建筑面积计量T讲义

建筑面积计量

一、建筑面积概念

建筑面积亦称建筑展开面积，是指以建筑物各层面积之和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积之和。居室净面积在民用建筑中，亦称“居住面积”。辅助面积，是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。建筑面积计量二、建筑面积计算的作用

建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层投影面积的总和。计算建筑面积的作用，具体表现在如下几个方面：1、

是确定建设规模的重要指标

根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。按规定施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。2、

是确定各项技术经济指标的基础

建筑面积是确定每平方米建筑面积的造价和工程用量的基础性指标，即：建筑面积计量3、是计算有关分项工程量的依据

应用统筹计算方法，根据底层建筑面积，就可以很方便地推算出室内回填体积，地（楼）面面积和天棚面积等。另外，建筑面积也是脚手架，垂直运输机械费用的计算依据。4、是选择概算指标和编制概算的主要依据

概算指标通常是以建筑面积为计量单位。用概算指标编制概算时，要以建筑面积为计量基础。三、建筑面积计算规则

计算工业与民用建筑面积，其总的规则应该本着凡在结构上，使用上能形成具有一定使用功能的空间，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工，材料和机械用量的建筑物和构筑物应计算建筑面积。反之，不计算建筑面积。（一）计算建筑面积的范围建筑面积计量（1）单层建筑物建筑面积计算问题：单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算；建筑物的勒脚及装饰部分不计算建筑面积。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑面积内，不再计算建筑面积；二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算建筑面积。建筑面积：A×B+C×D高低联跨的单层建筑物建筑面积计算问题：高低联跨的单层建筑物，按外围水平面积计算；如果高低跨结构不同，材料不同或高度悬殊太大，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算，即高低跨交界处墙或柱所占水平面积，应并入高跨内计算。如上图建筑物的建筑面积：（A1+A2+A3）×B其中：左边跨：A1×B；右边跨：A3×B;中间跨：A2×B多层建筑物建筑面积计算问题：（2）多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算建筑面积。（3）同一建筑物如结构，层数不同时，应分别计算建筑面积。如左图，建筑面积为：9.24×12.84×2

=237.28

m2

如上图，建筑面积为：9.24×12.84（

m2）

如上图，建筑面积为：9.24×12.84（m2）（4）地下室等问题：地下室，半地下室，地下车间，仓库，商店，车站，地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井，防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。地下通道不计算建筑面积。（5）建于坡地的的建筑物利用用吊脚空间设设置架空层问问题：建于坡地的建建筑物利用吊吊脚空间设置置架空层或深深基础底下架架空层，如果果设计加以利利用且层高超超过2.2米的，按围护护结构外围水水平面积计算算建筑面积。。深基础底下架架空层问题：：建于坡地的建建筑物利用吊吊脚空间设置置架空层或深深基础底下架架空层，如果果设计加以利利用且层高超超过2.2米，按围护结结构外围水平平面积计算建建筑面积。（6）穿过建筑物物的通道，建建筑物的内门门厅，大厅，，不论高度如如何均按一层层建筑面积计计算。门厅，，大厅内设有有回廊时，按按其自然层的的水平投影面面积计算建筑筑面积。如图设有通道的建建筑物的建筑筑面积为：3×A×C－－B×C.（6）穿过建筑物物的通道，建建筑物的内门门厅，大厅，，不论高度如如何均按一层层建筑面积计计算。门厅，，大厅内设有有回廊时，按按其自然层的的水平投影面面积计算建筑筑面积。如如下页图：设有内回廊的的建筑物的建建筑面积为：：3×A×B－2××E×F（7）楼梯、垂直直贯通的井、、道在建筑面面积计算中的的问题：室内楼梯间，，电梯井，提提物井，垃圾圾道，通风道道，管道井等等均依据建筑筑物的自然层层计算建筑面面积。若这些些井道设置在在建筑物内时时，不再另计计算建筑面积积，因其包括括在整体建筑筑物建筑面积积之内。如下页图：总建筑面积为为：外边线长×外边线宽×层数。（8）书库，立体体仓库设有结结构层的，按按结构层计算算建筑面积，，没有结构层层的，按承重重书架层或货货架层计算建建筑面积(9)有围护结构的的舞台灯光控控制室，按其其围护结构外外围水平面积积乘以层数计计算面积。（10）建筑物内设设备管道层、、储藏室层高高超过2.2米时，应计算算建筑面积。。立体仓库设有有结构层的，，按结构层计计算建筑面积积，没有结构构层的，按承承重书架层或或货架层计算算建筑面积（11）有柱柱的雨篷、车车棚、货棚、、站台等，按按柱外围面积积计算建筑面面积；独立柱柱的雨篷、单单排柱的车棚棚、货棚、站站台等，按其其顶盖水平投投影面积的一一半计算建筑筑面积。围护结构计算算问题：（12）屋面上部有有围护结构的的楼梯间、水水箱间、电梯梯机房等按围围护结构外围围水平面积计计算建筑面积积。（13）建筑物外有有围护结构的的门斗、眺望望间、观望电电梯间、阳台台、厨房、挑挑廊、走廊等等，按其围护护结构外围水水平面积计算算建筑面积。。

走廊、挑廊、、檐廊、阳台台问题：（14）建筑物外有有柱和顶盖的的走廊、檐廊廊，按柱外围围水平面积计计算建筑面积积；有盖无柱柱的走廊、檐檐廊挑出墙外外1.5米以上时，按按其顶盖投影影面积的一半半计算建筑面面积。无围护护结构的凹阳阳台、挑阳台台，按其水平平投影面积的的一半计算建建筑面积。

楼梯、变形缝缝问题：（15）室外楼梯，，作为主要通通道和用于疏疏散，应按其其自然层投影影面积之和计计算建筑面积积。（16）建筑物内变变形缝、沉降降缝等，凡缝缝宽在300mm以内者，均依依其缝宽按自自然层计算建建筑面积，并并入建筑物建建筑面积之内内计算。（17）架空通廊，，有顶盖且柱柱或栏杆、门门窗等围护结结构的计算全全部建筑面积积；无顶盖的的加快通廊可可以计算一半半的建筑面积积。第二节节：建建筑面面积计计算（二））不计计算建建筑面面积的的范围围（1）突出出外墙墙的构构件、、配件件、附附墙柱柱、垛垛、勒勒脚、、台阶阶、悬悬挑雨雨蓬、、墙面面抹灰灰、镶镶贴块块材、、装饰饰面等等，不不计算算建筑筑面积积。（2）用于于检修修、消消防等等的室室外爬爬梯。。（3）层高高在2.2米以内内的设设备管管道层层、贮贮藏室室，设设计不不利用用的深深基础础架空空层及及吊脚脚架空空层。。（4）建筑筑物内内操作作平台台、上上料平平台、、安装装箱或或罐体体平台台；没没有围围护结结构的的屋顶顶水箱箱、花花架、、凉棚棚等。。（5）独立立烟囱囱、烟烟道、、地沟沟、油油（水水）罐罐、气气柜、、水塔塔、贮贮油（（水））池、、贮仓仓、栈栈道、、地下下人防防通道道等构构筑物物。（6）单