.03.07南京药谷项目上区会文本

南京天印健康谷项目概念方案设计Conceptual

Scheme

of

Tianyin

Health

Valley

Project

in

Nanjing2020.03深圳市华汇设计有限公司专家评审会及规划局意见Commentsof

theexpert

review

meetingandthePlanning

Bureau专家评审交通组织分期开发及公共配套合理组织人流、车流、货物、废弃物流线，合理进行分期建设规划，优化园区公共设施配套，兼顾分期使用需求，确保组团间的功能组合关系。避免相互干扰

。1.明确基地出入口，以及与周边道路关系；2.优化车行人行、货物流线，以及地面停车地下车库出入口位置；1.合理布局公共配套服务，优化各功能之间比例关系；2.生活服务性的形体分区，集中到“西南角”；3.优化城市界面关系，扩大研发组团之间空间尺度；4.关注开发时序，规划分期建设，优化配套布局；5.取消第三方检测机构大尺度的自动扶梯。3.食堂后勤流线交通组织；4.如何解决地面临时停车与停车场地；5.明确二层连廊系统及研发办公连廊系统。业主意见：取消第三方检测中心南京天印健康谷项目概念方案修改意见与成果规划汇报情况1、机动车坡道必须与建筑主体分离设置。2、商务办公首层取消商业配套，建议集中设置（建议一期需要的商业配套与多层办公配套结合设置）。3、建议将一期的食堂与办公配套合并，同时考虑在造型上与会展中心进行呼应。4、多层研发办公沿景观中轴的立面进一步研究和深化，应该引入一些变化，增加三个研发组团之间的辨识度，提升中轴线界面的活力。主要节点塔楼的造型增加设计感，增强关键节点形象。5、景观表现应该优化，人行主入口和车行主入口注重仪式感，尤其是中轴线需要考虑到人的行走和停留，做成内部活动场所。6、按照2019

标准进行停车指标设计，并提供地下室的平面成果和交通组织设计。本轮方案优化Thisroundof

scenario

optimization总平面图中国药科大学高家边保障房总平面图技术指标综合技术经济指标表单位项目用地面积总建筑面积地上总建筑面积研发办公数量1317315708373951931591561824689528256629515350250303321756444610535备注㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%商务办公办公配套人才公寓其中会展中心食堂及活动中心配套商业垃圾处理中心地下建筑面积建筑占地面积建筑密度容积率3.0绿地率30%研发办公1.2辆/100㎡;商务办公1.2辆/100㎡；配套办公0.7辆/100㎡（含非机动车转化为机动车位574辆）地面停车位占比2.4%机动车停车位5249辆地上停车位地下停车位非机动车停车位地上停车位128辆辆辆辆辆其中5121401815182500研发办公1.2辆/100㎡;商务办公1.6辆/100㎡；其中地下停车位*本项目属于三类区，根据规范可按15:1的比例将非机动车位换算为机动车位，且转化的机动车位不得超过配建要求总量的30%分期开发及公共配套Stageddevelopmentandpublic

support规划调整原方案新方案1.经由业主药谷办重新整合建筑功能，取消第三方检测中心；2.主入口右侧塔楼旋转90度，使长边朝外，增强入口形象感，同时与研发组团塔楼呼应；3.将会展中心顺应地形调整梯形，同时外移，结合市政绿地统一打造；4.基于对规划形态及天际线的考虑，调整建筑高度，构建丰富的建筑立面形象。根据规划局意见将一期的食堂与办公配套合并原方案新方案首层商业3-4层食堂及活动中心首层食堂及活动中心3-4层办公配套3-4层办公配套1.合理布局公共配套服务，优化各功能之间比例关系

——

现方案研发办公占总建筑面积的40.3%，占总办公面积的47.3%2.生活服务性功能相对集中布置——食堂、活动中心、办公配套集中在园区中间，人才公寓置于东南角便于独立管理3.商务办公首层取消商业配套，建议集中设置——商业配套集中布置在东侧沿街处4.取消第三方检测中心

——

现方案研发办公分布在三个相同的组团中与地上总建筑面积关系：研发办公

40.3%商务办公

44.8%商业配套共创平台人才公寓商务办公5030㎡人才公寓

6.5%配套6.9%25662㎡177200㎡食堂1588㎡研发办公办公配套159156

㎡9528

㎡食堂及活动中心1814㎡会展中心

9515㎡垃圾处理中心

332㎡危废品收集点（地下）5.关注开发时序，规划分期建设，优化配套布局综合技术经济指标表（一期）项目总建筑面积数量169008单位㎡研发办公

105579商务办公

46500㎡㎡办公配套

5268会展中心

9515食堂及活㎡㎡其中1814㎡㎡动中心垃圾处理中心332综合技术经济指标表（二期）项目数量单位总建筑面积220917㎡研发办公

53577商务办公

130700办公配套

4260人才公寓

25662㎡㎡㎡其中㎡食堂1688㎡配套商业

5030㎡中国药科大学商住5.关注开发时序，规划分期建设，优化配套布局商业配套共创平台人才公寓商务办公5030㎡25662㎡177200㎡食堂1588㎡研发办公办公配套159156

㎡9528

㎡食堂及活动中心1814㎡会展中心

9515㎡垃圾处理中心

332㎡危废品收集点（地下）5.关注开发时序，规划分期建设，优化配套布局一期二期食堂及活动中心

1814共创平台食堂办公配套

5268

㎡研发办公

105579㎡办公配套

4260

㎡研发办公

53577㎡㎡共创平台1688

㎡商务办公

130700㎡垃圾处理中心

332㎡商务办公46500㎡会展中心

9515㎡人才公寓25662㎡配套商业

5030㎡5.关注开发时序，规划分期建设，优化配套布局食堂中国药科大学商住交通组织Transpor

t

organization城市交通江宁区政府自基地通往市区主要经由主干路学十四路、快速路龙眠大道或次干路格致路，转弘景大道；自基地通往南京禄口国际机场主要通过主干路学十四路经由快速路龙眠大道、S337、宁宣高速；由此分析，学十四路、格致路、龙眠大道是基地与外界联系的主要交通道路。12KMSITE27KM南京禄口国际机场道路等级1.基地周边道路宽度等级龙眠大道

宽度60M

快速路学十四路

宽度45M

主干路格致路宽度40M

次干路高家边路

宽度20M

支路药谷路宽度20M

支路＞80MSITE＞80M＞50M中国药科大学地铁站高家边保障房图则规定出入口方向禁止出入口区域人行流线1.主要人流来向经由南京市轨道交通到达中国药科大学站来向基地，以及经由串联大学的格致路来向人流。SITE中国药科大学地铁站高家边保障房主要人流方向次要人流来向车行分析方式一方式二方式三格

致

路格

致

路格

致

路车行出入口车行出入口车行出入口缺点：缺点：1.货运流线对中央公园的品质感有所影响。优点：1.外环将市政绿地与项目用地割裂；2.会展北侧集中落客，车行路径体验感欠佳；3.货运流线难以独立管理；1.车行道路最高效方式；2.货运流线对中央景观无影响；3.会展中心可与西侧市政绿地统一打造景观；4.商业拥有独立的地下车库出入口。4.南侧配套商业前面设置车道不利于商业。车行出入口车行道路建筑高度80m建筑高度50m回车场多层建筑城市道路车行分析根据交评公司意见对方式三进行深化格

致

路货运出入口主要出入口商业及公寓车行出入口次要出入口车行出入口园区出入口交通主环（7m）次要车行道路（5.5m）回车场城市道路会展流线入口广场（落客区）叠水景观水景雕塑林荫车道人行次入口广场地下车库水景LOGO入口景墙贵宾级巴士停车位健康步道岗亭会展流线234112落客区34车行入口贵宾级巴士停车位车行出口货物流线格

致

路食堂食堂卸货点货物流线货车回车场食堂入地库流线食堂地库内流线城市道路地下车库根据规划局意见将机动车坡道与建筑主体分离设置格

致

路商业及公寓地库出入口地下一层面积：120944㎡地下二层面积：54700㎡地面机动车车位类别总停车位数量5249128地下车库出入口-1F地下车库范围-2F地下车库范围地面停车其中地下停车

5121注：地面停车含4辆大客车车位地下地库面积175644m²非机动车格

致

路面积：2928㎡停车数量：1000面积：2912㎡停车数量：1500类别数量总停车位4018地面停车

1518地下停车

2500地面非机动车车位非机动车地下车库其中地下车库地下负一层附注：1.机动地下总建筑面积175644㎡车以规范1.2辆/100㎡进行机动车总停车位非机动车总停车位建筑面积5249辆

规划，总建筑面积395193㎡，共计机动车位4675辆；4018辆120944㎡3476辆2.非机动车以规范1.2辆/100㎡进行规划，总建筑面积395193㎡，共计非机动车位5740辆；3.非-1F机动车停车位机动车以规范15:1转化为机动车，所占非机动车比例为30%

，非机动车减少非机动车停车位建筑面积2500㎡其中54700辆

1辆7。22辆，机动车增加574-2F机动车停车位非机动车停车位1645㎡0辆类别规范指标

转换后指标机动车总停车位非机动车总停车位4675574052494018（非机动车30%转换为机动车，

1722辆非机动车转化为574辆机动车。）地库出入口地库入-2F出入口车流主动线非机动车出入口非机动车主动线地下车库地下负二层附注：1.机动地下总建筑面积175644㎡车以规范1.2辆/100㎡进行机动车总停车位非机动车总停车位建筑面积5249辆

规划，总建筑面积395193㎡，共计机动车位4675辆；4018辆120944㎡3476辆2.非机动车以规范1.2辆/100㎡进行规划，总建筑面积395193㎡，共计非机动车位5740辆；3.非-1F机动车停车位机动车以规范15:1转化为机动车，所占非机动车比例为30%

，非机动车减少非机动车停车位建筑面积2500㎡其中54700辆

1辆7。22辆，机动车增加574-2F机动车停车位非机动车停车位1645㎡0辆地库出入口车流主动线消防分析格

致

路消防车道消防登高面城市道路人行流线格

致

路建筑主入口人行主入口人行次入口人行流线二层连廊格

致

路二层平台城市道路组团标志性Thehallmarkof

architectural

groups组团标志性多层研发办公沿景观中轴的立面通过虚实对比及高低错落增加设计感，同时提升中轴线活力，提高三个研发组团的辨识度。组团标志性三个研发办公组团沿中轴线方向均增设入口雨棚，引导人流的同时，提升组团入口仪式感。会展中心设计Designof

exhibition

center方案1方案1方案1平面图54888147314142111108813159121261114首层平面二层平面三层平面1门厅2形象区3沙盘4服务窗口5VIP接待6多功能厅7开敞办公8会议室9

接待洽谈10大会议室11透空12休息区13展厅14办公室15沉浸式数字影厅方案2生命慧谷以自然山谷为设计出发，把东侧城市公园和园区中心轴线结合串联起来，整体打造成科学生态、智慧健康的特色园区。会展中心作为园区的标志性建筑，将结合景观山谷，绿地水体，设计出独一无二的空间体验和城市昭示性。以城市为山，结合园区慧谷的理念，打造标志性建筑方案2形态逻辑1园区“慧谷”

空间打造2标志性建筑3提升昭示性以自然山谷为设计出发，把东侧城市公园和园区中心轴线结合串联起来，整体打造成科学生态、智慧健康的特色园区。会展中心作为园区的标志性建筑，将结合景观山谷，绿地水体，设计出独一无二的空间体验和城市昭示性。丰富建筑形象，提升建筑的昭示性，同时可作为瞭望台，远瞰园区以及城市公园方案2设计理念-立面表情脱氧核糖核酸（DNA）是生物细胞内携带有合成RNA和蛋白质所必需的遗传信息的一种核酸，是生物体发育和正常运作必不可少的生物大分子。也是生物医药科学研究的重要部分。在建筑立面表情方向，设计以DNA螺旋体片段为单元母题，通过正向和反向的组合，编织出一张覆盖于建筑表面的网。在太阳和灯光的变化下，呈现出整齐却又丰富的立面效果。方案2方案2方案2方案2剖面关系山谷，院落，水体山谷院落水体方案2功能分析建筑共四层，其中一层、二层为主要的展厅、多功能厅和服务大厅三层为培训中心和会议中心四层为瞭望平台瞭望台