【广东】知名地产某地住宅建筑汇报文件前期分析最终版

广州保利黄金海岸地块

概念方案设计Guangzhou

Poly

Gold

Coast

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Conceptual

Design2016.09.06目录

CONTENTS0背景分析及设计策略Background

Analysis

andDesignStrategy1总体规划Master

Planning23产品设计Product

Design公共空间设计Public

Community

SpaceDesign4技术图纸设计Technical

Drawings广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design01背景分析及设计策略Background

Analysisand

Design

Str

ategy气候特征Weather

Feature地块位于广州番禺区，属海洋性亚热带季风气候，雨量充沛，光热充足。夏季长，霜期短。区位分析Location

Analysis地块位于广州近郊番禺区南村镇临江区域，距离市中心40min车程。隔江面对大学城。景观优美，发展潜力大！广州市中心6kmSITE在建地铁站广州南站长隆欢乐世界番禺区中心广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design交通分析Transportation

Analysis地块可从南沙港快速路连接市区，地铁7号线在建，最近站点（南村站）距离地块仅916m，交通便捷！广州市中心方向南村站广州市南站方向番禹区中心方向广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design配套分析Facility

Analysis地块周边可借用雅居乐剑桥郡及南桥镇已有配套，同时也受到大学城旅游和商业方面的辐射。广州工业大学超市街广州大学广州科学中心L梁明诚雕塑园岭南印象园练溪巡捕房八仙台关氏宗祠京良床品研发中心居住购物商场小学公园惠芳楼超市暨南大学南校区小学工业园商务大住区南山公园居住区商务大厦居住区广州科技贸易学院广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design周边现状CurrentImage地块隔路面对雅君乐剑桥郡，商业及教育配套完善。北侧临江，西侧为高架快速道路。商业教育住宅SiteABCAFFDEBECD广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design景观资源分析LandscapeResource

Analysis珠江地块紧邻如诗如画的珠江，江景面宽1000m,纵深650m。再加上隔江而望的大学城郁郁葱葱，为该项目提供了绝佳的景观资源。广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design基地分析SiteAnalysis地块形状特殊，面宽极大，进深较小。用地红线建筑控制线水利控制线30m30m75m地块四地块三50m10m10m规

划

路50m50m地块三规划要求地块四规划要求用地面积：29004平方米拟建建筑面积：58466平方米容积率：≤2.0地块限高：100米建筑密度：≤30%用地面积：45137平方米拟建建筑面积：36109平方米容积率：≤0.8地块限高：24米建筑密度：≤30%广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design地段

OK！配套

OK！江景资源

OK！怎样有效利用地块特性及江景资源，与市场差异化竞争，打造极致滨江居住体验呢？产品分析Product

Analysis周边竞品SurroundingProduct

Analysis地块周边竞品以南侧雅居乐剑桥郡为主，北侧大学城岛上有大学小筑等，西侧岛上有时代外滩、星河湾半岛等。大学小筑3.7万/m²时代外滩3.15万/m²星河湾半岛5万/m²雅居乐剑桥郡2.8万/m²广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design周边竞品SurroundingProduct

Analysis总结Conclusion雅居乐剑桥郡

大学小筑

时代外滩

星河湾半岛•

紧邻本案地块•

综合型楼盘•

江景楼盘•

高低配•

紧邻地铁线路•

高校楼盘•

高层•

高低配•

豪宅•

江景楼盘•

豪宅•

江景楼盘当地高层产品以舒适型为主，面积段较大，四居室200-300m²，五居室300-600m²。江景别墅稀缺广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design滨水别墅案例研究Waterfront

House

Case

Study广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design珠三角滨水别墅案例PearlRiverDelta

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CaseStudies珠三角滨水别墅案例Pearl

River

Delta

Waterfront

House

CaseStudies龙岐湾承翰半山海金地1号广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design珠三角滨水别墅案例PearlRiverDelta

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CaseStudies雅居乐小院流溪金地山湖城雅居乐三千院金地香山湖广州市莲花山碧桂园招商金山谷招商

依云水岸碧桂园山河城惠阳雅居乐碧桂园钻石湾金地1号院招华曦城深圳市广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design珠三角滨水别墅案例PearlRiverDelta

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CaseStudies承翰半山海•

滨海别墅•

联排产品为主•

场地高差处理，景观资源极致利用广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design珠三角滨水别墅案例PearlRiverDelta

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CaseStudies承翰半山海•

联排别墅：180m²•

四室四厅一厨五卫•

2开间•

前庭后院，送下沉中庭，地下二层，屋顶露台负二层一层负一层二层广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design珠三角滨水别墅案例PearlRiverDelta

House

CaseStudies龙岐湾1号•

滨海楼盘•

类独栋别墅及联排别墅•

二排别墅室外地坪抬高，海景景资源利用最大化广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design珠三角滨水别墅案例PearlRiverDelta

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CaseStudies龙岐湾1号•

类独栋产品：350m²•

四室二厅一厨五卫•

3开间•

前庭后院，送地下一层，屋顶露台二层一层负一层广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design珠三角滨水别墅案例PearlRiverDelta

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CaseStudies金地山湖城•

紧邻本案地块•

联排、双拼、类独栋别墅•

湖景楼盘广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design珠三角滨水别墅案例PearlRiverDelta

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CaseStudies•

联排别墅：240m²金地山湖城•

五室四厅一厨五卫•

2开间•

前庭后院，送下沉中庭，地下一层，餐客厅挑空，屋顶露台负一层一层二层三层三层广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design金地产品总结Gemdale

Product

Conclusion类别建筑面宽建筑进深客厅开间主卧开间次卧开间最小次卧开间香山湖双拼~131

8.2m12.5m8.2m(北入)3.6m3m3m1号院双拼~221

6.6m1号院联排~194

6.6m山湖城联排~240

7.1m15.6m15.8m14.8m6.6m(北入，挑空)

4.6m6.6m(南入，挑空)

4.6m4.6m4.6m4.7m3.4m3.4m3.2m7.1m(北入）4.7m15.8m6.6m194m²联排户型特点1.小面宽6.6m，大进深15.8m2.南面大开间客厅3.客厅挑空，可加建大套房，两次卧在北侧4.赠送夹层61m²广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design珠三角滨水别墅总结PearlRiverDelta

House

Conclusion小结：•

产品类型：珠三角地区以3层联排为主，双拼及类独栋产品占比次之。•

面积：市场联排别墅及双拼别墅面积段在200-300平方米•

面宽/进深：2开间，6.6-8.5米；进深12.0—15.8米•

附加值：内天井+客厅挑空+顶层露台+地下双车位+地下室夹层珠三角别墅对联排和类独栋产品认可度高，双拼较少，面积段在200—300平米之间广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design在珠三角现有别墅格局下，如何对滨水别墅产品进行优化升级？广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design国外亚热带别墅案例ForeignSemitropicalHouse

Case

Studies国外亚热带别墅案例ForeignSemitropical

HouseCase

Studies水月亭C

OVA澳洲黄金海岸珍珠岛S

AVAGreenPearl

IslandCollection新加坡泰国新加坡广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design国外亚热带别墅案例ForeignSemitropicalHouse

Case

StudiesCova澳大利亚

黄金海岸COVA

高档别墅区位于澳大利亚黄金海岸的

“希望岛”上，是距离市中心15分钟的一处富人区。•

景观资源利用最大化广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design国外亚热带别墅案例ForeignSemitropicalHouse

Case

StudiesCova澳大利亚

黄金海岸•

别墅临水而建，小游船栖岸而停，形成了与现代都市中完全不同的水边生活方式。广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design国外亚热带别墅案例ForeignSemitropicalHouse

Case

StudiesCova澳大利亚

黄金海岸•

每户人家不仅拥有私家港湾，还拥有超大的私家景观泳池花园。广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design国外亚热带别墅案例ForeignSemitropicalHouse

Case

StudiesCova澳大利亚

黄金海岸•

小区内配套齐全，绿化丰富，给住户提供了美好的相互交流的公共空间。广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design国外亚热带别墅案例ForeignSemitropicalHouse

Case

Studies水月亭联排别墅新加坡

SINGAPORE案例位于圣淘沙岛的狭长地块，与本项目相似项目特点：景观资源利用最大化广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design国外亚热带别墅案例ForeignSemitropicalHouse

Case

Studies水月亭联排别墅新加坡

SINGAPORE广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design国外亚热带别墅案例ForeignSemitropicalHouse

Case

Studies水月亭联排别墅新加坡

SINGAPORE全开落地窗，尽享海边风景广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design国外亚热带别墅案例ForeignSemitropicalHouse

Case

Studies圣淘沙珍珠岛新加坡

SINGAPORE•

沿海岸线布置建筑，水景资源最大化•

19栋顶级定制别墅广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design国外亚热带别墅案例ForeignSemitropicalHouse

Case

Studies圣淘沙珍珠岛新加坡

SINGAPORE广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design国外亚热带别墅案例ForeignSemitropicalHouse

Case

Studies圣淘沙珍珠岛新加坡

SINGAPORE广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design国外亚热带别墅案例ForeignSemitropicalHouse

Case

StudiesS

AVA泰国

Thail

and案例位于泰国普吉岛攀牙湾，别墅沿着海岸线分布排列项目特点：景观资源利用最大化热带气候适应性设计国外亚热带别墅案例ForeignSemitropicalHouse

Case

StudiesS

AVA泰国

Thail

and气候适应性设计：百叶广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design国外亚热带别墅案例ForeignSemitropicalHouse

Case

StudiesS

AVA泰国

Thail

and广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design国外亚热带别墅案例ForeignSemitropicalHouse

Case

Studies总结Conclusion澳大利亚

新加坡

新加坡

泰国VOCA

水月庭联排

圣淘沙珍珠岛

S

AVA•

类独栋•

私家水景•

公共空间特色•

联排别墅•

生态楼盘•

中庭加景•

类独栋•

海景楼盘•

延海岸线看景•••类独栋海景楼盘超长景观面亚热带滨海别墅以类独栋别墅和联排别墅为主•

景观资源利用最大化•

气候适应性设计广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design项目愿景Project

Vision项目愿景Project

Vision江景资源利用最大化，打造极致的水边生活氛围。Maximize

River

Landscape

Resource，

Create

Extreme

WaterfrontLiving

Environment.项目愿景Project

Vision私人定制别墅，凸显个性化品质生活Individualized

Houses,

Highlight

Characterized

High

Quality

Life.项目愿景Project

Vision气候适应性设计，倡导绿色舒适的生活态度。Weather-adapted

Design，

Promote

Comfortable

and

Energy-saving

LifeAttitude.项目愿景Project

Vision多样化公共活动空间，勾勒出和谐美妙的邻里生活画卷Diversified

Public

Activity

Space，Draw

aHarmonious

Neighborhood

Life

Painting.01总体规划Master

Planning广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design总平面MasterPlan主推方案1临江观景面极致利用2有效分配资源，产品定制设计3高层布局灵活，城市展示性好，退让北侧江景面打造公共无边泳池广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design户型排布Product

Distribution地块三产品类型地块四产品类型户型面积188206260406600182/套数8123551112173套数之比5%面积合计1504面积之比4%户型面积115套数160160160480套数之比33%33%33%100%面积合计18400230402720068640面积之比27%34%40%100%联排高层合计144170/7%20%3%1%65%100%24729100203060020384360907%25%6%2%56%100%类独栋独栋私人定制洋房合计170㎡高层产品406㎡类独栋产品182㎡洋房产品㎡115

高层产品600㎡定制产品206㎡联排产品260㎡类独栋产品188㎡联排产品㎡144

高层产品广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design技术指标AreaIndex总体技术经济指标表（地块三）总体技术经济指标表（地块四）数值

单位项目备注项目数值住宅用地451377730036109361090单位——备注土地性质土地性质住宅用地

——建设用地面积总建筑面积地上建筑面积住宅面积平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米

地下一层：平方米——建设用地面积总建筑面积290049014870598689201678平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米地上计容建筑面积住宅面积其中公建面积商业面积配套面积其中公建面积幼儿园面积配套面积00其中其中14402384119118800223910.80地下建筑面积地下车库面积住宅地下室容积率地下建筑面积19550123156485，地下二层：其中其中地下车库面积15200平方米

地下一层：7600，地下二层：7600住宅地下室容积率43502.43290010.0%1015135.0%3530469平方米——平方米%1006722.3%1579835.0%1805608建筑占地面积建筑密度绿地面积绿地率平方米%建筑占地面积建筑密度绿地面积绿地率平方米%平米平方米%人防面积估算停车位人防面积估算停车位平米辆辆46562173554其中地上辆辆户人其中三个出租车泊位其中地上地下7462辆辆户人出租车泊位地下总户数总户数4703.2

/人

户居住总人数居住总人数15043.2人/户广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design02产品设计Demonstration

Zoneand

Product

Design广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design当地规范LocalCriteria当地面积规范解读1.

地下室及半地下室，不计面积根据《广州市规划管理建筑面积计算办法（正式发布稿）2015年6月版》地下层只有车库及设备用房（且设备用房应标出具体用途）不计算容积率，其余所有用途以及值班室、监控室、备用房等一律计算容积率。2.挑空餐客厅，不计面积根据《广州市规划管理建筑面积计算办法（正式发布稿）2011年6月版》复式住宅的客厅、起居室层高小于等于该住宅的标准层的2倍层高的，按照该层水平投影面积计算建筑面积，大于2倍层高的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。3.阳台、入户花园，按投影面积的一半计算建筑面积根据《广州市规划管理建筑面积计算办法（正式发布稿）2015年6月版》住宅的阳台、入户花园；办公或商业用房设的半公共空中花园、活动用平台等均按投影面积的一半计算建筑面积。住宅入户花园应视其有无敞开面而判定，若无敞开面的，应视为房间；或设计图纸中标注为入户花园，但与相连房间无明确的实体分隔的，也一并作为房间计算4.飘窗，上下结构厚度≤2.2m，进深

≤0.5m，不计面积根据《广州市规划管理建筑面积计算办法（正式发布稿）2011年6月版》飘窗突出外墙结构边线小于或者等于0.5米且高度（含上下结构厚度）小于2.2米的，不计算建筑面积。超出上述规定的，按照其水平投影面积计算建筑面积。5.设备平台，突出建筑外墙结构小于0.5米，不计面积根据《广州市规划管理建筑面积计算办法（正式发布稿）2015年6月版》突出建筑外墙结构边线小于或者等于0.5且无围护结构的花池、结构板、空调外挂机搁板等建筑外墙附属物不计算建筑面积。突出建筑外墙结构大于0.5米或者有围护结构的，按照其水平投影面积计算建筑面积.6.架空层，高层公共架空层不计算面积，别墅架空层按一半面积计算根据《广州市规划管理建筑面积计算办法（正式发布稿）2015年6月版》公共架空层、结构转换层、避难层等的公共活动、转换及避难空间不计算容积率，但该层的楼梯间、电梯间、设备用房等均应计算容积率。别墅等建筑的架空活动层若不是供公共使用而仅为私家使用的，不能定义为公共架空层，只能定义为阳台或架空活动平台等，并按投影面积的一半计算容积率.广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design附加值增加方式研究在规范允许范围内，进行赠送价值最大化研究，给客户最多的赠送值，达到产品溢价最大化。架空层阳台别墅等建筑的架空活动层按投影面积的一半规范允许范围下，阳台面积尽量做大。overhead计算容积率。架空Terrace阳台挑空飘窗局部做两层通高，可以增加空间使用舒适性，同时给后期改造增加可能性。多设置飘窗，作为室内居住空间的扩展。内天井地下室Interlayer地下夹层Atrium内天井增加房间采光通风舒适性，增加后期空间改造多元性。别墅产品赠送地下室，并预留地下夹层的改造可能性，进一步提升地下空间附加值。-1

Floor地下一层户内庭院露台别墅产品考虑独门独户的私家入户庭院，庭院空间最大化。高层顶层户型及别墅赠送顶层露台，作为居住空间的拓展。广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design01别墅产品设计Vill

a

Design广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design600㎡独栋别墅产品600㎡独栋产品600平定制别墅，拥有超长景观面前期可作为售楼处对外展示销售，让购买者体验极致江景生活氛围广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design600㎡独墅产品600㎡

VillaProduct一层平面图（本层建筑面积370㎡）环绕型庭院设计环绕型设计打造奢华居住体验开放餐客厅社交空间大尺度会客空间设计，可分可合，为社交提供多种可能私家电梯尽显极致豪华入口景观庭院营造豪华极致的的入户体验大型私家车库满足大量停车需求广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design600㎡独墅产品600㎡

VillaProduct二层平面图（本层建筑面积230㎡）三主卧套设计独立生活空间，提升生活舒适度观江景观廊道景观最大化利用入户玄关挑高设计豪华入户空间广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design600㎡独墅产品600㎡

VillaProduct地下一层平面图（本层建筑面积620㎡）内景庭院广阔庭院作为生活空间的延伸奢华Party厅大尺度聚会空间设计独立酒窖优质生活品质阳光健身房健康生活从此开始广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design600㎡独墅产品600㎡

VillaProduct5房4厅7卫2厨建筑面积600㎡，赠送面积655㎡（赠送面积其中包括地下室620㎡、室内挑空15

㎡、露台面积20

㎡）全赠送半赠送广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design售楼处改造平面示意图一层平面图600㎡独墅产品600㎡

VillaProduct前期可作为楼盘销售展示中心室外洽谈区财务缴费模型沙盘展示前院工法营销办公室签约室门厅P块概念方案设计Guangzhou

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Design售楼处改造平面示意图二层平面图600㎡独墅产品600㎡

VillaProduct前期可作为楼盘销售展示中心VIP室领导办公室员工办公室块概念方案设计Guangzhou

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Design售楼处改造平面示意图负一层平面图600㎡独墅产品600㎡

VillaProduct前期可作为楼盘销售展示中心260m2别墅展示区展示园林400m2别墅展示区VIP洽谈区室外洽谈区室内洽谈区儿童活动区水吧区中庭内部办公区别墅生活展示区广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design一层私密性入口空间一层水景前院一层全景式餐厅一层开放式厨房广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design一层半室外客厅广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design一层半室外客厅广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design一层家庭室广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design一层无边泳池负一层西餐吧广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design负一层构架空间负一层构架空间负一层茶室广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design二层全江景卧室广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design400㎡独栋别墅产品400㎡独墅产品400㎡

VillaProduct400豪华别墅，拥有近20米景观面与600平定制别墅共同提高整个楼盘调性广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design400㎡独墅产品400㎡

VillaProduct一层：私家电梯南北庭院北向泳池庭院营造良好的景观绿地，同时为室外欢聚提供可能开放餐客厅社交空间大尺度会客空间设计，为社交提供多种可能私家电梯尽显极致豪华南向入户庭院适宜的尺度打造精致细腻的入户体验广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design400㎡独墅产品400㎡

VillaProduct二层：三套房设计家庭室豪华主卧套设计功能完善，提升生活舒适度家庭室更为私密的聚会体验入户玄关挑高设计，入户便能彰显阔绰气质广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design400㎡独墅产品400㎡

VillaProduct负一层：PART

Y厅+健身区下沉景观北院提升负一层居住空间品质PARTY

厅超大家庭聚会大厅，与室外庭院空间流动，打造不一样的欢乐休闲氛围阳光健身房健康生活从此开始广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design400㎡独墅产品400㎡

VillaProduct5房4厅6卫2厨建筑面积406㎡，赠送面积365㎡（其中包括客厅挑空30㎡

、地下室315㎡、露台面积20

㎡）全赠送半赠送广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design400㎡独墅场景设计400㎡

VillaScenarioDesign入户停车1F设计Guangzhou

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Design400㎡独墅场景设计400㎡

VillaScenarioDesign1F入户小院广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design400㎡独墅场景设计400㎡

VillaScenarioDesign1F客厅广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design400㎡独墅场景设计400㎡

VillaScenarioDesign1F观景侧院400㎡独墅场景设计400㎡

VillaScenarioDesign1F室外早餐厅广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design400㎡独墅场景设计400㎡

VillaScenarioDesign1F无边泳池观江效果广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design400㎡独墅场景设计400㎡

VillaScenarioDesign400㎡独墅场景设计400㎡

VillaScenarioDesign卧室2F卧室广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design400㎡独墅场景设计400㎡

VillaScenarioDesign家庭室2F家庭室广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design400㎡独墅场景设计400㎡

VillaScenarioDesign1F公共绿地看别墅北院广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design400㎡独墅场景设计400㎡

VillaScenarioDesign260㎡类独栋别墅产品广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design260㎡类独栋产品260㎡

VillaProduct无边泳池南北庭院无边泳池彰显悠闲又惬意的生活开放客厅社交空间大尺度会客空间设计，可分可合，为社交提供多种可能私家电梯尽显极致豪华南向入户庭院作为生活空间的延伸广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design260㎡类独栋产品260㎡

VillaProduct私家电梯豪华套房观景露台一线江景，尽收眼底豪华套房卧室全套房设计，房型规整大气，独立卫浴广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design260㎡类独栋产品260㎡

VillaProduct霸气主卧超大书房霸气主卧功能完善，提升生活舒适度超大书房大尺度书房，一线江景南向露台顶层大面积赠送广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design260㎡类独栋产品260㎡

VillaProduct景观庭院温馨家庭室北向景观庭院营造良好的景观绿地，同时为室外欢聚提供可能家庭厅更为人性化的使用体验双佣人房广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design260㎡类独栋产品260㎡

VillaProduct私家影院大气健身房家庭影院健身房私家双车位广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design260㎡类独栋产品260㎡

VillaProduct4房3厅7卫2厨建筑面积263.09㎡，赠送面积389.07㎡（其中包括客厅挑空31.5㎡、内天井8.64㎡、地下室294.64㎡、阳台半赠送15.07㎡

、露台面积39.22㎡）全赠送半赠送广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design260㎡类独栋产品260㎡

VillaProduct广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design260㎡类独栋产品260㎡

VillaProduct广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

GoldCoast

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Design260㎡类独栋产品260㎡

VillaProduct广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design260㎡类独栋产品260㎡

VillaProduct广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design260㎡类独栋产品260㎡

VillaProduct广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

GoldCoast

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Design260㎡类独栋产品260㎡

VillaProduct广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

GoldCoast

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Design260㎡类独栋产品260㎡

VillaProduct260㎡类独栋产品260㎡

VillaProduct广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design260㎡类独栋产品260㎡

VillaProduct广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design200㎡联排别墅产品广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design200㎡联排产品200㎡

Townhouse

Product私家电梯独立三院北向入户庭院作为生活空间的延伸私家电梯尽显极致豪华中庭调节微气候，提升生活品质南向景观庭院营造良好的景观绿地，同时为室外欢聚提供可能一层平面图（庭院面积78.58㎡）广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design200㎡联排产品200㎡

Townhouse

Product二层通高起居厅三层豪华主卧设计可改造为南向套房，满足居住需要三位一体，舒适奢华北向小书房＋宽敞露台创造良好的景观生活空间广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design200㎡联排产品200㎡

Townhouse

Product负一层家庭影院私家影院，提升品质生活负二层双车位设计有限空间内提供两个车位赠送健身娱乐区域尽享健康生活多功能厅为家人朋友欢聚提供更多选择广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design200㎡联排产品200㎡

Townhouse

Product4房2厅3卫1厨建筑面积约205㎡，赠送面积约238㎡（其中包括起居厅挑空44㎡

、地下室157㎡、露台面积31㎡、阳台一半面积6

㎡

）-2F-1F1F2F3F全赠送半赠送广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design200㎡联排产品200㎡

Townhouse

Product南向庭院广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design200㎡联排产品200㎡

Townhouse

Product中庭广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design200㎡联排产品200㎡

Townhouse

Product中庭180㎡联排别墅产品广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design180㎡联排产品180㎡

Townhouse

Product南北庭院布局紧凑北向入户庭院作为生活空间的延伸餐客厅通厅设计创造更好的休闲交际二层通高起居厅极具阔绰感受的室内空间南向景观庭院营造良好的景观绿地，同时为室外欢聚提供可能一层平面图（庭院面积99.76㎡）广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design180㎡联排产品180㎡

Townhouse

Product二层通高起居厅极具阔绰感受的室内空间三层豪华主卧套房阔景卧室，功能丰富具备独特的居住体验四层屋顶露台视野开阔，尽享舒适生活广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design180㎡联排产品180㎡

Townhouse

Product负一层家庭影院负二层双车位设计私家影院，提升品质生活有限空间内提供两个车位赠送健身娱乐区域多功能厅尽享健康生活为家人朋友欢聚提供更多选择广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design180㎡联排产品180㎡

Townhouse

Product4房2厅3卫1厨建筑面积约185㎡，赠送面积约260㎡（其中包括起居厅挑空16㎡

、地下室196㎡、阳台面积一半8㎡、露台面积40㎡）-2F2F3F4F-1F1F全赠送半赠送广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design180㎡联排产品180㎡

Townhouse

Product南向庭院广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design180㎡联排产品180㎡

Townhouse

Product起居厅挑空广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design180㎡联排产品180㎡

Townhouse

Product豪华主卧广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design180㎡多层产品广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design180㎡多层产品180㎡

Multi-story

ProductAAAAABC3~721-1CB广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design180㎡多层产品180㎡

Multi-story

ProductAAAAABC3~721-1CB广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design180㎡多层产品180㎡

Multi-story

ProductAAAAABC3~721-1CB广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design180㎡多层产品180㎡

Multi-story

Product广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design180㎡多层产品180㎡

Multi-story

Product赠送方式：二层洋房赠送地下室4房3厅3卫建筑面积193.82㎡，赠送面积91.24㎡（其中包括阳台、入户花园半赠送13.04㎡、露台7.14㎡、地下室71.06㎡

）全赠送半赠送广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design180㎡多层产品180㎡

Multi-story

Product赠送方式：一层洋房赠送花园、地下室4房3厅3卫建筑面积185.95㎡，赠送面积139.12㎡（其中包括阳台、入户花园半赠送13.04㎡、地下室126.08㎡

）全赠送半赠送广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design180㎡多层产品180㎡

Multi-story

Product洋房立面意向广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design180㎡多层产品180㎡

Multi-story

Product洋房宽厅意向洋房观景阳台意向180㎡多层产品180㎡

Multi-story

Product02高层产品设计High-rise

Product

Design广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design高层产品

A入户花园提升生活舒适度餐客厅横向通厅设计创造更好的休闲交际豪华主卧套房三位一体，舒适奢华南北双阳台北向直面江景，南向朝向最佳套型面积：140m2全面积赠送半面积赠送4开间，面宽12.7m，进深8.3m广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design高层产品

B工作阳台干湿分离、提升居住品质飘窗设计居住空间的延伸餐客厅横向通厅设计创造更好的休闲交际主卧套房主卫独享，注重隐私全面积赠送半面积赠送套型面积：120m23开间，面宽10.9m，进深9.4m广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design高层产品

C超大宽景阳台绝佳观景视角餐客厅横向通厅设计创造更好的休闲交际客卧套房宾至如归的待客之道豪华主卧套房三位一体，舒适奢华飘窗设计居住空间的延伸工作阳台干湿分离、提升居住品质套型面积：160m2全面积赠送半面积赠送5开间，面宽18m，进深8.7m广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design高层产品

120+140+160大面宽，小进深超大观景阳台观景面横厅广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design03公共空间设计Technical

Drawings广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design有限的用地条件下，如何创造足够丰富的公共活动空间？广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design渗透式公共空间打造首层活动场所及空中花园广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design首层架空公共空间♢

4:30学堂

♢

老年大学

♢

休息区

♢

健身区

♢

景观廊道

♢

无边泳池

♢

大堂

♢

生活服务无边泳池老年大学健身区4:30学堂大堂休息区景观廊道生活服务首层架空公共空间♢

4:30学堂

♢

老年大学

♢

休息区

♢

健身区

♢

景观廊道

♢

无边泳池

♢

大堂

♢

生活服务广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design首层架空公共空间♢

4:30学堂

♢

老年大学

♢

休息区

♢

健身区

♢

景观廊道

♢

无边泳池

♢

大堂

♢

生活服务老年大学包含：文娱、书画等兴趣班，小型影音室，茶室、棋牌室等交流场所。广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Conceptual

Design首层架空公共空间♢

4:30学堂

♢

老年大学

♢

休息区

♢

健身区

♢

景观廊道

♢

无边泳池

♢

大堂

♢

生活服务利用建筑间隙，结合景观轴线，设置开放、自由、活泼的活动空间。地块概念方案设计Guangzhou

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Conceptual

Design首层架空公共空间♢

4:30学堂

♢

老年大学

♢

休息区

♢

健身区

♢

景观廊道

♢

无边泳池

♢

大堂

♢

生活服务广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design首层架空公共空间♢

4:30学堂

♢

老年大学

♢

休息区

♢

健身区

♢

景观廊道

♢

无边泳池

♢

大堂

♢

生活服务热带气候适应性设计，且是连接首层各活动空间的重要纽带。概念方案设计Guangzhou

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Design首层架空公共空间♢

4:30学堂

♢

老年大学

♢

休息区

♢

健身区

♢

景观廊道

♢

无边泳池

♢

大堂

♢

生活服务广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Conceptual

Design首层架空公共空间♢

4:30学堂

♢

老年大学

♢

休息区

♢

健身区

♢

景观廊道

♢

无边泳池

♢

大堂

♢

生活服务广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Conceptual

Design首层架空公共空间♢

4:30学堂

♢

老年大学

♢

休息区

♢

健身区

♢

景观廊道

♢

无边泳池

♢

大堂

♢

生活服务生活服务包含：超市、药店/诊所、ATM理财、干洗等。概念方案设计Guangzhou

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Design空中公共活动空间♢

摄影基地

♢

观光平台

♢

天空书吧

♢

休息区

♢

300m慢跑道

♢

咖啡餐饮观光平台空中架空层位于高层建筑26层，拥有很好的景观视线效果天空书吧摄影基地休息区300m慢跑道观光平台观光平台咖啡餐饮念方案设计Guangzhou

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Design空中公共活动空间♢

摄影基地

♢

观光平台

♢

天空书吧

♢

休息区

♢

300m慢跑道

♢

咖啡餐饮为社区居民提供摄影、观光、休闲的场所，体会俯瞰城市的美感与快意。广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design空中公共活动空间♢

摄影基地

♢

观光平台

♢

天空书吧

♢

休息区

♢

300m慢跑道

♢

咖啡餐饮Sky

Gardan

，空中花园，户外休闲活动的场所。念方案设计Guangzhou

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Design空中公共活动空间♢

摄影基地

♢

观光平台

♢

天空书吧

♢

休息区

♢

300m慢跑道

♢

咖啡餐饮300m慢跑道，串联各公共活动空间及节点。广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design04技术图纸Technical

Drawings广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design交通分析PPPP小区出入口小区出入口人行流线车行流线(小区内部)车行流线P

地库入口广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design消防分析P消防车出入口消防车出入口消防登高场地车行流线(小区内部)车行流线广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design配套分析S1510地块公共配套面积社区管理社区管理用房平方米238幼儿园设计依据《合肥市控制性详细规划通则（试行）修改》表3.4.6幼儿园合计平方米平方米14401678广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design竖向分析7.007.507.007.007.507.007.5011.007.007.007.007.507.507.007.507.5011.0011.0011.0011.0011.0010.009.5010.00道路标高场地标高景观标高广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design竖向分析211场地竖向设计8.507.50

基地沿东西向基本为平地，沿南北向有约4.2米的高差。7.005.90

地块场地相对市政道路抬高1.5米，设计标高为11.00米。

地块南部为规划道路，设计标高为9.50米，北部为公共绿化带，采用梯状处理，由8.50米逐渐降低至7.00米。211.305.9011.009.50广州黄金海岸地块概念方案设计Guangzhou

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Design地库设计方案一：地下室及地库设计原则车位配建原则

机动车配建标准：按1辆/百平米

非机动车配建标准：按0.5个/百平米地下一层地下二层地块三地下车库指标地下总建筑面积地块四地下车库指标411912239118800地下总建筑面积19550435015200住宅地下室地下车库住宅地下室地下车库其中其中地下一层地下二层123156485地下一层地下二层76007600其中其中广州黄金海岸地