浅析现代农业景观的几种模式课件

文创农业是继观光农业、生态农业、休闲农业后，新兴起的一种农业产业模式，它是为了满足消费者日益提高的消费需求以及提升传统农业价值的需要，将传统农业与文化创意产业相结合，借助文创思维逻辑，将文化、科技与农业要素相融合，从而开发、拓展传统农业功能，提升、丰富传统农业价值的一种新兴业态。该产业目前在法国、德国、美国、日本、荷兰以及我国的台湾省等国家和地区发展较好。文创农业作为一种新兴业态，也以其可较好地提升传统农业价值，增强传统农业盈利能力；顺应消费者消费习惯转变趋势，满足消费者更高的消费需求的特点；符合国家政策，符合经济发展趋势等优势，而受到了政府、经营者与消费者的普遍欢迎。对于我国这样一个人口大国和农业大国来讲，农业的转型升级势在必行，而发展文创农业则是最理想的发展模式，具有十分广阔的市场前景。A牧场景观牧场景观-牧场的每个景观小品、标识牌、交通工具……都无不体现着牧场的农牧文化和创意D牧场餐饮牧场的全部食材均来自自家牧场，既降低了运营成本、提高了牧场的经济收入，也为游客提供了健康、美味而更具特色的美食。E牧场商品牧场提供自制奶制品、文具、玩具、饰品等牧场特色商品，为游客提供纪念品、礼品等服务。既丰富了游客需求，又延长了牧场自身的产业链，增加了牧场的收入来源，也为当地居民提供了更多的就业岗位。F牧场住宿牧场提供具有自身特色的住宿体验，在建筑风格、内部装饰等方面都体现着牧场自身的特色与创意。G牧场解说牧场为游客提供细心周到的讲解服务，既满足了游客的好奇心，让游客增长了见识，受到了教育，也增加了游客与牧场的互动，让体验更舒心H会务服务此外，牧场设置了会议室、宴会厅，为各类型游客与群体提供会务、业务交流、培训、庆典等服务。I网络营销牧场开发自己的网站，通过网络进行展示和营销，并与旅游网、电商、超市等合作，将产品与服务迅速推广。启示：文创牧场的设计、开发与建设应结合项目自身特色，找准市场定位，从核心产品、服务、硬件设施、运营推广等角度做足功课。用心为游客提供细心、周到的产品与服务，协调产品、服务等各环节间的关系，降低运营成本，扩大收入来源，提高盈利能力，并通过创意增强项目的核心竞争力。截至2015年中央“一号文件”的发布，中央“一号”文件已经连续12年聚焦“三农”问题。可见，国家对“三农”问题之重视。而发展休闲农业对加快农业现代化建设无疑有着积极的意义，更是解决“三农”问题的有效途径。而从产业发展角度讲，随着我国城镇化进程的推进，城市问题越来越多；加之人们生活水平的不断提高与生活节奏的加快，休闲农业市场空间将逐步加大，并得到进一步释放，因此前景广阔。这将为休闲农业的发展带来前所未有的机遇，也为一些企业的战略转型和一些有志进行休闲农业项目开发的创业者带来了绝佳的发展机会。休闲农业是以农业活动为基础，农业和旅游业相结合的一种新型交叉型产业。它以充分开发具有观光、旅游价值的农业资源和农业产品为前提，把农业生产、科技应用、艺术加上和游客参加农事活动等融为一体，供游客领略在其他风景名胜地欣赏不到的大自然浓厚意趣和现代化的新型农业艺术的一种农业旅游活动。就其特征而言，休闲农业是以农业为基础，以休闲为目的，以服务为手段，以城市游客为目标，农业和旅游业相结合、第一产业和第二、三产业相结合的新型产业。那么，休闲农业究竟该如何开发呢？休闲农业有以下几种比较成功的典型开发模式，即：经典开发模式国家的政策导向对于产业的发展来讲，影响深远。我国作为一个有着悠久农业发展史的农业大国和人口大国，农业问题是关系到国计民生的大事，也是经济发展的首要任务，是其他产业发展的基础。因而，农业问题一直以来都是国家所高度关注的问题，国家和地方分别针对农业发展制定了相应的政策以扶持和鼓励农业的发展。这些政策对休闲农业项目的开发有很强的指导意义，认真学习和研究这些政策可以让休闲农业项目的发展少走弯路，迅速做大做强。利好政策集锦2004年以来历年“一号文件”我国是农业大国，国家一直对农业的发展都高度重视。自2004年以来，中央已连续发布了十余个以"三农"为主题的"一号文件"：2004年《国务院关于促进农民增加收入若干政策的意见》2005年《国务院关于进一步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见》2006年《国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》2007年《国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见》2008年《国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见》2009年《国务院关于促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见》2010年《国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》2011年《国务院关于加快水利改革发展的决定》2012年《国务院关于加快推进农业科技创新持续增强农产品供给保障能力的若干意见》2013年《国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见》2014年《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》2015年《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》国家及各地方农业方面有关政策此外，近年来国家以及各地方政府均有针对农业发展的相关政策陆续出台。如：2012年农业部、国家旅游局发布《关于继续开展全国休闲农业与乡村旅游示范县和示范点创建工作的通知》2012年农业部关于贯彻落实《全国现代农业发展规划（2011-2015年）》加快推进现代农业建设的实施意见2012年农业部《关于促进休闲渔业持续健康发展的意见》2013年农业部、国家旅游局发布《全国休闲农业发展“十二五”规划》2014年《农业部关于促进家庭农场发展的指导意见》2014年中共中央、国务院印发《国家新型城镇化规划（2014－2020年）》2014年农业部印发《关于进一步推动休闲农业持续健康发展的通知》2014年农业部办公厅中国民生银行办公室《关于推荐2014年农产品加工业休闲农业农民创业项目的通知》2015年国务院办公厅《关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》2015年《农业部办公厅财政部办公厅关于组织实施好2015年财政支农相关项目的通知》2015年财政部《关于申报2015年农业综合开发产业化贷款贴息项目的通知》2014年浙江省农业综合开发办公室关于印发《浙江省2015年度国家农业综合开发产业化经营财政补助项目申报指南》的通知2015年辽宁省财政厅于印发《关于做好2015年粮食直补和农资综合补贴资金发放相关工作的通知》2015年浙江省农业综合开发办公室《关于申报2015年农业综合开发产业化经营贷款贴息项目的通知》2015年山西省人民政府《关于做大做强农产品加工龙头企业的意见》2015年新疆财政《关于财政扶持新型农业经营主体发展政策建议》2015年江苏省沭阳县出台《现代农业项目建设奖励办法》获得土地使用权是休闲农业项目开发的基础，如何以较低的成本顺利获取到项目土地使用权是项目开发成功的基础和关键。而在项目实际操作中，土地获取方式主要有招商合作式与主动获取式两种方式。(一)招商合作式是指当地政府或当地农村集体经济组织有意愿发展休闲农业项目，以优惠土地承包价格等方式招商或以土地入股合作方式招商共同开发的形式。此种方式，获取土地的成本较低，且往往会有配套优惠政策。因此，此种方式是比较理想的土地获取方式，在项目规模较大时比较适用。(二)主动获取式是指土地流转，这也是休闲农业项目的主要土地获取形式。土地流转又分为两类，即：土地承包经营权流转和集体建设用地流转。目前，国家关于土地流转方面的制度与法律法规还有待完善。各地区在土地流转管理方面也缺乏完善的管理体系与管理方法。

土地获取方式1.土地承包经营权流转方式土地承包经营权的流转方式主要有租赁、入股合作、互换以及反租倒包等方式取得土地承包经营权。但需要注意的是：不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限。随着人口老龄化时期到来，养老事业备受重视。从养老地产的角度分析，城市养老地产市场远不如新型城镇化建设中依托农业的养老市场优越。怎样将农业与养老事业结合，赋予休闲农业的社会功能性，是“田园养老（以农养老）”专题研究的目的。从田园养老的基础概况入手，对其功能特色、服务设计、盈利模式、开发模式、运营模式等进行全面的分析，并借鉴相关成功典型，对田园养老有一个全面的了解。何为田园养老？了解田园养老的基本状况，发展环境是进行各项研究的基础。将从概念、类型、资源优势、发展现状、政策支持等方面对其基本概况作一具体陈述。田园养老是以农业田园环境为依托，结合当地山地、森林、温泉、中草药等各种养生本底，与农业生态种植，绿色度假居住，传统农耕文化体验相结合，打造最为自然健康的养老生活方式。农业养老地产的类型是按照田园资源进行分类的，其地产可以分为农业养老地产、温泉养老地产、葡萄酒庄园养老地产、森林度假养老地产、山地度假养老地产、文化创意养老地产等种类。农业是田园养老的重点资源。农田、农耕、绿色农作物等为养老人群提供了耕种、收获成就感，农耕文化体验使其感受中国传统文化，而绿色养生餐是食疗康体的关键。另外，田园一般都具有适合养老的地形，如避暑山地，森林、温泉等养生资源，空气清新，水质优良，具有鲜明的养老资源优势。田园养老为社会养老服务，其功能以养老为基础，作用在人们生活的各个方面。具体表先为以下几点：作为服务业项目的一类，田园养老主要提供周边旅游游览服务、田园康复疗养服务、田园

运动养生服务、生态住宿服务、农业体验服务、商务度假服务、其他服务等。田园养老项目盈利主要依赖耕地出租、免费农业技术服务、观光采摘与采摘会员制、社区文化与组织俱乐部活动、养生餐饮等进行，通过这些活动的举办与售卖，获得资金收入。现阶段已有的田园养老开发模式不一，具代表性的有两种，分别为候鸟式养老模式以及休闲农业是养老模式。候鸟式养老，就是每一年抽出1、2个月的时间，随着季节的变化，到不同的地方去，在游玩中健健康康、快快乐乐享受老年生活农家休闲养老是一种候鸟型、旅游休闲型相结合的农家寄养式异地养老模式，老人与农户签订协议，长期寄养在农户家中。田园养老类项目运营模式主要有会员制的俱乐部、度假基地连锁、分时度假式模式、连锁养老超市、以房养老等五大类，每一类都有其

鲜明的特征。本章内容将从其概述、具体特征、代表案例等方面具体阐述，并对各个模式进行专业点评。以山东某田园养老农业休闲示范区为例，从项目地本底资源出发，结合当地农业、养生资源，开发养老度假、多彩果园、高校农产品种植示范、七彩花海观赏、微地形健身休闲、农产品物流中转、汽车营地休闲等产品，打造田园养老综合体。该项目在田园景观的打造中，将农田、水体和林木作为绿地景观引入城市，使城乡融为一体，让城市与乡村相互衔接，打造都