历年《房地产基本制度与政策及估价相关知识》考试试题

word文档可自由复制编辑二00二年全国房地产估价师执业资格考试试卷房地产基本制度与政策

一、单项选择题：

1、中国房地产估价师学会的英文缩写为（）

A、CLREA

B、IREAC

C、REACN

D、CNIRE

2、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出站的法定最高年限，由低至高的顺序为（）

A、商场、豪华住宅、私立学校

B、豪华住宅、商场、私立学校

C、私立学校、商场、豪华住宅

D、商场、私立学校、豪华住宅

3、《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿金额被拆迁房屋的区位等区素以（）确定。

A、重置价格结合成新

B、市场指导价C、基准地价

D、房地产市场评估价格

4、《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是（）

A、自行拆迁和统一拆迁

B、自行拆迁和委托拆迁C、统一拆迁和委托拆迁

D、委托拆迁

5、依据我国《刑法》规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，可处（），并处罚金。

A、管制或拘役

B五年以下有期徒刑或者拘役

C、五年以下有期徒刑或者管制D、五年以上，十年以下有期徒刑

6、城市人口在（）万以上的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

A、50

B、100

C、200

D、500

7、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（）平方米的，购房人有权退房。

A、97

B、103

C、105

D、A、B均可以

8、商品房预售合同应当由（）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A、预售人

B、预购人C、预售合同约定的一方

D、预售人和预购人共同

9、某房地产价格评估对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元，按国家规定，该评估机构收取评估费最高为（）元。

A、9000

B、10000

C、12000

D、15000

10、商品房买卖合同的内容应当由（）

A、房地产行政主管部门确定B、工商行政管理部门确定

C、记地产行班主管部门和工商行政部门共同拟定D、商品房买卖当事人约定

11、住房公积金管理的决策机构为

A、住房公积金管理委员会

B、住房公积金管理中心C、财政管理部门

D、各级人民银行

12、挑廊（）计算建筑面积。

A、按其围护结构处围水平投影面积的一半

B、按其处围水平投影面积

C、一般不

D、按净面积

13、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅地已使用了10年。按照国爱规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。

A、40

B、50

C、60

D、70

14、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。

A、他项权利

B、转移

C、所有权初始

D、变更

15、下列关于房屋租凭期说法正确的是（）

A、房屋的租凭期无限制，由租凭当事人约定

B、房屋的租期不得少于6个月

C、房屋的租凭期由租凭当事人约定，便不得超过20年

D、房屋的租凭期超过20年的，房屋租凭合同无效

16、《城市房屋权属登记管理办法》规定，房屋权属登记机关受理房屋权属登记申请之日起（）日内应当是否予以登记。

A、3

B、5

C、7

D、10

17、城市房屋拆迁的裁决应当由（）做出。

A、仲裁机构

B、人民法院

C、公安机关D、房屋拆迁管理部门

18、教育费附加的税率在城市一般为营业税的（）%。

A、3、

B、5

C、7

D、33

19、已抵押的房屋（）

A、不能转让

B、可以转让但只能转给抵押权人

C、可以转让但必须告知换押权人D、可以转让但转让的价格必须由抵押人确定

20、房屋产估价师注册证由（）核发。

A、省级人事部门

B、人事部

C、人事部和建设面积D、建设部或其授权的机构

21、下列计算一半建筑面积的是（）

A、无柱的雨蓬

B、无顶盖的室处楼梯C、骑楼

D、无顶盖的阳台

22、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的（）%

A、60

B、70

C、80

D、90

23、已售公有住房的住宅公共部位维修基金向（）筹集。

A、房管部门

B、物业管理公司C、住房公积金管理中心

D、售房单位和购房人

24、契税的课税对象为（）

A、房地产的出售人

B、房地产的购买人C、房地产的使用权人

D、发生权属转移的房地产

25、属于直接融资的金融工具为（）

A、存款单

B、保险单

C、支票

D、银行承兑汇票

26、银行向居民购买住宅提供贷款的方式属于（）

A、商业信用

B、国家信用

C、消费信用

D、A和C

27、保险人为债务人的信用提供担保种称为（）

A、财产损失保险

B、保证保险

C、责任保险

D、信用保险

28、保险合同的客体为（）

A、保险人

B、保险利益

C、保险金额

D、被保险人

29、股票与债券的共性是（）

A、收益性

B、偿还性

C、安全性D、市场价格与票面价值的一致性

30、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系

A、股权

B、债权

C、契约

D、债务

31、下列哪一项不属于平均指标（）

A、众数

B、中位数

C、水平指标

D、调和平均数

32、从1986年到2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万平方米，若以1996年为基础，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为（）%

A、100

B、200

C、300

D、400

33、会计上所称的“净资产”是指（）

A、所有者权益

B、负责

C、收入减去费用的余额D、负债与所有者权益之和

34、设损益表中的销售利润为SP，利润总额为TP，净利润为NP，，则以下关系中一定成立的为（）

A、SP＜TP

B、TP＞BP

C、BP＜NP

D、TP＞NP

35、某股份制企业将其以出让方式取得的土地使用权连同地上建筑物向某银行申请抵押贷款，贷款期限为10年，5年后该企业因经营不善破产。清偿时，根据有关清偿政策执行后，其余额部分在债权人和所有者之间进行分配，此时的分配顺序首先应是（）

A、政府

B、该企业股东

C、该银行

D、抵押担保人36、城市用地共分为（）大类。

A、8

B、10

C、16

D、46

37、控制性详细规划的作用是（）

A、规定城市规划区范围

B、确定用地面积和用地界限

C、引寻建设

D、对当前拟建的项目和地区进行空间布置

38、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地（）

A、一类用地

B、二类用地

C、三类用地

D、已征用的土地

39、建设工程概（预）算最基本的内容是（）

A、单位工程概（预）算书

B、工程项目综合概（预）算书

C、建设项目总概算书

D、其他工程费用概（预）算书

40、在边际产量处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售出去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入（）

A、一定增加

B、一定减少C、不受影响

D、可能增加、减少或不变

二、多项选择题1、国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取（）方式处置土地使用权。

A、保留划拨性质

B、改为出让

C、作价入股

D、租凭

E、抵押

2、房地产部门规章包括（）等

A、《城市房屋拆迁管理条例》B、《城市房地产转让管理规定》

C、《房地产估价师注册管理办法》

D、《房地产估价规范》

E、《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》

3、下列建设工程必须实行监理的是（）

A、三峡水利工程

B、农民个人出资自建住宅

C、利用亚州银行贷款工程D、民营企业家投资开发建设的住宅小区工程

4、房屋权属登记机关受理房屋权属登记申请后，对符合登记条件的（）登记，应在30日内核准登记，并颁发房屋权属证书。

A、所有权初始

B、变更

C、转移

D、他项权利

E、注销

5、落实私房政策中带户返还产权并按照政府规定租金标准向居民出租的私有住房暂免征（）

A、营业税

B、个人所得税

C、房产税D、契税

E、土地增值税

6、下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有（）

A、豪华住宅用地

B、非国家重点扶持的交通项目用地

C、军事用地

D、经济适用住房建设用地

7、下列房产可免征房产税的有（）

A、城市规划区的土地均为国有土地

B、城市规划区范围内用地必须遵守《城市房地产管理法》

C、城市规划区就是城市区

D、城市规划区包括城市市区、近郊区及城市行政区域内因城市建设和发展需要行规划控制的区域

E、城市规划区的具体范围由城市人民政府在编制城市总体规划中划定

9、住房置业担保公司的组织形式可以为（）

A、事业单位

B、合伙制企业

C、有限责任公司

D、股份有限公司

E、住房公积金管理机构设立的下属单位

10、保险合同的关系人有（）

A、保险人

B、投保人

C、被保险人

D、受益人

E、保险代理人

12、股单的特点有（）

A、可以获取股息和红利

B、必须记名

C、可以自由转让

D、是一种股份证书

E、每份股单所代表的金额都相等

13、会计信息质量要求原则包括（）等原则。

A、客观性

B、可比性

C、谨慎性

D、重要性

E、及时性

15、在控制性详细规划中，仅用下限控制的规定性指标包括（）

A、建筑密度

B、建筑红线后退距离C、容积率

D、绿地率

E、车泊位

三、判断题

1、取得房地产经纪人执业资格是发起成立房地产经纪机构的必备条件。（）

2、按套内建筑面积计价房屋，办理房屋权属登记时，房屋面积扔按建筑面积登记。（）

3、中华人民共和国实行土地的社会主义公有制。（）

4、依法属农民集体所有的土地，由于仅是小部分劳动群众集体所有，因此不是完全意义上的社会主义公有制土地。（）

5、只是属城市市区内的土地，肯定是国有土地。（）

6、房屋赠与属于房地产交易行为。（）

7、临时用地的土地用途可由临时土地使用者根据建设需要临时调整。（）

8、某建设项目的建设工期不足一年，则申领施工许可证时要求其到位资金原则上不得少于工程合同价的50%。

9、全民所有制企业农业集体经济组织共同兴办的联营企业需使用集体土地的，必须办理征用手续。（）

10、拆除声音建筑不给予补偿，拆降临时建筑同样如此。（）

11、拆除公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律，法规的规定和城市规划要求予以重建，或者给予货币补偿。（）

12、被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人，不包括使用人。（）

13、在代管的房屋拆迁前，除应当组织房地产价格评估机构对被拆除房屋进行评估外，拆迁管理部门还应作勘察记录，并将有关材料向公安机关办理证据保全。（）

14、拆除出租的住宅，按照产权调换的方式进行补偿的，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租凭合同。（）

15、房地产开发企业应当在规划，设计变更确立之日起15日内，书面通知买受人。（）

16、对自己父母的房产比其他估价师更熟悉，如果自己拥有注册房地产估价师资格，则可以亲自评估以提高估价结论的准确性。（）

17、一般而言，城市总体规划的期限为20年，近期建设规划的期限为3年。（）

18、不同资质等级的同一专业单位实行联合共同承包建筑工程的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。（）

19、公积金存款利率不论期限多长均按一年期不定期额存款付息，不可按五年期或更长期限的定额存款利率计算，以免提高公积金抵押贷款的利率。（）

20、农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村民委员会负责经营管理。（）

21、在房屋租凭期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，房屋租凭关系随之解除。（）

22、两宗以上的房地产设定同一抵押权的，在抵押关存续期间，其承担的担保义务可以分割，但当事人约定不可分割的除外。（）

23、从2002年1月1日起，对个人按照市场价格出租的居民住房，其应缴纳的房产税减半征收。（）

24、办理转移登记的房屋应缴纳契税，是否缴纳土地增值税则要根据转让房地产时有无土地增值额来判断。（）

25、直接融资不利于筹集长期投资资金。（）

26、金融市场交易的对象为货币资金。（）

27、对于财产保险而言，保险人承担赔付的最高限额不宜超过保险标的价值。（）

28、融通资金的职能是通过保险人的资产业务实现的。（）

29、由于股票可以自由流通，因此股东与股份有限公司之间的关系不稳定。（）

30、国有企事业法人单位向其他企业投资所形成的股份称为法人股。（）

31、若总体单位的属性为人们受教育程度，则该标志为品质标志。（）

32、企业投资者对企业资产的要求权总是优于债仅人对企业资产的要求权。（）

33、房地产开发企业的生产经营成本包括开发成本和开发间接费用。（）

34、半砖墙墙厚的实际尺寸为115mm。（）

35、某房地产开发公司开发的住宅小区中，公共建筑的实际服务半径为300米，这已达到城市规划居住小区级公共建筑规划布置的基本要求。（）

36、建筑施工图是用以说明建筑物所有具体位置及其周围环境的图纸。（）

37、工程造价不包含设备及工器具购置费用。（）

38、房地产测绘分为房产基础测绘和房产项目测绘两种。（）

39、供给的变化表现为供给曲线移动。（）

40、无差异曲线上各点的边际替代率相同。（）

四、综合分析题：

（一）某房地产开发公司，（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5。88亿元。其中征地补偿费及出让金共1。08亿元已全部支付。工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1。96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。

按月缴纳公积金的在职工李某于2002年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买里申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保，李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2003年10月发现装修质量问题，而施工单位以过装修合同约定的一年保修期为拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

1、开发公司征用该片土地应报（）审批。

A、Z县人民政府

B、Y市人民政府

C、X省人民政府

D、国务院

2、开发公司一期工程9月1日能否抵押，说法正确的有（）

A、不可以设定，因房屋工程尚未竣工

B、可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求

C、可能设定，因符合在建工程抵押条件

D、不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率

3、有关H公司购房，说法错误的有（）

A、H公司应缴纳营业税40万元B、H公司应缴纳契税20万元而非32万元

C、担保公司可以不为H公司购买住宅的贷款提供担保

D、合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效

4、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供（）元担保。

A、3000万

B、5000万

C、3亿

D、9亿

5、有关李某抵押贷款购房一事，说法正确的有（）

A、低押权人应该是李某领取贷款的那家银行B、住房公积金管理中心可能是抵押权人

C、贷款年限不得超过20年D、担保公司也有可能是抵押权人

6、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有（）

A、施工单位不负保修责任B、施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿

C、维修费用应当由李某支付D、物业公司可从住宅共维修基金中支维修费用

7、有关开发公司的开发行为说法正确的有（）

A、须领取建设工程规划许可证B、须领取国有土地使用权证书

C、须领取施工许可证

D、须领取广告许可证

8、该项目竣工后，就法不正确的有（）

A、竣工验收后即可以交付使用B、提倡采用招标方式来选择物业管理公司

C、小区特约性物业管理服务费实行政府定价D、业主委员会应由业主选举产生

9、李某购买新房并入住，就法正确的有（）

A、李某应向物业管理公司出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

B、因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可

C、因李某住房问题已解决，今后无须再缴纳住房公积金

D、李某有义务缴纳公共性物业管理费用

（二）某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发。

10、该房地产开发公司在投标前应了解该地段控制性详细规划的内容包括（）

A、宗地用途B、容积率C、建筑物的允许高度D、建筑物的结构

11、该房地产开发公司所在开发的住宅和商业房地产中，若以建筑物竣工建筑面积作为统计总体，则总体单位包括（）竣工建筑面积。

A、配电房

B、商业房地产

C、水塔

D、住宅

12、该房地产公司在编制建筑工程预算时，可将该开发项目划分为（）单项工程。

A、土建

B、管道

C、电气安装

D、住宅

13、该房地产开发公司未销售的已竣工商品房在会计科目中归为（）类。

A、负债

B、资产

C、成本

D、所有者权益

14、该房地产开公司将商品房销售给购房者后，购房者办理的房屋所有权证书中的附图表明了所购房的权属范围，明确了异毗连房屋的权利界线，注明了套内建筑面积和分摊面积，此附图是（）

A、宗地图

B、房产分幅图

C、房产分丘图

D、房产分户图

15、若该房地产公司在本项目的开发经营过程中，其经济成本大于销售收入，则该房地产开发公司在本项目中（）

A、必然亏损

B、必然获利C、不盈不亏

参考答案：一、单项选择题1．A2．D3。D4．B5．C6．B7．C8．A9．B10．D11．A12．A13．C14．D15．C16．C17．D18．A19．C20．D21．B22．C23．D24．D25．C26．C27．D28．B29．A30．C31．C32．B33．A34．D35．C36．B37．D38．A39．A40．A二、多项选择题1．ABD2．BC3．ACD4．ABCD5．AC6．CDE7．ACD8．DE9．CD10．ACDE11．CD12．ABD13．BDE14．ABE15．BDE三、判断题1．√2．√3．√4．X5．√6．√7．X8．√9．X10．X11．√12．√13．X14．√15．X16．X17．X18．√19．X20．√21．X，X．X23．X24．X25．X26．√27．√28．√29．X30．X31．√32．√33．√34．√35．X36．X37．X38．X39．√40．X四、综合分析题1．C2．B3．ABD4．C5．AD6．B7．ABC8．AC9．D10．ABC11．ABD12．D13．B14．D15．D2003年房地产估价师执业资格考试房地产基本制度与政策及估价相关知识考试试题一、单项选择题(共40题，每题0．5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从()开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A．1997年下半年B．1998年上半年C．1998年下半年D．1999年2．下列用地中，不宜划拨供给的是()。A．部队伙房建设用地B．工商管理所办公楼建设用地C．上市公司保卫科值班室建设用地D．科技博物馆扩建项目建设用地3．土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。A．市人民政府B．县人民政府C．省人民政府土地管理部门D．市、县人民政府土地管理部门4．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期。A．15日B．3个月C．6个月D．1年5．拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是()。A．面积结算B．货币补偿C．产权调换D．货币补偿或产权调换6．拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为()。A．产权调换B．货币补偿C．产权调换或货币补偿D．不予补偿7．某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人()。A．有权退房，但应承担违约责任B．有权要求开发公司承担违约责任C．有权要求开发公司赔偿损失D．无权退房8．转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A、30B．45C．60D．909．《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指()因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。A．城市市区、郊区B．城市市区、城市行政区域内C．城市市区、郊区以及城市行政区域内D．城市市区、近郊区以及城市行政区域内10．某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报()审批。A．上一级城市人民政府B．省人民政府C．国务院D．建设部、国家文物局11．建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期()。A．以一次为限，不超过三个月B．以一次为限，不超过六个月C．以两次为限，每次不超过三个月D．以两次为限，每次不超过六个月12．按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是()担保。A．一般保证B．贷款人、保证人分担责任的比例保证C．连带责任保证D．信誉保证13．下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是()有不少于1000万元人民币的实有资本货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记D．一个城市原则上只设一个担保公司14．下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是()。以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D、乡、村企业厂区内大宗无地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押15．下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是()。新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人D．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书16．下列有关丘的表述中，不正确的是()。一个地块属于一个产权单元时称为独立丘房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制组合丘一定大于独立丘D．房屋权属证书中应注明丘号17．下列有关房地产估价师执业的规定中，正确的表述是()。A．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B．房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C．中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处五年以上十年以下的有期徒刑，并处罚金D．中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金18．三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员应占职工总数的()以上。A．40％B．50％C．60％D．70％19．物业管理的招标方式通常采取()。A．公开招标、委托招标B．公开招标、邀请招标C．邀请招标、协议招标D．委托招标、协议招标20．业主转让房屋所有权时，结余维修基金()。A．按业主个人缴存比例退还给业主B．不予退还，随房屋所有权同时过户C．上交房地产行政主管部门D．由转让双方协商21．下列表述中，正确的是()。凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C．耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D．契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3％-5％22．2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按()计征企业所得税。A．12％B．18％C．27％D．33％23．下列房产中，可免征房产税的是()。A．个人所有的营业用房B．军队出租的房产C．学校兴办的工厂D．企业办的各类学校自用的房产24．我国已初步形成()的住房金融体系。A．商业性B．政策性C．商业性为主、政策性为辅D．商业性和政策性并存25．下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是()。收入效应＝价格效应+替代效应B．价格效应＝替代效应+收入效应C．替代效应＝收入效应+价格效应D．替代效应＝收入效应－价格效应26．在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为()。A．该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B．该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C．该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D．该曲线由向上凹转为向下凸的拐点27．当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是()。A．均衡价格上升B．均衡价格下降C．均衡价格不变D．取决于供给和需求变动的程度28．民间个人之间借贷往来作为一种信用形式，存在的局限性主要表现在()。资金供求双方直接形成债权、债务关系，债务人在经营上会产生较大的压力融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用少融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用多D．资金供求双方直接联系，这种直接协商方式难以满足各自的需要29．在平均利润率一定的情况下，当借贷资本供给大于需求时，利率将(B)。A．上升B．下降C．不变D．难以确定30．将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照()不同而划分的。A．被保险标的B．保险资金来源C．保险的实施方式D．保险责任承担的次序31．产生保险利益的前提是()。A．保险合同B．保险损失C．保险标的D．保险义务32．下列证券中，风险最小的是()。A．债券B．普通股C．优先股D．投资基金证券33．关于下列数据表述正确的是()。1234567891098101101100101991029710299A．上述数据的众数为100B．上述数据的众数为101C．上述数据的算术平均数为101D．上述数据的中位数为10134．某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为()万元。A．95B．100C．120D．17535．属于反映会计主体某一时点财务状况的报表是()。A．资产负债表B．损益表C．现金流量表D．利润分配表36．反映企业长期偿债能力的指标是()。A．流动比率B．速动比率C．资产负债率D．存货周转率37．建设工程规划许可证是()行政主管部门实施城市规划、按照城市规划要求管理各项建设活动的重要法律凭证。A．城市规划B．城市建筑管理C．土地管理D．房地产管理38，某项目施工图设计阶段，根据施工图纸测算和确定的工程造价，称为()A．概算造价B．投资估算C．预算造价D．结算价39．土建工程计划利润的计算基数是()A．人工费B．直接工程费C．间接费D．直接工程费+间接费40．房产分户图作为房屋权属证书附图时，图中应标注(D)。A．相邻土地的权利界线B．海拔高程C．用地面积的分摊系数D．套内建筑面积与共有分摊面积二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对得2分；错选或多选均不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)1．下列情形中，可以不办理出让手续的有()民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼私有住宅转让后改为副食品加工车间职工已购公有住房首次上市转让E．国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房2．国家无偿收回划拨土地使用权的原因有()使用者自动放弃土地使用权矿场、机场等核准报废土地非法转让土地不按批准用途使用土地E．转让时未补交土地使用权出让金或土地收益3．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应办理备案的情形有()。A．设立房地产开发企业B．签订商品房预售合同C．签订房屋租赁合同D．签订土地使用权出让合同E．签订房屋拆迁补偿安置协议4．下列情形中，属于房地产有偿转让的有()。A．房地产买卖B．房地产入股C．房地产继承D．房地产抵债E．房地产典当5．下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有()。层高不超过2．20m(含2．20m)的永久性建筑不计算建筑面积大厅内的回廊部分，层高在2．20m以上的，按其水平投影面积计算建筑面积与两边房屋相连无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积E．突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积6．下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有()。A．房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人B．房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节C．房地产面积测算为提高精度，边长取550．001m，但面积确定最后取至小数点后两位，即0．01m2D．临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地使用权E．房地产权属登记为房地产权利动态登记7．物业管理经费的来源除了物业管理企业开展多种经营的收入和利润外，还包括()。A．定期收取的物业管理服务费B．物业共有部位共用设施设备装修基金C．政府的扶持D．对长期拖欠物业费业主的罚款E．开发建设单位给予一定的支持8．下列有关税收的表述中，正确的有()。A．财政局对外出租的经营用房免征房产税B．集体土地使用人无须交纳土地使用C．用耕地建乡政府办公楼应交纳耕地占用税D．土地增值税的课税对象是有偿转让的房地产E．因地震毁坏住房而重新购买住房的免征契税9．下列行为中，应当缴纳契税的有()。A．房屋赠与B．房屋继承C．以土地、房屋权属抵债D．以土地、房屋权属投资、入股E．房地产抵押10．下列关于价格弹性的表述中，正确的有()。A．供给价格弹性一般为正值B．当供给价格弹性为∞时，称供给完全无弹C．需求价格弹性永远为负值D．当需求价格弹性为∞时，称需求有完全弹性E．一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性11．保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括()A．分散风险职能B．融通资金职能C．组织经济补偿职能D．防灾防损职能E．分配职能12．对今年参加全国房地产估价师执业资格考试的人员进行统计，则()。A．全部参加考试人员为总体单位B．全部参加考试人员为统计总体C．你作为考生是总体单位D．你作为考生是个体E．你的年龄是一个品质标志13．下列财务指标中，反映企业营运能力的有()。A．资产负债率B．存货周转率C．存货周转次数D．应收账款周转率E．应收账款周转次数14．下列选项中，属于违法建设的工程有()。A．未取得建设工程规划许可证的建设工程B．临时建设工程C．违反建设工程规划许可证规定的建设工程D．城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目E．擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程15．下列关于房产图的表述中，正确的有()。房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，其比例尺一般为1：500房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等各项房地产要素房产分户图是表示房屋建筑结构的细部，比例尺一般为1：100房产分户图是分丘图的局部明细图E．分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料三、判断题(共40题，每题0．5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“X”表示错误。不答不得分，判断错误扣0．5分，本题总分最多扣至零分)1．中国传统的城市土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。()2．国家实行土地登记制度，应由县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册。()3．征用农地的，应先办理农用地转用手续，再办理征地审批手续。()4．经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。()5．房屋拆迁时，拆迁期限不能超出搬迁期限。()6．拆除代管房屋、产权不明确的房屋、已设定抵押权的房屋，依法均须办理公证手续。()7．城市房屋拆迁主管部门一般不得接受房屋拆迁委托，但县级以上人民政府为对外招商引资而特别委托的除外。()8．房地产广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明开发企业名称。()9．房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如尚处在规划或建设阶段，必须在广告中注明。()10．经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，对建设工程的勘查、设计可以不招标，采取直接发包。()11．注册监理工程师的工作内容是控制所监理工程的投资，其目标是投资越省越好。()12．建设工程发生质量事故，有关单位应当在24h内向当地建设行政主管部门报告。()13．房屋租赁合同期限不得超过20年，所以租期满20年的承租户无权继续承租。()14．房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。()15．抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。()16．建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，为不应分摊的共有建筑面积。()17．注销房屋权属证书，登记机关须收回原发放的房屋权属证书，以免贻害他人。()18．房屋内的大厅层高超过4．40m的，按其水平投影面积的2倍计算建筑面积。()19．房地产价格评估机构资格等级每2年审验一次，合格的原资格等级可再延期2年。()20．中介服务费必须由中介服务机构统一收取，并给缴费人开据发票或收据。()21．社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特征。()22．开放性住宅小区公共性服务收费应不含保安费。()23．单位按照国家和地方政府规定的比例为职工缴付的住房公积金，免征个人所得税。()24．居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂减半计征土地增值税。()25．边际成本从递减转入递增恰好与边际产量从递增转入递减相对应，边际成本曲线的最低点正好对应于边际产量由递增转为递减的转折点。()26．完全竞争市场通过各厂商平均成本最低实现社会成本最低。()27．由银行发行的大额存款单是直接金融工具的一种主要形式。()28．外汇买卖双方在成交后的7个营业日内办理交割手续的外汇交易方式称为现汇交易。()29．对于政策性保险，在保险费的缴纳和保险金的给付方面，不遵循利益对等的原则。()30．保险的近因原则中所说的近因是指对保险标的损失起决定作用的因素，是直接或间接导致保险标的损失的原因。()31．证券的价格由货币使用中产生的收益与社会借贷资金利率之间的比率所决定。()32．基金公司将所有的各种基金作为全部运行资本。()33．在一个较长时期中，不规则波动的随机因素往往可以相互抵消。()34．扩大时距法是通过扩大动态序列各项指标所需的时间，从而清除因时距短而使各指标受偶然因素影响所引起的波动，以便更好地反映现象发展变动总趋势的方法。()35．中美合资企业可以选择用美元作为记账本位币，相应财务会计报告也可以提供给中国境内的使用者。()36．只有取得所有权的资产才可列入企业资产进行核算。()37．在编制控制性详细规划过程中，容积率可根据需要制定上限和下限。容积率的下限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。()38．二砖墙的厚度尺寸为490mm。()39．对建筑装饰材料使用效果进行评价时，考虑建筑材料的经济性要有一个总体观念，既要考虑装饰工程一次性投资的多少，又要考虑售后服务的质量好坏。()40．同一般测绘比较，房地产测绘精度要求较高。商品房竣工后，商品房面积必须据实测算，不能直接从图上量取。()四、综合分析题(共3大题，15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)(一)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。1．甲公司目前的房地产开发企业资质等级应该为()。A．二级B．三级C．四级D．暂定2．甲公司确定该房地产开发项目，应当符合()。A．土地利用总体规划B．年度建设用地计划C．年度建设投资计划D房地产开发年度计划3．甲公司开发该小区的资本金不得低于()万元。A．1600B．2400C．2800D．32004．下列关于甲公司以在建工程抵押和项目转让的表述中，正确的有(B)。A．在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B．在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C．甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目D．受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质5．住宅小区竣工综合验收的内容有()。A．城市规划和设计条件的落实情况。B．项目手册记录的项目进展情况C．拆迁安置方案的落实情况D．物业管理的落实情况(二)在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每1m2建筑面积的价格3000元”。2002年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用。经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共有建筑面积为450m2。2002年3月，李某将房屋出租给王某。2003年8月，王某将房屋转租给张某。6．下列关于李某抵押贷款购房的表述中，正确的有()。A．李某不可以选择住房公积金贷款方式B．甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，李某方可办理预售商品房抵押贷款C．预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记D．预售商品房抵押自房屋交付使用时生效7．李某实际应支付的房价为()万元。A．28．50B．30．00C．30．90D．32．768．李某出租该套住房，应缴纳的营业税、房产税、个人所得税的税率分别为()。A．3％、4％、10％B．3％、5％、18％C．4％、3％、10％D．3％、3％、27％9．下列关于王某转租该套住房的表述中，正确的有()。A．王某转租该套住房，必须经李某同意B．王某已支付房租给李某，故李某不可以从房屋转租中获益C．李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案，王某与张某签订的房屋转租合同不必登记备案D．房屋转租期间，转租合同随原租赁合同解除而解除(三)甲房地产估价有限责任公司(以下简称甲公司)于2000年6月由8名具有房地产估价师资格者共同出资设立，注册资本为200万元。甲公司2000年经营收入85万元，但由于初创时期成本支出较大，该年度正常利润为10万元。2001年、2002年分别实现税扣利润30万元和50万元。2003年6月，甲公司股东会作出两项决定：一是采取分期付款方式购买公司办公用房；二是自2003年7月起，按营业收入的2％购买保险。2003年7月，甲公司与某保险公司签订协议，通过定期购买保险，由保险公司承担甲公司评估业务中因过失或疏忽造成他人经济损失应负的经济赔偿责任。2003年8月，甲公司与乙房地产开发公司达成协议，购买其200m2写字楼用于办公，分三年三期全部付清房款。10．根据经济学原理，甲公司2000年的经济成本为()万元。A．75B．85C．200D．28511．甲公司采取分期付款方式向乙房地产开发公司购买写字楼的信用形式属于()。A．银行信用B．商业信用C．国家信用D．民间信用12．甲公司向某保险公司所购买的保险属于()。A．信用保证保险B．财产保险C．人身保险D．责任保险13．按照《中华人民共和国公司法》规定，2002年末甲公司所提取的法定公积金累计达到()万元。A．3B．4C．5D．814．甲公司按营业收入的2％购买保险，该2％属于()。A．绝对指标B．相对指标C．平均指标D．变异指标15．甲公司收入()。A．只可能导致其资产增加B．可能导致其负债减少C．不可能引起其银行存款和现金同时增加D．导致其所有者权益增加参考答案：一、单项选择题1．C2．C3．D4．D5．C6．B7．A8．A9．D10．D11．C12．C13．B14．D15．D16．C17．C18．D19．B20．B21．C22．C23．D24．D25．B26．C27．D28．C29．B30．A31．C32．A33．B34．B35．A36．C37．A38．C39．D40．D二、多项选择题1．ABE2．ABD3．ABC4．ABD5．BD6．ABE7．ABCE8．CE9．ACD10．ADE11．AC12．BC13．BCDE14．ACDE15．ABD三、判断题1．√2.X3．x4．√5．X6．X7．X8．√9．√10．√11．x12．√13．√14．x15．√16．√17．√18．X19．X20．X21．√22．X23．√24．X25．√26．X27．X28．X29．√30．X31．√32．X33．√34．√35．X36．X37．√38．√39．X40．√四、综合分析题1．CD2．ABD3．A4．B5．ACD6．B7．C8．A9．AD10．B11．B12．D13．D14．B15．BD2004年全国房地产估价师执业资格考试房地产基本制度与政策考试试题一、单项选择题（共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意；请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．经济适用住房的开发建设应通过（）的方式确定开发建设单位。A．由有购经济适用住房资格者投票选择B．公证处随机摇号C．政府在实力强、信誉好的企业中指定D．招投标2．对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在（）以上。A．3倍B．4倍C．5倍D．6倍3．下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体上地的表述中，正确的是（）。A．由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B．经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C．不计算土地补偿费和各种补助费D．农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件4．《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定“违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，（）。”A．处3年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金B．处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金C．处3年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金D．处3年以上，5年以下有期徒刑，并处或者单处罚金5．某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（）。A．农用地B．工业用地C．建设用地D．乡镇企业用地6．城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是（）之日。A．建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请B．房屋拆迁许可证颁发C．拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议D．房屋拆迁实施7．房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由（）认定。A．拆迁人B．拆迁主管部门C．房地产权属登记部门D．规划行政主管部门8．拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起（）内给予答复。A．5日B．7日C．10日D．15日9．下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是（）。A．拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式B．拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼C．拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理D．诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行10．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得（）同意，并依法办理相关手续。A．原出让方B．转让人C．规划行政主管部门D．原出让方和市、县规划行政主管部门11．某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至（）。A．2002年1月10日B．2004年1月10日C．2005年1月10日D．2007年1月10日12．国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A使用土地B土地使用权出让合同生效C土地使用权出让金缴纳D．土地使用证取得13．某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式来作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积100m2，合同约定建筑面积97m该商品房的成交价格是（）。A．388000元B．388640元C．399640元D．400000元14．下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》C．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D．抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产15．人防工程的地下室面积（）建筑面积。A属不应分摊的共有B．属应分摊的共有C．不属共有D．属物业公司所有的16．下列关于《城市房屋权属登记管理办法》的法律责任的表述中，正确的是（）。A．以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2千元以下罚款B．涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以2千元以下罚款C．非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收其非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款D．因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任17．下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（）。A．住房置业担保是个人贷款担保方式的一种补充B．住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C．住房置业担保实行保证方式和反担保方式D．住房置业担保机构不承担连带责任18．现行国家规定的以房产为主的房地产价格评估费，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收，费率最低为（）。A．0．05‰。B．0．1‰C．0．3‰。D．0．5‰19．在物业管理区域内，水、电供应单位应当向（）收取有关费用。A．物业管理企业B．社区服务中心C．业主委员会D．最终用户20．选聘、解聘物业管理企业是（）的职责。A．业主大会B．业主代表大会C．业主委员会D．居民委员会21．下列关于税收的表述中，正确的是（）。A．房产税的课税对象是房产B．房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税C．农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税D．城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据22．对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以减按（）的税率征收所得税uA．10％B．15％C．18％D．27％23．在涉及住房公积金的归集、存储等各项活动中，实行全部免税的范围可能不包括（）。A．职工个人及单位每月实际缴付的住房公积金B．个人提取住房公积金账户内的存储余额C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款所获得的利息收人D．管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收人24．职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。A．活期B．3个月整存整取C．6个月整存整取D．一年整存整取25．假设某个消费者的全部收人都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用（）。A．减少B．增加C．不变D．可能增加也可能减少26．以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是（）。A．GDP＝GNP十对外要素收入净额B．GDP＝NDP十折旧C．GDP＝工资十利息十利润十租金十直接税十企业转移支付D．GDP＝消费支出十投资支出十政府购买十进口一出口27．汇票是（）。A．由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据B．银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据C．由出票人签发，承诺他人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的存单D．由出票人签发，承诺付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据28．下列属于间接融资方式的是（）。A．政府发行债券B．股票融资C．银行借款D．签署商业票据29．企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于（）。A．财产损失保险B．责任保险C．意外伤害保险D．保证保险30．以保险的实施形式为标准，可将保险分为（）。A．商业保险、社会保险和政策保险B．财产保险和人身保险C．自愿保险和强制保险D．定值保险和不定值保险31．下列股东权利中属于共益权的是（）。A．出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权B．股息红利分配的请求权、表决权、出席股东大会的权利C．表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利D．股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权32．可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是（）。A．股份B．股票C．股单D．公司债券33．被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以裁定对（）的财产强制拍卖。A．张某B．张某或杨某C．杨某D．张某和杨某34．某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼，假设每层楼的建筑面积和户型都相同，且第一层和第六层住宅售价同为2000元/m2，第二层和第五层的住宅售价同为2100元/m2，第三层和第四层的住宅售价同为2200元/m2，则该住宅楼的加权算术平均价格与简单算术平均价格相比，（）。A．前者高于后者B．前者低于后者C．前者等于后者D．无法确定35．某企业12月末部分资产与负债余额如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（）。A．40％B．50％C．200％D．250％36．下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是（）。A．建筑高度B．建筑间距C．建筑密度D．建筑后退红线距离37．如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找（）。A．建筑平面图B．建筑立面图C．建筑剖面图D．结构施工图38．某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为（）预算价格。A．单项工程B．单位工程C．分部工程D．分项工程39．某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为（）。A．305万元B．463万元C．636万元D．961万元40．以下权利中属于用益物权的是（）。A．抵押权B．典权C．建筑物区分所有权D．质权二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的．不得分；少选且选择正确的．每个选项得0．5分）1．最低收人家庭住房保障可通过（）方式实现。A．实物配租B．税收优惠C．发放租赁补贴D．租金核减E．购买经济适用住房2．房地产行政法规包括（）等。A．《物业管理条例》B．《商品房销售管理办法》C．《城市私有房屋管理暂行条例》D．《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》E．《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》3．下列关于征地的表述中，正确的有（）。A．根据《宪法》规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B．任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C．征地安置补助费归农村集体组织所有D．土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍E．征地时所称的地上附着物包括地下管线4．根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得（）。A．转让房屋B．租赁房屋C．迁移户口D．新建、扩建、改建房屋E．改变房屋和土地用途5．根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有（）等。A．集体土地上的合法房屋B．代管房屋C．列人拆迁范围内的房屋D．共有房屋E．商品房预售许可证正在办理之中的房屋6．登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的（）登记申请予以核准登记。A．初始B．转移C．变更D．他项权利E．注销7．下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（）。A．部分房屋拆除B．法人名称改变C．划拨房屋D．继承房屋E．分割房屋8．城市维护建设税是随（）附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。A．增值税B．财产税C．消费税D．流转税E．营业税9．住房公积金的增值收益的合法用途包括（）。A．奖励住房公积金管理中心职工B．建立住房公积金贷款风险准备金C．支付住房公积金管理中心的管理费用D．建设廉租住房的补充资金E．建设经济适用住房得补充资金10．下列保险中，属商业保险的有（）。A．保证保险B．外汇变动保险C．信用保险D．健康保险E．劳动工伤保险11．股票和债券的相同之处表现在（）。A．都是融资工具B．都是流通证券C．持有者享有相同权利D．都具有偿还性E．都可以为投资者带来收益12．下列关于拍卖佣金的表述中，正确的有（）。A．拍卖人收取佣金是一种法定行为B．对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，拍卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价10％的佣