东安滨江国际新城概念性总体规划与城市设计

KEYCITYPLANNING+DESIGN01

门户广场19

幼儿园02

汽车客运站03

多、高层住宅04

小区入口20

小学21

多、高层住宅22

紫水河05

多、高层住宅06

湘桂铁路23

保留岛屿24

亲水武术广场25

中高层江景房26

度假酒店27

金鸡公园28

多层住宅29

多层江景房30

中高层江景房31

高层江景房32

博爱广场33

半岛洋房34

低层住宅35

商业广场36

中高层精品房07

沿街商铺08

中央景观区09

小区入口10

中高层住宅11

游船码头12

农贸物流13

滨水商业街14

底层商业（门面）15

中高层住宅16

低层住宅17

多、高层住宅18

锦绣学校KEYCITYPLANNING+DESIGNKEYCITYPLANNING+DESIGNKEYCITYPLANNING+DESIGNKEYCITYPLANNING+DESIGNKEYCITYPLANNING+DESIGNKEYCITYPLANNING+DESIGNKEYCITYPLANNING+DESIGNKEYCITY华申·滨江国际新城概念性规划PLANNING+DESIGNHUASHEN

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PLANNING.DONGANContentKEYCITY华申·滨江国际新城概念性规划PLANNING+DESIGNHUASHEN

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ProfileKEYCITY华申·滨江国际新城概念性规划PLANNING+DESIGNHUASHEN

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PLANNING.DONGAN现状认知Connitive

Status区域背景Background地理位置地形地貌东安县属永州市管辖，位于湖南省西南部，湘江上游。东依零陵、冷水滩，南邻广西全州，西接新宁，北连邵阳，距离衡阳、桂林等周边中心城市约2小时车程，是中原地区通往大西南的咽喉。东安县地势西北高，东南低。土地格局为“七山半水两分田，半份道路和庄园。”地形以丘陵为主，地势西北高东南低，中部较平坦。气候条件东安县属于中亚热带季风湿润气候，降水充沛、热量丰富、光照充分、四季分明。全年平均气温17.8℃，极端最低温度-7.4℃，日平均气温在0℃以下的每年只有2.6天，极端最高温度39.8℃，无霜期300天以上，年平均降水1330毫米

。历史悠久，人杰地灵之地东安为楚文化的发祥地之一，相传是舜帝南巡留恋忘返之地。中心城市辐射，交通便利东安县交通便利，有湘桂铁路、湘桂复线铁路、永东高速、洛湛铁路、207国道、217省道穿境而过，距G72泉南高速入口约20KM。社会经济发展改革开放以来，东安的经济建设和社会发展呈现出勃勃生机。农业已成为全国重要的商品粮、瘦肉型猪和柑桔、楠竹基地县；工业已形成以建材、冶金、焊剂、轻纺、电力、机械制造为主的发展格局，其中以精锑、新型焊剂、硅酸盐水泥为主的三大系列产品，分别获得了国家和部、省优质奖，畅销国内外；全县外资企业已发展到10多家，出口创汇产品38个；与国内100多家大中型企业、40多所大专院校和科研单位建立了密切合作关系；县内基础设施日趋完善；天然佳境舜皇山国家森林公园正以崭新的姿态喜迎宾朋，以旅游业为龙头的第三产业迅速崛起；各项社会事业竞相发展。KEYCITYPLANNING+DESIGN项目概况Project

Profile发展机遇Development

Option我国中小城镇宏观调控使得居民对优质跨江发展成为进入快速发展期社会资金向中小城镇转移人居环境的消费需求提高县城优化空间布局的客观需要东安县城市建设区域压力增大的拓城市发2011年11月19日，中国社会科学院发布《社会蓝皮书：2012年中国社会形势分析与预测》。蓝皮书指出:2011年中国城镇人口占总人口的比重首次超过50%，这标志着中国数千年来以农村人口为主的城乡人口结构发生了逆转，通过政策扶持，财政补贴，重大设施投入等措施，积极创造条件全面带动中小城镇快速化发展，我国的城镇化方式将由“向大城市集中”进入到“中小城镇分流”阶段。以2011年1月底国务院出台新国八条房地产调控政策为开始，中央陆续出台一系列宏观调控措施，以大城市为主要调控对象，抑制大城市投资过热。伴随着我国经济的高速发展，居住的住房需求已经从住宅本身慢慢转移到人居环境上，齐全的配套设施，优质的居住环境，成为人们购房时关注的重点。在此形势下，东安县城较周边乡镇，无论是居住环境还是设施配套层面都极具优势，对存在购房需求居民有很强的吸引力，加之人们购买力的不断增强，客观上促进“进城购房”消费市场的形成，并可能会在未来一段时期形成较大规模。经过一年的严格实施，调控已初见成效，社会资本扎堆大城市的现象已开始改变。随着2011年底中央释放的“调控政策不放松”信号，大城市投资热得到抑制，加之国家政策向中小城镇的倾斜，大量中小城镇在此背景下将间接受益，成为社会资金释放的新阵地，迎来快速发展的黄金期。KEYCITYPLANNING+DESIGN项目概况Project

Profile规划原则与依据Principle

AndThe

Basis规划依据规划原则1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）；形象与意义结合2.《城市规划编制办法》（2006年4月1日）；——规划不仅以提升片区形象为目的，更以完善片区功能为前提。3.《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137—90）》（1990年）；4.《城市用地竖向规划规范（CJJ57-94）》（1997）；5.《城市居住区规划设计规范（GB50180—93）》（2002年）；6.《湖南省城市建设项目规划报批管理规定

》（2003）；7.《永州市城市规划管理办法（试行）》；多方利益共赢——保障居民利益与政府利益，通过市场与政策相结合的方式协调区内各方利益，达到多方共赢目的。区域协调——充分发掘本区的区位优势，加强本区与东安县城在城市功能、产业、交通及基础设施的协调关系。8.《东安县城总体规划（2006—2020）》；9.《东安县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（2011－2015）》；10.国家、省、市其他相关法律法规、标准规范及相关规划。生态优先——尊重自然，注重景观要素的保护，延续规划区内生态本底，优化现状景观生态格局。注：本次概念规划内容达到一般控制性详细规划的基本要求，但不具备控制性详细规划同等的法律效力。以人为本原则——规划应以人的需求为基础，基础设施配套应满足居民的基本需求，同时要营造适宜居住、方便就业、景观宜人的环境；城市建设重点以人的活动尺度为主要准则。城乡统筹原则——城市与乡村建设统筹考虑，整体设计，注重保障规划区内村民的合法权益，合理补偿安置村民，积极推进城乡一体化发展。KEYCITY华申·滨江国际新城概念性规划PLANNING+DESIGNHUASHEN

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PLANNING.DONGANConnitiveStatusKEYCITYPLANNING+DESIGN现状认知Connitive

Status用地区位分析Land

Location

Analysis规划总用地面积约为149.69公顷。城西门户区活力延伸区城南生态培育区滨水拓展区项目用地位于县城西南部，是由广西全州进入县城的必经之地，可进入县城繁华区，亦可通往动车组车站，是东安县城西部形象展示门户。与现状老县城及新城区的联系便捷，利于县城获得的延伸与拓展。用地周边山水环绕，景观优美，环境基础好。由单边沿KEYCITYPLANNING+DESIGN现状认知Connitive

Status自然要素分析Natural

Elements

Analysis高程分析坡度分析坡向分析现状要素规划区高程最高为200米，位于规划区的最南端；最低为100米，位于规划区中部，高程相差约为100米。规划用地中部为紫水河冲击平原地，较为平坦，东部、南部受到现状山体的影响，坡度较大。受到地势河北岸用用地以紫水河为空间主导要素，山地与耕地沿河两侧分布，呈带状。KEYCITYPLANNING+DESIGN现状认知Connitive

Status现状土地利用Existing

Land

Use现状建设情况Construction

Situation交通条Transportation

Conditions规划总用地面积约为149.69公顷。基地内现状用地以耕地、林地为主，建设用地主要为中小学用地，规模为0.36公顷，占总用地的0.24%；教育科研设施用地规模为1.46公顷，占总用地的0.98%；道路广场用地规模为0.38公顷，占总用地的0.25%；非建设用地包括水域、耕地、林地、牧草地、村镇建设用地等，总用地规模为147.49公顷，占总用地的98.53%。城市主干道基地紫水河总体建设程度较低，少量村庄分三处集中，村民住宅多为砖混结构，品质较低。基地中部有少量公共服务设施，包括教师培训学校、湖塘小学等；另有少量供水设施分布于规划区内，主要为农田灌溉服务。现状建筑主要分布在道路两侧，以3-5层的住宅为主，建筑物首层为临街商铺。现状用地汇总表占总用地比例序号性质代码用地性质用地面积（ha）居住用地中小学用地1RR220.360.360.24%小计公共设施用地教育科研设计用地23CC6S11.461.460.98%0.25%小计道路广场用地S道路用地0.380.38小计E1E2E4E5水域耕地3.4689.7819.8625.05林地E598.53%牧草地E6村镇建设用地9.34小计147.49149.69规划总用地面积100.00%KEYCITYPLANNING+DESIGN现状认知Connitive

Status现状综合评价Existing

ComprehensiveAppraise重要空间影响因素Space

Infiuence

Factors建设适宜性评价Land

Evaluation紫水河是基地最主要的景观资源，同时基地内部有水系贯穿，为营造多层次水景提供条件；规划区整体适宜开发，其中适宜建设区主要分布在规划区的中部，不可建设去位于规划区的南部的山体区域。基地中部现状教师进修学校、湖塘小学等服务设施；现状分布的村庄及坡度过高的山体也是在规划布局中必须考虑的制约因素；湘桂铁路穿规划区而过，对规划区造成分隔。自然植被河流水系交通设施区位条件紧邻城区中心，具备城市优先发展的先决条件。自然环境具备优质景观资源和较强的开发潜力；区内水系丰富景观性较好，有利于人居环境营造；

。用地条件用地总体较为平坦，利于开发建设，但西、北、东北局部有陡峭山体，对建设会造成一定制约；基地同时涉及到村庄拆迁问题，建设难度大。基础设施基地内部基础设施较为薄弱，未来基础设施投入较大。KEYCITYPLANNING+DESIGN现状认知Connitive

Status紫水河——东安再次腾飞的脊梁KEYCITY华申·滨江国际新城概念性规划PLANNING+DESIGNHUASHEN

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PLANNING.DONGANDevelopmentPlanningKEYCITYPLANNING+DESIGN发展策划Development

Planning发展背景Development

Background城市发展趋势研判Urban

Development

Trend

To

Analyze社会经济概况城市空间拓展加快近几年来随着城市经济的发展，原来东安城区同心圆式的近域拓展格局已不能满足城市空间发展的需要，城区开始跳出老城，通过市政道路、行政中心搬迁拉开城市骨架。城区向南拓展可能性增加，用紫水河的优质景观资源，将塑造“一河两岸”的城区风景带，为东安增添灵气。经济发展水平——属于较典型的中部县城，内源型经济特征明显，经济成长较为平稳，发展的动力条件好。改革开放后，大量外资涌入我国东部沿海地区，外向型经济特征显著。湖南省地处我国中部，受外资影响较小，外贸依存度不大，以内源型经济为主。东安县2010年外商直接投资为3880万美元，外贸依存度仅为3.2%。9060300人口与城市化——处于城市化加速增长阶段，在经济增长的推动下，未来因城市化而进城的人口规模较大。2009年，东安总人口61.16万人，城镇化率为36.5%，处于城市化速度加速上升阶段。未来将有越来越多的农村人口迁入城市居住就业，这为东安县房地产业带来良好的需求环境。初期:缓慢上升中期:加速上升后期:趋于稳定城市化进程的“诺瑟姆”曲线（城镇率：%）房地产发展水平——服务业蓬勃发展，房地产业比重上升，东安服务业从总量到增幅在全市位次靠前。2009年，东安服务业增加值达到296158万元，同比增长13.7%，东安服务业比重高于全省平均水平。房地产业在服务业中的比重呈上升趋势，由2000年的2.61%上升到2009年度8.24%，呈现良好的发展势头。城市住房需求扩大一定的收入水平决定消费需求水平、结构和层次。

2010年，全县城镇居民人均可支配收入11517.3元，同比增加1675.72元，增长12.11%。城镇居民人均消费支出12334.93元，增长26.46％。农民人均纯收入6476元，同比增加943.23元，增长17.05%。农民人均可支配收入6224.36元，增长16.36%。农民人均生活消费总支出8106.73元，增长17.76％。城乡居民特别是农村居民消费需求水平已有明显提高。东安县与周围县市服务业占GDP比重比较在经济实力提升的带动下，一方面城市首次购房者的刚性需求将更快释放，改善性购房者的购买能力相应提升，城区居民的购房需求不断增长；另一方面，农民进城购房不断升温，将成为城区地产市场不可忽视的购买力量。小结：紫水河作为城区的核心景观资源，既是东安县的母亲河，也是城区空间的点睛之笔。紫水河沿线的开发势必是城市空间拓展的重点和亮点。KEYCITYPLANNING+DESIGN与周边区域空间关系解析Space

Analytical研究范围的确定——与周边城市发展片区之间的空间关系——规划地块不是孤立存在的，与周边联系密切。从形象展示上来看，老县城区代表了东安县城的“客厅”，人们活动最为频繁、原始积累最为丰富、建设成果展示的窗口，也是未来东安发展的主要动力。本规划研究区域代表了东安县城的“后院”，北可以对接老县城区。由于形象展示的差异产生了功能的差异，其中旧城配套商业居多，新区行政办从空间特征来看，研究区域水系发达，具有先天的优质水环境，不同于老县城区和新城区，将其作为本次规划综合考虑老县城区的辐射范围、新城区的功能布局、自然条件、道路交通等因素，确定以紫水河为主要空间特征的研究范围。具体范围如下：东、南、西至自然山体，北至建设大道，紫水河东西贯穿研究区域。在研究范围内进行设施统筹，安排功能分区，实现区域系统发展。新城区：展厅老县城区：客厅南城区南城区KEYCITYPLANNING+DESIGN上位规划解析Planning

Analytical东安县城总体规划《2006-2020）城市发展方向——城市主要往南发展，城东北工业、城南商住并举，老城区、新城区、南部新区滚动式发展。道路系统规划——规划区内道路分为三个等级:绿地系统规建设大道，红线宽度为30米，东渌路南北贯穿规划区，红线宽度为18米；紫黄大道，红线宽度为32米，其余道路主要串联各居住区。城市性质——永州中心城区重要的卫星城；以建材、冶金、机电和高附加值农副产品加工业等为主导的旅游型山水城市。城市发展模式：以紫水及沿岸绿化为纽带、以主要交通干道为依托的组团式发展模式。城市规模：远期2020年，县城城市人口为15.5万人，远景20—25万人。远期2020，城市建设用地规模为15.4平方公里。远景用地控制在20—25平方公里。重大基础设施及市政公用设施——总规确定在规划区范围内规划1处教师培训学校（C6），面积为1.38公顷，1处湖塘小学（R22），面积为0.26公顷，自来水厂、水泵站、变电站各1处。城市结构——“一廊、三区、四组团”规划区位于紫水河生态景观走廊两侧，属于城市未来重点发展区域。土地利用规划——规划区范围主要以居住用地和绿地为主。KEYCITYPLANNING+DESIGN发展策划Development

Planning案例分析Case

AnalysisCase1：广州白云新城Case2：宁波滨海新城Case3：大连福佳新城Case4：南京世茂外滩新城Case5:济南〃阳光100国际新城宁波滨海新城广州白云新城南京世茂外滩新城大连福佳新城济南·阳光100国际新项目规模：占地面积3.67平方公里，总建筑面积200多万平方米。项目定位：高品质、低密度，将工作、生活、休闲融为一体的山海卫星城。主导功能：居住、就业、教育、度假、商业、娱乐。重要设施：幼儿园、小学、中学、大连市中心医院分院、高尔夫球场、振兴广场、项目规模：占地面积100公顷，总建筑面积178万平方米。项目定位：是城中唯一的拥有多种商业优质资源的宜居项目。全新的城市中心区。项目规模：用地面积9.22平方公里，规划居住人口21万。项目规模：占地面积17.08平方公里，规划总人口12万。项目定位：长三角以滨海风情与海洋经济为特色，宜居宜业宜游的生态型港湾新城，宁波国际化港城的标志性海岸区。项目规模：占地面积51公顷，总建筑面积1500000平方米。项目定位：南京首个全江景国际品质的超大型高尚滨江社区，南京长江沿岸的标志性建筑群。项目定位：广州北部片区的商业服务中心，云山西麓的宜居新城。主导功能：行政、文体、商业、居住。主导功能：居住、教育、商业、休闲。重要设施：白云国际会议中心、广州新体育馆万达广场、白云公园、飞翔公园等。主导功能：滨海旅游休闲、商贸服务、居住、科研。重要设施：科研创意园、高端住宅、城市地产、高尔夫球场、游艇协会、湿地公园、洋沙山风景区等。主导功能：居住、商业、休闲、教育。重要设施：幼儿园、中学、小学、商场、银行、医院、酒店等。重要设施：五星级酒店、沿江商业步行街、市民广场、文化广场、幼儿园、中小学以及大型购物超市等。振连广场、农贸市场等

。项目亮点：居住配套服务设施完善。项目亮点：居住配套服务设施完善。项目亮点：形成城市的副心。项目亮点：充分利用滨水景观资源。项目亮点：项目形象定位深入人心。KEYCITYPLANNING+DESIGN发展策划Development

Planning项目定位Project

Location紫水河沿线在东安城区中的定位城市内庭，滨江栖居五里紫水廊，十里宜居带紫水河从东安城区南侧蜿蜒通过，经过本项目长约5公里；根据《东安县城总体规划（2006-2020）》，未来城区将进一步沿河向南拓展，并在沿河两侧集中规划居住用地，因此未来紫水河将形成总长约10公里的宜居地带。KEYCITYPLANNING+DESIGN发展策划Development

Planning规划愿景Project

Vision滨江宜居开发典范区

优雅都市生活缔造者借助宜居、交通、生态、文化等要素的整合和提升，全力打造东安滨江新城宜居：依托毗邻中心城区、紫水河的有利区位，打造东安便利、宜人、亲水、优美的大型滨水新城。交通：通过增辟、延伸道路网络，充分对接中心城区，促进本区与城区中心的衔接。生态：充分利用紫水河

“一河两岸”景观，借鉴当今生态社区规划设计理念，打造具有生态特色的现代社区。文化：重视文化在社区生活中的重要作用，通过文化小品、文化设施的建设，营造具有文化品位的优质社区。KEYCITY华申·滨江国际新城概念性规划PLANNING+DESIGNHUASHEN

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PLANNING.DONGAN居住发展策划Development

Planning都市生活的载体规划区在东安生态格局中的地位紫水河畔，滨江新城商业完善生活集聚人气规划区处于东安城区的紫水河畔，是人工环境与自然环境的交汇地带，适宜建设亲近繁华城市又毗邻涓涓河水的现代滨江新城。为使自然环境与人工环境之间达到良好的过渡，规划考虑设置人工环境与自然环境之间的生态脊（生态缓冲带）。尽量减少人工建设活动，尽量多保留自然生态要素，作为城镇建设区与南部自然山体之间的生态缓冲带。门户塑造节点提升价值休闲丰富生活提高品位链接：滨水区主要功能借鉴城市因水而灵气。古今中外，城市滨水区都是景观最美、地价最高、最为宜人的地域，滨水区域也成熟的滨水区开发，主导功能包括居住、会展、休闲、商务、商业等。经济实力越强、等级地位越以居住、休闲等宜居功能为主。KEYCITYPLANNING+DESIGN设施配套建设意义Facilities

Meanning设施配套建议Living

Facilities拉大城市框架，促进县城快速发展设施配套基本思路楼盘名称（人口规模）路网拉通，极大方便了人民的出行，改变老城区东西方向狭长的现状，使其在南北向亦得到发展，整个城市布局更加均衡，城区结构更加合理，丰富了城市空间体系。①规划区紧邻城区中心，与城区中心隔江相望，部分设施可以依托老县城区，同时本区存在一定比例的投资性购房，因此配套设施规模可适当缩小。②中小学教育设施需要较大的资源投入，具有规模化的需要，又是居住社区应配套的重要设施，对布置区位有较高的要求，规划在区内外统筹考虑。③商业、休闲及社区管理设施选址较为灵活，大多不需独立占地，宜根据实际情况灵活布置。主要指标项目建设城区面积扩大，城市人口增加后，将增加更多的就业岗位，繁荣商业，刺激消费，拉动内需，增加政府财政收入，扩大对周边地区的影响和辐射能力。城区向外拓展后，城乡结合部向外扩张，根据经验，中心城区的环境条件也将得到极大的改善。规划4.8万人口入住，将使城市规模化发展走上一个新的台阶，加快城市发展和城镇化步伐。初中教育区区小学设施幼儿园卫生站文化活动站社区服务中心物业管理配套设施齐备，推动县城稳定建设公益性公服设施配套方案配备了学校、幼儿园、卫生站、文化站、社区活动、物业管理、储蓄、邮政等便民公益设施，同时实现了雨污分流，污水集中处理，电力、通讯、通信等综合管网一次设计、施工到位，垃圾站、公共厕所合理配置，注重环保。商业配套以方便居民为主，各种公共服务设施能得到合理充分的利用，规划区公共配套设施的规划建设将使东安县城的城市功能更加科学完备，推动县城稳步建设。①幼儿自理能力弱，上学需求宜尽量在规划区内满足，因此若水居、紫水居和山水居各规划幼儿园1处。居民健身设施储蓄所邮电所②根据人口规模测算，若水居需设一座小学，但受湘桂铁路切割，不利西侧片区与东侧片区合用，规划考虑将铁路线东侧的小学就学需求纳入中部紫水居的就学需求统筹考虑，西侧片区小学就学需求由区外统筹考虑。注：幼儿园建设具体配套方案详见右表上。打造沿河风光带，提高县城形象定位商业设施商业设施配套方案紫水河沿江风光带的实施，原本寂静的紫水河一带环境将变得更加优美，天然的景观加上适当的修楫，人类的智慧与自然的力量相融洽。蓝天白云、碧水绿荫，芳草萋萋，中老年人在健身广场挥剑舞扇，小朋友们在游乐场互相追逐嬉戏，恋人们在岛上牵手漫步，互诉情愫。在树德山庄可以了解、回味东安历史名人；金鸡公园、诚信苑、和谐苑、翠竹苑、松桂苑是人们日常聚会、品尝正宗东安鸡、休闲、交友的好去处；博爱广场带你走入神话般的传说中。绵远悠久的历史在现代社会中得以传承，让人追溯回味，得到熏陶。根据各片区容纳的人口规模，结合规范要求的千人指标，可得各片区所需商业设施最低面积（见右表中）。鉴于商业经营属市场行为，其规模因人口、区位、环境等因素的差异而异，难以明确界定上限规模。因此建议商业设施最低规模按上表控制，不预设最高控制规模，并充分利用临路建筑布置底商。商业设施具体建议如下：片区配套商业项目生面发利资①紫水居位居项目中部，服务覆盖面广，亲水条件好，建议在该区建设独立的滨水商业步行街；同时充分利用底商，打造三片区的商业服务中心。此外，为丰富居民文化生活，建议建设小型影院一座。商业品类丰富，拉动县城经济繁荣沿江风光带各种业态的商业云聚于此，极大地方便了人们购物，在购物的同时，可以在风光带小憩、停留，欣赏旖旎的风光，驱散单纯购物的疲劳。中心商业街将打造成具有特色的步行街，追求品质，铸就精华，凝聚人气，满足各阶层购物和休闲的需要。在这里，人们可以一边欣赏五光十色的夜景，吃着可口的小吃，满足购买欲，或者在酒吧、歌厅释放工作的压力。白天、夜晚、周末，各具意境。老人、小孩、恋人，一家人流连忘返，其乐融融。②鉴于本区处于城市外围，具有发展面向城乡商贸的有利区位，为完善区域配套，发挥项目影响力，建议在紫水居设置“农贸批发市场与物流中心”一处，形成以农贸为带动、以物流为支撑的现代化农贸物流基地。同时为提高规模经济水平和区域辐射力，建议按大中型商贸物流设施考虑。服务人口约③从适应东安城区旅游接待需求，完善城区优质服务配套出发，建议在紫水居建设酒店1座，具体可选址于紫水居东北侧紫水河畔地块。该地块毗邻紫水河，景观好，用地佳。根据市场需求环境，酒店除提供传统的商旅服务外，还应强调酒店的休闲、文化和娱乐功能。和谐社区建成，保障人民安居乐业综合配套项目的建成，将成为东安第一个大型公共设施比较完备、景色宜人、低碳环保、生活安逸、人民安居乐业的大型现代化和谐社区。给入住的人们提供良好的生活安居环境，也改善了原住民的环境，原住民可以迁入漂亮、现代的新居，同时就近就业，老百姓从中得到了实实在在的利益，是最大的受益者。各片区建议配套商业项目见右表下。布置建议KEYCITYPLANNING+DESIGN发展策划Development

Planning实施建议Implementing

Advices其它设施建议①对外客运设施从东安房产市场的需求结构看，来自周边乡镇的购房者占有一定比例，此类客户往往与乡村仍有较多的联系往来，为提高本项目市场吸引力，方便住户出行，设置汽车客运站一座，可选址于若水居西部地块。对接城市，实现双赢务实高效规划区属于东安县总体规划范围，用地规模较大，用地性质以居住用地为主，吸纳的居住人口约4.8万人，属于居住区级规模，加之本区分布于紫水两岸，老城之南，景观区位俱佳，未来势将成为东安城区重要的居住片区。在公建外统筹水居规迁及复本规划一方面应充分对接城市总规，打造滨水特色的宜居社区，使本项目成为落实上位总体规划的一部分，以争取更多政策层面的支持。具体而言，本区要突出宜居环境的营造，同时要梳理和塑造好紫水河沿岸景观带，打造东安滨河生活区、紫水河宜居带的重要节点，为东安城区建设增创新亮点。②中小学设施本区紧靠城市中心，配套设施不足部分由区外统筹解决。远期城区开发成熟后，如需就近增设中小学，可考虑在山水居周边的旧村庄、若水居附近的建设大道沿线择址征地建设。另一方面，在落实总规主干路网的同时，应结合本区实际情况及实施需要，充分利用路网，使片区更好地融入城区中心，实现片区发展与城市建设的双赢。KEYCITY华申·滨江国际新城概念性规划PLANNING+DESIGNHUASHEN

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PlanningKEYCITYPLANNING+DESIGN规划设计Design

Planning规划理念Planning

Concept片区统筹下主题化发展适应市场变化的滚动开发刚性与弹性并举的设施配套以生项目建设不仅仅局限于城市功能与用地的拓展，在发展的同时从区域统筹的角度，赋予本项目明确的主题，使项目建设更具特色。规划项目用地分布较分散，规划采取动态滚动开发的方式，化整为零，保证规划建设的可持续性。规划区属于县城重点发展方向的南城区

，在一段时间内会形成大规模的人口集聚，公共设施配套近期以落实基本生活要求为导向，对刚性要求的设施严格实施，其他设施宜通过市场化的配臵实现。紫水河是保证水系KEYCITYPLANNING+DESIGN规划设计Design

Planning空间结构Planning

Frame规划策略Planning

Strategy整体利益平衡空间框架充分考虑城市建设、市民需求等多方利益的协调，促进城市发展、提升居住品质，体现开发建设对社会、经济及环境等方面的的积极价值。道路引导开发规划强调道路建设对其它建设的积极带动作用。设施吸引规模组团分布摒弃单纯地产开发的模式，通过建设相应配套服务设施，利用设施对生活便利性的促进作用，形成片区发展的特色。景观塑造特色打造沿紫水河两岸的特色景观休闲带，形成与其他片区不同的景观价值取向，形成差异化的环境体系，形成整体的环境景观特色。景观纽带基于对现状要素的把握、开发策略的研究等，形成

“两轴、一带、四组团”的整体空间KEYCITYPLANNING+DESIGN规划设计Design

Planning土地利用规划Land

Use规划用地汇总表居住用地（R）规划居住用地总面积约为88.30公顷，占总用地面积的58.98%。其中一类居住主要分布在规划区东端部和南部，用地面积约为6.94公顷；二类居住用地面积约为71.91公顷；公共服务设施主要为居住区配套设施，包括中小学及幼儿园用地，面积约为3.42公顷，商住混合用地包括居住用地/商业用地以及居住用地/市场用地，主要位于规划区中部及南端，用地面积合计约为6.03公顷。用地面积（ha）占总用地的面积%序号性质代码用地性质R11R21一类居住用地二类居住用地6.9471.913.42RR22中小学用地158.98R21/C21R21/C26居住用地/商业用地居住用地/市场用地1.32公共设施用地（C）4.71规划公共设施用地主要分布在现状东渌路两侧，包括休闲酒店及商业步行街，总面积约为6.31公顷，占总用地面积的4.22%。小计C88.303.91道路广场用地(S)C21商业用地规划道路广场用地包括道路用地、休憩集会广场用地和机动车社会停车场库用地，总面积约为27.80公顷，占总用地面积的18.57％。其中道路用地面积约为26.80公顷；游憩集会广场用地面积约为0.20公顷；社会停车场用地面积约为0.80公顷。23C25/C21

旅馆业用地/商业用地2.404.22小计6.3126.800.20S1道路用地SS22S31游憩集会广场社会停车场用地绿地(G)18.570.80规划绿地主要为沿河园林景观带用地，面积为24.21公顷，占总用地面积的16.17%。小计G27.8024.2124.212.36G11T23E1公园长途客运站用地水域对外交通用地（T）4516.171.58小计T规划新增长途客运站，位于规划区西段，用地面积为2.36公顷,占总用地面积的1.58%。小计E2.36水域和其他用地(E)0.71水域和其他用地面积约为0.71公顷，占总用地面积的0.48%。6小计0.710.48规划总用地面积149.69100.00备注：DL地块的用地面积为0.32公顷，未计入此次规划用地汇总表。KEYCITYPLANNING+DESIGN规划设计Design

Planning综合交通规划Planning

Principle道路选线分析规划目标与原则——铁路西侧选线规划原则增加交通联系的便利性强化景观节点的标志性降低铁路对用地的影响——与区域经济发展规划相吻合，并与外部道路合理衔接，沟通内外部联系，有一定的超前性。——充分挖掘现有交通干线的潜力，坚持近期和远期相结合，做到技术上可行、经济上合理，不占或少占林地和农田，尽量不破坏现有植被和景观，满足综合运输网络布局的要求。规划用地位于现状建设大道与规划紫黄大道交叉口东侧，受到用地范围的限制，沿现状建设大道的面宽较小，主城区到达规划区不便利。新增道路连接现状建设大道，缩西部组团与城区中心的时空距离现状道路形成的交叉口，可作为开发的景观节点，一方面考虑整宣传，另一方面也是城市的开敞——以人为本，道路网布设应在满足旅游服务的同时，兼顾当地居民农业、水利、营林、防火、生产、管理与生活等方面的需要。——道路网组织要有利于风景资源保护和休闲路线组织，充分考虑自然条件、景观资源分布特点和用地布局规划，综合确定线路、建设标准和建设密度，建立干支结合、畅通、安全、便捷、舒适、无(低)公害的交通网络。新增规划支路后，用地东侧部分可直接通过支路进入建设大道，加强了规划区与县城中心区的交通联系。规划目标——建立完整的城镇交通网络，满足城市建设和规划区发展的需要。——减少对外交通线对规划区其他功能活动的影响。——提高对外交通运输线路的通行能力和通行速度。KEYCITYPLANNING+DESIGN规划设计Design

Planning——紫水河沿岸城市支路——东西向次干路道路位臵示意与主干路联系形成完整系统道路围合用地更利于开发强化景观的可达性和公共性与次干路联系形成完整系统与城市支路相接形成内环与周边次干路对接强化与新区联系利用现状道路，打通主干路之间的联系，有效的疏解干路的交通压力，同时服务道路沿线的用地，增加内部居住用地的交通联系。增加东渌路与紫黄大道之间的间接联系通道，同时通过道路围合地块，便于地块的开发，前期可通过建设东渌路先行开发沿路地块，后期可通过建设沿河城市支路，形成相对闭合完善的道路体系，保证交通出行的多样性。道路将规划居住用地与沿河景观带分隔，便于人群通过道路到达沿河景观带，避免沿河景观成为居住用地的私有空间，强化沿河景观带的交通可达性和公共属性。现状规划区内缺乏东西向的交通联系，增加东西向的次干道一方面强化本项目的整体性，同时便于商业、教育等居住配套设施的布局。次干路由东向西进入规划区中部接，形成中部片区的环路，实现有效分流。KEYCITYPLANNING+DESIGN规划设计Design

Planning道路系统规划规划道路断面建议规划以总体规划及在编控制性详细规划为基础，规划区内道路包含既有道路、城市次干路及支路。规划区北部建设大道为城市主干路，是现状既有道路；城市次干路包括：规划区中部现状东渌路，拓宽至20米；南部规划紫黄大道，红线宽度为32米；中部新增东西向城市次干道，红线宽度为20米；东部新增南北向城市次干道，红线宽度为23米；其余道路为城市支路。红线宽度32米mmm红线宽度23米mm道路示意一m红线宽度21.5米m道路示意二道路示意三m红线宽度20米KEYCITYPLANNING+DESIGN规划设计Design

Planning特殊交叉口设计建议公共交通系统规划建议本次规划结合规划区的具体定位与目标，从适应项目发展的整体性、区域交通的便利性及景观展示性的角度，将规划区内的公共交通分为三种类型：道路下穿工程造价适中，城市景观较好，对周边建筑干扰较少，市政工程较好处理。城市型——重点解决本区与其他城市片区的交通联系，主要途经紫黄大道、东渌路及沿江西路南段，分别联系主城区与东部新区。道路与铁路平交工程造价较低，交通影响较大，城市景观差，市政工程较好处理。社区型——联系规划区内东、中、西三个片区及串联片区与区内的主要居住配套服务设施，包括：中小学、商业街及农贸批发市场与物流中心等。道路上跨铁路工程造价较高，城市景观一般，市政工程较难处理，距离铁路线200米处有河流，工程处理难度较大。景观型——线路沿滨水的城市支路，串联沿河景观带的主要节点及各种休闲活动设施。本规划建议：沿江西路以北与铁路交叉处采用上跨铁路的方式；紫黄大道与铁路交叉处采用下穿铁路的方式。KEYCITYPLANNING+DESIGN规划设计Design

Planning慢行系统规划单一慢行道——以步行和非机动车交通为主，周边主要为绿化公园等休闲类设施。一个完整的绿色通道网络会鼓励人们选择步行和自行车出行。绿色通道与繁忙的车行干道分离，拥有舒适的绿化环境，并提供专用的步行和自行车道。在规划区绿色通道连接所有的学校、社区中心、会所等商业或服务设施。倡导以步行或自行车为主的低碳出行方式，不仅有利于降低能耗，更促进居民的交流互动和融洽的社会氛围。复合慢行道——以步行和非机动车交通为主，包括穿越部分机动车道，以串联规划居住设施为主，强调5-10分钟步行交通范围生活圈层。绿色通道在铁路两侧保留了未来对接的可能。当铁路上盖限制政策发生变化，新步行桥将连接铁路两侧区域，最终实现城区与规划区的进一步缝合。绿色通道——通过道路断面设臵自行车专用道，突出小城镇低碳交通的积极作用。KEYCITYPLANNING+DESIGN规划设计Design

Planning公共服务设施规划Public

Facilities规划目标人口容量分布完善规划区公共服务设施体系，形成与规划区发展相匹配的公共设施格局，提高公共服务设施的可达性和使用率，建立满足人们日益增长的物质和文化生活需要的公共服务设施网络。预计可容纳的居住人口约为4.80万人。若水居容纳居住人口约1.80万人；紫水居容纳居住人口约2.00万人；山水居容纳居住人口约1.00万人。——滨水商业街通过区域统筹、积极控制和市场引导、因地制宜等规划方法提高重大公共服务设施的使用率、布局合理性和特色可识别性，提高规划区活力，成为县级基础设施配套示范区。商业模式沿路底商特征服务对象优点分级规划沿路布臵周边居民，为小区配套投资少、较便公共服务设施分为两个级别，区域级公共服务设施和小区级公共服务设施。区域级公共服务设施主要包括：酒店、农贸批发市场与物流中心、滨水步行商业街；小区级公共服务设施主要包括：中小学、幼儿园、卫生站、文化活动站、社区服务中心、物业管理、居民健身设施、储蓄所、邮电所。规划原则广大市民，辐射较广，多为城市级设施社会公平原则——体现区域共享精神，提倡统一规划、协调各类设施，使公共设施的使用效率最大化。集中商业成片布臵，规模较大街道式双边布局产品全、内部购物规模效益原则——区域级公共设施适度扩大规模，利用其规模效益带动周边用地发展。是较为新潮的商业业态，较易特征布局，形成商业氛围浓厚业文化活跃等一体化特征广大市民及旅游参观人员根据小区配套设施使用频率和常规服务范围，将某些设施集中布臵，形成小区级邻里中心，邻里中心包括社区服务中心、物业管理、卫生站、文化活动中心。独立商业街适度超前原则——公共服务设施按照4.8万人口配套，规划设施规模适当提高设施规模配套标准，为未来发展留有余地。滨水商业街位臵选择——考虑因素：一是结合规划区自身条件布臵，具有识别性和独特性；二是要有较为充足的空间载体，便于形成连贯的商业空间；三是位臵居中，服务范围最大限度的覆盖规划区。综上，结合规划区中部的东西向水系，规划一处东西方向的滨水商业街。KEYCITYPLANNING+DESIGN规划设计Design

Planning分片区公共服务设施规划山水居（规划区东部）单元格式布局————1处居住用地/商业用地，总用地规模为1.32公顷；主要设施包括幼儿园1处，卫生站

、文化活动站、社区服务中心、物业管理、居民健身设施、储蓄所和邮电所各1处；小学区外统筹；紫水居（规划区中部）单元格式布局是指把建筑空间抽象成为一个固定大小的单元格，根据实际情况选取不同数量的单元格进行拼接或者错位组合，最终形成的与环境有机契合、变化丰富的街道空间。此种模式有如下优点：一是组合方便，利于结合市场需求合理划分单元格进行出租；二是布局灵活，可以选取不同数量的单元格随意组合；三是可操作性强，易于施工。规划采用12m*12m的单元格灵活组合，结合现状水环境，形成形态丰富、特征明显的滨水商业步行街。——中小学1处，用地规模为3.42公顷；酒店1处，用地规模为2.40公顷；滨水商业街4处，用地规模为3.91公顷；商住用地（农贸批发市场与物流中心）1处，用地面积为4.71公顷；设施包括中小学、幼儿园各1处，小型影院、卫生站

、社区服务中心、物业管理、居民健身设施、储蓄所和邮电所各1处；文化活动站2处；若水居（规划区西部）——小学区外统筹；幼儿园1处，卫生站

、社区服务中心、物业管理、居民健身设施、储蓄所和邮电所各1处；文化活动站2处；楼盘名称主要指标若水居处数紫水居

山水居处数处数中小学区外统筹1区外统筹教育设施幼儿园111小型影院卫生站011101文化活动站211121111111社区服务中心物业管理居民健身设施储蓄所邮电所111111单元格式布局模式图KEYCITYPLANNING+DESIGN规划设计Design

Planning绿地系统规划Green

Planning规划目标与原则绿地系统规划规划原则紫水河是规划区内主要水系，东西贯穿规划区，也是连通老城区水系的主要通道，对紫水河生态景观的积极控制可以极大保护生态资本，形成紫水河两岸对流小气候、塑造高品质的滨水景观带。规划采用“整体规划、分段设计”的原则，对流经规划区段的紫水河做统一的景观布局，形成收放自如、整体性强、统一连贯的廊道，并结合地形、现状建筑、文脉等条件，打造兼具文化、生态等特色节点空间，形成“紫水弯弯如衣带，景色深深各不同”的高档滨水空间。——生态优先高度重视地区的生态平衡和环境保护，合理引导本地区开发建设空间与自然生态系统的和谐发展。——

以人为本满足居民亲绿、亲水、亲近自然的心理需求的基础上，充分考虑居民及游客对绿化环境的不同要求，使绿地成为本地区生活、度假、休闲的主体。——

地方特色以充分保护现有山体、河流、植被等自然环境要素为前提，发掘本地特色人文资源，展现本地区绿地系统的个性特征和时代特色。生态公园——

整体和谐本次规划绿地主要为沿河园林景观带，用地面积24.21公顷（未含广场1.02公顷）。发挥绿地系统综合功能，紧密结合其它相关规划，合理引导各功能空间与绿地系统的发展，兼顾规划区发展的整体全局效益。——

经济适用坚持经济实用的规划方向，考虑绿地建设的工程造价和管理成本等，以天然地方材料为主体，使有限绿地资源得到最大利用，符合建设节约型社会的要求。——可操作性紧密结合现状，实事求是规划，处理好整体与局部、远期规划与近期现实的关系，使规划具有较强的可操作性。规划目标带状公园充分结合区域景观特质，采取点、线、面相结合的布局原则，通过紫水河为脉串联滨水、临街等软质环境的营造，构建覆盖全区的“网络状”绿地系统，提升本区的绿化生态环境质量。——以人为本，因地制宜，利用紫水河自然特征，营造流动、互动以及生动的景观形象展示带。——强化对绿地指标的控制与引导，结合上层次规划，保证人均绿地率。——加强绿化渗透，打造绿色生态宜居、宜商、宜游的微生态区域。公园广场KKEEYYCCI

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Planning道路竖向规划Planning

Principle市政工程规划Planning

Principle给水工程规划本次规划主干路和次干路机动车道坡度控制在8%以下，支路机动车道坡度控制在9%以下；规划区内相交道路交叉口处纵坡应控制在3%以内。用水量预测规划用水量预测采用单位人口综合用水量指标法和不同性质用地面积指标法。比较预测结果，同时综合考虑规划区用水及经济发展情况，确定规划区至2020年最高日用水量为1.2万立方米/天，日变化系数取1.3。对于现状道路，本次规划尽可能保持现状路面标高，协调与其相交的道路以达到道路排水的目的。对于管道已敷设完成的现状道路，若其不能满足排水需要，除重新建设方法外，可以在两侧开挖排水渠排水。消防用水量规划区消防用水量计算按下述标准，区内同一时间发生火灾次数为2次，一次灭火用水量为25升／秒，灭火时间为2小时，则消防用水量为360立方米（消防用水量不计入日产水量）。进行非建设地块间的道路竖向规划时，本次主要保证区内雨水可通过管道顺利排入附近水体，并达到水体防洪要求，以满足两侧现状未搬迁居民的正常生活需求，同时避免将来两侧地块开发时抬高道路，增加不必要投资。水源规划规划区给水以第一水厂（东安水厂）为主要水源。第一水厂位于县城松树山，至2020年设计规模为4万立方米/天，基本满足规划区市政供水水量及水压要求。基于以上原则确定规划区竖向参考高度，然后根据减少填挖方和投资确定道路竖向高度。管网规划规划区内给水管网事故供水保证率应不小于70﹪。管道覆土厚度应不小于0.8米，管道敷设在快车道下的覆土厚度应不小于1.2米。消防给水系统与生活给水系统共用。火灾消防时的节点压力应不小于0.1Mpa。室外消火栓沿主要道路并靠近主路口设臵，其间距应不超过120米，距道路边缘应不超过2米，距建筑物外墙不宜小于5米。消火栓应有一个直径为150毫米或100毫米和两个直径65毫米的栓口。KKEEYYCCI

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Planning雨水工程规划污水工程规划现状概况规划区现状用地以农田、村镇居住用地及少量城镇建设用地为主，目前尚未形成有效排水系统，雨水沿道路边沟就近排入水体。现状概况规划区现状用地以农田、村镇居住用地及少量城镇建设用地为主，目前尚未形成有效排水系统，污水沿道路边沟就近排入水体，对环境造成严重的污染。排水体制规划区采用雨污分流的排水体制，雨水就近排入水体。紫水河东段沿岸敷设一城市污水主干管，管径为d1200，管底埋深大约136.00左右。雨水量计算排水体制暴雨强度公式选用《东安县城总体规划（2006-2020）

》中提及的暴雨强度公式i=

8.645(1+1.56lgTE)/(t+10)0.616式中：i为降雨强度，毫米/分钟；TE为设计重现期，取1年（重要地区及低洼易渍水地区采用2～3年）；t为降雨历时，分钟。规划区采用雨污分流的排水体制，生活污水收集汇入紫水河沿岸现状污水管道（）经污水管道进入污水处理厂处理。污水量计算规划区最高日用水量1.2万立方米/天，供水日雨水设计流量公式变化系数取1.3，城市污水排放系数取

，则0.9Q=Ψ×q×F规划区远期污水排放量约为8300立方米/天。式中：Q为雨水设计流量；q为降雨强度，与上述i等同；Ψ为径流系数，绿地取0.3，一般地区取0.7；F为集水面积。管网规划规划区污水经由各小区污水支管收集后，进入城市污水主干管，送至城市污水处理厂集中处理。管网规划根据路网布局及道路竖向规划，并结合自然地形，规划设臵雨水管线。雨水系统尽可能采用重力流自然排放的形式，严格按照就近、分散排放的原则，尽可能减小工程管线的埋设深度以降低工程投资。此外规划充分利用天然形成的小河涌，减小雨水管道的口径和埋设深度，降低工程投资。城市污水主干管沿道路布臵，根据道路竖向规划，并结合自然地形布臵，尽可能采用重力流自然排放的形式。管网布臵详见右图《污水工程规划图》。为了及时宣泄洪水达到防洪的目的，采用疏浚河床、取直河道等措施，整治河道，提高河道行洪能力。KKEEYYCCI

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Planning燃气、环卫规划电力工程规划燃气工程用电负荷预测规划确定居住用地的用电负荷密度指标为250KW/公顷，公共服务设施用地为500KW/公顷，其他用地为20KW/公顷，结合本次规划的土地利用指标，可得规划区的最高用电负荷约为25000千瓦。现状概况规划区内目前的燃气以瓶装液化石油气为主，气源来自东安县城市中央的液化气总站及附近液化石油气瓶装供应点。气源供电规划规划区气源选用液化石油气，近期采取定点罐装销售模式，用户用气从瓶装供应点引取，远期建议采用管道输送。本规划区主要通过东安变电站、零陵变电站提供用电，本次规划将延续总规的供电思路。气量预测供电线路规划规划区石油气用量为6495万立方标米/年。燃气设施及燃气管网中压配电线路规划采用电缆埋地敷设方式。要求市政道路新建或改造施工时，电缆沟或电缆排管应同步建于人行道或绿化带下，避免出现重复开挖造成资源浪费。本区近期设臵液化石油气瓶装供应点一座。远期建议使用管道燃气，管径DN100~200。环卫工程电力电缆敷设方式：一般沿绿化带或道路西侧或北侧的人行道下敷设，当沿同一方向敷设的电缆线根数少于6根时，可穿管直埋,道路预留宽度1m；当根数为6-18根时则采用电缆排管或电缆沟敷设,道路预留宽度2m；变电站出线侧主干道预留3m宽电缆管沟通道；横穿机动车道时应根据电缆数量预埋4-12根直径150的金属管；现状概况东安县城部分垃圾收集于弹夹村焚化。区内垃圾收集点数量不够，垃圾露天堆放影响县容。垃圾量预测根据人均指标法预测规划区生活垃圾产生量，规划区城市生活垃圾量约为45.5吨/日。垃圾处理10kV电力电缆沟可采用0.8×1.0或1.2×1.2m标准规划区垃圾收集至垃圾转运站，然后分别送至大江口乡石溪河村设立垃圾处理场处理。环卫设施规划断面。道路交叉口应预留足够数量的过路管，管材采用玻璃钢管，并应根据需要及规定预留足够数量的横过管。本区垃圾转运站结合东安县城总体规划考虑；公共厕所共设10座，可合建，也可独立设臵；环境卫生车规划10辆，环卫停车场结合东安县城总体考虑，建议与垃圾转运站合建。KKEEYYCCI

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Planning电信工程规划环境保护、综合防灾综合防灾环境保护市话用户预测防洪规划采用电话普及率法进行预测，规划取电话主线普及率达50门/百人，则规区电话交换机容量为20000门。水环境保护规划区防洪标准为50年规划保留《东安县紫水县计方案，建议尽快倒灌，并设立排涝消防规划规划区内地表水水质目标：二类，执行《地表水环境质量标准》（GB3838－2002）二类水标准。电信规划排水体制实行雨污分流制，污水必须经处理达标后排放，污水达标率100%，建立排污许可证制度，加强对水体及污染源的监测与治理，饮用水源水质达标率达95%以上。根据《东安县城总体规划》要求，本规划区由东安县电信局提供电信服务，本次规划将延续总规的思路。消防给水由城市给水管供水管径不小于100规划区消防用水量计算按秒，灭火时间为2电信管道设臵声环境保护按照统一规划、统一建设、统一管理的原则，建设城市综合通信管道，建成后由各电信运营商共同使用。将固定电信、有线电视、移动、联通、网通、铁通等已进入区内的各通信运营商的需求综合考虑，并预留交电信号管、政务用管以及未来发展使用管道等，统一规划成同沟埋设的弱电通信管网。规划区声环境功能分区划为四类：1）居住区、文教区消防通讯应根据《城市消台按标准配备。每执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）1类标准（昼55分贝、夜45分贝）标准；2）商业区、一般道路消防道路与城市道路合用端区消防车道应设执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准（昼60分贝、夜50分贝）标准；3）交通干线、过境公路消防设施结合东安县总体通信管道采用

PVC

管埋地电缆敷设，原则上埋设于道路人行道下，与电力电缆异侧，各管道之间应相互连通形成网络，埋设时应预留一定数量过路管。管孔容量应按终期需求规划，并应考虑适量的发展备用需求。执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）4a类标准（昼70分贝、夜55分贝）标准；4）铁路干线人防规划城市总体防护规划从提高按人防防护要求，执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）4b类标准（昼70分贝、夜60分贝）标准；按战时留城人口为城市人邮政规划大气环境保护按有关标准、法规要求，积，建设人防工程根据《东安县城总体规划》要求，由东安县邮政局提供服务。规划区大气环境功能区划为二类区，执行《环境空气质量标准》（GB095-1996）二级标准。大气总悬浮微粒日平均浓度要达到国家三级标准，二氧化硫、二氧化氮年日平均浓度达到国家二级标准。防工程结合，修建人防规划重点保护目标为行政中心、粮站、水厂、电站、通讯中心等各大型公共建筑。固体废物污染防治生活垃圾清运率和粪便无害化处理率达到100%，建筑垃圾处理率率达到100％。KEYCITYPLANNING+DESIGN规划设计Design

Planning安置用地选址Resettlement

Community安置区参考案例Resettlement

Ccase安臵用地建设意向提倡公共空间交流提倡公共交通先导提倡多种功能混合安臵用地规模：

41840平方米安臵用地建设总量：92048平方米总安臵人口：2400人东京集合住宅，东京沙田新城中心区，香港规模：约20公顷规模：约400公顷功能：商业、零售、休闲、文化功能：居住、商业配套、学校、公园安臵用地选址策略：靠近集中拆迁区域，保证就近安臵；安臵区处于整个项目建设用地南面，位臵相对独立，且周边配套设施也比较齐全。KEYCITYPLANNING+DESIGN规划设计Design

Planning地块编码土地使用性质代码土地使用性质土地使用兼容性净用地面积(㎡)地面以上总建筑面积(㎡)容积率HS01HS02R21T23二类居住用地————33947.6023599.3084869.0011799.652.50.5长途客运站用地地块开发建设指引Resettlement

CommunityHS03HS04G11S3公园————2553.103279.90————————社会停车场库用地HS05HS06HS07HS08HS09HS10HS11HS12HS13HS14HS15HS16HS17HS18HS19HS20HS21HS22HS23HS24HS25HS26HS27HS28HS29HS30HS31HS32HS33HS34HS35HS36HS37HS38HS39HS40DLR21R21R21R21R21R21R21C25/C21R21R22R21C21E1二类居住用地二类居住用地二类居住用地二类居住用地二类居住用地二类居住用地二类居住用地旅馆业用地二类居住用地中小学用地二类居住用地商业用地————————————————————————————————————R、C——————————————————————R、C————————————4189.20110320.8036308.503158.106355.7095280.0044148.9023995.0033792.8034232.3056511.7015746.105407.2014011.403013.501722.906359.1014719.5047135.50120612.904715.501971.9041839.902134.905616.006892.8012668.5057446.242185.7010497.9013211.3020081.60166.708378.40220641.60116187.2010105.9215889.25238200.00110372.2576784.0060827.0434232.30124325.74——2.02.03.23.22.52.52.53.21.81.02.2————————————1.8水域——C21C21E1商业用地——商业用地——水域——C21R21R21/C26R21S3商业用地——二类居住用地居住用地/市场用地二类居住用地社会停车场库用地游憩集会广场用地二类居住用地二类居住用地二类居住用地二类居住用地二类居住用地二类居住用地二类居住用地二类居住用地居住用地/商业用地二类居住用地公园26495.1084843.90301532.25——1.82.5————2.2S22——R21R21R21R21R21R21R21R21R21/C21R21G11R21G11G11C2192047.784696.7812355.2020678.4031671.25183827.692808.5436742.6546239.5570285.60——2.22.23.02.53.22.23.53.53.5——1.5二类居住用地公园20674.20654.3031011.30——————3.0公园2383.003163.00——商业用地——KEYCITYPLANNING+DESIGN规划设计Design

Planning用地方案与总体规划的衔接Land

Use

Collage上层次总体规划用地布局方案本次规划依据总体规划对本区的基本定位，延续了总体规划中所确定的用地布局、主干道网络（包括：东渌路、紫黄大道及沿江西路等）；针对本项目实施迫切性，