昆明大型房交会总结报告（74P图文并茂）

2013年昆明春季房交会总结报告第一篇背景研究第二篇房交会概况第三篇参展项目分析第四篇房交会客群分析地五篇房交会参展商分析第六篇房交会地产业内观点第七篇总结及房地产后市分析目录目录宏观经济研究房地产政策土地市场分析二级市场分析2013年春交会背景第一篇背景研究背景研究背景研究/宏观经济研究时间GDP(人均生产总值）比上年增长%2008年12669112009年1353911.42010年1574911.620112226313云南省近几年经济处于高速增长期，增速位列全国领先水平，2012年城市化率高达39.3%，城镇化水平不断提高，促使农村人口大量涌入城市；人均可支配收入增长速度一直高于全国平均增速，人民生活水平不断提高；近一年内云南省CPI指数也一直处于大幅度的增长，这样给云南房地产市场的蓬勃发展带来了良好的契机，创造了有利的条件。序号发布名称发布时间主要内容1国土部：急令各省逐宗核查非新增建设用地1-8要求各省级国土资源主管部门迅速对土地卫片执法检查工作中上报的非新增建设用地逐宗进行核查，于1月20日前将检查核实情况的书面报告、地块清单及相应举证材料一并上报，凡少报或漏报的“非新增建设用地”，将直接按违法用地计入比例。2《中共中央、国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见》下发1-24提出要加快征地制度改革，提高农民在土地增值收益中的分配比例等。3《全国促进城镇化健康发展规划(2011～2020年)》或将推“人地挂钩”新政1-29在扩大城镇建设用地增加规模与本地区农村建设用地减少规模相挂钩的试点经验范围的基础上，探索实行“人地挂钩”的政策，即城乡之间城镇建设用地的增加规模与吸纳农村人口进城定居的规模相挂钩，地区之间城镇建设用地增加规模与吸纳外来人口定居的规模相挂钩，防止以地变钱。4国务院常务会议：“国五条”出台2-21五项具体政策措施：完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管。进一步完善住房供应体系，健全房地产市场运行和监管机制，加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。5《云南省阳宗海保护条例》2-26阳宗海二级保护区内，新建、改建、扩建工业项目的，责令改正，处20万元以上100万元以下罚款；新建、扩建陵园、墓地的，责令停止违法行为，处1万元以上5万元以下罚款；新建、改建、扩建排污口的，责令限期拆除，处2万元以上10万元以下罚款等。6《中共昆明市委昆明市人民政府关于开展滇池治理三年行动的意见》2-27滇池保护界桩外延100米以内区域，是滇池生态屏障，以天然湖滨湿地为主，是建设滇池环湖文化、旅游圈重要基础，该区域内严禁建设与生态建设及管护无关的任何项目。7《关于做好2013年新建商品住房价格稳定工作的通知》（以下简称《通知》）3-31要求切实采取有力措施，加强监管，保持全市房地产市场持续健康稳定发展，确保2013年全市新建商品住房（不含保障性住房）价格增幅低于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。背景研究/房地产政策确保2013年全市新建商品住房（不含保障性住房）价格增幅低于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。年内房价涨幅目标要低于15%。今年市两会期间，昆明市政府工作报告提出，2013年昆明市经济社会发展主要预期目标建议为：城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长15%以上。那么，新建商品住房的涨幅应该是控制在15%以内，看来控涨仍是主要的调控指标，这一次比2011年定的13%的涨幅还要放宽一些。继续执行商品住房限购措施、差别化住房信贷和房地产税收政策。进一步做好普通商品房供应，确保2013年住宅用地供应总量不低于过去5年平均实际供应量。加大保障性安居工程的供地、规划、建设、管理力度，确保年内开工建设保障性住房4.26万套，基本建成4.5万套，新增发放廉租住房租赁补贴1.5万户。限购措施不扩大不缩小。2011年2月底昆明执行的限购政策至今有效。

首次对住宅用地供应量的保障和保障性安居工作提出很多细致的要求。2012年，省政府下达的昆明市新建城镇保障性住房任务动工率达107%，建设进度全省领先，2013年昆明将续建保障性住房任务。成立市、县（市）区两级房地产市场调控领导小组，加强对本地房地产市场调控工作的领导。市政府将加强对各县（市）区人民政府和市属有关主管部门执行住房保障政策和稳定住房价格工作的督察、考核和问责。对执行政策不力者，由市监察局约谈并问责。房价调控不力，市监察局约谈问责。根据国家统计局公布的2月昆明新房价格环比停涨，供不应求的状况并不明显，所以云南只需要落实国务院之前发布的新“国五条”。云南省的细则重点在于加强价格监管和市场房企的管理，成立市、县（市）区两级房地产市场调控领导小组，对房价的的控制会进一步加强。房地产政策/昆明市新“国五条”政策及解析背景研究/土地市场分析注：数据来源于昆明市国土资源局网站2012年1月至2013年3月昆明市土地情况时间成交金额（万元）成交面积（平方米）2012年1月127424.83278301.382012年2月322708.39346880.52012年3月63555141230.162012年4月002012年5月544283.66734184.852012年6月29690.8277003.12012年7月418254.832506958.822012年8月377134.08528584.222012年9月469323.411227242.262012年10月330846.451062647.122012年11月222962.471473559.482012年12月990353.662325481.942013年1月246320087437712013年2月76700748037.42013年3月196000712695.6根据2012年1月至2013年3月昆明市土地成交情况可以看出：同期相比，2013年1~3月土地成交面积及金额远远高于2012年，尤其是1月份给2013年开了一个好头。2012年上半年土地市场一直处于低迷状态，下半年出现好转，3013年开年比较红火，2、3月份处于平稳增加的状态。2012年全年昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房面积同比去年增长15.65%。2013年开年首月，商品房成交面积866562.1平米，2月份成交面积316038.27平方米，同比去年2月份，成交面积减少202393平方米，降幅仅39.04%。3月份成交面积为639100.12㎡，环比2月的337863.49㎡

，增加301236.63m2，涨幅89.2%。注：表中数据根据昆明房地产信息网统计，仅供参考。昆明市2011年与2012全年商品房成交面积对比时间（月份）2011年成交面积（万㎡）2012年成交面积（万㎡）增减幅（同比%）一112.8618.88-83.27二41.9351.8723.71三25.1937.9950.81四72.8438.52-47.12五53.1666.5425.17六29.5867.24127.32七26.7978.19191.86八53.41102.0491.05九56.1468.5122.03十61.8750.31-18.68十一43.0459.0837.27十二46.8582.1175.26合计623.66721.2815.65背景研究/二级市场分析从总体趋势上来看，昆明主城四区以及呈贡新区2月成交面积和成交套数呈加速下降的趋势。昆明市2011年与2012全年商品房成交套数对比时间（月份）2011年成交套数（套）2012年成交套数（套）增减幅（同比%）一123112466-79.97二4602549719.45三3254461141.7四106674682-56.11五5174865667.3六35748284131.8七30998715181.2八5288936477.08九6422788622.8十69815818-16.66十一4932730148.03十二816089439.6合计744648222310.42注：表中数据根据昆明房地产信息网统计，仅供参考。2012年全年昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房套数同比去年增长10.42%。2013年开年首月，昆明楼市商品房成交套数以9874套的佳绩，创20个月以来成交套数新高。2月份成交3839套，同比去年2月份减少1658套，降幅仅30.16%，3月份成交7282套，同比去年3月份增加了2671套，涨幅达63.3%。在新“国五条”细则的影响下，2013年开年昆明楼市成交同环比都大幅增长。背景研究/二级市场分析2013年房产春交会到来前夕，昆明开发商的一些促销优惠活动，促进了商品房成交价格的下跌。背景研究/二级市场分析中国指数研究院公布，3月份重点监测的100个城市中，84个城市住宅均价环比上涨，16个城市环比下跌。昆明样本房子均价8296元，3月昆明房价环比下跌0.58%。且环比跌幅居全国第五。比起2月份来，每平方米下跌48元。中国指数研究院2月份重点监测的100个城市中，74个城市住宅均价环比上涨，26个城市环比下跌。昆明样本房子均价8344元，2月昆明房价同比下跌1.7%。比起1月份来，每平方米下跌68元。中国指数研究院1月份重点监测的100个城市中，64个城市住宅均价环比上涨，35个城市环比下跌，1个城市持平。昆明样本平均价格为8412元/平方米，环比比起去年12月，每平方米下降102元，降幅为1.2%。

背景研究/2013年春交会背景景国家统计局公公布了2013年近几个月100个大中城市住住宅销售价格格变动情况，，全国主要城城市的房价出出现了普遍上上涨的态势。。房地产价格格在持续攀升升，环比价格格最高涨幅高高达3.1%，同比价格最最高涨幅8.2%。二手房方面面，北上广等等十大城市主主城区二手住住宅环比都在在不断的攀高高，价格全部部上涨。到底是什么原原因导致多数数城市房价出出现上涨？在“国五条””政策出台的的大背景下，，面对一直居居高不下的房房价备受广大大的购房者、、媒体、房地地产发展商等等各行各业的的关注。昆十条”的出出台，使“昆昆明限购令””升级。更加加严格制约了了购房者的出出手机会。对对开发商而言言，“限购令令”+“昆十条”，无无疑成为新一一轮需要应对对的难题。昆明土地供地地量和成交量量都大幅度下下滑，在城中中村项目用地地数量却急剧剧减少。全国知名品牌牌地产企业进进驻昆明，旅旅游地产、商商业地产等项项目急剧增多多。目前，昆明商商品房成交面面积和套数都都不断增长，，成交价格小小幅下降。房产广告媒体体投放量明显显下降。受“国五条””政策影响，，造成人们恐恐慌性购房和和观望状态。。在政策打压、、房价下跌、、购房观望的的情况下，昆昆明房地产发发展趋势究竟竟是什么样子子？未来市场场发展趋势如如何？将面临临什么样的挑挑战和机遇？？昆明各大房企将将如何应对？？房交会概览房交会主题房交会展场信信息参展项目概况况房交会展厅现现场房交会优惠第二篇房房交会概况况房交会概况名称：第九届届云南地产文文化节（昆明明）春季房地地产展览交易易会时间：2013年4月11日-4月15日地点：昆明国国际会展中心心主办单位：云云南日报报业业集团承办单位：春春城晚报、云云南新闻广告告公司、西西安曲江千秋秋文化传播有有限公司本届房交会总总参展面积达达4万余平方米，，将汇聚160余家优秀的参参展企业，其其中64家房地产参展展企业携98个楼盘、写字字楼、商业物物流等项目齐齐齐亮相。另另外，泰国、、马来西亚和和塞浦路斯3家外国房企也也携项目首次次亮相本届房房交会。此外，本届房房交会现场还还将有建材、、家装、橱柜柜厨具、电器器产品、智能能设施等共计计100余家相关行业业入驻展示和和服务。房交会概况/房交会概览“四月房展云云南楼楼市重大节日日”房交会概况/房交会主题1号馆2号馆4号馆5号馆6号馆2013年春季房交会会主要由五个个展馆和中央央广场六部分分构成。中央广场：设有新都昌地地产的新都昌昌商业广场，，昆明国福地地产的国福●●现代城，松松驰汽修和晶晶视觉摄影。。1号馆：主要设有昆明明斗南国际花花卉产业园、、中昆投资、、西房集团、、金茂置业、、大理独秀、、金耀颐和房房产、风云广广告、玉泰房房产、世纪金金源，出此之之外还有部分分杂志媒体公公司。2号馆：主要设有澳都都家居、海比比家居、创艺艺装饰等装饰饰公司。4号馆：主要有千益丰丰（企业）集集团、云南绿绿色地产、兆兆丰地产、德德润城投、大大理银水帝都都、融科智地地、云南盛世世锦华地产、、腾冲恒益东东山等地产公公司（企业））的地产项目目和部分传媒媒公司。5号馆：主要设有和谐谐地产、云南南长丰地产、、凯旋利集团团、云南中豪豪置业、诺仕仕达集团、长长基地产、中中海地产、中中原实业、保保利云南置业业、程宇地产产、富民枫桥桥房产等地产产公司（企业业）的地产项项目。6号馆：主要设有俊发发地产、佳达达利地产、百百大集团、广广电、澎柏投投资、官房集集团、鼎杰地地产、奥宸、、建工和顺、、滕俊、龙宇宇地产、通泰泰置业、云岭岭地产、长水水航城等地产产公司（企业业）的地产项项目。中央央广广场场房交交会会概概况况/房交交会会展展场场信信息息房交交会会概概况况/参展展项项目目概概况况本届届房房交交会会共共计计64家房房企企携携98个项项目目参参展展，，其其中中泰泰国国智智达达盛盛世世有有限限公公司司的的““清清迈迈·特瑞瑞亭亭港港””项项目目、、马马来来西西亚亚碧碧桂桂园园房房地地产产有有限限公公司司的的本本土土项项目目以以及及塞塞浦浦路路斯斯房房产产共共计计3个国国外外项项目目也参参展展。。此外外5家服服务务机机构构，，本本土土17家媒媒体体及及1家广广告告公公司司，，65家相相关关配配套套企企业业也也共共同同参参展展。。展展会会面面积积超超过过4万平平方方米米。。相比比2012年的的春春季季房房交交会会，，今今年年参参展展面面积积以以及及参参展展楼楼盘盘数数量量均均有有增增加加。。此次次参参展展的的项项目目大大多多还还是是形形象象展展示示，，可可售售的的楼楼盘盘并并不不多多，，并并且且没没有有明明确确面面向向市市场场的的具具体体信信息息，，很很多多项项目目也也表表示示预预计计会会在在下下半半年年面面市市放放量量。。今年年的的春春交交会会有超超过过30个新新盘盘是是首首次次展展出出，其其中中包包括括大大鳄鳄房房企企中中海海地地产产滇滇池池项项目目，，云云南南本本土土领领军军房房企企俊俊发发地地产产旗旗下下俊俊发发城城、、俊俊发发·河畔畔俊俊园园、、俊俊发发·时代代俊俊园园、、俊俊发发·俊福福花花城城，，国国企企云云南南中中原原实实业业集集团团城城市市一一环环重重点点项项目目置置地地广广场场，，昆昆百百大大集集团团开开发发的的百百大大国国际际城城项项目目，，云云南南德德润润城城市市投投资资发发展展有有限限公公司司新新项项目目德德润润·朗悦悦湾湾等等等等新新项项目目。。俊发发地地产产：：俊发发·滇池池ONE、俊俊发发·七彩彩俊俊园园、、俊俊发发·滨江江俊俊园园、、俊俊发发·盛唐唐城城、、俊俊发发·河畔畔俊俊园园、、俊俊发发·金尚尚俊俊园园、、俊俊发发·水岸岸家家园园、、俊俊发发城城、、俊俊发发·风华华俊俊园园、、俊俊发发·时代代俊俊园园、、俊俊发发·俊福福花花城城；；云南南奥奥宸宸房房地地产产：：奥宸宸·财富富广广场场Ⅱ期、、奥奥宸宸·中央央广广场场、、奥奥宸宸·中心心、、奥奥宸宸·纳帕帕溪溪山山、、奥奥宸宸广广场场中原原实实业业集集团团：：置地地广广场场、、中中天天城城、、中中天天融融域域、、中中天天·山语城；；昆百大集集团：野鸭湖·酩悦台、、百大新新都会、、百大国国际城；；昆明佳达达利房地地产：春城海岸岸、别样样幸福城城、凤凰凰龙庭；；中昆投资资：中昆·昆医改造造项目、、中昆·花红园、、中昆·乡鸭湖；；云南中豪豪置业有有限责任任公司：：中豪·螺蛳湾国国际商贸贸城、中中豪·泛亚国际际、中豪豪广场；；千益丰（（企业））集团：：誉峰峰景景/誉峰国际际、名匠匠誉峰、、誉峰·财富中心心；云南盛世世锦华房房地产：：圣芭芭拉拉、凤凰凰嘉园、、东城·财富中心心；房企多盘盘联展特特点显著著，云南南俊发房房地产有有限责任任公司11盘联展，，为参展展企业中中所携楼楼盘数量量最多的的企业。。其次，，云南奥奥宸房地地产开发发有限公公司5盘联展居居其后，，云南中中原实业业集团4盘联展。。房交会概概况/参展项目目概况房交会概概况/参展项目目概况主城区：：昆明主城城及呈贡贡新区参参展项目目近70个，几乎乎占据了了本届房房交会参参展楼盘盘阵列的的三分之之二，主主要集中中在广福福路片区区和滇池池板块，，片区项项目物业业基本以以低密度度高端住住宅项目目为主。。卫星城：：参展的郊郊县楼盘盘项目约约7个，较2012年有所减减少，从从区域上上看，以以富民和和嵩明为为主，除除了有城城市中心心综合体体低密度度生态项项目，还还有新城城及公寓寓和产权权式酒店店等多种种物业。。地州项目目：参与本次次展会的的地州项项目有近近15个，均以以大理、、腾冲、、西双版版纳、曲曲靖区域域为主。。其中中，大理理项目参参展5个，均以以高品质质住宅亮亮相，大大多以旅旅游地产产项目为为主。国外项目目：此次参展展的3家外国项项目，分分别来自自泰国、、马来西西亚和塞塞浦路斯斯。此次房交交会的参参展项目目主要集集中在昆昆明主城城区，同同时地州州上的项项目也有有很大一一部分参参展，而而相比之之下卫星星城的项项目相对对去年有有所减少少。房交会参展企业数量昆明项目地州项目参展项目合计2010年春交会544623692010年秋交会635223752011年春交会754143842011年秋交会9793301232012年春交会657713902012年秋交会8785211082013年春交会64801598房地产参参展企业业数量减减少。今年春交交会参展展的房地地产项目目较前几几年的春春交会有有所增加加。昆明市场场占云南南房地产产主导地地位。房交会概概况/参展项目目概况昆明主城城区：住宅均价价从呈贡贡新区的的5000多元/平方米——主城区的的10000多元/平方米不不等。其其中，南南片区住住宅均价价1万元/平方米以以上。其其次，北北市区住住宅均价价在8500—10000元/平方米左左右。卫星城城：富民、、安宁宁、嵩嵩明等等区域域洋房房均价价在4000元/平方米米左右右，别别墅价价格从从7000——10000元/平方米米不等等。云南各各地州州：大理酒酒店式式公寓寓均价价在10000元/平方米米——度假别别墅13000元/平方米米左右右，曲曲靖住住宅均均价在在4000元/平方米米左右右，腾腾冲及及西双双版纳纳普通通住宅宅也在在4000元/平方米米左右右。周边国国家：：价格不不详。。本次房房交会会，从从价格格上来来看主主要呈呈现的的趋势势还是是有所所上涨涨，昆昆明市市主城城区均均价近近万元元每平平米，，主打打物业业类型型为高高层、、商铺铺和花花园洋洋房。。房交会会概况况/房交会会展厅厅现场场俊发地地产此次房房交会会同时时推出出11大楼盘盘集中中展示示，不不休借借助豪豪华奔奔驰敞敞篷跑跑车和和美女女助阵阵。龙宇地地产此次房房交会会只展展出一一个项项目，，可谓谓气势势恢宏宏，单单会展展面积积就与与俊发发地产产的面面积一一样大大。房交会会概况况/房交会会展厅厅现场场昆明通通泰置置业宽敞开开阔的的谈判判区域域给人人们一一种舒舒适放放松的的心情情，同同时墙墙体全全方位位的项项目展展示让让客户户可以以深入入认知知项目目的情情况。。中海地地产此次会会展外外立面面采用用中国国红的的颜色色吸引引广大大群众众的眼眼前。。佳达利利地产产采用都都市简简约风风格装装饰。。昆都国国际展厅设设计与与项目目现场场的销销售中中心装装饰风风格一一致。。房交会会概况况/房交会会展厅厅现场场云岭地地产采用西西方欧欧式建建筑风风格，，具有有欧洲洲皇家家贵族族风采采。长基地地产采用经经典木木质建建筑结结构，，带有有云南南少数数民族族的风风土人人情的的风格格。房交会会概况况/房交会会展厅厅现场场中豪螺螺蛳湾湾利用以以假乱乱真的的海蓝蓝色光光线，，制造造出清清澈的的河流流作为为谈判判区域域，以表现现人文文和自自然的的心灵灵回归归盛世锦锦华采用大大型LED电子屏屏技术术，同同时沙沙盘利利用平平面图图纸展展现，，以音音乐吸吸引大大众听听觉。。房交会会概况况/房交会会展厅厅现场场长水航航城采用飞飞机模模型，，T台走秀秀，大大型LED电子荧荧屏等等多种种方式式展现现了作作为未未来昆昆明国国际机机场休休闲、、舒适适、商商务的的生活活节奏奏和方方式。。同时时，气气势恢恢宏的的正面面入口口更加加衬托托了项项目的的庞大大。房交会会概况况/房交会会展厅厅现场场公元1903奥宸地地产广电地地产澎柏投投资中原实实业保利地地产官房地地产广电地地产融科智智地大理上上和置置业凯旋利利集团团诺仕达达集团团房交会会概况况/房交会会展厅厅现场场房交会会概况况/房交会会优惠惠此次房房交会会上，，总体体优惠惠不多多已开开盘的的楼盘盘中，，仅有有少数数楼盘盘有1%到3%不等的优惠惠，也有个个别楼盘推推出了少量量特价房。。即将开盘盘的楼盘均均价大多未未定，且很很多楼盘预预计给出的的优惠很小小。销售人人员说“今今年新开盘盘的住宅项项目销售较较好，所以以没有太多多优惠活动动。”项目名称房交会期间优惠措施腾冲世纪城享额外1%优惠。同时，还可获赠送球场终身会籍卡百大国际免费办理会员卡，开盘时持卡购房可享1%的优惠野鸭湖别墅付全款购房可享3%优惠，按揭可享1%优惠。同时，房交会期间购房，可享1万抵10万优惠。大观文化广场办理1000元/张的意向卡，开盘时持卡购房可享一定优惠。融城优郡最高可享2%的优惠兆丰六千城认筹开盘优惠1%七彩云南第壹城现场举办有奖问答活动，参与者有机会获精美小礼品一份

大理感通别墅购1000元/张的认筹卡，开盘持卡可享最高5-7%的优惠项目名称房交会期间优惠措施俊发滇池ONE享2%的优惠俊发•水岸家园交5万订金可享2%的优惠。云岭星河庄园办理庄园卡，价格1000元/张，开盘购房时可抵10000元房款。金尚俊园付全款购房可享2%优惠，按揭可享1%优惠长水航城意向登记可获得一张“长水航城荣誉居民护照”，开盘时持“护照”客户可额外获得0.5%优惠。西府景苑认筹额外优惠1%山与城免费向购房者限量发放生态体验卡，先到先得，持卡可享每季度150元生态大礼包，首次自驾车看房每车50油卡一张，持卡购房可享更多优惠。云锡•金地现购1000元/张的认筹卡，开盘持卡可享1%的优惠大都现购2000元/张认筹卡，开盘持卡可享1%的优惠；购房付全款可享2%优惠，按揭可享1%优惠昆明市主城城区参展项项目概况昆明市卫星星城参展项项目概况云南省各地地州参展项项目概况外地参展项项目概况房交会参展展项目总结结第三篇房房交会会参展项目目分析房交会参展展项目分析析/昆明市主城城区参展项项目概况板块/片区项目名称开发商具体位置物业类型价格南市区俊发·滇池ONE

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诺仕达集团昆明市东三环东白沙河片区公寓,商铺待定板块/片区项目名称开发商具体位置物业类型价格中心区置地广场云南中原实业集团北京路与人民路交汇处普通住宅,写字楼,商铺待定北市区中天城云南中原实业集团龙泉路与霖雨路交叉口普通住宅,公寓,产权式酒店待定南市区中天融域云南中原实业集团滇池度假区广福路与前兴路交叉口（大商汇斜对面）普通住宅写字楼商铺均价9000元/平方米北市区中天·山语城云南中原实业集团龙泉路国防工校普通住宅,别墅待售南市区奥宸·财富广场Ⅱ期云南奥宸房地产开发有限公司广福路省公安厅旁公寓,商铺,写字楼均价8000元/平方米呈贡区奥宸·中央广场云南奥宸房地产开发有限公司环湖东路中央广场公园旁公寓写字楼商铺均价5500元/平方米南市区奥宸·中心云南奥宸房地产开发有限公司西山区前卫街道办事处红庙社区写字楼待定呈贡区实力心城·国宾一号云南实力房地产开发经营集团有限公司呈贡彩云北路与市府路交叉口商铺、公寓、普通住宅最低价5380元/平方米经开区东盟森林·郁金香云南实力房地产开发经营集团有限公司呈贡新城小王家营普通住宅商铺酒店式公寓均价5680元/平方米北市区昆明玉器城

云南上基房地产开发有限责任公司盘龙区茨坝办事处花渔沟石关片区公寓,别墅,商铺均价6000元/平方米南市区螺蛳湾中心昆明螺蛳湾投资发展股份有限公司南坝路与环城南路交叉口（老螺蛳湾原址）写字楼商铺待定北市区国福·现代城昆明市国福房地产开发集团有限责任公司五华区红云片区北仓村住宅、商铺均价8500元/平方米南市区别样幸福城昆明佳达利房地产开发经营有限公司官渡区春城路巫家坝机场西侧苜蓿上村普通住宅,公寓均价8000元/平方米北市区凤凰龙庭昆明佳达利房地产开发经营有限公司盘龙区北京路和穿金路交汇处普通住宅待定经开区长水航城云南长水航城开发建设有限公司

长水国际机场生产生活配套服务区普通住宅,商铺待定房交会参展展项目分析析/昆明市主城城区参展项项目概况板块/片区项目名称开发商具体位置物业类型价格南市区润城

云南龙宇房地产开发有限公司前新路与十里长街交叉口西侧普通住宅,公寓,写字楼均价9500元/平方米中心区云南饭店云南云旅房地产开发有限公司东风西路83号普通住宅公寓商铺产权式酒店待定南市区公园1903云南堃驰房地产有限公司滇池路与广福路中间别墅,写字楼,花园洋房均价13000元/平方米东市区中昆·昆医改造项目中昆投资有限公司环城东路与人民西路交汇处住宅、商铺、公寓待定西市区中昆·花红园中昆投资有限公司西山区团结乡镇度假小镇待定呈贡区中豪·螺蛳湾国际商贸城云南中豪置业有限责任公司新昆洛路宏仁片区公寓商铺均价8300元/平方米呈贡区中豪·泛亚国际云南中豪置业有限责任公司彩云北路5151号普通住宅均价7000元/平方米呈贡区中豪广场云南中豪置业有限责任公司昆明市官渡区广福路和彩云北路交汇处商铺、写字楼、酒店式公寓、豪华住宅、公寓均价8500元/平方米南市区新亚洲体育城7期星宇园云南长丰房地产开发有限公司彩云北路云大附中对面商铺、公寓、普通住宅最低价6580元/平米中心区人民路壹号广场云南昆都国际房地产开发有限公司人民路与西园路交叉口公寓,商住楼,写字楼待定西市区联想科技城融科智地高新区科普路普通住宅,写字楼,商铺待定呈贡区新都昌商业广场呈贡新都昌广场置业有限公司呈贡彩云南路与亚广北路交叉口商铺、住宅均价7500元/平方米南市区银海·尚御

昆明银海房地产开发有限公司日新路与宝海路交叉口（原国贸中医学院旧址）普通住宅公寓写字楼商铺均价9500元/平方米南市区大都昆明鼎杰房地产开发有限公司彩云北路与珥季路交汇处公寓;写字楼;商铺商铺18000元/平方米南片区融城·优郡

云南城投·昆明云城尊龙房地产开发有限公司滇池路与西园路交叉口普通住宅写字楼商铺均价10000元/平方米房交会参展展项目分析析/昆明市主城城区参展项项目概况板块/片区项目名称开发商具体位置物业类型价格南片区云岭·星河庄园云南云岭高速公路房地产开发有限公司广福路星耀路交叉路口（云南省大剧院旁）花园洋房、豪华住宅待定南片区官房·云秀康园云南官房土地房屋开发经营股份有限公司广福路官渡古镇旁商铺、写字楼、普通住宅待定呈贡区官房·众和康园

云南官房土地房屋开发经营股份有限公司呈贡新城国际物流中心南部普通住宅待定北市区龙苑盛景云南广厦房地产开发有限公司龙泉路昆八中对面普通住宅均价8500元/平方米中心区西尚林居·学府公馆昆明玉泰房地产开发有限公司五华区教场西路顶端昆明冶金工校旁普通住宅,公寓待定北市区德润·朗悦湾云南德润城市投资发展有限公司小康大道与沣源路交叉口普通住宅商住楼写字楼商铺待定中心区南亚之门云南中炬置地集团有限公司昆明市拓东路78号住宅,公寓,别墅,写字楼均价18000元/平方米中心区莲花池畔云南金鼎盛房地产开发有限公司学府路与民院路交汇处（莲花池边）普通住宅均价8800元/平方米北市区金恒财富广场昆明恒圳房地产开发有限公司新迎官房广场旁公寓,商住楼,商铺均价11000元/平方米南市区红星国际广场昆明红星美凯龙置业有限公司红星美凯龙家居对面（湖畔之梦小区旁）普通住宅写字楼商铺均价11000元/平方米西市区大观文化广场云南广电房地产开发有限公司西园路与大观路交汇处普通住宅写字楼商铺待定北市区半山·七哩溪云南澎柏投资有限公司龙泉路与红云路交汇处西侧长虫山下花园洋房、普通住宅均价7800元/平方米经开区建工新城昆明通泰置业有限公司经开区信息产业基地林溪路住宅,公寓,写字楼,商铺均价5720元/平方米北市区誉峰峰景/誉峰国际千益丰（企业）集团北市区天怡峰景对面普通住宅,写字楼,商铺待定北市区名匠誉峰千益丰（企业）集团龙泉路师大文理学院旁普通住宅起价9000元/平方米房交会参展展项目分析析/昆明市主城城区参展项项目概况板块/片区项目名称开发商具体位置物业类型价格南市区盛泰·公园盛世云南绿色房地产开发有限公司星体花园南侧，与新螺蛳湾国际商贸城隔路相望公寓、普通住宅待定经开区圣芭芭拉云南盛世锦华房地产开发有限公司昆明市经开区果林水库旁度假别墅待定中心区兆丰六千城昆明兆丰房地产开发有限公司昆明市春城路与环城南路交叉处普通住宅商铺待定西市区云锡·金地昆明西山土地房屋开发经营（集团）有限公司昆明高新区主干道海源北路与西三环交叉口旁普通住宅商铺待定经开区御景新城云南御行中天房地产开发有限公司昆曲高速路军马立交收费站西侧别墅起价4000元/平方米呈贡区昆明斗南国际花卉产业园区昆明斗南国际花卉产业园区开发有限公司官渡区斗南镇街道商铺待定南市区凯旋利·车博汇凯旋利集团广福路与官南大道（青年路延长线上）交叉处商铺均价9000元/平方米房交会参展展项目分析析/昆明市主城城区参展项项目概况房交会参展展项目分析析/昆明市主城城区参展项项目概况房交会参展展项目分析析/昆明市主城城区参展项项目概况房交会参展展项目分析析/昆明市主城城区参展项项目概况昆明市各片片区2012年5月至2013年3月参考价格格走势图楼盘简介：：润城规划占占地2000亩，位居云云南省级行行政中心区区域，是中中国·昆明泛亚金金融产业中中心园区（（简称“金金产区”））内唯一千千亩级城市市综合大盘盘。500万平米建筑筑体量，涵涵盖超大规规模180万平米商业业中心、城城市高尚美美宅、五星星级酒店、、甲级写字字楼、LOFT、SOHO、多功能时时尚主题生生活广场、、运动休闲闲馆、幼儿儿园、沃尔尔玛山姆会会员店、师师大附中附附小润城学学校等。润润城·第一大道，，云南首个个以金融商商务、商业业为定位的的综合地产产项目。写写字楼、LOFT创意空间、、SOHO公寓、创新新双临街庭庭院街铺四四大全系产产品，火势势发售中，，润城·二区、润城城·第一大道全全面接受登登记。基本概况物业类型住宅、商业、公寓、写字楼总占地面积1333340㎡总建筑面积5000000㎡容积率3.84绿地率48.00%总栋数30（第一大道）总户数2000户（一期）停车位112645总分期3期当期第1期房交会参展展项目分析析/昆明市主城城区参展项项目概况/个案分析/润城楼盘简介：：占地205亩，总建筑筑面积达88万平方米，，物业类型型有高端住住宅、5A甲级写字楼楼、SHOPPINGMALL、SOHO公寓、高端端酒店等；；项目涵盖盖办公、零零售、创意意、公园和和住宅，以以复合业态态全面对接接未来进驻驻业主的多多元化需求求。其中，，项目包括括1.4万平方米的的公园、24班小学和12班幼儿园配配套，而项项目商业体体量达到万万平方米，，开发商自自持商业比比例近50%。目前商业部部分已经有有大润发超超市、国美美电器、上上影永华等等先期进入入，除此之之外，这里里还将引入入KTV量贩、品牌牌餐饮店等等等，致力力于满足西西市区100万居民的购购物消费需需求。项目预计今今年年底或或明年初开开盘，届时时将推出商商铺和住宅宅。其中，，住宅为17-34层高层点式式住宅，楼楼层数根据据采光、日日照的不同同有序分布布，户型面面积78-163平米。目前前认筹卡办办理中，认认筹卡每张张5000元可抵扣1万元房款，，成功购房房还可享受受2%的优惠。基本概况物业类型住宅、商铺、公寓酒店、写字楼总占地面积136602㎡总建筑面积880000㎡容积率6.44绿地率45.63%总栋数18栋总分期1期当期第1期房交会参展展项目分析析/昆明市主城城区参展项项目概况/个案分析/人民路壹号号广场楼盘简介：：螺蛳湾中心心，老螺蛳蛳湾原址升升级，一环环200万㎡超大体体量，商业业、商务综综合体。集集中商业约约70万㎡。螺蛳湾中心心涵盖：9大中心（时时尚购物中中心、商品品采购中心心、休闲娱娱乐中心、、儿童生活活中心、美美食味觉中中心、生活活文化中心心、商务金金融中心、、高端会议议中心、城城市创业中中心）重组组城市商业业秩序5大物业模式式（近百万万平米商业业中心、国国际5A甲级写字楼楼、铂金五五星级会议议酒店、多多功能尊贵贵商务楼、、上千套中中心华宅））协力共赢赢繁荣4大购物主题题区（购物物公园、时时尚欢乐城城、缤纷廊廊、家庭生生活中心））尽享世界界繁华基本概况物业类型住宅、商业、写字楼总占地面积209790㎡总建筑面积1960000㎡容积率5.22绿地率35.00%总栋数37栋停车位13000总分期2期当期第1期房交会参展展项目分析析/昆明市主城城区参展项项目概况/个案分析/螺蛳湾中心心楼盘简介：：1个大型购物物中心：由由10万平米开放放式购物广广场构成，，由俊发自自持运营，，内部初步步规划有IMAX-3D院线、国际际品牌旗舰舰店、精品品超市、高高端百货、、顶级餐饮饮和休闲娱娱乐等商业业业态；2个休闲主题题公园：中中央休闲公公园和滨江江休闲公园园；3个国际金融融商务中心心：由3个分区组成成，内部规规划有超五五星酒店、、超5A甲级级写写字字楼楼和和精精品品酒酒店店式式公公寓寓，，内内部部商商业业将将会会引引进进银银行行和和金金融融证证券券公公司司；；4个特特色色时时尚尚商商街街：：由由3栋精精品品SOHO公寓寓和和1条长长为为1公里里长长的的开开放放式式街街区区构构成成，，其其中中C2街区区是是我我们们的的启启动动区区；；5个优优质质学学校校：：分分别别为为3所共共45班幼幼儿儿园园，，1所36班小小学学，，1所30班中中学学；；目目前前本本项项目目是是昆昆明明市市北北市市区区学学校校配配备备最最多多的的社社区区，，为为孩孩子子们们准准备备了了从从幼幼儿儿园园到到中中学学的的高高档档教教育育资资源源；；6个精精品品住住宅宅区区：：6个精精品品住住宅宅区区共共有有约约1万户户，，约约3万人人口口。。基本概况物业类型住宅、商业、写字楼总占地面积485333㎡总建筑面积2250000㎡住宅面积1000000㎡商业250000㎡商务配套40万㎡停车位14521总分期

期当期第1期房交交会会参参展展项项目目分分析析/昆明明市市主主城城区区参参展展项项目目概概况况/个案案分分析析/俊发发·盛唐唐城城楼盘盘简简介介：：昆明明联联想想科科技技城城项项目目是是今今年年第第十十届届东东盟盟华华商商会会上上的的七七个个重重点点招招商商项项目目之之一一。。据据介介绍绍，，项项目目包包括括总总部部基基地地、、研研发发中中心心、、科科技技金金融融中中心心、、科科技技孵孵化化中中心心、、物物联联网网型型文文化化、、商商业业中中心心、、体体验验式式3C数码码广广场场等等6大功功能能区区，，是是集集一一总总部部、、三三中中心心、、一一示示范范区区为为一一体体的的综综合合性性创创新新产产业业型型项项目目。。其其地地上上建建筑筑面面积积超超过过180万平平方方米米，，建建成成后后将将实实现现利利税税超超30亿元元，，安安置置就就业业数数万万人人。。随随着着区区域域总总部部基基地地的的聚聚集集，，还还将将带带动动大大批批的的联联想想系系企企业业及及上上下下游游合合作作伙伙伴伴落落户户昆昆明明投投资资兴兴业业，，以以强强大大的的经经济济引引力力，，打打造造成成为为西西南南地地区区一一流流的的国国际际商商务务中中心心。。基本概况物业类型住宅、商业、写字楼、酒店、公寓总占地面积668340㎡总建筑面积2274823㎡容积率3.5绿地率30.00%总户数8239住宅总建面823905㎡商业总建面879786㎡写字楼总建面252909㎡公寓总建面319876㎡酒店总建面31529㎡零售商业275472㎡房交交会会参参展展项项目目分分析析/昆明明市市主主城城区区参参展展项项目目概概况况/个案案分分析析/联想想科科技技城城楼盘盘简简介介：：中豪豪螺螺蛳蛳湾湾国国际际商商贸贸城城中中央央商商务务区区共共C-7、C-8、C-9三个个地地块块，，三三个个地地块块共共同同围围合合商商贸贸城城中中心心湖湖，，为为商商贸贸城城地地区区景景色色最最秀秀美美的的一一角角。。区域域规规划划22幢办办公公楼楼、、裙裙楼楼商商业业，，包包括括：：大大型型高高端端商商业业中中心心、、酒酒吧吧街街、、威威尼尼斯斯水水城城、、奢奢侈侈品品旗旗舰舰展展示示中中心心、、五五星星级级酒酒店店，，构构筑筑西西南南展展示示窗窗口口，，搭搭建建全全球球一一体体化化经经济济平平台台。。项目目总总建建筑筑面面积积：：121万平平方方米米，，配配套套车车位位10846个，，容容积积率率5.45，绿绿化化率率32.2%，打打造造螺螺蛳蛳湾湾地地区区高高品品质质的的商商务务中中心心区区，，将将城城市市开开发发与与环环境境保保护护及及可可持持续续发发展展有有机机融融合合。。基本概况物业类型商业、写字楼、酒店、公寓总占地面积668340㎡总建筑面积1210000㎡容积率5.45绿地率32.2%房交交会会参参展展项项目目分分析析/昆明明市市主主城城区区参参展展项项目目概概况况/个案案分分析析/中豪豪广广场场本次次春春季季房房交交会会昆昆明明市市楼楼盘盘主主要要为为昆昆明明主主城城区区楼楼盘盘，，通通过过区区域域划划分分为为昆昆明明东东、、西西、、南南、、北北四四区区和和中中心心区区、、经经开开区区、、呈呈贡贡新新城城区区七七个个片片区区来来作作为为参参考考研研究究区区域域，，占占总总参参展展楼楼盘盘的的70%左右，总共有有69个参展项目。。房交会参展项项目分析/昆明市主城区区参展项目概概况/分析总结昆明楼市2013年将持续稳步步发展从参加数据和和项目情况看看，今年年初初，昆明楼市市或将平稳发发展。昆明市开年楼楼市膨胀主要要受国五条影影响下很多二二手房大量交交易，今年新新盘持续增加加，就房交会会新推出楼盘盘占30%左右。本次参展楼盘盘的形象展示示阶段统计项项目增加大部分楼盘都都做为形象展展示展出，，占参展楼盘盘总数的比重重达到了60%左右，这些楼楼盘多数是在在今年下半年年开盘面市的的项目，在政政策调控影响响下，整个昆昆明房地产市市场持续稳步步发展，房价价也将稳步上上扬。品牌地产项目目相继落户昆昆明从本次房交会会来看，保利利、联想、中中海等知名企企业纷纷携昆昆明首盘集聚聚房交会，同同时还有未参参加房展的蓝蓝光地产、招招商地产、绿绿地集团、龙龙湖地产、苏苏宁环球等诸诸多全国各大大知名房企纷纷纷进驻昆明明，大大提高高了昆明楼市市的品质。2013年春季房交会会昆明市楼盘盘是昆明楼市市至今相对参参展新盘较多多的一次，品品牌地产的进进驻势必为昆昆明房地产注注入高品质的的房地产项目目，同时为市市民提供了更更大的购房选选择空间。因因此，可以看看出昆明楼市市今后将在住住房品质、生生活服务等多多方面得到提提高。房交会参展项项目分析/昆明市卫星城城参展项目概概况各周县项目名称开发商具体位置物业类型价格宜良县汤泉盛景昆明和谐房地产开发有限公司昆明阳宗海汤池永祥山庄旁普通住宅产权式酒店均价4300元/平方米富民县枫桥·香山镇富民枫桥房地产开发有限公司南侧紧邻昆武高速别墅,花园洋房均价6000元/平方米富民县溪水兰庭·梧桐墅昆明程宇房地产开发有限公司富民新区普通住宅;别墅待定富民县山与城云南金耀颐和房地产开发有限公司富民繁花山普通住宅,别墅,花园洋房均价4500元/平方米晋宁县建工和顺商业广场云南建工和顺房地产有限公司晋宁县昆阳街道办事处安企村南侧商铺待定晋宁县腾俊·国际陆港云南腾晋房地产有限公司晋宁中谊村火车站旁住宅,商铺待定富民县俊发·水岸家园

云南俊发房地产有限责任公司富民县委正对面富民永定中学旁商铺、写字楼、豪华住宅均价5200元/平方米宜良县春城海岸昆明佳达利房地产开发经营有限公司宜良阳宗海西岸公寓,别墅均价14000元/平方米宜良县中昆·乡鸭湖

中昆投资有限公司东城区钰桥路下段普通住宅公寓别墅均价3300元/平方米安宁市保利·宁湖壹号

保利云南置业有限公司安宁大屯新区宁湖旁住宅,公寓,写字楼,商铺均价7500元/平方米安宁市誉峰·财富中心千益丰（企业）集团安宁职教园区安八路冶金高等专科学校对面公寓、普通住宅待定安宁市凯旋溪谷凯旋利集团安宁太平新区普通住宅别墅待定基本概况楼盘名称乡鸭湖项目位置宜良县东城区钰桥路下段产权70占地面积947905平方米总建面积729654平方米绿化率40%户型面积洋房：130㎡—160㎡别墅：170㎡—320㎡总户数3030开发商昆明天城屋业有限公司均价6800元/平米容积率0.77业态类型高层、小高层、联排、独栋开盘、交房日期二期开盘：2010年5月，二期交房：2012年低房交会参展项项目分析/昆明市卫星城城参展项目概概况/个案分析/野鸭湖项目规划充分分依托原生水水域资源，设设计了近200亩的人工湖面面，同时在商商业街区的重重要节点打造造了近40亩的大型休闲闲花卉广场与与约140亩的花卉主题题公园。整个规划包括括高档商业街街区、餐饮美美食街、星级级度假酒店、、特色花街、、高级会所、、电影院、超超市、学校，，总面积约7万平米的超大大配套设施。。项目建成后将将形成一个集集酒店、会议议、旅游、休休闲、娱乐、、餐饮、购物物为一体的超超大复合型特特色旅游休闲闲小镇.。乡鸭湖以“一一街做轴分南南北，湖水为为景含建筑””的规划思路路，在居住空空间上采用了了广场街巷布布局方式；对对于岛屿规划划采用软性分分区，将建筑筑自然的排布布在水系曲线线分割出的岛岛面上，四面面临水，这种种布局将建筑筑完美的种植植在水面上，，让建筑与水水，人与自然然相映成趣，，令居住者拥拥有绝对的私私密空间和无无尚尊崇。乡鸭湖是建筑筑和生活融合合在一体的双双重艺术，拥拥有的不仅仅仅是加州风情情，更是建筑筑的精、气、、神的所在。。乡鸭湖小镇建建筑风格特点点，是建筑形形态上有很多多圆弧形结构构，包括墙体体、护栏、门门窗框架，乃乃至屋顶上使使用的简瓦，，注重与局部部弧线形立面面的结合，以以虚、实相间间的处理手法法，勾画出热热情、浪漫的的加州文化的的精髓。在建筑设计中中，采用独特特的手法，凸凸现加州风情情的建筑特点点，同时又蕴蕴涵了内敛细细致的海派情情节，将传统统与现代在不不知不觉间得得以交融。高高层住宅18层。房交会参展项项目分析/昆明市卫星城城参展项目概概况/个案分析/野鸭湖基本信息项目名称山与城项目位置昆明市富民县永定镇西邑村繁花山价格均价2900.00元/平方米价格描述高层均价2900元/平米，洋房均价4500元/平米，别墅均价8500元/平米开盘时间预计2013年3月开发商云南金耀颐和房地产开发有限公司产权70年户型说明主力户型：F1户型（6室2厅一厨4卫，约270平方米）建筑面积166786平方米占地面积112557平方米总户数1000建筑类别高层、小高层、多层、联排别墅、双拼别墅、独栋别墅物业类别别墅、普通住宅容积率1.26绿化率45.12%房交会参展项项目分析/昆明市卫星城城参展项目概概况/个案分析/山与城房交会参展项项目分析/云南省各地州州参展项目概概况各州/市项目名称开发商具体位置物业类型价格大理市大理感通别墅大理独秀集团大理七里桥感通别墅别墅均价13500元/平方米大理市恒丰祥·大理密湾旅游文化小镇大理银水帝都旅游投资有限公司大理古城,别墅、商住别墅、商铺待定大理市洱海翠湖宾馆

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云南俊发房地产有限责任公司光华大道一段树德中学斜对面，成飞大道西侧（光华大道和日月大道之间）普通住宅均价8200元/平方米泰国智智达盛盛世有有限公公司的“清清迈·特瑞亭亭港””项目目位于于泰国国清迈迈，而而清迈迈是泰泰国曼曼谷后后的第第二大大关键键城市市，也也是中中国通通往东东南亚亚的大大门，，被称称为最最具有有投资资价值值的公公寓。。另外外，““泰国国清莱莱8号别墅墅项目目”也也是首首次来来云南南参加加房交交会，，项目目一共共有29套别墅墅，售售价从从90万元人人民币币/套起，，中国国人购购买这这个项项目的的别墅墅后可可以自自己度度假去去住，，也可可交给给公司司帮出出租出出去。。由于于价廉廉物美美，吸吸引了了众多多喜欢欢去泰泰国度度假的的市民民