第二章 人地关系原理及土地的供给与需求

第二章人地关系原理与土地的供给与需求第一节人地关系研究的历史趋向第二节人口发展与人口可持续发展原理第三节土地的供给与需求第四节人口压力与土地资源人口承载力分析第一节人地关系研究的历史趋向人地关系是土地经济学研究的永恒主题，是研究人口与土地二者协调发展的内在联系。1.中国古代的诸多人地相关论2.西方的环境决定论和人口论人地关系研究的趋向：人口-资源（土地等）-粮食（食物）-能源-经济-环境（旅游、生态等）-人地可持续发展第一节人地关系研究的历史趋向

人地关系的四个阶段：

1.依赖大自然恩赐的渔猎阶段

2.利用大自然的初始阶段

3.较大规模和大规模开发利用土地的阶段

4.开发利用土地与保护土地相结合的阶段第二节人口发展与人口可持续发展原理1.马尔萨斯的人口论（18世纪末）强调：并非自然气候和环境条件对人类的制约作用，而是人口增殖对社会发展的制约作用。人口以几何级数率增加，生活资料只以算术级数率增加，主张限制人口增殖。XYY=x2Y=1/x第二节人口发展与人口可持续发展原理2.坎南等的适度人口论（19世纪中叶后）强调：人口增长应与经济发展和技术进步相一致，要考虑工农业生产能力和供应能力。即，要使工农业生产达到最大收益的人口。人口与资源之间要确定最恰当的比例。3.萨缪尔森的“人口爆炸”论（20世纪70年代）强调：控制人口增长，否则会出现“人口爆炸”第二节人口发展与人口可持续发展原理4.马克思主义人口论（19世纪中、后期）强调：人口与经济协调发展的原理两种生产：物质资料生产和人口增殖（两者相互适应）两种关系：自然关系和社会关系两种基础：物质资料生产是人类经济社会发展的基础

人口生产则是人口发展和人口问题的基础相对过剩人口，计划生育、控制人口5.人口可持续发展理论（20世纪60年代）强调：人口与资源、人口与环境、人口与经济、人口与社会之间的全面协调发展。第三节土地的供给与需求一、土地供给与需求的概念与运行机制（一）需求及需求曲线

1.需求的两个条件：（1）消费者愿意购买（2）消费者有能力支付

2.需求的一般规律

一般商品的需求量，随商品的价格上升而下降，随商品价格下降而上升。

（二）供给及供给曲线

1.供给的两个条件（1）生产者能接受的价格（2）在此价格下可供出售的商品数量。

2.供给的一般规律

一般商品的供给量随价格的上升而上升，随价格的下降而下降。

第三节土地的供给与需求（三）需求与供给规律的例外需求规律的例外，即人们对某一商品的需求，并不因其价格低需求就多，价格高需求就少，而是相反的。价格小幅度的升降，需求按正常情况变动；若大幅度升降，人们则持观望态度。供给规律的例外也是如此。（四）均衡价格均衡价格，指一种商品的需求价格与供给价格相一致时的价格，即这种商品的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格。一、土地供给与需求的概念与运行机制PP’QQ’sdE第三节土地的供给与需求二、土地供给与需求的理论分析（一）土地供给土地供给是在某一特定时间内，在某一土地市场，某类用途土地在某一价格下可出售或出租的数量，这是一种有效供给。土地的供给又可分为自然供给和经济供给。

第三节土地的供给与需求二、土地供给与需求的理论分析1.土地的自然供给及其制约因素

土地中自然形成的可供人类利用的部分叫做土地的自然供给。土地的自然供给受下列因素的制约：(1)具有适宜于人类生产生活的气候条件；(2)具有适宜植物生长的土壤质地和气候条件；(3)具有可资利用的淡水资源；(4)具有可供人类利用的其他资源；(5)具有最基本的交通条件。

Qssd第三节土地的供给与需求

1、土地的自然供给及其制约因素

土地中自然形成的可供人类利用的部分叫做土地的自然供给。土地的自然供给受下列因素的制约：(1)具有适宜于人类生产生活的气候条件；(2)具有适宜植物生长的土壤质地和气候条件；(3)具有可资利用的淡水资源；(4)具有可供人类利用的其他资源；(5)具有最基本的交通条件。

第三节土地的供给与需求

2.土地经济供给及其制约因素

土地的经济供给，指在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途的土地的有效供给。制约因素：（1）各类土地的自然供给（2）利用土地的知识和技能（3）社会需求（4）产品价格（5）土地开发利用计划（6）土地供给者的行为.二、土地供给与需求的理论分析Q

dQ

dssE第三节土地的供给与需求3.增加土地经济供给的措施(1)扩大土地利用面积

(2)提高土地集约利用水平

(3)建立合理的土地制度

(4)调整消费结构

(5)利用新技术

(6)保护土地资源

第三节土地的供给与需求(二）土地需求人类为了生存和发展利用土地进行各种生产消费活动的需求。

影响土地需求的因素，主要有人口、土地生产率、国民经济状况（土地价格、人民生活水平、财富分配、经济发展水平、国家土地政策等）。土地的需求是先于土地价格而存在的，所以，在某一特定的土地价格水平下，土地的需求量是由土地需要者对土地的需求程度和购买能力即有效需求而决定的。同一土地价格水平下的土地需求曲线呈现出水平状态。QPd经济发展必须以一定的投入为基础，从资源经济角度可以把投入分为两大部分：一部分是土地资源；另一部分是非土地资源。在一定的经济水平下，上述两部分投入通过一定的组合就形成该经济水平下应得的产出。当一部分投入减少时，必须增加另一部分投入，才能保持产出不变。如图所示。在一定的生产力水平下，土地资源和非土地资源经过多种有机组合，可以拟合出一条等产曲线L，在B点时，需要B2单位的非土地资源和A2单位的土地资源。而在A点时，则需要B1单位的非土地资源和A1单位的土地资源。例如中国要实现人均450公斤粮食目标，只有两个途径：要么继续扩大耕地面积；要么在耕地面积减少的情况下，增加农业的非土地资源投入。前者在中国不太现实，只有增加农业非土地资源投入，实行集约经营才是出路。经济发展对土地需求的影响

当生产力水平提高、经济向前发展时社会总产出进入更高水平，尽管经济效益提高了，但相对总需求而言，仍需土地资源和非土源资源有相应的增长，见右图，等产量曲线由L移动到L1，这时如果要保持非土地资源投入不变，则需要增加较多的土地资源投入。如，以生产A单位产品的非土地资源去生产D单位产品时，土地资源则需由E单位增加到F单位。在现实生活中，这两类投入是同时增加的。因土地资源有限，而且价格越来越高，所以，非土地资源投入的增长幅度往往大于土地资源投入增长的幅度。正因为这样，近代生产都趋向于劳动密集型、资本密集型和技术密集型。第三节土地的供给与需求(三）土地的供求关系与均衡

土地作为一种特殊商品，既受一般商品供求规律的制约，又有其与一般商品不同的特殊供求形式。土地供求平衡是相对的、暂时的，而不平衡是绝对的。从实践看，土地供不应求是绝对的、普遍的，而供过于求是暂时的、个别的。正因为这样，地价总的趋势是上升的。

QQ’sdEP土地的供求关系不能通过土地供求价格的均衡来解决。因为调节土地供求关系不可能依靠协调土地价格解决土地供给数量的有限性。第三节土地的供给与需求三、土地供求关系的调控

土地的供求关系必须遵循市场经济运行机制，按照价值规律、供求规律、竞争规律，实行土地优化配置。计划经济下的土地无偿使用——市场经济下的土地有偿使用——土地用途管制制度——土地收购储备制度（政府垄断一级市场，统一供地）——土地租赁制、土地股份制1984年1998年2000年以来发展趋势第四节人口压力与土地资源人口承载力分析一、人口增长对土地的压力人口学家分析，世界人口发展大抵是按照有缓慢增长到逐步加快增长而又趋向减速增长这一轨迹进行的。中国人口发展的轨迹与世界人口发展基本相同。人均耕地呈现逐年下降趋势。

世界人口的增长

1.第二次世界大战前世界人口增长的特点

（1）高出生、高死亡、低增长

（2）增长速度缓慢

（3）人口密度低

2.第二次世界大战后人口增长加快

中国人口的增长中国人口增长的两个显著特点：①中国人口增长具有周期性的大起大落，呈现若干次循环②中国人口增长在经过较长的停滞时期后，都呈台阶式的倍增

世界人口与中国人口的增长第四节人口压力与土地资源人口承载力分析二、人口压力与土地资源人口承载力分析1.人口数量增加对土地产品的消费增加导致了对土地资源利用和土地空间的压力2.人口结构、素质和分布对土地的压力，如人口密度、人地比例和人均消费水平上升等。土地资源人口承载力1.含义：指未来不同时间尺度上，以预期的技术、经济和社会发展水平及与此相适应的物质生活水准为依据，一个国家和地区利用其自身的土地资源所能持续稳定供养的人口数量。2.测算：其中：LPC——土地承载力；R(t)——农业自然资源条件P(t)——农业生产技术与管理水平；C(t)——人口消费水平t——时间3.影响因素：土地生产潜力，人口生活需求水平土地的生产潜力与人口承载力1.含义：指一定区域范围内的土地所能提供的农、林、牧、渔各类新产品的最大的能力。2.测算：单位面积产量、各类生产用地面积区域生产潜力

其中：Y——土地生产潜力，Yi——单种作物生产潜力区域土地人口承载力其中，L——人均生活水平区域人口承载比其中，P’——预测人口，若SR<1,表示人口承载量合理，SR=1，表示土地满载，SR>1,表示土地超载区域人口承载比（SR）①SR<1,资源承载力大于人口总需求，人均粮食产量高于400kg，人均粮食富裕②SR=1,资源承载力接近人口总需求人均粮食产量300~400kg，人均粮食不富裕③SR>1,资源承载力小于人口总