.06 浙江省未来社区“全生活链”功能配

浙江省未来社区“全生活链”功能配置体系研究中国联合工程有限公司2020年06月1未来社区之“全生活链”2

未来社区之“全功能链”34未来社区之“全产业链”未来社区功能配置总结目录未来社区之“全生活链”1未来社区方向趋势分析Ø

国内外借鉴及启示ü

把握社区发展的五大新趋势需求精细广泛阳光健康家庭社区创业萌芽终身文化学习公众参与治理SocialneedselaboratingFocusonhealthCommunityentrepreneurshipCulturaldemandenhancementpublicparticipationawareness未来社区之“全生活链”1未来社区方向趋势分析Ø

国内外借鉴及启示ü

突出未来城市发展四个方向体现创新力体现科技感体现生态观体现人文性ü

新经济造就新生活，把握居住、就业方式改变的时代特色，聚焦年轻创业群体，提供个性社区功能，包括居家办公、共享居住、共享办公等载体，为社区注入新活力。ü

围绕数字城市、立体城市和智慧城市，充分借力互联网、物联网、人工智能、新能源、新型建筑等技术手段，提升社区在公共服务供给、安防、建筑、能源、交通等方面服务水平，并通过建立社区服务云平台提升服务便捷性。ü

突出总体生态观。注重社区生活环境营造，包括提供充足的公共活动空间以及健身休闲场所和设施、营造良好的绿化景观等，为社区邻里交往、家庭亲子活动等提供场地。ü

留住乡愁记忆，展示城市人文历史。在老龄化背景下，社区要尤其注重为老年群体提供便捷服务，在社区规划布局、功能配置、建筑设计等方面体现适老性，尤其注重医疗服务、养老服务、教育服务等方面功能配置。未来社区之“全生活链”2社区居民生活需求分析六大现实需求——基于浙江省居民生活需求调研环境提升需求空间集约需求设施改造需求创新未来空间布局，通过探索立体社区、复合社区，统筹解决现有老旧社区中公园绿地较少、公共活动空间不足、停车配建不足、建筑密度偏高等一系列问题，实现空间集约化的多维度综合利用。创新智慧社区方案，通过智慧交通改造破解现状出行不便、交通拥堵难题，通过建设新安防、新物流、新能源，提供智能化、人性化、信息化的智慧生活服务。创新生态社区建设，通过探索公园社区、步行社区、零碳社区，全面提升人居环境质量，打造绿色健康、美丽宜居新空间、新环境，满足居民对美好生活的追求。未来社区之“全生活链”2社区居民生活需求分析六大现实需求——基于浙江省居民生活需求调研邻里和谐需求人居改善需求服务升级需求创新新型建筑建造，响应居民住宅原拆原回和整体更新改造呼声，推广新建筑、打造新人居，逐步解决现状住宅建筑老旧、智能化不足、户型不合理等问题。创新共享社区建设，在完善居民基本公共服务配套的同时，探索基于数字经济、智慧经济的新教育、新医疗、新养老、新商业、新办公，满足多元化服务需求。创新社区治理方式，通过建设社区服务云平台、推动“三社联动”，加强邻里友好交往和亲情圈、朋友圈营造，探索新邻里、新机制和新文化，实现未来社区和谐生活营建。未来社区之“全生活链”3未来社区生活需求分析典型人群生活场景学前幼童——早晨由陪伴机器人帮助起床，早餐后爷爷奶奶送往社区幼托中心，下午去社区儿童游乐场游玩，晚上参加社区亲子活动，晚上在智能安抚机器人的帮助下入睡。学龄儿童——早上沿社区绿道步行，到达智慧化管理校园，在学校智能感知系统监测下开展早锻炼，随后通过远程互动系统，分享来自全球各地的优质教学资源，课间与小伙伴开展兴趣交流，知识分享；放学后与父母一道参加社区邻里亲子活动，晚上开展O2O课业辅导，伴随健康监测进入梦乡。未来社区之“全生活链”3未来社区生活需求分析典型人群生活场景青年人群早晨由自然光唤醒，元气满满，起床去楼下无人餐厅享用定制健康餐，随后乘坐定制的共享巴士，来到创客坊与小伙伴一起办公，酝酿灵感；中午在共享餐厅用餐，饭后去众创空间交流、碰撞创意；晚上去共享健身仓健身，或参加线下聚会，燃烧激情。未来社区之“全生活链”3未来社区生活需求分析典型人群生活场景中年人群早晨由智能管家叫醒，起床享用智能机器人定制的营养早餐，随后乘坐无人驾驶接驳车前往搭乘地铁上班，期间远程监控老人、小孩动态；下班后去无人商店购物，晚饭后参加社区亲子活动，享受邻里时光；晚上预约O2O健身服务，与私教切磋健身技巧。未来社区之“全生活链”3未来社区生活需求分析典型人群生活场景老年人群早晨在智能健康助理指导下开展养生晨练；上午去共享菜园种菜，随后沿滨河绿道散步至老年食堂享用午餐；午休后预约家庭医生诊疗服务，随后接孙子回家；晚上参加完老年社团活动，回家享受温暖的亲情时光。未来社区之“全功能链”4未来社区功能体系及配置Ø

内涵界定未来社区界定：创新5-10-15分钟宜居生活圈生活半径用地规模人口（万）分层功能配置（米）

（公顷）幼儿园、便利店、菜场、小型绿地、小型商业5min

（0.5-1.2）30050010-25生活圈

0.45-0.75小学、室内体育场馆、文化服务设施、社区公园10min

（1.5-2.5）50-100生活圈1.5-2.0中学、社区行政设施、医疗卫生设施、大型超市15min生活圈（5-10）4.5-7.51000

300-500未来社区之“全功能链”4未来社区功能体系及配置Ø

内涵界定未来社区界定：构建1-2-3-5-10百米便利生活圈100米可达公园水系，200米交通无缝接驳，300米生活服务便利，500米文教卫社区配套，1000米城市设施覆盖。未来社区之“全功能链”5未来社区功能体系及配置6大发展维度20项新功能未来生活零距离Ø

未来社区功能链图景

——构建“620”未来社区功能体系集约、智慧、亲善、共享、生态、宜居64个功能点未来社区之“全功能链”5未来社区功能体系及配置依托社区服务云平台和智能化终端设备，全面链接社区外部高端服务资源，为社区居民提供在线教育、互联网医疗、智慧养老、社区O2O等服务。新型配置——智慧互联维度沉浸式在线教育专业培训知识共享新教育新医疗学习型社区组织互联网医疗健康管理咨询家庭医生沉浸式在线教育社区知识共享远程医疗服务健康监测智慧养老居家养老中心日间照料新养老新商业社区电商社区O2O无人商超无人酒店智慧养老居家养老中心社区O2O未来社区之“全功能链”5未来社区功能体系及配置依托社区共享邻里中心、时光文化广场等设施，搭建社区邻里交往平台，组建社区社会组织，深化邻里交往，培育社区文化，推动构建邻里关系和谐亲善的社区生活氛围。新型配置——邻里亲善维度共享邻里中心邻里交流平台社区交往活动邻里学习社团新邻里社区管理平台社区物业托管新保障新治理社区共享客厅社区共享餐厅社区时光广场社区自治组织社区治理模式创新时光文化广场社区文化祭新文化传统节日庆典社区文艺活动社区自治组织社区文化祭未来社区之“全功能链”5未来社区功能体系及配置依托社区服务云平台、新型教育、文体设施、共享办公空间等平台和设施建设，提供便捷的物业服务、政务服务、教育服务、医疗服务、就业创业服务等。新型配置——共享便利维度社区数据采集系统社区服务云平台5G网络新平台智慧政务智慧物管社区服务云平台共享图书馆健康小屋-社区辅医空间社区学校共享图书馆健康小屋（辅医）共享健身馆（仓）新配套新就业居家办公社区创业创业培训及服务共享健身馆居家办公体验共享办公未来社区之“全功能链”5未来社区功能体系及配置倡导低碳、绿色的生活方式，依托新能源交通设备、智慧停车场、资源循环利用设备，积极推行绿色生态建筑，打造零碳生态示范社区。新型配置——绿色生态维度智慧停车场（库）社区巴士立体交通系统无人驾驶体验新交通社区巴士智慧停车场（库）无人驾驶体验绿色建筑新建筑新资源装配式建筑一体化内装智慧照明室内环境控制系统雨水收集利用系统中水回用系统垃圾回收处理系统装配式建筑雨水回收利用系统智能垃圾回收箱未来社区之“全功能链”5未来社区功能体系及配置依托社区公园、慢行空间、社区农场、空中花园、儿童天地、混龄住宅等空间环境的打造，配备实时环境监测系统，满足不同人群生活需求，打造美丽宜居社区。新型配置——和谐人居维度社区公园慢行空间口袋公园新环境新空间实时环境监测系统社区阳光农场空中花园儿童天地社区阳光农场环境监测系统社区公园乐龄舞台广场共享公寓人才公寓老年公寓混龄居住小户型住宅新住宅空中花园儿童天地全龄混合社区未来社区之“全功能链”5未来社区功能体系及配置新型配置特色配置社区数据采集系统、智慧安防联动共享邻里中心、时光文化广场邻里交往活动社区自治组织邻里亲善无人机/无人车配送、（10）分钟级配送智慧型社区服务云平台5G网络TOD主导、立体交通系统共享便利共享图书馆、社区学校、健康小屋、共享办公枢纽型无人驾驶体验共享停车系统在线教育、社区电商、无人商超综合商场、智慧商圈、商务写字楼智慧互联互联网医疗、家庭医生、智慧养老新型配置特色配置商业型未来社区功能配置新零售体验、社区O2O、商业模式创新高清视频监控、车辆识别、智能物流柜充电储能、智慧能源管理、智能电表、水表、燃气表智能服务国际人才公寓、共享公寓共享出行、智慧停车系统、社区巴士创业培训指导、创新创业服务创业型绿色生态绿色建筑、装配式建筑、工业化内装共享办公、共享商务、创业咖啡生态型智能垃圾分类箱雨水收集利用系统、和谐人居分布式能源、社区能源中心慢行系统、社区公园、乐龄舞台、儿童天地廉租房、老年公寓人才公寓中水回用、垃圾资源化、环境监测系统未来社区之“全功能链”5未来社区功能体系及配置——根据现行相关规范，完善配置水平常规配置1234•

政策文件：《关于进一步规范社区卫生服务管理和提升服务质量的指导意见》、《关于推进医疗卫生与养老服务相结合的指导意见》等政策；•

配置要求：在社区医疗服务水平和服务方式、社区养老服务等方面做出指导要求，支持家庭医生、健康管理、互联网医疗、居家养老等发展。政策文件：《关于进一步推进社区教育发展的意见》、《社区教育示范区评估（试行）》建设等政策文件；配置要求：在文化教育设施配置、学习型组织建设、教育资源共享等方面做出指导要求，支持丰富社区教育内容、创新社区教育形式、开展互联网教育、发展校外教育培训等举措。•••

政策文件：《城市居住区规划设计标准》、《杭州市城市规划公共服务设施基本配套规定（修订）》等政策；•

政策文件：《关于大力培育发展社区社会组织的意见》、《城乡社区服务体系建设规划（2016-2020年）》等政策配置要求：在社区公共设施配套标准方面提出指导性要求，包括教育、医疗、文化、体育、金融邮电快递、商业、社区服务、市政公用、行政管理设施等。••

配置要求：在社区管理、社区服务、社会组织建设等方面提出指导要求，要求提供公共服务、扩大居民参与、培育社区文化、促进社区和谐。住建规划民政部门卫生部门教育部门未来社区之“全功能链”5未来社区功能体系及配置——结合社区条件及资源优势进行特色提升特色配置特色社区智慧型社区枢纽型社区商业型社区创业型社区生态型社区ü

社区数据采集系统ü

智慧安防联动系统ü

无人机/无人车配送ü

（10）分钟级配送ü

TOD主导开发模式ü

立体交通系统ü

无人驾驶体验ü

共享停车系统ü

综合购物商场ü

智慧商圈ü

众创空间ü

创业培训ü

创业服务ü

共享公寓社区能源中心分布式能源üüüüü

商务写字楼ü

商业模式创新中水回用系统垃圾处理系统未来社区之“全产业链”6产业支撑体系Ø

围绕未来社区建设运营全生命周期，构建“4+X”未来社区关联产业支撑体系设计建造阶段运营投用阶段服务提升阶段新型建筑产业新型装备产业新型能源产业新型环保产业新型科技服务••••BIM系统••••智能安防装备智能交通装备智能物流装备智能家居设备••••地源热泵系统•雨水回收利用系统•••••社区新零售社区新金融社区O2O社区共享经济……太阳能光伏产品

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中水回用系统装配式建筑工业化内装3D打印建筑新型储能设备能源综合服务••垃圾处理系统环境监测系统未来社区之“全产业链”6产业支撑体系依托未来社区建设，加快BIM系统的推广应用，鼓励采用装配式预制构件、3D打印建筑、工业化内装等新建筑形式，支撑未来社区建设实现数字化和生态化。新型建筑产业上游：项目管理及设计中游：生产及施工下游：运营及维护项目管理绿色建筑材料装配式建筑预制构件工程验收检测物业管理运营房屋销售外预制内外墙板预拌混凝土预制阳台板预制叠合梁预制剪力墙工预拌砂浆墙光伏幕墙预制楼板EPC项目管理BIM系统应用程咨询保温材料规划设计工业化内装工程设备房租租赁物业维修装配整体卫生间空间规划景观设计建筑设计户型设计整体厨房标准化外窗系统轻构件大型构件吊装设备建筑施工机具式建筑深化设计质隔墙自动生产设备3D定制化装修设计打印设备未来社区之“全产业链”6产业支撑体系充分推动大数据、云计算、人工智能等先进技术在社区管理运营方面的应用，通过智能设备和终端的使用，实现社区管理及服务的数字化和便捷化。新型装备产业上游：技术研发及零部件中游：智能设备及终端下游：系统集成服务技术研发安防/交通/物流设备交通诱导设备治安卡口设备语智能摄像机智能快递柜智能安防系统智能交通管理大数据分析机器学习音语义识别图像识别存储设备显示设备门禁设备交通信号控制设备无人机云计算智慧物流关键零部件智能家居产品智慧医疗服务智慧家居服务视觉处理芯片智能传感器智能控制中心存储芯片通信芯片通信模块家可穿戴医疗设备智慧照明智慧门窗智能家电智智能镜头务机器人能影音空气净化器未来社区之“全产业链”6产业支撑体系依托未来社区建设，鼓励社区充分利用地热能、太阳能等绿色能源，带动地源热泵、光伏产品等相关设备快速发展，实现能源相关技术服务的加快推广。新型能源产业上游：研发及配件中游：设备及产品下游：能源管理服务地源热技术研发地源热开发地源热泵系统地源热能地源热勘探保综合能源管理服务智慧供电服务浅层地热利用技术供热系统研制技术热储评价钻风机盘管空调系统压缩机蒸发器冷凝器温储水罐井成井节能技术服务可再生能源配额技术研发原材料及组件光伏产品分布式能源咨询服务智慧照明服务太阳能P单光伏建筑幕墙光电转换技术光伏电池组件E太阳能电器晶体硅材料/并网逆变器储光伏路灯光伏道路光伏屋顶黑硅技术RC电池技术多晶硅电池能蓄电池未来社区之“全产业链”6产业支撑体系积极在社区层面推广雨水收集处理、中水回用、垃圾处理、环境监测等相关设备和系统，实现水资源的循环利用和垃圾减量化，并对社区环境进行实时监测。新型环保产业上游：技术研发及零部件