建筑工程概预算全套培训讲义

建筑工程概预算建筑工程概预算综述工程建设定额编制原理与方法建筑安装工程量计算原理与方法施工图预算的编制工程量清单的编制工程量清单计价方法计算机在工程造价管理中的应用单位建筑工程（土建）工程设计概算的编制9单位安装工程与设备概算

单项工程综合概算

建设项目投资估算与设计总概算

建设工程概预算综合管理

建设工程造价审计11建筑工程概预算综述1.1我国工程建设产品造价的形成与改革1.2建设工程造价全面改革的质变阶段1.3国外的工程造价管理1.4我国工程建设产品及其价格构成的基本概念1.5建设工程概预算分类及其作用1.6影响工程概预算费用的因素和费用构成21.1我国工程建设产品造价的形成与改革1.1.11949～1952年，国民经济恢复时期建立定额机构，培训定额人员，设置“建筑工程定额原理”课程1.1.21953～1957年，第一个五年计划时期加强了定额管理和投资管理与控制，大部分省市建立了定额管理机构，1956年增加了材料消耗和机械台班定额部分，基本建设程序框架被肯定。1.1.31958～1966年，从1958到文化大革命开始时期从放权到收权、从混乱到恢复健全的时期。极左思潮，否定按劳分配原则，认为定额和预算已失去作用，建设费用无尺度增长，工程质量下降，工期延长。1961年提出“调整、巩固、充实、提高”的八字方针。31.1我国工程建设产品造价的形成与改革1.1.41966～1976年，文化大革命时期工程建设及其定额、概预算管理在极左思潮严重干扰破坏下处于极端无政府主义状况1.1.51978～1991年，党的十一届三中全会以后恢复、整顿、发展阶段。恢复和修订了一系列工程预算制度，修订了一般土建工程预算定额和间接费定额，变社会平均先进水平为平均水平，更贴近商品经济的要求。41.2建设工程造价全面改革的质变阶段1.2.1工程造价重大改革的起步20世纪80年代初至1992年，以工程概预算定额体系调整为中心。1992～1997年，提出了“量价分离”的改革方针与原则，即“控制量、指导价、竞争费”，信息价。1999年1月发布了《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》，是以发承包价格为管理对象的规范性文件，多种类别价格合同，可采用工料单价法和综合单价法，信息价，及时补充定额缺项。2001年10月25日，发布第107号部长令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》，提出工程施工发包与承包价格在政府宏观调控下由市场竞争形成，公平、合法和诚实信用的原则，在招投标时采用和推行工程量清单方法。51.2建设工程造价全面改革的质变阶段1.2.2建设工程造价全面改革质的飞跃2003年2月17日发布第119号公告，批准《建设工程工程量清单计价规范》自2003年7月1日起实施，是建设工程造价改革由计划经济模式向市场经济模式转变的标志。1.2.3工程造价改革的继续与深化强化观念，健全市场规则，完善工程总包与分包的管理体制，加强合同管理以及与其相应的信用担保，保险和索赔等制度的建设，工程项目管理，工程建筑企业自身的建设与完善，设计企业的改革，施工图设计转移和限额设计管理制度的落实。61.3国外的工程造价管理1.3.1法国的工程造价管理在工程造价的确定方面，采用工程量清单计价方法，以企业定额报价，以公开招标或邀请招标方式确定承包商。有一套建立在现有工程资料分析基础上较完善科学的数据处理方法。在工程造价的控制方面，控制建设标准，优化设计，加强合同管理，政府宏观调控。实行全过程工程造价管理，材料询价，劳务费随工程而定，机械租赁。1.3.2德国的工程造价管理强调建设项目投资估算的严肃性、科学性和合理性。实行全过程工程项目管理，一个部门或一个监理公司从投资估算、设计概算、施工预算、竣工结算、决算等方面提供一条龙服务。采用工程量清单计价，投标人按综合单价和总价进行报价，开办费等另行开列。71.3国外的工程造价管理1.3.3英、美的工程造价管理英国，政府颁布工程量计算规则，采用咨询公司提供的信息价和市场价进行计价，工程价格由自由报价和竞争形成。美国，工程造价和管理都由咨询公司承担，项目投资一经批准就成为投资限额，不许任意突破。1.3.4日本的工程造价管理有统一的工程量计算规则和计价基础定额，量价分离，有标底。1.3.5国际上工程造价管理的共同特征行之有效的政府间接调控（税收、信贷、价格、信息指导等经济手段）；有章可循的计价依据；采用清单计价方式，委托专业咨询公司进行工程计价和控制；多渠道的工程造价信息（政府、专业协会、咨询公司）；工程总包与分包的项目管理体制81.4我国工程建设产品及其价格构成的基本概念1.4.1建设项目的分解及价格的形成

建设项目：有设计任务书，建设和运营中有独立法人，经济上独立核算，工程造价由工程估算、设计总概算或修正概算来确定，如一个工厂，一所医院，一所学校等。

单项工程：能够独立设计、独立施工，建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程项目，工程造价由单项工程综合概（预）算来确定，如生产车间，教学楼等。

单位工程：可以独立设计、独立施工，但不能独立形成生产能力与发挥效益的工程项目。工程造价由施工图预算或单位工程设计概算、工程量清单计价来确定，如土建工程、安装工程等。

分部工程：按照建筑物或构筑物的结构部位或主要的工种工程划分的工程分项，如土石方、基础、砌筑工程等。91.4我国工程建设产品及其价格构成的基本概念

分项工程：按选用的施工方法、所使用的材料、结构构件规格等不同因素划分的施工分项，如砌砖基础、内墙、外墙、柱、空斗墙等。1.4.2工程概预算与基本建设的关系图1.2基本建设程序工程概预算的编制和管理是建设项目管理的重要内容之一，是实施建设工程造价管理、有效节约建设投资、提高投资效益的重要手段和方法。

101.4我国工程程建设产产品及其其价格构构成的基基本概念念图1.2基本建设设程序111.5建设工程程概预算算分类及及其作用用1.5.1按工程建建设阶段段分类设计总概概算：初步设设计或扩扩初设计计阶段，，设计单单位预先先计算建建设项目目由筹建建至竣工工验收、、交付使使用的全全部建设设费用的的经济文文件，是是国家确确定和控控制建设设项目总总投资、、编制基基本建设设计划的的依据。。修正总概概算：三阶段段设计时时在技术术设计阶阶段形成成。施工图预预算与工工程量清清单计价价：都反映映工程造造价的结结果，都都属于施施工图设设计阶段段的预算算。前者者是计划划经济体体制下的的产物，，后者是是市场经经济条件件下的产产物。竣工结算算：施工企企业以施施工图预预算书为为依据，，根据现现场施工工记录、、设计变变更通知知书、现现场变更更签证、、定额预预算单价价和有关关取费标标准等资资料，在在原订合合同预算算的基础础上包括括风险与与索赔等等依据编编制的最最终工程程结算的的技术经经济文件件。121.5建设工程程概预算算分类及及其作用用竣工决算算：施工单单位的单单位工程程成本决决算是以以工程结结算为依依据编制制的从施施工准备备到竣工工验收后后的全部部施工费费用的技技术经济济文件。。建设项项目的竣竣工决算算是项目目全部完完工并验验收后，，由建设设单位编编制的从从项目筹筹建到竣竣工验收收、交付付使用全全过程中中实际支支付的全全部建设设费用的的经济文文件。1.5.2按工程对象象分类单位工程概概预算工程建设其其他费用概概预算：单单独列入单单项工程综综合概预预算或建设设项目总概概算单项工程综综合概预算算建设项目总总概预算1.5.3按工程承包包合同的结结算方式分分类131.5建设工程概概预算分类类及其作用用141.6影响工程概概预算费用用的因素和和费用构成成1.6.1影响工程概概预算费用用的因素政策法规性性因素、地地区性与市市场性因素素、设计因因素施工因素、、编制人员员素质1.6.2工程概预算算的组成内内容及区别别1.6.2.1设计概算的的组成内容容设计概算费费用包括单单项工程综综合概算、、工程建设设其他费用用概算和预预备费。1.6.2.2施工图预算算的组成内内容以施工图和和预算定额额或企业定定额为依据据编制的施施工项目预预算。费用用组成见图1.31.6.2.3施工项目计计划成本的的组成内容容也称为施工工预算，以以施工企业业消耗定额额为基础计计算的直接接费与间接接费之和。。151.6影响工程概概预算费用用的因素和和费用构成成162工程程建建设设定定额额编编制制原原理理与与方方法法2.1概述述2.2施工工消消耗耗定定额额2.3预算算定定额额2.4单位位估估价价表表2.5施工工企企业业定定额额的的编编制制2.6概算算定定额额172.1概述述2.1.1工程程建建设设定定额额的的概概念念正常常生生产产条条件件下下，，完完成成合合格格单单位位工工程程建建设设产产品品所所需需资资源源消消耗耗量量的的数数量量标标准准。。生生产产消消费费定定额额，，与与当当时时的的生生产产力力发发展展水水平平相相适适应应。。2.1.2定额的特性市场性与自主主性：企业自主报报价，市场定定价法令性与指导导性：市场定价也也必须遵守相相应的法律法法规，政府宏宏观调控，规规范指导。科学性与群众众性：在实际生生产中大量测测定、综合、、分析研究、、广泛收集统统计信息及资资料的基础上上，运用科学学的方法制定定。定额的制制定和执行都都离不开群众众。可变性与相对对稳定性：科学技术水水平和管理水水平的提高，，社会生产力力的水平也会会提高，变动动周期。182.1概述2.1.3建筑工程定额额的分类192.1概述202.1概述2.1.4定额制定的基基本方法经验估计法：技术简单，，工作量小，，速度快；人人为因素较多多，科学性、、准确性较差差。常规通用用的施工项目目不宜采用。。统计计算法：统计对象具具有一定的代代表性，平均均先进水平，，适用于施工工条件正常、、产品稳定、、统计制度健健全、统计工工作真实可靠靠的情况，不不能剔除不合合理的时间消消耗。比较较类类推推法法：经经过过对对比比分分析析类类推推出出同同类类中中相相邻邻工工序序或或产产品品定定额额的的方方法法。。由由于于对对定定额额的的时时间间构构成成分分析析不不够够，，影影响响因因素素估估计计不不足足，，典典型型定定额额选选取取不不当当而而影影响响质质量量。。适适用用于于制制定定同同类类产产品品品品种种多多、、批批量量小小的的劳劳动动定定额额和和材材料料消消耗耗定定额额。。技术术测测定定法法：选选择择具具有有平平均均先先进进水水平平和和施施工工条条件件的的典典型型施施工工过过程程，，观观察察和和实实测测，，整整理理计计算算。。准准确确度度高高，，时时期期性性强强，，工工作作量量大大，，测测定定的的方方法法和和技技术术较较复复杂杂，，适适用用于于工工料料消消耗耗较较大大的的项项目目。。修订订定定额额时时常常用用经经验验估估计计法法和和统统计计分分析析法法。。212.2施工工消消耗耗定定额额2.2.1施工工消消耗耗定定额额的的概概念念概念念：以以同同一一性性质质的的施施工工过过程程或或工工序序为为测测定定对对象象，，确确定定建建筑筑工工人人在在正正常常的的施施工工条条件件下下，，为为完完成成一一定定计计量量单单位位的的某某一一施施工工过过程程或或工工序序所所需需人人工工、、材材料料和和机机械械台台班班消消耗耗的的数数量量标标准准。。作用用：影响响招招标标文文件件、、决决策策投投标标报报价价、、编编制制施施工工组组织织设设计计、、施施工工作作业业计计划划的的依依据据；；签发施工任任务单、限限额领料单单的依据；；按劳分配的的有效手段段；编制项目目目标计划成成本和项目目成本核算算的依据，，加强企业业成本管理理和经济核核算，进行行工料分析析和“核算算对比”的的基础。修正投标报报价水平、、编制与补补充新的定定额的基础础。222.2施工消耗定定额编制原则：平均先进进（多数经经过努力达达到，少数数接近，个个别超过）），结构形形式简明适适用（项目目划分合理理，步距大大小适当，，文字通俗俗易懂，计计算方法简简便），专专业人员与与群众结合合，专业人人员为主。。内容：文字说明明（总说明明，分册说说明，分章章节说明）），分节定定额（定额额的文字说说明，定额额表和附注注），附录录表2.1建筑安装工工程施工定定额表墙基①工作内容：：包括砌砖砖、铺灰、、递砖、挂挂线、吊直直……②质量要求：：墙基两侧侧所出宽度度必须相等等，灰缝必必须平正…③施工说明：：使用铺灰灰扒或铺灰灰器，实行行双手挤浆浆232.2施工消耗定定额242.2施工消耗定定额2.2.2劳动定额也称人工定定额，在正正常施工（（生产）技技术组织条条件下，为为完成一定定数量的合合格产品或或完成一定定量的工作作所预先拟拟定的必要要的活劳动动消耗量。。有时间定定额和产量量定额两种种表现形式式。定额规规定的劳动动时间或劳劳动量一般般不变，工工资单价可可根据各地地工资水平平进行调整整。时间定额：便于核算算工资，编编制施工进进度计划，，计算分项项工期。以以“工日日”为单位位，1工日＝8小时定额时间＝＝准备与结结束时间＋＋作业时间间＋个人生生理需要与与休息宽放放时间作业时间＝＝基本时间间＋技术宽宽放时间＋＋组织宽放放时间单位产品时时间定额＝＝1/每工产量＝＝小组成员员工日数总总和/小组台班产产量产量定额：便于小组组分配施工工任务，考考核劳动效效率，签发发施工任务务单。产量量定额＝1/时间定额252.2施工消耗定定额262.2施工消耗定定额2.2.3材料消耗定定额在合理使用用材料的条条件下，完完成单位合合格施工过过程的施工工任务所需需消耗一定定品种、一一定规格的的建筑材料料的数量标标准。编制制材料需要要量计划、、运输计划划、供应计计划、计算算仓库面积积、签发限限额领料单单、经济核核算的依据据。实体性材料料：一次性消消耗，构成成工程实体体材料消耗量量＝材料净净耗量＋材材料合理损损耗量材料合理损损耗=不可避免的的施工废料料＋不可避避免的材料料损耗材料损耗率率＝材料合合理损耗量量/材料消耗量量×100％材料消耗量量＝材料净净耗量/（1-材料损耗率率）周转性材料料：模板，，活动支支架，脚脚手架，，支撑，，挡土板板等。272.2施工消耗耗定额282.2施工消耗耗定额2.2.4机械台班班使用定定额在正常的的施工条条件及合合理的劳劳动组织织和合理理使用机机械的条条件下，，生产单单位合格格产品所所必须消消耗的一一定品种种、规格格施工机机械的作作业时间间标准，，包括准准备与结结束时间间、基本本作业时时间、辅辅助作业业时间、、工人必必须的休休息时间间。工人人使用一一台机械械，工作作一个班班（8h），称为为一个台台班，它它既包括括机械本本身的工工作时间间，又包包括使用用该机械械的工人人的工作作时间。。机械台班班产量定定额＝小小组成员员工日数数总和/人工时间间定额机械时间间定额＝＝1/机械台班班产量定定额例2.1一台6t塔式起重重机吊装装某种混混凝土构构件，配配合机械械作业的的小组成成员为：：司机1人，，起起重重和和安安装装工工7人，，电电焊焊工工2人。。已已知知机机械械台台班班产产量量为为40块，，试试求求吊吊装装每每一一块块构构件件的的机机械械时时间间定定额额和和人人工工时时间间定定额额。。292.2施工工消消耗耗定定额额解：：机机械械时时间间定定额额＝＝1/40＝0.025台班班/块人工工时时间间定定额额＝＝（（1+7+2）×0.025＝0.25工日日/块思考考与与练练习习2.10预制制钢钢筋筋混混凝凝土土梁梁，，根根据据选选定定的的图图纸纸，，计计算算出出每每10m3构件件模模板板接接触触面面积积为为85m2，每每10m2所需需板板材材用用量量为为1.063m3，枋枋材材为为0.14m3，制制作作损损耗耗率率为为5％，，周周转转次次数数为为30次，，试试计计算算其其模模板板摊摊销销量量。。302.3预算算定定额额2.3.1预算算定定额额的的概概念念在正正常常施施工工条条件件下下，，规规定定完完成成一一定定计计量量单单位位的的分分项项工工程程或或结结构构构构件件所所必必需需的的人人工工、、材材料料和和施施工工机机械械台台班班消消耗耗数数量量标标准准。。计价价性性，，企企业业定定额额，，社社会会定定额额，，两两种种定定额额分分项项的的划划分分方方法法，，平平均均水水平平，，以以劳劳动动定定额额、、材材料料消消耗耗定定额额及及机机械械台台班班消消耗耗定定额额为为基基础础，，经经过过分分析析和和调调整整而而得得。。2.3.2预算算定定额额的的编编制制原则则：按按社社会会平平均均必必要要劳劳动动时时间间确确定定其其水水平平；；简简明明适适用用，，严严谨谨准准确确（（定定额额项项目目的的划划分分和和步步距距的的大大小小要要适适当当））；；集集中中领领导导，，分分级级管管理理。。依据据：全国国统统一一劳劳动动定定额额、、机机械械台台班班使使用用定定额额、、材材料料消消耗耗定定额额；；312.3预算算定定额额设计计、、施施工工及及验验收收规规范范，，质质量量评评定定标标准准，，安安全全操操作作规规程程标准准图图集集、、定定型型图图纸纸，，代代表表性性的的典典型型图图纸纸和和图图集集新技术术、新新工艺艺、新新结构构、新新材料料、先先进施施工经经验试验、、技术术测定定、统统计资资料、、经验验数据据以往的的预算算定额额及基基础资资料现行的的工资资标准准、材材料市市场价价格和和预算算价格格步骤：准备备阶段段，编编制初初稿及及测定定定额额水平平，审审查定定稿确定分分项工工程定定额指指标：⑴定额计量量单位与与计算精精度m，m2，m3，t，Kg，工日，，台班，，……一般采用用扩大计计量单位位，如100m，100m2，10m3等322.3预算定额额人工——以“工日日”为单单位，取取两位小小数机械——以“台班班”为单单位，取取两位小小数木材——以“立方方米”为为单位，，取三位位小数钢材及钢钢筋——以“吨””为单位位，取三三位小数数标准砖——以“千块块”为单单位，取取两位小小数砂浆、混混凝土等等半成品品——以“立方方米”为为单位，，取两位位小数单价——以“元””为单位位，取两两位小数数⑵工程量计计算如果利用用劳动定定额编制制预算定定额，注注意两个个定额分分项的粗粗细不同同。⑶人工消耗耗指标的的确定332.3预算定额额人工消耗耗指标可可以以劳劳动定额额为基础础进行计计算，也也可以现现场测定定。⑷材料消耗耗指标的的确定342.3预算定额额352.3预算定额额⑸机械台班班消耗指指标的确确定按《全国建筑筑安装工工程统一一劳动定定额》中的机械械台班产产量，并并考虑一一定的机机械幅度度差进行行计算。。机械幅幅度差以以系数表表示。机机械幅度度差是合合理的施施工组织织条件下下机械的的停歇时时间。对对于按工工人小组组配备使使用的塔塔吊、卷卷扬机、、混凝土土搅拌机机、砂浆浆搅拌机机等机械械，按小小组产量量计算台台班产量量，不增增加机械械幅度差差。例：劳动动定额规规定，砌砌砖小组组成员为为22人，一砖砖半厚砖砖墙综合合产量（（塔吊））为2.272m3/工日，则则每10m3一砖半厚厚砖墙机机械台班班消耗量量（塔吊吊）为：：10/（22×2.272）＝0.2台班⑹确定定额基价价2.3.3建筑工程预算算定额手册362.3预算定额内容：将各分部分分项工程或结结构构件的人人工、材料、、机械台班等等的消耗指标标及相应的价价值货币表现现的指标按一一定的顺序汇汇编成册。有有目录、总说说明、建筑面面积计算规则则、分部工程程说明及相应应的工程量计计算规则，定定额项目表、、附录。定额额编号采用两两符号编号法法，第一个符符号代表分部部工程的序号号，第二个符符号代表分项项工程的序号号。应用：以1997年《全国统一建筑筑工程基础定定额湖北省统统一基价表》为例⑴直接套用例：采用M5水泥砂浆砌筑筑砖基础200m3，试计算完成成该分项工程程的直接费及及主要材料消消耗量。解：确定定额额编号为4-1直接费＝基价价×工程量＝1588.03×200/10＝31760.6元372.3预算定额382.3预算定额⑵预算定额的的换算如果施工图图纸设计的的项目内容容与套用的的相应定额额项目内容容不完全一一致，则应应按定额规规定的范围围、内容和和方法进行行换算。下下面对混凝凝土与砂浆浆的换算方方法进行说说明。例：确定C25钢筋混凝土土现浇构造造柱的单价价例：确定M7.5混合砂浆砌砌筑的空花花墙的单价价及主要材材料消耗量量392.3预算定额402.3预算定额412.3预算定额2.3.4建筑工程基基础定额即建筑工程程预算定额额，因其规规定的人、、材、机消消耗指标是是在现有的的社会正常常生产条件件下，在社社会平均劳劳动强度和和熟练程度度下，所有有建筑生产产企业最基基本、最起起码应达到到的标准，，故称为基基础定额。。它是介于于消耗定额额和计价定定额之间的的一种技术术经济规范范，指令性性、指导性性。不允许许调整，允允许调整，，允许按实实结算。××以内，××以下，则包包含之；××以外，××以上，则不不包含之。。定额表格形形式见表2.7422.3预算定额432.4单位估价表表2.4.1单位估价表表的概念和和编制概念：全国各省省市、地区区主管部门门根据《全国统一建建筑工程基基础定额》中制定的综综合工日、、材料消耗耗量、机械械台班量，，结合本地地区的人工工单价、材材料取定价价、机械台台班单价等等制定出定定额各相应应项目的基基价、人工工费、材料料费、机械械费等以货货币形式表表现出来的的一种价格格表。与建筑工程程基础定额额的关系：单位估价价表（量价价合一），，基础定额额（量价分分离），依依据编制依据：基础定额额，工资标标准，材料料和机械台台班预算价价格，国家家有关规定定及计算手手册，企业业定额编制方法：分项工程预预算基价＝＝人工费+材料费+机械费人工费＝分分项工程定定额用工量量×地区综合平平均日工资资标准材料费＝∑（分项工程程定额材料料用量×相应的材料料预算价格格）机械费＝∑（分项工程程定额机械械台班使用用量×相应机械台台班预算单单价）表2.8是《全国统一建建筑工程基基础定额湖湖北省统一一基价表》（2000年）的摘摘录。442.4单位估价表表452.4单位估价表表2.4.2建筑工程基基础单价人工单价的的确定：目前我国国人工单价价采用综合合人工单价价的形式，，即根据综综合取定的的不同工种种、不同技技术等级工工人的工资资单价及相相应的工时时比例进行行加权平均均，得出能能够反映工工程建设中中生产工人人一般价格格水平的人人工单价。。462.4单位估价表表生产工人工工资标准的的确定：基本工资资执行岗位位工资和技技能工资制制度。生产产工人日工工资标准（（即工日单单价或等额额工日取定定价）以93年单价为基基础，根据据现行经济济状况和物物价指数进进行调整，，增加、乘乘以系数。。材料预算价价格的确定定：材料预算算价指材料料由来源地地或交货地地点到达工工地仓库或或施工现场场存放地点点后的出库库价格。实体性材料料预算价格格＝【材料原价×（1+供销部门手手续费率））+包装费+运杂费】×（1+采保费率））－包装品品回收价值值其中：材料料原价——出厂价，交交货地价格格，市场采采购价，批批发价，到到岸价，口口岸价供销部门手手续费——建筑材料的的费率为3％材料包装费费——材料原价内内已含包装装费的，不不再计算，，但要扣除除回收价值值472.4单位估价表表482.4单位估价表表材料运杂费费——包括调车费费、装卸费费、运输费费、附加工工作费和途途中损耗材料运杂费费＝（调车车费+装卸费+运输费）×（1+途中损耗率率）+原价×途中损耗率率+附加工作费费材料采购及及保管费——综合采保费费率为2.5％，其中采采购1％，保管1.5％。采保费＝（（原价+供销部门手手续费+包装费+运杂费）×采保费率例2.2某工程需用用白水泥，，选定甲、、乙两个供供货地点，，甲地出厂厂价670元/t，可供需要要量的70％；乙地出出厂价690元/t，可供需要要量的30％。汽车运运输，甲地地离工地80Km，乙地离工工地60Km。水泥袋子子的回收率率为60％，回收价价为0.4元/个。。运运输输费费为为0.4元/（t··Km），，装装卸卸费费为为16元/t。求求白白水水泥泥预预算算价价格格。。492.4单位位估估价价表表解答答：：材料料原原价价＝＝670××70％+690××30％＝＝676元/t供销销部部门门手手续续费费＝＝0运杂杂费费＝＝（（80××70％+60××30％））×0.4+16＝45.6元/t材料料采采购购保保管管费费＝＝（（676+45.6）×2.5％＝＝18.04元/t包装装品品回回收收价价值值＝＝0.4××20××60％＝＝4.8元/t白水水泥泥预预算算价价＝＝676+45.6+18.04-4.8＝734.84元/t例题题：：某种种材材料料价价为为145元/吨，，不不需需包包装装，，运运输输费费为为37.28元/吨，，运运输输损损耗耗为为14.87元/吨，，采采保保费费率率为为2.5%，则则该该材材料料预预算算价价为为元/吨（（保保留留两两位位小小数数））。。答案案：：202.08502.4单位位估估价价表表施工工机机械械台台班班预预算算价价格格的的确确定定：一个台班中中为使机械正正常运转所支支出分摊的各各种费用之和和就是施工机机械台班预算算价格，或称称台班使用费费。外部租用：以以租赁单价为为基础确定内部租用：折折旧费、大修修费为基础考考虑运行成本本确定512.5施工企业定额额的编制2.5.1施工企业定额额的意义和作作用意义：投标报价的的重要依据作用：⑴适应市场场机制、自主主定价的需要要；⑵加强施工工企业成本管管理，提高企企业生产综合合效率的依据据；⑶编制施工工组织设计，，确定工程进进度计划、决决策项目目标标成本，进进行项目目标标成本分析、、核算、调控控，搞活现场场资金运用的的依据；⑷提高企业业综合效益和和整体素质的的需要。522.5施工企业定额额的编制2.5.2施工企业定额额的编制原则则和依据编制原则：⑴运用价值值规律，不低低于工程成本本报价和合理理低价中标的的原则；⑵实事求是是，正确进行行市场定位；；⑶符合《计价规范》规定的“五统统一”，适应应行业发展水水平，力争先先进水平；⑷加强基础础工作，技术术进步与科学学管理不断提提高；⑸定额制定定与企业管理理及工程承包包与计算机应应用、数字化化管理相结合合；⑹预计与分分析风险的原原则532.5施工企业定额额的编制编制依据：⑴法规、规规范、基础定定额，工程技技术、质量与与安全标准及及操作规程，，标准图集，，技术资料；；⑵相关行业业、本行业先先进企业的发发展水平，相相关资料；⑶已完工程程资料、企业业财务与项目目成本台帐、、技术专利、、工法等资料料、信息；⑷投标报价价策略及其实实施方案确定定的依据2.5.3施工企业定额额体系的构成成企业预算定额额（企业综合合单价定额，，企业定额单单价基价表））：对外承揽揽工程，与工工程量清单计计价对应，预预计销售价格格内部成本消耗耗预算定额（（项目部综合合单价定额，，项目部基价价表）：项目目部进行成本本核算的依据据542.5施工企业定额额的编制2.5.4施工企业定额额的编制要点点⑴反映企业业内部正常施施工条件下的的平均先进水水平，核算直直接费消耗时时扣除提高工工效和节约资资源的部分；；⑵按不同的的清单分项制制定相应的综综合单价基价价表中的管理理费，应划分分企业管理费费和项目经理理部管理费；；⑶定额编制制与管理须同同企业计划与与统计、财务务会计、经济济核算等相结结合；⑷与计算机机结合552.6概算定额2.6.1概算定额的作作用⑴在初步设设计阶段编制制单位建筑与与安装工程概概算的基本依依据；⑵可用来快快速编制施工工图预算、工工程标底，提提供投标报价价参考；⑶供设计人人员在初步设设计阶段做多多方案技术经经济比较之用用2.6.2概算定额概算定额是指指生产一定计计量单位的经经扩大的建筑筑工程结构构构件或扩大分分项工程所需需要的人工、、材料和机械械台班的消耗耗数量标准。。是在预算定定额的基础上上，根据有代代表性的建筑筑工程通用图图和标准图等等资料，进行行综合、扩大大和合并而成成。因此，概概算定额也称称为“扩大的的结构定额””。2.6.3概算定额的内内容和特点内容：由总说说明、各分部部说明和定额额项目表组成成562.6概算定额特点：⑴项目划分简明明适用；⑵基本形成独立立完整的单位位产品价格；；⑶取消换算系数数，原则上不不留活口；⑷基本保持预算算定额水平，，略有余地，，2％57补充定额的编编制58补充定额的编编制59补充定额的编编制60补充定额的编编制例题：某工业架空热热力管道工程程，由型钢支支架工程和管管道工程两项项工程内容组组成。由于现现行预算定额额中没有适用用的定额子目目，需要根据据现场实测数数据，结合工工程所在地的的人工、材料料、机械台班班价格，编制制每10t型钢支架单价价。问题题：：⑴若测测得得每每焊焊接接1t型钢钢支支架架需需要要基基本本工工作作时时间间54h，辅辅助助工工作作时时间间、、准准备备与与结结束束工工作作时时间间、、不不可可避避免免的的中中断断时时间间、、休休息息时时间间分分别别占占工工作作延延续续时时间间的的3%、2%、2%、18%。试试计计算算每每焊焊接接1t型钢钢支支架架的的人人工工时时间间定定额额和和产产量量定定额额。。⑵若除除焊焊接接外外，，每每吨吨型型钢钢支支架架的的安安装装、、防防腐腐、、油油漆漆等等作作业业测测算算出出的的人人工工时时间间定定额额为为12工日日。。各各项项作作业业人人工工幅幅度度差差取取10%，试试计计算算每每吨吨型型钢钢支支架架工工程程的的定定额额人人工工消消耗耗量量。。⑶若工程所所在地综综合人工工日工资资标准为为22.5元，每吨吨型钢支支架工程程消耗的的各种型型钢1.06t（每吨型型钢综合合单价3600元），消消耗其他他材料费费380元，消耗耗各种机机械台班班费490元，试计计算每10t型钢支架架工程的的单价。。61补充定额额的编制制解答：问题1人工时间间定额＝＝54/［（1-3％-2％-2％-18％）×8］＝9工日/t人工产量量定额＝＝1/9＝0.11t/工日问题2每吨型钢钢支架定定额人工工消耗量量＝（9+12）×（1+10％）＝23.1工日问题3每10t型钢支架架工程人人工费＝＝23.1×22.5××10＝5197.5元每10t型钢支架架工程材材料费＝＝（1.06×3600+380）×10＝41960元每10t型钢支架架工程机机械台班班使用费费＝490××10＝4900元每10t型钢支架架工程单单价＝5197.5+41960+4900＝52057.5元623建筑安装工工程量计算算原理与方方法3.1概述3.2建筑面积的的计算方法法3.3分项工程量量计算方法法633.1概述3.1.1工程量的概概念概念：把设计图图纸的内容容转化为按按定额的分分项工程或或按结构构构件项目划划分的以物物理计量单单位或自然然计量单位位表示的实实物数量。。分类：⑴设计工程量量（图纸工工程量，设设计阶段扩扩大工程量量）；⑵施工超挖（（填）工程程量；⑶施工附加量量（例如隧隧道工程中中的错车道道、避炮洞洞等）；⑷施工损失量量（体积变变化损失量量，运输及及操作损耗耗量，其他他损耗量））；⑸质量检查工工程量（基基础处理工工程检查工工程量，其其他检查））；⑹试验工程量量；643.1概述计算原则：⑴计算项项目与《基础定额》口径相一致致；⑵计算单单位与《基础定额》相一致；⑶按工程程量计算规规则计算；；⑷与图纸纸设计的规规定一致⑸计算准准确，不重重算、不漏漏算3.1.2工程量计算算的一般方方法计算方法：按施工先后后顺序；按“基础定定额”或单单位估价表表的分部分分项顺序计计算；按轴线编号号顺序计算算。653.1概述注意事项：⑴根据工工程量计算算规则进行行计算；⑵注意设设计图纸和和设计说明明；⑶计算中中的整体性性，相关性性；⑷计算过过程中的顺顺序性（顺顺时针，先先横后竖，，先左后右右，轴线编编号顺序，，构配件编编号）；⑷计算式式的规范性性、完整性性；⑸计算算的切实性性；⑹计算算结果的自自检和他检检。精确度：吨——三位小数立方米，平平方米，米米——两位小数个、项、套套、樘——整数663.2建筑面积的的计算方法法3.2.1概述建筑面积是是指房屋建建筑中各层层外围结构构水平投影影面积的总总和。建筑面积是是一项重要要的技术经经济数据，，是计划、、统计及工工程概况的的主要数量量指标之一一，是确定定拟建项目目的规模、、反映国家家的建设速速度、人民民生活改善善、评价投投资效益、、设计方案案的经济性性和合理性性、对单项项工程进行行技术经济济分析的指指标之一。。3.2.2建筑面积的的计算方法法计算建筑面面积的范围围：⑴单层建筑物物不论其高高度如何均均按一层计计算，其建建筑面积按按建筑物结结构施工图图外墙勒脚脚以上的外外围水平面面积计算。。单层建筑筑物内如带带有部分楼楼层者，首首层建筑面面积已包括括在单层建建筑物内，，两层及两两层以上应应计算建筑筑面积。高低连跨的单单层建筑物，，如需分别计计算建筑面积积，当高跨为为边跨时，其其建筑面积按按勒脚以上两两端山墙外表表面间的水平平长度，乘以以勒脚以上外外墙表面至高高垮中柱外边边线的水平宽宽度计算。当当高跨为中跨跨时，其建筑筑面积按勒脚脚以上两端山山墙外表面间间的水平长度度，乘以中柱柱外边线的水水平宽度计算算。673.2建筑面积的计计算方法⑵多层建筑物的的建筑面积按按各层建筑面面积的总和计计算。其底层层按建筑物外外墙勒脚以上上外围水平面面积计算；二二层及二层以以上按外墙结结构的外围水水平面积计算算。⑶同一建筑物当当结构、层数数不同时，应应分别计算建建筑面积，再再求其总和。。⑷地下室、半地地下室、地下下车间、仓库库、商店、地地下指挥部等等及相应出入入口的建筑面面积按其出土土上口外墙（（不包括采光光井、防潮层层及其保护墙墙）外围的水水平面积计算算。⑸建于坡地的建建筑物利用吊吊脚空间设置置架空层和设设计利用深基基础地下架空空层时，其层层高超过2.2m，按维护结构构水平面积计计算建筑面积积。坡地建筑筑物利用吊脚脚做架空层加加以利用，层层高超过2.2m，但没有维护护结构时，不不计算建筑面面积。体育馆馆、影剧院看看台下空间加加以利用时，，高度超过2.2m部分，按维护护结构外围面面积，增加计计算这一部分分建筑面积。。⑹穿过建筑物的的通道，建筑筑物内的门厅厅、大厅，不不论其高度如如何，均按一一层计算建筑筑面积。门厅厅、大厅内回回廊部分，按按其自然层的的水平投影面面积计算建筑筑面积。683.2建筑面积的计计算方法⑺室内楼梯间、、电梯井、提提物井、垃圾圾道、管道井井等均按建筑筑物的自然层层计算建筑面面积。自然层层就是楼层房房屋设计的自自然空间层，，如果这些结结构布置在建建筑物内部，，其面积包括括在整体建筑筑物的建筑面面积之内，不不再另行计算算。如果这些些井道附筑在在主体墙壁外外，则应按建建筑物的楼层层自然层数计计算建筑面积积。建筑物天天井无屋盖的的，不计算建建筑面积；有有屋盖的，无无论天井多高高，均按一层层计算建筑面面积。⑻书库、立体仓仓库设有结构构层的，按结结构层计算建建筑面积；没没有结构层的的，按承重书书架层或货架架层计算建筑筑面积。书库库、仓库的结结构层是指承承受库物的承承重层，满设设者为结构层层，部分设置置者为书（货货）架层，均均按各层水平平投影面积计计算建筑面积积。⑼有维护结构的的舞台灯光控控制室，按其其围护结构外外围水平面积积乘以层数计计算建筑面积积。⑽建筑物内设有有管道层、贮贮藏室，其层层高超过2.2m时，应计算建建筑面积。⑾有柱的雨蓬、、车棚、货棚棚、站台等，，按柱外围水水平面积计算算建筑面积；；独立柱雨蓬蓬，单排柱的的车棚、货棚棚、站台等，，按其顶盖水水平投影面积积的一半计算算建筑面积。。693.2建筑面积的计计算方法⑿屋面上部部有围护护结构的的楼梯间间、水箱箱间、电电梯机房房等，按按围护结结构外围围水平面面积计算算建筑面面积。⒀建筑物外外有围护护结构的的门斗、、眺望间间、观望望电梯间间、阳台台、橱窗窗、挑廊廊、走廊廊等，按按其围护护结构外外围水平平面积计计算建筑筑面积。。⒁建筑物外外有柱和和顶盖走走廊、檐檐廊，按按柱外围围水平面面积计算算建筑面面积；有有盖无柱柱的走廊廊、檐廊廊挑出墙墙外宽度度在1.5m以上时，，按其顶顶盖投影影面积一一半计算算建筑面面积。建建筑物间间有顶盖盖的架空空走廊，，按其顶顶盖水平平投影面面积计算算建筑面面积。⒂室外楼梯梯，按自自然层投投影面积积之和计计算建筑筑面积。。⒃建筑物内内变形缝缝、沉降降缝等，，凡缝宽宽在300mm以内者，，均依其其缝宽按按自然层层计算建建筑面积积，并入入建筑物物建筑面面积之内内计算。。不计算建建筑面积积的范围围：⑴突出外墙墙的构件件、配件件、附墙墙柱、垛垛、勒脚脚、台阶阶、悬挑挑雨蓬、、墙面抹抹灰、镶镶贴块材材、装饰饰面等。。构配件件包括窗窗台线、、腰线、、遮阳板板、落水水管、雨雨水沟、、花池等等。⑵用于检修修、消防防等的室室外爬梯梯。703.2建筑面积积的计算算方法⑶层高2.2米以内的的设备管管道层、、贮藏层层、设计计不利用用的深基基础架空空层及吊吊脚架空空层。⑷建筑物内内的操作作平台、、上料平平台、安安装箱或或罐体平平台；没没有围护护结构的的屋顶水水箱、花花架、凉凉棚等。。这些都都是无顶顶无墙的的构件，，无论是是钢筋混混凝土的的还是钢钢结构的的，均不不计算建建筑面积积。⑸独立烟囱、、烟道、地地沟、油（（水）罐、、气柜、水水塔、贮油油（水）池池、储仓、、栈桥、地地下人防通通道等构筑筑物。⑹单层建筑物物内分隔单单层房间，，舞台及后后台悬挂的的幕布、布布景天桥、、挑台。⑺建筑物内宽宽度大于300mm的变形缝、、沉降缝。。⑻各种幕墙算算至主体结结构外边线线，其挑出出部分不计计算建筑面面积。713.2建筑面积的的计算方法法建筑面积＝＝26.04×9.64＝251.0256（m2）723.3分项工程量量计算方法法3.3.1土石方工程程土石方工程程主要包括括平整场地地、土方工工程、石方方工程、土土石方回填填。适用于于建筑物和和构筑物的的土石方开开挖及回填填工程。计算土石方方工程量前前应确定的的各种资料料：⑴土壤及岩石石类别的确确定。依工工程勘测资资料与《土壤及岩石石分类表》对照后确定定。⑵地下水位标标高及排（（降）水方方法。⑶土方、沟槽槽、基坑挖挖（填）起起止标高、、施工方法法及运距。。⑷岩石开凿、、爆破方法法，石渣清清运方法及及运距。⑸其他有关资资料。土石方工程程量计算的的一般规则则：⑴土方工程量量，除场地地平整、碾碾压和地基基强夯按m2计算外，其其他均以m3为单单位位计计算算。。土土方方体体积积均均以以挖挖掘掘前前的的天天然然密密实实体体积积（（自自然然方方））为为准准计计算算。。如如遇遇挖挖运运松松散散土土，，必必须须以以天天然然密密实实体体积积折折算算时时，，可可按按表表3.1所列列数数值值进进行行换换算算。。733.3分项项工工程程量量计计算算方方法法虚方体积天然密实度体积夯实后体积松填体积1.000.770.670.831.301.000.871.081.501.151.001.251.200.920.801.00⑵石方方体体积积按按图图示示尺尺寸寸以以m3计算算。。⑶挖土土一一律律以以设设计计室室外外地地坪坪标标高高为为准准，，按按图图示示尺尺寸寸计计算算。。平整整场场地地及及碾碾压压工工程程量量计计算算：⑴人工工平平整整场场地地是是指指建建筑筑场场地地挖挖、、填填方方厚厚度度在在±30cm以内内及及找找平平。。挖挖、、填填土土方方厚厚度度超超过过±30cm以外外时时，，按按场场地地土土方方平平整整竖竖向向布布置置图图另另行行计计算算。。⑵平整场场地工工程量量按建建筑物物外墙墙外边边线每每边各各加2m，以m2计算。。⑶建筑物物场地地原土土碾压压以m2计算，，填土土碾压压按图图示填填土厚厚度以以m3计算。。743.3分项工工程量量计算算方法法挖掘沟槽槽、基坑坑土方工工程量计计算：⑴沟槽、基基坑划分分：凡图图示沟槽槽底宽在在3m以内，且且沟槽长长大于槽槽宽3倍的为沟沟槽；凡凡图示基基坑底面面积在20m2以内的为为基坑；；凡图示示沟槽底底宽3m以外，坑坑底面积积20m2以外，平平均场地地挖土方方厚度在在30cm以外，均均按挖土土方计算算。⑵计算挖沟沟槽、基基坑、土土方工程程量需放放坡时，，应根据据施工组组织设计计规定放放坡。如如施工组组织设计计无规定定又需要要放坡时时，放坡坡系数按按表3.2规定计算算。表3.2放坡系数数表土壤类别放坡起点深度(m)人工挖土1：k机械挖土1：k在坑内作业在坑上作业一、二类土1.201：0.51：0.331：0.75三类土1.501：0.331：0.251：0.67四类土2.001：0.251：0.101：0.33注：①沟槽、基基坑中土土壤类别别不同时时，分别别按其放放坡起点点、放坡坡系数，，依不同同土壤厚厚度加权权平均计计算。②计算放坡坡时，在在交接处处的重复复工程量量不予扣扣除，原原槽、坑坑做基础础垫层时时，放坡坡自垫层层上表面面开始计计算。③表中系数数k＝边坡宽宽度÷坑（槽））深度。。753.3分项工程程量计算算方法763.3分项工程程量计算算方法773.3分项工程程量计算算方法例题:一设备的的混凝土土基础，，底面积积为5米×5米，工作作面为0.3米，挖土土深1.5米，放坡坡系数1：0.5，则挖土土工程量量为立方米（（保留两两位小数数）。答案：60.773.3.2桩基础工工程计算打桩桩工程量量前应确确定的事事项：⑴确定土质质级别。。依工程程地质资资料中的的土层构构造，土土壤物理理、化学学性质及及每米沉沉桩时间间鉴别适适用定额额土质级级别。⑵确定施工工方法、、工艺流流程、采采用机型型、桩、、土壤泥泥浆运距距。桩基础工工程量计计算：⑴打拔钢板板桩，按按钢板质质量以t计算。⑵钢筋混凝凝土预制制桩，按按设计桩桩长（包包括桩尖尖，不扣扣除桩尖尖虚体积积）乘以以桩截面面面积以以m3计算。管管桩的空空心体积积应扣除除，如管管桩的空空心部分分按设计计要求灌灌注混凝凝土或其其他填充充材料时时，应另另行计算算。⑶打孔灌注桩：：a.混凝土桩、砂砂桩、碎石桩桩的体积，按按设计规定的的桩长（包括括桩尖，不扣扣除桩尖虚体体积）乘以钢钢管管箍外径径截面面积计计算。b.扩大桩的体积积按单桩体积积乘以次数计计算。C.打孔后先埋入入预制混凝783.3分项工程量计计算方法土桩尖，再灌灌注混凝土者者，桩尖按钢钢筋混凝土章章节规定计算算体积，灌注注桩按设计长长度（自桩尖尖顶面至桩顶顶面高度）乘乘以钢管管箍箍外径截面面面积计算。⑷钻孔灌注桩桩：按设计计桩长（包包括桩尖，，不扣除桩桩尖虚体积积）增加0.25m乘以设计断断面面积计计算。⑸灌注混凝土土桩的钢筋筋笼的钢筋筋，由直立立钢筋和箍箍筋两种组组成，其工工程量以t计算。钢筋笼质量量＝主筋质质量+箍筋质量，，主筋质量＝＝直立钢筋筋长（加弯弯钩）×根数×单位质量圆形箍筋质质量＝（圆圆箍周长+钩长）×根数×单位质量螺旋箍筋质质量＝螺旋旋箍筋长×单位质量＝＝⑹接桩和送桩桩：电焊接接桩按设计计接头，以以个计算；；硫磺胶泥泥接桩按桩桩断面以m2计算。送桩桩按桩截面面面积乘以以送桩长度度（即打桩桩架底至桩桩顶面高度度或自桩顶顶面至自然然地面另加加0.5m）计算。793.3分项工程量量计算方法法3.3.3脚手架工程程在建筑施工工中，当施施工高度超超过地面1.2m时，为继续续进行操作作、堆放和和运送材料料，需搭设设相应高度度的脚手架架。脚手架架是周转使使用材料，，在预算定定额中规定定的材料消消耗量是使使用一次应应摊销的材材料数量。。在97年《全国统一建建筑工程基基础定额湖湖北省统一一基价表》中规定有综综合脚手架架，而在《全国统一建建筑工程预预算工程量量计算规则则》和《全国统一建建筑工程基基础定额》中则没有标标出。综合合脚手架适适用于一般般工业与民民用建筑工工程多层房房屋，6层以内总高高不超过20m，单层建筑筑物层高在在6m以内，总高高不超过20m，均以建筑筑面积计算算。它的搭搭设范围综综合考虑了了建筑外墙墙砌筑和装装修脚手架架，以及内内墙砌筑脚脚手架的费费用总和。。综合脚手手架是按钢钢管配合扣扣件以及竹竹串片脚手手架综合考考虑的，实实际使用中中不论采用用何种材料料或搭设方方式，定额额均不能修修改。单项脚手架架工程量一一般计算规规则：⑴建筑物外外墙脚手手架。凡凡设计室室外地坪坪至檐口口（或女女儿墙上上表面））的砌筑筑高度在在15m以下的按按单排脚脚手架计计算；砌砌筑高度度在15m以上的或或砌筑高高度虽然然不足15m，但外墙墙门窗及及装饰面面积超过过外墙表表面积60％以上时时，均按按双排脚脚手架计计算。采采用竹制制脚手架架时，按按双排计计算。803.3分项工程程量计算算方法⑵建筑物内内墙脚手手架。凡凡设计室室内地坪坪至顶板板下表面面（或山山墙高度度的1/2处）的砌砌筑高度度在3.6m以下的，，按里脚脚手架计计算；砌砌筑高度度超过3.6m以上时，，按单排排脚手架架计算。。⑶石砌墙体体。凡砌砌筑高度度超过1.0m以上时，，按外脚脚手架计计算。⑷计算内、、外墙脚脚手架时时，均不不扣除门门、窗洞洞口，空空圈洞口口等所占占的面积积。⑸同一建筑筑物高度度不同时时，应按按不同高高度分别别计算。。⑹现浇钢筋筋混凝土土框架柱柱、梁按按双排脚脚手架计计算。⑺围墙脚手手架。凡凡室外自自然地坪坪至围墙墙顶面的的砌筑高高度在3.6m以下的，，按里脚脚手架计计算；砌砌筑高度度超过3.6m时，按单单排脚手手架计算算。⑻室内顶棚棚装饰面面距设计计室内地地坪在3.6m以上时，，应计算算满堂脚脚手架。。计算满满堂脚手手架后，，墙面装装饰工程程则不再再计算脚脚手架。。⑼滑升模板板施工的的钢筋混混凝土烟烟囱、筒筒仓不另另计算脚脚手架。。⑽贮水（油油）