教育行业：上海地区升学体系及升学政策研究

目录CONTENTS

PAGE第一章 高考篇，如何进入国内名校？第二章 中考篇，名额分配新政意味着什么？第三章 小升初，民办占优下如何抉择？第四章 幼升小，公民同招下如何看待学区房价值？第五章 学区房，选购注意事项？5.33%1.10%13.58%4.10%2%4%6%12%10%8%14%0%天

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徽江 古第3页2018年上海市参加普通高考的人数在5万名左右，本科高校的生均录取率约为82%，985+211重点高校的生均录取率约为15.5%，985高校生均录取率为6.7%。从2017年的录取数据来看，上海985学校生均录取率位居全国第二位置，接近安徽省的5倍。2017年普通高考各省级区域985/211高校的生均录取率985录取率 211录取率16% 资料来源：百家号魔都升学，育V课堂微信公众号，中信建投研究发展部幸福的上海学子们，重点高校在上海录取率位居全国前列第4页上海新高考政策，3+3科目、不分文理、合并一二本语文150分数学150分英语150分6门任选3门等级性考试科目（70分/门）共210分共660分思想政治、地理、生命科学、历史、物理、化学中任选3门英语分两次考，另一次在1月，选取较好的一次计入高考成绩上海高考“3+3”模式改革从2014级高一开始实施，不分文理，合并一二本批次。清北领军博雅计划、上海高校综合清北等高校 高考各计划初审4月底 5月底 6月7-9日 10-18日 23日清北上海领

高考军、上海博

出分雅计划校测24-26日填报上海高校综评志愿上海高校

录公布综评

取入围线26日

6月底评价开始报名 公布资料来源：搜狐教育，中信建投研究发展部各高校计划录取时间轴（博雅领军及综合评价招生在最前）第5页上海地区高考录取顺序分析录取原则：一旦被前一批次录取，则后面的其他批次志愿自然失效，不能再参加后面的投档录取了。零志愿批次：只有北大和清华两所大学，这两所大学在后面的普通批次没有招生计划。（即为北大、清华在上海更好招生而单独设置的一个批次）录取顺序简介综合评价批次属于独立的招生批次，2018年扩展到在沪9所高校和浙江大学，且人数大幅增加零志愿批次清华北大提前批次本科提前批次综合评价录取试点，博雅、领军计划属于本科提前批次，还包含一些特殊的专业，如小语种、军事院校、外交学院等本科艺体类批次特长生，和大多数人没关系

(与本科提前批次同时开展招生)地方农村专项计划批次特殊类型各类自主招生本科普通批次清北的零志愿就是凭高考裸分录取（专业不一定全面）；博雅领军计划可以相当于复交的综合评价，既看高考分数也看北清组织的笔试面试成绩，适合综合素质高、面试能力强的孩子，自主招生是给有特长的孩子的，比如各类含金量高的比赛获奖者（全国级别竞赛）。第6页北京大学18年录取人数占比零志愿批次2423.08%上海博雅计划5048.08%全国博雅计划65.77%北大自主招生1514.42%保送生76.73%特长生21.92%合计104100.00%清华大学18年录取人数占比零志愿批次2425.26%上海领军计划5052.63%全国领军计划66.32%清华自主招生88.42%保送生55.26%特长生22.11%合计95100.00%复旦大学（不含医）18年录取人数占比提前批284.43%普通批274.27%综合评价52082.28%自主招生203.16%保送生223.48%特长生152.37%

2 100.00%

上海交大（不含医）18年录取人数占比提前批466.73%普通批121.75%综合评价58585.53%自主招生60.88%保送生91.32%特长生263.80%

合计 684 100.00%

进入清北/复交有哪些录取方式？何种方式是主要途径？合计 63资料来源：搜狐教育，中信建投研究发展部博雅计划/领军计划是清华/北大为上海专设的高考招生计划，是其主要录取途径。综合评价是复旦、交大等上海本地高校（9所）为本市专设的高考招生计划。第7页复旦、交大、同济、上外在沪招生更加偏向综合评价资料来源：搜狐教育，中信建投研究发展部2018年复旦（不含医）、交大（不含医）

、同济、上外的综合评价录取人数占比分别为82%、86%、58%、40%。以下上海高校在沪的录取中综合评价渠道占比分别为：上财（26%）、华师（36%）、华理（24%）。第8页博雅、领军及综评录取如何排序？高考占6/7成+综评等清华全国领军人才选拔计划、北大全国博雅人才培养计划，以及两校的自主招生、高水平艺术团招生和高水平运动队招生是与全国同步的博雅/领军计划项目，这也被很多家长称为“大博雅/大领军”。这部分学生，高考后无需笔试仅面试，且有保底降分，仅占招生比重6%左右。清华大学上海领军计划和北京大学上海博雅计划招生是清华、北大为上海专设的招生计划。上海博雅/上海领军并不给予“降分认定”，而是通过“校测决定入围，综合分决定录取”的流程进行择优录取。高考结束后的一周进行校测，根据校测成绩公布入围名单（各不超过200人），高考成绩公布后按照高考校测“7:3”的比例构成综合分，清北从各自入围的近200人中择优录取50人。

综合成绩=（高考成绩/660）*70

+（（初评+初试+复试）/100）*30综合评价是包括复旦交大在内的9所上海地区重点高校和浙江大学针对上海考生招生计划。复交综评也不通过“认定降分”的方式进行录取，而是通过“高考成绩决定入围，校测后综合分决定录取”的流程进行择优录取。其中的综合分，由60%的高考、30%的高校自主选拔和10%的合格性考试共同构成，实际上起决定性作用的是占60%的高考和占30%的面试。资料来源：搜狐教育，中信建投证券研究发展部第9页2502001501005002012-2017上海TOP20高中高考

清北复交录取人数2012 2013 2014 2015 2016 2017如何进入清北复交等知名高校？进入重点高中优势明显资料来源：搜狐教育，中信建投证券研究发展部2018年高考，上海高中通过非零志愿批次（录取占比70%）进入清北入围情况。“四大天王”上海中学华师大二附中复旦附中交大附中“八大金刚”七宝中学建平中学延安中学南洋模范复兴中学大同中学控江中学格致中学资料来源：梯方在线，中信建投证券研究发展部“四大天王”“八大金刚”高中在清北非零志愿录取占比80第10页66%占比14%占比资料来源：魔都升学，中信建投证券研究发展部2018年上海头部10所高中在沪上主要高校综评录取占比54第11页复、交、同济、上财、华师、华理、上外、东华、上大均拿出部分名额在上海进行综合评价招生(复交约为80%为综合评价），2018届前十大高中录取占比54%。近4年上海9所高校的通过综合评价在上海各高中的录取情况进入知名高中后升入名牌大学概率极大提升（以综评为例）第12页资料来源：搜狐教育（同欣中学生教育），中信建投研究发展部但升入“四大天王”和“八大金刚”高中的学生占比不到6第13页资料来源：名校榜，千帆育儿网，中信建投证券研究发展部2.04%3.61%94.34%但名牌高中不是那么好进的！2017年上海约7.4万人参加中考，录取到“四大天王”

的人数约为1512人，录取比例约为2.04%；录取到“八大金刚”的人数约为2674人，录取比例约为3.61%。2017年“四大天王”、“八大金刚”及其他高中录取比例”四大天王“ ”八大金刚“ 其他高中目录CONTENTS

PAGE第一章 高考篇，如何进入国内名校？第二章 中考篇，名额分配新政意味着什么？第三章 小升初，民办占优下如何抉择？第四章 幼升小，公民同招下如何看待学区房价值？第五章 学区房，选购注意事项？根据《上海市教育委员会关于2018年本市中等学校高中阶段考试招生工作的若干意见》

，2018年符合本市中招报名条件的学生约为7.1万人，高中阶段录取率为98%左右。2019年高中阶段录取工作依旧采取原先的五种（推荐、自荐、零志愿、名额分配志愿、平行志愿）录取模式，名额分配招生计划占比不低于总计划的50%(包括推荐生名额分配、本区名额分配、零志愿名额分配三种类型)。高中阶段考试招生工作

提前招生录取工作中职校提前招生录取市实验性示范性高中和市特色普通高中提前招生录取（自主招生）推荐生统一招生录取工作平行志愿名额分配志愿零志愿学校招生计划的40%学校招生计划的30%学校招生计划的10%不少于学校招生计划的15%，市重点跨区招生，裸考不少于学校招生计划的15%，市重点本区招生，按初三生比例上海高中现行录取方式多样，提前招生和零志愿有利民办初第中15页育，中信建投证券研究发展部（2月-5月）（5月下旬）资料来源：上海市普陀区人民政府网站，搜狐教本区招生外区原则上占一半自荐生 全市注：Top

4校，承担“上海市普通高中学生创新素养培育实验项目”的学校，推优和自荐各占20%。且零志愿数可达招生计划的50%。第16页上海高中提前录取（自主招生）的推荐和自荐有何区别？推荐自荐不同点执行者初中就读学校(一旦录取必须去）初中毕业生本人执行（录取后可选择去不去）志愿数2个顺序投档志愿2个同时投档志愿竞争范围区内排位竞争全市排位竞争人数限制一般为初中学校毕业人数的7%无（符合条件的均可报名）征集志愿可以填一个提前批征集志愿不可以填提前批征集志愿招生比例占市重点招生计划的30%左右（四校为25%左右）占市重点招生计划的10%左右（四校为25%左右）志愿填报网上填报志愿网上填报志愿+自荐书学生类型本市应届生本市应届生录取网上集体公布高中通过电话/短信/邮箱联系考生进行相同点

所有参加“提前招生录取”的考生都应参加中考并填写“统一招生录取”志愿表档线后即被正式录取，未达线则进入统一志愿录取。，达到最低投资料来源：三好网，中信建投证券研究发展部第17页零志愿：仅填报1所，由每个市重点（不包括本区的）拿出一部分名额，分配到全市各区（但不一定每区都有、不是分配到校）。即：外区市重点在本区招生零志愿若零志愿落选名额分配名额分配：仅填报1所，由本区市重点拿出一部分名额，分配到本区初中。但具体是哪个高中，需要各初中派专人去各区招办抓阄。每人只能填1所该初中分配到的高中学校。即：本区的市重点在本区招生。注：四校没有名额分配，跨区考、复读生、返沪生不可填名额分配。平行志愿（1-15）平行志愿：由本区所有高中（包括本区市重点）向本区初中提供的入学名额。在这1-15个志愿中是只看分数的，若考分没够上1志愿分数线，但已上了2志愿分数线，则肯定能进2志愿的学校。即：1-15志愿是本区高中招本区学生若名额分配落选资料来源：新东方网站网站，中信建投证券研究发展部2018年中考录取零志愿、名额分配、平行志愿的录取顺序（5月下旬）不少于学校招生计划的15%不少于学校招生计划的15%尖子生跨区上重点一般初中上本区重点复旦附中2017年中考录取情况推荐人数 自荐人数 平行志愿 零志愿980157交大附中2017年中考录取情况推荐人数 自荐人数 平行志愿 零志愿但“四大”招生无名额分配志愿，推荐、自荐、零志愿为主第18页部12810资料来源：千帆育儿网，中信建投证券研究发展9813742上海中学2017年中考录取情况推荐人数 自荐人数 平行志愿 零志愿931370华师大二附中2017年中考录取情况推荐人数 自荐人数 平行志愿 零志愿全市区内+区外全市全市137全市108外区148外区外区135外区1）四大隶属于市直接管辖，不属于区，是没有名额分配的；2）自荐和零志愿占比高，反映出其更多想招全市的尖子生区内+区外92区内+区外区内+区外注：一般区内/区外名额各一半初中片区性质四大八金刚高中录取人数（剔除分校）2014届招生人数（预测2018中考人数）学霸率2018排名兰生复旦杨浦民办12717572.6%1华育中学徐汇民办17536048.6%2华二初级嘉定民办6724027.9%3张江集团浦东民办6624027.5%4上宝中学闵行民办7932024.7%5存志学校杨浦民办4620023.0%6市北初级静安公办7032021.9%7进华中学普陀民办4724019.6%8上外双语杨浦民办4724019.6%9立达中学黄埔民办5332016.6%10迅行中学虹口民办2616016.3%11新华初级虹口民办4832015.0%12世外中学徐汇民办3731511.7%13文来中学闵行民办6457611.1%14大同初级黄埔公办222409.2%15新竹园浦东民办364328.3%16新复兴初级虹口民办263208.1%17西南模范徐汇民办374608.0%18扬波中学静安民办192407.9%19西南位育徐汇民办194804.0%20第19页头部初中进入知名高中概率更大资料来源：中信建投证券研究发展部预估第20页展部资料来源：官网数据整理，中信建投证券研究发派系初中知名重点初中大多背靠重点高中——四大天王派系（集团化办

学）

高中展部资料来源：官网数据整理，中信建投证券研究发知名重点初中大多背靠重点高中——八大金刚派系（集团化办第学21）页第22页排名初中关联高中（只提供四大）区性质四大四大分校八校合计1华育中学上中徐汇民办1216541812兰生复旦复旦附中杨浦民办10312241393华二初级华二嘉定民办4945181124上宝中学上中闵行民办42937885市北初级静安公办55815786张江集团上中浦东民办37829747文来中学闵行民办5259668延安初级长宁公办24339669进华中学华二普陀民办2818196510新竹园浦东民办1520215611新华初级华二虹口民办208285612上外双语杨浦民办238245513立达中学黄埔民办162375514存志学校杨浦民办244225015建平中学西校浦东公办131354916世外中学徐汇民办279104617复旦二附中复旦附中杨浦公办33454218西南模范徐汇民办42333919建平实验浦东公办116183520尚德实验浦东民办15592921迅行中学虹口民办32232822格致初级长宁公办6222823新复兴初级虹口民办911727学北校浦东公办831425位育徐汇民办441523抱大腿很重要，上海初中哪家强？24 进才中25 西南资料来源：昂立教育，中信建投证券研究发展部

2018年上海各初中输送到“四大天王+八大金刚”高中的人数 注：红色为“四大天王”系初中蓝色为“八大金刚”系初中其中前15名中上中系包括：华育、张江集团；华二系包括：华二初级、进华、新华第23页排名初中关联高中（只提供四大数据）区性质四大四大分校 八校 合计26扬波中学静安民办94102327大同初级黄埔公办11212328上中东校上中浦东公办10572229宝山实验学校宝山公办12452130市西初级静安公办13262131进才实验浦东公办10462032青浦实验中学青浦公办11521833莘松中学闵行公办16111834杨浦实验学校杨浦民办31141835九峰实验学校松江民办8361736建平远翔浦东民办1151637交中初级交大附中浦东民办11231638静安教育学院附属学校静安公办1511639西延安中学长宁公办11131540永昌学校黄埔民办11131541风华初级静安公办4461442培佳双语普陀民办7241343嘉一联合中学嘉定民办3551344闵行华二华二闵行公办661245蒙山中学金山公办2281246实验学校东校浦东公办531947明珠中学黄埔民办11101248梅陇中学普陀民办4711249卢湾中学黄埔民办22711验学校嘉定民办5510实验学校普陀民办191050 桃李园实51 上海音乐学院资料来源：昂立教育，中信建投证券研究发展部初中选对派系很重要：派系内升学未来或具有隐形优势注：红色为“四大天王”系初中蓝色为“八大金刚”系初中其中前15名中上中系包括：华育、张江集团；华二系包括：华二初级、进华、新华4%5%6%7%8%3%2%1%0%徐汇区 宝山区 虹口区 黄埔区 嘉定区 金山区 静安区 闵行区

浦东新区

普陀区 青浦区 松江区 杨浦区 长宁区2018年上海中考四大八金刚高中在不同区的生均录取率四大录取率 四大分校录取率 “八金刚”录取率10%

9%

就2018年中考情况来看，杨浦区学生的重点高中（前12所高中）入学概率最高，其次是徐汇区、黄浦区、虹口区等，而四大名校、八大金刚高中招收总人数以351人作为最多区域的浦东新区，由于中考人数也以17000的数字高居榜首，其平均录取率则相对较低。资料来源：搜狐教育，中考网，千帆育儿网，中信建投证券研究发展部一个重要问题，在不同区上初中进入顶级高中概率差别大么第？24页初升高阶段第25页现行中考政策下，如何进入上海的头部高中？（top12)四大高中提前招生推荐生自荐生统一招生零志愿30-50%其他市重点提前招生统一招生平行志愿名额分配平行志愿0-10%区内中考成绩推荐生30%名额分配到校自荐生10%全市招生零志愿>15%>15%0-30%25% 名额分配到校，区内外各1/225%+ 全市招生名额分配到区名额分配到区名额分配到区内各校区内中考成绩派系初中在提前招生中有优势市重点高中多的区学生在统一招生中有优势浦东静安黄浦杨浦徐汇虹口长宁普陀87755433宝山松江闵行金山青浦嘉定奉贤崇明21111各区的市重点高中数量3 2 2四大天王中，上海中学在徐汇区有平行志愿、复旦附中在杨浦区有平行志愿区属市属第26页新中考政策落地，综合素质评价逐渐纳入考核初中毕业统一学业水平考试高中阶段学校招生考试初中学业水平考试：用于毕业和升学，计分科目由630分调整为750分“两考合一”任务二：完善初中学生综合素质评价制度：自2018年六年级学生开始实施初中学生综合素质评价结果初中学生毕业的必要条件普通高中招生名额分配综合评价录取中职校招生自主招生自主招生资料来源：上海市教委网站，阳光高考平台，中信建投证券研究发展部综合素质评价将影响高中阶段的录取，破除“唯分数论”的观念《上海市进一步推进高中阶段学校考试招生制度改革实施意见》2018年4月开始实施，明确三个任务任务一：完善初中学业水平考试制度：自2017年入学的六年级学生起全面实施第27页初升高的三种方式高中类别录取依据招生比例自主招生市重点和特色高中自招预录取+计分科目达到总成绩达到分数线不超过普通高中招生计划总数的6%名额分配综合评价录取市重点计分科目总成绩+校综合考察成绩+政策加分占市重点招生计划的50%-65%（其中70%分配到不选择生源的每所初中学校，30%分配到区）（四大除外）统一招生录取全体高中计分科目总成绩+政策加分占市重点招生计划的20%-30%新中考政策下，名额分配调整更倾向于公办初中任务三：高中阶段学校招录改革，自2018年六年级学生开始实施其中不选择生源初中学校是指：按照义务教育免试就近入学的原则，采用对口入学、摇号入学、统筹入学，不挑学生的学校。此政策有利于公办学校及未来放弃面谈择优录取转而采用电脑派位等方式的民办学校。资料来源：上海市教委网站，上哪学微信公众号，中信建投证券研究发展部第28页资料来源：上海发布，中信建投证券研究发展部新中考政策下，除四大之外的区属市重点如何名额分配？其他市重点提前招生统一招生推荐生30%名额分配到校自荐生10%零志愿>15%名额分配到区名额分配>15%名额分配到区内各校平行志愿0-30%区内中考成绩区属超过90%为外区自2018年入学的六年级学生开始原先政策预计2021年中考将变化第29页15%52%13%20%自主招生

名额分配到区

名额分配到校

统一招生录取15%65%20%自主招生 名额分配 统一招生录取20%分配到相应区的不选择生源的初中学校80%分配到相应区的所有学校上中、华二、复附中、交附中四校（均为市属，不归属区）的招生录取方法：新中考细则中明确，“四校”将65%的招生名额分配到区，其中20%分配到相应区的不选择生源的初中学校（约13%），80%分配到相应区的所有学校（约52%），自2018年六年级学生开始实施另外，“四校”将可统筹使用本部和分校的招生计划，实现四校名额分配综合评价录取招生计划覆盖到16个区。这将鼓励“四校”到郊区办分校，将优质的教育资源惠及更多学生。新中考政策下“四大”高中录取怎样操作？资料来源：上哪学微信公众号，中信建投证券研究发展部名额分配（占总招生人数的65%）重新划分第30页中考新政下面临的选择，2022年将是上海新中考录取方式变革的第一年初中选公办还是民办值得思考？公办初中是否会迎来反转？小初9年一贯制公办/民办学校将受益？民办初中是否也会考虑不择生源？优质学校到底是生源优质还是教学优质的结果?目录CONTENTS

PAGE第一章 高考篇，如何进入国内名校？第二章 中考篇，名额分配新政意味着什么？第三章 小升初，民办占优下如何抉择？第四章 幼升小，公民同招下如何看待学区房价值？第五章 学区房，选购注意事项？第32页上海民办初中竞争力远高于公办，导致小升初择校热155升入“四校+八大”高中人数排名Top

20中民办和公办初中数量民办初中 公办初中公办初中民办初中优点：缺点：优点：缺点：1.费用低1.重点班招生不透明，很难捉摸1.面向全区/市招生，公平竞争1.学费高2.规模大招生多2.就近入学，生源交杂，户口对口好的初中才能进好的学校2.民办教师待遇好，竞争压力大2.优秀的学生更多，竞争压力更大公办初中、民办初中对比资料来源：昂立教育，搜狐教育，中信建投证券研究发展部第33页学校性质市梯队区县梯队徐汇区华育中学民办市一梯队区县一梯队西南模范民办市三梯队区县一梯队世外中学民办市三梯队区县一梯队西南位育民办市三梯队区县一梯队杨浦区复旦兰生民办市一梯队区县一梯队复旦二附中公办市二梯队区县一梯队存志中学民办市二梯队区县一梯队虹口区上外附中公办市一梯队区县一梯队新华初民办市二梯队区县一梯队新复兴民办市三梯队区县一梯队迅行中学民办市三梯队区县一梯队新北郊初中民办市三梯队区县一梯队闵行区区县一梯队学校性质市梯队区县梯队黄浦区立达初中民办市三梯队区县一梯队向明初级公办市三梯队区县一梯队民办永昌民办市三梯队区县一梯队长宁区新世纪中学民办市三梯队区县一梯队浦东新区张江集团民办市二梯队区县一梯队上外浦外公办市二梯队区县一梯队上海实验公办市二梯队区县一梯队静安区市北初级公办市一梯队区县一梯队静安教育学院附属学校公办市三梯队区县一梯队普陀区进华中学民办市二梯队区县一梯队文来中学 民办 市四梯队资料来源：星多多，中信建投证券研究发展部上海市主要行政区重点初中排名一览表2019年小升初政策解读，公办特长和民办初中仍优先招生

第34页大部分民办初中面向全市招生，但是本区名额更多，部分仅限于本区招生。未被民办初中录取的学生，由小学就读区教育行政部门安排进入初中就读。公办特色班公办特长生报名2018年是在4月上旬，具体时间可关注3月底发布的各区政策，很多学校实际招生的过程中也会看中成绩。特殊公办学校个别公办初中学校虽然是公办性质，但是没有对口划分，是全市范围招生，而且完全有自己的一套招生流程，如：上外附中、浦东外国语、上海实验等。民办初中公办特长生公办初中艺术/体育特长生报名2018年是在4月上旬，具体时间可关注3月底发布的各区政策，很多学校实际招生的过程中也会看中成绩。小升初择校，民办初中约73在本区招生，公办基本在本区招第35生页1353913715960610304187522431008117191350552717320175160350775300902851097318 3211711713009529216100020%10%0%30%50%40%80%70%60%0100020003000徐汇杨浦黄浦虹口静 浦 长安 区东 宁区 新 区普陀区闵行区宝山区嘉定区青浦区松江区奉贤区金山区崇明区上海市大部分公办初中只能本区招生（部分特色班除外，但各校特色班的招生计划只能在当年面谈录取过程中才能确定。

）只有上外附中（含东校）、上海实验学校、上外浦附这三所公办学校面向全市招生。民办初中虽然理论可以全市招生，但是面向本区学生倾向性明显，约73%名额在本区招生。2018上海各区民办初中针对本区和外区招生情况本区招生名额 外区招生名额 本区占比4000 90%区 区 区 区资料来源：上海小升初，中信建投证券研究发展部整理对口学区房价格资料来源：链家网

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年

4

月数据，中小区房龄挂牌均价（元/平）挂牌总价区间2017

年成交套2018

年成交套耀江花园10-20

年118813800-2800

万35白玉兰家园10-20

年1047291050-1250

万23弘辉名苑10-20

年92036898-2050

万25望江苑10-20

年89112880-1250

万10市民新村30

年以上108379460-680

万39中南小区30

年以上96734708-920

万33蒙自路

601

弄30

年以上77727220-460

万22信建投证券研究发展部第36页以2018年升入四大八大学生人数排名第15的公办初中——大同初级中学为例大同初级中学对口上外-黄浦外国语小学耀江、高雄、市民居委会如何进入优质初中？民办看区户口、公办看学区房优质民办初中优质公办初中对口小学学区房区内倾斜区户口第37页哪个区的优质公办初中最多？优质公办初中对口小学学区房3 31 1 1 10123长宁浦东闵行杨浦普陀黄浦虹口各区优质公办初中数量比较5

44长宁浦东闵行延安初级中学西延安中学延安实验初级中学格致初级中学上海中学东校建平实验中学建平中学西校华二附属初中交大二附中七宝实验中学杨浦普陀黄浦虹口复旦二附中华师大四附中大同初级中学复兴实验中学注：在此优质公办初中的定义为与四大、八大有关联的公办初中第38页哪个区的户口对于进入所在区民办初中最有帮助？优质民办初中区内倾斜区户口各区户口价值比较1、黄浦、浦东、虹口、闵行优质民办初中招生对区内倾斜程度高。2、黄浦、虹口、徐汇、杨浦优质民办初中招生录取率高，竞争程度低。注：在此优质民办初中的定义为资料来源：国际教育网，中信建投证券研究发展与四大、八大有关联的民办初中部53082464082052026428092016024086.0%85.0%75.6%61.5%

60.6%53.6%51.5%

50.0%33.33%0100908070605040%%%%%%%%%%10009008007006005004003002001000黄浦 浦东 虹口 闵行 杨浦 宝山 普陀 徐汇 青浦 嘉定2018年优质民办初中招生人数和对区内倾斜程度优质民办初中招生人数 优质民办初中对区内倾斜程度94.3%5004743206208011.5%54411.3%5.7%5.1%3.1%1502.0%1.6%1601.820%0.9%0.8%0%2%4%6%8%10%12%02010 1000%200300400500600700黄浦 虹口 徐汇 杨浦 闵行 普陀 浦东 宝山 青浦 嘉定2018年各区优质民办初中区内招生人数和竞争程度优质民办初中区内招生人数优质民办初中区内招生人数/全区初中招生人数800

14%709目录CONTENTS

PAGE第一章 高考篇，如何进入国内名校？第二章 中考篇，名额分配新政意味着什么？第三章 小升初，民办占优下如何抉择？第四章 幼升小，公民同招下如何看待学区房价值？第五章 学区房，选购注意事项？第40页想进入优质的民办初中、相对较好的公办初中，小学的选择非常重要：对于民办初中而言，激烈的竞争要求孩子具备较高的综合素质，优质的小学教育不可或缺；对于公办初中而言，家长则需要提前关注未来学籍和户籍的因素，也要未雨绸缪。因此，择校再次提前到幼升小阶段。举例：顶级升学规划路线小学：复旦附小—初中：复旦兰生/复旦二附—

高中：复旦附中小学：交大附小—

初中：民办交中—

高中：交大附中小学：上外附小—

初中：上外120

—

高中：上外附中初中：华育/张江/上宝—

高中：上海中学初中：民办华二/华二紫竹/新华初/进华—

高中：华师二附想要进入较好的初中，需要从小学开始修筑名校之路资料来源：家长帮，搜狐教育，中信建投证券研究黄浦区黄埔上外蓬莱二小卢湾二中心公办公办公办徐汇区爱菊小学世外小学逸夫小学盛大花园小学高安路一小向阳小学汇师小学建襄小学民办民办民办民办公办公办公办公办静安区静教附校一师附小静安一中心闸北实验上外静小扬波外国语彭浦实验公办公办公办公办民办民办民办虹口区三中心四中心广灵路小学上外附小宏星小学丽英小学公办公办公办民办民办民办长宁区江苏路第五小学愚园路第一小学建青实验小学长宁实验小学公办公办公办公办闵行区明强小学闵行区实验小学莘庄实验小学七宝实验小学平南小学七宝外国语小学协和双语小学公办公办公办公办公办民办民办杨浦区打一小学公办普陀区华师大附小江宁学校武宁路小学金洲小学新黄浦实验培佳双语公办公办公办民办民办民办控二小学公办二师附小公办上外双语民办民办打一民办浦东新区明珠小学六师附小浦东二中心浦明师范福山外国语公办公办公办公办公办发展部第41页公办小学还是民办小学？各区有所不同，公办略胜一筹第42页如何进入小学？民办——面谈公办——学区房+准入门槛“公民同招”：2018年2月初，上海市教委发布《2018年本市义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》，宣布18年起公办、民办小学实施同步招生。“公民同招”政策落地，选择公办还是民办？选择对口公办，稳中求胜——对口第一梯队公办小学的家庭+入学条件满足。参加民办面谈，放手一搏——没有优质对口学区房的家庭。（考虑到具备优质学区房的家庭部分不再考虑民办，因此民办学校录取率将提高）幼升小“公民同招”落地，有学区房的求稳心态明显资料来源：上海市人民政府网站，中信建投证券研究发展部5月19日-5月20日6月2日-6月3日统一登记入学信息公办民办网上报名公办第一批、民办面谈日公办第二批验证日2018年“公民同招”报名流程4月8日-4月23日 4月26日-5月3日第43页1.9931.40123401234201720182017/2018年民办小学报名人数及报录比民办小学报名人数（万人） 民办小学报录比3.74展部资料来源：芥末堆看教育，中信建投证券研究发幼升小“公民同招”第一年，民办报考人数大幅下降上海地区幼升小“公民同招”政策实施的第一年，民办小学报名人数由3.74万人下降到1.99万人，报名人数减少了一半。民办小学报录比从3：1降低为1.4：1。第44页“公民同招”出台后，部分优质民办小学录取率大幅提高区 学校20182017盛大花园小学19%3%逸夫小学14%7%爱菊小学47%11%世界外国语37%7%静安 上外静小36%9%宏星小学29%13%丽英小学13%7%闵行 七宝外国语36%19%福山正达外国语39%8%平和双语30%13%徐汇虹口浦东2018年幼升小“公民同招”，原热门民办小学报考人数锐减，民办小学录取率提高1-6倍。报录比资料来源：搜狐教育，网易号，中信建投证券研究发展部第45页“公民同招”前后，学区房价值如何变化？对口一梯队公办小学学区房对口二梯队公办小学学区房公民同招前对口入学先尝试报考一梯队民办小学，未录取则对口入学价值获得一梯队教育资源预期获得超过二梯队教育资源公民同招后对口入学对口入学价值获得一梯队教育资源获得二梯队教育资源价值变化无变化价值下降从学区房价值看，一梯队学区房价值不变，二梯队学区房实际价值下降。从学区房供求看，一梯队学区房需求不变或略上升，二梯队学区房可能下降。家长群体买房策略原目标一梯队学区房家长继续购买一梯队学区房原目标二梯队学区房家长继续购买二梯队学区房，转而考虑一梯队学区房，或干脆不买学区房考虑民办原无打算买学区房家长民办录取率上升，继续不买学区房第46页如何进入优质小学？学区房（公办）与区户口择校（民

办）

公办小学对口入学学区房1、公办小学资源对比

：徐汇、浦东、静安优质公办小学学校占比高，招生录取率高。19.4%14.8%14.8%10.1%7.1%6.5%3.8%13.6%8.0%

7.8%6.5%4.7%4%1.6.3%2.4%0%5%10%15%20%010002000300040005000徐 浦 静 虹 普 闵 杨 宝 黄 长 松 金 青 嘉 奉 崇汇 东 安 口 陀 行 浦 山 浦 宁 江 山 浦 定 贤 明2018年上海各区公办小学资源对比全区优质公办小学招生人数全区优质公办小学招生人数/全区小学招生人数优质公办小学数量/全区公办小学数量7000

25%6000

资料来源：中信建投证券研究发展部整理

注：在此优质小学指2016年杯赛获奖排名前50名的小学第47页1134574340

3922885746529363122175452038870280

340156

118385801012.5%10.3%4.2%427.70%1.2%1.6%0.00%%2%4%6%8%10%12%14%0500100015010134200025003500徐

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明优质民办小学招生数民办小学招生数全区优质民办小学招生人数/全区小学招生人数93665211343122574385280520388801754156340118701090%90%

89%82%80%74%

72%69%68%

67%64%

62%51%

50%45%20%90%80% 300070%60%50%40%30%20%10%0%05001000150020002500300035004000

100%杨

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明2018年上海各区民办小学招生人数和区内倾斜程度 2018年上海各区优质民办小学竞争程度民办小学区内招生人数 民办小学招生人数民办小学对区内倾斜程度民办小学区内倾斜区户口2、民办小学资源对比

：徐汇、虹口、静安优质民办小学招生录取率高，竞争程度低。杨浦、静安、徐汇民办小学内部倾斜比例高。浦安汇东口定宁陀山贤

行资料来源：中信建投证券研究发展部整理 注如何进入优质小学？学区房（公办）与区户口择校（民

办）

：在此优质小学指2016年杯赛获奖排名前50名的小学第48页上海体制内升学总体规划参考方案民办小学公办小学公办初中学区房民办初中区户口重点高中策略汇总：幼升小：徐汇、浦东、静安、虹口的优质公办小学资源丰富；徐汇、虹口、静安、杨浦优质民办小学竞争程度低。小升初：长宁、浦东、闵行、杨浦、黄浦、虹口拥有优质公办初中；黄浦、虹口、徐汇、杨浦优质民办初中竞争程度低；杨浦、徐汇、黄浦、虹口的重点高中录取率高。初升高：四大天王>八大金刚>其它市重点。总结：徐汇、杨浦是最为推荐的2个区，无论是学区房还是民办择校的户口价值。派系初中第49页徐汇区优质教育资源一览资料来源：无忧考网，搜狐教育，中信建投证券研究发展部整理一梯队徐汇一中心公办华育中学民办世界外国语小学民办田林四小公办西南模范中学民办盛大花园小学民办求知小学公办世界外国语中学民办爱菊小学民办师三实验公办西南位育中学民办逸夫小学民办康健外国语小学公办位育初级中学公办建襄小学公办三梯队徐汇中学公办高安路一小公办徐汇实验小学公办徐教院附中公办向阳小学公办康宁科技实小公办园南中学公办汇师小学公办交大附小公办南模初级公办二梯队上实附小公办中国中学公办上海小学公办华理附小公办东安路二小公办徐教院附小公办高中（四大八大）园南小学公办启新小学公办上海中学 公办田林三小公办上师大一附小公办南洋模范中学 公办性质小学学校 性质 学校小学学校 性质初中（区前10名）第50页杨浦区优质教育资源一览学校 性质 学校 性质学校 性质控江二小打一小学二师附小公办公办公办兰生复旦存志学校复旦二附中上外双语同济实验学校控江民办学校杨浦实验学校凯慧中学上音实验学校铁岭中学民办民办公办民办民办民办民办民办公办公办民办打一小学复旦附小杨浦小学上理工附小齐齐哈尔路第一小学水丰路小学上音实验学校复旦科技园小学民办公办公办公办公办公办公办公办复旦附中交大附中控江中学公办公办公办上外附属双语学校沪东外国语学校六一小学平凉路三小同济小学许昌路第五小学中原路小学五角场小学杨教院实验学校凤城新村小学政立路二小回民小学内江路二小二联小学市东实验学校怀德路第一小学民办民办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办小学一梯队二梯队三梯队初中（区前10名）高中（四大八大）小学资料来源：无忧考网，搜狐教育，中信建投证券研究发展部整理第51页浦东新区优质教育资源一览一梯队三梯队张江集团学校民办福山正达外国语民办张江高科实验小学公办上中东校公办上外浦东附小民办洋泾菊园实验学校公办民办新竹园中学民办明珠小学公办浦东南路小学公办建平西校公办福山外国语小学公办外高桥保税区实验小学公办建平实验中学公办六师附小公办南码头小学公办交中初级中学民办上海实验学校公办上南二村小学公办进才实验中学公办二梯队龚路中心小学公办进才北校公办平和双语学校民办北蔡镇中心小学公办洋泾菊园实验学校民办浦东二中心公办莲溪小学公办上海实验学校公办竹园小学公办澧溪小学公办海桐小学公办观澜小学公办高中（四大八大）上实东校公办园西小学公办华师大二附中 公办浦明师范附小公办工商附小公办建平中学 公办进才实验小学公办惠南小学公办昌邑小学公办建平实验小学公办新世界实验小学公办性质小学学校

性质

学校小学学校

性质初中（区前10名）资料来源：无忧考网，搜狐教育，中信建投证券研究发展部整理第52页黄浦区优质教育资源一览学校

性质

学校

性质学校

性质蓬莱路二小

公办卢湾二中心

公办上外-黄浦外国语小学

公办上海实验小学

公办北京东路小学黄教院附属中山学校巨鹿路一小裘锦秋实验学校公办公办公办公办民办立达中学格致初级中学民办永昌学校大同初级中学民办明珠中学向明初级中学卢湾初级中学黄教院附中大境初级中学尚文中学民办公办民办公办民办公办公办公办公办公办永昌学校上师大卢湾实验小学卢湾一中心黄浦一中心曹光彪小学复兴东路三小徽宁路三小师专附小民办公办公办公办公办公办公办公办格致中学大同中学公办公办高中（四大八大）小学小学初中（区前10名）一梯队三梯队二梯队资料来源：无忧考网，搜狐教育，中信建投证券研究发展部整理第53页静安区优质教育资源一览学校

性质

学校

性质学校

性质闸北三中心闸北二中心彭浦新村第一小学公办公办公办一师附小静教院静安一中心闸北实验小学公办公办公办公办市北初级中学市西初级中学民办扬波中学静教院附属学校田家炳中学风华初级中学同济大学七一中学青云中学回民中学育才初级公办公办民办公办民办公办公办公办公办公办上外静小扬波外国语童园小学彭浦实验小学万航渡路小学静安三中心闸北一中心大宁国际小学民办民办民办民办公办公办公办公办静安四中心中山北路小学田家炳小学静安实验陈鹤琴小学威海路三小市西小学西康路三小静安二中心静安小学公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办高中（四大八大）无小学小学初中（区前10名）一梯队三梯队二梯队资料来源：无忧考网，搜狐教育，中信建投证券研究发展部整理第54页“好”学校是如何练就的？“好”学校优秀品牌优秀师资优秀生源外在表现：升学率、获奖情况家长的最优策略：通过择校，与优秀的同优秀学校一定同时具备三者：优秀品牌、优秀师资、优秀生源优秀学校可以有不同的成长路径：先有优秀师资：优秀师资可以吸引优秀生源，打出学校品牌，多见于老牌公办学校。先有优秀品牌：优秀品牌可以招聘优秀师资，吸引优秀生源，如民办华二集团。先有优秀生源：优秀生源可以创造优秀品牌，如张江集团学校、七宝中学。让孩子获得优秀师资的教学，感受优秀品牌学校的理念和管理，学交往，从小构建有价值的人脉网络。第55页上海国际学校前十名（含并列）资料来源：《2017胡润百学·中国国际学校百强》，远博教育，中信建投证券研究发展部体制外的升学体系——国际学校哪家强？学校办学层次开设课程是否招收中国大陆籍学生1包玉刚实验学校小学、初中、高中IB是2上海中学国际部小学、初中、高中AP/IB是3上海美国学校小学、初中、高中IB否3上海市世界外国语中学初中、高中IB是5上海惠灵顿国际学校幼儿园、小学、初中、高中剑桥IGCSE、IB课程否6上海平和双语学校小学、初中、高中IB是6上海协和国际学校小学、初中、高中AP/IB否8复旦大学附属中学国际部小学、初中、高中IB是8上海德威外籍人员子女学校小学、初中、高中剑桥IGCSE、IB课程否10上海七宝德怀特高级中学高中IB是10上海协和双语高级学校小学、初中、高中AP/IB否第56页国际高中课程IBDPA-levelAP学制2年2年3年左右课程内容国际高中课程英国高中课程（IGCSE/GCSE初1-高1）美国大学先修课程单科难度较简单较难难综合难度难较简单较难选课灵活程度低中高国际高中学历是是否英语要求高较高较高社会实践有无无课程优势培养学生综合能力易拿高分可换学分适合人群善于时间管理、英文水平较高英文、数学基础较好以商科、理工科为主理科基础好、学习能力强留学方向全球75个国家英国、美国、澳大利亚等100多个国家美国等60多个国家资料来源：蓝苗测评，中信建投证券研究发展部国际学校的三类课程体系区别在哪？目录CONTENTS

PAGE第一章 高考篇，如何进入国内名校？第二章 中考篇，名额分配新政意味着什么？第三章 小升初，民办占优下如何抉择？第四章 幼升小，公民同招下如何看待学区房价值？第五章 学区房，选购注意事项？第58页45%23.30%10.90%20.80%上海学区房主要分布中环以内，优质学区房较为紧张资料来源：链家，中信建投证券研究发展部2017年上海优质资源占比学校 16.2%=145（129所公办+16所民办）/896（全上海总校数）人数 21.2%=3.6万（优质校招生总人数）/17万（全上海招生总人数）房屋

14.5%=110万（优质公办校覆盖住宅总数）/760万（上海住宅总数）学区房地理分布内环内 中环内环间 外环中环间 外环外融捏驻……厂

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