中央空调维护保养方案计划

/*/*/*/*项目名称：XXXX中央空调系统维持保养方案方案制作：XXXXX 有限公司联系电话：*************公司地址：XXXXX目录TOC\o"1-2"\h\z\u一、 前言 3二、 中央空调维持保养计划 31. 保养方式 3三、 中央空调维持保养内容及方案 3(一) 为什么空调需要维持保养 3(二) 空调维持保养重要性 5(三) 中央空调维保的必要性及其意义 6(四) 中央空调系统维保保养 7(五) 水系统中央空调维持保养内容 12(六) 多联机系统维持保养内容 14四、 中央空调保养巡检计划 15(一) 月度巡检时间计划 15(二) 人员工时计划 16(三) 交通方式 16(四) 故障等级说明 16五、 中央空调系统保养表 171、 中央空调系统整栋整体保养卡 172、 中央空调风机盘管保养卡 183、 中央空调风柜保养卡 194、 中央空调控制箱巡检卡 205、 中央空调配电系统巡检卡 216、 中央空调主机巡检卡 227、 中央空调水泵巡检卡 238、 中央空调冷却塔巡检卡 24六、 维持保养收费标准 251、 室内风机盘管维持保养收费标准 252、 主机机组维持保养收费标准 253、 系统管道清洁护保养收费标准 264、 冷却塔维持保养收费标准 26七、 公司简介、业绩以及资格表明文件 27一、前言司进行年度维持保养具体方案如下：二、中央空调维持保养计划保养方式根据贵公司的空调使用情况我公司特为贵公司制作了维持保养计划，具体囊括下列两方面工作：的即时响应。（4-5月、秋季（10-11月。保养内容囊括：检查、测试、维修、清洗、加氟、以及配件（感器；接触器；铜螺帽；螺钉；桩头；电容器；排水软管；检漏加氟）三、中央空调维持保养内容及方案(一) 为什么空调需要维持保养1、空调在公司的正常运转中起着非常重要的作用，一旦停机，将导致方/*/*/*/*高，热阻增大，传热系数降低，均使得换热器换热不充分。室外换热器由于高，热阻增大，传热系数降低，均使得换热器换热不充分。室外换热器由于方面面的问题出现，如：办公室工作环境变得恶劣，工作人员变得焦虑、不安，工作效率下降；机房设备不能正常散热，温度逐步升高，产生很大的安全隐患，停机造成的损失无法估算；2、好的空调设备当然是一个理想的空调系统的基础，好的设计和施工又是整个系统良好运行的保证，但是这只是系统能够正常运行的前提条件。造成很多问题（以下问题展开的分析均仅针关于制冷运行而言）。3、空调主机的心脏 压缩机（除磁悬浮外的任何类型的压缩机）都存在高速运转的诸如叶轮、螺杆、涡盘、转子、轴等运动部件，润滑油在此4、室外机组的翅片换热器由于长期运行将积满灰尘，如果得不到即时清理，不仅使得换热器阻力升高，风机风量降低，同时翅片表面污垢系数增换热效果差，制冷剂不能得到必要的散热，系统高压升高，出现高压保护、排气温度保护；由于高压的升高相应系统低压一般会随之升高，压缩机负荷增大，很有可能会出现压缩机过载或保护模块保护等；此问题如出现在室内换热器，将由于换热不好造成低压降低，并且可能伴随制冷剂液体进入压缩机的回液现象，出现低压保护，同时风机风量减少，风口出口风速降低、出风温度降低，制冷量减少，空调效果不良等现象。5、节能省电是各空调业主比较关怀的问题，关于于空调系统而言，其实很简单，只要能保证你的空调系统始终在最佳状况运行，你就能节约一笔可观的费用，如果能接合变频技术当然更好。制冷系统节能的秘诀就是尽可能的让高压降低，低压升高，当然，由于不同压缩机结构的特殊性，限制了它水系统的水处理、润滑油质量等是保证高低压在理想范围的必要条件。6、智能管理部分部分的保养是业主非常关系的问题，智能管理牵涉到业主关于租赁户电费收取、开关机控制，关于电器部分及线路维持保养也是至关重要的。(二)空调维持保养重要性从而大大降低运行成本，经过关于系统的正确维持和保养，可预防或减少下列不良情况：空调效果不理想：送风或换热效果差。/*/*/*/*运行费用高：电费或燃料费及日常保养费增加。事故和故障多：机组故障报警。设备使用寿命短：尚未到使用期限便不能继续使用。系统运行不正常：主机长期低负荷或超负荷运行。用户将空调机组委托给一家专业的空调服务公司来维持和保养，在欧美、新加坡、香港等地被广泛的采用。这是社会分工的需要，是一种新型的物业管理方式，在中国大陆地区正得到迅速的发展。目前许多空调用户都已经尝到了专业维持所带来的好处，并且逐渐重视起来。专业服务公司是以提供专业维修保养服务为主营业务的公司，提供专业维修保养服务是它得以生存的基础，它必将会以合理的价格、周到的服务去做好维保工作。(三) 中央空调维保的必要性及其意义中央空调在调控温度方面起着举足轻重的作用。空调经过长时间运行，空调冷冻水、冷却水系统、制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀和粉尘问题：侵蚀：空调系统的冷却、冷冻水未经处理有极强的侵蚀性，如将普通钢片或铁钉放入水中，几天后就会出现铁锈，放置时间越长则锈蚀越严重。设备内壁常因侵蚀造成锈渣脱落，甚至于穿孔，脱落的锈渣会堵塞盘管，使制冷效果下降；同时侵蚀的存在使设备的使用寿命大为缩短。/*/*/*/*30%。同时硬垢增35%。生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上细菌、藻类等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，严重时造成管路堵塞；而污垢、粘泥会影响热交换效率，多耗电能，造成高压运行，严重时造成超压停机。一切这些严重地影响了空调系统的正常运行。所以中央空调系统出现水垢、锈蚀、淤泥、细菌和藻类问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加。为使中央空调系统在最优化状态下运行，就必需关于空调系统的冷却水和冷冻水系统进行专门的化学药物处理：清除水垢、锈蚀、粘泥、杀菌和防侵蚀处理，意义在于：节约能源、降低运行成本。在中央空调的蒸发器和冷凝器传热进程中，污垢直接影响着传热效率和设备的正常运行，中央空调机组运行结果表明，未寿命，减少设备折旧使用费。(四) 中央空调系统维保保养XXXXX行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引/*/*/*/*起设备的侵蚀。循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。这些水垢、粘泥及侵蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。因此，有必需关于中央空调的水系统进行清洗。该中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。主机制冷系统：、主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起铜管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，、由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下工作，、风冷散热器的在机组运行期间，由于空气中的尘土及柳絮会造成散热片脏堵，增加空气阻力，散热不良，高压过高，压缩机将会过载保护，无法/*/*/*/*所以主机系统是空调系统的供冷和供热站，如果主机系统出现问题将会影响到整个系统的正常工作，而主机系统的主要维保任务就是预防性保养和维修性保养相接合，杜绝机组跑、冒、滴、漏、脏现象的发生，把一切故障解决在萌芽状态。末端系统：、末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减少或堵死；风量减少会引起室内空调效果不好，堵死后无任何、室内机因初效过滤网关于细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在室内的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm，因此、室内机长期运转会使室内机离心风机叶上产生积尘，积尘数量一多、室内机长期运行会使电机轴承磨损严重、电机输出功率增加、噪音所以室内机每年要进行一次保养，主要保养内容有：清洗回风过滤器、清洗换热器翅片、清洗离心风轮、轴承加油保养及更换。电气系统：、空调长期运行后，由于电线、元器件发热、机组振动等原因会引起接/*/*/*/*头松动、脱落，造成接触不良、缺相：、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障。、电控部分受外部干扰、内部电器元件数值偏移等情况影响，造成机、感温探头、压力传感器、流量传感器、防冻保护器等控制元件损坏以上故障如不即时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁。空调水系统：、冷冻水系统由于是开式循环系统，冷冻水经过膨胀水箱充分和空气接触，同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在空调机组和管、系统投入使用后，因安装是残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里；焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面、冷冻水系统，因经常采用自来水经过水箱换水补水，就会在膨胀水箱中和管道里滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘/*/*/*/*以上现象轻者会降低空调效果，频繁报警，电费增加；严重则会引起管道和换热设备堵塞，设备部件被侵蚀穿孔，造成机组部件损伤，缩短设备寿命，引来极大的损失。因此，每年进行化学清洗维保是必要的。/*/*/*/*(五) 水系统中央空调维持保养内容1、空调用冷水机组维持保养及检修工作内容1、1维持保养工作内容1、1、1.正常运转中的维持（每次）查压缩机冷冻油的油压及油量；系统探漏（制冷剂），发现漏点即时处理；检查有无不正常的声响、震动及高温；检查冷凝器及冷却器的温度、压力；检查各种阀门是否正常检查冷水机出入水的温度及压力；检查主电路上接线端子并且压实；检查电气控制部分；检查机组润滑系统；检查各仪表、控制器的工作状态；保持设备处于清洁状态；1、1、2.年度间停机后的保养（每年一次）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；检查及制冷设备安全保护装置整定值；缩机电机绝缘情况；检查并且收紧电路上的各电线接点；查电气控制部分；/*/*/*/*供以上内容检查报告（每年一次）1、2检修工作内容第一次维持保养之前由使用方和维保方双方如实关于原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统大修，费用由双方协商另外计收。超出维持保养范围的检修费用由双方协商另外计收。2、空气处理设备维持保养及检修工作内容2、1年度维持保养工作内容2、1、1、空气处理机、风机盘管的检查（每次）2、2、2、空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年至少一次）2、2、3、清理管路、除污（每年至少一次）2、2、4、空气处理机的清扫、除尘（每年一到两次）2、2检修工作内容在检修保养之前由使用方和维保方双方如实关于原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估记录。3、水系统维持保养及检修工作内容3、1年度维持保养工作内容（每次）3、1、1、冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油3、1、2、电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件3、1、3、水系统的处理和关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。3、1、4、每年一次水处理，每年2次过滤器清洗。3、2检修工作内容/*/*/*/*在维持保养之前由使用方和维保方双方如实关于原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。超出维持保养范围的检修费用由双方协商另外计收。(六) 多联机系统维持保养内容1、年度维持保养工作内容（每次）1、1、故障检修，更换损坏零件1、2、检查和记录系统高低压力，运行电流电压1、3、检查和记录排管温度和吸管温度1、4、检查和测试风量、进出风温度、温差1、5、检查并且润滑风机和运动部件1、6、检查并且更换损坏的指示灯、控制开关1、7、检查遥控信号的发射和接受1、8、检查控制系统电子元件的常规操作1、9、检查安全阀和其它自控设备1、10、检查换向阀的换向功能1、11、用摇表测试一切电机、电线的电绝缘1、12、检查接触器和电机起动器，紧固一切螺丝1、13、检查氟里昂系统是否泄漏1、14、检查清洗冷凝器滴水盘并且冲洗AHU，FCU的冷凝水管1、15、冲洗蒸发器、冷凝器、并且漂清残留的化学物质1、16、检查并且梳理一切冷凝器翅片/*/*/*/*1、17、检查一切保温管道的老化和损坏状况1、18、检查风机皮带和调整其张紧度1、19、检查机架的坚固性和安全性1、20、检查异常噪音1、21、清洗冷水塔，清除、更换并且油漆被锈蚀部分1、22、过滤网、内外机清灰除尘，电路和管路的清理2、检修工作内容在维持保养之前由使用方和维保方双方如实关于原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。超出维持保养范围的检修费用由双方协商另外计收。四、中央空调保养巡检计划每月工时安排表月份人员12每月工时安排表月份人员123456789101112人员工时181818181818181818181818人员工时333333333333管路系统保养工时30核计212121512121212121212121/*/*/*/*每月中央空调巡检时间安排表月份人员12每月中央空调巡检时间安排表月份人员123456789101112151515303030人员巡检151515151515151515时间号号号号号号号号号人员巡检303030303030303030时间号号号号号号号号号(三) 交通方式根据不同的故障等级采用不同的交通工方式：汽车、火车、高铁、飞机等(四) 故障等级说明天内可处理，不影响生产运营使用（风主机不工作、控制开关不正常等）二级故障：1-3天处理，（作、配电系统问题等，影响生产运营）/*/*/*/*五、中央空调系统保养表1、中央空调系统整栋整体保养卡/*/*/*/*中央空调风机盘管巡检卡1月巡2月巡3月巡4月巡5月巡6月巡7月巡8月巡9月巡10月序号巡检项目正异正异正异正异正异正异正异正异正异正异中央空调风机盘管巡检卡1月巡2月巡3月巡4月巡5月巡6月巡7月巡8月巡9月巡10月序号巡检项目正异正异正异正异正异正异正异正异正异正异常常常常常常常常常常常常常常常常常常常常电机运转是否正常，无异响出风口温度、湿度是否正常出风口风速是否正常。排水管是否畅通。冷冻水管保温棉是否完好第一次巡检签名：第二次巡检签名：/*/*/*/*中央空调风柜巡检卡1月巡2月巡3月巡4月巡5月巡6月巡7月巡8月巡9月巡10月巡序号巡检项目正异正异正异正异正异正异正异正异正异正异中央空调风柜巡检卡1月巡2月巡3月巡4月巡5月巡6月巡7月巡8月巡9月巡10月巡序号巡检项目正异正异正异正异正异正异正异正异正异正异常常常常常常常常常常常常常常常常常常常常检查风柜滤网、风柜盘管翅片闭性检查凝结水管路并且确认畅通确认契合要求范围良好马达及风机的紧固螺丝检查风机皮带松紧度第一次巡检签名：第二次巡检签名：/*/*/*/*中央空调控制箱巡检卡1月巡2月巡3月巡4月巡5月巡6月巡7月巡8月巡9月巡序号巡检项目检中央空调控制箱巡检卡1月巡2月巡3月巡4月巡5月巡6月巡7月巡8月巡9月巡序号巡检项目检检检检检检检检检10月巡检正异正异正异正异正异正异正异正异正异正异常常常常常常常常常常常常常常常常常常常常1主空开是否有工作正常2风盘控制开关是否正常3新风控制开关是否正常4氟空调开关是否正常5接线端子是否牢固6第一次巡检签名：7第二次巡检签名：/*/*/*/*中央空调配电系统巡检卡1月巡2月巡3月巡4月巡5月巡6月巡7月巡8月巡9月巡10月巡11月巡12序号巡检项目检中央空调配电系统巡检卡1月巡2月巡3月巡4月巡5月巡6月巡7月巡8月巡9月巡10月巡11月巡12序号巡检项目检检检检检检检检检检检正异正异正异正异正异正异正异正异正异正异正异正常常常常常常常常常常常常常常常常常常常常常常常隔离开关外观应完好无破损隔离开关各接头应无松动、发热隔离开关刀口应完全合入并且接触良好脱落装置内部无异声、异味接地状况无异声、异味三相电压当前电流读数铜排及接线端子螺丝是否牢固第一次巡检签名：第二次巡检签名：/*/*/*/*中央空调螺杆机冷水机组巡检卡序号巡检项目123中央空调螺杆机冷水机组巡检卡序号巡检项目123456101112131415161718192021222324检查冷水机组的“运行记录卡”，了解冷水机组运行工况检查电子板上是否有燃烧痕迹或污点，将连线、接头重新拧紧检查冷冻水和冷却水的进、出水温度是否与设计工况相符检查冷凝器的液体冷媒的温度检查压缩机的排气温度检查压缩机电机的电压和电流检查冷却水是否有污染或结垢的迹象检查控制电压是否在运行极限范围之内检查蒸发器内制冷剂的液位检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压检查油压、油温和油槽中的油位检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏检查空调主机压缩机运转声音检查空调主机相序检查空调主机各接线端子检查水流量保护开关工作检查空调主机电脑板、感温探头，压力传感器检查空调主机空气开关检查交流接触器、热继保护器第一次巡检签名：第二次巡检签名：1月巡2月巡3月巡4月巡5月巡6月巡7月巡8月巡9月巡10月巡11检检检检检检检检检检正异正异正异正异正异正