

concultation高端科技生产High-end

scientific

production123Research高端科研人员高端商务精英高端技术人群RESEARCHERSFIANCIAL

ELITESHIGH-SALARIED

PROFESSIONALS•信息服务技术人才

•informationservice•软件研发设计人才

•softwaredevelopment•金融服务专业人才

•financialservice•咨询财会专业人才

•accountants•高级生产管理人群•建筑设计专业人才•productionmangement•architects•新型能源技术人才

•newenergytechnology•法律专业人才•lawyers,etc.•技术培训人才•techiniciantraining•人力中介专业人才

•humanresource

•信息技术维护服务人才

•ITmanagement导入策略1IMPORT

STRATEGY

1休闲娱乐：RECREATION：根据高端人群年龄、知识、家庭结构及工作职位不同针对性进行生活功能配套•

健身中心•

Gym•

商务会所•

Club•

Cafe•

ParkDifferent

life

infrastructure

according

to

people’s

age,

education•

书城、咖啡厅•

休闲公园等background

and

jobs.导入策略2IMPORT

STRATEGY

2政府主导，制定园区高层次与业人才吸引政策机制Government

policy

of

attracting

high-end

employees生活商业：COMMERCIAL：1大培养基础：科研成长体系1系列完善服务：住房补贴、研修津贴、子女入学、配偶就业2大特色保障：绿色通道、候鸟计划•

主题商业街•

超市/购物中心•

休闲餐饮等•

Theme

pedestrian

avenue•

Shopping

mall•

F

&

B1

scientific

reserach

and

growth

system2

housing

and

research

reimbursement,

children

education

and

spouse

employment互

联

金

融

（

昆

山

花

桥

）

综

合

产

业

园

概

念

规

划

设

计INTERNET-BASED

FINANCING︱

MULTI-INDUSTRIAL

PARK

CONCEPTUAL

PLANNINGARCHIAECOM核心产业功能

配套城市功能Core

industry

and

supporting

city

function功能开发策略

FUNCTION

DEVELOPMENT以产促城以城带产INDUSTRY

CITYCITY

INDUSTRY针对互联网金融、智慧产业的特征及产业配套需求重

点打造产业核心项目载体针对产业外延需求及就业人口需求特征重

点打造城市配套功能项目包括互联金融智慧产业及产业配套两大类功能包括商业休闲、生态休闲和居住配套三大类功能Supportingrequirementforinter-financeandintelligenceindustryFocusonbuildingindustrycoreprojectAimingatemployeescharacteristicsandindustryextentionFocusonbuildingcitysupportingfunctionprojectIncludingcommercial,recreationandresidential核心产业功能配套城市功能CORE

PROJECT

FUNCTIONSUPPORTING

CITY

FUNCTION互联金融智慧产业产业配套商业休闲服务生态休闲Inter-Financial

Intelligence

IndustryIndustry

SupportingsCommercial

ServiceEcologic

Recreation互联生态总部花园互联科技主题公园科技会议会展中心主题体验式购物中心inter-ecologyheadquartergardenscientificdisplaycenterthemeshoppingcenterITthemepark科技广场企业商务会所

休闲风情街

艺术雕塑公园scienceplazaenterprisebusinessclubrecreationpedestrianstreetArtthemepark数字媒体大厦企业职业技术培训中心信息技术体验馆digitalmediatowertechiniciantrainingcenterITmuseum智慧总部基地先锋小剧场intelligenceheadquartertheater软件设计中心体育休闲sohosoftwaredesigncentersportscenter数据后台服务中心商务酒店databackstageservicecenterhotel互

联

金

融

（

昆

山

花

桥

）

综

合

产

业

园

概

念

规

划

设

计INTERNET-BASED

FINANCING︱

MULTI-INDUSTRIAL

PARK

CONCEPTUAL

PLANNING设计策略DESIGN

STRATEDYARCHIAECOM整合设计模式

DESIGN

METHOD

INTEGRATION功能分区特质FUNCTION

CHARACTERISTICDECONSTRUCT

AND

CONSTRUCT理解与构思建筑语汇

ARCHITECTURAL

VOCABULARY互

联

金

融

（

昆

山

花

桥

）

综

合

产

业

园

概

念

规

划

设

计INTERNET-BASED

FINANCING︱

MULTI-INDUSTRIAL

PARK

CONCEPTUAL

PLANNINGARCHIAECOMWhatshoulditbe??Kunshan,JiangsuHuaqiaoTown位于昆山花桥经济开发区LocatedinKunshanHuaqiaoEconomicDevelopmentZone互

联

金

融

（

昆

山

花

桥

）

综

合

产

业

园

概

念

规

划

设

计INTERNET-BASED

FINANCING︱

MULTI-INDUSTRIAL

PARK

CONCEPTUAL

PLANNINGARCHIAECOM项目愿景

PROJECT

VISIONPROJECTASPIRATIONSCITY

HIGH-ENDIMAGE城市高端形象功能分区特质场所记忆ZONINGCHARACTERISTICSSITEMEMORYPEDESTRIANLANDSCAPEDPAT

HARCHITECTURALVOCABULARY慢行景观动线建筑语汇INTELLIGENTLYPROVOCATIVE互

联

金

融

（

昆

山

花

桥

）

综

合

产

业

园

概

念

规

划

设

计INTERNET-BASED

FINANCING︱

MULTI-INDUSTRIAL

PARK

CONCEPTUAL

PLANNINGARCHIAECOM项目愿景

PROJECT

VISIONCITYIMAGES城

市

高

端

形

象具标志性的城市形象。通过项目设置和空间设计，结合企业品牌，创造高端核心区域，为整个产业基地树立品质形象。Cityimage.Symboliccityimagecreatedthroughspatialdesignincombinationofen-terprisebrandingandresource.互

联

金

融

（

昆

山

花

桥

）

综

合

产

业

园

概

念

规

划

设

计INTERNET-BASED

FINANCING︱

MULTI-INDUSTRIAL

PARK

CONCEPTUAL

PLANNINGARCHIAECOM项目愿景

PROJECT

VISIONFUNCTIONALZONES功

能

分

区

特

质通过项目布局与独特性次中心的设计，为每个产业分区和活动分区创造唯一属性Creatinguniquenessforeachfunc-tionandactivityareabyintroducingprojectlayoutanduniquesecondarycenters.互

联

金

融

（

昆

山

花

桥

）

综

合

产

业

园

概

念

规

划

设

计INTERNET-BASED

FINANCING︱

MULTI-INDUSTRIAL

PARK

CONCEPTUAL

PLANNINGARCHIAECOM项目愿景

PROJECT

VISIONGENIUSLOCI场

所

记

忆建筑根据地域独特的特征设计，创造属于此地的空间Creatingspacesonlybelongstothesiteaccordingtoitsuniquecharacter-istics.互

联

金

融

（

昆

山

花

桥

）

综

合

产

业

园

概

念

规

划

设

计INTERNET-BASED

FINANCING︱

MULTI-INDUSTRIAL

PARK

CONCEPTUAL

PLANNINGARCHIAECOM项目愿景

PROJECT

VISIONPEDESTRIANLANDSCAPEDPATH慢

行

景

观

动

线创建和提供连接不同区域的慢行系统与开放空间体系Creatingandprovidingopenspacesandpedestrianpathswhichconnecttodifferentareas.互

联

金

融

（

昆

山

花

桥

）

综

合

产

业

园

概

念

规

划

设

计INTERNET-BASED

FINANCING︱

MULTI-INDUSTRIAL

PARK

CONCEPTUAL

PLANNINGARCHIAECOM项目愿景

PROJECT

VISIONARCHITECTUREINAMANERUNIQUETOTHESITE.建

筑

语

汇抽象园区形象的元素，通过空间配置到办公和生活氛围当中Extractingelementsfromtheindustryparkandthefusethemintoofficeandrecreationatomosphere.互

联

金

融

（

昆

山

花

桥

）

综

合

产

业

园

概

念

规

划

设

计INTERNET-BASED

FINANCING︱

MULTI-INDUSTRIAL

PARK

CONCEPTUAL

PLANNING基地分析SITE

ANALYSISARCHIAECOM交通分析

TRANSPORTATION曹浦路SITE光明路站GuangmingRoadStation兆丰路站ZhaofengRoadStation11号地铁线MetroLine11高速路出口ExpressExit上海方向ToShanghai互

联

金

融

（

昆

山

花

桥

）

综

合

产

业

园

概

念

规

划

设

计INTERNET-BASED

FINANCING︱

MULTI-INDUSTRIAL

PARK

CONCEPTUAL

PLANNINGARCHIAECOM基地

SITE交通分析

TRANSPORTATION38亩数据中心

DataCenter38Mu158亩158Mu办公及商业

Officeandcommercial界面分析

INTERFACE景观分析

LANDSCAPE互

联

金

融

（

昆

山

花

桥

）

综

合

产

业

园

概

念

规

划

设

计INTERNET-BASED

FINANCING︱

MULTI-INDUSTRIAL

PARK

CONCEPTUAL

PLANNINGARCHIAECOM任务书解读

UNDERSTANDING

THE

PROGRAM功能面积分析FUNCTION

&

AREA建筑退界分析SETBACK标准办公研发配套standard

office

research

supporting

facility北：≥15.0m西：低层≥6.0m高层≥10.0m建筑退界17万m216万m2commercial生活商业东：≥6.0m南：低层≥6.0m高层≥10.0m3万m2用地面积：105129.41m2机动车：3148辆非机动车：11166辆基地入口分析依据《昆山市建筑物配建停车设施设置及交通影响评估标准与准则》Accordingto<KunshanParkingAssessmentStandardsandGuidelines>SITE

ACCESS机动车非机动车motornon-motor办公类建筑

0.8辆/100m2建筑面积

3辆/100m

建筑面积2Officebuilding:

0.8unit/100squaremeter(motor);

3unit/100squaremeter(non-motor)商业配套

建筑面积

3辆/100m

建筑面积1.5辆/100m22SupportingCommerce:1.5unit/100squaremeter(motor);

3unit/100squaremeter(non-motor)集体宿舍0.2辆/100m2建筑面积

4辆/100m

建筑面积2Dormitories:0.2unit/100squaremeter(motor);

4unit/100squaremeter(non-motor)综合考虑车位、人防、设备等因素，机动车以40m

/辆为指标，非机动车以1.8m

/辆为指标，Takeparking,airdefenceconstruction,andequipmentconsideration,Setmotorstandardas40squaremeter/uandnon-motor1.8squaremete/unit.22估算地下室面积为146000m

，地下室需要做两层2Estimatedbasementarea146,000squaremeters,and2levels.若考虑全部按照双层机械停车，以1.6倍经验值计，地下室可做一层Ifmechanicalparkingcouldbecondisered,basementa算，估算地下室面积为98788m298,788squaremeter,1floorlevel综合以上因素，建议采用导视系统增加停车效率In

sum,

we

suggest

to

combine

standard

park基地内以一层地下室为主，部分区域建设两层地下室

have

a

basement

level

mainly

in

B1

floor

and互

联

金

融

（

昆

山

花

桥

）

综

合

产

业

园

概

念

规

划

设

计INTERNET-BASED

FINANCING︱

MULTI-INDUSTRIAL

PARK

CONCEPTUAL

PLANNING规划方案PLANNING

OPTIONARCHIAECOM概念

CONCEPT以现代服务业支柱产业和国际商务城龙头产业连接江苏与上海，桥的连接意义延伸。连接两岸LINK

SHORES连接城市LINK

CITIES桥LinkShanghaiandJiangsubymodernserviceandinternationalcommercialindustries.城

市

印

迹BRIDGECITY

MARK互联金融作为跨界行业，与各个产业链对应联系，形成统一体。互联金融LINK

THE

INTER-NET-FINANCING连接世界LINK

THE

WORLDInternet-basedFinanceing

asacross-borderindustry,connectsotherindustrialchainsintoawhole.互

联

金

融

（

昆

山

花

桥

）

综

合

产

业

园

概

念

规

划

设

计INTERNET-BASED

FINANCING︱

MULTI-INDUSTRIAL

PARK

CONCEPTUAL

PLANNINGARCHIAECOM概念推演

CONCEPT

DEVELOPMENT水系改造CITY

PAT

TERNWATER

SYSTEM

RECONSTRUCTION城市肌理智慧之桥生态小岛

ECOLOGIC

ISLANDBRIDGE

OF

WISDOM互

联

金

融

（

昆

山

花

桥

）

综

合

产

业

园

概

念

规

划

设

计INTERNET-BASED

FINANCING︱

MULTI-INDUSTRIAL

PARK

CONCEPTUAL

PLANNINGARCHIAECOM概念方案

CONCEPT

SCHEMEMASTER

PLAN总

平

面

图分区功能定制总部办公HeadquartersOfficeArea标准办公OfficeArea栋数

标准层面积/㎡

层数

建筑面积/㎡

总建筑面积/㎡

用地面积/㎡

容积率总用地面积TotalSiteArea总建筑面积TotalArea地上建筑面积GFA105386478780368750297950㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡42212221795157515756300140014001500535900567007245012600644005040054000B区（一期）1823223181817765016880046535466573.823.62标准办公OfficeArea园区配套Supporting标准办公OfficeArea标准办公OfficeArea标准办公OfficeArea定制总部办公HeadquartersOfficeArea

35900商业及园区配套Supporting&Retail地下建筑面积BasementAera容积率FAR其中349001100303.50C区（二期）标准办公OfficeAreaD区（二期）建筑密度SiteCoverageRatio绿地率GreenRatio35%20%商业Retail1557542230022300121941.83总计3687501053863.50停车位Parking3046互

联

金

融

（

昆

山

花

桥

）

综

合

产

业

园

概

念

规

划

设

计INTERNET-BASED

FINANCING︱

MULTI-INDUSTRIAL

PARK

CONCEPTUAL

PLANNINGARCHIAECOM功能分区

FUNCTION

DISTRIBUTIONA区

数据中心区DISTRICT

A

DATA

CENTERB区

标准办公区DISTRICT

B

STANDARD

OFFICE用地面积

25210用地面积

46535SITEAREA建筑面积

50420SITEAREA建筑面积

177650GFAC区

研发配套区容积率

2.00GFA容积率

3.82DISTRICT

C

RESEARCH

SUPPORTFARFAR用地面积

46657SITEAREA建筑面积

168800GFA容积率

3.62FARD区

生活商业配套DISTRICT

D

COMMERCIAL

SUPPORT用地面积

12194SITEAREA建筑面积

22300GFA容积率

1.83FAR综合型服务平台MULTI

SERVICE

PLATFORM功能分区特质FUNCTION

DISTRIBUTION

CHARACTERISTIC规划构筑复合功能群落，各个功能单元相对独立又联系紧密，打造办公、商业、服务的综合型服务平台。总体规划分为两个特性区域，一方面以理性满足办公要求，

另一方面岛屿的设计体现对环境的尊重

和塑造，并能承载高端客户的需求。differentfunctionssuchasoffice,commercialandserviceinter-lockingeachotherthroughamultiserviceplatformWhiletryingtosatisfytheofficerequirement,outdesignontheotherhandtriestorespectandreshapetheexistingenvironmentinordertomeetclients’needs互

联

金

融

（

昆

山

花

桥

）

综

合

产

业

园

概

念

规

划

设

计INTERNET-BASED

FINANCING︱

MULTI-INDUSTRIAL

PARK

CONCEPTUAL

PLANNINGARCHIAECOM定制化的产品布局功能分析

FUNCTION

ANALYSISCUSTOMIZED

PRODUCT

DISTRIBUTION楼宇的标准功能、定制功能和拆分功能。针对入驻企

Standardfunction,customizedfunction,andseparablefunctionofofficebuildings,Tomeetthedemandsofsettledcompanies:customizeofficebuildinginuniquestyle,andprovideworkplaceforlargecompaniesineasternChina;high-endstandardofficebuildingswillbecomeregionallandmarks;creativeofficespaceisdesignedforsmallandmedium-sizeden-terprises.业的述求：定制拥有独特建筑风格的企业大楼，为大型企业提供总部办公；高端的标准化办公大楼，成为整个服务聚集区的地标建筑；新型、创意型办公，为总部研发和中小企业服务。标准办公区域总部商业配套数据中心定制办公互

联

金

融

（

昆

山

花

桥

）

综

合

产

业

园

概

念

规

划

设

计INTERNET-BASED

FINANCING︱

MULTI-INDUSTRIAL

PARK

CONCEPTUAL

PLANNINGARCHIAECOM功能分析

FUNCTION

DISTRIBUTION标准化设计standardized

design标准办公大楼标准层:1575M223F标准办公大楼标准层:1575M223F标准办公大楼标准层:1400M218F标准办公大楼标准层:1400M218F采用简明的建筑和丰富的公共空间，打造高度开放统一的社区氛围。GFA

36225M2GFA

36225M2GFA

25200M2GFA

25200M2Creatingahighlyopenatomospherethroughsimplearchitectureandabundantpublicspace数据中心标准层:10000M25FGFA

50000M2入口广场entry

plaza标准办公大楼标准层:1400M223F园区生活配套标准层:6300M22FGFA

32200M2GFA

12600M2入口广场标准办公大楼