一键下载-地下室防渗漏施工处理合集300P4

1地下室防渗漏、结露2第一部分在建项目工程地下室防渗漏控制3地下室工程防渗漏、室内结露是建筑工程中的一项特殊过程，是施工过程中质量控制的重点之一。随着建筑工程日新月异的发展，高层的增多，地下室的利用越来越受到重视。近年来，随着《建筑法》、《建设工程质量管理条例》的颁布和实施，人们对建筑工程的质量意识不断提高。尤其对影响使用功能的地下室渗漏、结露问题更为敏感，反应更为强烈，也是客户关注的重点区域之一。主要有以下几个方面：1、地面、墙板、棚面渗漏、结露；2、施工缝、预留洞口封堵处渗漏；3、墙面、设备管道结露；地下室因渗漏、结露产生大量的积水，导致地面湿滑、墙体发霉等问题，严重影响了车辆、行人的正常通行，物品长期的存放。因此如何在设计、施工以及后期使用中预防控制及整治措施突显十分重要。2022/11/17背景概述一名词解释二原因分析三预控措施四五表现形式--目录--5--背景概述--

随着地产开发的高层、别墅和洋房项目逐渐增多，此类业态多有地下室或半地下室，而地下室和半地下室会不同程度出现渗漏、结露现象，引起墙体受潮、墙纸发霉等问题，容易引发客户、甚至员工不理解，若引导和解释不当，容易导致报事升级影响客户满意度。本课题拟廊坊市在建工程正负零以下地下室为例，解析地下室渗漏、返潮、结露原因及治理经验分享。按照廊坊市的地域特性，春、夏、秋季是在建项目工程整体施工进入白热化阶段，无论是土建装修还是设备安装工程都全力以赴，达到按期交付的状态。但如何确保施工质量要从多方面考虑，如：施工人员、材料的投入，施工方法、工艺的选择。而伴随春夏季高温的到来，也是地下室室内“结露”、潮湿问题突显时候，并已成为影响土建装修、设备安装调试的重要因素之一。潮湿问题造成了后勤区装修吊顶石膏板、墙面大白发霉、金属杆件锈蚀断裂、机电设备短路损坏等诸多问题，不仅大面积返工、材料设备重复采购，并且存在质量安全隐患，后续工序施工也无法开展，因此地下室除潮除湿治理已势在必行。6--名词解释--

渗漏：建筑物的渗漏（比如水渗漏等），渗漏时间长了，会导致钢筋膨胀，水泥表面异样，从而影响房屋的寿命，可以说，渗漏对人们生产生活都产生了重要影响。（属于工程质量问题需要进行整改）

返潮：水源通过墙体渗漏或者地面垫层下地基土壤中的水通过毛细管作用上升，以及汽态水向上渗透，使地面墙面材料潮湿，并随之恶化整个房间的湿度的情况。（属于工程质量问题需要进行整改）

结露：指物体表面温度低于附近空气露点温度时表面出现冷凝水的现象。（出现在物体表面属于物理现象，无需进行工程整改）渗漏现象表现形式--表现形式--地面积水墙体漏水棚面漏水--表现形式--设备管道锈蚀返潮现象表现形式石膏板发霉设备管道锈蚀墙体水痕明显--表现形式--结露现象表现形式设备管道表面形成水珠吊顶龙骨锈蚀棚面形成水珠渗漏原因分析：

地下室渗漏主要存在于预留孔、施工缝、伸缩缝、后浇带、外墙等部位，主要是这些部位处理不好而产生的渗漏。

一、设计、勘察1、对防水工程重要性认识不足

一些地下工程的设计和施工，认为渗漏水对结构的安全影响不大，没有对所建工程的地下水环境规律进行分析，因此在设计与施工中对防水工程按程序简单化处理，缺乏有效的防水方案设计，造成工程建成后出现渗漏问题。

2、结构设计与防水设计处理不当

防水设计与工程结构设计未很好结合，结构形式设计过于复杂，不利于防水；防水和管道线路没有很好的配合，其细部结构不当，往往成为地下水渗入的主要通道。

3、工程水文地质资料掌握不全或不准

钻探资料少，未按要求进行；凭借其他资料，未加验证，使用年代已久远的地质资料来推断所建地下工程地区的水文地质情况，而造成设计的防水方案不够准确。

--原因分析--渗漏原因因分析：：二、施工工方法1、施工质量（主要原因因）(1)施工过程程中混凝凝土振捣捣不够密实，养养护不周周，空气气难以全部部排出，，容易形形成空隙。混混凝土收缩后产产生裂缝缝，地下下室外的的水沿着着裂缝渗渗入。更更甚者外外墙出现现蜂窝、、麻面、、孔洞等等现象直直接导致渗漏漏水。(2)地下室防防水层施施工中不不按操作作规程施施工，如如卷材的的搭接油油毡铺贴贴不严严密，拐拐角等处处加强措措施往往往被忽视视，水就就从这些些薄弱处处客观存存在进入入室内。(3)回填土中含垃垃圾、碎砖等等杂物，或未未夯实，形不不成防水帷幕幕，在地下室室周围形成汇汇水区，当当结构和防水水层有问题时时，就会发发生渗漏水情情况。2、特殊部位未作作防水处理地下工程的侧墙与基础础、侧墙与拱拱脚等薄弱部部位未作特殊殊防水处理．．基层块石夯夯填不均匀，地基土质差，，竣工后产生生不均匀沉降或结构上的负荷荷变化事前没没有作特殊处处理，使基础、墙体断断裂产生裂缝缝，有的可达2O～40mm，施工的外防水水层及保护层层随着结构物物的沉降而破破坏起不到防防水作用。--原因分析--返潮原因分析析：1、混凝土结构不严密。。主要原因是是混凝土漏振振导致振捣；2、通过地下室自防潮潮混凝土的支支撑铁件或预预埋件没有严严格实施防止止漏水措施，，导致预埋件件与混凝土之间间存在裂缝；3、模板板缝支设不严严密产生缝隙隙漏浆，形成成局部混凝土土不密实；4、地下室外围结构施工工缝处理不当当，在施工缝缝处产生穿水水通道；5、大体积混凝结构构由于措施不不当，水泥水水化热引起的的混凝土裂缝缝；6、地基沉降不均，引引起底板开裂裂或墙体受力力改变产生裂裂缝；7、在地下水的浮力力作用下产生生的结构变形形开裂；8、地下室施工过程排水水措施不当；9、其他原因，比如混混泥土结构由由于温差、干干缩等因素导导致混凝土裂裂缝。--原因分析--结露原因分析析：1、地下室基础、、墙面、顶板板和因与土壤壤（回填土）接触，墙（板）面和地面温度相相对偏低，一般为18℃；2、室内空气温温度受环境影影响大，在5-9月高温多雨，，室外温度达到32℃、湿度达到90%左右；3、温差+湿度产生地下下室结露现象象--原因分析--结露演示：在玻璃杯里面面倒入冰水，，玻璃杯内冷冷外热产生温温差，空气中中含有湿度，，几分钟后在在玻璃杯表面面产生水珠，，此现象为结结露。玻璃杯内冷外热形成成温差--原因分析--廊坊市地理气气候环境：廊坊市地处东京116.7度，北纬39.5度，属于温带带大陆性季风风气候，四季季分明，雨热热同季，无霜霜日较长，昼昼夜温差大，，适宜农作物物生长。廊坊坊市年平均气气温11.9℃，平均无霜期期183天，年平均降降水量554.9毫米，降水主主要集中在夏夏季，6～8月降水量占全全年总降水量量的70%～80%。廊坊天气复复杂，冬季的的寒潮、春季季的多风、夏夏季的雷雨冰冰雹大风、秋秋季的阴雨连连绵常给人们们生产及生活活带来不便。。80971334712153廊坊市历史天气统统计（2011-01-01至2016-11-01）：15--预控措施--一、勘察、设设计预控措施施1、地质勘查（1）根据《岩土工程勘勘察技术委托托书》及设计计要求，依据据相关规范、、规程，进行勘察；（2）查明拟建筑场地各岩土层层的成因、时时代、地层结结构和均匀性性以及特殊性性岩土的性质质，查明基础础下软弱和坚坚硬地层分布布，以及各岩岩土层的物理理力学性质；；（3）查明有无液化地层层，并对液化化等级作出评评价；（4）查明湿陷性土层厚厚度、分布情情况，判明场场地的湿陷性性等级；（5）评价场地的稳定性性，适宜性；；提出各岩土土层的地基承承载力特征值值；提供计算算变形所需的的计算参数；；（6）对场地进行抗震震地段划分，，判明场地土土类型和建筑筑场地类别，，为抗震设计计提供有关参参数；（7）根据场地和和施工工条件件，提提出经经济、、合理理的地地基处处理方方案；；对复复合地地基或或桩基基类型型、适适宜性性、持持力层层选择择提出出建议议；提提供桩桩侧摩摩阻力力和桩桩端阻阻力值值，对对施工工中应应注意意的问问题提提出意意见；；（8）对基坑工工程提提出建建议，，提供供有关关的岩岩土参参数；；（9）在季节性性冻土土地区区，提提供场场地土土的标标准冻冻结深深度；；（10）查明地下水水的埋埋藏条条件，，提供供地下下水位位及其其变化化幅度度；（11）判定地下水水和土土对建建筑材材料的的腐蚀蚀性。16--预控措措施--2、结构构设计计（1）地下室室抗浮设设计问问题近年来来，由于于土地地资源源的宝宝贵，，地下下室层层数越越来越越多，，不少少地下下室因因为地地下水水的原原因，，在施施工过过程中中出现现整体体上浮浮，造造成梁梁、板板、柱柱出现现大量量裂缝缝渗水水等等等，造造成了了重大大的安安全隐隐患和和财产产损失失。因因此地地下室室的抗抗浮设设计的的重要要性可可想而而知，，应引引起足足够重重视。抗浮设设计示示意图图桩基础础预留留钢筋筋17--预控措措施--（2）地下室室防水设设计问题地下工工程防水是是一项项非常常重要要的系系统性性工程程，它它将涉涉及设设计、、施工工、材材料选选择等等诸多多方面面内容容。设设计是是地下下工程程防水水的基基础，，必须须控制制裂缝缝产生生及限限制裂裂缝的的最大大宽度度，因因此，，对于于结构构防水水的要要求及及所处处环境境，强强化地地下室室结构构自防防水能能力，，并用用动态态的观观点从从材料料的耐耐久性性、材材料的的适应应性以以及不同防水材材料之间的相容容性的的全局局选择择适用用的防防水材材料，，按照照设计计要求求施工工，才才能有有效提提高地地下结结构防防水的的可靠靠性和和耐久久性。。地下室室底板板、侧侧墙防防水做做法桩头防防水节节点防水附附加层层18--预控措措施--（3）地下室室结构构超长长问题题随着建筑物物高度和数量量的不不断增增加,地下室室的层层数、、长度度和宽宽度也也随之之增加加，带带多塔塔结构构超长长地下下室数数量也也越来来越多多。地地下结结构虽虽然受受温度度变化化的影影响较较地上上结构构小,但周边的约束作用较较强，，结构构超长长问题题的重重要性性仍然然不容容忽视视。为为了减减少裂裂缝，，要达达到抗抗渗目目的，，一般般可采取后浇带、膨胀带带等措施。后浇带带示意意图膨胀带带19--预控措措施--二、施工过过程预预控措措施随着城市建建筑日日趋向向地下下空间间纵深深发展展，高高层建建筑的的地下下室防防水工工程质质量问问题愈愈来愈愈引起起人们们的关关注。。地下下室防防水工工程质质量问问题导导致渗渗漏主主要表表现为为：地地下室室底板板和侧侧壁的的渗漏漏、施施工缝缝、后后浇带带、变变形缝缝、穿穿墙（（穿地地）管管、穿穿墙螺螺栓渗渗漏、、结构构混凝凝土蜂蜂窝、、麻面面、孔孔洞渗渗水等等。建建筑防防水的的施工工质量量对提提高建建筑物物使用用功能能、改改善人人居环环境有有着极极其重重要的的作用用，而而地下下室防防水工工程是是建筑筑工程程防水水的一一个主主要组组成都都分。1、组织织好设设计计、、图图纸纸会会审审和和施施工工队队伍伍审审查查设计计是是工工程程防防水水质质量量的的关关键键，，根根据据建建设设单单位位对对地地下下室室的的功功能能要要求求，，设设计计方方应应在在防防排排并并举举、、刚刚柔柔结结合合，，在在采采用用复复合合防防水水，，多多道道设设防防等等多多种种防防水水方方案案中中，，迭迭择择一一最最佳佳的的适适合合方方案案。20--预控控措措施施--2、防水水混混凝凝土土的质质量量控控制制及及准准确确计计量量施工工单单位位要要进进行行严严格格的的抗抗渗渗混混凝凝土土配配制制的专题题试验验，待待合合格格后后，，按按所所确确认认的的配配合合比比进进行行配配制制，，既要采用用掺外外加加剂剂法法，，还还要要采采用用粗粗，，细细骨骨料料两两级级配配配配制制混混凝凝土土，，以以提提高高混混凝凝土土比比重重，，增增强强其其结结构构抗抗渗渗能能力力。重重视视混凝凝土土浇浇捣捣的的质质量量控控制制，，严严格格按按经过过审核核后确定定的的方方案案进进行行浇浇捣捣，，避避免免产产生生冷冷缝缝造造成成渗渗水水通通道道。采采用用商品品混混凝凝土土时时必必须须考考虑虑路路途途远远近近及及道道路路运运输输状状况况，，适适当当延延长长混混凝凝土土的的初初凝凝时时间间，，避避免免浇浇筑筑过过程程中中出出现现冷冷缝缝，，并并推推迟迟水水泥泥水水化化热热峰峰值值出出现现时时间间，，减减小小温温度度裂裂缝缝。地地下下混凝凝土土结结构构模模板板不不宜宜拆拆除除过过早早，，否否则则极极易易造造成成混混凝凝土土结结构构内内伤伤，，形形成成意意想想不不到到的的渗渗水水通通道道。。防防水水混混凝凝土土宜宜延延长长带带模模养养护护时时间间，，拆拆模模后后的的竖竖向向构构件件，，如如地地下下室室侧侧壁壁等等，，应应采采用用涂涂刷刷混混凝凝土土保保护护剂剂的的方方法法进进行行养养护护。基础础筏筏板板混混凝凝土土浇浇筑筑混凝凝土土剪剪力力墙墙21--预控控措措施施--3、注重重防水水构构造造施施工工的的质量量控控制制（1）底板板和墙墙的的交交接接处处严严禁禁留留设设施施工工缝缝，，如如需需留留，，则则一一定定要要留留设设在在墙墙身身距距底底板板500左右右处处，，而而且且最最好好呈呈槎槎（（凸凸））形形；；（2）设金属属止止水水板板时时，，宽宽厚厚度度要要符符合合规规范范要要求求并并要要焊焊接接接接头头，，为为锚锚固固牢牢，，两两边边应应做做好好短短锯锯齿齿状状；；（3）变形形缝缝处的的橡橡胶胶止止水水带带，，一一定定要要使使两两边边的的拉拉铁铁丝丝固固定定在在钢钢筋筋上上，，浇浇注注混混凝凝土土时时严严防防从从一一侧侧倾倾倒倒，，振振捣捣时时两两边边均均匀匀插插振振，，以以确确保保止止水水带带的的准准确确位位置置；；（4）穿墙套套管管，，一一定定要要在在中中部部位位置置焊焊上上金金属属止止水水盘盘，，并并预预埋埋准准确确；；支支模模用用的的穿穿墙墙螺螺栓栓也也要要在在中中间间焊焊接接金金属属止止水水盘盘，，拆拆模模后后抹抹灰灰前前要要贴贴墙墙割割断断，，并并用用油油漆漆防防腐腐。。凡凡容容易易形形成成渗渗水水通通道道的的地地方方均均应应焊焊上上金金属属止止水水盘盘。。金属属板板止止水水带带穿墙墙套套管管22--预控控措措施施--4、加强强特殊殊施施工工部部位位的的防防水水处处理理（1）施工工缝缝处理理。。施施工工缝缝的的处处理理是是地地下下室室防防水水工工程程成成功功的的关关键键之之一一，，处处理理不不当当将将功功亏亏一一篑篑。（2）穿墙螺螺栓栓止止水水处处理理。。混混凝凝土土墙墙板板结结构构施施工工时时，，需需要要采采用用对对拉拉螺螺栓栓对对模模板板进进行行固固定定，，但但在在地地下下室室墙墙板板施施工工时时采采用用，，极极易易形形成成渗渗水水点点，，破破坏坏混混凝凝土土结结构构自自防防水水的的效效果果。（3）穿墙管管道道处处理理。。一一般般工工程程地地下下一一层层穿穿墙墙安安装装管管道道较较多多，，且且多多位位于于地地下下水水位位以以下下，，施施工工中中均均进进行行了了防防水水处处理理。施工缝穿墙螺栓栓增设止止水片穿墙套管管增设止止水板23--预控措施施--5、采用性能好质质量可靠靠的新型型防水材材料这这是提高高防水工工程质量量的保证证，工程程施工前前应收集集各种防防水材料料性能及及使用情况资料，选择施工工方便，，性能优优良的防水材料料。在地下室埋埋得较深深、地下下水位又又较高、、抗渗性性能要求求又高的的情况下下，设计计应选用用多层复复合防水水措施，，在做好好结构防防水的前前提下，，在外墙墙做多层层柔性防防水，并并在紧靠靠地下室室外墙周周围分层层夯填粘粘土，墙墙内侧做柔性防水，即即可收到到较好的的防水抗抗渗效果果。高分子丙丙纶复合合防水材材料聚氨酯涂涂膜防水水24第二部分分已建工程程地下室室渗漏控控制措施施2022/11/15背景概述述一二原因分析析三处理措施--目录--26--背景概述述--随着国民经济济的快速速增长和和城市化化进程的的不断加加快，城城乡居民民的物质质生活水平显著著提高，私家车的数量量在增长。城市土土地紧张张和停车车难的矛矛盾凸显显，已成成为当前前城市建建设急需需解决的的一大课题。因此，向向地下发发展，合合理利用用地下空空间资源源建设地地下停车车设施，，是解决决地面交交通拥挤挤和停车车难的现现实需求求。近些年年，很多工程程使用单位反映映，对地地下室渗渗漏、结结露问题感感到十分分头痛，，处理起起来也十十分棘手手。墙板渗漏、结结露现象，，大都发发生在每每年的6～8月份的梅雨季季节和连连续多雨雨的情况况下。由由于雨水水量增多多，空气气湿度增增大，气温不断断升高，使使地下空空间处在在一个大大的湿热热环境中中，墙板渗漏、结结露成为为常见现象象。因此，，如何预预防控制制地下室室渗漏、、结露现现象达到到正常使使用是关关键。因渗漏、、结露导导致地面面积水，，导致车车行打滑滑及人行行不便27已建完地下室工程漏水水的原因主要要有以下下几个方方面：1、气候、、环境原原因：如如果建筑物外外围的表表水(如雨水、、生活用用水)不能及时时排走渗渗入地下下或地下下管道漏漏水，导导致建筑筑物地下下室外墙墙长时间间受水，，而出现现渗水；--原因分析析--廊坊市2015年7月降雨天天数为16天282、混凝土土结构刚刚性防水水原因(工程本身身)：(1)墙、板因因振捣不不密实出出现渗水水；(2)变形缝处处渗水；(3)穿越外墙墙的管道道渗水；(4)外墙散水水部位漏水；--原因分析--底板渗漏变形缝渗漏穿墙管渗漏293、柔性防水水原因(工程本身)：复合卷材防水、、涂抹防水等等未做有效效防护措施施，防水失失效。--原因分析--地下室外防防水破坏30已建完地下室工程结露的原因主要有有以下几个个方面：1、气候、环环境原因：：时段、季节节造成地下下与地面空空间温差大大。雨季空气气湿热度较高且降水量大；；小区内及及周边园林林绿化景观观喷灌浇水水养护，空空气湿度高高。--原因分析--廊坊市2015年7月温度气温≥30℃以上的天气气23天小区内绿化化灌溉312、主体工程砼砼墙体内部部湿度较大大。有些工工程由于主主体完工后后，进出口口通道长期期封闭，主主体工程内内部长期处处于一种潮潮湿的空气气环境中，，形成了墙墙体内湿热热环境与主主体空间的的湿热环境境大体上的的均衡，不不仅使主体体墙体内部部的微量水水分子不能能向工程内内部空间释释放，而且且使墙体不不断地吸收收着工程内内部空间微微量水分子子。从部分分地面结露露工程现场场看到，顶顶板大面积积出现小水水珠，局部部湿度较大大区间和功功能房间墙墙面涂料层层已形成明明显的空鼓鼓、剥落和和粉化。--原因分析--混凝土用塑塑料薄膜养养护水汽不能排排除323、工程主体内内部不通风风或有通风风障碍。一一是大部分分使用单位位主体内部部的通风设设备长期闲闲置不使用用或不能坚坚持定期通通风。二是是主体内部部功能房间间通风设备备没有直达达该区域，，实际形成成通风死角角。三是主主体内外相相联通的坡坡道过长或或通道过短短形成直角弯，形成自然然通风障碍碍，致使潮潮湿空气长长期滞留在在主体内部部。--原因分析--送风口较少地下室车库库进出口坡道过长直角弯333、室内排水水不通畅。为节约造造价成本及及室内观感感等，未在在地下室设设置足够的的积水坑、、集水井、、明排沟或或暗排管。。--原因分析--无排水明沟沟且地面无无坡度34--处理措施--鉴于地下室出现渗漏、、结露现象后对对业主生活活影响较大大，阶段性性的报事及及协调量增增加，且容容易引来业业主不解，，增加矛盾盾和纠纷，甚至投诉诉和退房，，故必须在在使用过程中中出现渗漏漏、结露采采取有效的的处理措施施，以及在业主主装修阶段给给予合理化化建议，以最大程度度避免和减减少后期影影响。修复结构及功能缺陷结构渗漏点封堵穿墙、板套管内外封堵新开洞口防水修补集水井内水泵检查调试地面排水沟疏通完毕送、排风系统正常启用增加临时鼓风机35--处理措施--应根据渗漏漏点情况制制定修复方方案，一般般采用的措措施：1、高压灌浆浆堵漏施工方法根据渗漏部位的的具体情况况确定灌浆浆压力、灌灌浆量。仔细检查漏漏水部位，，清理渗漏漏部位附近近的污物；；在漏水部