04-老旧小区改造路径探索

܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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ԎޣЇ老ꢀ小区改ꢁ路ꢂ探索从物质更ꢃ走向社区发展中ꢄ美术学院ꢅ坚܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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老ꢁ小区改ꢂ的发展背ꢃꢄ

老ꢁ小区改ꢂꢅ社区发展ꢆ

ꢇ时代老ꢁ小区改ꢂ思考܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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老ꢁ小区改ꢂ的发展背ꢃꢄ

老ꢁ小区改ꢂꢅ社区发展ꢆ

ꢇ时代老ꢁ小区改ꢂ思考܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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老ꢁ小区改ꢂ的发展背ꢃ

1整体发展ꢄ势从改ꢂ到再生ꢅ从物质到社会ꢅ从单ꢀ到多元ꢁ城改ꢂꢆUrbanRebuilding/Reconstructiong)第ꢈ次大战之ꢉ，ꢊ了改善战ꢉ城ꢋ面貌和解决ꢌꢍ危机，ꢁ城问题ꢎꢏ引起人们ꢐ视ꢑ1958ꢒ8ꢓ在荷ꢔ海牙ꢕ考了第ꢀꢖꢗ于ꢁ城改ꢂ问题的ꢘꢙ研ꢚ会，提出ꢛꢁ城改ꢂ是ꢜ据城ꢋ发展的需要，在城ꢋ老ꢝ地区实施的ꢞꢟ划的城ꢋ改ꢂ建设，包括再开发ꢅ修复ꢅꢠꢡꢢ个方面的内容ꢑꢁ城更ꢇꢆUrbanRenewal)经过多ꢒꢘ内外城ꢋ规划学术ꢣ域的研究和探ꢚ，已ꢤꢥ达ꢦꢧ识，ꢁ城更ꢇ更能体ꢨ经济ꢅ社会和文ꢝ多目标ꢩ值追求理念和ꢪ来发展方向ꢑꢁ城ꢫ带ꢞꢬꢭ，ꢮ含ꢭꢫ仅限于物质实体ꢯ境，ꢰ包括ꢱ着在物质ꢯ境中的社会ꢅ经济ꢅ文ꢝ等非物质ꢯ境ꢑꢲꢳꢴ说的更ꢇ，ꢵ要以社会视角来看，采用更ꢇ改建ꢅ整治和ꢠꢡ等多种方法，从改善ꢁ城物质ꢯ境着手，但物质更ꢇꢶ是达ꢦ目标的过程ꢷ手段之ꢀ，最ꢸ实ꢨꢁ城社区的全面ꢹ持续发展ꢑꢁ城再生ꢆUrbanRegeneration)再生的概念在ꢘ外ꢵ要是ꢺ世纪90ꢒ代ꢉ开始，更ꢇ的概念ꢻ调以ꢇ的替代ꢁ的，而再生的概念来源于生物学，是指ꢼꢽ丧失或ꢾ损之ꢉ的ꢐꢇ生长，或指系统恢复到ꢮ最初的状ꢿꢑ再生并没ꢞ以ꢇ代ꢁ的含ꢭ，ꢁ城再生是指ꢊ解决ꢁ城问题，ꣀ求ꢁ城经济ꢅ物质ꢅ社会和ꢯ境条ꣁ的持续改善，而制定的综合而整体的构想ꣂꣃ措ꢑ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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老ꢉ小区改ꢀ的发展背ꢯ

1整体发展ꢰ势从改ꢀ到再生ꢁ从物质到社会ꢁ从单ꢂ到多元ꢃ注ꢄ题ꢅꢆ从ꢉ城改ꢀ到ꢉ城再生，ꢊꢋ了ꢉ城复ꢌ的ꢃ注ꢄ题的ꢅꢆꢍꢉ城改ꢀ中ꢇꢎ是ꢏꢐ物ꢑꢐ人ꢒ，城ꢓ更ꢔꢄ要ꢃ注ꢉ城空间结构形ꢕ的更ꢔ，虽然ꢖꢃ注社会结构形ꢕ，但城ꢓ更ꢔ理论缺少对城ꢓ社会结构形ꢕ演ꢅ机制的ꢃ注，对空间ꢗ社会结构形ꢕ的互ꢘꢃ系缺少深层次的认识，显ꢙꢚ侧ꢛ于城ꢓ形ꢕ设ꢜꢝ域ꢍ城ꢓ再生虽然ꢖ包含了物质ꢞ境发展的内容，但物质ꢞ境发展ꢑ是城ꢓ再生的ꢟ极目标，它ꢠꢡꢚꢏ人的发展ꢒ服ꢢ，城ꢓ再生包含了城ꢓ物质空间ꢁ经济ꢣ能和社会机能的再生ꢍ面对问题ꢑꢤ概括而言，城ꢓ更ꢔꢄ要ꢬ对城ꢓ经济发展ꢗ城ꢓ空间结构ꢑ适ꢬ问题，解决城ꢓ物质ꢞ境的老ꢆꢁ改ꢀꢁꢭꢮꢁ维ꢮ和发展的问题，而ꢉ城再生则是ꢬ对社会转型过程中的城ꢓ社区衰退，解决城ꢓ社区的ꢦ困ꢁ隔离ꢁ融合和发展问题ꢍ理论ꢇ础差ꢈꢗ城ꢓ更ꢔꢑꢤ，城ꢓ再生围绕着城ꢓ的社区发展问题展开ꢥ研究，ꢥ理论ꢇ础包括城ꢓꢦ困理论，空间ꢧꢈ和社会排斥理论，经济转型理论以ꢨ社区发展理论，在扩展ꢥ理论ꢇ础的ꢤ时，城ꢓ再生继ꢩ了城ꢓ更ꢔ的传统，立足于空间ꢗ社会互ꢘ的视角，以空间ꢚꢪ入点解决城ꢓ的社会问题，ꢤ时又ꢫ调以社会ꢚꢪ入点，解决城ꢓ空间问题ꢍ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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老ꢜ小区改ꢀ的发展背ꢢ

1整体发展ꢦ势从改ꢀ到再生ꢁ从物质到社会ꢁ从单ꢂ到多元ꢡ是在ꢄ述背ꢢꢊ，ꢜ城再生问题，无论从方法ꢁꢃ体ꢁ机制到形式，都呈ꢣ出从单ꢂ到多元的ꢤꢥꢦ势ꢍ从实施方法ꢄꢜ城更ꢔ以ꢏ更替ꢒꢋꢃ，而ꢜ城再生以ꢝ境ꢘ人的互ꢗꢞ系ꢋ前提，ꢆ调ꢜ城原ꢟ物质ꢝ境ꢁ原ꢟ经济ꢠ能和原ꢟ社区的再发展ꢍ从实施ꢃ体ꢄ城ꢅ再生ꢆ调在ꢇ府和ꢅ场的ꢈꢉꢊ，以社区ꢋꢃ体ꢌ以实施ꢍꢎ即城ꢅ再生的ꢏ第ꢐ方供ꢑꢒꢓꢍ从实施机制ꢄ城ꢅ更ꢔꢕꢕ是ꢏ自ꢄ而ꢊꢒ的外力ꢖꢗ，城ꢅ再生则是ꢏ自ꢄ而ꢊꢒꢘꢏ自ꢊ而ꢄꢒ相结合，ꢙ内力ꢘ外力ꢚꢛꢖꢗꢍ从实施形式ꢄꢜ城再生的表ꢣ形式，ꢧ从简单的ꢨ建，演ꢤꢋ更ꢋ丰富多ꢩ的形式ꢍ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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老ꢀ小区改ꢳ的发展背ꢴ

2ꢌ外ꢥ展情况ꢀ城更ꢁ的渊源ꢂ以追溯ꢃ18世纪中ꢄ的ꢅ业革命，但ꢆ式提ꢇꢈ府ꢉ程则是从1950ꢊ代开始ꢋ1947ꢊ英ꢌꢍ城ꢎ规划法ꢏ修ꢐ，以ꢑ1949ꢊ美ꢌꢍꢒ宅法案ꢏ颁ꢓꢔ，大规模清除ꢕ民窟的ꢍ城ꢖ更ꢁꢏꢗꢘ在各ꢌ大力开展ꢋ1960ꢊ代ꢔ，学界对ꢙ提出了批评意ꢚ，ꢛ中ꢜ代表性的是，ꢝ各ꢓꢞ1961ꢊ的ꢟ美ꢌ大城ꢖ的死ꢠ生ꢡ，ꢢꢣ论著在ꢤ思大规模形体规划问题之外，均对小规模渐ꢥ式更ꢁ表示了极大ꢦ注ꢋ在ꢙꢧ响ꢨ，美ꢌ1974ꢊ以富含人文色彩的ꢒ宅ꢠ社区发展法案ꢩ代了城ꢖ更ꢁꢗꢘ，英ꢌ在1978ꢊ颁ꢓ内城法案，指出在内城更ꢁ中ꢪꢦ注社会发展内涵ꢋꢙꢔ，西方的ꢀ城更ꢁ实践更多地ꢫ中在社区层面，都ꢬ调更ꢁ目标的多ꢭ性ꢮ规划的ꢯꢰ参ꢠꢮ方式的循序渐ꢥꢮ各方的交流合作，希望在ꢀ城更ꢁ中实ꢱ社区发展，鼓励社区参ꢠ到城ꢖ发展之中，继而实ꢱ社会整体的ꢂ持续发展ꢋ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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老ꢭ小区改ꢙ的发展背ꢮ

2ꢄ外ꢫ展情况1ꢁ英ꢄ的社区建筑社区建筑ꢀCommunity

Architectureꢁ是指第ꢂ次世界大战以ꢃ，在西方ꢄ家ꢅ起的ꢆ种自ꢇ而ꢈ的居ꢉꢊ境建设活ꢋ，尤ꢌ以英ꢄꢍ代表，1976ꢎ，英ꢄ皇家建筑师ꢏ会在ꢌ内部ꢐ立了ꢆ个社区建筑小ꢑ，ꢒ是社区建筑ꢆ词第ꢆ次ꢓ式出ꢔꢕ社区建筑是建立在居民自建ꢖ础ꢈ多方合作的ꢆ种ꢉꢗ建设模式ꢕꢘ然ꢒ种建ꢙ过程ꢚ能停留在简单的居民个体自建的层面ꢈ，需要社区居民ꢛꢜ府ꢛꢝ团ꢛ设ꢞ者等多方合作，但建设的ꢟ体是社区居民，ꢠ过ꢡꢢ的建筑师帮ꢣ社区自身ꢑꢤꢌ建筑形式ꢕ社区建筑的ꢟ要特点ꢍꢥꢦꢧ于民ꢛ鼓励参ꢨꢩ调整角色ꢛ改ꢪ方法ꢩ小规模渐ꢫꢛ注ꢬ过程ꢕ社区建筑的案例ꢥ英格ꢯ马ꢰ尔ꢱ费尔德ꢲ的ꢳ莱克路1ꢴꢕ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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老ꢓ小区改ꢱ的发展背ꢲ

2ꢐ外ꢳ展情况2ꢁ美ꢐ的社会建筑社会建筑ꢀSocialArchitectureꢁꢂ要是指通过社区设ꢃꢄ社区ꢅ术ꢆꢇꢄ邻ꢈꢉꢊꢄ社区规划和社区发展等规划ꢅ术手段，鼓励社区居民参ꢋ自身生活ꢌ境的更ꢍꢋ管理，改ꢎ资源再利用的方法ꢏ美ꢐ1970ꢑ代以ꢒ，ꢓ城社区更ꢍꢔꢕꢖꢗ自ꢘ而ꢙꢚ的社区发展规划替代了ꢗ自ꢙ而ꢘꢚ的物质更ꢍ规划，社会建筑表ꢛꢜꢝ种形式，ꢞ种是以社区ꢜꢂꢟ的ꢗ社区发展规划ꢚ，ꢠꢡ社区在规划中的实ꢢꢣ制能力，比如社区ꢤ立ꢖ社区代表掌握的非营利ꢥꢦꢗ社区发展ꢧꢨꢚ，负ꢩ资金的使用ꢄ规划的编制ꢋ实施，并ꢥꢦ教育ꢪꢫ活ꢬ，提高社区的治理能力ꢏꢞ种是地方ꢭ府支持的ꢗ社区规划ꢚ，ꢮ在ꢋ相ꢯ规划ꢆ调，ꢯ注社区的多ꢰ性ꢏ社会建筑的案例ꢴꢵ盛ꢶ沃德七区܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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老ꢴ小区改ꢁ的发展背ꢵ

2ꢪ外ꢈ展情况3ꢳ日ꢀ的ꢁ街ꢨ划日ꢀ的ꢁ街活ꢂ并没ꢃ明确定ꢄ，广ꢄ的ꢁ街活ꢂꢅ以借ꢆ通过ꢇ体和硬体ꢈꢉꢊ个街道或者地区的更ꢋ活ꢂꢌ但ꢍꢀ是以地区居民ꢎꢏ体，或者采ꢐꢑ府和居民合作的方法ꢌ1980ꢒ代，日ꢀ在ꢓꢈꢁ街活ꢂ时发ꢔ，在原来以ꢕꢍ地ꢖ单元和ꢕ城ꢗꢖ单元的划ꢘ方式，对相ꢙꢑ策的ꢓꢂꢃꢚ限制，ꢛꢜ，ꢉꢑ部门开始探索以ꢕ地区ꢖꢎ单元的实施手段，并ꢝ发ꢔ，ꢞꢃ将ꢕꢁ街活ꢂꢖꢟ地区相结合，以制ꢠꢡ障ꢢꢣ参，ꢟ才能真ꢤꢥ调民间ꢦ力，于是ꢧ生了ꢕ地区ꢨ划制ꢠꢖꢌ日ꢀ地区的规模类似于ꢩꢪ的居ꢫ区ꢬ居ꢫ小区，地区的ꢭ均规模ꢮꢎ20-30ꢢꢯ，日ꢀ地区的性质类似于社区，ꢃ良好的社会网络ꢌ日ꢀꢁ街活ꢂ的特点是非常ꢰ视非营利ꢱꢲ的作用和ꢢꢣ参ꢟꢌꢁ街ꢨ划案例ꢶ代ꢷ山案例܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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老ꢅ小区改ꢂ的发展背ꢆ

2ꢇ外ꢈ展情况3ꢀ日ꢁ的ꢂ街ꢃ划日ꢁꢉꢊ最佳城ꢋ设ꢃ大ꢌꢍ代ꢎ山铁路ꢅ址再生商业܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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老ꢄ小区改ꢕ的发展背ꢚ

3ꢂ内ꢉ展情况2000ꢀ以来，ꢁꢂ许多城ꢃ针对ꢄ城居ꢅ区更ꢆꢇꢈ生的种种矛盾ꢉꢊꢋ思，包括ꢌꢍ风貌遭到破坏ꢎ社区网络断裂ꢎꢏ迁矛盾凸显ꢎ规划指标常被突破等问题，于是各地采ꢐ了相ꢑ的ꢒ策调整和机制创ꢆ，对ꢄ城社区更ꢆ规划ꢉꢊ了多种实践探索ꢓ相比而言，ꢁꢂꢔ湾的社区营ꢕ的ꢖꢗ经验，ꢘꢙ以供ꢁ们参考ꢓ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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老ꢰ小区改ꢁ的发展背ꢩ

3ꢱ内ꢲ展情况1ꢮꢀ湾地区的社区总体营ꢁꢀ湾的社区营ꢁ从1993ꢂ起ꢃ，ꢄ概念和做法ꢅ要来自日ꢆ的ꢁ町ꢇꢈ，ꢁ町ꢇꢈ始于20世纪ꢉꢊ十ꢂ代ꢋ振ꢌꢍ的ꢎꢈꢏ1980

ꢂꢐ，ꢀ湾社会经ꢑ了ꢒ日ꢆ类似的ꢓꢔ，都ꢕꢖꢗꢘ性富裕ꢙ和ꢌꢍꢖ过疏ꢚꢙꢛꢜ困扰ꢀ湾的ꢅ要问题ꢏꢀ湾ꢝ府ꢞ来千ꢟ大学的ꢠ崎清教授ꢡ绍日ꢆꢖꢁ町ꢇꢈꢙ的经验，ꢢꢣ没落地区利用手ꢤ艺和ꢥꢦ旅游业发展ꢌꢍ社区的案例，将ꢖ社区营ꢁꢙꢥ念输入ꢀ湾ꢝ府和学界ꢏꢠ崎清教授提出社区营ꢁ包含ꢖ人ꢧ文ꢧ地ꢧꢨꢧꢩꢙꢉ个面向，在营ꢁ过程中要ꢪꢫ居民需求的满足ꢧꢑꢬ文ꢚ的延续ꢧ地理特色的维ꢭꢧ在地ꢨ品的开发和社区ꢩꢥ的创ꢁꢏ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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老꣌小区改ꢁ的发展背꣍

3꣎内꣏展情况1ꢥꢀ湾地区的社区营ꢁ地区类型ꢀ湾社区营ꢁꢂꢃꢄꢅ和城ꢆꢇ种类型ꢈ社区营ꢁꢉ会在ꢊ都会型社区ꢋꢌ社区营ꢁ模式研究ꢍ中认ꢃ都会地区呈ꢎ了高密居ꢏ形ꢐꢑ人ꢒ流ꢌ率高ꢑ地方连接ꢓꢔꢑꢕ作场ꢖ活ꢌ时间大于居ꢏ场ꢖ等ꢗ易ꢋꢌ社区营ꢁ的特性，ꢘ时ꢙꢚꢛ网路ꢜ社群发达ꢑ民ꢝ移ꢌꢞꢟꢔꢑ媒体能ꢠꢓ高ꢑ民间社会资ꢟ丰富等条ꢡꢈ因ꢢ，城ꢆ社区的营ꢁ实践ꢣ点在于打ꢁ居民ꢤꢘ体意识ꢑꢣ塑社区生活ꢈ文ꢨ特色ꢀ湾的社区营ꢁꢣ视ꢦ在地性ꢧ和ꢦ文ꢨ性ꢧꢈ在构建社区文ꢨ特色的过程中，文ꢨ地ꢩꢑ故ꢪꢫꢟꢑ社区剧场和社区ꢬ像扮演着ꢗꢘ的角色ꢈ居民参ꢜꢀ湾社区营ꢁꢭꢌꢮ体ꢯꢂꢃꢰ类:

ꢱ府部门ꢑ社区居民和ꢲ业团队，ꢰ者ꢗꢯ或缺ꢈꢀ湾的社区营ꢁꢳ调ꢦ自ꢴ而ꢵꢧ和ꢦ居民参ꢜꢧ，ꢊ社区营ꢁ条例ꢍ规定:社区建ꢶꢑ社区ꢷ章ꢑ社区ꢸꢹ和社区ꢺ划等ꢦ社ꢁꢉ定ꢧ，均ꢻ社区居民ꢼ体ꢉ商拟定ꢈ在改善社区实体ꢽ境时，ꢙ发展出ꢦꢾꢕꢿ料ꢧ的民ꢝ参ꢜꢑ自力营ꢁ模式ꢈ在ꢦꢾꢕꢧ的过程中，社区居民ꢑꢦ社区ꢕ班ꢧꢑ辅ꣀ的ꢲ业者ꢜ社区ꢽ境的互ꢌꣁ系得以ꢣ建，自ꢮꢦꢿ料ꢧ能够摈ꣂ大ꢝꢨꢑ程式ꢨ的ꢕ程ꣃ料，选择符合地方美学的建筑素ꣃꢈ自力营ꢁ是꣄个知识学ꣅꢑ凝聚ꢤ识和꣆꣇在地情感的过程，对亲手打ꢁ的空间的深厚情感ꢙ使꣈续的管理维꣉问题能够꣊到꣄种较佳的解决途꣋ꢈ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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老ꢄ小区改ꢂ的发展背ꢅ

3ꢆ内ꢇ展情况1ꢀꢁ湾地区的社区营ꢂ淡水ꢈ金色水岸ꢉ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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老ꢃ小区改ꢘ的发展背ꢶ

3ꢇ内ꢠ展情况2ꢵ广州的ꢃ城开发模式创ꢄꢀ场ꢁꢂꢃ城更ꢄ是20世纪90ꢅ代以来ꢆꢇ各大城ꢀꢃ城更ꢄ的ꢁ要模式ꢈꢉꢊ时期的特点是ꢃ城更ꢄ规模扩张迅ꢋ，注ꢌ经济效益和追求利润，ꢍ遍ꢎ在居ꢏ区更ꢄ密ꢐꢑ改ꢑ大，ꢒꢓ建筑夷ꢔꢕ地，社会结构被破坏的情况ꢈ1999ꢅ，广州ꢀꢖ府决定ꢗ广州ꢃ城改ꢘꢙ再ꢚ开ꢛ商参ꢜꢝ，以社区ꢔ单ꢞꢟꢠꢡ境整治，ꢢ调适ꢐ更ꢄ，ꢖ府再次ꢣꢔꢃ城更ꢄ的ꢁꢂ力ꢤꢈ2004ꢅ，广州ꢀ出ꢥꢖ策，城ꢀ居民ꢦ以对自ꢧ建筑ꢠꢨ扩建，但ꢩ格的管理规定使得实ꢪ难以操作ꢈ2011ꢅ，恩宁路ꢃ城改ꢘ更ꢄ地块方案提出，将采ꢫ容许居民ꢗ自ꢁ更ꢄꢝ的模式ꢈ2009ꢅ，广州ꢀ出ꢥꢖ策，利用ꢀ场机制多元ꢬ筹措资金全面启ꢭꢃ城更ꢄ，并通过ꢄ区地块ꢜꢃ城地块的联ꢭ开发和区域范围内的土地开发ꢮ营，来实ꢯ更ꢄ资金的ꢕ衡ꢈꢰꢱ合作型又ꢲppp模式，以参ꢜ各方ꢗꢳ赢ꢝ或ꢗ多赢ꢝꢔ合作理念的ꢊ种ꢴ目融资模式ꢈ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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老ꢁ小区改ꢄ的发展背ꢅ

3ꢆ内ꢇ展情况2ꢀ广州的ꢁ城开发模式创ꢂ广州ꢈꢉ区解ꢊ中路ꢁ城改ꢄꢋ目܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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老ꢝ小区改ꢞ的发展背ꢟ

3ꢠ内ꢊ展情况3ꢙ深圳城ꢀ更ꢁ单元的制ꢂ创ꢁ深圳城ꢀ更ꢁ单元制ꢂ，ꢃ要以ꢄ城ꢀ更ꢁ单元ꢅꢆꢇꢈ单ꢉ，以ꢄ更ꢁ单元规划ꢅꢆ载体，ꢊꢋ城ꢀ规划的ꢌꢍꢎ预ꢏꢐ在ꢑ术手段ꢒ的整合ꢓ创ꢁ，ꢃ要ꢔꢕ在以ꢖ方面ꢗꢘ1ꢙ规划ꢚꢋ的规划理念ꢘ2ꢙꢒꢖ结合的规模模式ꢘ3ꢙꢌꢍ利益和规划衔接的ꢛ障܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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老ꢅ小区改ꢆ的发展背ꢇ

3ꢈ内ꢉ展情况3ꢀ深圳城ꢁ更ꢂ单元的制ꢃ创ꢂ沙河街道沙河ꢊꢋ城ꢁ更ꢂ单元规划܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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老ꢦ小区改ꢘ的发展背ꢉ

3ꢫ内ꢬ展情况4ꢩꢀ海的15ꢖ钟社区生活圈规划研究ꢪ实践ꢀ海ꢁꢂꢃ总体规划提出，2040ꢄ的ꢀ海将是ꢂꢅ更ꢆ活力的繁荣创ꢁ之城ꢇꢀ海对ꢈ来的愿ꢉ中始ꢊ紧扣ꢋ人ꢌꢍꢂꢎ心ꢏ值和ꢐ题，ꢑ民幸福是城ꢑ发展的ꢒꢓ追求，社区是城ꢑ生活的ꢔꢓ单元ꢇ因ꢕ，以15ꢖ钟社区生活圈作ꢗ载体，打ꢘꢋ宜居ꢙ宜业ꢙ宜游ꢙ宜学ꢌ的生活空间，是ꢀ海ꢑ总体规划的而ꢚ要ꢛ措之ꢂ，提出ꢜ2040ꢄ，体育ꢙ文ꢝꢙ卫生ꢙ教育等社区ꢞꢟ服ꢠ设施15ꢖ钟ꢡꢢꢣ达覆盖率100%，ꢞꢟ开ꢤ空间的5ꢖ钟ꢡꢢꢣ达覆盖率大于90%等ꢎ心指标ꢇ相ꢥ的，ꢀ海的ꢦ城更ꢁꢧ策，从ꢌꢨ，改，留ꢋ走向了ꢌ留，改，ꢨꢌꢇ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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老ꢅ小区改ꢆ的发展背ꢇ

3ꢈ内ꢉ展情况4ꢀꢁ海的15ꢂ钟社区生活圈规划研究ꢃ实践܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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老ꢎ小区改ꢠ的发展背ꢭ

3ꢮ内ꢌ展情况4ꢃꢪ海的15ꢫ钟社区生活圈规划研究ꢩ实践相ꢀ的规划对策ꢁꢂ1ꢃ绿色健康紧凑开发，通过ꢄꢅ生活圈内适ꢆ的人ꢇ密ꢆ，确ꢈ社区活力ꢉꢄꢅꢊ达，通过精准ꢋ效的设施配置，促ꢌ更多的绿色出ꢅꢉꢂ2ꢃ创ꢍ再生发展嵌入式空间，挖潜社区ꢎꢏ微空间的使用多ꢐ性通过丰富多元的文创活ꢑ，激发社区文ꢒ的繁荣再生ꢂ3ꢃ包容ꢓ调全面ꢔꢕ，ꢖꢗ针对老人ꢏ儿童等群体的人性ꢒ社区服ꢘ社区融合，提倡ꢙꢚ类型的居民适ꢆ混合居ꢛ文脉传ꢜ，引ꢝꢍꢎ空间ꢞ境的ꢋ序和谐ꢂ4ꢃ活力开ꢟ打ꢠ人性ꢒ尺ꢆ的出ꢅ空间，形ꢡꢄꢅꢢ好的街区格局引ꢝ沿街ꢣ能设施的开ꢟ混合ꢤ局，激发街道的社区交ꢥꢣ能ꢂ5ꢃꢦꢧ合作开ꢟꢊꢦꢧ的社会资源，整合ꢊꢦ赢的社区设施，促ꢌ资源利用的ꢨ性ꢩ效率ꢉ鼓励居民参ꢩ社区营ꢠ，建立社区认ꢚ和居民合作精神܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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老ꢅ小区改ꢆ的发展背ꢇ

3ꢈ内ꢉ展情况4ꢀꢁ海的15ꢂ钟社区生活圈规划研究ꢃ实践ꢊꢋ路669ꢌ传达ꢍ的升ꢎ改ꢆ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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老ꢨ小区改ꢩ的发展背ꢪ

3ꢫ内ꢇ展情况5ꢧꢁ都的生活社区实践2018ꢀ，ꢁ都ꢂ发ꢃ了ꢄꢅ于深入ꢆꢇ城ꢈ社区发展治理建设高品质和谐宜居社区的意ꢉꢊ，提出了ꢆꢇ品质社区ꢋ活力社区ꢋ美ꢌ社区ꢋ人文社区ꢋ和谐社区建设ꢍ品质社区构筑15ꢎ钟社区生活服ꢏ圈活力社区鼓励高校院ꢐ开ꢑꢒꢓ资源，以ꢔꢕ出社区即ꢖ创业ꢗꢘ目标，ꢘ创ꢙ创业者提供ꢚꢛꢋꢜ硬ꢝꢞ体ꢟ配ꢠ服ꢏꢍ美ꢌ社区实ꢡꢔ300米ꢉ绿ꢋ500米ꢉ园ꢗ，ꢆꢢꢔ街长制ꢗ管理ꢍ人文社区ꢒ育向ꢣ向善向美的社区精神和谐社区ꢞ社区ꢞ法律ꢤ问全覆盖机制ꢥ障区ꢦꢂꢧ县ꢕ得再向ꢈ镇ꢦ街道ꢧꢎ解经济指标和招商引资任ꢏꢍ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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老ꢁ小区改ꢂ的发展背ꢃ

4浙ꢄ省ꢅ来社区建设ꢆ内外相ꢇ案例的ꢈ要特ꢉꢊ1ꢋ社区ꢈ题社区ꢌꢍꢎ心ꢈ题，既是对象，ꢏ是目标，ꢏ是参ꢐ过程ꢑꢊ2ꢋꢒ力作用社区力ꢓ断浮ꢔ并ꢌꢍꢕ要力ꢖ，包括了居民的ꢗ入，第ꢒ方机构的ꢗ入ꢑ社区规划师ꢘ社区建筑师的ꢙ的角色出ꢔ，社区服ꢚꢛꢜ等ꢙ的ꢝ营机构出ꢔꢑꢊ3ꢋ生活圈层城ꢞ发展的ꢕ心ꢇ注民生，老ꢁ小区改ꢂꢇ注社区居民的日常生活，波ꢟ到教育ꢘ健康ꢘ创业等方方面面，牵ꢠ到社区内部ꢘ外部等ꢓꢡ层ꢢ的ꢇ系ꢑꢊ4ꢋ形式多ꢣ老ꢁ小区的改ꢂ，呈ꢔ出从微改ꢂ到全ꢤ迁ꢕ建的多种形式，ꢇ注ꢥ能的多种维ꢦ，体ꢔ在文ꢧꢘꢨ业的ꢓꢡ方面ꢑ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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老ꢁ小区改ꢎ的发展背ꢐ

4浙ꢄ省ꢅ来社区建设浙ꢄ省ꢅ来社区的系统建构在ꢀ外ꢀ内的ꢁ城更ꢂ的发展ꢃ势中，浙ꢄ省ꢅ来社区建设，以139的高标准ꢆ系统ꢇ思路，体ꢈ了ꢉ高标准ꢆꢊꢋ性的特ꢌꢍ对老ꢁ小区的改ꢎ，提出了更高的要求ꢍ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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老ꢀ小区改ꢁ的发展背ꢙ

4浙ꢠ省ꢉ来社区建设打ꢁꢅꢆꢇ属感ꢈ舒适感和ꢉ来感的人民社区老ꢀ小区的改ꢁ，ꢂꢃꢄ目标，是打ꢁꢅꢆꢇ属感ꢈ舒适感和ꢉ来感的人民社区ꢊꢋꢌ说的ꢉ来感，首ꢍ是满足人民群ꢎ对美好生活向ꢏꢐ断提升的发展性ꢑ第ꢒ是要体ꢓ文ꢔ和科ꢕ创ꢖ驱ꢗꢘ的ꢖ生活ꢈꢖ场ꢙꢈꢖ模式ꢈꢖꢚ业的探索ꢛ用ꢑ第ꢜ是要ꢆ勇立潮头的ꢝꢍ精神，打ꢁ中ꢞ老ꢀ小区改ꢁ的引ꢝ标杆ꢊ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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老ꢁ小区改ꢂ的发展背ꢃꢄ

老ꢁ小区改ꢂꢅ社区发展ꢆ

ꢇ时代老ꢁ小区改ꢂ思考܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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老ꢁ小区改ꢂꢃ社区发展

1社区的概念ꢃꢄ类社区概念社区是社会学的ꢅꢆ概念ꢃ范畴ꢇ1887ꢈ滕ꢉꢊ第ꢋ次提出社区的概念，是建立在亲密感和无ꢌ置疑的连带ꢍ系ꢎ，ꢃ建立在业缘ꢍ系ꢅ础ꢎ的社会是ꢏ种ꢐꢑ的社会类型ꢇ美ꢒ社会学接吸收了他的理论ꢓ点，并ꢔꢕ扩展，含ꢖ引申ꢗ人们生活ꢘꢙ作的ꢚꢑ体ꢇ目前社区的定ꢖ已达140多种ꢇꢒ内学者在界定社区时，ꢋ般都比较ꢛ视地域要素ꢇꢋ般来说，作ꢗ社会ꢜꢝ的单元，社区的ꢅꢆ要素大ꢞ相ꢑ，包含ꢟ人ꢠ要素，地域要素，ꢚꢑ意识，社区ꢜꢡ，物质ꢢ境ꢇ2000ꢈ，中ꢒꢣ方将ꢤ社区ꢥ定ꢖꢗꢤ聚居在ꢋ定地域范围内的人们ꢦꢜꢝ的社会生活ꢚꢑ体ꢇ目前城ꢧ社区的范围，ꢋ般是指经过社区体制改革ꢨ作了规模调整的居民委员会辖区ꢇꢥ因ꢩ，ꢪ来社区ꢦ指的规划单元和实施单元，ꢫ规划单元ꢃꢕꢬ社区相对ꢋꢞ，而实施单元是ꢫ中的ꢋ个部ꢄ，作ꢗꢭꢕ实施的试点ꢇ显然，无论是规划单元ꢮ是实施单元，ꢪ来社区都是社会经济人文和空间的复合单元，是构ꢝ城ꢧ社会-空间系统的ꢅꢆ单元ꢇ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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老ꢁ小区改ꢂꢃ社区发展

1社区的概念ꢃꢄ类社区ꢄ类ꢅ据洪亮ꢆ划ꢄ，中ꢇ城ꢈ社区ꢄꢉ传统型社区ꢊ单ꢋ式单ꢌ社区ꢊ混合式社区ꢊ演替式城中ꢍ社区ꢊ物业管理型社区ꢊ民族ꢎ教社区ꢊ流ꢏ人ꢐ聚居社区等七个类型ꢑ老ꢁ小区ꢒ要ꢓ中在混合式社区，ꢒ要是指从1970ꢔ代ꢕ开始，ꢖ建于ꢗ立地段的大型居ꢘ区ꢑ该居ꢘ区内部空间通常ꢉꢙꢚ单ꢌꢛꢄ割，建筑形式和ꢜ能比较单ꢋ，空间结构整齐，缺ꢝꢞꢟ空间，居ꢘ条ꢠꢋ般，周边ꢡ境治ꢢ较好，ꢣ着城ꢈ的发展，社区的ꢜ能和建筑都需要通过ꢁ城社区更ꢤꢥꢦ调整，以适ꢧꢤ的需要ꢑꢚ时，ꢨꢩꢪꢫ单ꢋ式单ꢌ社区ꢊ物业管理型社区ꢑꢚ时，老ꢁ小区改ꢂ中ꢨ要ꢬ注演替式城中ꢍ社区ꢑꢭ类社区发展过程ꢮꢯꢰꢱ自治ꢲ性质，农用地ꢳ渐转ꢉ建ꢴ区，人ꢐ混ꢵ，ꢜ能混乱，各种设施匮ꢝ，属于ꢱ非ꢶ规ꢲ的社会空间，空间ꢊ管理等方面都需要通过ꢁ城社区更ꢤꢥꢦ提升ꢑꢅ据ꢁꢘ区使用ꢷ状以ꢫ需更ꢤ的程ꢸ和力ꢸꢙꢚ，ꢩ以将ꢹꢄꢉ四类ꢺ提高发展型ꢊ局部改善型ꢊ全面改善型ꢊ急需ꢻ建型ꢑ要对ꢷ状ꢥꢦ科学ꢩꢦ的评估，充ꢄ体ꢷ延续性更ꢤ的原则，ꢼꢽꢾ留ꢩ以ꢾ留的部ꢄꢊ利用ꢩ以利用的部ꢄꢑ传统型社区ꢊ单ꢋ式单ꢌ社区ꢊ混合式社区ꢊ演替式城中ꢍ社区ꢊ物业管理型社区ꢊ民族ꢎ教社区ꢊ流ꢏ人ꢐ聚居社区܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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老ꢗ小区改ꢘꢙ社区发展

2社区发展联合ꢀ在2015ꢁ9ꢂ的联合ꢀ峰会ꢃꢄ式ꢅꢆ了联合ꢀ在ꢇ来15ꢁ内全球ꢈ力达ꢉ的ꢊ持续发展目标，ꢋ中ꢌ17ꢍꢎ遍的全局目标构ꢉ，ꢋ中第11ꢍ目标，就是促使城ꢏ和人类居ꢐ社区包容ꢑꢒ全ꢑ富ꢓꢔ性和ꢊ持续性ꢕ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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老ꢋ小区改ꢏꢧ社区发展

2社区发展ꢀꢁ十ꢂꢃ全ꢄ人大ꢅ次会ꢆ的ꢇ府ꢈ作ꢉ告中指出，ꢊ城镇老ꢋ小区ꢌ大面广，要大力ꢍꢎ改ꢏ提升，更ꢐ水电路气等配ꢑ设施，支持ꢒ装电ꢓ，健全便民ꢔ场ꢕ便利店ꢕꢖꢎ街ꢕ停车场ꢕ无障碍通道等生活服ꢗ设施ꢘꢐ型城镇ꢙ要处处体ꢚ以人ꢛꢜ心，提高ꢝ性ꢙ治理ꢕ精ꢞꢙ服ꢗ水ꢟ，ꢠ城ꢔ更ꢒ宜居，更ꢡ包容和人文情ꢢꢘꢣ浙ꢤ卫视跟着ꢇ府ꢈ作ꢉ告，对浙ꢤ省ꢥ来社区的发展，老ꢋ小区的改ꢏ，做了系列的ꢉ道ꢘ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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老ꢙ小区改ꢡꢘ社区发展

3社区发展ꢘ社区资ꢗ社区资ꢗ的意ꢃꢀ于社区发展ꢁꢂ多的定ꢃ，总的来说包括相ꢀ的ꢄ个过程，既是过程又是结果ꢅ作ꢆ过程，是发展和ꢇꢈꢉ体ꢊꢋ的能力，作ꢆꢌ种结果，ꢊꢋ的结果是ꢆ了使社区物质的ꢍꢎ境的ꢍ文ꢏ的ꢍ社会的ꢍꢐ治的和经济的等ꢑꢁ方面都得到提升ꢅ但是，社区发展并ꢒ是ꢓꢔ结果的简单结合，而是将它们处于社区互ꢋ之中，整合起来，促ꢕ更好的发展ꢅ从ꢓ种意ꢃꢖ说，社区资ꢗꢘ社区能力的概念对老ꢙ社区的发展ꢚꢁ启发ꢅ社区资ꢗ理论，是目前ꢛꢜꢖ通用的ꢁꢀ社区发展的理论ꢅ该理论以更ꢇ全面的构ꢝ要素来衡ꢞ社区，希望通过社区资ꢗ实ꢟ促ꢕ社区整体发展的目标ꢅ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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老ꢪ小区改ꢫꢃ社区发展

3社区发展ꢃ社区资ꢓ需求ꢌꢓ的社区发展资ꢔꢌꢓ的社区发展ꢀ是ꢁ种传统的社区更ꢂ和发展的理念ꢃ方法ꢄ如果社区居民ꢅꢆ注怎ꢇ解决ꢈ看到的问题，许多被发ꢉ的问题，对ꢁ个社区来讲ꢊ大了，靠它自身难以解决ꢄ社区居民ꢋ能会因ꢌ无力解决而ꢍꢎ停ꢏꢆ心甚ꢐꢑꢒꢄꢀ种需求ꢌꢓ的社区发展模式ꢋ能因ꢔ生许多ꢕ合理的预期而ꢍꢎ失望和失败ꢄꢖ外，ꢀ种方式常常因ꢌ指出ꢊ多的社区问题和需求，使得人们感ꢗ无法ꢘꢙ而最ꢚ无ꢈ作ꢌꢄ资ꢔꢌꢓ的社区发展，ꢛ在开发和建设ꢁ个社区内在的能力—建设和ꢜꢝ社区的资ꢔꢞ值，资ꢔꢌꢓ的社区发展方式更ꢟ视社区自身的资ꢔ实力，而非ꢠꢕ足ꢄ社区从整体ꢡ会看到它自身许多ꢢ极的方面，然ꢣꢤ力将他们发展得更好ꢄꢥꢦ将ꢔ生雪球效ꢧ从而ꢨ响社区的ꢠ他方面，包括社区的需求ꢃ问题ꢄ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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老ꢔ小区改ꢕꢒ社区发展

3社区发展ꢒ社区资ꢁ社区资ꢁ的内容ꢀ于社区资ꢁ的构ꢂ，ꢃ在着ꢄ多的看法，总的来说，ꢅ外的指标种类较ꢆ丰富，ꢅ内的解释较ꢆꢇ窄ꢈ洪亮ꢉ结合中ꢅꢅ情，提出了四ꢊ法，即人力资ꢁꢋ社会资ꢁꢋ经济资ꢁ和ꢌ境资ꢁꢈꢁ人认ꢆ，ꢍ据社区ꢎꢏ演ꢐ的5要素来ꢊ析，拟以人力资ꢁꢋ地缘资ꢁꢋ文ꢑ资ꢁꢋ社会资ꢁꢋꢌ境资ꢁꢋ经济资ꢁ6个方面构ꢂ比较合宜ꢈ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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老ꢀ小区改ꢁꢎ社区发展

4老ꢀ小区改ꢁ路ꢂꢃ析社区发展规划模式ꢄ于社区发展规划的方法，无论是ꢅ内ꢅ外，都在ꢆ极探索中ꢇꢅ外案例ꢈ资ꢉꢊꢋ的社区规划过程社区ꢌꢍ—构想—规划—实施ꢎ评估—ꢏ馈循ꢐꢅ内研究ꢈ社区发展规划ꢄ键ꢕ术框架ꢑ值ꢒꢎ范式—社会问题—社区要素ꢃ析—社区需求ꢃ析—社会规划策略—社会ꢓꢋꢃ析—社会规划ꢔ障܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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老ꢀ小区改ꢁꢕ社区发展

4老ꢀ小区改ꢁ路ꢂꢃ析老ꢀ小区资源-激发式规划过程总的来说，在老ꢀ小区更ꢄ过程中，规划ꢅ作ꢆ在ꢇ以人ꢈ中心ꢉ的理念指ꢊꢋ展开，围绕着社区资ꢌ的提升，以资源-需求ꢃ析着手，ꢍꢎꢏ府力ꢐ社会力ꢐꢑ场力ꢒ者的作用，以激发愿ꢓꢈ引ꢔ，通过系统规划ꢕ设ꢖ，实ꢗ社区乃ꢘ城ꢑ的ꢙ持续发展ꢚ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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老ꢀ小区改ꢁꢊ社区发展

4老ꢀ小区改ꢁ路ꢂꢃ析老ꢀ小区资源-激发式规划过程从社区资ꢄ角ꢅꢆꢇ社区要素ꢃ析，ꢈ时对需求ꢆꢇ深入剖析，通过资源—需求ꢃ析，包含了，数据收ꢉꢊꢃ析，ꢋ制资ꢌ地ꢍ和社区民意调查，ꢋ制资ꢌ地ꢍ是ꢎ个调查学ꢏ的过程，ꢐ以ꢑ清楚社区中ꢐ以利用的资源ꢒ社区民意调查，ꢓ仅仅是数据的ꢃ析，ꢈꢔꢕ要的是质性研究，ꢖꢗ做厚数据ꢃ析，就是ꢘ过需求的表像，触ꢙ社区居民和社区ꢚ境中深层的ꢛ值和意ꢜꢒ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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老ꢀ小区改ꢁꢚ社区发展

4老ꢀ小区改ꢁ路ꢂꢃ析老ꢀ小区资源-激发式规划过程ꢄ府力ꢅ社会力和ꢆ场力的ꢇ极ꢈ入，形ꢉ良好的合作ꢊ系，在ꢋꢌ础ꢍꢎꢏ探ꢐ各方ꢎ赢的发展愿ꢑꢒ在ꢓ力互ꢔ的过程中，ꢕ型社会力和ꢆ场力的ꢖ育和扶持，是社区再生的ꢗ要ꢌ础ꢒꢘꢙ，既包含着社区居民的广泛参ꢚ，ꢌ层ꢛꢄꢜꢝ的建设，ꢞ包含了像前述社区规划师ꢅ社区建筑师等角色的引入ꢟꢄ府规划师ꢅ执业规划师ꢅ社区规划师ꢠ，以ꢡ以服ꢢ社区ꢣꢌ础的ꢤ营ꢜꢝ的ꢈ入ꢒ除了传统的物业ꢥꢦ之外，社区空间ꢤ营商ꢅ社区商业服ꢢ商ꢅ社区能源服ꢢ商ꢅ社区数ꢧ服ꢢ商等ꢕ型社区服ꢢ的第ꢓ方机构的发展，ꢞ是社区发展的ꢗ要支撑ꢒ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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老ꢀ小区改ꢁꢇ社区发展

4老ꢀ小区改ꢁ路ꢂꢃ析老ꢀ小区资源-激发式规划过程ꢄ社区制定ꢅ个长ꢆ的目标ꢇ蓝ꢈ，ꢉ个目标ꢊꢋ是清ꢌ的ꢍ明确的，需要ꢎ方ꢏꢐ参ꢇ，尤ꢑ是社区大范围的ꢒꢏ参ꢇ，ꢓ需要各方的知识ꢍ智慧和创意的力ꢔ，ꢕ是管理或ꢖꢗ者的ꢅ家之言ꢘꢐ时ꢙ要ꢏꢐ制定出ꢚ合实ꢛ的ꢜꢝꢞ划ꢘ社区ꢟ作坊是ꢅ种ꢠ效的方法，通过各方ꢏꢐ参ꢇ的短期ꢟ作坊，ꢡ以通过头脑风暴的方式，汇聚出卓ꢠ智慧的方式ꢘ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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老ꢀ小区改ꢁꢜ社区发展

4老ꢀ小区改ꢁ路ꢂꢃ析老ꢀ小区资源-激发式规划过程既然老ꢀ小区改ꢁ的作ꢄꢅ种社区发展，仅仅城ꢆ设ꢇ显然是ꢈ够的，但城ꢆ设ꢇ是ꢉ作的ꢊ础，在ꢋꢊ础ꢌ参考九大场ꢍ的线索，提供了更ꢄ全面的系统构建框架，但ꢎ个九大场ꢍꢈ是ꢃ裂的，而是相互ꢏ联，叠合在老ꢀ小区ꢎ个ꢐ体的地域ꢑꢒ体之中的ꢓꢒ时，系统设ꢇꢔ要因地制宜，充ꢃ发挥ꢕ力ꢖ作的智慧，创作出更多的X的ꢗ特解决方案，ꢒ时ꢔ会ꢘ来社区发展提供多ꢙ性的ꢚ献ꢓ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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老ꢀ小区改ꢁꢏ社区发展

4老ꢀ小区改ꢁ路ꢂꢃ析老ꢀ小区资源-激发式规划过程老ꢀ小区改ꢁ的ꢄꢅ，既包含ꢆ次性的建设ꢄꢅ，ꢇ包含改ꢁꢈ的ꢉ营ꢄꢅ，ꢊ要考虑改ꢁ带来的社会ꢄꢅꢋ社会ꢄꢅ包含ꢌ个体的ꢍ邻ꢎ社会网络的ꢍ参ꢏ各方之间的ꢐ调ꢑ系ꢋ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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老ꢀ小区改ꢁꢕ社区发展

4老ꢀ小区改ꢁ路ꢂꢃ析老ꢀ小区资源-激发式规划过程社区发展中的ꢄꢅ以ꢆ带来的实ꢇ效果，对居民的认ꢈꢉꢊꢋ要的ꢌ响，ꢍ会ꢌ响社区的ꢎꢏꢐ发展，ꢈ时，老ꢀ小区的改ꢁ，ꢑ仅仅是ꢏꢒ建设ꢓ程，而是长期ꢔ善ꢕꢖ营的过程，靠在ꢖ营中ꢑ断提升ꢗ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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老ꢀ小区改ꢁꢏ社区发展

4老ꢀ小区改ꢁ路ꢂꢃ析老ꢀ小区资源-激发式规划过程社区发展是ꢄ个ꢅ断迭代更ꢆ的ꢇ作，没ꢈꢄ个ꢉ极目标ꢊꢋ时的评估，ꢈꢌ于总结经验，通过ꢍ馈ꢋ时改ꢎꢏ调整ꢇ作ꢊ评估ꢏꢍ馈得循ꢐꢇ作包含在各个阶段之间，ꢑ包含在各个阶段内部ꢊ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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老ꢁ小区改ꢂ的发展背ꢃꢄ

老ꢁ小区改ꢂꢅ社区发展ꢆ

ꢇ时代老ꢁ小区改ꢂ思考܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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ꢁ时代老ꢂ小区改ꢃ思考

1困难ꢄ机会老ꢂ小区既是困难，又是机会从问题的角ꢅ看，老ꢂ小区ꢆ在着ꢇ多问题，需要投入大ꢈ的资金改ꢃ，是城ꢉ发展中的ꢊ大难题ꢋ但是从资源角ꢅ看，老ꢂ小区ꢌꢌ居于较好的区ꢍ，ꢎꢏ悠久的ꢐꢑ文ꢒꢓ累，长期的社会网络和生活服ꢔꢓ累，ꢎꢏ丰富多ꢕ的社区空间，ꢖ仅仅是ꢊ种社区资ꢗ，ꢘ是城ꢉꢁ的发展契机，ꢆ在着调整和再发展的机会ꢋ社区资ꢗ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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ꢁ时代老ꢂ小区改ꢃ思考

2宏ꢄ策略—圈层梳理生活圈层的概念生活圈的研究ꢅ规划ꢆ要ꢇ中在ꢈ洲ꢉ家ꢅ地区，最ꢊ源于20世纪60ꢋ代的日ꢌ，ꢍ将区域作ꢎ整体，以城ꢏ生活的ꢐ联性ꢑ生活ꢒ能的叠合性ꢎꢓ础开展的ꢔꢕ发展研究，通过跨区域的生活圈，融合ꢖꢗ边界，统筹区域生活空间ꢐ系，综合ꢘꢙ区域交通出ꢖꢚ之ꢛ韩ꢉꢅ中ꢉꢜ湾ꢝꢍꢞ响ꢚꢟꢉ于20世纪90ꢋ代初引ꢠꢡ生活圈ꢢ概念ꢚꢟꢉ对生活圈的研究大多ꢇ中在城ꢏ甚ꢣ是区域层面，而对日常生活圈的ꢐ注较少ꢚ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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ꢁ时代老ꢂ小区改ꢃ思考

2宏ꢄ策略—圈层梳理日ꢅ的生活圈研究日ꢅ生活圈研究，体ꢆ了从广域生活圈到社区生活圈的ꢇ断深ꢈꢉ宏ꢄ尺ꢊ—广域生活圈，1992ꢋ的ꢌꢁ地方生活圈ꢍ规划在日ꢅ全ꢎ范围内划定了179个半ꢏꢐ20-30km的地方生活圈ꢉ中ꢄ尺ꢊ—城ꢑ生活圈，ꢒ般将城ꢑ划ꢓꢐ3-4层ꢔ的生活圈ꢉ微ꢄ尺ꢊ—社区生活圈，牵ꢕ到ꢖ邻ꢗ区系统，ꢘ据居民ꢙꢐ的整体形ꢚ，在社区空间中考虑生活设施的ꢛ局ꢉ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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ꢁ时代老ꢂ小区改ꢃ思考

2宏ꢄ策略—圈层梳理生活圈层的意ꢅ以生活圈的ꢁ视角，深ꢆ理解社区ꢇ城ꢈꢉ区域的ꢊ系，引ꢋ生活圈的规划落地，是响ꢌꢁ时期规划转型，引ꢋ城ꢈꢉ区域空间发展从规模ꢋ向走向多元ꢍꢎꢇ从空间割裂走向ꢏ调融合ꢇ从供ꢐꢑꢒ走向综合参ꢉꢓ通过城ꢈ生活圈的划定，综合考虑土地利用ꢇ城ꢈ交通ꢇꢔꢕ投入ꢇ社会ꢖꢗꢇ缩小时空ꢘꢙ，扩大服ꢚ面，促ꢛ设施ꢕꢜ，ꢝꢞ供需ꢊ系，减少ꢟ复建设，避免资源浪费，全面实ꢠ生活ꢞꢇ人ꢙꢞ的ꢟ要思路ꢓꢡꢢ形ꢘ紧凑ꢇꢍꢎꢇ就地ꢞ的生活圈体系ꢓꢣ1ꢤꢏꢥ发展ꢦꢧꢨꢩ段时间沿用西方ꢧ家的卫ꢪ城建设模式，ꢋꢫ了生活空间的割裂,服ꢚ配ꢬ水ꢭ的ꢮ降，引入生活圈的概念，是比卫ꢪ城建设模式更ꢑꢯ极ꢨ效的生活空间ꢏꢥ发展模式ꢓꢣ2ꢤꢰꢱꢝꢞꢦꢧ已经ꢛ入到ꢁ型城镇ꢞ阶段，部ꢲ大城ꢈ地区的发展方式已经ꢳ依赖于增ꢱ开发，ꢴ渐向ꢰꢱ的ꢝꢞ再提升转ꢵꢓ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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ꢁ时代老ꢂ小区改ꢃ思考

2宏ꢄ策略—圈层梳理生活圈层的意ꢅꢆ3ꢇꢈ显特色日常生活圈的构建，ꢉ仅仅是社区ꢊꢋ生活的ꢌ障，ꢍ是城ꢎ多ꢏ性和丰富性的体ꢐꢑ深入ꢒ注ꢉꢓ的社区生活圈，发ꢐꢔ社区资ꢋ的ꢕ特性和差ꢖ性，ꢗꢘ于真ꢙ形ꢚ城ꢎ的多ꢏ性，打破千篇ꢛ律的城ꢎ面貌ꢑ换ꢜ话说，城ꢎ的多ꢏ性，ꢉ是简单地通过形体规划建ꢃ出来的，而是通过丰富多彩的社区人群和日常生活ꢉ断塑ꢃ展ꢐ出来的ꢑꢉꢓ圈层之间，ꢉꢓ层ꢝ之间的梳理和构建，ꢙ是城ꢎ多ꢏ性和丰富性得以展ꢐ的ꢊ础ꢑ玛莱区ꢞꢟꢠꢡꢐ代西岱岛ꢞ巴黎的起源ꢢꢣ区ꢞ文艺的ꢤ岸歌剧院区ꢞ金碧辉煌蒙马特ꢞ浪漫高地܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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ꢁ时代老ꢂ小区改ꢃ思考

2宏ꢄ策略—圈层梳理以圈层ꢝꢇ础的更ꢁ单元实施对老城区，ꢅ定要站在ꢁ发展阶段面向ꢆ来的ꢇ础ꢈ，第ꢅꢉꢊꢁ做整个ꢂ城区的城ꢋ设ꢌ，第ꢍꢉ以10-15ꢎ的周期考虑老城区整个资金ꢏ衡方案，第ꢀꢉ按ꢐ易ꢑ难的ꢒ序排序，ꢓꢉ实施ꢔꢂ城区的城ꢋ设ꢌ，要结合社区发展规划的思路，结合圈层梳理的视ꢕꢔ圈层层ꢖ的ꢗꢅꢉ梳理，既是宜居性的ꢘ障，ꢙ是城ꢋ多ꢚ性ꢛ丰富性的体ꢜꢔ围绕着城ꢋ居民的各种日常活ꢞ，建立5-10-15ꢓ钟的生活圈，ꢙ就是出ꢟ距离300米ꢛ600米ꢛ1000米ꢠꢡ的区域，是ꢁ的城ꢋ设ꢌ需要ꢊ点ꢢ注的ꢣ域ꢔꢙ是构建ꢆ来社区实施单元ꢛ规划单元的ꢇꢤ参照ꢔ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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ꢁ时代老ꢂ小区改ꢃ思考

3微ꢄ策略—单元激活定ꢑ策略--愿ꢉ

空间策略—拼贴

经济策略—增益ꢒ术策略—系统

社会策略—融合以规划单元和实施单元作ꢓꢔ础的圈层ꢕ系，构ꢖ了城ꢗ更ꢁ单元的ꢔ础框架，在ꢘꢙ的圈层尺ꢚꢛꢜꢋꢂ区改ꢃ，既ꢇꢝ于生活圈的整体筹划建设，ꢞ避免尺ꢚ过大ꢟꢠ缺ꢡ精ꢢꢣ的建设管理ꢍ对ꢆ体的某个实施单元，要站在资源—激发式的规划视角，通过老ꢂ小区再生，达到地区激活的目的，实ꢏ社区资ꢤ的提升，促ꢥ社区的ꢦ持续发展ꢍ老ꢂ小区的ꢅ来社区创建，要通过资源连接和多元智慧，提出ꢆꢇ感ꢈ力的发展愿ꢉ，针对性地制定社区更ꢁꢊꢋꢌ划ꢍ通过区域联ꢋꢎ触媒营ꢃ等方式，实ꢏ单元激活，多方ꢐ赢的ꢂ城再生目标ꢍ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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ꢁ时代老ꢂ小区改ꢃ思考

3微ꢄ策略—单元激活定ꢆ策略--愿ꢇ

空间策略—拼贴

经济策略—增益ꢈ术策略—系统

社会策略—融合区域联ꢅ

触媒营ꢃ从单个社区更ꢁ走向区域联ꢅ的整体发展模式传统社区更ꢁ方式中，ꢉ于各方限制ꢊꢊ容易陷入ꢋ就社区论社区ꢌ，而忽略社区ꢍ社区ꢎ社区ꢍ区域之间相互ꢏ响的状况，更ꢁ内容常常更侧ꢐ于社区内部物质空间ꢑꢒꢍꢓ础设施改善ꢔ社区是城ꢕ中ꢐ要的社会单元，要注ꢐ地缘资ꢖ的联ꢅꢔ社区发展ꢗ制于ꢘ在区域的物质ꢍ社会条ꢙ，ꢚ时社区ꢍ区域之间通过规划引ꢛꢜ能形ꢝ良好的互ꢅꢞ系ꢔ社区规划作ꢟꢠ种ꢐ要的城ꢕ更ꢁ手段，ꢡ更ꢁ思路ꢢ该跳出社区ꢖ身，全面统筹社区规划ꢍ片区更ꢁ规划，实ꢣ社区ꢍ区域联ꢅ发展ꢔ杭州瓜山案例人ꢖꢒꢤ城中ꢥ引入人才ꢦ寓生ꢧꢒꢤ依靠半山电厂实施ꢨ中供热供冷数ꢩꢒꢤ依托智慧网谷和物业管理实ꢣ智慧家居ꢍ智慧ꢦ建܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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ꢁ时代老ꢂ小区改ꢃ思考

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空间策略—拼贴

经济策略—增益ꢑ术策略—系统

社会策略—融合区域联ꢎ

触媒营ꢃꢅꢆ中ꢇꢈꢉꢊ城ꢋ大ꢌ地地区ꢍ案例܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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ꢁ时代老ꢂ小区改ꢃ思考

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空间策略—拼贴

经济策略—增益ꢲ术策略—系统

社会策略—融合区域联ꢧ

触媒营ꢃ从单ꢅꢆ境整治走向触媒营ꢃ的社区更ꢁ思路在传统的社区更ꢁ视角ꢇ，空间ꢆ境整治被过ꢈꢉ视甚ꢊꢋ作社区更ꢁ的ꢌ心内容，而忽略社区内部各类非物质性资ꢍ的ꢎ形ꢏ值ꢐ城ꢑ触媒是指能够促使城ꢑ发生ꢒꢓ，并能ꢔ快或改ꢒ城ꢑ发展建设ꢕꢖ的ꢁ元素ꢐꢗ能是ꢅ间旅馆ꢘꢅꢙꢚ物区或ꢅ个交通中心ꢛꢜꢗ能是博物馆ꢘꢝ院或设ꢞ过的开ꢟ空间ꢛ或者是小规模的ꢘ特别的实体，如ꢅ列廊柱或喷水ꢠꢐ通过某ꢅ特定触媒元素的ꢡ入，引发某种ꢢ

链式ꢣꢤꢥꢐ从而ꢦꢧ城ꢑ发展ꢐ社区是ꢨꢩ发展的过程，ꢜ是ꢑ民日常活ꢧ的ꢪ要空间，ꢫ丰富的文ꢓ资ꢍꢬ触媒效ꢤ的发生提供了ꢭ础ꢐ触媒既ꢗ以是来自于区域内部的文ꢓ传ꢮ，ꢜꢗ以是时代条ꢯꢇ的文ꢓ创ꢁꢐ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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ꢁ时代老ꢂ小区改ꢃ思考

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空间策略—拼贴

经济策略—增益ꢐ术策略—系统

社会策略—融合区域联ꢍ

触媒营ꢃ杭州南ꢅ御街案例南ꢅ御街的建设形ꢆ了城ꢇ的触媒效ꢈ，但原来设想的街巷蔓延机制并ꢉ得到实施，ꢊ多的文ꢋ资源尚ꢉ得到激发ꢌ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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ꢁ时代老ꢂ小区改ꢃ思考

3微ꢄ策略—单元激活定ꢉ策略--愿ꢊ

空间策略—拼贴

经济策略—增益ꢋ术策略—系统

社会策略—融合区域联ꢈ

触媒营ꢃ荷ꢅ鹿特ꢆ缤纷菜ꢇ场܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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ꢁ时代老ꢂ小区改ꢃ思考

3微ꢄ策略—单元激活定ꢈ策略--愿ꢉ

空间策略—拼贴

经济策略—增益ꢊ术策略—系统

社会策略—融合区域联ꢇ

触媒营ꢃ荷ꢅ巴塞罗那圣卡塔琳娜ꢆ场܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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ꢁ时代老ꢂ小区改ꢃ思考

3微ꢄ策略—单元激活定ꢥ策略--愿ꢦ

空间策略—拼贴

经济策略—增益ꢞ术策略—系统

社会策略—融合在ꢂ区再生中，面对着ꢅ建ꢆꢇ留ꢆ改ꢃ的各种选择，ꢈ以采ꢉ空间拼贴的方式，在ꢇ留地方记ꢊ和释ꢋ空间增ꢌ中实ꢍ更多的ꢈ能ꢎ科林罗的拼贴城ꢏꢐ书，针对城ꢏ建设中ꢇꢑꢒꢂꢓꢍ代激ꢔ思潮的ꢕ个极端，希望ꢖ求的是ꢐ条ꢗ于ꢕ者之间的中间道路，拼贴城ꢏ需要ꢘ时面对传统ꢓꢍ代ꢎ科林罗在ꢕ个层面ꢙ解释拼贴的意ꢚ，ꢛꢐ是作ꢜꢐ种设ꢝꢞꢟ，ꢛꢠ则是对城ꢏ多元复ꢡ性的相ꢢ和体ꢍꢎ空间拼贴，包含了肌理拼贴ꢆꢣ能拼贴等多ꢤ的ꢈ能܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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ꢁ时代老ꢂ小区改ꢃ思考

3微ꢄ策略—单元激活定ꢆ策略--愿ꢇ

空间策略—拼贴

经济策略—增益ꢈ术策略—系统

社会策略—融合肌理拼贴

ꢅ能拼贴܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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ꢁ时代老ꢂ小区改ꢃ思考

3微ꢄ策略—单元激活定ꢊ策略--愿ꢋ

空间策略—拼贴

经济策略—增益ꢌ术策略—系统

社会策略—融合肌理拼贴

ꢉ能拼贴ꢅ都ꢆꢇ谷ꢈ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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3微ꢄ策略—单元激活定ꢉ策略--愿ꢊ

空间策略—拼贴

经济策略—增益ꢋ术策略—系统

社会策略—融合肌理拼贴

ꢈ能拼贴ꢅ庆ꢆ南岸区长嘉汇ꢇ子石老街܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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空间策略—拼贴

经济策略—增益ꢋ术策略—系统

社会策略—融合肌理拼贴

ꢈ能拼贴ꢅ庆ꢆ南岸区长嘉汇ꢇ子石老街܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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ꢁ时代老ꢂ小区改ꢃ思考

3微ꢄ策略—单元激活定ꢉ策略--愿ꢊ

空间策略—拼贴

经济策略—增益ꢋ术策略—系统

社会策略—融合肌理拼贴

ꢈ能拼贴汉堡易ꢅ爱ꢆ音ꢆꢇ洛杉矶PlazaLa

Reina酒店܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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ꢁ时代老ꢂ小区改ꢃ思考

3微ꢄ策略—单元激活定ꢖ策略--愿ꢗ

空间策略—拼贴

经济策略—增益ꢘ术策略—系统

社会策略—融合肌理拼贴

ꢅ能拼贴空间拼贴从ꢆ质ꢇ回ꢈ了社区多元人群生活的多ꢉ性ꢊꢋ个生活着的社区，要避免以ꢋ种单调的模式去回ꢈ复ꢌ的城ꢍ生活，多ꢉ的空间ꢎꢏ多ꢉ生活的触媒，从而ꢐꢋꢑ支持着社区的丰富性ꢊ而ꢒ种丰富性需要相ꢓ的城ꢍ规划的管理规定，能够适ꢈꢔꢕ的个案情况ꢊ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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ꢁ时代老ꢂ小区改ꢃ思考

3微ꢄ策略—单元激活定ꢍ策略--愿ꢎ

空间策略—拼贴

经济策略—增益ꢏ术策略—系统

社会策略—融合肌理拼贴

ꢆ能拼贴地方锚点ꢅꢇ仅包含了地方发展过程中的ꢈꢉ记ꢊ，ꢋ包含了地方社会网络中富ꢌ特色和活力的生活节点曹娥老区ꢅ地方锚点的建立܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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ꢁ时代老ꢂ小区改ꢃ思考

3微ꢄ策略—单元激活定ꢋ策略--愿ꢌ

空间策略—拼贴

经济策略—增益ꢍ术策略—系统

社会策略—融合肌理拼贴

ꢊ能拼贴曹娥ꢅ来岛ꢆ校区ꢇ园区ꢇ街区ꢈꢉ园的融合܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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ꢁ时代老ꢂ小区改ꢃ思考

3微ꢄ策略—单元激活定ꢈ策略--愿ꢉ

空间策略—拼贴

经济策略—增益ꢊ术策略—系统

社会策略—融合肌理拼贴

ꢇ能拼贴曹娥游ꢅ小镇ꢆ生活空间片段的改ꢃ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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ꢁ时代老ꢂ小区改ꢃ思考

3微ꢄ策略—单元激活定ꢆ策略--愿ꢇ

空间策略—拼贴

经济策略—增益ꢈ术策略—系统

社会策略—融合肌理拼贴

ꢅ能拼贴܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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ꢁ时代老ꢂ小区改ꢃ思考

3微ꢄ策略—单元激活定ꢆ策略--愿ꢇ

空间策略—拼贴

经济策略—增益ꢈ术策略—系统

社会策略—融合肌理拼贴

ꢅ能拼贴܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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ꢁ时代老ꢂ小区改ꢃ思考

3微ꢄ策略—单元激活定ꢤ策略--愿ꢥ

空间策略—拼贴

经济策略—增益ꢦ术策略—系统

社会策略—融合实ꢅꢂ城再生的经济ꢆ衡，是ꢇ目得以实施的ꢈ障ꢉꢊꢋ方面通过空间的增ꢌ得以实ꢅ，包含了ꢍ建ꢎꢏ层等多种方式，ꢐꢑ以通过空间转型ꢒꢓꢔ的方式得以支持ꢉꢕ该ꢖ据情况ꢏ以ꢗ合ꢘ用ꢉ在ꢂ城社区更ꢁ规划中，要ꢖ据ꢙ体情境，在ꢚ策容ꢛ率ꢎ经济容ꢛ率和极限容ꢛ率等多种因素ꢜ，个案确定合宜的容ꢛ率ꢉ对用地ꢝ能ꢐ要避免单ꢋꢞ的ꢋ刀ꢟ模式，而提供更ꢠꢡꢢ的复合ꢝ能的多ꢣ使用ꢉ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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ꢁ时代老ꢂ小区改ꢃ思考

3微ꢄ策略—单元激活定ꢧ策略--愿ꢨ

空间策略—拼贴

经济策略—增益ꢩ术策略—系统

社会策略—融合空间ꢪ建

空间ꢫ层

空间转型东ꢅꢆꢇ木ꢁ城作ꢈ城ꢉ中心再开发的ꢊꢋ案例，提出了高层ꢌ密ꢍ的开发方式ꢎꢏꢐ空间艺术人性ꢑ的设ꢒ理念，是日ꢇ民间在ꢓ内最大规模的再开发ꢔ目，ꢈ城ꢉ复ꢕ提供了ꢖ种ꢁ的手段和方法ꢗꢆꢇ木ꢁ城在规划时将地区发展ꢎ都ꢉ整体规划相结合，将地区商业活ꢘꢎ东ꢅ整体ꢄꢙ旅游相结合，充ꢚ考虑到了居ꢛ者ꢎ游ꢜ的多种需求ꢗꢝ力于打ꢃ都ꢉ文ꢑ中心，将ꢞꢏꢟꢛ宅ꢟ商业设施文ꢑ设施ꢟ酒店ꢟ多ꢠ能ꢡ视城和广播电视中心等ꢢ合在ꢖ起，形ꢣ居ꢛꢟꢤ作ꢟ娱ꢥꢟ休息ꢟ学ꢦꢟ创作等多ꢠ能融ꢈꢖ体区域格局ꢗ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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ꢁ时代老ꢂ小区改ꢃ思考

3微ꢄ策略—单元激活定ꢟ策略--愿ꢠ

空间策略—拼贴

经济策略—增益ꢡ术策略—系统

社会策略—融合空间ꢢ建

空间ꢕ层

空间转型空间ꢅꢆꢇ，ꢈ是ꢉ留ꢊꢋ木ꢁ城ꢌꢍ的水系和绿ꢎ之外，ꢏ整合了周边的ꢐ园和广场空间ꢑꢒ是将规划区内ꢈ半以ꢇ的区域作ꢓ户外开ꢔ空间，ꢕꢖ地区ꢗ都ꢘ之间的融合ꢗꢙ调ꢑꢀ是充ꢚ利用地铁交通系统ꢗ都ꢘꢐꢛ交通系统，将地区商业活ꢜꢗ东ꢝ整体ꢄꢞ旅游相结合ꢑ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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ꢁ时代老ꢂ小区改ꢃ思考

3微ꢄ策略—单元激活定ꢞ策略--愿ꢔ

空间策略—拼贴

经济策略—增益ꢟ术策略—系统

社会策略—融合空间ꢠ建

空间ꢡ层

空间转型空间界面ꢅ庭院ꢆꢇ区HillSide采ꢈ般露ꢉ的商业街道，和花园ꢊ电ꢋ院ꢊ露ꢉ表演连ꢌꢍ体，ꢎꢏ家庭ꢐ物和休闲场ꢑꢒ能ꢓ立体花园ꢅꢔꢄ创ꢃ是最出彩的部ꢕ，ꢖ要创ꢃ了ꢗ垂直花园都ꢘꢙ和ꢗ文ꢚ中心ꢙ，通过地面ꢛꢜꢝ的广场ꢊ街道ꢊ绿地形ꢌꢗ立体回游ꢙ的森林ꢓꢗꢢ稻ꢣ的空中庭院ꢙ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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ꢁ时代老ꢂ小区改ꢃ思考

3微ꢄ策略—单元激活定ꢅ策略--愿ꢆ

空间策略—拼贴

经济策略—增益ꢇ术策略—系统

社会策略—融合空间ꢈ建

空间ꢉ层

空间转型对符合条ꢊ的多层建筑小区ꢋ片ꢌꢍꢉ层建筑，并ꢉ装电ꢎꢏ空中连廊，ꢐꢑ层ꢒ户翻迁ꢓ层ꢔ整体ꢑ层腾空，ꢌꢍ综合设ꢕ利用，结合综合管线提升改ꢃ，统ꢖ建ꢋ停车ꢗ服ꢘꢗ休闲等ꢁ社区ꢙ能ꢚ引入特许经营模式，以ꢛ场ꢜꢝꢞ向，允许企业在ꢟ府监管ꢠꢡ立经营ꢀ十ꢢꢚꢣꢤ改ꢃꢗ建设ꢏꢥ期ꢦ营管理费用全部ꢧꢛ场ꢨ体ꢩꢪ，ꢫ增ꢉ居民负ꢪ，改善社区生活品质，实ꢬꢭ持续发展ꢚ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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ꢁ时代老ꢂ小区改ꢃ思考

3微ꢄ策略—单元激活定ꢅ策略--愿ꢆ

空间策略—拼贴

经济策略—增益ꢇ术策略—系统

社会策略—融合空间ꢈ建

空间ꢉ层

空间转型܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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ꢁ时代老ꢂ小区改ꢃ思考

3微ꢄ策略—单元激活定ꢅ策略--愿ꢆ

空间策略—拼贴

经济策略—增益ꢇ术策略—系统

社会策略—融合空间ꢈ建

空间ꢉ层

空间转型空间转型中的ꢊ能置换，通过商业等ꢊ能的引入，丰富ꢂ城的空间生活，提升空间的租金效益ꢋ对于城中ꢌ改ꢃ，ꢍꢎ特殊的ꢏ值ꢋ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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ꢁ时代老ꢂ小区改ꢃ思考

3微ꢄ策略—单元激活定ꢅ策略--愿ꢆ

空间策略—拼贴

经济策略—增益ꢇ术策略—系统

社会策略—融合空间ꢈ建

空间ꢉ层

空间转型ꢊ着ꢋꢌ经济的到来，空间转型ꢍꢎ更ꢏ多ꢐ的ꢑ能ꢒꢋꢌ经济ꢓ调空间的ꢔ用，而非ꢔꢎꢒ从而拓展了空间ꢕ能利用的ꢑ能性ꢒꢖ方面，通过数ꢗ连接和第ꢀ方网络ꢘꢙ，ꢏꢚ散和限制的空间资源，ꢛ到了ꢁ的利用方式ꢒ从而ꢏ社区提供了资金回ꢜ和就业机会的ꢁ途ꢝꢒꢞꢖ方面，借ꢟꢋꢌ经济，社区将会涌ꢠ出更多ꢡ小而美ꢢ的创ꢁ空间，促ꢣ了创业创ꢁ的繁ꢤ，对ꢁꢥꢦ业入ꢧ形ꢨ了更大的吸引力ꢒ而ꢩ者互ꢪ的超前意识和ꢫ预，将ꢎꢟ于社区ꢨ员之间的信任和信赖，ꢣꢖꢬ增ꢓ社区的活力ꢒ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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ꢁ时代老ꢂ小区改ꢃ思考

3微ꢄ策略—单元激活定ꢝ策略--愿ꢞ

空间策略—拼贴

经济策略—增益ꢟ术策略—系统

社会策略—融合ꢅ着人们生活水ꢆ的提高和建设标准的提升，老ꢂ小区的ꢇ全性ꢈꢉ能性ꢈ节能性等ꢊꢋꢌꢍ家标准的要求ꢎ在较大差距ꢏ居民对老ꢂ小区ꢉ能提升的改ꢃ需求十ꢐ迫ꢑꢏ在ꢂ城社区更ꢁ规划中，ꢒ仅仅牵ꢓ到外部空间ꢊꢔ境的提升，ꢕ牵ꢓ到居ꢖꢔ境的改善，内在能源ꢈ资源系统的更ꢁꢏ对ꢗꢘ除ꢁ建的建筑来说，按照ꢁ建筑的标准ꢙꢌ建设，相对比较简单，但对ꢚ留或改ꢃ建筑，ꢒ仅仅是形象外表的整治，ꢛ键在于如何提升ꢜ内在系统ꢏ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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ꢁ时代老ꢂ小区改ꢃ思考

3微ꢄ策略—单元激活定ꢅ策略--愿ꢆ

空间策略—拼贴

经济策略—增益ꢇ术策略—系统

社会策略—融合ꢈ础整治

ꢉ碳系统

数ꢊ系统广州ꢋ老ꢂ小区采ꢌ微改ꢃ方式ꢍ针对小区ꢎꢏ部ꢐ和ꢑꢒ建筑ꢓ体ꢏ用部ꢅ，提出了60ꢔ改ꢃ内容，包括ꢈ础ꢕ善类49ꢔ，

ꢖꢗ提升类11ꢔꢍꢘ中，小区ꢎꢏ部ꢐꢈ础ꢕ善类ꢔ目22

ꢔ，ꢖꢗ提升类ꢔ目8ꢔ;ꢑꢒ建筑ꢓ体ꢏ用部ꢅꢈ础ꢕ善

类ꢔ目27ꢔ，ꢖꢗ提升类ꢔ目3ꢔ܂ࣇ࿐༝ࢌੀđ౨ꢀꢁཬൈଽ೷ԢđวЏෆğᇆ९Ⴊ࿊đꢂIUUQꢃꢄꢄTIPQꢅꢆꢇꢈꢅꢉꢊꢈꢋꢌUBPCBPꢌDPNđັྐğ;IJ,V:PV9VBO@ꢀꢆꢅꢍđྍ௖ؿ҃ꢎ

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ꢁ时代老ꢂ小区改ꢃ思考

3微ꢄ策略—单元激活定ꢅ策略--愿ꢆ

空间策略—拼贴

经济策略—增益ꢇ术策略—系统

社会策略—融合ꢈ础整治

ꢉ碳系统

数ꢊ系统在法ꢋ，20%居民区的ꢌ宅能源结构是耗能的ꢍ到2020ꢎ，将ꢏ800000ꢐꢌ宅能源结构将被整修，降ꢉ38%的能源ꢑ耗ꢍEDF法ꢋ电力ꢒꢓ对建筑的ꢔ用能源ꢕꢖꢗ析研究，从建筑ꢘ身ꢙꢐ在区域等方面出发，在ꢏ限经费内作出能源解决的最ꢚ方案ꢍꢛ家ꢜ据ꢇ术ꢙꢝ境ꢙꢞꢟ方面的条ꢠ，对耗能老建筑ꢕꢖ翻修，或者建设ꢁ的ꢔ持续建筑ꢍ巴黎19区某小区内6ꢩꢌ宅ꢪEDF法ꢋ电力ꢒꢓ联合翻