国外西门企业现代高品质公寓住宅建筑方案

莫尼旺大道地块项目(概念设计)金边，柬埔寨june

2

018Thelandparcel

project

ofmaniwan

avenue(CONCEPTDESIGN)JINBIAN,CAMBODIA06/june/2018THEEXCHANGE“交流”COMMUNICATION莫尼旺大道地块项目THEEXCHANGEISTHEPOINTWHERERETAIL

ANDCONSUMERMEETINAVALUE

DRIVENEQUILIBRIUM.

THISHARMONIOUSMOMENTWILLBECAPTUREDINAVENUES,

PLAZASANDASKYDECKUNITEDINACOMBINATIONOFWARM

MATERIALS,

RICHTEXTURESASTHEDESIGNTRANSITIONSFROM

ARICHINTERIORTO

SERENEEXTERIOR“交流”的设计原则是指在寻找商业零售和消费者之间的价值驱动的平衡点。在街道，广场和空中观景台均能体现这和谐的时刻，温暖色调的材料，丰富的纹理，将丰富的内部设计变化转换成宁静的建筑外观体现。总体规划MASTERPLAN建筑设计ARCHITECTURE010203060711ROPEN-PARKING

GROUND效果展示露天车库项目愿景VISIONSEFFECTDISPL

AY创建活力购物娱乐环境CREATINGA

VIBRANTENTERTAINMENTRETAIL

DESTINATION价值定位VALUE

PROPOSITION基地分析SITEANALYSIS商业规划设计BUSINESSPLANNINGANDDESIGN0804

设计概念09

办公规划设计OFFICEPLANNINGAND

DESIGNDESIGNCONCEPT规划策略SITESTRATEGY0510居住规划设计RETAIL

CONCEPTANDPLANNING01愿景ASPIRATIONS世界级的动感商业地标WORLD

CLASSCOMMERCIALLANDMARK金边的品牌文化名片FUTIAN’SCULTURAL

NAMECARD以标志性的建筑群组重新定义面向柬埔寨的金边天际线REDEFININGCAMBODIA’SSKYLINEWITHLANDMARKARCHITECTURE塑造金边高品质的城市生活新式目的地SCULPTINGULTRA

-HIGHQUALIT

YURBAN莫尼旺大道金边的华丽一英里CAMBODIA’SMAGNIFICENT

MILE02价值定位VALUE

PROPOSITION价值定位

VALUE

PROPOSITION柬埔寨金边地区的拉斯维加斯立体林荫大道CAMBODIA’SLASVEGAS

BOULEVARD价值定位

VALUE

PROPOSITION金边的文化娱乐商业核心SHENZHEN’S

SANLITUN价值定位

VALUE

PROPOSITION金边的难波公园BUILDING

FUTIAN’SMILLENNIUM

PARK价值定位

VALUE

PROPOSITION金边的可持续发展综合社区SUSTAINABLE

COMMUNITY价值定位

VALUE

PROPOSITION城市的动感活力客厅SHENZHEN’SVIBRANTLIVINGROOM弘扬柬埔寨的特色文化CELEBRATE

ZHEJIANG`SDISTINCTIVECULTURE03基地分析SITEANALYSISSiteAnalysis基地分析Projectlocation项目区位金边莫尼翁大道MulnionAvenue

inPhnomPenhSite金边莫尼翁大道金边，柬埔寨语称为“普农奔”(PhnomPenh)柬埔寨王国的首都，柬埔寨最大城市，为柬埔寨政治、经济、文化、交通、贸易、宗教中心。位于坐落在湄公河与洞里萨河之间的三角洲地带。莫尼翁大道是柬埔寨金边市下辖的一个地区，是金边的经济开发地区，是金边商贸、金融、信息、旅游中心，区内聚集了国内国外众多的银行、保险公司、金融公司。PhnomPenh,theCambodiancapitalofPhnomPenh,Cambodia'slargestcity,isCambodia'spolitical,economic,cultural,transportation,tradeandreligiouscenter.LocatedinthedeltabetweentheMekongriverandthetonleSAPriver.MrWengavenueisaregionofphnompenh,Cambodia,phnompenhistheeconomicdevelopmentarea,isphnompenhtrade,finance,information,touristcenter,gatheredintheareaathomeandabroadanumberofBanks,insurancecompanies,financialcompanies.SiteAnalysis基地分析ProjectResources

项目配套金边国家奥林匹克体育场TheOlympicStadiuminPhnomPenh独立纪念碑IndependenceMonument城区资源配套作为金边的经济中心和以往的老城区，莫尼翁大道具有丰富的配套的资源，无论是教育医疗还是文化娱乐都能满足项目范围内的需求。AstheeconomiccenterofPhnomPenhandtheoldcity,theavenueofmoionisrichinresources,whichcanmeettheneedsoftheproject,whetheritiseducation,medical,cultureandentertainment.金边永旺购物中心AEONMALLPhnomPenh加拿大金边国际学校

皮克校园CanadianInternationalSchoolofPhnomPenh.KohPichCampus购物中心BoeungTrabekPlaza博昂特拉贝克高中HIGHSCHOOLSite橄榄球场BassacFootbalpitch花园Garden医院HOSPITAL购物中心ShoppingMall学校教育文化娱乐医疗健康景观资源医院HOSPITALSiteAnalysis基地分析金边王宫RoyalPalaceofPhnomPenhtTransportation历史文化金边国家奥林匹克体育场TheOlympicStadiuminPhnomPenh独立纪念碑IndependenceMonument佛教寺庙SansamKosalPagoda佛教寺庙SansamKosalPagodaSITE金边莫尼旺大道金边是一座拥有悠久历史底蕴的城市，以王宫和波列莫罗科特佛塔为中心，王宫是诺罗敦国王于1866——1870年建造的，坐落在洞里萨河边，也称四臂湾大王宫，包含国王的住所在内共有20余座建佛教寺庙ChakAngraeLeuPagoda筑

在这里，90%的金边市居民信奉佛教。Phnompenhisacitywithalonghistory,withtheking'spalaceandwavetrainmorowalcottpagodaasthecenter,thepalacewasMrRodenstockkingin1866-1870,islocatedinthehole,theriver,alsoknownasthegrandpalace,thefourarmbaycontainstheking'shouse,atotalofmorethan20buildingsHere,phnompenh,90%oftheresidentsbelieveinBuddhism.SiteAnalysis基地分析Transportation场地周边交通SITESiteAnalysis基地分析Transportation场地周边交通SITE公交车站点公交车站点SiteAnalysis基地分析Advantage场地优势SITE在既有的资源下，利用基地优势，增加建筑的辨识度与独特性，打造高端的地标豪宅，创造舒适的人文空间SiteAnalysis基地分析Advantage周边现状RESIDENTIALQUALITYMAKESBETTERCITY富丽华庭SMARTHOUSESiteAnalysis基地分析Advantage周边现状眼镜蛇大厦主力户型：一房50%，两房35%,三房中国子现代广场富主力户型：29-64㎡均价：2100$/主力户型：大户型均价：2100$/15%丽均价：未定㎡㎡㎡中

总体量：24万总体量：570套开盘时间：2017年存量：30套华

总体量：20万府㎡开盘时间：5月开盘时间：未定心存量：24万㎡存量：20万㎡交付时间：2019年交付时间：未定区域性办公地标交付时间：2019年年底SiteAnalysis基地分析Advantage周边现状shopping

mall：0.7万㎡中国中心：4万㎡（自持）临街店屋临街店屋富力华庭0.8万㎡加油站SiteAnalysis基地分析Advantage地块价值Ø总面积约17000㎡，可开发性较强；Ø地块内部用地平整无明显高差，规划价值高；Ø紧邻莫尼旺大道，交通通达性强。东侧居民莫尼旺大道贫民窟富力华府SiteAnalysis基地分析本项目优、劣势都很明显，但区域的利好和市场的机会点较多AdvantageSW

TO分析优势劣势S

W1、区位优势1、地块南北短，东西长，规划局限性大2、紧邻主干道，交通通达性好3、地块地势平坦，便于开发。2、周边商业配套缺失O

T机会威胁1、中国国内知名房企对片区的带动1、来自富力·华府、富力·华城、中国中心的竞争2、大使馆临近区域，周边客户群体质素较好2、市场观望情绪浓厚,客户导入困难3、来自周边贫民窟的不利因素3、当地新中产的崛起，将会产生大量购房群体04设计概念DESIGN

CONCEPT源自自然的灵感A

DREAMSCAPEINSPIRED

BY

NATUREA

Green

Valley绿谷DesignConcept设计概念Designer‘sVision设计师愿景DesignConcept设计概念ReasoningBlock体块推敲环绕车道地块四周设立环绕车道，提升地块的可达性与商业价值。裙房升起升起商业体量与停车场体量，将相对商业价值较低的后方体块作为停车场体量。切出中庭在商业临街一角切出中庭，留出交互与绿化的广场，集聚人流。层层退台商业留出层层退台，使每层退台获得更大的采光面与交互性。金边之门办公塔楼升起，意喻金边之门，采用框景手法使得规划之美更有一种朦胧之感。，塔楼升起后方塔楼升起，留出中庭为高层建筑创造足够光照和通风。05规划策略SITESTRATEGYSiteStrategy规划策略GeneralLayout总平面图经济技术指标项

目计量单位规划条件项目方案设计数值备注建设用地面积总建筑面积m2m2m2m21700617006255410253701、商业2、公寓1008403、酒店式公寓m2201204、办公m2m28123017905、物业配套1）门岗m2m215602）公厕3）物业用房m2m3m3m2150015其中4）垃圾收集点5）开闭所200606、消防控制室7、车库和设备用房m2m226000地下建筑面积地上建筑面积计容建筑面积0其中m2m225541025541015.0270.26%15.00%830容积率建筑密度绿地率停车位①室外②室内%%辆辆辆30800交错布局

TSTAGGERED

TOWERS规划布局高低错落，不仅整体看起来层次感强，还赋予更加宽广的视野。DSTAGGERED

TOWERS

BRING

SIGHT垂直森林

VERTICALFOREST100%绿化率和垂直森林提升地块质量100%

GREENLANDINCREASESQUALITY.城市绿谷

THEGREENVALLEY吸取绿谷梯田元素，塑造层层绿色退台，使得商业拥有丰富的绿色动线与交互空间，打造出独特的金边商业文化。DRAWING

GREENVALLEY

TERRACEELEMENTS,SHAPINGLAYERS

OFGREENRETREAT,

SOTHAT

BUSINESSHASRICHGREENLINESANDINTERACTIVESPACE,

TOCREATE

AUNIQUEPHNOMPENHCOMMERCIALCULTURE.景观分析

LANSCAPEANALYSIS景观轴景观节点规划结构：二核心，一轴

PLANNINGSTRUCTURE:TWOCORE,ONEAXES放宽的中轴提供了一个丰富的情景体验街区，具有情景化的景观大道。同时作为贯整个场地的绿化景观,形成了连接各个分区的一条纽带.有机的在绿化中加入了高档的住宅建筑群。THERELAXATIONOFTHECENTRALAXISPROVIDESARICHEXPERIENCEOFTHESCENEOFTHEBLOCK,

WITHALANDSCAPEOFLANDSCAPEAVENUE.

AT

THESAMETIME,ASAGREENLANDSCAPETHROUGHTHEENTIRESITE,THEFORMATIONOFALINKTO

CONNECTEACH

OFTHEPARTITIONS.攫取阳光：核心筒廊道外置

GETSUNSHINE：CORETUBE核心筒与廊道后置后期其他项目的遮挡富丽华府的大户型遮挡地块东侧的公寓和写字楼的核心筒面向地块外侧，避免与相邻地块的对视问题，将核心筒后置，以放宽的中庭空间为景观面。THECOREOFTHEAPARTMENTANDOFFICEBUILDINGISFACING

THEOUTSIDEOFTHEBLOCK,

AVOIDING

THEPROBLEMOFCONFRONTATION

WITHTHEADJACENT

BLOCKS.THERELAXEDATRIUM

SPACE

HASBECOMETHELARGESTLANDSCAPE.四水归堂

POLYMERIZATION“四水归堂”在风水理论中，天井和“财禄”相关。经商之道，讲究以聚财为本，早就天井，使天降的雨露与财气，不至于流向别处，四水归堂，四方之财如同天上之水，源源不断地流入自己的家中。风水建筑

BUILDINGANDFENGSHUI聚气聚气聚气无水则风到而气散，有水则气止而风无一个功能丰富的多元化地区

ONEFUNCTIONRICHDIVERSIFIEDAREAS底层商业

2.5万方写字楼

8.1万方酒店式公寓

2万方公寓

10万方项目分期

PROJECT

STAGING一期二期三期06效果展示EFFECT

DISPLAY透视图Perspective透视图Perspective透视图Perspective商业内景效果图商业内景效果图07创造活力购物娱乐环境CREATINGA

VIBRANT

ENTERTAINMENTRETAIL

DESTINATION案例分析

CASE

ANALYSIS案例分析

CASE

ANALYSIS商业定位案例-杜拜购物中心

CASESTUDY------DUBAIMALLTHINGSTO

LEARN借鉴意义-

Big

Attractions--大的吸引点Critical

Mass足够大的商业体量Entertainment娱乐元素商业定位案例-拉斯维加斯“城市中心”

CASESTUDY------THECITY

CENTER,LASVEGASTHINGSTO

LEARN借鉴意义----Grandness宏伟Vibrancy活力Central

Plaza中央广场Landmark

Architecture标志性的建筑商业定位案例-澳门新濠天地

CASESTUDY------THECITY

OFDREAMS,MACAUTHINGSTO

LEARN借鉴意义-Entertainment娱乐元素-Richness

in

Offers丰富多样的体验08商业规划设计RETAIL

CONCEPT

AND

PLANNING流线设计

FLOW

LINE地商业设计首重动线，动线的规划切入点在于入口。本项目沿街步行商业人流入口以45度切入的模式设于两条主干道两端，带来6大好处。1.方便交通组织，直接与城市步行人流动线连接。2.曲面的设置有效的延长了商业动线，增加了商业延展面；3.街角形成广场空间，方便人们汇聚、等待，也提供了公共艺术空间，增进了城市活力；4.创造了多视角的空间导向，打破人们的行为和感官惯性，长生变化焦点进而形成吸引力，激发人们的探索欲求。5.相应的建筑体形成建筑雕塑感，为整体环境现代、时尚、丰富、活力的个性特征作出了形体上的立场表达、满足人们的求新心理；6.沿街形成统一连续的立面形象，为项目整体形象提供了最大的表现面宽、加强标志性效果。ProgramStrategy建筑功能布局策略SkyF&B/Galleria空中特色餐饮ProgramStrategy建筑功能布局策略CentralStage:Amphitheater中央剧场商业立体分析

VERTICAL

RETAIL首层业态二层业态三层业态四层业态09办公规划设计OFFICE

PLANNINGAND

DESIGN金边中央门户

TGRAND

CENTRALGAT

E

WAY

TOWEREXECUTIVE

LOBBY行政大堂办公空中大堂

OFFICE

SKY

LOBBYOFFICE

GROUND

LOBBY办公首层大堂10居住规划设计RESIDENTIAL

PLANNINGAND

DESIGN办公平面图

OFFICEPLANA-5A-4A-3A-2A-1办公楼标准层平面图

OFFICEPLAN套型建筑面积（m2）户型编号户型类别本层户数A-1A-2A-3A-4A-5单间配套单间配套单间配套单间配套单间配套1135622222676469酒店平面图

SERVICED

APARTMENT

PLANA-1A-2A-3酒店式公寓标准层平面图

S