知名地产房地产项目整合推广策略方案(案例分析80P)

这是一个无与伦比的地产项目！将为这个城市注入久违的人文精神，缔造新一代城市豪宅的典范。她是唯一占据了稀缺的繁华城市资源，和更为稀缺的城市自然资源“锦江水岸”，以及培根路、川大、望江公园文化魅力圈的多重价值的物业，其生命力、影响力将超越我们的想象。前言——动力·激情

本策划案希望找到和塑造能融合本项目混合业态的推广主题概念和强势卖点。以强势的整合传播体系，贯穿独特的风格将项目形象展示给目标客户，全面契合新富精英阶层的置业标准，最终实现市场推广目标。在长达60天的项目推广策划过程中，我们倾注了超常的激情和心力；为房地产行业越来越稀缺的人性光辉和文化魅力，表达我们深深的敬意。

本案的成功，必须是住宅和商业整体成功。本案包含四种不同类型物业，因此必须有一个强势的形象来统领，既不能分散推广，更不能相互排斥。同时在项目的推广中，需要以“城市运营商”的姿态，全力倡导“新都市主义”的国际生活主张。我们的观点

与稀缺的自然资源相比，繁华的泛CBD城市资源更为稀缺。就成都而言，水岸资源再稀缺，也能寻出数十处宝地来，但蕴涵独特人文气息的可供开发的城市土地，放在全国或全球，都具有其不可多得的价值。（一）目标客户：1、事业有成的私营业主和个体工商业者：2、在城市中心及城南和城东工作的企业中高级管理人员；3、政府行政事业单位的公务员；4、特殊职业者，如教师（川大、川音）、律师、医生、军人、金融业人士；5、在城市商务中心区上班的都市白领；6、子女已在或准备在项目附近学校就读的中产阶级客户；7、对中海品牌情有独钟的忠实客户；8、成都以外其它区、市、县至外省在蓉置业的外地客户……消费者定位（二）共同特征描述：1、经济能力：家庭月收入在10000元以上，多数非首次置业；理性且购买不迫切。2、工作状况：事业处于上升期，拼搏在都市；未到事业顶峰，更求到退隐之时。3、身份地位：多数具有高收入/高职位/高学历/，属于社会中坚力量。4、生活态度：衣食住行讲究品牌，价值需求第一，价格成本第二，有钱但非有闲。他们是：

都市精英阶层

他们不仅是现代科技文明中成长的新一代，而且本质就是城市动物，离开城市的繁华，不仅不能工作，更不能生活。对于这一代都市精英而言，如果说落叶归根的话，一定也愿意归于城市的繁华世界中。

他们无法想象没有酒店服务、夜生活酒吧、俱乐部和名品店应该如何生活，未来来看，更无法想象每天的专业护理、随时的心理医生以及终于有一天彻底厌倦汽车后应该有怎样更精彩的享受。他们穿灰色套装，驾驶名车，拎笔记本电脑，繁忙出入于豪华写字楼、高档商务会所和五星级酒店，当空中飞人，打波音的。精英不事张扬，但正以其优越的生活和优雅的品位，成为今天的时尚代言人。

精英——不是所有客户的统一身份，却是他们认同的理想形象。精英共同的气质是：西化的思想，开放的心态；人本主义，追求自由；紧张忙碌的外表，个性张扬的心灵；不随从大众流行，只追求个人喜好生活

望江豪庭——一次不同寻寻常的挑战战。四高项目：：高地价、、高楼价、、高层、高高品质。复杂项目：：住宅+商住楼+商业；大中中小户型皆皆有。同区参照差差距大：南南府锦、望望江嘉苑、、（吉宝））望江花园园。板块优势不不突出：相相比浣花溪溪、桐梓林林、紫荆小小区等。客户选择分分散化：本本区客户难难以支撑，，客户选择择多样化（（其它区域域、其它类类型产品））。项目背景分分析望江豪庭——定位于高端端客户的都都市豪宅豪宅有两类类：一是郊区豪豪宅：如维维也纳森林林别墅、锦锦绣森林；；二是都市市豪宅：如如中海名名城、银都都花园、春春天花园（（高级公寓寓）、金林林半岛（城城市别墅））。郊区豪宅：强调自然环环境和景观观资源的稀稀缺性、建建筑的个性性化。都市市豪豪宅宅：必强强调调便便利利指指数数、、人人文文指指数数、、自自然然指指数数、、建建筑筑指指数数的的高高分分值值和和均均好好性性。。望江豪豪庭——都市豪豪宅的的四项项指数数分析析：真正的的都市市豪宅宅必在在以下下四个个方面面均有有突出出表现现。便利指指数****：：九眼桥桥中心心站、、科华华路美美食街街、美美领路路购物物圈、、科技技一条条街、、欧尚尚、太太平路路步行行街。。人文指指数*****：百年年川大大、川川大附附中、、薛涛涛遗迹迹等。。良好好的文文教配配套和和丰富富的历历史沉沉淀。。自然指指数****：：250米临江江面、、200亩望江江公园园、东东南亚亚风情情社区区园林林设计计。建筑指指数*****：点式布布局、、豪华华外观观、创创新户户型、、时尚尚配套套中海海品牌牌、星星级物物管等等。豪庭项项目具具备以以上四四项指指数的的高分分值与与均好好性。。本项目目必须须解决决以下下几大大难题题：n产品类类型复复杂——统一的的项目目形象象是什什么？？n项目卖卖点平平均——核心主主题是是什么么？n客户来来源分分散——目标市市场如如何定定义？？n相对价价格较较高——价值优优势如如何体体现？？n电梯公公寓抗抗性——如何扬扬长避避短？？n推广不不同物物业——如何协协调运运作？？在此，，我们们将目目光投投向国国内外外，一一些知知名的的以““工作作、居居住、、娱乐乐”混混合业业态构构成的的社区区，进进入了了我们们的视视野，，她们们是——日本东东京——六本木木文化化社区区RoppongiHills；广东东东莞星星河传传说；；北京建建外SOHO；美国纽纽约紧紧邻SOHO的格林威威治村GreenwichVillage案例分析析一：六六本木文文化社区区RoppongiHills这是以写写字楼大大厦为中中心，包包括酒店店、美术术馆、文文化设施施和购物物中心以以及住宅宅，成为为一体的的混合地地产项目目。有着巨大大的集客客力量。。六本木文文化社区区提出““泛在实实验城市市构想””——在任何时时候和任任何情况况下都可可以全面面互联的的状态。。案例分析析二：星星河传说说星河传说说集IEO(独立式，，生态·商务空间间)、聚星岛岛国际豪豪宅社区区、星光光影业商商城、国国际精英英公寓和和六星级级酒店于于—体，代言言国际、、推动城城市，以以新的产产业组合合，创造造新的商商务模式式、新的的生活模模式与新新的交际际休闲娱娱乐模式式!六大旗舰舰地产项项目打造造“星河河舰队””。◎IEO———独立式·生态·商务空间间◎聚星星岛高尚尚住宅社社区——国际生态态人居典典范◎星河商城城——国际时尚尚潮流中中心◎传说说天地——城市文化化魅力圈圈◎奥斯卡五五星级酒酒店——独创电影影主题休休闲酒店店◎星河河大厦——智能型商商务地标标案例分析析之三：：北京建建外SOHO商业活力力、文化化亮点、、生活脉脉搏——逛不完的的商铺、、看不完完的人、、找不完完的乐，，24小时不停停息的都都市生活活。是现代的的、高效效的、年年轻的、、有生命命力的、、灵活的的，混合合的商业业形态就就是效率率。在整体设计计上突出了了“无中心、多多层次”，是“全面展示城城市潮流及及城市城市市魅力的灵灵魂之地”。案例分析之之四：美国国纽约格林林威治村一百多年来来，格林威威治村已经经成为文学学、艺术、、创新精神神、波西米米亚风格、、音乐族群群的“麦加加”圣地，，她所洋溢溢的活力、、跳动的脉脉搏始终吸吸引着全世世界的“朝朝圣者”；；格林威治村村的咖啡馆馆、酒吧是是纽约政商商名流聚集集之地；餐餐馆海纳了了不同种族族、不同风风格的餐饮饮文化；Condo小户型吸引引着认同格格林威治文文化的来自自全世界的的人的排队队候租；紧临哈德逊逊河的豪宅宅更成为女女富豪玛莎莎、设计界界大腕卡尔尔文、世界界级巨星妮妮可基曼等等人落户纽纽约的首选选住宅。从上述案例例，我们看看到：◆国际社区，，真正追求求的不是符符号，而是是人活动的的舒适性性、包容性性。尊重人人、尊重在在地文化、、尊重环境境是营销策策划、推广广所必须考考虑的要素素；◆口口相传的的窄播方式式，在这些些项目的传传播上彰显显出惊人的的力量；讲讲精彩故事事、演绎传传奇的地产产推广法则则，在复合合地产概念念里得到了了生动、有有效的市场场回应。◆作为城市运运营商，他他们都有着着非常强的的信念，以以各自的理理想推动城城市国际化化进程；◆以攻心的策策略得到人人们的普遍遍认同，进进而得到市市场的认同同。拼贴Collage，作为为二二十十世世纪纪流流传传最最广广泛泛的的艺艺术术技技巧巧，，发发挥挥着着越越来来越越重重要要的的作作用用。。在人人类类和和历历史史的的各各种种经经验验、、情情感感，，身身体体的的各各个个部部位位以以及及自自然然界界之之间间存存在在无无数数潜潜在在的的、、隐隐秘秘的的相相互互关关系系。。这这些些关关系系的的发发现现是是陶陶醉醉的的、、撩撩拨拨人人心心的的，，同同时时也也是是通通过过拼拼贴贴的的手手段段来来实实现现的的。。巴黎卢卢浮宫宫的金金字塔塔形入入口、、长城城下的的公社社都是是利用用了拼拼贴的的技艺艺，使使整个个设计计风格格得到到提升升、概概念得得到超超越。。相信，，在川川大、、望江江公园园等中中国传传统文文化汇汇聚的的项目目地段段引入入东南南亚等等异域域风格格，不仅需需要设设计的的拼贴贴、融融合，，还需需要营营销推推广的的策略略呼应应。同时我我们发发现：：是“中中海·望江豪豪庭””，还还是……望江——体现景景观含含义，，但更更多是是一个个地域域概念念。““望江江嘉苑苑”、、“望望江花花园””皆有有此义义。豪庭——体现高高端产产品定定位，，但个个性不不够鲜鲜明。。如““国嘉嘉华庭庭”、、“锦锦城豪豪庭””。望江豪豪庭——更象一一个纯纯住宅宅项目目的名名称。。似乎乎不能能涵盖盖商业业和写写字楼楼部分分，而而且它它未能能暗示示项目目所代代表的的生活活意向向。整体项项目定定位整体项项目定定位适应市市场，，落实实项目目主题题，以以概念念创新新为先先；紧扣项项目特特殊优优势，，提出出项目目新颖颖独特特的主主张；；宣传推推广与与项目目实体体紧密密衔接接，达达形神神合一一的境境界；；创新者者得天天下我们建建议的的项目目命名名是……中海·格林威威治城城GreenwichVillage超越想想象无无限限可能能Openminds,EverythingisPossible“中海海·格林威威治城城””命名满满足了了以下下要求求：前瞻性性包容容性：：包括了了所有有的物物业、、所有有的文文化现现象、、所有有的消消费人人群个性性化化：同区域域的参参照楼楼盘参参差不不齐，，命名名应卓卓尔不不群，，避免免客户去比比较体现生生活意意向：：好的品品牌给给人以以丰富富而美美好的的想象象。楼楼盘名名称应应激起起客户对某某种生生活方方式的的联想想非常容容易记记忆：：格林威威治是是一个个几乎乎与奥奥斯卡卡、纽纽约、、曼哈哈顿一一样耳耳熟能详的的、跟跟生活活密切切相关关的词词“格林林威治治”这这四个个字，，充满满了国国际化化的味味道，，这是是城市市精英英层、、知本本家们们喜欢欢的味味道。。同时也也传递递出类类似格格林威威治时时间这这样一一个““标准准”的的印象象——是的，，中海海地产产就是是要在在锦江江河畔畔的高高层建建筑群群里，，树立立一个个全方方位的的标准准！在充满满温情情主义义的成成都，，高层层电梯梯公寓寓存在在一定定的市市场抗抗性。。“中海海·格林威威治城城”将将公众众对电电梯公公寓的的注意意力巧巧妙易易位，，项目目案名名充满满文化化张力力与故故事感感。使使本项项目推推广中中的几几大节节点问问题，，迎刃刃而解解。◆这是是一个个为心心境永永远年年轻快快乐，，生活活充满满活力力，关关怀家家人和和朋友友的族族群而而建的的；中海·格林威威治城城宣言言◆他们们相信信未来来是自自己创创造的的，相信热热情和和赚钱钱是同同样重重要的的；中海·格林威威治城城GreenwichVillage◆他们们不愿愿意受受传统统的束束缚而而牺牲牲梦想想，厌厌倦人人生只只是按按照既既定的的规则则玩一一场安安全的的游戏戏；◆他们不会会原地踏步步，主张进进修增值是是衣食住行行外的第五五项修练。。◆他们是60-70年代生人，，高收入，，城市精英英阶层，迷迷恋自己的的青春时光光；格林威GreenwichV◆虽然他们本本身不得不不随着年龄龄的增长而而成家立业业，成了像像他们父父母一样的的中产阶级级,他们内心却却向往另一一种生活形形态。中海·格林威治城城GreenwichVillage◆所以他们们要选择格格林威治城城，人际关关系的疏离离让他们对对交流更加加渴望。◆整个中海海·格林威治城城将是成都都人文气脉脉的所在，，也将是许许多人梦想想的所在。。新都市主义义：是选择相互互隔绝、戒戒备森严的的社会；还是选择丰丰富多彩、、由相互支支持的邻里里关系组成成的城镇和和都市；选择的权力力就在我们们自己的手手中！中海·格林威治城城为都市人人提供更丰丰富、自由由和可持续续发展的生生活方式———Live（居住）、Work（工作）、Play（娱乐）。中海·格林威治城城GreenwichVillage在这里，一一切事物都都自然的流流动。没有规则、、没有疆界界，没有人发号号施令，但也没有人人迷失自己己。整个区域像像一首无止止尽的爵士士乐，各种乐器自自由进出、、自然融合合。在中海·格林威治城城，什么都可以以。这里，街小小、店小、、招牌小，，给予的想象象空间却比比哪里都多多。这里，艺术术是不需准准备的，它融于生活活的每一秒秒钟：你可以临时时起意走进进一间PUB，跟陌生人搭搭配一曲后后，悄悄离开，，再去开你你的私家车、回回你的CBD加班。We’vgotgreatlifestyle,Butnolife!曾几何时，，我们拥有有了很棒的的生活方式式，但是却却渐渐失去去了真实的的生活……在中海·格林威治城城，规则被被打破，混合的、多多元的业态态和风格赋赋予我们更更多的自由由，生活才开开始像鲜鲜活的苹苹果。It’suptoyoutoweaveyour

OwnfateinGreenwichVillage.一切由你你决定——在中海·格林威治治城，编织属于于你自己己的梦想想和未来来。有云：麻麻辣不是是川菜的的终极特特征，酣酣畅才是是它深层层的本质质；闲散散也不是是成都人人生活的的准则，，对生命命的宽容容才是人人们的选选择。其实格林林威治生生活的本本质内涵涵又何尝尝不是酣酣畅、宽宽容。两两种生活活方式的的暗合，，为我们们推广格格林威治治概念奠奠定了基基础。纽约格格林威威治村中海·格林威治治城确立【中海·格林威治治城】成都国际际化都市市形象代代言人的的地位，，强化中中海地产产“城市市运营商商”的品品牌形象象。塑造本项项目“超超越想像像，无限限可能””的整体体形象；；以强势的品牌牌形象、强烈烈的多元化风风格，以及强强势的广告宣宣传推动项目目各期销售；；借助中海地产产的品牌形象象进行项目推推广，同时通通过项目的成成功推广进一一步提升中海海地产的品牌牌形象。广告强势目标标项目推广总策策略势力立足，居居高而发，创创新超越；以讲精彩故事事的地产推广广法则，全面面契合复合地地产概念推广广方法打开通通往市场之门门；依靠独特思路路和准确市场场定位，赋予予本项目鲜明明、突出的性性格；概念原创，既既是我们共同同的目标，也也是市场风险险最小的选择择；攻心为上，强强调定位中的的感觉创意；；以公关点燃火火焰，开启定定位过程；以软文炒作入入市，鲜明提提出格林威治治的概念。中海·格林威治城是是一个抵达之之前存在于许许多人想象中中的地方——是充满人文气气息之城，是是电影中的浪浪漫之城，是是书籍和网页页中被描述的的梦想之城。。这是一个承载载了许多成都都人生活、居居家的梦想，，生活和艺术术同在，她的的复杂是其魅魅力的一部分分，各种传说说是其生活的的现实。她是是，用海明威威的话说，““一场流动的的盛宴，美味味不可抵挡””你一旦尝过过，这经验的的记忆就将伴伴你终身。——虚拟《成都旅游手册册》之【中海·格林威治城】简介“讲精彩故事事”之地产推推广法则“卖感觉”、、“体验式行行销”已经不不新鲜，在此此次中海新项项目的营销推推广策略上，，我们将引入入说故事营销销的手法——帮产品说一个个好的故事，，胜过千万元元宣传费用，，其本身就是是娱乐、引导导、告知和说说服的最佳工工具，能创造造亲和力，让让产品理性的的资讯更有可可能被听到。。“说故事”能能勾勒出一个个人深存在脑脑海里的，对对过去的经验验和未来的期期待，隽永且且一致。项目原型（Archetype）◎“耐克”代表““英雄”◎“索尼”像像心想事成的的“魔法师””◎中海·格林威治城则则是“一场流动动的盛宴，，美味不可可抵挡！”——海明威故事的源头头——格林威治村村与格林威威治城的连连结点□纽约格林林威治村——一个纽约最最富传奇色色彩的地方方；各种种建筑、业业态和谐相相容；个性性张扬，生生气勃勃，，一个艺术术的滋养处处，商业的的繁荣地，，鲜活的生生活栖息地地，全世界界有创新精精神的文学学、艺术人人士的“麦麦加圣地””。内有有纽约大学学、华盛顿顿广场、公公园、豪宅宅、商铺、、画廊、咖咖啡馆；□中海·格林威治城城——成都最具人人文气息的的、三大诗诗歌发源地地之一，文文学艺术人人士的聚居居地。内有有四川大学学、望江公公园、望江江豪庭、商商铺、咖啡啡馆等；连结客户来来自真实感感说故事是为为了销售，，就不能““纯属虚构构”。要让让故事难以以忘怀，将将真实感““深刻化””。独特的沟通通点——格林威治生生活不只表表现出强势势的纽约精精神，更是是本案项目目地、这个个成都独具具魅力的区区域早已存存在的生活活调性，成成都人一直直渴望能有有这样一个个所在，““我们的房房子张扬我我们的气质质”。结合合项项目目地地块块之之人人文文气气质质发发展展出出故故事事脉脉络络，，增增加加原原创创性性和和辨辨别别性性。。邀客客户户参参与与故故事事发发展展纽约约格格林林威威治治村村是是许许多多中中产产阶阶级级挥挥之之不不去去的的梦梦想想，，是是认认同同这这一一地地区区的的人人们们心心中中的的““麦麦加加圣圣地地””；；在在前前期期软软文文炒炒作作时时，，可可邀邀请请所所有有有有此此地地地地域域情情结结的的人人，，一一同同续续写写中中海海·格林林威威治治城城的的传传奇奇。。邀客户加加入培根根路商业业走廊的的再造计计划，虽虽然一些些报纸读读者只是是个过客客，但能能让他们们觉得参参与了一一段传奇奇的变迁迁，与有有荣焉的的感受。。项目总体体形象推推广广告告表现故事一：：昨夜，我我穿意大大利鞋，，从“星星港旗舰舰”下班班，进了了锦江外外滩的一一家法国国餐厅，，在那儿儿我喝西西班牙酒酒，又遇遇见了一一位留学学川大的的瑞典女女孩，感感觉像在在Casablanca与英格丽丽褒曼约约会；深深夜又钻钻进一家家叫“Beetles”的英国情情调音乐乐酒吧，，和台上上的歌手手合唱了了几曲后后，在半半夜3点，只用用了5分钟就爬爬回我的的家——“望江豪庭庭”，在在那儿的的东南亚亚VIP会所享受受ResortSPA……这真是一一个有趣趣的地方方。——超越想像像，无限限可能。。【中海·格林威治治城】故事二：：人说世事事难料，，没曾想想搬到““格林威威治城””的“加加州旅店店”竟也也遇上一一些“同同道中人人”：都都快30岁了，可可情感年年龄还在在19岁，还在在城市的的各种角角落游来来荡去——Peter有个恶上上司、雅雅丽似乎乎永远找找不到称称心的男男朋友，，小胖始始终都是是跌跌撞撞撞的，，是传统统父母最最担心的的噩梦……现实捉弄人人！还好，，在这里，，灼人的现现实虽然存存在，却总总能被彼此此间的友情情、幽默冲冲淡，我们们会到楼下下广场发呆呆、到培根根走廊打望望，或者到到川大去进进修MBA，充充电。——超越想像，，无限可能能。【中海·格林威治城城】中海·格林威治城城公关活动动建议：微软在2003年年中推出出了“格林林威治(Greenwich)”计划，最主主要的就是是类似于QQ的协作和即即时通讯功功能。可与微软在在成都的公公关发布会会上共同强强化“格林林威治”概概念，中海海·格林威治城城扼学府核核心地段，，辐射成都都IT商圈，加之之中海地产产的品牌，，这样的公公关活动对对于双方的的潜在消费费群的影响响力都是深深远的。以三期半版版软文入市市，深度阐阐释格林威威治概念。。主题一：纽纽约格林威威治明信片片主题二：除除了尊贵、、权贵，我我们还需要要什么样的的生活理念念？主题三：明明天我们又又住哪里？？（表明本项项目是旨在在导入国际际化的生活活理念，重重新思考城城市价值，，回归城区区，回归真真实的生活活，为新富富精英层提提供一个梦梦想的所在在。）调查表明：：看新闻的的人是看广广告的六倍倍！做实效的广广告是我们们的核心宗宗旨。1、利用格林林威治强势势文化重磅磅出击2、倡导“无无限可能””的格林威威治文化，，回归真实实的生活状状态在项目目的推广上上，应着力力挖掘格林林威治精神神文化，展展现“超越越想象，无无限可能””的思想内内涵，回归归真实、鲜鲜活的生活活状态项目推广总总策略3、着力展现现的都市风风情、活力力四射的格格林威治生生活格林威治风风格的复合合地产概念念，将带来来国际化的的居住形态态，而这种种国际化的的居住形态态是城市中中大多数富富裕阶层所所向往的，，我们要打打造并展示示出这种生生活形态，，混合业态态、建筑和和园林风格格已经为这这种生活提提供了基础础，我们还还需要在社社区会所建建议和文化化氛围营造造上做得更更丰满。除除了广告的的宣传，还还应当策划划一系列的的公关活动动。4、在宣传形形式上，以以平面广告告、电视媒媒体和户外外广告结合投放，，坚持以主主流媒体投投放广告强势形象塑塑造需要强强势的宣传传攻势，我我们应该选选择主流的的媒体进行行广告投放放，而且每每一次媒体体投放都要要符合【中海·格林威治城城】项目的地位和和形象，例如如报版广告，，要有集中的的投放整版和和跨版的广告告。主要策略体现现在以下几个个方面：（一）市场形象定位位策略（分物物业）；（二）总体卖点整合合策略（分物物业）；（三）总体广告形象象表现风格策策略；（四）总体媒介选择择整合策略；；（五）总体现场包装装整合策略；；项目总体形象象推广广告表表现超越想像，无无限可能●没有任何规规定限制你，，不能在星期期二下午四点点钟在咖啡馆馆撰写商务计计划；●没有任何规规定限制你，，不能在自己己的露台上开开PARTY聚会；●没有任何规规定限制你，，不能在东南南亚风情的豪豪华会所里欣欣赏爵士乐；；●对有些人来来说，这是一一个城市；对有些些人来来说，，这是是一个个梦想想的乐乐园。。项目定定位【中海·格林威威治城城】创意生生活十十大法法则2004ActionforsuccessfullivinginGreenwichVillage握手、、即时通通讯QQ、四天周周末、、世界需需要更更多情情书、、和邻居居打招招呼、、更多绿绿灯、、情不自自禁、、想像不不同ThinkDifferent、相信直直觉Makesense、调情Flirt判断自自己心心理年年龄的的方法法，就就是看看看自自己做做到了了几项项。——【【中海·格林威威治城城】超越越想想像像，，无无限限可可能能嘿，，让让我我们们出出发发，，下一一站站，，中海海·格林林威威治治城城！！中海海格格林林威威治治城城，，在我我们们不不只只是是一一段段梦梦境境，，更更是是一一个个巨巨大大的的诱诱惑惑！！它曾是是咖啡啡屋、、小酒酒馆；；ItwascoffeehousesandBistro它曾是是我们们的初初恋、、对家家的最最大梦梦想；；Itwasourfirstloveandbestdreamfora““nest””,它曾是是喧嚣嚣、个个性十十足的的集市市……Itwasablatant,characteristicfair现在，，一切切又回回来了了。还还是那那么令令人着着迷！！Everythingcomeback.Facsinatingjustthesame.我们一一起感感动，，也将一一起缔缔造一一段传传奇！！Wejoinyouintouching,Asyoujoinusincreatingalegend。——【【中海·格林威威治城城】超越想想像，，无限限可能能项目总总体卖卖点整整合策策略◆采用用大景景观、、大品品牌、、大文文化、、大融融合的的大卖卖点形形式，，塑造造项目目强烈烈的格格林威威治风风格和和品牌牌形象象；◆各种种特色色文化化在这这里自自然流流动，，建筑筑风格格也好好，招招商布布局也也好，，以格格林威威治文文化概概念入入手，，把握握现代代生活活节奏奏，以以新旧旧文化化为凝凝聚力力，传传播世世界文文化的的神韵韵；◆稀稀缺的的自然然水岸岸资源源、繁繁华都都市资资源和和文化化魅力力圈构构成成了本本案三三角稳稳定架架构的的强势势卖点点组合合；◆强调调成都都府南南河边边高尚尚社区区与中中海品品牌，，着力力诠释释“无无限可可能””的格格林威威治精精神，，纯净净的新新社区区文化化和人人与自自然的的和谐谐共生生；◆突出出项目目的传传奇色色彩，，显示示豪宅宅的气气势、、品位位和社社区文文化特特征，，减弱弱与周周边楼楼盘之之间竞竞争对对抗力力度。。项目总总体卖卖点整整合策策略◆格林威威治城城的国国际化化居住住形态态；◆望江公公园、、四川川大学学围绕绕的良良好的的自然然生态态环境境和人文文气息息所所带来来的文文化魅魅力；；◆“中海海地产产”品品牌形形象所所带来来的实实力保保证；；◆知名建建筑设设计及及景观观设计计；◆繁华商商业街街，全全力打打造新新都市市主义义生活活；◆中海海物业业管理理ISO9001-2000版国际际质量量认证证。项目总总体广广告形形象表表现风风格策策略◆在内容上，，在实际的的卖点场景景基础上，，注重格林威治生生活风格的的表现，以以极富视觉觉冲击力、感染力力的画面展展示出项目目的丰满立立体的形象；◆个性化形象象描绘：““都市、活活力、创意意，高尚的人文环环境、绿色色生态、格格林威治主主题概念”；◆在版面上讲究究大气、明快快、现代的风风格，避免过多的繁繁琐装饰；◆在色调上以明明快的色调为为主，契合无无限可能的格格林威治魅力力生活，同时时更注重高雅雅、品位、明明快的效果；；◆坚持以统统一版面、统统一格调的设设计风格塑造造格林威治城城的整体形象象；注重混合业态态展现的精彩彩生活场景，，强调文案与画画面的创意感感染力。项目总体媒介介选择整合策策略◆《成都商报》与《华西都市报》相互结合投放放；◆以硬性广告为为主：传播项项目体现的整整体精神气质，塑造和和体现项目强强势形象为主主；◆偏软性的广告告加以辅助性性配合：主要要是对项目主主要卖点的叙述与与描绘，塑造造一定特征的的生活内涵；；同时结合本项目目片区打造成成都未来锦江江外滩的构想想，进行自身项目目的炒作；（一）报纸广广告：强势形形象与具体卖卖点相互结合合◆结合一定量的的软文炒作：：软文主要围围绕格林威治治文化与中海海地产品牌所所蕴涵的附加加值，以及““流动盛宴””所包含的丰丰富内容；◆采用以全版与与跨版为主的的报纸广告版版面形式，最最小版面控制制在半版，控控制投放较少少量小版面；；选用大媒介的的投放形式，，主要以报纸纸广告、电视视、户外广告告与宣传资料料为主（二）户外广广告：突出强强势品牌形象象为主◆位置在成都市市的主要交通通干道，尤其其在成都到九九眼桥的两端端重要要路口口，成成都市市的大大公共共场所所（如如飞机机场））；◆以统一一的形形象广广告为为主；；◆较统一一的广广告牌牌的尺尺寸；；（三））电视视广告告：突突出格格林威威治文文化和和渲染染自然和高高尚人人文环环境为为主◆插播在在成都都电视