建筑装饰工程预算讲义

第四章

建筑装饰工程直接费计算与工料分析4.1直接费的内容直接费是指工程施工过程中所耗费的形成工程实体或实现装饰效果的各项费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费等。（1）人工费人工费是指直接从事工程施工生产的工人所开支的各项费用，包括：1）基本工资，指发放给生产工人的基本工资。2）工资性补贴，指按规定发放给生产工人的物价补贴，煤、燃气补贴，交通费补贴，住房补贴，流动施工津贴，地区津贴，失业保险，医疗保险等。3）生产工人辅助工资，、指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六月以内的工资及婚、产、丧假的工资。4）职工福利费，指按规定标准计提的职工福利费。5）生产工人劳动保护费，指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费等。（2）材料费材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体或形成工程装饰效果的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品、成品的费用和周转材料的摊销（或租赁）费用。（3）施工机械使用费施工机械使用费是指使用施工机械作业所发生的机械费用以及机械安、拆和进出场费等，包括：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆及场外运输费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税、保险费。4.2人工、材料、机械台班用量分析完整的施工图预算不仅包含各项费用，而且还反映人工、材料、机械台班消耗量。人工、材料、机械台班用量的作用1、是编制有关计划的依据2、是计算各项技术经济指标的依据3、是实物金额法中计算直接费的依据人工、材料、机械台班用量计算方法人工、材料、机械台班用量计算的总的思路：各分项工程量套用预算定额中的人工、材料、机械台班的单位消耗量后，再分别乘以工程量，然后将计算结果分别汇总为单位装饰工程人工、各种材料、各种机械台班的消耗量。1、人工、材料、机械台班用量计算的数学模型单位工程人工消耗量=Σ（分项工程量×定额用工量）单位工程某种材料消耗量=Σ（分项工程量×定额材料用量）单位工程某种施工机械消耗量=Σ（分项工程量×定额台班用量）2、人工、材料、机械台班用量计算方法第一步：将工程量名称、单位、工程量分别填入工料及用量分析表第二步：查用建筑装饰工程预算定额，将该项目的定额号填入分析表内第三步：根据确定的定额号将定额中的人工、材料、机械台班的定额用量、单位分别填入分析表对应栏内的分子位置第四步：用工程量乘以综合工日栏内的分子数量后将计算结果填入分母位置上第五步：用工程量分别乘以机械台班栏内分子数量后将计算结果填入分母位置上第六步：用工程量分别乘以各材料栏内的分子数量后将计算结果分别填入分母位置上4.3直接费计算

计算直接费的方法：单位估价法

实物金额法用单位估价法计算直接费1、单位估价法计算直接费的数学模型单位工程定额直接费=定额人工费+定额材料费+定额机械费其中：定额人工费=Σ（分项工程量×人工费单价）定额机械费=Σ（分项工程量×机械费单价）定额材料费=Σ[（分项工程量×定额基价）-定额人工费-定额机械费]单位估价法计计算定额直接接费的方法与与步骤1）先根据施工工图和预算定定额计算各分分项工程量2）根据分项工工程量的内容容套用相对应应的完全定额额基价（包括括人工费单价价、机械费单单价）3）根据各分项项工程量和定定额基价计算算出分项工程程定额直接费费、定额人工工费和定额机机械费4）将各分项工工程的各项费费用汇总成单单位工程定额额直接费、单单位工程定额额人工费、单单位工程定额额机械费用实物金额法法计算直接费费实物金额法计计算直接费的的方法先求出单位工工程的人工工工日数、材料料消耗用量和和机械台班消消耗量，然后后用这些消耗耗量再分别乘乘以人工单价价、材料单价价、机械台班班单价求出单单位工程人工工费、材料费费、机械使用用费，最后汇汇总成单位工工程直接费实物金额法计计算直接费的的数学模型单位工程直接接费=单位工程人工工费+单位工程材料料费+单位工程机械械费其中：单位工工程人工费=Σ（分项工程量量×定额用工量））i×人工单价单位工程材料料费=Σ（分项工程量量×定额材料用量量）i×材料单价单位工程人工工费=Σ（分项工程量量×定额台班用量量）i×机械台班单价价4.4材料价差调整整材料价差产生生的原因：凡凡是使用完全全定额基价的的预算定额编编制施工图预预算，一般都都要调整材料料价差。目前，预算定定额基价中的的材料费是根根据编制定额额所在地区的的省会所在地地的材料预算算价格计算出出的。但是地地区材料预算算价格随着时时间的变化而而发生变化，，其他地区使使用预算定额额时材料预算算价格也会发发生变化，所所以，用单位位估价法计算算预算定额直直接费后，一一般还要根据据工程所在地地区的材料预预算价格调整整材料价差。。材料预算价格格具有两个显显著特征：地地区性、时间间性材料价差的调调整方法材料价差的调调整有两种基基本方法：单单项材料价差差调整法、材材料价差综合合系数调整法法1、单项材料价价差调整计算公式：单单位材料价差差调整=Σ[单位工程某种种材料用量×（现行的地区区材料单价-定额基价中的的材料单价）]2综合系数调整整材料价差用单位工程定定额材料费或或定额直接费费乘以综合调调价系数，求求出单位工程程材料价差。。直接费计算示示例1、工、料、机机分析2、市场购置成成品安装用工工计算3、工、料、机机汇总4、人工、机械械台班单价确确定5、工程材料单单价计算6、直接费计算算作业习题1、什么是单位位估价法？2、什么情况下下要调整材料料价差？3、如何确定材材料单价？4、如何用实物物金额法计算算直接费？5、直接费和直直接工程费有有什么区别？？第五章建建筑装饰工程程预算费用5.1建筑装饰工程程预算费用构构成及内容构成：建筑装装饰工程预算算费用按国家家现行规定，，由直接工程程费、间接费费、利润、税税金四部分构构成，其中，，直接工程费费与间接费之之和称为工程程预算成本。。内容：直接工程费间接费利润及税金直接工程费间接费直接费其他直接费费财务费用其他费用企业管理费费营业税城市维护建建设税教育费附加加税金利润现场经费施工机械使使用费材料费人工费特殊地区施施工增加费费工程定位复复测点交场场地清理费费特殊工种培培训费检验试验费费生产工用具具使用费仪器仪表使使用费材料二次搬搬运费夜间施工增增加费冬雨季施工工增加费现场管理费费临时设施费费劳动保险费费职工教育费费工会经费工具用具使使用费折旧修理费费办公费差旅交通费费管理人员工工资税金保险费建筑装饰工工程费用5.2建筑装饰工工程预算费费用的计算算方法1、建建筑筑装装饰饰工工程程预预算算费费用用理理论论计计算算方方法法序号费用名称计算式（一）直接工程费直接费+其他直接费+现场经费1直接费Σ（分项工程量×预算定额基价）2其他直接费定额人工费(直接费)×其他直接费费率3现场经费定额人工费(直接费)×现场经费费率（二）间接费定额人工费(直接费)×间接费费率（三）利润定额人工费(直接费)×利润率（四）税金[（一）+（二）+（三）]×税率（五）工程造价（一）+（二）+（三）+（四）2、计计算算建建筑筑装装饰饰工工程程预预算算费费用用的的原原则则（1）考考虑虑不不同同地地区区的的使使用用规规定定（2）考考虑虑装装饰饰工工程程类类别别、、规规模模、、性性质质等等（3）考考虑虑装装饰饰工工程程造造价价的的不不同同种种类类（4）考考虑虑装装饰饰工工程程计计价价的的不不同同范范围围（5）考考虑虑动动态态影影响响因因素素的的作作用用3、其其他他直直接接费费和和现现场场经经费费的的计计算算单位位工工程程其其他他直直接接费费=定额额人人工工费费×其他他直直接接费费费费率率单位位工工程程现现场场经经费费=定额额人人工工费费×现场场经经费费费费率率4、间间接接费费的的计计算算单位位工工程程间间接接费费=定额额人人工工费费×间接接费费费费率率5、利利润润的的计计算算单位位工工程程利利润润=定额额人人工工费费×利润润率率6、税税金金的的计计算算以不不含含税税工工程程造造价价为为计计算算基基数数单位位工工程程的的税税金金=单位工程不含含税工程造价价×综合税率7、工程造价的的计算单位工程含税税工程造价=不含税工程造造价+应纳税金=不含税工程造造价+不含税工程造造价×综合税率=不含税工程造造价×（1+综合税率）1.建筑装饰工程程预算费用的的计算程序建筑装装饰工工程预预算费费用的的计算算程序序是指指确定定建筑筑装饰饰工程程预算算各种种费用用的有有规律律的计计算顺顺序。。目前前全国国没有有统一一的顺顺序，，一般般都是是由各各省市市自治治区工工程造造价主主管部部门结结合本本地区区的实实际情情况自自行规规定。。在拟拟定建建筑装装饰工工程预预算费费用的的计算算程序序时，，应按按照国国家主主管部部门规规定的的建筑筑装饰饰工程程费用用项目目和取取费基基础，，结合合本地地区实实际情情况拟拟定费费用项项目、、计算算顺序序和取取费基基础以以及在在此基基础上上测算算出各各项费费用的的费率率，使使建筑筑装饰饰工程程造价价计算算结果果较准准确的的反映映本地地区、、本行行业的的生产产力水水平。。建筑装装饰工工程预预算费费用计计算程程序表表（单单位估估价法法）序号费用项目计算式一直接工程费[（一）]+[（二）]（一）直接费（1）+（2）1定额直接费Σ（分项工程量×预算定额基价）1.1其中：定额人工费Σ（分项工程量×预算定额中人工费）2材料价差调整（2.1）+（2.2）+（2.3）2.1单调材料价差Σ[单位工程各种材料用量×（材料实际价格-材料定额单价）]2.2未计价材料费或价差按规定计算2.3地区材料综合调整价差按规定计算序号费用项目计算式（二）其他直接费及现场经费（3）+（4）+（5）+（6）3其他直接费（1.1）×其他直接费费率4临时设施费（1.1）×临时设施费费率5现场管理费（1.1）×现场管理费费率6施工图预算包干费（1.1）×施工图预算包干费费率序号费用项目计算式二间接费（7）+（8）+（9）+（10）+（11）7企业管理费（1.1）×企业管理费费率8财务费（1.1）×财务费费率9劳动保险费（1.1）×劳动保险费费率10安全文明施工增加费（1.1）×安全文明施工增加费费率11赶工补偿费（1.1）×赶工补偿费费率三利润（1.1）×利润率四按规定允许按实计算的费用按规定计算五定额管理费[（一）~（四）]×规定费率六税金[（一）~（五）]×综合税率七工程造价[（一）~（六）]2.确定计计算建建筑装装饰工工程预预算费费用的的条件件建筑装装饰工工程采采取综综合评评定施施工企企业取取费等等级与与工程程类别别相结结合的的取费费方式式，即即各项项费用用的费费率是是根据据工程程类别别和施施工企企业的的取费费等级级来取取定的的（1）建筑筑装饰饰工程程类别别划分分项目一类二类三类装饰工程单位工程1000万元以上；三星级及其以上设计标准的宾馆；省级经济、文化、历史、涉外等重点工程单位工程500万元以上至1000万元以下；公共建筑装饰不符合一、二类标准的所有工程说明：：以上各各项工工程分分类均均按照照单位位工程程划分分装饰工工程类类别划划分仅仅适用用于单单独承承发包包（2）建筑筑装饰饰施工工企业业取费费等级级评审审条件件一级1.企业具有一级资质证书2.企业近5年来承担过两个以上一类工程3.企业参加了社会劳保统筹，退离休职工数占在册职工人数30%以上二级4.企业具有二级资质证书5.企业近5年来承担过两个以上二类工程6.企业参加了社会劳保统筹，退离休职工数占在册职工人数20%以上三级7.企业具有三级资质证书8.企业近5年来承担过两个以上三类工程9.企业参加了社会劳保统筹，退离休职工数占在册职工人数10%以上四级10.企业具有四级资质证书11.企业近5年来承担过两个以上四类工程12.企业参加了社会劳保统筹，退离休职工数占在册职工人数10%下3.建筑装装饰工工程预预算费费用取取费标标准建筑装装饰工工程其其他直直接费费、现现场经经费标标准（（某地地区））工程类别计算基础其他直接费%现场经费%临时设施费现场管理费合计%一类人工费22.7610.7820.2753.81二类人工费20.6710.0419.0849.79三类人工费18.879.9517.3246.14建筑装装饰工工程企企业管管理费费标准准工程类别计算基础费率%一类人工费38.07二类人工费35.25三类人工费32.50建筑装装饰工工程财财务费费用标标准取费级别计算基础费率%一级人工费4.35二级人工费4.00三级人工费3.40劳动保保险费费费率率安全文文明施施工增增加费费费率率赶工补补偿费费费率率利润标标准其他费费用标标准税金综综合税税率作业习习题1、直接接工程程费有有哪些些费用用构成成？2、间接接费有有哪些些费用用构成成？3、简述述建筑筑装饰饰工程程预算算费用用的计计算程程序？？4、单位位估价价法与与实物物金额额法相相比，，其预预算费费用计计算程程序有有何不不同？？第六章章建建筑筑装饰饰工程程量清清单计计价6.1概述工程量量清单单计价价简述述工程量量清单单计价价是一一种国国际上上通行行的建建设工工程造造价计计价方方式，，是在在建设设工程程招投投标中中，招招标人人按照照国家家统一一的工工程量量计算算规则则提供供工程程数量量，由由投标标人根根据工工程量量清单单自主主报价价，并并经评评审后后低价价中标标的工工程造造价计计价方方式工程量量清单单计价价的主主要特特点（1）计价价规范范起主主导作作用（2）规则统一一、价格放放开（3）以综合单单价法确定定分部分项项工程费（4）计价方法法与国际通通行做法接接轨（5）工程量统统一，消耗耗量可变工程量清单单计价与传传统“定额额”计价方式的的不同点1、计算内容容不同2、计算依据据不同3、费用项目目划分不同同4、分部分项项工程项目目包括的内内容不同、、计算规则则不同工程量清单单计价的计计算步骤（1）编制工程程量清单（2）工料机分分析（3）确定工料料机单价（4）计算综合合单价（5）计算分部部分项合价价（6）计算单位位工程报价价6.2工程量清单单编制方法法工程量清单单的概念：：工程量清单单是指，表表现拟建工工程的分部部分项工程程项目、措措施项目、、其他项目目名称和相相应数量的的明细清单单。工程量清单单编制规则则：（1）项目编码码统一（2）项目名称称统一（3）计量单位位统一（4）工程量计计算规则统统一工程量清单单编制方法法介绍工程量清单单应按照下下列顺序编编制：1、确定工程程量清单分分部分项工工程项目2、计算工程程量3、工程量清清单汇总6.3工程量清单单计价方法法工程量清单单计价范围围：建设工程招招标标底、、投标报价价的编制；；合同价款款确定与调调整；工程程结算。工程量清清单计价价包括的的费用：：分部分项项工程费费、措施施项目费费、其他他措施项项目费和和规费、、税金。。分部分项项工料机机消耗量量确定1、确定套套用消耗耗量定额额的项目目2、套用定定额工料料机用量量综合单价价的确定定1、综合单单价的内内容2、综合单单价计价价方法综合单价价计价计计算公式式分部分项项工程量量清单综综合单价价=Σ（工程内内容人工工费+工程内容容材料费费+工程内容容机械费费+管理费+利润）i其中：工工程内容容人工费费=工程内容容定额综综合工日日×人工单价价工程内容容材料费费=Σ（工程内内容定额额材料用用量×材料单价价）工程内容容机械费费=Σ（工程内内容定额额机械台台班用量量×台班单价价）管理费=工程内容容人工费费（或直直接费））×管理费率率利润=工程内容容人工费费（或直直接费））×利润率其中人工工单价、、材料单单价、机机械台班班单价、、管理费费率、利利润率均均由投标标人自行行确定。。措施项目目费计算算1、措施项项目的内内容2、措施项项目费计计算方法法（1）依据定定额计算算（2）按系数数计算（3）按收费费规定计计算3、计算实实例规费规费又称称行政事事业性收收费，包包括社会会保险费费、住房房公积金金、定额额管理费费、工程程排污费费等，通通常按文文件规定定的方法法计算作业习题题1、什么是是工程量量清单？？2、什么是是工程量量清单计计价？3、简述工工程量清清单计价价的计算算步骤？？4、简述工工程量清清单编制制原则？？5、工程量量清单计计价包括括哪些费费用？6、如何规规定规费费和税金金？第七章建建筑装装饰工程程预结算算的审查查与审核核7.1概述审查和审审核的意意义（1）建筑装装饰工程程预结算算的审查查与审核核是为了了保证建建筑装饰饰工程造造价的合合理性和和合法性性，正确确反映装装饰工程程中所需需的各项项费用，，为建设设单位进进行投资资分析、、施工企企业进行行工程成成本核算算、办理理工程拨拨款和工工程价款款结算提提供可靠靠的依据据。（2）可以防防止建设设单位不不合理的的压价现现象，维维护施工工企业的的合法经经济效益益。（3）可以促促进建筑筑装饰工工程预结结算编制制水平的的提高，，使施工工企业规规范建筑筑装饰工工程造价价管理，，提高建建筑装饰饰工程的的投资效效益。审查、审审核的依依据（1）设计文文件及招招标文件件（2）建筑装装饰工程程承发包包合同（3）施工组组织设计计或施工工方案（4）建筑装饰工工程预算定额额和费用定额额（5）建筑装饰工工程主要材料料市场价格和和调价文件（6）工程变更审查、审核的的主体及形式式建筑装饰工程程预结算审查查审主体的责责任：发包方、承包包方、评标委委员会、工程程造价咨询单单位等都可能能对建筑装饰饰工程预结算算进行审查审审核。形式：（1）联合审核（2）单独审核（3）委托审核建筑装饰工程程预结算审查查审核方法1、全面审查审审核法2、重点审查审审核法3、经验审查审审核法4、定额项目分分析对比法5、难点项目审审查审核法建筑装饰工程程预结算审查查与审核内容容审查审核招投投标文件及合合同约定条款款审查审核工程程量审查审核分部部分项工程项项目审查查审审核核单单价价套套用用是是否否正正确确审查查审审核核材材料料价价格格审查查审审核核直直接接费费审查查审审核核装装饰饰工工程程费费用用计计算算建筑筑装装饰饰工工程程预预结结算算审审查查审审核核步步骤骤准备备阶阶段段（1）熟熟悉悉送送审审预预算算和和施施工工合合同同（2）搜搜集集并并熟熟悉悉有有关关预预算算资资料料，，核核对对与与工工程程预预算算有有关关的的图图纸纸和和标标准准图图（3）了了解解施施工工现现场场情情况况，，熟熟悉悉施施工工组组织织设设计计或或技技术术措措施施方方案案，，掌掌握握与与编编制制预预算算有有关关的的设设计计变变更更、、现现场场签签证证等等情情况况（4）熟熟悉悉送送审审工工程程预预算算所所依依据据的的预预算算定定额额、、费费用用标标准准和和有有关关文文件件审查查、、审审核核计计算算1）核核对对工工程程量量，，根根据据定定额额规规定定的的工工程程量量计计算算规规则则进进行行核核对对2）核核对对选选套套的的定定额额项项目目3）核核对对定定额额直直接接费费汇汇总总4）核核对对其其他他直直接接费费计计算算5）核核对对间间接接费费、、利利润润、、其其他他费费用用和和税税金金计计取取作业业习习题题1、建建筑筑装装饰饰工工程程预预结结算算审审查查与与审审核核的的目目的的意意义义？？2、建建筑筑装装饰饰工工程程预预结结算算审审查查与与审审核核的的依依据据是是什什么么？？3、建建筑筑装装饰饰工工程程预预结结算算审审查查与与审审核核的的主主体体及及形形式式有有哪哪些些？？4、建建筑筑装装饰饰工工程程预预结结算算审审查查与与审审核核有有哪哪些些方方法法？？第八八章章建建筑筑装装饰饰工工程程报报价价建筑筑装装饰饰工工程程报报价价的的依依据据建筑筑装装饰饰工工程程报报价价的的原原则则1）报报价价要要按按国国家家有有关关规规定定，，并并体体现现企企业业的的生生产产经经营营管管理理水