万科水晶城产品推介会课件

欢迎进入享受生活的欧洲小城您关心的问题，就是我们关注的问题水晶城的生活状态水晶城的区位水晶城的规划水晶城的住宅产品水晶城的配套、建材、服务水晶城在哪里？水晶城水晶城在这里梅江南水晶城喜欢梅江南地处梅江南居住区，紧临梅江生态居住区位于天津市主导风向的上风口，也是天津市总体规划控制的大气洁净区域西侧为卫南洼风景区，赋予项目良好的自然环境条件梅江南水晶城梅江居住区卫南洼风景区水晶城的交通目前途经万科水晶城共有6条公交线路，基本覆盖了市内六区，能满足重点商业区域、重点商圈与水晶城之间的交通随着天津市向东向南发展步伐的加快，周边交通系统也会得到快速的发展703688688659186703186628628659703703去往大港万科水晶城9696703703为什么是欧洲小城，而不是其他？欧洲小城的生活意象尺度宜人的街道适合人们交流的广场历久弥新的建筑精致优雅的生活欧洲小城的规划原理住宅朝向街道强调私人空间的重要性提倡社区交流树木的遮荫与围合社区中心使社区具有凝聚力水晶城vs欧洲小城：围合的树木没有树木的人行道就像没有屋顶的建筑为了充分满足街区的舒适感及保留原有的厂区风格，社区内完好的保留了600多株各种树木多样化的住宅，构成丰富的沿街立面水晶城vs欧洲小城：围合的庭院各个组团中楼体形成自相围合的局部空间庭院式街坊组合形式，附以独特的绿化组景，既独立又互融公寓和情景洋房设计了围合的庭院，体现了私人空间向公共空间的过渡水晶城vs欧洲小城：五大道的神韵退台入户形式水晶城什么样？水晶城的规划特色：历史的庆典水晶城的规划，定位于“被激活的历史”，它不是历史的覆盖，不是一个简单的博物馆水晶城的规划手法保留对比叠加水晶城的规划手法：对比保留下来的旧有建筑、物件与新的建筑形成对比对比不仅是材质上的对比，也是时间和空间的对比这样的对比会给人以强烈的震撼力，让人能够感觉到过去与现在、历史与未来的对话铁轨与树运动会所水晶城的规划手法：叠加旧有元素的留存和现代风格的建筑在区域内是叠加关系新的建筑叠加在旧的玻璃厂遗迹之上，使其在外界不断的刺激下，演化为可发展、可成长的一个平台，形成社区生长的可持续性水晶城规划成果：高效的交通体系一级道路呈环形布置，同时南北方向增加了一条连接南北的一级路从会所前穿过一级路上有选择的安排水平停车，不提供垂直停车位，以保证车辆畅通快速地到达各组团进入组团的道路为结合停车的尽端式道路，有很强的归属性、目的性，仅为组团服务水晶城规划成果：均好的绿化系统从社区中心出发，设计了三条主要景观轴线利用山墙间的空间强调出一条贯通南北的绿化轴线，将几个组团的集中绿地串在一起注重轴线感，时开阔时隐蔽，于建筑间穿插，为每幢住宅提供绿化通过贯穿一期的绿轴、横穿的步行广场、东入口的小区花园，形成休闲与观赏的主要景观各个组团规划出独特的庭院绿化环境，独立而又统一水晶城规划成果：一期规划联院别墅联院别墅、情景洋房和公寓水晶城规划成果：示范区广场效果图水晶城规划成果：情景花园洋房邻里组团提倡邻里概念，以多幢住宅为一个邻里单位两幢住宅入口相对形成邻里空间，在地面标高和景观配置上都有别于外部楼间空间；车行在邻里外解决通过少量建筑的错动打破单一的行列式布局，形成空间的转折，避免视线的不良穿越水晶城规划成果：TownHouse邻里组团临卫津河布置，每组团都有公共空间与河岸相连组团内都配置自己的花园和儿童活动场地每组团均有临水的界面组团空间采取不同Townhouse单体的组合，创造出对外相对独立对内富有变化的空间水晶城规划成果：公寓邻里组团建筑围合布置，形成相对的封闭空间，更加强调邻里概念水晶城的产品分类情景花园洋房联院别墅多层公寓127-203169-31166-1372414203、4居室3、4、5居室1、2、3居室分为南北入口。部分楼层底部设有首层储藏室与公共车库以2、3、4、5联排组合形式为主的高档住宅以2、3室为主力户型，6层围合式多层住宅类别面积范围户型种类户型区间备注情景花园洋房：专利设计，创新体验情景花园洋房的基本特点低层住宅：三层半到四层半低层花园洋房层层退台：独有台阶式建筑造型，采用新颖的退台设计；首层带地面花园，并设有“阳光屋”；二层以上户户都有露台横向厅室：打破平层设计的惯例，设计出7.3米到8.1米的巨大开间横向大厅错层设计：户型采用错层设计（顶层为跃层），室内空间更丰富；客厅层高均达到或超过3米，卧室均达到或超过2.8米巧妙入户：首层通过花园入户；二层以上户型通过外跨楼梯入户，住二层也能体验穿过小院进家门的美妙感觉专利产品，不可复制的居住体验2002年，万科情景花园洋房申请了国家专利，使这一产品具有的独创性和不可复制性情景花园洋房在万科集团内得到广泛的应用成都城市花园上海城市花园深圳四季花城武汉四季花城赏心花院|首层|情景花房，庭院乐趣150-170m2|三房三厅双卫私家花园独享超过50㎡左右私家花园，从小院入户独有10㎡左右情景房，倍添院居情趣近8.1米开间宽大客厅和餐厅，采光充分超过20m2主人房宽敞舒适，可设衣帽间三间主卧通过小过道组织起来，空间利用合理享受本次推介会购卡优惠后认购起价：3950元/m2，均价：4050元/m2翠冠雅舍|二层|露台借景，悠然自得140-150m2|三房两厅双卫花园露台，独立入户独创露台入户方式，私密性、归属感更强7.35-8.1米开间、近40平方米横向客厅和餐厅超过20㎡的主人房宽敞舒适，可设置衣帽间三间主卧通过小过道组织起来，空间利用合理活动区与休息区呈小错层格局（南向入口），空间层次丰富享受本次推介会购卡优惠后认购起价：3780元/m2，均价：3950元/m2翠冠雅舍|三层|露台借景，悠然自得130-145m2|三房两厅双卫花园露台，楼梯间入户宽大观景露台7.35-8.1米开间、近40平方米横向客厅和餐厅超过20㎡的主人房宽敞舒适，可设置衣帽间三间主卧通过小过道组织起来，空间利用合理活动区与休息区呈小错层格局（南向入口），空间层次丰富享受本次推介会购卡优惠后认购起价：3800元/m2，均价：3970元/m2阳光双叠|顶层跃层|双层共享，豪华主卧178-203m2|跃层|四房三厅双卫双花园露台客厅与观景露台相通宽大客厅与餐厅首层三间卧室双卫生间阳光双叠|顶层跃层|双层共享，豪华主卧层高达3米，辟有6米高共享空间，宽敞明亮上层双向“观景天窗”，尽收阳光与惬意坡屋顶结构，2.2米处可设壁橱、书架等，空间利用充分，富有新意卧室连通观景露台，采光通透，情趣盎然豪华主人房设卧房、休闲厅、超大卫生间、走入式衣帽间、书房享受本次推介会购卡优惠后认购起价：3900元/m2，均价：4000元/m2联院别墅：尊贵气质，大家风范联院别墅的基本特点联排组合：少至双户、最多六户联排，各户面积指标、空间布局等方面各不相同，个性化、私密性更强全面升级：全面超越TownHouse的透天别墅换代产品

个性突出：各排住宅外观突破各单元的简单重复排列，具有很强的整体性，极为类似单体别墅前后入户：每户均有前后两座小院，有南北两种入户方式；顶层设有露台

空间宽敞：各层3米左右层高，共享空间设计为采光天井享受本次推介会购卡优惠后均价四—六拼：5450元/m2，二—三拼：6500元/m2华彩雅阁|尽善尽美，至尊至情华彩雅阁|TJ|五室四厅三卫|310.67m2双层错跃大型私家院落东西双入口中庭花园首层华彩雅阁|TJ|五室四厅三卫|310.67m2大型独立共享空间二层豪华主卧室，内套大更衣室，与露台相连南向次卧室连通阳台二层华彩雅阁|TJ|五室四厅三卫|310.67m2地下室健身房工人房洗衣房闲情雅集|双层共享，适意适用闲情雅集|TE2|双拼|五室三厅三卫|245.44m2前后小院9.8米面宽两层共享空间豪华主卧，配更衣室，并连通露台首层二层阳光雅趣|双层共享，透天设计阳光雅趣|TB1|三室三厅三卫|192.14m2两层共享空间，上设采光天窗起居室和厨餐区分设二层独立豪华主卧，外接超大露台双入口卫生间家庭室南向卧室连接露台三层首层前后独立小院,南北双入口院景公寓：围合庭院，亲情交融院景公寓的基本特点围合布局：两幢楼体之间形成既开放又私密的邻里围合空间双阳台设计：南北生活阳台、观景阳台设计，增加室内向室外的延伸“玄关”设置：保证室内空间私密性外飘凸窗：主卧室外飘窗设计，更好满足室内采光与通风的要求。户型多样：6层公寓住宅，户型多样，一室、两室、三室俱全面积实用：三室户型采用单卫生间设计，并增加储物空间宽厅设计：大开间宽厅设计，可根据需要自行辟出一间阳光书房B2C|二室二厅一卫|95m2格局方正、实用，适合小康之家的居住要求入户“玄关”设计，保持居室私密性南北双阳台设计，延伸室内自然空间动静分区明显，方便主人日常起居主人房外飘窗设计，视野更宽广，采光更充分享受本次推介会购卡优惠后认购起价：3350元/m2，均价：3450元/m2B3B|三室二厅一卫|111m2入户“玄关“设计，并配有衣帽储藏间，方便主人进出替换衣物南北双阳台设计，延伸室内自然空间主人房外飘窗设计，视野更加宽广，采光更加充分客厅独特拆改设计，可增设书房或加大客厅的活动面积动静分区明显，方便主人日常起居享受本次推介会购卡优惠后认购起价：3350元/m2，均价：3450元/m2公建配套社区会所室内：棋牌室、儿童游戏室、游泳馆、台球室、乒乓球室、健身房、多功能厅等多种休闲娱乐设施室外：设有网