土建与装修工作面移交标准

和昌地产（集团）土建与装修工作面移交标准（H.0

版）编制：集团工程采购部审核：叶波签发：胡博保密级别：公开阅读权限：和昌地产（集团）全体员工执行日期：2016

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开始执行ClicktoeditMastertitlestyleClicktoeditMastersubtitlestyle名称：土建与装修工作面移交标准版本：H.0第

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页1.

目的明确和规范和昌集团装修房项目，土建总包在毛坯房屋施工完成后移交给装修总包的移交验收流程（土建和装修为一家施工单位时同样必须执行此作业标准），加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，从而提升最终工程质量。2.

适用范围集团所有装修房项目的精装房屋的土建精装移交。3.

工作程序3.1

土建总包和装修工作面移交的时间节点和相关的规定：3.1.1

土建总包砌体抹灰和地面找平完成，水电预埋安装完成。入户门、铝合金门窗、阳台护栏安装完成，且成品保护措施完备。移交楼层外立面脚手架拆除完毕，外立面收尾清理完成。3.1.2

土建总包和装修移交时木作施工单位应参与移交验收。3.1.3

土建和装修移交时应提供相应的有监理单位参与并确认的防水施工闭水试验，管道施工的打压，通球试验记录。3.2

装修总包进场后，监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（《精装移交验收记录表》），并报项目工程建设部存档。3.3

装修总包应编制专门的中间移交验收的计划报监理和项目工程建设部审批，同时抄送知会土建总包，经项目工程建设部审定移交计划后安排土建总包、精装单位和监理公司参照执行。3.4

在规定的中间移交期内，土建总包及相关分包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交，土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，否则项目部可以直接委托装修总包进行整改，相应费用由土建总包承担，相关责任由土建总包承担。3.5

中间移交验收按照《精装修移交验收记录表》相应规定每户验收并记录，应重点验收土建空间结构尺寸、装修标高控制、门洞口尺寸（包括门洞高度、门洞墙垛厚度），预留有柜体部位的土建砌筑隔墙的几何尺寸，方正度、门窗渗漏、楼地面平整度、墙地名称：土建与装修工作面移交标准版本：H.0第

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页面空鼓开裂、门窗玻璃配件安装、入户门安装质量、给水管道试压、排水管道通畅和保护、厨卫结构闭水质量、配电箱、开关插座通电测试等，形成移交样板，统一移交标准，同时形成以下移交验收附件：3.5.1

装修总包对照销售附图和装修设计图纸，进行一户一图符合性验收。3.5.2

装修总包需和土建总包办理建筑标高线确认移交记录。3.5.3

装修总包需和土建总包办理门洞口尺寸移交确认记录。3.5.4

厨卫及屋面要求装修总包和土建总包进行闭水移交试验验收。3.5.5

阳台、露台部位要求装修总包进行排水验收。3.5.6

给水管道要求装修总包和土建总包进行试压验收。3.5.7

排水管道要求装修总包和土建总包进行排水通球试验。3.5.8

进出水口预留位置要求装修总包和土建总包进行核查。3.5.9

电气工程要求装修总包和土建总包进行通电试亮工作。3.5.10

灯位和开关插座位置要求装修总包和土建总包进行核查。3.5.11

塑钢或铝合金门窗外观及五金配件检查移交。3.5.12

烟道外观及通畅性检查移交。3.6

中间移交期间，装修总包每日报送整改实施情况，报项目工程建设部和监理公司。3.7

中间移交接收后，装修总包承担总包管理责任，负责整个装修工地现场（楼栋）的现场出入管理、安全文明施工、施工垃圾清理、成品保护管理、装修分包管理等总包管理职责。3.8

土建总包对装修单位的施工面移交应以项目工程建设部和装修单位确定的施工顺序，从上至下以五层为一个批次完成各项施工内容后分批进行移交，以便于装修单位的施工管理。3.9

外墙面及室内墙面原土建施工脚手架、外挑架穿墙连接孔洞，钢筋头，钢管架、铁钉、铁网，凸出于墙、顶面的预埋PVC管件，凸出于地面的PPR给水管件，须由土建单位统一进行整改到位。3.10

移交并不免除土建总包对工程质量的保修和相关责任，项目工程建设部组织监理、土建总包单位、装修总包单位就土建及装饰的工作界面划分进行界定，并形成书面文件。3.11

房屋中间交接验收要求每户全数验收并记录问题，形成《精装移交验收记录表》，要求项目部需存档1份，装修单位负责复印1份粘贴在该套房屋的客厅阳台门玻璃上，作名称：土建与装修工作面移交标准版本：H.0第

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页为以后复查整改的跟踪记录。4.

土建移交装修流程4.1

移交原则及基准线的移交4.1.1

土建应按土建界面完成标准及建筑施工图纸完成相应工作，对超出相关规范标准的部分在移交过程中书面和现场标注（由装修单位标注）后交由土建总包限期处理，对移交记录的遗留问题由监理组织进行二次移交及时消项。4.1.2

总包应将准确的建筑基准线（电梯洞口处建筑一米线和室内建筑一米线）以书面形式交给装修，装修施工中保留此基准线以备复查。4.2

室内部分移交标准室内空间、构件尺寸1.验收检查内容：室内净高、净开间和进深；空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表

1

规定。表

1

空间尺寸的允许偏差值和允许极差值内容允许偏差值±20mm备注：（参考标准）实测实量

H.0

版室内净高室内开间、净进深方正性±10

mm[0，5]mm±5mm实测实量

H.0

版厨卫间开间、进深外墙窗内侧墙体厚度极差[0，4]mm实测实量

H.0

版实测实量

H.0

版户内门洞尺寸偏差（宽、高）

[－5，5]mm户内门洞侧边尺寸偏差[-3，3]mm名称：土建与装修工作面移交标准版本：H.0第

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页同户型同厨卫间管井尺寸偏差[-5，5]mm同户型同厨卫间窗底框标高偏差[-10，10]mm[-10，10]mm[0，10]mm同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差柜体嵌入位尺寸偏差备注：偏差值为实测值与设计值之差。（设计值计算应加上抹灰层、腻子层或地坪的设计厚度）2.验收检查方法及数量：（1）室内净高，采用激光测距它测量工仪或其具。每个房间抽测量不少于

5

处，测量部位宜为房间四角距纵横墙

300

mm

处及房间几何中心处，即距墙、柱四角

300mm处各测量

1

处，中间测量

1

处，共

5

处。（2）室内净开间、净进深测量采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间净开间、净进深各测量

3

处，测量部位宜在距墙角

300

mm（纵横墙交界处）及中间

1

处，无墙体则测柱间净距（距柱边处各测

1

处）。（3）方正性：每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；距墙体

30－60cm

范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。（4）户内门洞尺寸：实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测

2

次。若地面找平层未做，则从现场一米标高线测量并计算实测户内门洞口高度

2

次。（5）同户型管井尺寸：累计选择

5

个户型，如不足

5

个户型，按户型套数自多向小排序进行增加；每一户型选择

2

套房，两套房中同一位置厨卫间的管井作为一个实测区；每户型厨房、卫生间的所有管井、烟道全选。室内楼地面和内墙、顶棚面名称：土建与装修工作面移交标准版本：H.0第

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页1.验收检查内容：室内水泥（板块）楼地面面层外观质量、面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量。2.验收检查质量要求：室内水泥（板块）楼地面面层外观质量、面层与基层粘结质量应符合表

2

规定表

2

室内水泥（板块）楼地面面层外观质量、面层与基层粘结质量面层外观质量面层与基层粘结质量备注：（参考标准）内容平

整

度

≤4mm，水平度≤10mm，不应有空鼓出现。如空鼓，应返工处理，处理后地面面层颜色应与原面层颜色一致水泥楼地面不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷面层应洁净、平整、无明显

不应有空鼓出现。如空鼓，应返色差；接缝均匀、无裂缝、

工处理，保证交付使用不出现空板块楼地面实测实量H.0

版掉角、缺棱等缺陷鼓现象3.验收检查方法及数量：（1）外观质量检查：地面质量以目测高度

1.5m

左右，俯视地坪检查，应逐间全数检查。（2）面层与基层粘结质量：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。（3）室内墙面、顶棚面质量应符合表

3

规定。表

3

室内墙面、顶棚面质量面层外观质量面层与基层粘结质量备注：（参考标准）内容允许偏差值不应有空鼓，如空鼓，应返工处理，处理后面层腻子颜色应与原面层颜色一致，并保证无抹痕、不掉粉不应有爆灰、脱皮、裂缝；阴阳角顺直；表面应光滑、洁净、无抹痕、不掉粉1、平整度、垂直度≤4mm室内墙面实测实量

H.0

版2、阴阳角方正≤4mm名称：土建与装修工作面移交标准版本：H.0第

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页不应有爆灰、脱

室内顶棚宜采用免皮、裂缝；阴阳

粉刷工艺，当采用砂室内顶棚角顺直；表面应

浆抹灰局部找平时，

1、水平度≤10mm光滑、洁净、无

应保证无空鼓现象实测实量

H.0

版抹痕、不掉粉发生验收检查方法及数量：（1）每面墙面、天棚检查点≥9

个。（2）平整度、垂直度应采用

2m

靠尺和塞尺检查；阴阳角方正应采用阴角尺检查。（3）墙面上预留洞、槽、管道等的位置、尺寸应符合设计图纸的要求，允许误差≤10mm，并保证整洁、顺直，预留孔洞和管道口坡度向外，且坡度≥3%。（4）墙面上预留门洞位置、高度、宽度允许误差≤10mm。铝合金（塑钢）门窗、进户门、护栏、栏杆扶手及玻璃安装1.验收检查内容：

室内窗台（加栏杆）高度、铝合金（塑钢）门窗防脱落及开启性能、配件质量、进户门安装质量；护栏及栏杆（板）尺寸、高度是否符合强条等，成品保护是否齐全完整。2.验收检查质量要求：室内窗台高度、铝合金（塑钢）门窗防脱落及开启性能、配件质量、排水性能、进户门质量；护栏及栏杆（板）尺寸、高度是否符合强条应符合表

4、表

5、表

6

规定3.验收检查方法及数量：所有铝合金（塑钢）门窗、进户门应全数检查；入户门及铝合金窗成品保护完整。名称：土建与装修工作面移交标准版本：H.0第

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4

铝合金门窗安装质量检

验项

目验收内容备注：（参考标准）验收要求1、安装牢固、位置符合设计要求铝合金（塑钢）

2、开启灵活、无倒翘、阻滞及反弹现象门窗防脱落及

3、框扇表面外观洁净、无划痕、碰伤、拉毛现象开启性能及观

4、框体周边不得存留垫块，地框填塞密实、收口感质量清爽、表面压光处理5、成品保护完整铝合金门窗1、五金配件齐全、安装牢固、位置应正确，功能应满足使用要求门窗配件2、配件应有可靠防锈保障安全玻璃使用1、玻璃表面洁净、无明显划伤、气泡2、卫生间为磨砂玻璃，其余房间为白玻璃3、成品保护完整表

5

进户门安装质量1、应按图纸要求使用防火入户门，开启方向应符合图纸要求2、门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹及异响现象进户门质量3、表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、

、锤印和缺、断角4、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头、门铃及猫眼等配件安装齐全、位置准确5、成品保护完整名称：土建与装修工作面移交标准版本：H.0第

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护栏、栏杆扶手及玻璃安装检

验项

目验收内容验收要求备注：（参考标准）1、凸窗护栏净高：≥900mm栏杆高度2、室内楼梯栏杆净高：≥900mm3、阳、露台栏杆净高：≥1100mm（备注：净高以建筑标高为准）护栏、栏杆扶手及玻璃安装1、承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃2、玻璃有

3C

认证安全标识、无损坏栏杆玻璃验收检查方法及数量：护栏、栏杆扶手及玻璃安装应全数检查。外防水、内防水工程1.验收检查内容：空调台板防水、楼地面（厨房、卫生间、有防水要求的部位）2.验收检查质量要求：外墙外窗防水、楼地面（厨房、卫生间、有防水要求的部位）防水、屋面防水工程应符合表

7

规定。表

7

外墙防水、楼地面渗漏检查标准（厨房、卫生间、有防水要求的部位）防水、屋面防水工程备注：（参考标准）内容验收要求空调台板空台板内不得积水、渗漏、外翻水现象，坡向正确，百叶安装正确，牢固，开启便利。保证空调台板周边无渗漏1、卫生间及厨房间地面

48

小时结构闭水试验，蓄水深度厨房、卫生

不低于

2—3cm，，达到不渗不漏，不应有倒泛水和积水现间等有防水

象，排水顺畅要求的地面

2、有防水要求的地面

48

小时蓄水试验，蓄水深度不低于渗漏2—3cm，，达到不渗不漏，不应有倒泛水和积水现象，排水顺畅3.验收检查方法和数量：（1）外墙外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少于

2

处。（2）厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查。名称：土建与装修工作面移交标准版本：H.0第

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页（3）平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，住宅顶层逐户全数检查。其他烟道用烟雾对准排烟口，观察烟道的吸烟状态。排烟口位置中心距地（2530～2550mm），止回阀安装正确、牢固，附近的煤气管道、排水管等不影响今后装潢和安装烟道脱排导管。有烟道动力帽装置的必须安装完好无损伤，转动灵活无异响。烟道表面无裂纹对没有设置窗子的暗卫，需在通风井上开好换气扇排气孔的位置，中心距地（2530～2550mm）；厨房煤气热水器排烟口需在厨房与外墙墙面上用开孔器开¢75mm

孔洞，室外孔洞应低于室内孔洞，避免雨水倒灌；给水管1.验收检查内容：明敷管、给水阀门、住户水管、生活饮用水管道等。2.验收检查质量要求：（1）土建总包预埋设水（含冷、热水）、电（含所有强、弱电）管线到位（严格按装修设计图定位、预埋接线盒）。厨卫冷热水管接用水点处管头出墙面抹灰层

15mm。厨房，洗手间，走道等有装饰吊顶的部位，顶部灯具在楼板下预留电线

400mm

长，所有

2.4米高度及以下（距楼地面）灯具做接地。（2）明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管接触紧密；管壁及接口无污物，镀锌管接口损伤应作防腐处理。（3）给水阀门的位置准确，开关严密、灵活，水表运转正常。（4）住户水管试压检验无渗漏。检验方法：以给定水管设计压力的

1.5

倍（但不得小于

0.6MPa），试验压力下观测

1

小时，压力降不应大于

0.02MPa，应不渗不漏；PE（聚乙烯）塑料管给水系统应在试验压力下稳压

2

小时，压降不超过

0.03MPa，同时检查各连接处不渗漏。3.验收检查方法和数量：每户全数检查。检查内容检查要求检查工具允许范围名称：土建与装修工作面移交标准版本：H.0第

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页升压至规定试验压力，稳压

1

小时，测试压力下降不得超过

0.05Mpa1.0Mpa（试验压力时必须使用清

压力表、试洁自来水）

压泵、水源冷热水管试压排水管检查各连接处不得渗漏目测1.验收检查内容：洁具排水口、检查口、排水主立管及干管管道。2.验收检查质量要求：（1）洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪

0.5～1

厘米，阳台地漏位置为最低点，低于地表面

0.5

厘米。（2）座便器的下水管、地漏下水管的位置应准确，出墙面的距离应符合坐便器下水管与墙面距离要求，淋浴区地漏下水管安装位置应超出墙砖完成面，避免被墙砖遮盖；（3）检查口位置正确，清扫方便。（4）排水主立管及干管管道做通球灌水试验，不渗不漏，排水通畅。3.验收检查方法和数量：每户全数检查。给水管通水试验：（正式通水后检查）检查内容给水通水检查要求通水正常检查工具观察、开启阀门、龙头等放水排水管满水试验：（正式通水后检查）检查内容检查要求不渗不漏检查工具满水观察允许范围排水管各连接件水表井内的垂直预留孔洞应进行封堵，水表井内地面应做找平处理，主管立管周边及地坪应做防水处理。配电箱、柜1.验收检查内容：标识是否正确、安装位置和垂直度等。2.验收检查质量要求：（1）配电箱柜的安装位置，水平垂直度，与侧墙面的距离应由木作柜体安装单位根据柜体安装图纸进行复核，名称：土建与装修工作面移交标准版本：H.0第

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页（2）配件齐全、回路编号齐全、接地正确，标识正确、线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）（3）箱（盘）内开关动作灵活可靠，各种保护元件选型正确。3.验收检查方法和数量：每户全数检查。开关、插座（含有线电视、宽带、电话）1.验收检查内容：标识是否正确、安装位置、通电试验。2.验收检查质量要求：（1）线材色标合理，接线正确，左零右相（相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线)，接线紧密。（2）主卧床头位置的插座、电话插头预留宽度达到

2.2m.（3）开关、插座面板并列安装高差允许偏差

0.5mm；每户内面板高差允许偏差

5mm；面板的垂直度允许偏差

0.5mm。（4）每个插座作通电测试。（5）开关、插座底盒周边应平整、顺直，底盒高度、与墙面的凹凸位置应符合开关插座安装要求。等电位插座安装符合要求。（6）装修总包需对室内顶面预埋灯位的与墙面的水平距离进行复核，尺寸偏差不得大于

20mm，超出此范围的须由土建单位进行整改。电气回路测试1.验收检查内容：通电测试。2.验收检查质量要求：通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。3.验收检查方法和数量：每户全数检查。表

8

室内安装给排水及煤气检查要点厨房：检查内容检查要求检查工具卷尺测量允许范围洗涤盆给水头中心按图纸要求-10～10mm热水器给水头中心（热水器在厨房）洗涤盆冷热水按图纸要求按图纸要求卷尺测量卷尺测量-10～10mm-10～10mm给水点间距名称：土建与装修工作面移交标准版本：H.0第

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页丝口加塑料堵头（洗涤盆给水点）目测7～13mm(同一房间突出墙面一致)丝口距墙面

10mm卷尺测量洗涤盆、热水器给水点冷水堵头用黑色油漆标示，热水堵头用红色油漆标示目测冷热水管管道走向标识热水管用红色标示，冷水管用黑色标示目测比地面高

15mm卷尺测量13～17mm自带存水弯地漏下另加存水弯地漏水密封不小于

5cm目测目测地漏安装应清扫干净，用白色薄膜封住卫