某地产总图竖向与管网综合设计操作流程

总图竖向与管网综合设计

操作流程**设计部1、综述：目的、依据

2、基本流程：

3、各阶段成果要求：

4、成果审核：各阶段成果的记录、考核

5、验证与案例总结：记录汇总、案例分析总图竖向与管网综合设计操作流程

目录一、总体框架二、难点与问题1、综述目的：一、避免室外工程的交叉施工、确保室外工程合理的施工周期二、确保新开发项目市政管线与市政站点的合理布局三、确保道路及总图装置设置的合理性四、合理安排市政工程项目报批报建计划依据：一、国家相关技术规范、政策法规二、**集团项目设计管理流程五、有效地控制成本总图竖向与管网综合设计操作流程投资分析阶段设计前期阶段实施方案施工图总图设计先行2、基本流程－概念总图竖向与管网综合设计操作流程2、基本流程－工作流程示意图总图竖向与管网综合设计操作流程场地竖向设计市政管网综合设计道路竖向设计－标高、坡向建、构筑物地坪标高场地地表水排除方式－土方平衡工程景观设计的要求根据项目设计管理流程，分阶段提前安排总图设计的工作内容水、电、气市政外线接入方式区内市政管线合理布局、走向市政站点、站房的设置景观设计的要求物业管理与维护的要求2、基本流程－总图设计的工作内容总图竖向与管网综合设计操作流程投资分析阶段设计前期阶段实施方案施工图宗地基础条件－资料收集、分析场地以及市政条件对项目立项的决策有重大影响的内容，其成果以及具体的解决措施应在《可行性研究报告－规划设计可行性分析》中体现容积率分析成本测算规划设计草案技术可行性总图意向性方案设计2、基本流程－总图方案设计阶段总图竖向与管网综合设计操作流程投资分析阶段设计前期阶段实施方案施工图规划概念设计研究概念设计方案规划布局、路网结构初步产品配比、经济技术指标空间形态研究总图初步设计场地竖向设计方案各专业市政站点的合理位置、规模各专业市政管线综合初步设计规划及单体方案深入设计的依据和前提条件2、基本流程－总图初步设计阶段市政单项工程报批、报建计划－项目操作二级计划总图竖向与管网综合设计操作流程投资分析阶段设计前期阶段实施方案施工图规划方案设计确认，开始进行详规报建总图专业设计成果的逐步深入，可以确保规划、单体以及景观园林设计在技术实施方面具有合理性、可操作性。单体实施方案确认，单体方案报建总图扩初设计总图施工图设计市政单项工程实施计划综合方案确认景观方案与总图专业设计综合总图竖向与管网综合设计操作流程2、基本流程－总图初步设计阶段投资分析阶段总图方案设计意向性场地平整方案：初步的土方平衡计算以及建议场地处理方式——平坡式或台地式……对规划布局的建议，例如：地形对单体布置方式的影响、建筑朝向、间距、日照、通风、规划要点的影响、地质条件？？——参考宗地周边市政条件分析：四源——（水、电、气、热)的接入条件、路径、容量分析；雨污水接出位置、容量。结论：宗地的场地基础条件综合分析、市政工程预计成本投入总图竖向与管网综合设计操作流程3、各阶段成果要求－总图方案设计阶段设计计前前期期阶阶段段规划划概概念念设设计计意意向向性性方案案总图图初初步步设设计计场地内道路高程与场地竖向：结合规划结构确定场地雨水排除方式、场地平整工程的竖向控制坡度、坡向等等。市政管网综合初步设计：结合规划路网结构以及道路分级，场地内各主要市政管线走向、路由；对各主要道路的管线敷设做道路断面设计，以确定合理的道路宽度。各主要市政站点布局方案：根据规划确定的户数、人口规模初步确定各专业市政站房所需面积、建造方式以及合理的布局。有关经济技术指标分析：室外竖向工程量指标如：土方平衡、挡土墙、护坡等工程；管线工程量。市政工程单项报批报建计划。结论论：：对对规规划划布布局局、、单单体体方方案案的的深深入入以以及及景景观观设设计计等等内内容容形形成成指指导导性性意意见见3、、各各阶阶段段成成果果要要求求－总图图初初步步设设计计阶阶段段总图图竖竖向向与与管管网网综综合合设设计计操操作作流流程程实施施方方案案阶阶段段3、、各各阶阶段段成成果果要要求求－总图图扩扩初初设设计计阶阶段段总图图竖竖向向与与管管网网综综合合设设计计操操作作流流程程－总图图施施工工图图设设计计阶阶段段－总图图与与景景观观园园林林的的设设计计综综合合施工工图图阶阶段段项目目具具体体经经办办人人员员（各各部部门门））按照照作作业业指指引引的的要要求求完完成成总总图图设计计的的各各阶阶段段成成果果，，填填写写《《设设计成成果果评评估估表表》》项目目负负责责人人（设设计计部部））汇总总评评估估表表，，签签字字确确认认设计计部部专专业业负负责责人人成果果初初步步审审核核，，组组织织召召开开公公司司各各部门门专专业业工工程程师师参参加加的的技技术术方方案案评审审会会相关关部部门门共共同同审审定定技技术术方方案案需决决策策的的问问题题提提交交到到公公司司层层面面讨讨论论设计计实实施施标标准准化化————制制度度化化总图图竖竖向向与与管管网网综综合合设设计计操操作作流流程程4、、成成果果审审核核－各阶阶段段成成果果的的记记录录与与考考核核从细细节节入入手手，，持持续续改改进进我我们们的的工工作作5、、验验证证与与案案例例总总结结总图图竖竖向向与与管管网网综综合合设设计计操操作作流流程程各阶阶段段完完成成的的设设计计成成果果与与上上一一阶阶段段的的《《成成果果标准准评评估估表表》》进进行行对对比比分分析析；；及时时的的案案例例总总结结与与分分析析——总总结结经经验验教教训训、、改改进进工工作作方方法法；；二、、难难点点与与问问题题讨讨论论总图图竖竖向向与与管管网网综综合合设设计计操操作作流流程程如何何确确保保前前期期土土地地基基础础资资料料的的完完整整、、准准确确、、详详实实？？？？前期期设设计计研研究究的的工工作作量量会会相相应应增增加加，，如如何何确确保保项项目目经经营营计计划划？