建筑工程合同与合同管理

工程项目管理

建筑工程合同与合同管理

浙江水利水电专科学校经济与管理工程系PROJECTMANAGEMENT建筑工程合同与合同管理第一节:建筑工程合同订立的主要方式1.1合同概述

1.2建筑合同概述1.3合同订立第二节建设工程主要内容2.1建设工程总包合同主要内容2.2施工总承包合同的主要内容2.3分包合同主要内容1.1合同概述1.1.1合同概念1、协议说:合同是这样一种或一系列允诺，违反它法律将给予救济，履行它法律将以某种方式确认某种义务。2、允诺说:契约，为一人或数人对另一人或另数人承担给付某物、作或不作某事的义务的合意3、我国合同立法对合同概念的定义1、最广义说：权利、义务关系2、广义说：民事权利、义务关系3、狭义说：债权、债务关系《合同法》第二条：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。

1.1.2合同的分类（一）（一）转让财产权的合同、完成工作的合同、提供劳务的合同（合同内容）（二）单务合同、双务合同（双方义务）（三）有偿合同、无偿合同（是否有义务）（四）诺成合同、实践合同（以合同形成条件）（五）要式合同、非要式合同（是否具备特殊形式）合同的分类（二）（六）主合同、从合同（合同的关系）（七）明示合同、默示合同、准合同（形成过程）（八）射幸合同、实定合同（权利与义务的对等）（九）附条件、附期限（合同生效的特殊种类）

1.1.3我国《合同法》的基本原则1、平等2、自愿3、公平4、诚实信用（先合同义务、后合同义务）5、遵守法律、行政法规，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益6、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力1.2建筑合同概述1.2.1建筑合同概念:建筑工程合同是承包人进行工程建筑,发包人支付价款的合同。1.2.2建筑合同的分类1.按照承发包方式分类:（1）勘察、设计和施工总承包合同（2）单位工程施工承包合同（3）工程项目总承包合同（4）工程项目总承包管理合同（5）BOT承包合同2、按照承包工程计价方式分类：（1）固定价格合同

单价合同，总价合同（2）可调价格合同（3）成本加酬金合同其他相关合同种类工程监理合同物资采购合同货物运输合同机械设备租赁合同保险合同1.2.3建筑工程程合同的的特征1、合同标标的的特特殊性2、合同主主体的特特殊性3、合同形形式的特特殊性4、国家管管理性（（如：土土地合同同等）1.3合同订立立1.3.1合同订立立概述1.3.2合同订立立的程序序1.3.3合同成立立1.3.4建筑合同同主要订订立方式式1.3.1合同订立立概述一、合同订立立的主体体二、合同订立立的形式式三、合同的主主要条款款一、合同同订立的的主体当事人订订立合同同，应当当具有相相应的民民事权利利能力和和民事行行为能力力。（一）自然然人（二）法法人（三）其其他组织织1、合伙2、个体工工商户、、农村承承包经营营户3、非法人人企业组组织二、合同同订立的的形式（一）口口头形式式（二）书书面形式式指合同书书、信件件和数据据电文（（包括电电报、电电传、传传真、电电子数据据交换和和电子邮邮件）等等可以有有形地表表现所载载内容的的形式法律、行行政法规规规定或或者当事事人约定定采用书书面形式式订立合合同，当当事人未未采用书书面形式式但一方方已经履履行主要要义务，，对方接接受的，，该合同同成立。。（三）其其他形式式三、合同同的主要要条款（一）当当事人的的名称或或者姓名名和住所所；（二）标标的；（三）数数量；（四）质质量；（五）价价款或者者报酬；；（六）履履行期限限、地点点和方式式；（七）违违约责任任；（八）解解决争议议的方法法。1.3.2合同订立立的程序序一、要约约二、承诺诺一、要约约（一）要约的概概念（二）要约邀请请（三）要约的生生效时间间（四）要约的撤撤回（五）要约的撤撤销（六）要约的失失效（一）要要约的概概念要约是希希望和他他人订立立合同的的意思表表示，该该意思表表示应当当符合下下列规定定（1）内容具具体确定定；（2）表明经经受要约约人承诺诺，要约约人即受受该意思思表示约约束。《联合国国国际货物物销售合合同公约约》“一项要约约必须具具备标的的、数量量和价格格。”（二）要要约邀请请要约邀请请是希望望他人向向自己发发出要约约的意思思表示。。寄送的价价目表、、拍卖公公告、招标公告告、招股说说明书、、商业广广告等为为要约邀邀请。商业广告告的内容容符合要要约规定定的，视视为要约约。（三）要要约的生生效时间间要约到达达受要约约人时生生效。采用数据据电文形形式订立立合同，，收件人人指定特特定系统统接收数数据电文文的，该该数据电电文进入入该特定定系统的的时间，，视为到到达时间间；未指指定特定定系统的的，该数数据电文文进入收收件人的的任何系系统的首首次时间间，视为为到达时时间。（四）要要约的撤撤回要约可以以撤回。。撤回要要约的通通知应当当在要约约到达受受要约人人之前或或者与要要约同时时到达受受要约人人。（五）要要约的撤撤销1、撤销与撤撤回的区区别2、撤销权权的行使使及限制制要约可以以撤销。。撤销要要约的通通知应当当在受要要约人发发出承诺诺通知之之前到达达受要约约人。有下列情情形之一一的，要要约不得得撤销：：（1）要约人人确定了了承诺期期限或者者以其他他形式明明示要约约不可撤撤销；（2）受要约约人有理理由认为为要约是是不可撤撤销的，，并已经经为履行行合同作作了准备备工作。。（六）要要约的失失效有下列情情形之一一的，要要约失效效：（1）拒绝要约的通通知到达达要约人人；（2）要约人人依法撤销要约；（3）承诺期限限届满，受要约约人未作作出承诺诺；（4）受要约约人对要要约的内内容作出出实质性变变更。二、承诺诺（一）承诺的概概念（二）承诺作出出的方式式（三）承诺的到到达（四）承诺对要要约内容容的实质质性变更更和非实实质性变变更（五）承诺的生生效（六）承诺的撤撤回（七）迟延承诺诺（一）承承诺的概概念承诺是受受要约人人同意要要约的意意思表示示。（二））承诺诺作出出的方方式承诺应应当以以通知知的方方式作作出，，但根根据交交易习习惯或或者要要约表表明可可以通通过行行为作作出承承诺的的除外外。1、通知知方式式2、行为为方式式（三））承诺诺的到到达1、约定定期限限的承承诺。。承诺应应当在在要约约确定定的期期限内内到达达要约约人。。2、未约约定期期限的的承诺诺。要约没没有确确定承承诺期期限的的，承承诺应应当依依照下下列规规定到到达：：（1）要约约以对对话方方式作作出的的，应应当即即时作作出承承诺，，但当当事人人另有有约定定的除除外；；（2）要约约以非非对话话方式式作出出的，，承诺诺应当当在合合理期期限内内到达达。3、承诺诺期限限的计计算。。要约以以信件件或者者电报报作出出的，，承诺诺期限限自信信件载载明的的日期期或者者电报报交发发之日日开始始计算算。信信件未未载明明日期期的，，自投投寄该该信件件的邮邮戳日日期开开始计计算。。要约约以电电话、、传真真等快快速通通讯方方式作作出的的，承承诺期期限自自要约约到达达受要要约人人时开开始计计算。。（四））承诺诺对要要约内内容的的实质质性变变更和和非实实质性性变更更1、实质质性变变更第三十十条承承诺诺的内内容应应当与与要约约的内内容一一致。。受要要约人人对要要约的的内容容作出出实质质性变变更的的，为为新要要约。。有关关合同同标的的、数数量、、质量量、价价款或或者报报酬、、履行行期限限、履履行行地点点和方方式、、违约约责任任和解解决争争议方方法等等的变变更，，是对对要约约内容容的实实质性性变更更。2、非实实质性性变更更第三十十一条条承承诺对对要约约的内内容作作出非非实质质性变变更的的，除除要约约人及及时表表示反反对或或者要要约表表明承承诺不不得对对要约约的内内容作作出任任何变变更的的以外外，该该承诺诺有效效，合合同的的内容容以承承诺的的内容容为准准。（五））承诺诺的生生效承诺通通知到到达要要约人人时生生效。。承诺诺不需需要通通知的的，根根据交交易习习惯或或者要要约的的要求求作出出承诺诺的行行为时时生效效。采用数数据电电文形形式订订立合合同的的，承承诺到到达的的时间间适用用本法法第十十六条条第二二款的的规定定。（六））承诺诺的撤撤回承诺可可以撤撤回。。撤回回承诺诺的通通知应应当在在承诺诺通知知到达达要约约人之之前或或者与与承诺诺通知知同时时到达达要约约人。。（七））迟延延承诺诺1、一般般迟延延承诺诺2、意外迟迟延承承诺1.3.3合同的的成立立一、成立的的时间间二、成立的的地点点三、特特别规规定一、成成立的的时间间1、承诺诺生效效时（（承诺诺通知知到达达要约约人时时）；；2、双方方签字字或者者盖章章时（（最后后一方方签字字时间间）；；3、签订订确认认书时时。二、成成立的的地点点1、承诺诺生效效的地地点为为合同同成立立的地地点。。2、采用用数据据电文文形式式订立立合同同的，，收件件人的的主营营业地地为合合同成成立的的地点点；没没有主主营业业地的的，其其经常常居住住地为为合同同成立立的地地点。。当事事人另另有约约定的的，按按照其其约定定。3、当事事人采采用合合同书书形式式订立立合同同的，，双方方当事事人签签字或或者盖盖章的的地点点为合合同成成立的的地点点。三、特特别规规定1、应采采用而而未采采用书书面形形式法律、、行政政法规规规定定或者者当事事人约约定采采用书书面形形式订订立合合同，，当事事人未未采用用书面面形式式但一一方已已经履履行主主要义义务，，对方方接受受的，，该合合同成成立。。2、未在在合同同书上上签字字、盖盖章采用合合同书书形式式订立立合同同，在在签字字或者者盖章章之前前，当当事人人一方方已经经履行行主要要义务务，对对方接接受的的，该该合同同成立立。1.3.4建设工工程合合同订订立的的主要要方式式1、招投标制制度具体参见前前“招投标标内容”2、直接委托托（如监理理的直接委委托）注意：必须须进行招标标的范围2.1建设工程总总承包合同同的主要内内容1）词语涵义义及合同文文件2）总承包的的内容3）双方当事事人的权利利义务4）合同履行行期限5）合同价款款6）合同质量量与验收7）合同的变变更8）风险、责责任和保险险9）工程保修修10）对设计、、分包人的的规定11）索赔和争争议的处理理12）违约责任任2.2施工总承包包合同的主主要内容1、示范文本本（建设部部和工商局局1999）（1）协议书（2）通用条款款（3）专用条款款重点：组成成合同文件件的先后解解释顺序1、本合同协协议书2、中标通知知书3、投标书及及其附件4、本合同专专用条款5、本合同通通用条款6、规范、标标准及有关关技术文件件7、图纸、工工程量清单单、报价书书2.3工程分包合合同:施工总承包包企业将所所承包建设设工程中的的专业工程程或劳务作作业发包给给其他建设设企业完成成的活动.一般分为:专业工程分分包和劳务务作业分包包注意:分包资质、、分包责任任、分包、转包包、挂靠的的区别1、违法分包包指下列行行为·总承包单位位将建设工工程分包给给不具备相相应资质条条件的单位位，这里包包括不具备备资质条件件和超越自自身资质等等级承揽业业务两类情情况；·建设工程总总承包合同同中未有约约定，又未未经建设单单位认可，，承包单位位将其承包包的部分建建设工程交交由其他单单位完成的的；·施工总承包包单位将建建设工程主主体结构的的施工分包包给其他单单位的；·分包单位将将其承包的的建设工程程再分包的的。2、挂靠是与与违法分包包和转包密密切相关的的另一种违违法行为。。3、分包人向向承包人承承诺，履行行总包合同同中与分包包工程有关关的承包人人的所有义义务，并与与承包人承承担履行分分包工程合合同以及确确保分包工工程质量的的连带责任任。课后作业1、收集相关关资料，分分析单价合合同和总价价合同的区区别。2、分析分包包、转包、、挂靠的区区别。任选其一，，字数以500-1000为宜。3、某建设工工程项目承承包双方签签订了设计计—施工总承包包合同，下下列属于承承包人工作作范围的是是（））。A.落实项目资资金B.办理规划许许可证C.办理施工许许可证D.完成设计文文件勘察、设计计或施工总总包合同发包人将全全部勘察、、设计或施施工的任务务分别发包包给一个单单位作为总总承包人，，经发包人人同意，总总承包人可可将部分工工程分包给给符合资质的分包人。。此模式下，，总承包人人与分包人人就工作成成果对发包包人承担连带责任。单价合同：：单价合同