池州某学生宿舍BT项目

.**********学院新校区一期工程

学生宿舍BT项目WWW.ZHULONG.COM第一章BT项目模式介绍.WWW.ZHULONG.COM一、项目建设过程在讲述BT项目之前，让我们先了解项目周期的概念，项目周期分建设过程和运营（生产）过程。其中建设过程主要包括四个阶段：策划阶段准备阶段实施阶段完工阶段项目建设过程BT介入时机WWW.ZHULONG.COM二、BT运营模式介绍1、BT的概念BT（Build-Transfer）即建设-转让，是由业主通过公开招标的方式确定投资建设方，由投资建设方负责项目资金筹措和工程建设，项目建成竣工验收合格后由业主回购，并由业主向投资建设方支付回购价款的一种融资建设方式。WWW.ZHULONG.COM二、BT运营模式介绍2、采用BT方式的意义和传统的投资建设方式相比，采用BT方式具有一定的优势：1）采用BT方式可为项目业主筹措建设资金，缓解建设期间的资金压力。2）采用BT方式可以降低工程实施难度，提高投资建设效率。BT项目由投资建设方负责工程全过程，实现工程建设的一体化优势和规模效益。WWW.ZHULONG.COM二、BT运营模式介绍3）BT方式一般采用固定价格合同，通过锁定工程造价和工期，可有效的降低工程造价。4）BT项目回购资金有保证，投资风险小。对大型建筑企业而言，BT项目是一种良好的投资渠道，通过BT方式参与工程项目的投资建设，既有利于避免与中小建筑企业的恶性竞争，又能发挥企业自身技术和资金的综合优势。WWW.ZHULONG.COM二、BT运营模式介绍3、BT方式与垫资承包的区别有人认为，BT就是“带资承包”。实际上，BT方式与垫资承包有较大区别，主要表现在以下几个方面：1）合法性国家发改委等7部委30号令《工程建设项目施工招标投标办法》中明确规定，“招标人不得擅自提高履约保证金，不得强制要求中标人垫付中标项目建设资金”。由此可以看出，垫资承包实质上违背了现行法律法规的规定，是一种违法违规行为。。WWW.ZHULONG.COM二、BT运营模式介绍3、BT方式与垫资承包的区别2）资产的隶属关系BT项目的回购实质上是一种资产转让行为。在建设期间，工程资产所有权归投资建设方所有，回购完成后，工程资产所有权转移给业主所有。而在垫资承包中，工程资产所有权均归业主所有，施工企业在建设期间不拥有项目所有权。

WWW.ZHULONG.COM二、BT运营模式介绍3、BT方式与垫资承包的区别3）投资风险BT项目一般需由项目建设方或地方政府出具项目回购承诺函，以及第三方（一般为银行）提供项目回购担保函，因此，项目建设方的投资收回有保障，投资风险较小。而在垫资承包方式中，项目业主一般不能出具类似的担保，同时，由于工程资产所有权属于项目业主，一旦项目资产被银行清算，承包方所垫资金将很难收回，风险很大。WWW.ZHULONG.COM三、BT实施方式及要点在实践中，根据项目的具体情况，可采用以下几种BT实施方式：1、完全BT方式BT方式是指通过招标确定项目投资建设方，投资建设方组建项目公司，由项目公司负责项目的融资、投资和建设，项目建成后由业主回购的形式。此种方式对投资建设方无特殊资质要求，只要其具有较强的投融资能力即可。WWW.ZHULONG.COM三、、BT实施施方方式式及及要要点点2、BT工程程总总承承包包方方式式BT工程程总总承承包包方方式式是是指指通通过过招招标标确确定定项项目目投投资资建建设设方方，，投投资资建建设设方方按按照照合合同同约约定定对对工工程程项项目目的的勘勘察察、、设设计计、、采采购购、、施施工工、、竣竣工工验验收收等等实实行行全全过过程程的的承承包包，，并并承承担担项项目目的的全全部部投投资资，，由由业业主主委委托托指指派派工工程程监监理理，，项项目目建建成成后后由由业业主主回回购购的的形形式式。。WWW.ZHULONG.COM三、BT实施方式及要要点3、BT施工承承包方方式BT施工承承包方方式是是指通通过招招标确确定项项目投投资建建设方方，投投资建建设方方按合合同约约定负负责工工程施施工及及投资资，项项目验验收合合格后后由业业主回回购的的形式式。此此种方方式的的特点点为：：1）工程程施工工直接接由投投资建建设方方承担担，项项目投投资建建设方方必须须同时时具有有投融融资能能力和和相应应资质质的建建筑施施工总总承包包企业业。WWW.ZHULONG.COM三、、BT实施施方方式式及及要要点点2）项项目目规规模模较较大大，，通通常常一一个个项项目目拆拆分分成成若若干干标标段段实实施施。。业业主主直直接接和和若若干干个个投投资资建建设设方方签签署署BT项目目投投资资建建设设合合同同。。3）投投资资建建设设方方只只负负责责工工程程的的施施工工，，业业主主负负责责工工程程全全过过程程管管理理，，设设计计单单位位和和监监理理单单位位的的管管理理由由业业主主直直接接负负责责。。和传传统统建建设设方方式式相相比比，，此此方方式式的的主主要要区区别别在在于于由由项项目目建建设设方方负负责责工工程程的的资资金金筹筹措措。。WWW.ZHULONG.COM三、、BT实施施方方式式及及要要点点3、BT施工工承承包包方方式式WWW.ZHULONG.COM.第二二章章本本项项目目的的实实施施WWW.ZHULONG.COMWWW.ZHULONG.COMWWW.ZHULONG.COMWWW.ZHULONG.COM一、、本本项项目目特特点点1、项项目目描描述述：：为加加强强池池州州市市职职业业教教育育基基础础设设施施建建设设，，提提高高教教学学质质量量，，2005年12月16日池池州州市市委委常常委委会会议议，，要要求求**********学学院院新新校校区区建建设设早早日日开开工工，，早早日日建建成成并并发发挥挥作作用用。。2006年1月19日，池州州市发改改委以池池发改投投资（2006）18号文批准准**********学院院新校区区一期工工程立项项建设。。WWW.ZHULONG.COM一、本项项目特点点项目主要要建设内内容：兴兴建教学学楼、学学生宿舍舍、图书书室、实实训楼、、电教中中心及其其配套基基础设施施，项目目总投资资7718万元，资资金来源源于市财财政拨款款和自筹筹资金。。鉴于整个个项目建建设广，，资金需需求大，，**********学院院本着求求真务实实的科学学发展观观，经市市政府批批准，学学生宿舍舍工程采采取BT项目融资资方式建建设。WWW.ZHULONG.COM一、本项项目特点点1）建设规规模：新新校区一一期工程程共有两两个学生生宿舍组组团，每每个组团团2幢6层、混合合结构、、建筑面面积110035m2，工程造造价约700万元，合合计建筑筑面积220070m2，工程造造价约1400万元。2）目前进进度：已已完成项项目前期期工作、、勘察设设计、委委托招标标代理、、工程监监理和三三通一平平工作，，学生宿宿舍楼桩桩基工程程正在施施工。就就BT时机来说说，属于于上述情情况的第第三种（（BT施工承包包方式））。WWW.ZHULONG.COM一、本项项目特点点3）建设工工期：工工期为180天，计划划开工时时间2006年4月2日，竣工工时间2006年10月2日，回购购时间以以工程经经有关部部门竣工工验收合合格交付付使用后后次日起起计算。。2、项目价价格：项目价格格是最受受关注的的内容之之一。不不同时机机工作内内容不同同，项目目的价格格不同。。本项目价价格组成成=工程造价价+融资费用用+赢利，其中工工程造价价与融资资费用为为投资建建设方的的投入。。WWW.ZHULONG.COM一、本项项目特点点3、本项目目招标方方法：目前，本本BT项目已经经发出公公开招标标公告，，参加报报名的建建筑企业业有36家，考虑虑BT项目的核核心在于于建设，，而建设设的重要要内容之之一在于于建筑企企业要有有较强的的投融资资能力，，并在规规定的期期限内用用自己的的资金将将项目建建成，没没有较强强的经济济实力和和融资能能力是不不行的。。本项目目通过招招标，选选择报价价合理的的最低投投标人为为BT项目投资资建设中中标人。。WWW.ZHULONG.COM二、本项项目实施施工作程程序1、成立招标工工作小组；2、招标代理理机构拟定定招标文件件（含项目目投资合同同主要条款款）；3、业主审查查讨论招标标方案，并并最后敲定定招标文件件及项目投投资合同主主要条款；；4、发放招标标文件及有有关资料等等；5、踏勘现场场、投标答答疑；6、投标、开开标，评标标、定标；；7、中标单位位提交履约约保证金，，招标人与与中标人签签订《BT项目投资建建设合同》WWW.ZHULONG.COM三、招标拟拟采用方案案1、评标标准准投标报价=工程预算价价（A）×（1+投资回报率率）n工程预算价价A在标书中直直接给定。。依据现行行预算定额额，土建、、安装按三三类工程取取费，装饰饰为四类，，扣除计划划利润，并并下浮7%。工程决算算时根据中中标人、招招标人和监监理工程师师三方共同同签署的文文件为依据据进行预算算价的增减减，并经招招标人委托托的审计部部门审计为为准。WWW.ZHULONG.COM三、招标拟拟采用方案案投标报价=工程预算价价（A）×（1+投资回报率率）n2、投资回报报率投资者的年年投资回报报率应当最最低不低于于同期银行行贷款利率率，并适当当考虑融资资费用和企企业赢利。。投标者仅对对投资回报报率进行报报价。回报报率最低的的投标单位位中标。WWW.ZHULONG.COM三、招标拟拟采用方案案投标报价=工程程预预算算价价（