工程结算和竣工决算知识讲解

第十章工程结算和竣工决算10.1工程结算10.1.1工程结算概述

1.概念

所谓工程价款结算（以下简称工程结算），是指施工企业（承包商）在工程实施过程中，依据承包合同中付款条款的规定和已经完成的工程量，按照规定的程序向建设单位（业主）收取工程价款的一项经济活动。

2.工程结算的作用

（1）工程结算是工程进度的主要指标在施工过程中，工程结算的依据之一就是按照已完成的工程量进行结算，也就是说，承包商完成的工程量越多，所应结算的工程价款就应越多。所以，根据累计已结算的工程价款占合同总价款的比例，能够近似地反映出工程的进度情况，有利于准确掌握工程进度。 （2）工程结算是加速资金周转的重要环节 承包商能够尽快地分阶段收回工程款，有利于偿还债务，也有利于资金的回笼，降低内部运营成本。通过加速资金周转，提高资金的使用有效性。2022/11/201

（3）工程结算是考核经济效益的重要指标 对于承包商来说，只有工程价款如数地结算，才意味着完成了项目，避免了经营风险，才能获得相应的利润，进而得到良好的经济效益。10.1.2工程价款主要结算方式及程序1.工程价款的主要结算方式 我国现行建筑安装工程价款的主要结算方式有以下几种。(1)按月结算

即实行旬末或月中预支、月终结算、竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。实行旬末或月中预支，月终结算办法的工程合同，应分期确认合同价款收入的实现，即：各月份终了，与发包单位进行已完工程价款结算时，确认为承包合同已完工部分的工程收入实现，本期收入额为月终结算的已完工程价款金额。(2)竣工后一次结算

建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月内，或者工程承包合同价值在100万以下的，可以实行工程价款每月月中预支、竣工后一次结算。实行合同完成后一次结算工程价款办法的工程合同，应于合同完成、承包商与发包单位进行工程合同价款计算时，确认为收入实现，实现的收入额为承发包双方结算的合同价款总额。2022/11/202（3）分段结算

即当年开工、当年不能竣工的单项工程或单位工程，按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。分段的划分标准，由各部门或省、自治区、直辖市规定，分段结算可以按月预支工程款。实行按工程形象进度划分不同阶段、分段结算工程价款办法的工程合同，应按合同规定的形象进度，分次确认已完阶段工程收益实现，即：应于完成合同规定的工程形象进度或工程阶段，与发包单位进行工程价款结算时，确认为工程收入的实现。 为简化手续起见，将房屋建筑物划分为几个形象部位，例如基础、±0.0以上主体结构、装修、室外工程及收尾等，确定各部位完成后付总造价一定百分比的工程款。这样的结算不受月度限制，什么时候完工，什么时候结算。中小型工程常采用这种办法，结算比例一般为：工程开工后，按工程合同造价拨付30％～50％；工程基础完工后，拨付20％；工程主体完工后拨付25％～45％；工程竣工验收后，拨付5％。实行竣工后一次结算和分段结算的工程，当年结算的工程款应与分年度完成工程量一致，年终不另清算。2022/11/203(4）目标结款方式

在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面为支付工程价款的前提条件。也就是说，将合同中的工程内容分解成为不同的验收单元，当承包商完成单元工程内容并经业主（或其委托人）验收后，业主支付构成单元工程内容的工程价款。目标结款方式下，承包商要想获得工程价款，必须按照合同约定的质量标准，完成界面内的工程内容；要想尽早获得工程价款，承包商必须充分发挥自己的组织实施能力，在保证质量的前提下，加快施工进度。这意味这承包上拖延工期时，业主推迟付款，增加承包商的财务费用、运营成本，降低承包商的收益，客观上使承包商因延迟工期而遭受损失。同样，当承包商积极组织施工，提前完成控制界面内的工程内容，则承包商可提前获得工程价款，增加承包收益，客观上承包商因提前工期而增加了有效利润。同时，承包上在界面内质量达不到合同约定的标准而业主不预收，承包商也会因此而遭受损失。目标结款方式实质上是运用合同手段、财务手段，对工程的完成进行主动控制。目标结款方式中，对控制界面的设定应明确描述，便于量化和质量控制，同时要适应项目资金的供应周期和支付频率。2022/11/204(5）结算双方约定并经开户银行同意的其他结算方式2.工程价款结算程序 在此，简单介绍按月结算建筑安装工程价款的一般程序。 我国现行建筑安装工程价款结算中，相当一部分实行按月结算。这种结算办法是按分部分项工程，即以“假定建筑安装产品”为对象，按月结算（或预支），待工程竣工后再办理竣工结算，一次结算，找补余款。 按分部分项工程结算，便于建设单位和建设银行根据工程进展情况控制分期拨款额度，“干多少活，给多少钱”；也便于承包商施工消耗及时得到补偿，并同时实行利润，且能按月考核工程成本的执行情况。 这种结算办法的一般程序包括以下几个方面。(1）预付备料款施工企业承包工程，一般都实行包工包料，需要有一定数量的备料周转金。在工程承包合同条款中，一般要明文规定发包单位（甲方）在开工前拨给施工单位一定数额的预付款（预付备料款），构成施工企业为该承包工程项目储备和准备主要材料、结构构件所需的流动资金。预付款还可以带有动员费的内容，以供进行施工人员的组织、完成临时设施工程等准备工作之用。支付预付款是公平合理的，因为施工企2022/11/205 业早期使用的金额相当大。预付款相当于建设单位给施工企业的无息贷款。 预付款的有关事项，如数量、支付时间和方式、支付条件、偿（扣）还方式等，应在施工合同条款中予以规定。 1）预付备料款的限额 备料款限额由下列主要因素决定：主要材料（包括外购构件）占施工产值的比重、材料储备期、施工工期。对于承包常年应备的备料款限额，其计算公式为备料款限额＝

×材料储备天数 一般建筑工程不应超过当年建筑工程量（包括水、电、暖、卫）的30％；安装工程按年安装工程量的10％，材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15％左右拨付。 对于只包定额工日（不包材料定额，一切材料由建设单位供给）的工程项目，可以不预付备料款。2022/11/206

对于只包定额工日（不包材料定额，一切材料由建设单位供给）的工程项目，可以不预付备料款。2）备料款的扣回 发包方拨付给承包商的备料款属于预支性质，到了工程中后期，随着工程所需主要材料储备的逐渐减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。扣款的方式有以下两种。 ①可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部口清。②在承包方完成金额累计达到合同总价的10％后，由承包商开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包商的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规定的完成工期前3个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的办法扣回。当发包方一次付给承包商的金额少于规定扣回的金额时，其差额应转入下一次支付中作为债务结转。(2）中间结算（工程进度款的支付）承包商在工程建设工期中，按逐月完成的分部分项工程数量计算各项费用，向建设单位办理中间结算手续。2022/11/207

现行的中间结算办法是，承包商在旬末或月中向建设单位提出预支工程款账单，预支一旬或半月的工程款，月终再提出工程款结算账单和已完工程月报表，收取当月工程价款，并通过建设银行进行结算。按月进行结算，要对现场已施工完毕的工程逐一进行清点，资料提出后要交建设单位审查签证。为简化手续，多年来采用的办法是以承包商提出的统计进度报表为支取工程款的凭证，即通常所称的工程进度款。工程进度款的支付步骤，见图10-1所示。工程量测量与统计提前已完工程量报告工程师核实并确定建设单位认可并审批支付工程进度款图10-1工程进度款支付步骤2022/11/208(3）工程保修金（尾留款）的预留 按有关规定，工程项目造价中应预留出一定的尾留款作为质量保修费用（又称保留金），待工程项目保修期结束后付款。一般保修金的扣除有两种方法。 ①在工程进度款拨付累计金额达到该工程合同额的一定比例（一般为95％～97％）时，停止支付，预留部分作为保修金。 ②从发包方向承包商第一次支付的工程进度款开始，在每次承包商应得的工程款中扣留规定的金额作为保修金，直至保修金总额达到规定的限额为止。 保修金的退还一般分为两次进行。当颁发整个工程的移交证书（竣工验收合格）时，将一半保修金退还给承包商；当工程的缺陷责任期（质保期）满时，另一半保修金由工程师开具证书付给承包商。 承包商已向发包方出具履约保函或其他保证的，可以不留保修金。(4）竣工结算 竣工结算是承包商在所承包的工程按照合同规定的内容全部完工之后，向发包方进行的最终工程价款结算。在竣工结算时，若因某些条件变化，使合同工程价款发生变化，则需按规定对合同价款进行调整。

2022/11/209 在实际工作中，当年开工、当年竣工的工程，只需办理一次性结算。跨年度工程，在年终办理一次年终结算，将未完工程转结到下一年度，此时竣工结算等于各年结算的总和。办理工程价款竣工结算的一般公式为 竣工结算工程价款＝预算（或概算）或合同价款+施工过程中预算或合同价款调整额-预付及已结算工程价款 例10-1某建筑工程建安工程量600万元，计划2002年上半年完工，主要材料和结构件款额占施工产值的62.5％，工程预付款为合同金额的25％，2002年上半年各月实际完成施工产值如表10-1所示。求如何按月结算工程款。

表10-1实际完成施工产值

万元

2月3月4月5月100 1401801802022/11/2010解：（1）预付工程款款＝600×25％＝150（万元）（2）计算预付备备料款的起扣扣点T＝600-150/62.5％＝600-240＝360（万元），即即当累计结算算工程款为360万元后，开始始扣备料款。。（3）2月完成产值100万元，结算100万元。（4）3月完成产值140万元，结算140万元，累计结结算工程款240万元。（5）4月完成产值产产值180万元，可分解解为两个部分分：其中的120万元（T－240）全部结算，，其余的60万元要扣除预预付备料款62.5％，按60万元的37.5％结算。实际际应结算：120+60×（1-62.5％）＝120+22.5＝142.5（万元），累累计结算工程程款382.5万元。（6）5月完成产值180万元，并已竣竣工，应结算算：180×（1-62.5％）＝67.5（万元），累累计结算工程程款450万元，加上预预付工程款150万元，共结算算600万元。3.设备、工器具具和材料价款款的支付与结结算(1）国内设备、、工器具和材材料价款的支支付与结算1）国内设备、、工器具和材材料价款的支支付与结算按照我国现行行规定执行单单位和个人办办理结算都必必须遵守的结结算原则：一一是恪守信用用，及时付款款；二是谁的的钱进水的账账，由谁支配配；三是银行行不垫付。2022/11/1511建设设单单位位对对订订购购的的设设备备、、工工器器具具，，一一般般不不预预付付定定金金，，只对对制制造造期期在在半半年年以以上上的的大大型型专专用用设设备备和和船船舶舶的的价价款款，，按按合合同同分期期付付款款。。建设设单单位位收收到到设设备备工工器器具具后后，，要要按按合合同同规规定定及及时时结结算算付付款款，，不不应应无无故故拖拖欠欠。。如如果果资资金金不不足足延延期期付付款款，，要要支支付付一一定定的的赔赔偿偿金金。。2）国国内内材材料料价价款款的的支支付付与与结结算算建安安工工程程承承发发包包双双方方的的材材料料往往来来，，可可以以按按以以下下方方式式结结算算。。①由由承承包包单单位位自自行行采采购购建建筑筑材材料料的的，，发发包包单单位位可可以以在在双双方方签签订订工工程程承承包包合合同同后后，，按按年年度度工工作作量量的的一一定定比比例例向向承承包包单单位位预预付付备备料料资资金金，，并并应应在在一一个个月月内内付付清清。。备备料料款款的的预预付付额额度度，，建建筑筑工工程程一一般般不不应应超超过过当当年年建建筑筑（（包包括括水水、、电电、、暖暖、、卫卫等等））工工作作量量的的30％，，大大量量采采用用预预制制构构件件及及工工期期在在6个月月以以内内的的工工程程，，可可以以适适当当增增加加；；安安装装工工程程一一般般不不应应超超过过当当年年安安装装工工程程量量的的10％，，安安装装材材料料用用量量较较大大的的工工程程，，可可以以适适当当增增加加。。预预付付备备料料款款，，以以竣竣工工前前未未完完工工程程所所需需材材料料价价值值相相当当于于预预付付备备料料款款额额度度时时起起，，在在工工程程价价款款结结算算时时，，按按材材料料所所占占的的比比重重陆陆续续抵抵扣扣。。②按按工工程程承承包包合合同同规规定定，，由由承承包包方方包包工工包包料料的的，，发发包包方方将将主主管管部部门门分分配配的的材材料料指指标标交交承承包包单单位位，，由由承承包包方方购购货货付付款款，，并并收收取取备备料料款款。。2022/11/1512③按按工工程程承承包包合合同同规规定定由由发发包包单单位位供供应应材材料料的的，，其其材材料料可按按材材料料预预算算价价格格转转给给承承包包单单位位，，材材料料价价款款在在结结算算工工程程款款时时陆续续抵抵扣扣，，这这部部分分材材料料承承包包单单位位不不应应收收取取备备料料款款。。凡凡是是没没有有签签订订工工程程承承包包合合同同和和不不具具备备施施工工条条件件的的工工程程，，发发包包单单位位不不得得预预付付备备料料款款，，不不准准以以备备料料款款为为名名转转移移资资金金；；承承包包单单位位收收取取备备料料款款后后两两个个月月仍仍不不开开工工或或发发包包单单位位无无故故不不按按合合同同规规定定付付给给备备料料款款的的，，开开户户建建设设银银行行可可以以根根据据双双方方工工程程承承包包合合同同的的约约定定，，分分别别从从有有关关单单位位账账户户中中收收回回或或付付出出备备料料款款。。(2）进口口设备备、工工器具具和材材料价价款的的支付付与结结算对进口口设备备及材材料价价款的的支付付，一一般利利用出出口信信贷的的形式式。出出口信信贷根根据借借款的的对象象，分分为卖卖方信信贷和和买方方信贷贷。卖方信信贷是是卖方方将产产品赊赊销给给买方方，规规定买买方在在一定定时期期内延延期或或分期期付款款。卖卖方通通过向向本国国银行行申请请出口口信贷贷来填填补占占用的的资金金，其其过程程如图图10-2所示。。出口国国银行行卖方方买方方出口信信贷延期或或分期期付款款图10-2卖方信信贷示示意图图2022/11/1513采用卖卖方信信贷进进行设设备材材料结结算时时，一一般是是在签签订合合同后先预预付10％定金金，在在最后后一批批货物物装船船后再再付10％，货货物运运抵目的的地验验收后后付5％，待待质量量保证证期满满时再再付5％，剩剩余的的70％货款款应在在全部部交货货后规规定的的若干干年内内一次次或分分期付付清。。买方信信贷有有两种种形式式：一一种是是由产产品出出口国国银行行把出出口信信贷直直接贷贷给买买方，，买卖卖双方方以即即期现现汇成成交，，其过过程如如图10-3所示。。例如如，在在进口口设备备材料料时，，买卖卖双方方签订订贸易易协议议后，，买方方先付付15％左右右出口国国银行行买方方卖方方出口信信贷付现现图10-3买方信信贷（（出口口国银银行直直接贷贷款给给进口口商））示意意图2022/11/1514的资金金，其其余贷贷款由由卖方方银行行贷给给，再再由买买房按按现汇汇付款款条件件支付给给卖方方。此此后，，卖方方分期期向卖卖方银银行偿偿还贷贷款本本息。。买方信信贷的的另一一种形形式，，是由由出口口国银银行把把出口口信贷贷提供供给进进口国国银行行，再再由进进口国国银行行转贷贷给买买方，，买方方用现现汇支支付借借款，，进口口国银银行分分期向向出口口国银银行偿偿还借借款本本息，，其过过程如如图10-4所示。。出口国国银行行出口国国银行行卖方方出口信信贷付现现卖方方图10-4买方信信贷（（出口口国银银行借借款给给进口口国银银行））示意意图2022/11/1515进口设备备材料的的结算价价与确定定的合同同价不同同，结算算价还要受较较多因素素（主要要是工资资、物价价、贷款款利率及及汇率））的影响，因因此在结结算时要要采用动动态结算算方式。。10.1.3工程价款款的动态态结算动态结算算是指把把各种动动态因素素渗透到到结算过过程中，，使结算算价大体体能反映映实际的的消耗费费用。工工程结算算时是否否实行动动态结算算，选用用什么方方法调整整价差，，应根据据施工合合同规定定行事。。动态结算算有按实实际价格格结算、、按调价价文件结结算和调调价系数数结算等等方法。。1.按实实际价格格结算按实际价价格结算算是指某某些工程程的施工工合同规规定对承承包商的的主要材材料价格格按实际际价格结结算的方方法。2.按调调价文件件结算按调价文文件结算算是指施施工合同同双方采采用当时时的预算算价格进进行承发发包，施施工合同同期内按按照工程程造价管管理部门门调价文文件规定定的材料料指导价价格，用用结算期期内已完完工程材材料用量量乘以价价差进行行材料价价款调整整的方法法，其计计算公式式为各项材料料用量＝＝∑结算算期已完完工程量量×定额额用量调价值＝＝∑各项项材料用用量×（（结算期期预算指指导价-原预算算价格））2022/11/15163.按调价系数结结算按调价系数结结算是指施工工合同双方采采用当时的预预算价格进行承发包，，在合理工期期内按照工程程造价部门规规定的调价系系数（以定额额直接费或定定额材料费为为计算基础）），在原合同同造价（预算算价格）的基基础上，调整整由于实际人人工费、材料料费、机械台台班使用费等等费用上涨及及工程变更等等因素造成的的价差，其计计算公式为结算期定额直直接费＝∑（（结算期已完完工程量×预算单价）调价值＝结算算期定额直接接费×调价系数10.1.4竣工结算1.竣工结算及其其作用(1）竣工结算竣工结算，是是指一个单位位工程或单项项建筑工程竣竣工，并经建建设单位及有有关部门验收收后，承包商商与建设单位位之间办理的的最终工程结结算。工程竣工结算算一般以承包包商的预算部部门为主，由由承包商将施施工建造活动动中与原设计计图纸规定产产生的一些变变化，与原施施工图预算比比较有增加或或减少的地方方，2022/11/1517按照编制施工工图预算的方方法与规定，，逐项进行调调整计算，并并经建设单位位核算签署后后，由承发包包单位共同办办理竣工结算算手续，才能能进行工程结结算。竣工结结算意味着承承发包双方经经济关系的最最后结束，因因此承发包双双方的财务往往来必须结清清。办理工程程竣工结算的的一般公式为为竣工结算工程程价款＝预算算（或概算））或合同价款款+施工过程中预预算或合同价价款调整数额额-预付及已结算算工程价款-保修金(2）竣工结算的的作用竣工结算的作作用有以下4个方面。①企业所承包包工程的最终终造价被确定定，建设单位位与施工单位位的经济合同同关系完结。。②企业所承包包工程的收入入被确定，企企业以此为根根据可考核工工程成本，进进行经济核算算。③企业所承包包的建筑安装装工作量和工工程实物量被被核准承认，，所提供的结结算资料可作作为建设单位位编报竣工决决算的基础资资料依据。④可作为进行行同类经济分分析、编制概概算定额和概概算指标的基基础资料。2022/11/15182.竣工结算的编编制依据编制工程竣工工结算书的依依据有以下7个方面的内容容。①工程竣工报报告及工程竣竣工验收单。。这是编制竣竣工结算书的的首要条件。。未竣工的工工程或虽竣工工但没有进行行验收及验收收没有通过的的工程，不能能进行竣工结结算。②工程承包合合同或施工协协议书。③经建设单位位及有关部门门审核批准的的原工程概预预算及增减概概预算。④施工图、设设计变更图、、通知书、技技术洽商及现现场施工记录录。⑤在工程施工工过程中发生生的参考概预预算价格差价价凭据、暂估估价差价凭据据，以及合同同、协议书中中有关条文规规定需持凭据据进行结算的的原始凭证（（如工程签证证、凭证、工工程价款、结结算凭证等））。⑥本地区现行行的概预算定定额、材料预预算定额、费费用定额及有有关文件规定定、解释说明明等。⑦其他有关资资料。3.竣工结算的编编制方法竣工结算书的的编制，随承承包方式的不不同而有所差差异。2022/11/1519①采用施工工图概预算算加增减账账承包方式式的工程结结算书，是在原工程程概预算基基础上，施施工过程中中不可避免免地发生的的设计变更、材料料代用、施施工条件的的变化、经经济政策的的变化等影影响到原施工图概概预算价格格的变化费费用，又称称为预算结结算制。②采用施工工图概预算算加包干系系数或每m2造价包干的的工程结算算书，一般般在承包合合同中已分分清了承发发包单位之之间的义务务和经济责责任，不再再办理施工工过程中所所承包内容容的经济洽洽商，在工工程结算时时不再办理理增减调整整。工程竣竣工后，仍仍以原概预预算加系数数或m2造价的价值值进行计算算。只有发发生在超出出包干范围围的工程内内容时，才才在工程结结算中进行行调整。③采用投标标方式承包包工程结算算书，原则则上应按中中标价格（（成交价格格）进行。。但合同中中对工期较较长、内容容比较复杂杂的工程，，规定了对对较大设计计变更及材材料调价允允许调整的的条文，施施工单位在在竣工结算算时，可在在中标价格格基础上进进行调整。。当合同条条文规定允允许调整范范围以外发发生的非建建筑企业原原因发生中中标价格以以外费用时时，建筑企企业可以向向招标单位位提出签订订补充合同同或协议，，为结算调调整价格的的依据。4.竣工结算编编制程序中中的重要工工作(1）编制准备备编制准备包包括以下4个方面的内内容。2022/11/1520①收集与竣竣工结算编编制工作有有关的各种种资料，尤尤其是施工记录与与设计变更更资料；②了解工程程开工时间间、竣工时时间和施工工进度、施施工安排与施工方法法等有关内内容；③掌握在施施工过程中中的有关文文件调整与与变化，并并注意合同同中的具体体规定；④检检查查工工程程质质量量，，校校核核材材料料供供应应方方式式与与供供应应价价格格。。(2）对对施施工工图图预预算算中中不不真真实实项项目目进进行行调调整整①通通过过设设计计变变更更资资料料，，寻寻找找原原预预算算中中已已列列但但实实际际未未做做的的项项目目，，并并将将项项目目对对应应的的预预算算从从原原预预算算中中扣扣减减出出来来。。例例如如，，某某工工程程内内墙墙面面原原设设计计混混合合砂砂浆浆材材刷刷，，并并刷刷106涂料料。。施施工工时时，，应应甲甲方方要要求求不不刷刷涂涂料料，，改改用用喷喷塑塑，，并并有有甲甲乙乙双双方方签签证证的的变变更更通通知知书书，，那那么么在在结结算算时时扣扣除除原原预预算算中中的的106涂料料费费用用，，该该项项为为调调减减部部分分。。②计计算算实实际际增增加加项项目目的的费费用用，，费费用用构构成成依依然然为为工工程程的的直直接接费费、、间间接接费费、、利利润润、、税税金金。。上上例例中中的的墙墙面面喷喷塑塑则则属属于于增增加加项项目目，，应应按按施施工工图图预预算算要要求求，，补补充充其其费费用用。。③根据施施工合同同的有关关规定，，计算由由于政策策变化而而引起的的调整性性费用。。2022/11/1521在当前预预结算工工作中，，最常见见的一个个问题是是因文件件规定的不断变变化而对对预结算算编制工工作带来来的直接接影响，，尤其是是间接费率的变变化、材材料系数数的变化化、人工工工资标标准的变变化等。。(3）计算大大型机械械进退场场费预结算制制度明确确规定，，大型施施工机械械进退场场费结算算时按实实计取，，但招投投标工程程应根据据招投标标文件和和施工合合同规定定办理。。(4）调整材材料用量量引起材料料用量尤尤其是主主要材料料用量变变化的主主要因素素，一是是设计变变量引起起的工程程量的变变化而导导致的材材料数量量的增减减，二是是施工方方法、材材料类型型不同而而引起的的材料数数量变化化。(5）按实计计算材差差，重点点是“三三材”与与特殊材材料价差差一般情况况下，建建设单位位委托承承包商采采购供应应的“三三材”和和一些特特殊材料料按预算算价、预预算指导导价或暂暂定价进进行预算算造价，，而结算算时如实实计取。。这就要要求在结结算过程程中，按按结算确确定的建建筑材料料实际数数量和实实际价格格，逐项项计算材材差。(6）确定建建设单位位供应材材料部分分的实际际供应数数量与实实际需求求数量材料的供供应数量量与工程程需求数数量是两两个不同同的概念念，对于于建设单单位供应应材料来来说，这这种概念念上的区区别尤为为重要。。2022/11/1522供应数数量是是材料料的实实际购购买数数量，，通常常通过过购买买单位位的财财务账账目反反映出出来，，建设设单位位供应应材料料的供供应数数量，，也就就是建建设单单位购购买材材料并并交给给承包包商使使用的的数量量；材材料的的需求求数量量指的的是依依据材材料分分析，，完成成建筑筑工程程施工工所需需材料料的客客观消消耗量量。如如果上上述两两量之之间存存在数数量差差，则则应如如数进进行处处理，，既不不能超超供也也不能能短缺缺。(7）计算由于于施工方式式的改变而而引起的费费用变化预算时按施工组组织设计要要求，计算算有关施工工过程费用用，但实际际施工时，，施工情况况、施工方方式有变化化，则有关关费用要按按合同规定定和实际情情况进行调调整，如地地下工程施施工中有关关的技术措措施、施工工机械型号号选用变化化、施工事事故处理等等有关费用用。10.2工程竣工决决算竣工决算是反映建设设项目实际际造价和投投资效果的的文件，是是竣工验收收报告的重重要组成部部分。所有有竣工验收收的项目，，应在办理理手续之前前，对所有有建设项目目的财产和和物资进行行认真清理理，及时、、正确地编编制竣工决决算。这对对于总结分分析建设过过程中的经经验教训，，提高工程程造价管理理水平，以以及积累技技术经济资资料等方面面，有着重重要意义。。2022/11/152310.2.1竣工决算的的内容建设项目竣竣工决算应应包括从筹筹建到竣工工投产全过过程的全部部实际支出出费用，即即建筑工程程费用、安安装工程费费用、设备备工器具购购置费用和和其他费用用等。竣工决算由由竣工决算算报表、竣竣工决算报报告说明书书、竣工工工程平面示示意图、工工程造价比比较分析4部分组成。。大中型建建设项目竣竣工决算报报表一般包包括竣工工工程概况表表、竣工财财务决算表表、建设项项目交付使使用财产总总表及明细细表，以及及建设项目目建成交付付使用后的的投资效益益和交付使使用财产明明细表。10.2.2竣工决算的的编制1.收集、整理理、分析原原始资料从工程开始始就按编制制依据的要要求，收集集、整理有有关资料，，主要包括括建设项目目档案资料料，如设计计文件、施施工记录、、上级批文文、概预算算文件、工工程结算的的归集整理理，财务处处理、财产产物资的盘盘点核算及及债权债务务的清偿，，做到账表表相符。2.对照工程变变动情况，，重新核实实各单位工工程、单项项工程造价价将竣工资料料与原始设设计图纸进进行对比，，必要时可可实地测量量，确认实实际变更情情况；根据据经审定的的施工单位位竣工结算算的原始资资料，按照照有关规定定，对原概概预算进行行增减调整整，重新核核定工程造造价。2022/11/15243.填写基建支支出和占用用项目经审定的待待摊投资、、其他投资资、待核销销基建支出出和非经营营项目的转出出投资，按按照国家规规定严格划划分和核定定后，分别别计入相应的基建建支出（占占用）栏目目内。4.编制竣工决决算报告说说明书竣工决算报报告说明书书包括反映映竣工工程程建设的成成果和经验验，是全面面考核与分分析工程投投资与造价价的书面总总结，是竣竣工决算报报告的重要要组成部分分，其主要要内容包括括以下几方方面。(1）对工程总总的评价①进度。主主要说明开开工和竣工工时间，对对照合理工工期和要求求工期，说说明工程进进度是提前前还是延期期。②质量。要要根据竣工工验收委员员会或质量量监督部门门的验收评评定，对工工程质量进进行说明。。2022/11/1525③安全。。